Интересный варик перестройки хрущебы

[dotez]

Нашел вот на яплакал.ру

Вот реализованный , и весьма успешный, проект реконструкции одной пятиэтажки с Северном Тушине. Осуществил реконструкцию архитектор Алексей Кротов, который в той преображённой пятиэтажке живёт и работает.



Получился такой вот современный, красивый 8-этаженый дом с мансардой, с удобным подъездом, просторными квартирами, лифтом, лоджиями, внутри которого таится старая пятиэтажка. Её не пришлось разбирать, взрывать, вывозить на полигон. При этом стоимость метра жилплощади в преображённой пятиэтажке на треть дешевле, чем в новом панельном монстре.



Если посмотреть на фотографию дома, не зная, что там внутри притаилась пятиэтажка – догадаться об этом невозможно, по крайней мере, непрофессионалу. На реконструкцию ушло 9 месяцев, из старых 100 квартир получилось 120, при этом общая площадь увеличилась в 2,2 раза.

Как это сделали? А вот как. Вокруг здания соорудили новый фундамент, на нём построили новый фасад, убрали все перегородки бывшей пятиэтажки, естественно, окна-двери. Всё пространство переформатировали заново. Что осталось? Перекрытия этажей. В «исторической» части здания потолки остались столь же низкими, как и были – это, пожалуй, единственное, на что повлиять нельзя.



Как многие удачные дела, эта реконструкция состоялась благодаря несчастному случаю: в пятиэтажке взорвался бытовой газ, и она была признана аварийной. Жильцов отселили, предоставив им новое жильё, а энтузиастам реконструкции позволили воплотить свой проект в жизнь. Готовый дом видел сам Лужков, бывший тогда мэром Москвы. Рассказывают, что он бегал по этажам, восклицая что-то вроде «Эврика!» И правда ведь нашёл. Было найдено подлинно простое, дешёвое и доступное решение.

Реконструкция пятиэтажек (и не только их) вместо сноса - решает множество проблем.

Прежде всего, проблему экономии средств: такая жилплощадь примерно на 30% дешевле вновь возводимой. В высшей степени антикризисное решение. Мало того. Из старых домов можно производить не просто новое, но и престижное жильё. Ведь сегодня всё шире распространяется идея, что престижно жить уж если не в коттедже, то, по крайней мере, в малоэтажке. В этом смысле 8-этажка, да ещё с модной мансардой – это престижнее стандартной 17-20-этажки.

Мы любим поговорить об экологии, а ведь утилизация разрушенных пятиэтажек – это огромная экологическая проблема. Куда девать обломки прошлой жизни? На бескрайние полигоны в Подмосковье? По уму следовало бы строить заводы по утилизации обломков и извлечению из них металлической арматуры. Технически это возможно и известно, как, но – дорого. Если при расчёте стоимости нового строительства учесть стоимость утилизации старого жилья (что опять-таки по уму следует делать) – цена выйдет и вовсе непомерной. А ведь в близкой перспективе маячит снос уже следующих поколений домов: 70-х, 80-х и даже 90-х годов. Будем работать на свалку? В выигрыше от этого останутся разве что ДСК (домостроительные комбинаты)
От архитектора Кротова мы узнали ещё и вот что. Нас бесстыдно обманывают относительно срока жизни пятиэтажек. Помню, ещё в 90-е годы подняли бучу, что-де эти дома строили на двадцать лет, как времянки. Оказывается, такие дома действительно были: так называемые «сносимые серии». Но их уже давно снесли. А те, что остались, строились по так называемой первой категории капитальности – с расчётом на 120 лет,
а при хорошем уходе и больше. Но нам упорно внушают, что все резервы исчерпаны и надо сносить, и только сносить.

Вопрос: зачем внушают? Наши американские друзья говорят: когда непонятно, о чём речь, речь скорее всего о деньгах. Здесь, надо думать, речь о деньгах громадных ДСК, которые должны клепать панели и строить, строить, строить. А для этого им нужно расчистить место. Чтобы воткнуть туда «окна в окна» как можно больше высоченных монстров.

