Кузьминки, квартал 116

Света · Сообщение **Света** » 09 май 2017, 10:53

Тема обсуждения реновации в 116-м квартале района Кузьминки ЮВАО г. Москвы

№ 1395-ПП от 26.08.2020 «Об утверждении проекта планировки территории микрорайонов 115, 116, 121 района Кузьминки города Москвы»

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/44514220/

ГРАФИК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ. Три этапа:
https://www.mos.ru/dgp/documents/baza-d ... 242049220/

2020-2024гг. - 34 дома

2025-28гг - 50 домов

2029-2032гг.- 202 дома

этот пост редактируется администрацией форума

Злючка

Мою бабушку с мамой в Кузьминки переселили с Рабочей улице из бараков, это таганка. И после комнаты в 12 метров где жили две семьи (бабушка, дедушка,мама,бабушкина сестра с мужем и 2 детьми ) пятиэтажка с отдельной ванной был верх мечтаний. Я не говорю, что сейчас должны давать бесплатно. Народ готов платить за метры, но не переплачивать. Цена должны складываться из чего-то ( цемент, песок, стройматериалы, зп архитекторов,рабочих и тд). Но в нее включили все ( в том числе и хотелки чиновников).
Папа, ты кем работаешь ?- чиновником.
А как это?
Вот смотри я подхожу к холодильнику беру масло и кладу на стол.
И что?
Вот теперь беру со стола и кладу в холодильник.
Ну и что ты наработал?
Да ничего, но руки то в масле.

Так вот чтоб этого «масла» должно быть меньше. Я считаю это справедливо. Если взять пример 5 ую Парковую. Простой пример. Из метров трешки вычитаем двушку. Получаем доп метры. Умножаем на цену метра получается сумма. Это по метрам. А если из цены трешки вычесть цены двушки, разница в переплате от 200 тыс до ,500 ,тыс. Вот и продают метрами. И как не крути вы всегда в минусе по цене. Простая математика. Вас в очередной раз обманули и опять не в Вашу сторону. Говорили,что можно будет докупить комнату,( что покупателю выгоднее), теперь поменяли. Платите за корридор и все остальное. Тогда не надо обещать. Вранье. Так и хочется сказать, либо крест снимите,либо трусы оденьте. Народ у нас не дурак тоже считать умеет и а нализировать. И я не хочу,чтоб нас за баранов держали. Мне так и не ответили из чего складывается сумма кв метра.

Злючка

И опять же как покупать доп метры так по общей площади, а как ( по новому) ,можно взять с меньшей площадью,так компенсацию Вам платят только с жилой. Это как? Компенсанция за квартиру в пятиэтажке по 90 ,тыс, а покупка по 176. Это как? Так,что Свет-лана думайте прежде чем нападать.

Svet-lana · Сообщение **Svet-lana** » 18 апр 2018, 20:55

Злючка писал(а): ↑
18 апр 2018, 20:32
Мою бабушку с мамой в Кузьминки переселили с Рабочей улице из бараков, это таганка. И после комнаты в 12 метров где жили две семьи (бабушка, дедушка,мама,бабушкина сестра с мужем и 2 детьми ) пятиэтажка с отдельной ванной был верх мечтаний. Я не говорю, что сейчас должны давать бесплатно. Народ готов платить за метры, но не переплачивать. Цена должны складываться из чего-то ( цемент, песок, стройматериалы, зп архитекторов,рабочих и тд). Но в нее включили все ( в том числе и хотелки чиновников).
Папа, ты кем работаешь ?- чиновником.
А как это?
Вот смотри я подхожу к холодильнику беру масло и кладу на стол.
И что?
Вот теперь беру со стола и кладу в холодильник.
Ну и что ты наработал?
Да ничего, но руки то в масле.

Так вот чтоб этого «масла» должно быть меньше. Я считаю это справедливо. Если взять пример 5 ую Парковую. Простой пример. Из метров трешки вычитаем двушку. Получаем доп метры. Умножаем на цену метра получается сумма. Это по метрам. А если из цены трешки вычесть цены двушки, разница в переплате от 200 тыс до ,500 ,тыс. Вот и продают метрами. И как не крути вы всегда в минусе по цене. Простая математика. Вас в очередной раз обманули и опять не в Вашу сторону. Говорили,что можно будет докупить комнату,( что покупателю выгоднее), теперь поменяли. Платите за корридор и все остальное. Тогда не надо обещать. Вранье. Так и хочется сказать, либо крест снимите,либо трусы оденьте. Народ у нас не дурак тоже считать умеет и а нализировать. И я не хочу,чтоб нас за баранов держали. Мне так и не ответили из чего складывается сумма кв метра.

