Покупка дополнительной площади

[Luiza]

Ничего не поняла, если у нас двушка, а мы хотим 2 однушки купить, то нам дадут скидку 10% на каждую квартиру? Это уже совсем не льготы и преференции
Какая цена будет рыночная, хоть примерно, где можно узнать? Или уже губозакаточную машинку готовить, т.к.цены будут заоблачные

[Svet-lana]

не вижу связи. 2 года на покупку второй квартиры. а докупать площадь, а не квартиру, можно сразу.

А почему те, кто будет переезжать через 2 года, сможет докупить квартиру, а кто раньше - нет?

Более того, строят немало домов, в которых, скажем, нет 4-комнатных квартир. И что смогут докупить люди, которые хотят вместо своей трешки получить 4 комнаты?

[Svet-lana]

Ничего не поняла, если у нас двушка, а мы хотим 2 однушки купить, то нам дадут скидку 10% на каждую квартиру? Это уже совсем не льготы и преференции

вообще-то изначально власти говорили, что получить вместо 1 квартиры две вообще будет нельзя. Мол, получайте положенное, а дальше уже сами докупайте, продавайте и прочее. Мол, реновация не ставила целью решать ваши проблемы.
Но пока переедем, правила еще сто раз поменяются

[Наталья И]

2 года, видимо, дают, чтобы успеть построить новые дома и были квартиры на продажу в наличии.

А чем те люди, которые поедут в стартовые дома, виноваты? Они не имеют право на докупку жилплощади?

видимо, метры/комнату ? (опять же вопрос с 3ками) докупить смогут... и бонусом, отдельную квартиру, по цене рынка года так через два вообще, сюр получается

А года через 2 уже по другой рыночной цене или, что была изначально?

[Стася]

А чем те люди, которые поедут в стартовые дома, виноваты? Они не имеют право на докупку жилплощади?

видимо, метры/комнату ? (опять же вопрос с 3ками) докупить смогут... и бонусом, отдельную квартиру, по цене рынка года так через два вообще, сюр получается

А года через 2 уже по другой рыночной цене или, что была изначально?

а какая изначально-то?
где цены смотреть, гуглить? или ждать мнения экспЭЭЭртов

Выдавать информацию, которая создает еще больше вопросов у населения это искусство граничащие с издевательством, имхо

[Наталья И]

Ничего не поняла, если у нас двушка, а мы хотим 2 однушки купить, то нам дадут скидку 10% на каждую квартиру? Это уже совсем не льготы и преференции
Какая цена будет рыночная, хоть примерно, где можно узнать? Или уже губозакаточную машинку готовить, т.к.цены будут заоблачные

Там же написано, что цену будут определять "независимые"(ха-ха) оценщики..

[Наталья И]

видимо, метры/комнату ? (опять же вопрос с 3ками) докупить смогут... и бонусом, отдельную квартиру, по цене рынка года так через два вообще, сюр получается

А года через 2 уже по другой рыночной цене или, что была изначально?

а какая изначально-то?
где цены смотреть, гуглить? или ждать мнения экспЭЭЭртов

Выдавать информацию, которая создает еще больше вопросов у населения это искусство граничащие с издевательством, имхо

Время придет-все узнаете! Пока нет ни дома, ни цены!
По поводу трешек; думаю можно будет докупить только больший метраж, так как типовая будет метров 60-65, ну или потом еще квартирку..
Двушки-50м2! Нормально?

[Лена]

не вижу связи. 2 года на покупку второй квартиры. а докупать площадь, а не квартиру, можно сразу.

А почему те, кто будет переезжать через 2 года, сможет докупить квартиру, а кто раньше - нет?

Более того, строят немало домов, в которых, скажем, нет 4-комнатных квартир. И что смогут докупить люди, которые хотят вместо своей трешки получить 4 комнаты?

ну почему не смогут? за два года что-нибудь построят. хотя не думаю, что будет много желающих купить вторую квартиру. те, кто может и хочет это сделать, думаю, уже это сделали. а по поводу 4-комнатных. учитывая ограничение в 100 м, 4-хкомнатных видимо не будет вообще.

[Наталья И]

не вижу связи. 2 года на покупку второй квартиры. а докупать площадь, а не квартиру, можно сразу.

А почему те, кто будет переезжать через 2 года, сможет докупить квартиру, а кто раньше - нет?

