ВНИМАНИЕ!    Отключить Ad Block

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Кузьминки, квартал 115

Модераторы: Milli, Валя, svetlana.afonina

Аватара пользователя
larika
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 07 май 2017, 09:19

Кузьминки, квартал 115

Сообщение larika » 07 май 2017, 10:16

Тема обсуждения реновации в 115-м квартале района Кузьминки ЮВАО г. Москвы


№ 1395-ПП от 26.08.2020 «Об утверждении проекта планировки территории микрорайонов 115, 116, 121 района Кузьминки города Москвы»

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/44514220/


Карта реновации, дома и стартовые площадки представлены в общей теме района Кузьминки, которая находится тут viewtopic.php?f=13&t=866

этот пост редактируется администрацией форума



Аватара пользователя
Анна_В
Сообщения: 274
Зарегистрирован: 02 окт 2018, 21:17
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 88 раз

Re: Кузьминки, 115 квартал, ул Окская.

Сообщение Анна_В » 19 окт 2018, 14:07

trta писал(а):
19 окт 2018, 14:03
Переселенцы ответьте,плиз, на волнующий вопрос-при предоставлении нового жилья есть различия между собственниками и по найму?
Большая просьба общаться в доброжелательном ключе.
Ну ответ как и ранее - давайте дождемся именно переселения.

Ну откуда мы сейчас можем на все это знать ответы?

Мы ходили просто смотреть квартиры, на часть наших вопросов был ответ
"Вот откроют информационный центр - там вам все точно и ответят".

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 5447
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 230 раз
Поблагодарили: 669 раз

Re: Кузьминки, 115 квартал, ул Окская.

Сообщение Наталья И » 19 окт 2018, 14:12

trta писал(а):
19 окт 2018, 14:03
Переселенцы ответьте,плиз, на волнующий вопрос-при предоставлении нового жилья есть различия между собственниками и по найму?
Большая просьба общаться в доброжелательном ключе.
Какие различия вы имеете в виду? По закону никаких.

Аватара пользователя
иринаФ
Сообщения: 186
Зарегистрирован: 12 фев 2018, 21:19
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 17 раз

Re: Кузьминки, 115 квартал, ул Окская.

Сообщение иринаФ » 19 окт 2018, 17:04

По найму, если в очереди на улучшение стоят, то по норме дадут.

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 5447
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 230 раз
Поблагодарили: 669 раз

Re: Кузьминки, 115 квартал, ул Окская.

Сообщение Наталья И » 19 окт 2018, 21:29

иринаФ писал(а):
19 окт 2018, 17:04
По найму, если в очереди на улучшение стоят, то по норме дадут.
То же касается и собственников..

Аватара пользователя
nablyudatel(-niza)
Сообщения: 263
Зарегистрирован: 24 фев 2018, 13:55
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 48 раз

Re: Кузьминки, 115 квартал, ул Окская.

Сообщение nablyudatel(-niza) » 20 окт 2018, 21:49

trta писал(а):
19 окт 2018, 14:03
Переселенцы ответьте,плиз, на волнующий вопрос-при предоставлении нового жилья есть различия между собственниками и по найму?
Большая просьба общаться в доброжелательном ключе.
Я, пока что переселенец виртуальный( не в данный момент), но некоторые различия в законе при переселении собственников и
нанимателей обнаружила:
1. Если квартира(либо доля) в пятиэтажке находятся у переселенца во владении на праве СОБСТВЕННОСТИ не менее 3-х лет
по безвозмездным сделкам и, не менее 5-ти лет по возмездным сделкам, то при продаже новой квартиры, полученной
по реновации - налог в 13% не платится, даже если новая квартира продается прям тут-же. (НК РФ статья 217.1 абзац 2 пункта 2 и далее,
в редакции ФЗ №352 от 27.11.2017).

2. Если собственнику прежней квартиры(в пятиэтажке), предлагается новая квартира по реновации с МЕНЬШЕЙ жилой площадью,
то собственник имеет право как согласится так и отказаться. При согласии собственник получает компенсацию.
( ППМ № 219 пункт 2.14 от 27.03.2018).

Про не собственника в данном контексте не слова. Но выход вроде - бы найден. Конкретно при переселении, не собственник имеет
право в ускоренном режиме приватизировать свою старую квартиру и, соответственно претендовать на компенсацию.
( Но лучше эту тему "вентилировать" заранее).

3. При предоставлении новой квартиры по реновации, владелец прежней квартиры на праве СОБСТВЕННОСТИ заключает с городом
ДОГОВОР МЕНЫ, а наниматель ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ!

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 5447
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 230 раз
Поблагодарили: 669 раз

Re: Кузьминки, 115 квартал, ул Окская.

Сообщение Наталья И » 20 окт 2018, 22:56

Хотя такая лафа только в этом доме (Вп97-3), если площади будут нормальные, то и доплаты приличные: 2+1 вместо 3-это 40+55=95-75=20*200=4лям; или 1+1 вместо 2-это 40+40-55=25*200=5лям; ну это примерно.