Это все здорово и красиво, но это ваше мнение и ваше желание - и не более. Кто-то скажет, что при переселении из рушащейся хрущевки ему еще и доплатить должны, и комнат дать больше, и много чего еще. Мечтать можно сколько угодно, но вам назвали правила игры. Не нравятся- отказываетесь от покупки. Вам в сущности никто не обязан давать больше, чем есть сейчас. Есть двушка? Получите двушку и сами докупайте где и что хотите. Почему вам должны давать докупать по себестоимости и давать по сути заработать на этом (если вы решите квартиру продать)?

Svet-lana · Сообщение **Svet-lana** » 18 апр 2018, 21:00

Злючка писал(а): ↑
18 апр 2018, 20:49
И опять же как покупать доп метры так по общей площади, а как ( по новому) ,можно взять с меньшей площадью,так компенсацию Вам платят только с жилой. Это как? Компенсанция за квартиру в пятиэтажке по 90 ,тыс, а покупка по 176. Это как? Так,что Свет-лана думайте прежде чем нападать.

и хорошо, что с жилой.
Потому как найти трешку с ОБЩЕЙ меньше, чем у нас сейчас - это надо сильно постараться. И сильно сомневаюсь, что найдется много желающих в такие квартиры ехать. Даже вот прямо завтра.
Более того, вы от квартиры в меньшей жилой можете спокойно отказываться, потому как по закону имеете право получить жилую не меньше нынешней.

Если мне предложат хорошую квартиру с жилой на 1 м меньше нынешней, я поеду даже без компенсации и буду рада. А если предложат квартиру с жилой на 3-4 (и более) метров меньше - даже не буду рассматривать такие варианты и откажусь - вне зависимости от размера компенсации.

Злючка

Опять 25. При чем здесь зарабатывать,продавать. Вы не рассматриваете вариант покупки для того что бы жить. Не все спекулянты. Значит не доработка власти. Надо было ограничить сроки покупки квартир. За какое то время запретить продажи покупки в домах попавшим в реновацию. Не продумали этот вопрос. Опять думаем и меняем правило игры по ходу. Это город сносит и строит. Сначало проголосовали, а потом законы под это ляпаем.

nablyudatel(-niza)

Svet-lana писал(а): ↑
18 апр 2018, 20:55

, но вам назвали правила игры.

Светлана, правила игры - называются в игре!
Стало быть, сие, вышеуказанное действо, называется - " ИГРА В РЕНОВАЦИЮ ". :ugeek:

Наталья И

Злючка писал(а): ↑
18 апр 2018, 20:32
А если из цены трешки вычесть цены двушки, разница в переплате от 200 тыс до ,500 ,тыс.

Это у вас как получилось? На Парковой цена трешки 12-13, двушка, соответственно 9-10(+/-) лям. Откуда 200-500тыс?

Зачехлятор

Злючка писал(а): ↑
18 апр 2018, 21:27
Надо было ограничить сроки покупки квартир. За какое то время запретить продажи покупки в домах попавшим в реновацию. Не продумали этот вопрос.

Точно! Вот жалко что вы в мэрии не сидите. Надо было запретить продажи всех квартир в домах до 9 этажей включительно, лет на 5. А году в 2022-2023 провести голосование по реновации. И все были бы рады, да? И главное - никто (ни один!) не стали бы вопить как электричка "Караул, нарушаются мои законные права! Власти запретили мне продавать то, что мне принадлежит!"

Milli · Сообщение **Milli** » 19 апр 2018, 05:17

Злючка писал(а): ↑
18 апр 2018, 15:20
А должно быть так. Цена должна быть снижена на сумму земли под домом (не в поле строим)

Где вы набрались этой ерунды?
А новый дом, в который будете переселяться, он в воздухе висит или всё же будет стоять на земле той же стоимости в том же квартале?

Злючка писал(а): ↑
18 апр 2018, 15:20
Если себестоимость 95 тыс.

Себестоимость была озвучена 85. С чего бы вам должны продавать доп.площадь по этой цене?
Раз требуете по себестоимости - тогда заплатите за снос вашего старого дома, за вывоз хлама и его переработку, за перекладку древних же коммуникаций.

Злючка писал(а): ↑
18 апр 2018, 15:20
сумма 176 Вам не кажется слишком????