Когда люди из деревенских изб переселялись в пятиэтажки, когда они теряли грядки под окнами, петушиный крик по утрам, резко повысился уровень агрессии и депрессии, подскочила преступность. Многие бабушки от такого переселения просто умирали. Радостно воспринимали переселение жители центральных перенаселённых коммуналок, но не окраинных изб. Сегодня история повторяется - на новом уровне этажности. Пятиэтажка всё-таки оставляет какую-то связь с землёй, а житель двадцатиэтажки зависает в пустоте. Ему страшно. Некоторые от страха бросаются вниз.
Одна из болезненных проблем реконструкции – куда выселять людей?

Архитектор Кротов разработал такую идею. До начала всех работ в торце пятиэтажки строится «башня» в одни подъезд, куда и переселяются жители. Они остаются в своём районе, что всегда составляло желание большинства, их не отправляют на выселки – в Новую Москву, поближе к Калуге. А дальше пятиэтажка реконструируется, на что требуется меньше года – и можно въезжать назад или оставаться на прежнем месте – кто как пожелает. Мне кажется, это просто и остроумно.

Конечно, надо работать не с отдельными пятиэтажками, а с целыми районами. Архитектор Кротов разработал отличный проект, в котором участвуют три параллельно стоящие пятиэтажки. Серединная сносится, из её фундамента и подвала делается подземная парковка, которая поднимается над землёй на один этаж. Это сооружение покрывается землёй, травой, на нём устраивается детская/ спортивная площадка. А крайние пятиэтажки реконструируются, превращаясь в 9-этажные престижные дома.

Можно ли реконструировать без выселения? Такой опыт тоже есть: так переделывались пятиэтажки из силикатного кирпича. Но это сложно и хлопотно. И в несколько раз дольше. И жильцам придётся несколько лет терпеть пыль, грохот строительной техники, грязь вокруг – не позавидуешь. К тому же без выселения особо радикальная реконструкция невозможна.

[Misshichok]

Нашел вот на яплакал.ру

Вот реализованный , и весьма успешный, проект реконструкции одной пятиэтажки с Северном Тушине. Осуществил реконструкцию архитектор Алексей Кротов, который в той преображённой пятиэтажке живёт и работает.



Получился такой вот современный, красивый 8-этаженый дом с мансардой, с удобным подъездом, просторными квартирами, лифтом, лоджиями, внутри которого таится старая пятиэтажка. Её не пришлось разбирать, взрывать, вывозить на полигон. При этом стоимость метра жилплощади в преображённой пятиэтажке на треть дешевле, чем в новом панельном монстре.



Если посмотреть на фотографию дома, не зная, что там внутри притаилась пятиэтажка – догадаться об этом невозможно, по крайней мере, непрофессионалу. На реконструкцию ушло 9 месяцев, из старых 100 квартир получилось 120, при этом общая площадь увеличилась в 2,2 раза.

Как это сделали? А вот как. Вокруг здания соорудили новый фундамент, на нём построили новый фасад, убрали все перегородки бывшей пятиэтажки, естественно, окна-двери. Всё пространство переформатировали заново. Что осталось? Перекрытия этажей. В «исторической» части здания потолки остались столь же низкими, как и были – это, пожалуй, единственное, на что повлиять нельзя.



Как многие удачные дела, эта реконструкция состоялась благодаря несчастному случаю: в пятиэтажке взорвался бытовой газ, и она была признана аварийной. Жильцов отселили, предоставив им новое жильё, а энтузиастам реконструкции позволили воплотить свой проект в жизнь. Готовый дом видел сам Лужков, бывший тогда мэром Москвы. Рассказывают, что он бегал по этажам, восклицая что-то вроде «Эврика!» И правда ведь нашёл. Было найдено подлинно простое, дешёвое и доступное решение.

Реконструкция пятиэтажек (и не только их) вместо сноса - решает множество проблем.

Прежде всего, проблему экономии средств: такая жилплощадь примерно на 30% дешевле вновь возводимой. В высшей степени антикризисное решение. Мало того. Из старых домов можно производить не просто новое, но и престижное жильё. Ведь сегодня всё шире распространяется идея, что престижно жить уж если не в коттедже, то, по крайней мере, в малоэтажке. В этом смысле 8-этажка, да ещё с модной мансардой – это престижнее стандартной 17-20-этажки.

