ВНИМАНИЕ!    Отключить Ad Block

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Люблино

Модераторы: Milli, Валя, svetlana.afonina

Аватара пользователя
MariA
Сообщения: 622
Зарегистрирован: 19 апр 2017, 21:56
Откуда: ЮВАО, Люблино
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 25 раз

Люблино

Сообщение MariA » 03 май 2017, 19:44

Тема реновации в районе Люблино ЮВАО г. Москвы

Карта реновации с обозначением этапов переселения:
Зелёный цвет-2020-2024
Желтый цвет-2025-2028
Красный цвет-2029-2032
4 дома на С.Шутова-серый цвет

Список домов:
  1. Армавирская улица, дом 23/18
  2. Армавирская улица, дом 25
  3. Армавирская улица, дом 27/23
  4. Армавирская улица, дом 6
  5. Ейская улица, дом 11/31
  6. Краснодарская улица, дом 16
  7. Краснодарская улица, дом 23
  8. Краснодарская улица, дом 28/15
  9. Краснодарская улица, дом 30
  10. Краснодарская улица, дом 32
  11. Краснодарская улица, дом 34
  12. Краснодарская улица, дом 4/117
  13. Краснодарская улица, дом 44/13
  14. Краснодарская улица, дом 46
  15. Краснодарская улица, дом 5/115
  16. Краснодарская улица, дом 8
  17. Краснодонская улица, дом 11
  18. Краснодонская улица, дом 18/18
  19. Краснодонская улица, дом 19, корпус 1
  20. Краснодонская улица, дом 20
  21. Краснодонская улица, дом 21, корпус 2
  22. Краснодонская улица, дом 23, корпус 2
  23. Краснодонская улица, дом 25
  24. Краснодонская улица, дом 3, корпус 1
  25. Краснодонская улица, дом 3, корпус 2
  26. Краснодонская улица, дом 3, корпус 3
  27. Краснодонская улица, дом 4
  28. Краснодонская улица, дом 49/17
  29. Краснодонская улица, дом 5, строение 1
  30. Краснодонская улица, дом 5, строение 2
  31. Кубанская улица, дом 12, строение 2
  32. Кубанская улица, дом 16/2
  33. Кубанская улица, дом 18/1
  34. Кубанская улица, дом 20
  35. Кубанская улица, дом 22
  36. Кубанская улица, дом 24
  37. Кубанская улица, дом 26/2
  38. Люблинская улица, дом 111, строение 2
  39. Люблинская улица, дом 111, строение 3
  40. Люблинская улица, дом 113, корпус 2
  41. Люблинская улица, дом 113, корпус 3
  42. Люблинская улица, дом 119
  43. Люблинская улица, дом 121/1
  44. Люблинская улица, дом 125
  45. Люблинская улица, дом 129
  46. Люблинская улица, дом 129/2
  47. Люблинская улица, дом 133
  48. Люблинская улица, дом 143, корпус 1
  49. Люблинская улица, дом 143, корпус 2
  50. Люблинская улица, дом 145
  51. Люблинская улица, дом 50, строение 2
  52. Люблинская улица, дом 50, строение 3
  53. Люблинская улица, дом 52, строение 1
  54. Люблинская улица, дом 52, строение 2
  55. Люблинская улица, дом 54, строение 2
  56. Мариупольская улица, дом 2/123
  57. Мариупольская улица, дом 6
  58. Новороссийская улица, дом 21
  59. Новороссийская улица, дом 5, корпус 1
  60. Новороссийская улица, дом 5, корпус 2
  61. Новороссийская улица, дом 7
  62. проспект 40 лет Октября, дом 14, корпус 1
  63. проспект 40 лет Октября, дом 14, корпус 2
  64. проспект 40 лет Октября, дом 16, корпус 1
  65. проспект 40 лет Октября, дом 16, корпус 2
  66. проспект 40 лет Октября, дом 18/13
  67. проспект 40 лет Октября, дом 5
  68. проспект 40 лет Октября, дом 6
