установил:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Небогатикову С.В., Ажиевой Гулшан о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учета и постановке на регистрационный учет.
В обоснование исковых требований указал, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира № 9, расположенная по адресу: адрес, площадью жилого помещения 45,2 кв.м., общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., принадлежащая на праве собственности Небогатикову С.В. Ответчик Небогатиков С.В. зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства, ответчик фио Гулшан зарегистрирована в квартире по месту пребывания на период с 01.10.2024 по .... В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Взамен принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира №102, расположенная по адресу: адрес, площадью жилого помещения 59,00 кв.м., общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м. в доме-новостройке. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту пребывания Ажиевой Г. на период с 01.10.2024 по .... Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Между тем, согласие ответчика на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора Небогатиковым С.В. не подписан, квартира № 9, расположенная по адресу: адрес, до настоящего времени не отселена. На основании изложенного, истец просит прекратить право собственности фио на квартиру № 9, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности адрес на квартиру № 9, расположенную по адресу: адрес, признать право собственности фио на двухкомнатную квартиру № 102, расположенную по адресу: адрес; выселить фио, Ажиеву Гулшан из квартиры № 9, расположенной по адресу: адрес, и переселить в квартиру № 102 по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета и постановкой на регистрационной учет по адресу: адрес, а также обратить решение суда в части выселения и вселения к немедленному исполнению.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, представила в адрес суда акты осмотра и обследования жилых помещений,
Ответчик Небогатиков С.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал и пояснил, что квартира №102 не является равнозначной квартире, в которой проживает ответчик. По результатам самостоятельных обмеров квартира №102 по адрес имеет жилую площадь 28,29 кв.м., тогда как в исковом заявлении указано, что квартира имеет жилую площадь 32,3 кв.м., что не соответствует действительности, показатель завышен на несколько квадратных метров по отношению к реальной площади. Принадлежащая ответчику квартира №9 имеет жилую площадь 29,2 кв.м., то есть превышает жилую площадь навязываемой в собственность квартиры №102. Объект недвижимости по адресу: адрес, не является равнозначным в виду того, что его реальная площадь 28,29 кв.м. меньше жилой площади квартиры №9.
Представитель ответчика, адвокат фио в судебном заседании поддержал позицию фио, просил в иске отказать.
Ответчик фио Гулшан в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управление Росреестра по адрес в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, не сообщили суду о причинах неявки.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом, не просивших об отложении рассмотрения дела.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора фио полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон «О статусе столицы Российской Федерации») собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
В силу ч. 1 ст. 1 Закона адрес от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» (далее – Закон адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес») освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при: переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом; предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность; предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.
Законом адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.
Согласно ч. 1 ст. 3 Закона адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.
В силу ст. 13 Закона адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами адрес.
Как разъяснено в определении Конституционного суда Российской Федерации от 3 ноября 2009 г. № 1368-О-О и от 29 мая 2012 г. № 928-О, ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, гарантирующая обеспечение другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира № 9, расположенная по адресу: адрес, площадью жилого помещения 45,2 кв.м., общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., принадлежащая на праве собственности Небогатикову С.В. Ответчик Небогатиков С.В. зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства, ответчик фио Гулшан зарегистрирована в квартире по месту пребывания на период с 01.10.2024 по ..., что подтверждается жилищными документами.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Взамен принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира №102, расположенная по адресу: адрес, площадью жилого помещения 59,00 кв.м., общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м. в доме-новостройке.
Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту пребывания Ажиевой Г. на период с 01.10.2024 по ....
Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
При этом, доводы ответчиков о несоответствии предлагаемого для переселения жилого помещения вышеприведенным требованиям законодательства в установленном порядке соответствующими доказательствами не подтверждены.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, доказательств того, что предлагаемая ответчикам квартира по адресу: адрес не соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела не представлено.
При этом, из представленных в материалы дела экспликации и выписки из ЕГРН усматривается, что предлагаемая квартира является равнозначной в правовом понимании Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", поскольку поставлена на кадастровый и инвентаризационный учет в качестве жилого помещения, количество комнат соответствует занимаемым ответчиками, общая и жилая площадь квартиры превышает площадь занимаемого в настоящее время жилого помещения.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
Между тем, согласие ответчика на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора Небогатиковым С.В. не подписан, квартира № 9, расположенная по адресу: адрес, до настоящего времени не отселена.
Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчику предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое на основании права собственности жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь представленной квартиры превышает занимаемую, суд приходит к выводу о том, что предоставление данного жилого помещения не нарушает прав и законных интересов ответчика, поскольку предоставляемое ответчику для переселения жилое помещение находится в адрес, является благоустроенным, пригодным для проживания и отвечающим другим необходимым для вселения требованиям.
На основании изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о выселении ответчиков фио и Ажиевой Гулшан из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по адресу проживания и постановкой на регистрационный учет по месту жительства и пребывания по адресу предоставляемой квартиры.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Довод ответчика о том, что проект договора не был направлен в его адрес, опровергается материалами дела (л.д. 30, 32 оборот, 33 оборот-34).
При этом, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доводы ответчика об отсутствии оснований, предусмотренных законом, для прекращения у него права собственности на квартиру, которую он ранее занимал, является несостоятельным, поскольку противоречат приведенным положениям закона о предоставлении жилого помещения по программе реновации. Прекращение права собственности ответчика на квартиру не нарушает его прав в связи с обеспечением его иным благоустроенным и равнозначным жилым помещением.
При этом, суд учитывает то обстоятельство, что заключить договор, предусматривающий переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, решение же суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление исковых требований о прекращении права собственности ответчика фио на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.
Поскольку в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, а дальнейшее проживание ответчика приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес, суд, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчика из спорной квартиры и переселении в благоустроенное жилое помещение к немедленному исполнению.
Указанный вывод подтверждается актом комиссионного обследования от 15 апреля 2024 г. многоквартирного дома по адресу: адрес, согласно которому техническое состояние жилого строения признано ограниченно работоспособным, процент износа дома по данным БТИ составляет 45,1%, на момент обследования выявлены трещины, нарушения теплового контура, мягкая кровля, имеющая протечки и требующая ремонта, наличие значительной коррозии и течи трубопроводов горячего, холодного водоснабжения и центрального отопления, отсутствие теплоизоляции по причине отсутствия теплового контура, неисправность приборов освещения в местах общего пользования, наличие скруток на электропроводах стояковых и поквартирных линий, частичное отсутствие защитных устройств, вводно-распределительное устройство не соответствует техническим требованиям, нарушения целостности вентиляционных коробов, отсутствие системы дымоудаления и противопожарной автоматики, требующая замены системы канализации, имеющая протечки и нарушения контура уклона.
Согласно комиссионному акту, техническое состояние инженерных коммуникаций может привести к аварийным ситуациям, представляющим угрозы жизни и здоровья жителей дома, расположенного по адресу: адрес.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу, и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.
Согласно ст. 144 ГПК РФ суд одновременно с принятием решения может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
В такой ситуации суд полагает необходимым указать на необходимость отмены обеспечительных мер, принятых на основании определения Люблинского районного суда адрес от 23 мая 2025 г., отменив запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес, запрет Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в квартире, расположенной по адресу: адрес, после вступления в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности Небогатикова Сергея Владимировича на квартиру № 9, расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на квартиру № 9, расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности Небогатикова Сергея Владимировича на квартиру № 102, расположенную по адресу: адрес.
Выселить Небогатикова Сергея Владимировича, Ажиеву Гулшану из квартиры № 9, расположенной по адресу: адрес, и переселить их в квартиру по адресу: адрес.
Решение о выселении Небогатикова Сергея Владимировича, Ажиевой Гулшан является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: адрес, и постановкой Небогатикова Сергея Владимировича на регистрационной учет месту жительства по адресу: адрес, постановкой Ажиевой Гулшан на регистрационной учет по месту пребывания сроком по ....
Обратить настоящее решение суда в части переселения к немедленному исполнению.
Отменить принятые определением Люблинского районного суда адрес от 23 мая 2025 г. меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес, запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в квартире, расположенной по адресу: адрес, после вступления в законную силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