Мы любим поговорить об экологии, а ведь утилизация разрушенных пятиэтажек – это огромная экологическая проблема. Куда девать обломки прошлой жизни? На бескрайние полигоны в Подмосковье? По уму следовало бы строить заводы по утилизации обломков и извлечению из них металлической арматуры. Технически это возможно и известно, как, но – дорого. Если при расчёте стоимости нового строительства учесть стоимость утилизации старого жилья (что опять-таки по уму следует делать) – цена выйдет и вовсе непомерной. А ведь в близкой перспективе маячит снос уже следующих поколений домов: 70-х, 80-х и даже 90-х годов. Будем работать на свалку? В выигрыше от этого останутся разве что ДСК (домостроительные комбинаты)
От архитектора Кротова мы узнали ещё и вот что. Нас бесстыдно обманывают относительно срока жизни пятиэтажек. Помню, ещё в 90-е годы подняли бучу, что-де эти дома строили на двадцать лет, как времянки. Оказывается, такие дома действительно были: так называемые «сносимые серии». Но их уже давно снесли. А те, что остались, строились по так называемой первой категории капитальности – с расчётом на 120 лет,
а при хорошем уходе и больше. Но нам упорно внушают, что все резервы исчерпаны и надо сносить, и только сносить.

Вопрос: зачем внушают? Наши американские друзья говорят: когда непонятно, о чём речь, речь скорее всего о деньгах. Здесь, надо думать, речь о деньгах громадных ДСК, которые должны клепать панели и строить, строить, строить. А для этого им нужно расчистить место. Чтобы воткнуть туда «окна в окна» как можно больше высоченных монстров.

Когда люди из деревенских изб переселялись в пятиэтажки, когда они теряли грядки под окнами, петушиный крик по утрам, резко повысился уровень агрессии и депрессии, подскочила преступность. Многие бабушки от такого переселения просто умирали. Радостно воспринимали переселение жители центральных перенаселённых коммуналок, но не окраинных изб. Сегодня история повторяется - на новом уровне этажности. Пятиэтажка всё-таки оставляет какую-то связь с землёй, а житель двадцатиэтажки зависает в пустоте. Ему страшно. Некоторые от страха бросаются вниз.
Одна из болезненных проблем реконструкции – куда выселять людей?

Архитектор Кротов разработал такую идею. До начала всех работ в торце пятиэтажки строится «башня» в одни подъезд, куда и переселяются жители. Они остаются в своём районе, что всегда составляло желание большинства, их не отправляют на выселки – в Новую Москву, поближе к Калуге. А дальше пятиэтажка реконструируется, на что требуется меньше года – и можно въезжать назад или оставаться на прежнем месте – кто как пожелает. Мне кажется, это просто и остроумно.

Конечно, надо работать не с отдельными пятиэтажками, а с целыми районами. Архитектор Кротов разработал отличный проект, в котором участвуют три параллельно стоящие пятиэтажки. Серединная сносится, из её фундамента и подвала делается подземная парковка, которая поднимается над землёй на один этаж. Это сооружение покрывается землёй, травой, на нём устраивается детская/ спортивная площадка. А крайние пятиэтажки реконструируются, превращаясь в 9-этажные престижные дома.

Можно ли реконструировать без выселения? Такой опыт тоже есть: так переделывались пятиэтажки из силикатного кирпича. Но это сложно и хлопотно. И в несколько раз дольше. И жильцам придётся несколько лет терпеть пыль, грохот строительной техники, грязь вокруг – не позавидуешь. К тому же без выселения особо радикальная реконструкция невозможна.

В любом случае людей отселять на время ремонта, а это дополнительные траты

[Мария А.]

Неплохой вариант. Я бы не отказалась. Вопрос остается прежним, где жить пока идет эта перестройка?

[Гость]

Интересная идея, вот если бы такие дома 5-7 этажей взамен снесенных или реконструкция. то тогда да, это правильная реновация.
Но вы же понимаете, что вопрос в другом- в деньгах, наклепать надо как можно больше и выше.

[Александр*]

Видел лично этот дом и не раз, очень здорово его облагородили.
Так же есть еще варианты реконструкции, в САО, Савеловский район ул. Мишина.
https://moslenta.ru/city/nadstroyka.htm

А в этой статье можно увидеть и другие пяти этажные дома после реконструкции.
http://dmrealty.ru/articles/pyat-s-plyu ... kciya-doma

[andrey]

Вообще конечно подобная реконструкция вещь довольно спорная. И подходит в большинстве своем под кирпичныые дома и то не все.