  69. проспект 40 лет Октября, дом 8
  70. Совхозная улица, дом 25/14
  71. Совхозная улица, дом 27
  72. Совхозная улица, дом 29
  73. Совхозная улица, дом 31
  74. Совхозная улица, дом 31А
  75. Совхозная улица, дом 53, корпус 1
  76. Совхозная улица, дом 53, корпус 2
  77. Спортивный проезд, дом 3
  78. Спортивный проезд, дом 4
  79. Спортивный проезд, дом 6
  80. Ставропольская улица, дом 17А
  81. Ставропольская улица, дом 18
  82. Ставропольская улица, дом 19
  83. Ставропольская улица, дом 19А
  84. Ставропольская улица, дом 2
  85. Ставропольская улица, дом 21А
  86. Ставропольская улица, дом 22
  87. Ставропольская улица, дом 28
  88. Ставропольская улица, дом 4
  89. Ставропольская улица, дом 42
  90. Ставропольская улица, дом 44
  91. Ставропольская улица, дом 46
  92. Ставропольская улица, дом 48
  93. Ставропольская улица, дом 5
  94. Ставропольская улица, дом 5А
  95. Ставропольская улица, дом 6
  96. Ставропольская улица, дом 6А
  97. Ставропольская улица, дом 7
  98. Ставропольская улица, дом 7А
  99. Ставропольская улица, дом 7Б
  100. Ставропольская улица, дом 8
  101. Ставропольская улица, дом 8, корпус 2
  102. Ставропольская улица, дом 9/10
  103. Ставропольская улица, дом 9А
  104. Таганрогская улица, дом 1
  105. Таганрогская улица, дом 10/21
  106. Таганрогская улица, дом 11, корпус 1
  107. Таганрогская улица, дом 11, корпус 2
  108. Таганрогская улица, дом 11, корпус 3
  109. Таганрогская улица, дом 12
  110. Таганрогская улица, дом 14
  111. Таганрогская улица, дом 16
  112. Таганрогская улица, дом 17
  113. Таганрогская улица, дом 18/25
  114. Таганрогская улица, дом 19
  115. Таганрогская улица, дом 21
  116. Таганрогская улица, дом 4, строение 1
  117. Таганрогская улица, дом 4, строение 2
  118. Таганрогская улица, дом 4, строение 3
  119. Таганрогская улица, дом 6, строение 1
  120. Таганрогская улица, дом 6, строение 2
  121. Таганрогская улица, дом 7
  122. Таганрогская улица, дом 8
  123. Таганрогская улица, дом 8, строение 2
  124. Таганрогская улица, дом 9
  125. улица Верхние Поля, дом 13, корпус 1
  126. улица Верхние Поля, дом 13, корпус 2
  127. улица Верхние Поля, дом 15, корпус 1
  128. улица Верхние Поля, дом 17, корпус 1
  129. улица Верхние Поля, дом 17, корпус 2
  130. улица Верхние Поля, дом 19, корпус 1
  131. улица Верхние Поля, дом 19, корпус 2
  132. улица Верхние Поля, дом 3, корпус 2
  133. улица Верхние Поля, дом 3, корпус 3
  134. улица Верхние Поля, дом 5, корпус 1
  135. улица Верхние Поля, дом 5, корпус 2
  136. улица Верхние Поля, дом 7, корпус 1
  137. улица Степана Шутова, дом 2
  138. улица Степана Шутова, дом 6, корпус 2
  139. улица Степана Шутова, дом 8, корпус 1
  140. улица Степана Шутова, дом 8, корпус 2
  141. улица Судакова, дом 16/47
  142. улица Судакова, дом 22/10
  143. улица Судакова, дом 24
  144. улица Судакова, дом 25, корпус 2
  145. улица Судакова, дом 26
  146. улица Судакова, дом 3
  147. улица Судакова, дом 30
  148. улица Судакова, дом 4
  149. улица Судакова, дом 5
  150. улица Судакова, дом 6
  151. улица Судакова, дом 7
  152. улица Судакова, дом 8
Стартовые площадки:

