Люблино

[MariA]

Тема реновации в районе Люблино ЮВАО г. Москвы

Карта реновации с обозначением этапов переселения:

Зелёный цвет-2020-2024
Желтый цвет-2025-2028
Красный цвет-2029-2032
4 дома на С.Шутова-серый цвет

Список домов:

1. Армавирская улица, дом 23/18
2. Армавирская улица, дом 25
3. Армавирская улица, дом 27/23
4. Армавирская улица, дом 6
5. Ейская улица, дом 11/31
6. Краснодарская улица, дом 16
7. Краснодарская улица, дом 23
8. Краснодарская улица, дом 28/15
9. Краснодарская улица, дом 30
10. Краснодарская улица, дом 32
11. Краснодарская улица, дом 34
12. Краснодарская улица, дом 4/117
13. Краснодарская улица, дом 44/13
14. Краснодарская улица, дом 46
15. Краснодарская улица, дом 5/115
16. Краснодарская улица, дом 8
17. Краснодонская улица, дом 11
18. Краснодонская улица, дом 18/18
19. Краснодонская улица, дом 19, корпус 1
20. Краснодонская улица, дом 20
21. Краснодонская улица, дом 21, корпус 2
22. Краснодонская улица, дом 23, корпус 2
23. Краснодонская улица, дом 25
24. Краснодонская улица, дом 3, корпус 1
25. Краснодонская улица, дом 3, корпус 2
26. Краснодонская улица, дом 3, корпус 3
27. Краснодонская улица, дом 4
28. Краснодонская улица, дом 49/17
29. Краснодонская улица, дом 5, строение 1
30. Краснодонская улица, дом 5, строение 2
31. Кубанская улица, дом 12, строение 2
32. Кубанская улица, дом 16/2
33. Кубанская улица, дом 18/1
34. Кубанская улица, дом 20
35. Кубанская улица, дом 22
36. Кубанская улица, дом 24
37. Кубанская улица, дом 26/2
38. Люблинская улица, дом 111, строение 2
39. Люблинская улица, дом 111, строение 3
40. Люблинская улица, дом 113, корпус 2
41. Люблинская улица, дом 113, корпус 3
42. Люблинская улица, дом 119
43. Люблинская улица, дом 121/1
44. Люблинская улица, дом 125
45. Люблинская улица, дом 129
46. Люблинская улица, дом 129/2
47. Люблинская улица, дом 133
48. Люблинская улица, дом 143, корпус 1
49. Люблинская улица, дом 143, корпус 2
50. Люблинская улица, дом 145
51. Люблинская улица, дом 50, строение 2
52. Люблинская улица, дом 50, строение 3
53. Люблинская улица, дом 52, строение 1
54. Люблинская улица, дом 52, строение 2
55. Люблинская улица, дом 54, строение 2
56. Мариупольская улица, дом 2/123
57. Мариупольская улица, дом 6
58. Новороссийская улица, дом 21
59. Новороссийская улица, дом 5, корпус 1
60. Новороссийская улица, дом 5, корпус 2
61. Новороссийская улица, дом 7
62. проспект 40 лет Октября, дом 14, корпус 1
63. проспект 40 лет Октября, дом 14, корпус 2
64. проспект 40 лет Октября, дом 16, корпус 1
65. проспект 40 лет Октября, дом 16, корпус 2
66. проспект 40 лет Октября, дом 18/13
67. проспект 40 лет Октября, дом 5
68. проспект 40 лет Октября, дом 6
69. проспект 40 лет Октября, дом 8
70. Совхозная улица, дом 25/14
71. Совхозная улица, дом 27
72. Совхозная улица, дом 29
73. Совхозная улица, дом 31
74. Совхозная улица, дом 31А
75. Совхозная улица, дом 53, корпус 1
76. Совхозная улица, дом 53, корпус 2
77. Спортивный проезд, дом 3
78. Спортивный проезд, дом 4
79. Спортивный проезд, дом 6
80. Ставропольская улица, дом 17А
81. Ставропольская улица, дом 18
82. Ставропольская улица, дом 19
83. Ставропольская улица, дом 19А
84. Ставропольская улица, дом 2
85. Ставропольская улица, дом 21А
86. Ставропольская улица, дом 22
87. Ставропольская улица, дом 28
88. Ставропольская улица, дом 4
89. Ставропольская улица, дом 42
90. Ставропольская улица, дом 44
91. Ставропольская улица, дом 46
92. Ставропольская улица, дом 48
93. Ставропольская улица, дом 5
94. Ставропольская улица, дом 5А
95. Ставропольская улица, дом 6
96. Ставропольская улица, дом 6А
97. Ставропольская улица, дом 7
98. Ставропольская улица, дом 7А
99. Ставропольская улица, дом 7Б
100. Ставропольская улица, дом 8
101. Ставропольская улица, дом 8, корпус 2
102. Ставропольская улица, дом 9/10
103. Ставропольская улица, дом 9А
104. Таганрогская улица, дом 1
105. Таганрогская улица, дом 10/21
106. Таганрогская улица, дом 11, корпус 1
107. Таганрогская улица, дом 11, корпус 2
108. Таганрогская улица, дом 11, корпус 3
109. Таганрогская улица, дом 12
110. Таганрогская улица, дом 14
111. Таганрогская улица, дом 16
112. Таганрогская улица, дом 17
113. Таганрогская улица, дом 18/25
114. Таганрогская улица, дом 19
115. Таганрогская улица, дом 21
116. Таганрогская улица, дом 4, строение 1
117. Таганрогская улица, дом 4, строение 2
118. Таганрогская улица, дом 4, строение 3
119. Таганрогская улица, дом 6, строение 1
120. Таганрогская улица, дом 6, строение 2
121. Таганрогская улица, дом 7
122. Таганрогская улица, дом 8
123. Таганрогская улица, дом 8, строение 2
124. Таганрогская улица, дом 9
125. улица Верхние Поля, дом 13, корпус 1
126. улица Верхние Поля, дом 13, корпус 2
127. улица Верхние Поля, дом 15, корпус 1
128. улица Верхние Поля, дом 17, корпус 1
129. улица Верхние Поля, дом 17, корпус 2
130. улица Верхние Поля, дом 19, корпус 1
131. улица Верхние Поля, дом 19, корпус 2
132. улица Верхние Поля, дом 3, корпус 2
133. улица Верхние Поля, дом 3, корпус 3
134. улица Верхние Поля, дом 5, корпус 1
135. улица Верхние Поля, дом 5, корпус 2
136. улица Верхние Поля, дом 7, корпус 1
137. улица Степана Шутова, дом 2
138. улица Степана Шутова, дом 6, корпус 2
139. улица Степана Шутова, дом 8, корпус 1
140. улица Степана Шутова, дом 8, корпус 2
141. улица Судакова, дом 16/47
142. улица Судакова, дом 22/10
143. улица Судакова, дом 24
144. улица Судакова, дом 25, корпус 2
145. улица Судакова, дом 26
146. улица Судакова, дом 3
147. улица Судакова, дом 30
148. улица Судакова, дом 4
149. улица Судакова, дом 5
150. улица Судакова, дом 6
151. улица Судакова, дом 7
152. улица Судакова, дом 8