[Александр*]

Я живу в кирпичной хрущобе, проекта как такового нет, в доках написано индивидуальный проект.

Мне бы было бы интересно поучаствовать в реконструкции здания.

[Ira]

Я живу в кирпичной хрущобе, проекта как такового нет, в доках написано индивидуальный проект.

Мне бы было бы интересно поучаствовать в реконструкции здания.

Все это хорошо и красиво, но на картинках везде одиноко стоящие дома, а если пятиэтажки в ряд на расстоянии 30 м друг от друга, то после реконструкции можно будет руку соседям напротив протягивать. Второй предлагаемый вариант - взять три пятиэтажки в ряд, 1 и 3 оставить, вторую снести. Значит 33% жителей все равно надо переселять, правда 1 раз, остальных 66 % - 2 раза, во временное жилье и обратно. А временное жилье, насколько я знаю, это что-то типа комнаты в общежитии, куда надо будет впихнуть еще и всю мебель.

[Валя]

Меня это совершенно не привлекает: в моей серии I-515 невысокие потолки, которые от реконструкции выше не станут. Увеличится глубина комнат - уменьшится инсоляция у задней стены. Проблема отселения на время реконструкции как будет решаться? За чей счёт? За чей счёт и на каком складе будут храниться мебель и вещи?
И я предполагаю, что, если теперь в квартале проблема с грунтовыми водами, то у потяжелевшего после реконструкции дома проблем с водой в подвале станет больше. Дом потяжелеет и возникнут проблемы с основанием дома.

[Надя]

В наших домах 510 серии такое не прокатит, так как они без подвальных помещений. Подвал только под нашим подъездом. Уже сейчас дом потихоньку заваливается, в том году подлатали по программе капремонта, но у соседей с первых этажей двери не закрываются. Под такую реконструкцию должны идти дома только с крепким фундаментом.

[Радионяня]

Меня это совершенно не привлекает: в моей серии I-515 невысокие потолки, которые от реконструкции выше не станут. Увеличится глубина комнат - уменьшится инсоляция у задней стены. Проблема отселения на время реконструкции как будет решаться? За чей счёт? За чей счёт и на каком складе будут храниться мебель и вещи?
И я предполагаю, что, если теперь в квартале проблема с грунтовыми водами, то у потяжелевшего после реконструкции дома проблем с водой в подвале станет больше. Дом потяжелеет и возникнут проблемы с основанием дома.

о, а в новостройке у вас будут минимум 3 метра потолочки? очнитесь-2,6 и будьте довольны. Никто вас в бизнес-класс не заселит.
в домах ваших новых вы вообще забудете о солнце. какая инсоляция??? полюбуйтесь на этих монстров-вот уж где реально можно протягивать лапу соседу в окно.
а уж где строят этих уродцев... грунтовые воды покажутся вам детским лепетом.
еще задайтесь вопросом-за чей счет вы будете переезжать? и делать новый ремонт? или так и будете жить в муниципальном*

[NetXrenovazii]

Лучше нормальный капремонт и реконструкция не особо нужна. Можно правда добавить внешние лифты.

[Тема]

Лучше нормальный капремонт и реконструкция не особо нужна. Можно правда добавить внешние лифты.

площадь хат вы кап ремонтом тоже увеличите?!
я новую хату буду получать на 6-8 метров больше. с учетом что у меня однушка. а у кого трешка? они метров на 20 больше будут получатЬ! капреомнт этого не даст.

[NetXrenovazii]

Лучше нормальный капремонт и реконструкция не особо нужна. Можно правда добавить внешние лифты.

площадь хат вы кап ремонтом тоже увеличите?!
я новую хату буду получать на 6-8 метров больше. с учетом что у меня однушка. а у кого трешка? они метров на 20 больше будут получатЬ! капреомнт этого не даст.

А мне и не надо это увеличение. Вот вообще не нужны допметры, для меня это не есть главная ценность. Меня устраивает текущие метры и планировка. Но если дом вместо сноса выберет реконструкцию я противиться не буду. Лишь бы оставили здесь меня в моем родном доме.