Стартовые площадки реновации 2020-2021 гг.
  1. ул. Люблинская, вл. 113
  2. ул. Краснодонская, вл. 46/1
  3. ул. Люблинская, вл. 109/1
  4. ул. Люблинская, вл. 111, к. 2
  5. ул. Верхние поля, вл. 19, к. 2
  6. ул. Ставропольская, вл. 23/1
Стартовые площадки реновации после 2022 гг.
  1. ул. Краснодарская , вл. 6
  2. ул. Ставропольская, вл. 4, корп. 2
  3. ул. Люблинская, вл. 111, стр. 3
  4. ул. Люблинская, вл. 113, корп. 3
  5. ул. Верхние Поля, вл. 19
Последние новости:
    этот пост редактируется администрацией форума



    Аватара пользователя
    mtsarskiy
    Сообщения: 19
    Зарегистрирован: 13 авг 2020, 21:42
    Поблагодарили: 6 раз

    Re: Люблино

    Сообщение mtsarskiy » 13 ноя 2020, 16:52

    Орентируйтесь на цену в коммерческом доме. Реновационный дом должен быть дороже, посмотрите план этажей и сравните. В реновационном есть лоджии, мусоропровод, калясочная, зона безопасности и два коридора( это в башнях). Сделаете скидку до цены в коммерческом и продадите быстро.
    А я всё это знаю, но финальная цена Пиковской 2шки в комерции пока неизвестна и зависит от метража, в том числе. Мне всё равно, пиарщик он или нет, мне интересно его мнение услышать. На этом и всё, как бы

    Аватара пользователя
    pugovka
    Сообщения: 387
    Зарегистрирован: 31 июл 2020, 07:28
    Благодарил (а): 19 раз
    Поблагодарили: 65 раз

    Re: Люблино

    Сообщение pugovka » 13 ноя 2020, 17:29

    Виталий.Лапицкий писал(а):
    13 ноя 2020, 01:03
    pugovka писал(а):
    12 ноя 2020, 20:35
    Виталий у вас со зрением плохо??? Прочтите где там написано что СДАЮТ???
    Ваши слова, о том, что кто-то в марте получит ордера.
    Вы в прошлый раз пропали, так и в этот раз пытаетесь замять разговор.
    :lol: :lol: :lol: Это вы 5 часов в трёх строчках искали слово, СДАЮТ??? А когда не нашли, то решили высосать из пальца и придумать про пропажу??? В марте(!) получат смотровые, а не ордера. Получат только в том случае, если в ноябре сдадут!!! Если не сдадут в ноябре, то не получат в марте!!! Это понятно любому ВЗРОСЛОМУ. Школьнику младших классов такие детали разжёвывают, но вроде бы вы не школьник? Или я ошибаюсь?

    Читая форум, практически в каждом посте, практически у каждого есть ошибки разного рода, от грамматических, Т9, или описок, до "подумал", но не стал расписывать, а короткий вариант можно трактовать по-разному, только поздно, текст улетел и ничего не исправишь когда пошёл негатив. Если каждому тыкать на мелочи, а не включать мозги, что он что-то не доглядел, то это будет не форум, а сварня! Да, я могла бы написать слово "МОГУТ получить", и много всякого словоблудия как сейчас, есть ли в этом смысл? Любой, у кого хватает серого вещества, поймёт, что в том предложении определяющее и главное слово - "ОЖИДАЕТСЯ", а всё остальное вытекает из этого. Но лично у вас почему-то "главный" в доме "кот", потому что вам так захотелось!

    Если вам не ответили на какую-то вашу реплику, то задумайтесь, о том, что вы там написали! Какой смысл отвечать человеку, который или придуривается, или реально тормозит, но никогда не спрашивает, а только утверждает то, о чём имеет совершенно поверхностное или ошибочное представление с однобоким виденьем? Вы можете сколь угодно оправдывать себя и свои суждения на предмет ошибки, но когда ошибка в каждом утверждении, то это диагноз! Я вам многократно предлагала задуматься над тем, что вы пишите голословно. Пересмотреть ваш подход к изложению информации, сначала изучать матчасть, а потом писать, а не наоборот, и не ссылаться каждый раз, что не ошибаются только "мертвецы". Меньше строчите, больше думайте. Не торопитесь с выводами. Ценнее станете! :hat