Не кажется. (Может, работать нужно лучше или соразмерять свои желания с возможностями?)
В Кузьминках 10 лет не строилось нового жилья.
Сейчас строит Лидер Инвест 2 дома - Зеленодольская, 42 и Есенинский - поинтересуйтесь ценами, а заодно попробуйте спросить скидку у застройщика в 15%, потом расскАжите, куда послали...думаю, что не ближе Некрасовки.

Злючка писал(а): ↑
18 апр 2018, 18:26
Я вообще не собиралась ничего ни покупать и продавать.

А какова тогда цель ваших возмущений ценой докупки, раз вас это не волнует?

Злючка писал(а): ↑
18 апр 2018, 13:34
...на стартовых в Кузьминках (конкретно Шумилово) будет начато строительство -октябрь 2018, график сноса пятиэтажек -конец 19 года. На вопросы почему осень, а не сейчас? Ответ- не все согласовали и тд.

ШумиловО...

Прям как название села.

А вам принципиально - сейчас или осенью? Чемоданы упаковали?
Квартал в конкурсе, победитель которого еще не определен. Проект 2-х стартовых должен быть вписан в общую концепцию квартала. Более того, проекты домов под программу Реновации только в разработке, ни одного никто еще в глаза не видел - а вам уже стройку подавай немедленно...
Правильно делают, что тщательно подходят к проектированию новых стартовых домов соответственно квартирографии хрущевок, а не поддаются на провокации особо нетерпеливых подгоняющих.

Svet-lana · Сообщение **Svet-lana** » 19 апр 2018, 08:58

Злючка писал(а): ↑
18 апр 2018, 21:27
Опять 25. При чем здесь зарабатывать,продавать. Вы не рассматриваете вариант покупки для того что бы жить. Не все спекулянты. Значит не доработка власти. Надо было ограничить сроки покупки квартир. За какое то время запретить продажи покупки в домах попавшим в реновацию. Не продумали этот вопрос. Опять думаем и меняем правило игры по ходу. Это город сносит и строит. Сначало проголосовали, а потом законы под это ляпаем.

Вы сейчас сами придумываете правила игры, старательно не замечая, что они тоже кого-то не устроят. Запретить можно, но чем виноваты люди, которым надо продать квартиры? Люди женятся, разводятся, у них рождаются и вырастают дети, а кто-то умирает. Ситуации разные, но вам ведь не интересы людей важны, а надо показать, какие власти гады и сволочи.

Наталья И

Milli писал(а): ↑
19 апр 2018, 05:17

В Кузьминках 10 лет не строилось нового жилья.
Сейчас строит Лидер Инвест 2 дома - Зеленодольская, 42 и Есенинский

А можно по подробнее, что и где строит Лидер на Есениниском?

Злючка

Это у вас как получилось? На Парковой цена трешки 12-13, двушка, соответственно 9-10(+/-) лям. Откуда 200-500тыс?

Представьте, что Вам при переселении по реновации положена равнозначная квартира…
К примеру - однокомнатная квартира №263 на 7-м этаже – ее площадь 38,9 кв.м. и ее рыночная цена, определенная городом – 6485875 рублей т.е. 166732р. за 1 кв.м.
Вы решаетесь на доплату при переселении и хотите соседнюю трехкомнатную квартиру №262 на том же 7-м этаже – ее площадь всего 76,8 кв.м. и ее рыночная цена, определенная городом 12,085,325 руб., т.е. 157,361р. за 1 кв.м.
Согласно формуле мэрии мы вычитаем из желаемой нами квартиры в 76,8 кв.м. площадь средних равнозначных квартир (38,9) и получаем разницу в 37,9 кв.м.
Полученные 37,9 кв.м. умножим на цену 1 кв.м (157,361р.) и получим какие-то 5,963,981,9 рублей…

И вроде бы все честно, но нет…

Если вычесть из стоимости желаемой квартиры стоимость получаемой и так квартиры, то мы получим: 12,085,325 – 6,485,875 = 5,599,450 а это извините, но дешевле вышеуказанной цены в 5,963,981,9 аж на 364,531,9 рублей

А как же скидка спросите Вы?

Ну допустим, что никто больше не претендует на желаемую вами квартиру, и нет будет никакого аукциона и вы покупаете ее со скидкой в 10%, то ее цена составит тогда 5,963,981,9-10% = 5,367,583,71 и да, это дешевле на 231,861,29 рублей от реальной разницы в стоимости квартир, но это уже и ни как не 10% скидки и то, это возможно, только без аукционной продажи…

Этот пример был приведен между двумя соседними квартирами, а теперь рассмотрим такой вариант, более реальный для тех, кто желает что-то купить с доплатой.