Стартовые площадки:

Стартовые площадки реновации 2020-2021 гг.

1. ул. Люблинская, вл. 113
2. ул. Краснодонская, вл. 46/1
3. ул. Люблинская, вл. 109/1
4. ул. Люблинская, вл. 111, к. 2
5. ул. Верхние поля, вл. 19, к. 2
6. ул. Ставропольская, вл. 23/1

Стартовые площадки реновации после 2022 гг.

1. ул. Краснодарская , вл. 6
2. ул. Ставропольская, вл. 4, корп. 2
3. ул. Люблинская, вл. 111, стр. 3
4. ул. Люблинская, вл. 113, корп. 3
5. ул. Верхние Поля, вл. 19
6. Люблинская улица, владение 121/1
7. Краснодарская улица, владение 8
8. Краснодарская улица, владение 18
9. Люблинская улица, владение 111, строение 2
10. Совхозная улица, владение 10а
11. Улица Судакова, владение 5
12. Совхозная улица, владение 55, корпус 1

Последние новости,
в том числе, тендеры Госзакупок

• https://redirect.viglink.com/?format=go ... 2110176752

• Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории микрорайона Ж района Люблино города Москвы.
  https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110176752
  
  
  
  
  

Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории кварталов 23,29 района Люблино города Москвы и объекта: - Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, район Люблино, ул. Совхозная, вл. 10А.
https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110177722

этот пост редактируется администрацией форума

[Виталий.Лапицкий]

ха ха ! Спрашивают в реновации или нет,потому что хотят в перспективе новый дом вы посмотрите циан- да там половина объяв с приписками- кто то врет,что дом в реновации ,хотя он туда не попал, а кто то ставит год сноса 2021, а по графику он 29-32

Конечно, я об этом страниц 10 назад писал. Люди готовы платить за 5-ки вошедшие в первую волну, потому что они и метры бесплатно получат и новостройку. И существует целый конвейер, покупают 5-ти этажку, переезжают, продают, снова покупают 5-ти этажку, каждый раз около 2х млн "прилипает". Но тут же одни мАсквичи, которые вцепились в свои квартиры, и попу не могут поднять, не то что заработать на том что лежит у ног.

