Кузьминки, квартал 116

Света · Сообщение **Света** » 09 май 2017, 10:53

Тема обсуждения реновации в 116-м квартале района Кузьминки ЮВАО г. Москвы

№ 1395-ПП от 26.08.2020 «Об утверждении проекта планировки территории микрорайонов 115, 116, 121 района Кузьминки города Москвы»

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/44514220/

ГРАФИК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ. Три этапа:
https://www.mos.ru/dgp/documents/baza-d ... 242049220/

2020-2024гг. - 34 дома

2025-28гг - 50 домов

2029-2032гг.- 202 дома

этот пост редактируется администрацией форума

dell · Сообщение **dell** » 24 ноя 2020, 21:08

трешка норм, кухня 12 м. Не 9 как в других

Milli · Сообщение **Milli** » 24 ноя 2020, 21:24

Наталья И писал(а): ↑
24 ноя 2020, 20:55
Тогда почему однушки и двушки вполне себе?

А что не так с трешками? 76 метров маловато будет по сравнению с чем?

Наталья И

По сравнению с ш24А

uvaokuz · Сообщение **uvaokuz** » 24 ноя 2020, 21:52

Наталья И писал(а): ↑
24 ноя 2020, 21:35
По сравнению с ш24А

Ну, у нас только на бумаге квартиры больше. В реале на пару квадратов общие площади меньше чем заявленые на поэтажке. Как в Ш4 дело с этим, увидим когда народ реально получит планы БТИ.

Milli · Сообщение **Milli** » 25 ноя 2020, 03:19

uvaokuz писал(а): ↑
24 ноя 2020, 21:52

Наталья И писал(а): ↑
24 ноя 2020, 21:35
По сравнению с ш24А
Ну, у нас только на бумаге квартиры больше. В реале на пару квадратов общие площади меньше чем заявленые на поэтажке. Как в Ш4 дело с этим, увидим когда народ реально получит планы БТИ.

Я Вам уже говорила, что в поэтажке указана реальная площадь балкона/лоджии, а в документах БТИ площадь указывается с коэффициентом - балкон 0,3, лоджия 0,5 - вот она разница в 2 метра.

Milli · Сообщение **Milli** » 25 ноя 2020, 03:22

Наталья И писал(а): ↑
24 ноя 2020, 21:35
По сравнению с ш24А

А можно, например, с ПИКом сравнить -

Зел.28

ВП163

ЮЛ42

Наталья И

Но комнатки 10-13м2-это полный трэш, при кухне 13 почти..

YuriyKh · Сообщение **YuriyKh** » 25 ноя 2020, 10:26

Однушку в Ш4 полный отстой... Ещё и санузел совмещённый.

YuriyKh · Сообщение **YuriyKh** » 25 ноя 2020, 10:48

В добавок убивают комнатные тамбуры в девушках...

Наталья И

Ну там хоть площади комнат более менее)

YuriyKh · Сообщение **YuriyKh** » 25 ноя 2020, 11:46

Наталья И писал(а): ↑
25 ноя 2020, 11:36
Ну там хоть площади комнат более менее)

Одно радует

Но если тамбуры вычесть, то и метраж не такой уж и хороший.
Это как в хрушах, метраж комнаты в коридор добавили.

uvaokuz · Сообщение **uvaokuz** » 25 ноя 2020, 11:49

Комнатный тамбур и у нас в трешках есть в Шум24а. У меня комод из-за этого тамбура в комнату не заходит, приходится его вертикально заносить. Пианино точно не пролезет))
Как и ожидалось трешки под малогабаритки 54-х метровые в Ш4 заточены. Жалко было людям по паре квадратов на комнату накинуть, чтобы могли хоть мебель расставить(( "Не жили богато - нефиг и начинать."

uvaokuz · Сообщение **uvaokuz** » 25 ноя 2020, 11:54

Milli писал(а): ↑
25 ноя 2020, 03:19

uvaokuz писал(а): ↑
24 ноя 2020, 21:52

Наталья И писал(а): ↑
24 ноя 2020, 21:35
По сравнению с ш24А
Ну, у нас только на бумаге квартиры больше. В реале на пару квадратов общие площади меньше чем заявленые на поэтажке. Как в Ш4 дело с этим, увидим когда народ реально получит планы БТИ.
Я Вам уже говорила, что в поэтажке указана реальная площадь балкона/лоджии, а в документах БТИ площадь указывается с коэффициентом - балкон 0,3, лоджия 0,5 - вот она разница в 2 метра.