    Аватара пользователя
    Виталий.Лапицкий
    Сообщения: 150
    Зарегистрирован: 11 фев 2020, 09:54
    Откуда: Москва. Марьино
    Благодарил (а): 56 раз
    Поблагодарили: 26 раз

    Re: Люблино

    Сообщение Виталий.Лапицкий » 13 ноя 2020, 17:42

    mtsarskiy писал(а):
    13 ноя 2020, 16:28
    Виталий.Лапицкий как считаете, за сколько можно будет продать ЛП-шную реновационную двушку? Чисто в инвестиционных целях, как говорится, исключая бред местных пуговиц и реногорушег 8-)
    Я прогнозирую, что летом не продлят программу льготной ипотеки, а так же выйдут большие объёмы реновации и нового строительства.
    Но при этом двушка 55-60кв.м. в ЛП будет стоить около 11млн.

    Аватара пользователя
    Vasil
    Сообщения: 96
    Зарегистрирован: 13 ноя 2018, 10:20
    Благодарил (а): 1 раз
    Поблагодарили: 7 раз

    Re: Люблино

    Сообщение Vasil » 13 ноя 2020, 17:48

    mtsarskiy писал(а):
    13 ноя 2020, 16:52
    Орентируйтесь на цену в коммерческом доме. Реновационный дом должен быть дороже, посмотрите план этажей и сравните. В реновационном есть лоджии, мусоропровод, калясочная, зона безопасности и два коридора( это в башнях). Сделаете скидку до цены в коммерческом и продадите быстро.
    А я всё это знаю, но финальная цена Пиковской 2шки в комерции пока неизвестна и зависит от метража, в том числе. Мне всё равно, пиарщик он или нет, мне интересно его мнение услышать. На этом и всё, как бы
    Можно на Циане посмотреть. Сейчас по переуступке в 1 блоке предлагают по 10-11 млн в зависимости от площади. Как поведут цены после сдачи, думаю, пока трудно сказать. Но вряд ли очень сильно вырастут. Но кто знает

    Аватара пользователя
    Наталья И
    Сообщения: 5422
    Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
    Благодарил (а): 230 раз
    Поблагодарили: 666 раз

    Re: Люблино

    Сообщение Наталья И » 13 ноя 2020, 18:07

    Тут правильно писали, что реовационные квартиры лучшем, как вывод, дороже. Как минимум на Лям два.
    Но щас да, рано об этом говорить, нужно дождаться переселения и смотреть на текущую ситуациюИМХО

    Аватара пользователя
    pugovka
    Сообщения: 387
    Зарегистрирован: 31 июл 2020, 07:28
    Благодарил (а): 19 раз
    Поблагодарили: 65 раз

    Re: Люблино

    Сообщение pugovka » 13 ноя 2020, 18:29

    Виталий.Лапицкий писал(а):
    13 ноя 2020, 17:42
    mtsarskiy писал(а):
    13 ноя 2020, 16:28
    Виталий.Лапицкий как считаете, за сколько можно будет продать ЛП-шную реновационную двушку? Чисто в инвестиционных целях, как говорится, исключая бред местных пуговиц и реногорушег 8-)
    Я прогнозирую, что летом не продлят программу льготной ипотеки, а так же выйдут большие объёмы реновации и нового строительства.
    Но при этом двушка 55-60кв.м. в ЛП будет стоить около 11млн.
    Новости недвижимости
    11 ноября 2020 года
    Набиуллина: ипотека будет доступной и после завершения программы льготной ипотеки
    Потенциал для дальнейшего роста ипотечного рынка в РФ сохраняется, сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме в среду.

    «У нас сохраняется потенциал дальнейшего роста ипотеки. Сейчас у нас в стране только около 10% семей имеют ипотечные кредиты (40% в развитых странах). Но сейчас очень важно, за счет чего будет происходить дальнейший рост», - цитирует Набиуллину ТАСС.

    Она также отметила, что ипотека будет доступной и после завершения программы льготной ипотеки.

    «Будет ли ипотека доступной после завершения программы? На наш взгляд, конечно, будет.