[Тема]

Лучше нормальный капремонт и реконструкция не особо нужна. Можно правда добавить внешние лифты.

площадь хат вы кап ремонтом тоже увеличите?!
я новую хату буду получать на 6-8 метров больше. с учетом что у меня однушка. а у кого трешка? они метров на 20 больше будут получатЬ! капреомнт этого не даст.

А мне и не надо это увеличение. Вот вообще не нужны допметры, для меня это не есть главная ценность. Меня устраивает текущие метры и планировка. Но если дом вместо сноса выберет реконструкцию я противиться не буду. Лишь бы оставили здесь меня в моем родном доме.

как можно так привыкать к старью... для мен\я загадка но есть такие люди. это правда. вы наверное на одной машине по 10 лет ездите и не любите менять, бывают такие старьевщики

[Nat]

Да то что вообще-то делают бесплатно для переселение - хуже старья, ничего там из новшеств как-то не видно..
Не, странный Вы..
Вот Вы правда бред пишете..

[Oliversoymn]

Вариант конечно хороший, только кто этим всем будет заниматься?

[Валя]

Так, как на фото показано, всё озеленение вокруг моего дома было бы уничтожено. Там, где перед домом на фото растут деревья, в нашем дворе спортплощадка. Не вижу, чем такой вариант может быть привлекателен для нашего дома. Реновация без отселения. Высота потолков у нас не как в сталинках и при реконструкции не увеличится. Так и будем жить в приплюснутый комнатах. А электропроводку нам без отселения как будут делать? Штробить стены под проводку будут при нас и нашем скарбе? Со всей пылью? Чем это от переезда отличается? Неужто мебель и вещи по квартире перетаскивать из комнаты в комнату будет намного проще, чем таскают и возят при переезде?! А с отделением - за чей счёт? Куда? Самим в об за губ гостиницу, а вещи на какой склад? Сколько за хранение платить и как долго? Идея так себе, ИМХО. Это хорошо делать для сталинок - хоть какой-то смысл и перспектива: потолки высокие, планировки удачные.

[Валя]

Так, как на фото показано, всё озеленение вокруг моего дома было бы уничтожено. Там, где перед домом на фото растут деревья, в нашем дворе спортплощадка. Не вижу, чем такой вариант может быть привлекателен для нашего дома. Реновация без отселения. Высота потолков у нас не как в сталинках и при реконструкции не увеличится. Так и будем жить в приплюснутый комнатах - только внешняя стена станет дальше от оси дома, и освещенность комнат в глубине станет меньше. А электропроводку нам без отселения как будут делать? Штробить стены под проводку будут при нас и нашем скарбе? Со всей сопутствующей ремонту строительной пылью? Чем это от переезда отличается? Неужто мебель и вещи по квартире перетаскивать из комнаты в комнату будет намного проще, чем таскают и возят при переезде?! А с отделением - за чей счёт? Куда? Самим в общагу-гостиницу, а вещи на какой склад? Сколько за хранение платить и как долго? Идея так себе, ИМХО. Это хорошо делать для сталинок - хоть какой-то смысл и перспектива: потолки высокие, планировки удачные.

[Валя]

Так, как на фото показано, всё озеленение вокруг моего дома было бы уничтожено. Там, где перед домом на фото растут деревья, в нашем дворе спортплощадка. Не вижу, чем такой вариант может быть привлекателен для нашего дома. Реновация без отселения. Высота потолков у нас не как в сталинках и при реконструкции не увеличится. Так и будем жить в приплюснутый комнатах - только внешняя стена станет дальше от оси дома, и освещенность комнат в глубине станет меньше. А электропроводку нам без отселения как будут делать? Штробить стены под проводку будут при нас и нашем скарбе? Со всей сопутствующей ремонту строительной пылью? Чем это от переезда отличается? Неужто мебель и вещи по квартире перетаскивать из комнаты в комнату будет намного проще, чем таскают и возят при переезде?! А с отселением - за чей счёт отселение? Куда? Самим в общагу-гостиницу, а вещи на какой склад? Сколько за хранение платить и как долго? Идея так себе, ИМХО. Это хорошо делать для сталинок - хоть какой-то смысл и перспектива: потолки высокие, планировки удачные.