Равнозначную квартиру выбирать нужно как можно выше – квартиры на высоких этажах априори стоят дороже. Допустим вы выберете квартиру №338 с площадью 39,0кв.м. и ценой 6,853,002 руб. (175 718р. за кв.м.)
вот тогда, при покупке например квартиры №237 с площадью 78,5 кв.м. на 4-м этаже за 12,106,427 руб. (154 222р. за кв.м.) по рынку нужно будет доплатить (12,106,427-6,853,002) 5,253,425 рублей.
В то время как при покупке у города нужно будет: (78,5-39)=39,5х154 222 = 6,091,769 рублей – 10% получилось 5,482,592,1 (фантастической цены со скидкой, это если не будет аукциона)
Значит просто купив и продав надо доплатить 5,253,425 руб. а это уже на 229,167,1руб. дешевле чем купить у города со скидкой в 10% !!!

И это еще не все!

В расчете я не учитывал размер скидки положенный при покупке в течении 2-х лет, если его учесть, то мы можем купить желаемую нами квартиру №237 с площадью 78,5 кв.м. на 4-м этаже за 12,106,427 руб. (154 222р. за кв.м.) если не будет аукциона со скидкой в 10% итого ее цена составит 12,106,427-10% = 10,895,784,3 рубля!
Продаем нашу равнозначную квартиру №338 с площадью 39,0кв.м. и ценой 6,853,002 руб. (175 718р. за кв.м.) и вот тогда, при покупке уже надо будет доплатить 10,895,784,5 – 6,853,002 = 4,042,782,5 руб.!!! против 5,482,592,1руб!!! при одновременной доплате при переезде… а это уже на 1 439 809,6 руб. дешевле

Зачехлятор

Вы, простите, вот этой вот "простынёй" выше что сказать-то хотели?

Злючка

Точно! Вот жалко что вы в мэрии не сидите. Надо было запретить продажи всех квартир в домах до 9 этажей включительно, лет на 5. А году в 2022-2023 провести голосование по реновации. И все были бы рады, да? И главное - никто (ни один!) не стали бы вопить как электричка "Караул, нарушаются мои законные права! Власти запретили мне продавать то, что мне принадлежит!"

В мэрии сидите Вы. Прав давно нет , одни обязанности.

Злючка

Вы сейчас сами придумываете правила игры, старательно не замечая, что они тоже кого-то не устроят. Запретить можно, но чем виноваты люди, которым надо продать квартиры? Люди женятся, разводятся, у них рождаются и вырастают дети, а кто-то умирает. Ситуации разные, но вам ведь не интересы людей важны, а надо показать, какие власти гады и сволочи.

Я люблю тебя власть, ну а ты меня снова и снова

Наталья И

Злючка писал(а): ↑
19 апр 2018, 09:47
Это у вас как получилось? На Парковой цена трешки 12-13, двушка, соответственно 9-10(+/-) лям. Откуда 200-500тыс?

Представьте, что Вам при переселении по реновации положена равнозначная квартира…
К примеру - однокомнатная квартира №263 на 7-м этаже – ее площадь 38,9 кв.м. и ее рыночная цена, определенная городом – 6485875 рублей т.е. 166732р. за 1 кв.м.
Вы решаетесь на доплату при переселении и хотите соседнюю трехкомнатную квартиру №262 на том же 7-м этаже – ее площадь всего 76,8 кв.м. и ее рыночная цена, определенная городом 12,085,325 руб., т.е. 157,361р. за 1 кв.м.
Согласно формуле мэрии мы вычитаем из желаемой нами квартиры в 76,8 кв.м. площадь средних равнозначных квартир (38,9) и получаем разницу в 37,9 кв.м.
Полученные 37,9 кв.м. умножим на цену 1 кв.м (157,361р.) и получим какие-то 5,963,981,9 рублей…

И вроде бы все честно, но нет…

Если вычесть из стоимости желаемой квартиры стоимость получаемой и так квартиры, то мы получим: 12,085,325 – 6,485,875 = 5,599,450 а это извините, но дешевле вышеуказанной цены в 5,963,981,9 аж на 364,531,9 рублей

А как же скидка спросите Вы?

Ну допустим, что никто больше не претендует на желаемую вами квартиру, и нет будет никакого аукциона и вы покупаете ее со скидкой в 10%, то ее цена составит тогда 5,963,981,9-10% = 5,367,583,71 и да, это дешевле на 231,861,29 рублей от реальной разницы в стоимости квартир, но это уже и ни как не 10% скидки и то, это возможно, только без аукционной продажи…

Этот пример был приведен между двумя соседними квартирами, а теперь рассмотрим такой вариант, более реальный для тех, кто желает что-то купить с доплатой.