    Снижение ставок в экономике приводит и к СНИЖЕНИЮ ипотечных ставок.
    По нашему мнению, именно это станет устойчивой основой для роста ипотечного рынка», - сказала она.

    Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138236.html

    Аватара пользователя
    Vasil
    Сообщения: 96
    Зарегистрирован: 13 ноя 2018, 10:20
    Благодарил (а): 1 раз
    Поблагодарили: 7 раз

    Re: Люблино

    Сообщение Vasil » 13 ноя 2020, 18:33

    Наталья И писал(а):
    13 ноя 2020, 18:07
    Тут правильно писали, что реовационные квартиры лучшем, как вывод, дороже. Как минимум на Лям два.
    Но щас да, рано об этом говорить, нужно дождаться переселения и смотреть на текущую ситуациюИМХО
    Это компенсируется обычно желанием покупателей покупать именно в коммерческих домах. Справедливо или не справедливо многие считают, что коммерческие лучше содержаться. Поэтому думаю будут примерно в одну цену одинаковой площади.

    Аватара пользователя
    Виталий.Лапицкий
    Сообщения: 150
    Зарегистрирован: 11 фев 2020, 09:54
    Откуда: Москва. Марьино
    Благодарил (а): 56 раз
    Поблагодарили: 26 раз

    Re: Люблино

    Сообщение Виталий.Лапицкий » 13 ноя 2020, 18:45

    pugovka писал(а):
    13 ноя 2020, 18:29
    Виталий.Лапицкий писал(а):
    13 ноя 2020, 17:42
    mtsarskiy писал(а):
    13 ноя 2020, 16:28
    Виталий.Лапицкий как считаете, за сколько можно будет продать ЛП-шную реновационную двушку? Чисто в инвестиционных целях, как говорится, исключая бред местных пуговиц и реногорушег 8-)
    Я прогнозирую, что летом не продлят программу льготной ипотеки, а так же выйдут большие объёмы реновации и нового строительства.
    Но при этом двушка 55-60кв.м. в ЛП будет стоить около 11млн.
    Новости недвижимости
    11 ноября 2020 года
    Набиуллина: ипотека будет доступной и после завершения программы льготной ипотеки
    Потенциал для дальнейшего роста ипотечного рынка в РФ сохраняется, сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме в среду.

    «У нас сохраняется потенциал дальнейшего роста ипотеки. Сейчас у нас в стране только около 10% семей имеют ипотечные кредиты (40% в развитых странах). Но сейчас очень важно, за счет чего будет происходить дальнейший рост», - цитирует Набиуллину ТАСС.

    Она также отметила, что ипотека будет доступной и после завершения программы льготной ипотеки.

    «Будет ли ипотека доступной после завершения программы? На наш взгляд, конечно, будет.

    Снижение ставок в экономике приводит и к СНИЖЕНИЮ ипотечных ставок.
    По нашему мнению, именно это станет устойчивой основой для роста ипотечного рынка», - сказала она.

    Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138236.html
    Как вербальные интервенции Набиуллиной о том, что лично она считает, соотносятся с реальностью, и какое отношение имеют к моему ответу?
    Она и её ЦБ ни как не влияет ни на рубль, ни тем более на доступность ипотеки, на это сейчас тратятся чьи-то пенсии, чьи-то не построенные дороги, школы и больницы. Если бы ЦБ занимался ДКП, то ипотека бы при текущих условиях давно была бы 4% без субсидий из ФНБ. И процветал бы малый и средний бизнес взращивая средний класс.
    Устойчивой основой для роста ипотечного рынка в первую очередь являются реальные доходы населения, и их рост, а не низкая % ставка.
    Весь рост кончится когда население потратит всё накопленное за последние 10-15 лет, и ни какие низкие ставки не помогут, а далее банковский сектор накроет кризис неплатежей.