Аватара пользователя
Анна_В
Сообщения: 274
Зарегистрирован: 02 окт 2018, 21:17
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 88 раз

Re: Кузьминки, 115 квартал, ул Окская.

Сообщение Анна_В » 20 окт 2018, 23:04

Наталья И писал(а):
20 окт 2018, 22:56
Хотя такая лафа только в этом доме (Вп97-3), если площади будут нормальные, то и доплаты приличные: 2+1 вместо 3-это 40+55=95-75=20*200=4лям; или 1+1 вместо 2-это 40+40-55=25*200=5лям; ну это примерно.
Ну ведь и двушки есть в других домах побольше - вроде в том первом доме в Измайлово писали про 62 квадрата, и трешки могут быть побольше

Аватара пользователя
Milli
Модератор
Сообщения: 2937
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
Благодарил (а): 584 раза
Поблагодарили: 738 раз

Re: Кузьминки, 115 квартал, ул Окская.

Сообщение Milli » 20 окт 2018, 23:15

Наталья И писал(а):
20 окт 2018, 22:45
И ещё не понятно, как город пошёл на такую, мягко скажем, невыгодную для себя формулу?!
Полагаю, что город идет на невыгодные для себя сделки из-за НЕреновационной квартирографии в первых стартовых домах.
Скорее всего, эта невыгодная формула для города будет работать до тех пор, пока не запустят первую волну.
Когда начнут переселение в домах, спроектированных под стандарты Реновации, плюшки закончатся.

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 5447
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 230 раз
Поблагодарили: 669 раз

Re: Кузьминки, 115 квартал, ул Окская.

Сообщение Наталья И » 20 окт 2018, 23:19

Думаю в домах по реновации не будет больших квартир, если только коммерческие; однушки~38, двушки~55-56, трешки~73-75. ИМХО

Аватара пользователя
Milli
Модератор
Сообщения: 2937
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
Благодарил (а): 584 раза
Поблагодарили: 738 раз

Re: Кузьминки, 115 квартал, ул Окская.

Сообщение Milli » 20 окт 2018, 23:23

Наталья И писал(а):
20 окт 2018, 23:19
Думаю в домах по реновации не будет больших квартир, если только коммерческие; однушки~38, двушки~55-56, трешки~73-75. ИМХО
Ну, в некоторых новых проектах есть однушки по 42, двушки двух видов - малые и большие, а трешки я видела и по 70.
Сильно много халявы, безусловно, не будет. Да и не обещал никто.

Аватара пользователя
Анна_В
Сообщения: 274
Зарегистрирован: 02 окт 2018, 21:17
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 88 раз

Re: Кузьминки, 115 квартал, ул Окская.

Сообщение Анна_В » 20 окт 2018, 23:27

Наталья И писал(а):
20 окт 2018, 23:14
Анна_В писал(а):
20 окт 2018, 23:04
Наталья И писал(а):
20 окт 2018, 22:56
Хотя такая лафа только в этом доме (Вп97-3), если площади будут нормальные, то и доплаты приличные: 2+1 вместо 3-это 40+55=95-75=20*200=4лям; или 1+1 вместо 2-это 40+40-55=25*200=5лям; ну это примерно.
Ну ведь и двушки есть в других домах побольше - вроде в том первом доме в Измайлово писали про 62 квадрата, и трешки могут быть побольше
Уже ни раз писали, что двушки там были ОЧЕНЬ разные, если не ушибаюсь 56-58, некоторым упёртым повезло 60+. Так что доплата зависит от того, что конкретно тебе досталось, а альтернативу уже можно выбирать, по возможности конечно))
Доплату берут от средней площади тех квартир, что положено

Аватара пользователя
Katrin0508
Сообщения: 939
Зарегистрирован: 18 июл 2018, 13:31
Благодарил (а): 369 раз
Поблагодарили: 145 раз

Re: Кузьминки, 115 квартал, ул Окская.

Сообщение Katrin0508 » 20 окт 2018, 23:30

Наталья И писал(а):
20 окт 2018, 23:19
Думаю в домах по реновации не будет больших квартир, если только коммерческие; однушки~38, двушки~55-56, трешки~73-75. ИМХО
Интересно, а с таким площадным раскладом можно будет получить вместо 3шки две 1шки без каких-либо доплат? :?
Грубо говоря, 35*2=70 м, условная площадь как раз совпадает...
Северное Тушино

Аватара пользователя
Анна_В
Сообщения: 274
Зарегистрирован: 02 окт 2018, 21:17
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 88 раз

Re: Кузьминки, 115 квартал, ул Окская.

Сообщение Анна_В » 20 окт 2018, 23:31

Наталья И писал(а):
20 окт 2018, 23:19
Думаю в домах по реновации не будет больших квартир, если только коммерческие; однушки~38, двушки~55-56, трешки~73-75. ИМХО
Мне тоже кажется, что в домах, спроектированных потом под реновацию, все будет подогнано , сделают жилую как в хрущевках, кухню более-менее большую по сравнению с хрущевками , а на все остальное вряд ли расщедрятся

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 5447
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 230 раз
Поблагодарили: 669 раз

Re: Кузьминки, 115 квартал, ул Окская.