[Наталья И]

Замечу, не только в первой волне, а вообще в программе. Даже 12 лет перспектива совсем не дальняя, а этапы знают далеко не все))

[Alyosha Galoshin]

ха ха ! Спрашивают в реновации или нет,потому что хотят в перспективе новый дом вы посмотрите циан- да там половина объяв с приписками- кто то врет,что дом в реновации ,хотя он туда не попал, а кто то ставит год сноса 2021, а по графику он 29-32

Конечно, я об этом страниц 10 назад писал. Люди готовы платить за 5-ки вошедшие в первую волну, потому что они и метры бесплатно получат и новостройку. И существует целый конвейер, покупают 5-ти этажку, переезжают, продают, снова покупают 5-ти этажку, каждый раз около 2х млн "прилипает". Но тут же одни мАсквичи, которые вцепились в свои квартиры, и попу не могут поднять, не то что заработать на том что лежит у ног.

Если под термином "прилипает" подразумевается финансовая выгода, то стоимость в рублях проданной квартиры должна составлять 1,13х+2000000, где "х" - финансовые траты на приобретение, 0,13 - коэффициент, отражающий налог по ставке 13%, 2000000 - маржа ("прилипло").
Тратами на обеспечение сделок пренебрегаем.

[Alyosha Galoshin]

Для удобства:
- Если приобрели халупу за 10 (десять) миллионов [российских рублей], то для "прилипания" 2-х (двух) миллионов [российских рублей] при продаже, необходимо с покупателя получить 13,3 (тринадцать целых, три десятых) миллиона [российских рублей], т.е. выгода - 33 (тридцать три) процента.
Если в Люблино хотя бы один такой горе-покупатель сыщется, то стОит задуматься о прекращении проектной деятельности, переквалифицировавшись в риэлтора.

[Наталья И]

Ничего, что НДФЛ платит далеко не каждый, а только тот у кого суммарное владение квартирами менее 3-5 лет. Это значительный плюс (или минус) к вашим вычислениям))

[Alyosha Galoshin]

Ничего, что НДФЛ платит далеко не каждый, а только тот у кого суммарное владение квартирами менее 3-5 лет. Это значительный плюс (или минус) к вашим вычислениям))

За 5 (пять) лет много квартир в собственность оформить можно.

[Eco]

Алексей, на таких цифрах НДФЛ 13% платится с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Досталось, скажем, за 7 млн. - продал за 9.298.851руб., в т.ч. НДФЛ 298.851 руб., - 2 млн. чистой прибыли (ремонтами, переездами, затратами на сделку в этом примере пренебрегаем).

Трабл в том, что это ж надо или ждать сноса, или платить за 1-ую волну близко к цене новостройки эконом-класса (причем по комнатам, а не по метрам).

[Alyosha Galoshin]

Алексей, на таких цифрах НДФЛ 13% платится с разницы между ценой покупки и ценой продажи. ....

Нет.

[Renogor]

Теперь и здесь этот теоретик по всем вопросам с галошной фабрики...

[Eco]

Нет.

Так. А почему? Типа договор мены на новостройку?

[Виталий.Лапицкий]

ха ха ! Спрашивают в реновации или нет,потому что хотят в перспективе новый дом вы посмотрите циан- да там половина объяв с приписками- кто то врет,что дом в реновации ,хотя он туда не попал, а кто то ставит год сноса 2021, а по графику он 29-32

Конечно, я об этом страниц 10 назад писал. Люди готовы платить за 5-ки вошедшие в первую волну, потому что они и метры бесплатно получат и новостройку. И существует целый конвейер, покупают 5-ти этажку, переезжают, продают, снова покупают 5-ти этажку, каждый раз около 2х млн "прилипает". Но тут же одни мАсквичи, которые вцепились в свои квартиры, и попу не могут поднять, не то что заработать на том что лежит у ног.

Если под термином "прилипает" подразумевается финансовая выгода, то стоимость в рублях проданной квартиры должна составлять 1,13х+2000000, где "х" - финансовые траты на приобретение, 0,13 - коэффициент, отражающий налог по ставке 13%, 2000000 - маржа ("прилипло").
Тратами на обеспечение сделок пренебрегаем.

Пока Вы занимаетесь арифметикой, люди занимаются реальными делами. Покупают квартиры, и зарабатывают деньги. Сравнивать риэлтора и проектировщика совершенно бессмысленно. Но это не значит, что проектировщик не может заработать на квартире.