    Оскорбления третьих лиц недопустимо также, как и участников форума.
    На сообщение поступила жалоба, внесла правку. В следующий раз буду просто удалять. Прошу отнестись с пониманием.
    Milli
    Последний раз редактировалось Milli 13 ноя 2020, 22:52, всего редактировалось 1 раз.
    Причина: правка сообщения по жалобе

    Аватара пользователя
    Наталья И
    Сообщения: 5422
    Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
    Благодарил (а): 230 раз
    Поблагодарили: 666 раз

    Re: Люблино

    Сообщение Наталья И » 13 ноя 2020, 18:59

    Виталий.Лапицкий писал(а):
    13 ноя 2020, 18:45

    ...вербальные интервенции Набиуллиной ...
    Гениально :applause

    Аватара пользователя
    Виталий.Лапицкий
    Сообщения: 150
    Зарегистрирован: 11 фев 2020, 09:54
    Откуда: Москва. Марьино
    Благодарил (а): 56 раз
    Поблагодарили: 26 раз

    Re: Люблино

    Сообщение Виталий.Лапицкий » 13 ноя 2020, 19:14

    Наталья И писал(а):
    13 ноя 2020, 18:07
    Тут правильно писали, что реовационные квартиры лучшем, как вывод, дороже. Как минимум на Лям два.
    Но щас да, рано об этом говорить, нужно дождаться переселения и смотреть на текущую ситуациюИМХО
    Они не лучше, они другие.
    Они больше по площади на 10-15 метров, сами дома монолитные, есть балконы, мусоропровод, консьерж.
    Колясочные и большие лобби и там и там. Но в коммерции будет таблетка которая открывает калитку, подъезды, так и дверь на этаж.
    Для меня например мусоропровод это минус, так же как балкон, наличие потного старого мужика который каждый раз называет меня разными именами или не понятной женщины которая меня не узнаёт, так же не является плюсом.
    Поэтому стоимость будет +/- сопоставимой.
    Кто-то говорит, что цена не вырастет после ввода, вырастет и прилично, на Ясеневой,14 после ввода первых домов подорожание было от 1 до 2 млн, в зависимости от площади и комнатности квартир. Однушки и студии традиционно дорожают больше. ЖК без сданных домов и ЖК с реальными жителями это разные вещи, это как брать на котловане и за год до сдачи.

    Кстати, МинСтрой в процессе принятия новых строительных норм из которых наконец исключат мусоропровод.

    Аватара пользователя
    Наталья И
    Сообщения: 5422
    Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
    Благодарил (а): 230 раз
    Поблагодарили: 666 раз

    Re: Люблино

    Сообщение Наталья И » 13 ноя 2020, 19:41

    Ну будет шлагбаум-будет таблетка; потный мужик и непонятная женщина( хорошо, что не потная) будут только при желании жильцов их содержать, но монолит-площадь-балкон это в е же несомненный плюс)

    Аватара пользователя
    pugovka
    Сообщения: 387
    Зарегистрирован: 31 июл 2020, 07:28
    Благодарил (а): 19 раз
    Поблагодарили: 65 раз

    Re: Люблино

    Сообщение pugovka » 13 ноя 2020, 20:16

    Сравнение Люблинского парка с Ясеневой улицей, вообще не корректно. Земля и небо. На Ясеневой, цена, а главное спрос, всегда будет на порядок выше ЛП! При выборе между Ясеневой и ЛП, 9 из 10 выберут Ясеневую, просто у одного на Ясеневую не будет денег, но и в ЛП он не купит. Контингент сильно разный у этих двух объектов. Репутация разная, даже не смотря на МКАД рядом. ЛП, это только цена.

    Аватара пользователя
    pugovka
    Сообщения: 387
    Зарегистрирован: 31 июл 2020, 07:28
    Благодарил (а): 19 раз
    Поблагодарили: 65 раз

    Re: Люблино

    Сообщение pugovka » 13 ноя 2020, 20:30

    Виталий.Лапицкий писал(а):
    13 ноя 2020, 18:45
    pugovka писал(а):
    13 ноя 2020, 18:29
    Виталий.Лапицкий писал(а):
    13 ноя 2020, 17:42


    Я прогнозирую, что летом не продлят программу льготной ипотеки, а так же выйдут большие объёмы реновации и нового строительства.
    Но при этом двушка 55-60кв.м. в ЛП будет стоить около 11млн.
    Новости недвижимости
    11 ноября 2020 года
    Набиуллина: ипотека будет доступной и после завершения программы льготной ипотеки
    Потенциал для дальнейшего роста ипотечного рынка в РФ сохраняется, сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме в среду.