Равнозначную квартиру выбирать нужно как можно выше – квартиры на высоких этажах априори стоят дороже. Допустим вы выберете квартиру №338 с площадью 39,0кв.м. и ценой 6,853,002 руб. (175 718р. за кв.м.)
вот тогда, при покупке например квартиры №237 с площадью 78,5 кв.м. на 4-м этаже за 12,106,427 руб. (154 222р. за кв.м.) по рынку нужно будет доплатить (12,106,427-6,853,002) 5,253,425 рублей.
В то время как при покупке у города нужно будет: (78,5-39)=39,5х154 222 = 6,091,769 рублей – 10% получилось 5,482,592,1 (фантастической цены со скидкой, это если не будет аукциона)
Значит просто купив и продав надо доплатить 5,253,425 руб. а это уже на 229,167,1руб. дешевле чем купить у города со скидкой в 10% !!!

И это еще не все!

В расчете я не учитывал размер скидки положенный при покупке в течении 2-х лет, если его учесть, то мы можем купить желаемую нами квартиру №237 с площадью 78,5 кв.м. на 4-м этаже за 12,106,427 руб. (154 222р. за кв.м.) если не будет аукциона со скидкой в 10% итого ее цена составит 12,106,427-10% = 10,895,784,3 рубля!
Продаем нашу равнозначную квартиру №338 с площадью 39,0кв.м. и ценой 6,853,002 руб. (175 718р. за кв.м.) и вот тогда, при покупке уже надо будет доплатить 10,895,784,5 – 6,853,002 = 4,042,782,5 руб.!!! против 5,482,592,1руб!!! при одновременной доплате при переезде… а это уже на 1 439 809,6 руб. дешевле

А вы не учитываете, что квартиры, аналогичные 5- Парковой по рынку значительно дороже цены города? Вы сколько предпочли бы доплатить за квартиру вдвое большей площади(78-39), а?

Svet-lana · Сообщение **Svet-lana** » 19 апр 2018, 10:15

Злючка писал(а): ↑
19 апр 2018, 09:55

Я люблю тебя власть, ну а ты меня снова и снова

Реновацию удалось запустить по одной просто причине - она выгодна властям и она выгодна большинству жителей хрущевок.
Основная масса жителей 5-этажек воспринимает реновацию, как подарок от властей, которые им вместо развалюх собирается подарить новые квартиры. Вам это может нравиться или не нравиться, но это факт. Да, есть исключения, есть те, кто реновации не рад, есть те, кому она по каким-то причинам невыгодна, но в массе ситуация именно такая, как я написала вначале.

Что касается доплат, то власти вполне могли пойти на простой шаг - давать людям равноценные квартиры и никакие докупки площади просто не рассматривать вообще. Вам надо - продавайте полученные квартиры и покупайте (по рыночным ценам) то, что вам нужно. Власти предложили вариант, который позволит многим людям и улучшить свои условия, и избежать проблем с поисками подходящих вариантов, и обойтись без нескольких переездов. Но вам важнее пошуметь - при том, что сами вы ничего докупать не собираетесь, т.е. вам в сущности до лампочки, сколько там метр будет стоить.
Дорого? Да, дорого. Но сейчас в стране капитализм, так что в основе - и для властей тоже - получение прибыли. Ну так из этого и исходите. А мечтать можно о чем угодно. Я вот не откажусь от второй квартиры по себестоимости, но понимаю, что рассчитывать на это - маразм.

Злючка

не вижу смысла продолжать диалог с сотрудниками мэрии, риелторами и тд. Остаюсь при своем мнении. Тьфу на Вас ...., Тьфу на Вас еще раз.

Svet-lana · Сообщение **Svet-lana** » 19 апр 2018, 11:20

Злючка писал(а): ↑
19 апр 2018, 11:15
не вижу смысла продолжать диалог с сотрудниками мэрии, риелторами и тд. Остаюсь при своем мнении. Тьфу на Вас ...., Тьфу на Вас еще раз.

ну да, "меня это не интересует, я ничего покупать не буду, но власти сволочи и гады, а кто со мной не согласен - работники мэрии и риэлтеры".

Прелестно!

Renogor · Сообщение **Renogor** » 19 апр 2018, 12:10

Весна, обострение...

Снос пятиэтажек

Кузьминки, квартал 116

Кузьминки, квартал 116

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Re: Кузьминки, 116 квартал - Зеленодольская улица

Кто сейчас на конференции

Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети

Кто сейчас на конференции