[Oleg1980mow]

Извиняюсь за оффтоп.

А есть у кого более подробный план строительства дублёра Люблинской улицы?

Проект планировки ,ещё от 2013 года подойдёт?В принципе. это уже старьё .
https://drive.google.com/file/d/0B1GrDW ... tabU0/view

Свежее-из проектной документации к тендеру на строительные работы дублёра Люблинской улицы.Чтобы увязать со строительством ЮВХ и сразу все запланированные автомагистрали над Курским направлением МЖД построить.
Этап до Краснодарской улицы.В районе 50-54 домов по Люблинской.
https://imgbb.com/zm6n3sz

https://i.ibb.co/fDwyS6v/lyublinka-ttk-2-etap.jpg

[Наталья И]

Ничего, что НДФЛ платит далеко не каждый, а только тот у кого суммарное владение квартирами менее 3-5 лет. Это значительный плюс (или минус) к вашим вычислениям))

За 5 (пять) лет много квартир в собственность оформить можно.

Я про то, что новую квартиру можно продать сразу после получения документов, без всякого НДФЛ, если до этого хрущем владел 3-5 лет, купить другой хрущ, и моржа в кармане без особых расходов)

[Виталий.Лапицкий]

Извиняюсь за оффтоп.

А есть у кого более подробный план строительства дублёра Люблинской улицы?

Проект планировки ,ещё от 2013 года подойдёт?В принципе. это уже старьё .
https://drive.google.com/file/d/0B1GrDW ... tabU0/view

Свежее-из проектной документации к тендеру на строительные работы дублёра Люблинской улицы.Чтобы увязать со строительством ЮВХ и сразу все запланированные автомагистрали над Курским направлением МЖД построить.
Этап до Краснодарской улицы.В районе 50-54 домов по Люблинской.
https://imgbb.com/zm6n3sz

https://i.ibb.co/fDwyS6v/lyublinka-ttk-2-etap.jpg

Кусок временной дороги с небольшим кусочком дублёра ТТК-Беседы.

[pugovka]

Лидером по самой низкой стоимости квадратного метра является район Люблино. Уровень средневзвешенной цены составляет 133,7 тыс. рублей за кв.м, которая за год снизилась на 6% в результате выхода нового объема предложения. Самым дорогим оказался район Лефортофо, где показатель средневзвешенной цены увеличился за год на 13,2%, и составляет 228,1 тыс. руб. за кв.м.

Если рассматривать ситуацию со средней стоимостью лота, то самым доступным также остается район Люблино - 6,9 млн руб., а самым дорогим район Лефортово - 14,6 млн руб., заключается в сообщении.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/136592.html

[pugovka]

Это для тех кто любит делить шкуру не убитого медведя. У кого "конвеер по прилипанию", при том, что ещё ни одной квартиры в доме по реновации не оформлено в собственность , чтобы можно было что-то продать.
Собрались мечтатели и сказочники. Рассказывают сказки про то как они новое продают и старое за дарма покупают, а потом опять продают и покупают, и у них целый конвеер, а бабки только липнут и липнут!

[Renogor]

А ничего что это речь про коммерческие ЖК?

[pugovka]

Не, ничего. Они же пишут, что продают дешевле коммерческого, и таким способом зарабатывают. А Люблинский Парк у них супер-пупер катируемый объект!

[Виталий.Лапицкий]

Это для тех кто любит делить шкуру не убитого медведя. У кого "конвеер по прилипанию", при том, что ещё ни одной квартиры в доме по реновации не оформлено в собственность , чтобы можно было что-то продать.
Собрались мечтатели и сказочники. Рассказывают сказки про то как они новое продают и старое за дарма покупают, а потом опять продают и покупают, и у них целый конвеер, а бабки только липнут и липнут!

Если имеете что-то сказать, говорите лично, и вам ответят. А если хотите вновь и вновь наполнять пустое ведро едкими продуктами метеоризма с характерным звуком, то продолжайте, вас всё равно не воспринимают всерьёз.

[pugovka]

Вам, как балаболу и вруну, вообще говорить нет никакого смысла. Вы как "уж на гребешке" когда вас к стенке цифрами прижали, а ответить вам нечем и вы начинаете передёргивать и изворачиваться. Если забыли о чём речь, то можете открыть мои вам три поста, один из которых вы чудным образом вообще пропустили. По факту вранья в тот раз вы ничего дельного ответить не смогли. Поэтому о чём с вами можно разговаривать?! Можете и дальше писать ваши сказки и мечты. В надежде что кто-то на них купится.