    «У нас сохраняется потенциал дальнейшего роста ипотеки. Сейчас у нас в стране только около 10% семей имеют ипотечные кредиты (40% в развитых странах). Но сейчас очень важно, за счет чего будет происходить дальнейший рост», - цитирует Набиуллину ТАСС.

    Она также отметила, что ипотека будет доступной и после завершения программы льготной ипотеки.

    «Будет ли ипотека доступной после завершения программы? На наш взгляд, конечно, будет.

    Снижение ставок в экономике приводит и к СНИЖЕНИЮ ипотечных ставок.
    По нашему мнению, именно это станет устойчивой основой для роста ипотечного рынка», - сказала она.

    Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138236.html
    Как вербальные интервенции Набиуллиной о том, что лично она считает, соотносятся с реальностью, и какое отношение имеют к моему ответу?
    Она и её ЦБ ни как не влияет ни на рубль, ни тем более на доступность ипотеки, на это сейчас тратятся чьи-то пенсии, чьи-то не построенные дороги, школы и больницы. Если бы ЦБ занимался ДКП, то ипотека бы при текущих условиях давно была бы 4% без субсидий из ФНБ. И процветал бы малый и средний бизнес взращивая средний класс.
    Устойчивой основой для роста ипотечного рынка в первую очередь являются реальные доходы населения, и их рост, а не низкая % ставка.
    Весь рост кончится когда население потратит всё накопленное за последние 10-15 лет, и ни какие низкие ставки не помогут, а далее банковский сектор накроет кризис неплатежей.
    Вы плохо разбираетесь в политике ЦБ. И плохо анализируете информацию. Поэтому, вы сидите в домашнем офисе, а Набиуллина - Председатель ЦБ, восьмой год. И она успешно выполняет не вашу политику, а задачи поставленные перед ней Президентом. Масштаб другой.
    Даже если льготную ипотеку не продлят, ставки с большей вероятностью снизятся, а ипотечные ставки во второй половине следующего года без льгот будут ниже 7%. Файзуллина не зря поставили в Минстрой. Это нужно для осуществления планов Хуснулина, поддержанные Путиным. Главное - значительное увеличение строительства! Дохода нет, а строить будут больше, цена встанет (не сразу) и будет сильно зависеть от локации, т.е. от спроса. Вовлечённость в ипотеку у нас ещё очень низкая, поэтому, до вашего возможного кризиса, ещё ой как далеко.

    Аватара пользователя
    dell
    Сообщения: 6287
    Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
    Благодарил (а): 62 раза
    Поблагодарили: 1214 раз

    Re: Люблино

    Сообщение dell » 13 ноя 2020, 20:32

    ипотека-зло. в нее входить если % ставки будут отрицательные.тогда еще можно)

    Аватара пользователя
    Renogor
    Сообщения: 3353
    Зарегистрирован: 01 авг 2017, 21:53
    Откуда: Москва
    Благодарил (а): 756 раз
    Поблагодарили: 733 раза

    Re: Люблино

    Сообщение Renogor » 13 ноя 2020, 20:33

    Ну с Ясеневой тоже не так однозначно, там все таки у пика большая конкуренция - рядом еще 2 комплекса, один из ДСКшных серий, другой классом выше. И на мой субъективный взгляд стенки в этом споре проигрывают. :D Вдобавок если два других комплекса давно сданы и заселены, то со стенками все не так.
    А если еще и на дон-строй бабки есть... :popcorn
    :popcorn

    Аватара пользователя
    pugovka
    Сообщения: 387
    Зарегистрирован: 31 июл 2020, 07:28
    Благодарил (а): 19 раз
    Поблагодарили: 65 раз