Ну, так значит и в Ш4 пару квадратов надо ещё отнять или как?

Наталья И

uvaokuz писал(а): ↑
25 ноя 2020, 11:49
Комнатный тамбур и у нас в трешках есть в Шум24а. У меня комод из-за этого тамбура в комнату не заходит, приходится его вертикально заносить. Пианино точно не пролезет))
Как и ожидалось трешки под малогабаритки 54-х метровые в Ш4 заточены. Жалко было людям по паре квадратов на комнату накинуть, чтобы могли хоть мебель расставить(( "Не жили богато - нефиг и начинать."

Ага, если учесть, что в «большой» комнате окно и балконный блок помимо аппендикса, и да, гардеробная и шкаф в прихожей. Но коридоров нет от слова «совсем», одни углы))

Milli · Сообщение **Milli** » 25 ноя 2020, 19:10

uvaokuz писал(а): ↑
25 ноя 2020, 11:54

Milli писал(а): ↑
25 ноя 2020, 03:19

uvaokuz писал(а): ↑
24 ноя 2020, 21:52

Ну, у нас только на бумаге квартиры больше. В реале на пару квадратов общие площади меньше чем заявленые на поэтажке. Как в Ш4 дело с этим, увидим когда народ реально получит планы БТИ.
Я Вам уже говорила, что в поэтажке указана реальная площадь балкона/лоджии, а в документах БТИ площадь указывается с коэффициентом - балкон 0,3, лоджия 0,5 - вот она разница в 2 метра.
Ну, так значит и в Ш4 пару квадратов надо ещё отнять или как?

Посмотрите у себя в документах на новую квартиру, какая площадь балкона там указана - фактическая или в 3 раза меньше?
Балкон в документах на квартиру (не в поэтажке) прописывается например не 3,5 кв.м фактической площади, а 1,1 кв.м, т.е. с применением коэффициента 0,3. Лоджия, соответственно, с коэффициентом 0,5 будет записана не 6 фактической, а всего 3.

svd · Сообщение **svd** » 25 ноя 2020, 19:46

Такие цифры били только в смотровом, отдельно летние.
47.3 общая, 45.8 общая без летних, 21.1 жилая
В выписке и договоре все проходит как общая 45.8

Milli · Сообщение **Milli** » 25 ноя 2020, 19:55

svd писал(а): ↑
25 ноя 2020, 19:46
Такие цифры били только в смотровом, отдельно летние.
47.3 общая, 45.8 общая без летних, 21.1 жилая
В выписке и договоре все проходит как общая 45.8

Всё, я правильно сразу написала -
47.3 - 45.8 = 1.5 метра балкон. А по факту балкон 4.5 метра.
Вот они 3 метра разницы с поэтажкой.

svd · Сообщение **svd** » 25 ноя 2020, 22:01

Milli писал(а): ↑
25 ноя 2020, 19:55

svd писал(а): ↑
25 ноя 2020, 19:46
Такие цифры били только в смотровом, отдельно летние.
47.3 общая, 45.8 общая без летних, 21.1 жилая
В выписке и договоре все проходит как общая 45.8

Всё, я правильно сразу написала -
47.3 - 45.8 = 1.5 метра балкон. А по факту балкон 4.5 метра.
Вот они 3 метра разницы с поэтажкой.

Спасибо за разъяснения!

uvaokuz · Сообщение **uvaokuz** » 28 ноя 2020, 17:35

Milli писал(а): ↑
25 ноя 2020, 19:55

svd писал(а): ↑
25 ноя 2020, 19:46
Такие цифры били только в смотровом, отдельно летние.
47.3 общая, 45.8 общая без летних, 21.1 жилая
В выписке и договоре все проходит как общая 45.8

Всё, я правильно сразу написала -
47.3 - 45.8 = 1.5 метра балкон. А по факту балкон 4.5 метра.
Вот они 3 метра разницы с поэтажкой.