Более того, строят немало домов, в которых, скажем, нет 4-комнатных квартир. И что смогут докупить люди, которые хотят вместо своей трешки получить 4 комнаты?

ну почему не смогут? за два года что-нибудь построят. хотя не думаю, что будет много желающих купить вторую квартиру. те, кто может и хочет это сделать, думаю, уже это сделали. а по поводу 4-комнатных. учитывая ограничение в 100 м, 4-хкомнатных видимо не будет вообще.

Опять развод на деньги! Типа "на льготных условиях"!

[Milli]

10 процентов дает любой! любой застройщик, это так сказать стандартная скидка...

Не ВСЕ. Не спорьте.

[Меланья]

Вообще, трёшки в тех же п44 от 70кв идут, 60 меня не особо обрадуют...

[Стася]

Будем взаимно вежливы!

[Стася]

А года через 2 уже по другой рыночной цене или, что была изначально?

а какая изначально-то?
где цены смотреть, гуглить? или ждать мнения экспЭЭЭртов

Выдавать информацию, которая создает еще больше вопросов у населения это искусство граничащие с издевательством, имхо

Время придет-все узнаете! Пока нет ни дома, ни цены!
По поводу трешек; думаю можно будет докупить только больший метраж, так как типовая будет метров 60-65, ну или потом еще квартирку..
Двушки-50м2! Нормально?

а где двушки 50 метров?
так смысл потом докупать еще квартирку? из-за этих 10 процентов скидки?

[Milli]

Будем взаимно вежливы!

[Наталья И]

а какая изначально-то?
где цены смотреть, гуглить? или ждать мнения экспЭЭЭртов

Выдавать информацию, которая создает еще больше вопросов у населения это искусство граничащие с издевательством, имхо

Время придет-все узнаете! Пока нет ни дома, ни цены!
По поводу трешек; думаю можно будет докупить только больший метраж, так как типовая будет метров 60-65, ну или потом еще квартирку..
Двушки-50м2! Нормально?

а где двушки 50 метров?
так смысл потом докупать еще квартирку? из-за этих 10 процентов скидки?

То есть Вас двушка 50м2 устроит?

[Наталья И]

10 процентов дает любой! любой застройщик, это так сказать стандартная скидка...

Не ВСЕ. Не спорьте.

То есть 10% скидка за квартиру, которую нам сами же и втюхали- это не издевательство? Чо ж они раньше молчали, что квартирки будут на чуть-чуть побольше, чем у нас есть, а за нормальный метраж нужно доплачивать по рынку? На фига нам такая хреновация?!

[Елена Л]

Вот здесь поподробнее расписано
https://www.msk.kp.ru/daily/26788/3822304/

[Елена Л]

ОТВЕТЫ НА СЕМЬ ГЛАВНЫХ ВОПРОСОВ О ПОКУПКЕ КВАРТИР ПРИ РЕНОВАЦИИ

1. При сносе старой пятиэтажки мне придётся платить за новую квартиру?

Нет, положенная по закону квартира в новостройке взамен сносимого жилья выдаётся всем участникам программы реновации бесплатно и при их желании в собственность. При этом новые бесплатные квартиры будут по площади примерно на 20 процентов больше. Количество комнат – не менее чем в старой квартире в пятиэтажке. Жилая площадь – не менее жилой площади в старой квартире. Общая площадь – больше, чем в старой квартире, за счет более просторных помещений общего пользования (кухни, прихожей, коридора, ванной, туалета). Доплачивать за такое увеличение площади не потребуется.

2. Кто может купить дополнительные квадратные метры в виде комнат или отдельной квартиры?

Все участники программы реновации по их желанию могут обратиться в московский фонд реновации жилья с заявлением о покупке дополнительных метров. Это касается как нанимателей, так и собственников квартир.


Вариантов подачи заявления будет два:

- сразу при переезде в новую квартиру, то есть можно вместо положенной однушки, например, поселиться с доплатой в необходимой вам двушке;

- в течение двух лет после оформления права собственности на положенную по закону бесплатную квартиру и переезда в нее. То есть расширить свою площадь можно будет и после того, как вы пожили в новой бесплатной квартире и потом вам потребовались дополнительные метры или комната.

Собственники квартир будут заключать договоры мены с доплатой, наниматели - договоры купли-продажи.

3. В каких домах предложат квартиру за доплату?