Сообщение Наталья И » 20 окт 2018, 23:33

Анна_В писал(а):
20 окт 2018, 23:27
Наталья И писал(а):
20 окт 2018, 23:14
Анна_В писал(а):
20 окт 2018, 23:04


Ну ведь и двушки есть в других домах побольше - вроде в том первом доме в Измайлово писали про 62 квадрата, и трешки могут быть побольше
Уже ни раз писали, что двушки там были ОЧЕНЬ разные, если не ушибаюсь 56-58, некоторым упёртым повезло 60+. Так что доплата зависит от того, что конкретно тебе досталось, а альтернативу уже можно выбирать, по возможности конечно))
Доплату берут от средней площади тех квартир, что положено
Что положено?
Доплату берут от средней стоимости квартир которые выбираешь, вместо равнозначной.

Аватара пользователя
Milli
Модератор
Сообщения: 2937
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
Благодарил (а): 584 раза
Поблагодарили: 738 раз

Re: Кузьминки, 115 квартал, ул Окская.

Сообщение Milli » 20 окт 2018, 23:34

Katrin0508 писал(а):
20 окт 2018, 23:30

Интересно, а с таким площадным раскладом можно будет получить вместо 3шки две 1шки без каких-либо доплат? :?
Грубо говоря, 35*2=70 м, условная площадь как раз совпадает...
Не будет такого метража однушек у домов, спроектированных для Реновации.

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 5447
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 230 раз
Поблагодарили: 669 раз

Re: Кузьминки, 115 квартал, ул Окская.

Сообщение Наталья И » 20 окт 2018, 23:38

Katrin0508 писал(а):
20 окт 2018, 23:30
Наталья И писал(а):
20 окт 2018, 23:19
Думаю в домах по реновации не будет больших квартир, если только коммерческие; однушки~38, двушки~55-56, трешки~73-75. ИМХО
Интересно, а с таким площадным раскладом можно будет получить вместо 3шки две 1шки без каких-либо доплат? :?
Грубо говоря, 35*2=70 м, условная площадь как раз совпадает...
Я уже здесь интересовалась этим.. получается прощадь меньше 3-ки, там 75; вам надо площадь терять?

Аватара пользователя
Milli
Модератор
Сообщения: 2937
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
Благодарил (а): 584 раза
Поблагодарили: 738 раз

Re: Кузьминки, 115 квартал, ул Окская.

Сообщение Milli » 21 окт 2018, 00:18

Наталья И писал(а):
20 окт 2018, 23:41
Milli писал(а):
20 окт 2018, 23:30
Наталья И писал(а):
20 окт 2018, 23:28

Да я уже писала выше, плюшки для конкретного дома получаются, тк квартиры там 1-ки и 2-ки игрушечные)) при нормальных метражах и доплата норм.
Для нашего стартового?
Ага!
У меня есть предположение, что хотят расселить 101 к.2 дом (отсюда и плюшки, и такая кадастровая) и увеличить площадь стартовой застройки под первый колодец СПИЧа.
На карте видно, что как раз этот 101 дом мешает запустить СПИЧ в квартал.

Изображение

Поскольку строить 2 дома из АИПа - 17 и 18 корпуса - не особо спешат, возможно, это место берегут как раз под колодец.
2-ой этап - зеленый прямоугольник как раз на месте 101 дома и площадки под 2 стартовых из АИПа.

Изображение

Аватара пользователя
dmi
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 06 окт 2018, 14:32

Re: Кузьминки, 115 квартал, ул Окская.

Сообщение dmi » 22 окт 2018, 08:14

Интересно, что думают сами жильцы. о том что им предлагают в новом доме, готовы ли они переехать. Для новой стройки нужно место, а его пока нет. По сути, метраж квартир нового дома соответствует сносимого жилья.

Аватара пользователя
Анна_В
Сообщения: 274
Зарегистрирован: 02 окт 2018, 21:17
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 88 раз

Re: Кузьминки, 115 квартал, ул Окская.

Сообщение Анна_В » 22 окт 2018, 09:54

dmi писал(а):
22 окт 2018, 08:14
Интересно, что думают сами жильцы. о том что им предлагают в новом доме, готовы ли они переехать. Для новой стройки нужно место, а его пока нет. По сути, метраж квартир нового дома соответствует сносимого жилья.
Это где нет места? Явно не в 115 квартале

Аватара пользователя
dmi
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 06 окт 2018, 14:32

Re: Кузьминки, 115 квартал, ул Окская.

Сообщение dmi » 22 окт 2018, 10:32

Думаю если начали с переселения дома, который должен быть снесен последний, по предыдущему плану переселения, на то есть у застройщика есть свои планы и проекты, однозначно нужна земля.

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: olgav и 6 гостей