Меня все же "терзают смутные сомнения"))) Это я к тому, что фактически в общей площади квартиры сейчас лоджия или балкон вообще не учитываются. Не понимаю, в чем потаенный смысл, т.е. где меня пытаются на...обмануть)))? В экспликации БТИ лоджия идет с коэффициентом 0,5. НО, даже с этим коэф она потом нигде не учитывается - ни в договоре, ни в выписке из егрн. Мне всё-таки кажется, что раньше летние с коэф учитывались в общей площади... Если нет, то тогда зачем этот цирк с коэф? Если это потом нигде не фигурирует...

Milli · Сообщение **Milli** » 28 ноя 2020, 19:26

uvaokuz писал(а): ↑
28 ноя 2020, 17:35

Milli писал(а): ↑
25 ноя 2020, 19:55

svd писал(а): ↑
25 ноя 2020, 19:46
Такие цифры били только в смотровом, отдельно летние.
47.3 общая, 45.8 общая без летних, 21.1 жилая
В выписке и договоре все проходит как общая 45.8

Всё, я правильно сразу написала -
47.3 - 45.8 = 1.5 метра балкон. А по факту балкон 4.5 метра.
Вот они 3 метра разницы с поэтажкой.
Меня все же "терзают смутные сомнения"))) Это я к тому, что фактически в общей площади квартиры сейчас лоджия или балкон вообще не учитываются. Не понимаю, в чем потаенный смысл, т.е. где меня пытаются на...обмануть)))? В экспликации БТИ лоджия идет с коэффициентом 0,5. НО, даже с этим коэф она потом нигде не учитывается - ни в договоре, ни в выписке из егрн. Мне всё-таки кажется, что раньше летние с коэф учитывались в общей площади... Если нет, то тогда зачем этот цирк с коэф? Если это потом нигде не фигурирует...

Площадь летних раньше учитывалась, верно. Потом перестали. И мы не платим теперь за ее содержание. Но она есть))
Коэффициенты в принципе не важны в муниципальном жилье, но при покупке коммерческой недвижимости люди платят за квадрат балкона или лоджии как раз соразмерно этим коэффициентам. Грубо, 3-х метровый балкон стОит как 1 кв.метр квартиры.

Не вижу, в чём Вас на...обманывают

Площадь Вашей новой квартиры близка к проектной.
Общая проектная площадь квартиры из АГР и общая площадь в документах БТИ имеют разницу в цифрах из-за применения коэффициента к летним. Такие правила теперь у БТИ и в тех.паспорте на квартиру Вы видите площадь только с примененным коэффициентом.
Ну и, банальность скажу, проектная площадь в монолитах никогда не совпадает с обмерами БТИ. Это норма для монолитостроения, поэтому в коммерческих договорах всегда прописывается пункт об окончательных расчетах после обмеров БТИ.

Снос пятиэтажек

Кузьминки, квартал 116

Кузьминки, квартал 116

Re: Кузьминки, квартал 116

Re: Кузьминки, квартал 116

Re: Кузьминки, квартал 116

Re: Кузьминки, квартал 116

Re: Кузьминки, квартал 116

Re: Кузьминки, квартал 116

Re: Кузьминки, квартал 116

Re: Кузьминки, квартал 116

Re: Кузьминки, квартал 116

Re: Кузьминки, квартал 116

Re: Кузьминки, квартал 116

Re: Кузьминки, квартал 116

Re: Кузьминки, квартал 116

Re: Кузьминки, квартал 116

Re: Кузьминки, квартал 116

Re: Кузьминки, квартал 116

Re: Кузьминки, квартал 116

Re: Кузьминки, квартал 116

Re: Кузьминки, квартал 116

Re: Кузьминки, квартал 116

Кто сейчас на конференции

Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети

Кто сейчас на конференции