Большую квартиру можно будет выбрать:

- в том же доме, в котором переселенцам будут выдавать положенное им бесплатное жильё;

- в другом доме в том же районе.

Но при желании большую квартиру с доплатой можно будет взять в любом районе столицы, где есть свободное жильё от города.

4. Сколько "лишних" метров можно будет приобрести?

За доплату можно будет купить одну или несколько квартир, например, если семья хочет разъехаться. Обратите внимание! При этом общая площадь полученного таким способом жилья должна быть не более 100 квадратных метров. Сюда входят и положенные переселенцу бесплатные метры, и дополнительные метры. Доплату нужно будет вносить за "лишние" метры.

5. Положены ли участникам реновации при покупке большей жилплощади сниженные цены или скидки?

Участникам реновации дадут базовую скидку в 10 процентов на покупаемые дополнительные метры. При этом для оплаты можно использовать собственные накопления или взять кредит, вложить материнский капитал, жилищную городскую субсидию или социальные выплаты в виде государственных жилищных сертификатов.

Обратите внимание! Цена квадратного метра будет рыночной. Для каждой конкретной квартиры ее будут высчитывать выбранные городом на конкурсе независимые оценщики.

6. Как будут высчитывать сумму доплаты?

Доплату станут считать по специальной формуле: (S1 - S2) x цена 1 квадратного метра - скидка. При этом:

S1 - это площадь квартиры, которую участник программы реновации хочет получить за доплату;

S2 - это средняя площадь положенной участнику программы реновации по закону бесплатной квартиры взамен старой;

Цена 1 квадратного метра - это рыночная стоимость одного "квадрата" в конкретном районе Москвы (цифру называют независимые оценщики);

Скидка - это 10 процентов на сумму доплаты.

ДЛЯ ПРИМЕРА.

Семье участников программы реновации положена в новом доме бесплатная 2-комнатная квартира общей площадью 50 квадратных метров. Но семье нужна 3-комнатная квартира площадью 70 квадратных метров.

Считаем: из 70 кв. м вычитаем 50 кв. м, получаем 20 "квадратов". За них нужно будет доплатить.

Допустим рыночная цена квадратного метра в этом конкретном случае составит 140 тысяч рублей. Тогда умножаем 20 квадратных метров на 140 тысяч рублей и получаем сумму необходимой доплаты - 2 миллиона 800 тысяч рублей.

Скидка в 10 процентов от этой суммы доплаты составит 280 тысяч рублей.

Итоговая сумма доплаты для участника реновации рассчитывается так: из 2 млн. 800 тыс. рублей вычитаем скидку в 280 тыс. рублей. Получаем 2 млн. 520 тыс. рублей. Такую сумму нужно будет заплатить семье-участнику программы реновации за дополнительные квадратные метры.

Получается, что 3-комнатная квартира в новом доме в своём районе или в крайнем случае в ближайшем соседнем районе фактически обойдётся переселенцам из пятиэтажки в 2 миллиона 520 тысяч рублей.

7. Смогут ли обычные москвичи купить "лишние" квартиры в новых домах программы реновации?

Да, если в новостройках для переселенцев останутся свободные квартиры, тогда их будут выставлять на продажу через открытые аукционы на сайте московского фонда реновации жилья. Здесь квартиры смогут выбирать и покупать не только все желающие москвичи и жители других регионов страны. Но ещё и участники программы реновации, которые решили расширить свою жилплощадь в течение двух лет после получения бесплатной квартиры. При этом обычные участники аукционов будут покупать жильё по рыночной цене без скидок. А переселенец при покупке большей квартиры на аукционе вправе использовать свою скидку в 10 процентов.

[Зачехлятор]

А 10% от рынка - вообще ни о чём....

согласен полностью

Точно! Нет бы 70% скидка!

[Зачехлятор]

Вы про 4х комнатные квартиры слышали? лично я нет
И почему пишут про 2 года? т.е. можно будет приобрести плюсом к той что выдадут квартиру? а не зачет? к примеру из той же 3ки, 2ку и 1ку

Что именно я должен был слышать про 4х комнатные квартиры?
Да, плюсом к той что выдадут можно будет приобрести ещё одну со скидкой 10%
Варианты "3 поменять на 2 + 1" в программе, судя по всему, не предусмотрены, но вполне решаются через куплю-продажу (при этом одну из квартир вы можете купить со скидкой 10%, если сделаете это в течении двух лет с момента переезда по реновации)