    Re: Люблино

    Сообщение pugovka » 13 ноя 2020, 20:58

    Цена метра за двушку 2000 годов, в Марьино сейчас до 1 км от метро, в районе 180. До 2 км снижается ниже 160. В ЛП (2км) ещё несколько лет будет стройка и стабильные предложения от застройщика в большом объёме. Минимум 5% покупают инвесторы, для перепродажи. Не будет двушка 56 кв м(меньше нету) стоить около 11 млн., в лучшем случае 10. Коммерческие метражи задавят, и собьют цену. Такого спроса на ЛП не будет, чтобы продать выгодно такой большой объём. Двушка не дороже 180 за квадрат. Цена будет держаться до этого значения, даже несмотря на искусственное вытягивание пиком. Большие двушки около 70 кв м, будут стоить не выше 170 кв м, и это в лучшем случае, с удачным расположением. Неудачное расположение будет рубить цену в квартирах большого метража до 140. Трёшки, редко будут продаваться выше 150. Единичные случаи, в удачный момент, с удачным расположением не в счёт. Я говорю, не про картинки красивых мечтаний и цифр, а цену, за которую КУПЯТ!
    На докупку цена за кв м в однушке скорее всего не превысит 170, а в трёшках будет в районе 140-150 максимум. Главный тормоз цены в ЛП в ближайшие два года, 21-22гг, это отсутствие удобного «движения» для жизни, удобство в транспортной доступности, инфраструктура, садик, школа. Возможно к концу 22 года ситуация станет лучше, когда откроют школу и короткий путь на МЦД, вопрос насколько лучше и кому выгодно это ждать, а не жить?! Это к тому, что не так просто будет продать ВЫГОДНО то, что не понравится переселенцу. Вот и думайте. При таком объёме всё будет решать фортуна. Любите лотерею, тогда вам в ЛП!

    Аватара пользователя
    dell
    Сообщения: 6287
    Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
    Благодарил (а): 62 раза
    Поблагодарили: 1214 раз

    Re: Люблино

    Сообщение dell » 13 ноя 2020, 21:08

    в любом случае дешево не будет. в начале программы фонд выставлял 1к на докуп в других районах за 5 лям. о таких ценах можно забыть

    Аватара пользователя
    Наталья И
    Сообщения: 5422
    Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
    Благодарил (а): 230 раз
    Поблагодарили: 666 раз

    Re: Люблино

    Сообщение Наталья И » 13 ноя 2020, 21:12

    Ага, тут хрущ 41 м стоит 10))
    Дешевле 12 двушка в ЛП не будет, трешка не дешевле 15

    Аватара пользователя
    pugovka
    Сообщения: 387
    Зарегистрирован: 31 июл 2020, 07:28
    Благодарил (а): 19 раз
    Поблагодарили: 65 раз

    Re: Люблино

    Сообщение pugovka » 13 ноя 2020, 21:14

    Теоретически ЛП, выгодно будет тем, кто получит минимум 10 лишних метров, но это те, кто переедет из хрущёвок, а не из сталинок. У кого однушки 27-33 кв м, получат 40. Двушки 37-47, получат 56-57. У трёшек из хрущёвок 60 годов, самый большой плюс, так как трёшки в ЛП начинаются от 84 кв м. Выгодно коммуналкам. 40 однушку и 56 двушку после коммуналки, это практически для всех подарок! А вот в сталинках много квартир практически максимального метража на ЛП. Из сталинки двушки 68,5, потолки 320+, со всеми плюшками переселяться в ЛП в единственную большую, но только торцевую двушку 72кв м, смотрящую окнами на 1 блок, сортировочную и в окна соседнего подъезда, это явно не равнозначный вариант.

    Аватара пользователя
    pugovka
    Сообщения: 387
    Зарегистрирован: 31 июл 2020, 07:28
    Благодарил (а): 19 раз
    Поблагодарили: 65 раз

    Re: Люблино

    Сообщение pugovka » 13 ноя 2020, 21:18

    Не будет двушка 56 кв м в ЛП стоить в ближайший 21 год 12 млн, по объективной причине. Полно предложений таких метражей с лучшей локацией в 5 минутах от метро до 12 млн.

    Ответить

    Кто сейчас на конференции

    Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей