Юридические консультации по жилищным вопросам

[Eco]

Это не про хитрость.
Это про неумение управлять имуществом и про экономию на услугах юриста.

Не нужна квартира - продай или сдай в аренду.
Когда ДГИ заберет в итоге хрущевку - квартира будет просто пылиться и съедать коммунальные платежи?

[КОМ]

И пусть регистрацию по месту пребывания арендаторам не вздумает оформлять - а то суд их в новую квартиру на этот срок переселит.

А что, временная регистрация арендаторов в хрущевке дает им право жить в равнозначной новой по реновации?

Закон РЕНОВАЦИИ это четко регламентирует и подробно прописывает. Это для вас вид и статус квартиры до и после, а для города только перенос локации не меняя состав проживающих в обоих случаях, добровольно или через суд.
Хотел написать вам в личку инструкцию по "выживанию")), но у вас отключены личные сообщения.
Грамотные действия дают нужный результат при котором и овцы целы и волки сыты)

[КОМ]

Там был только форс-мажор прописан. Расторжение по независящим от сторон причинам - "и другое".

Для более точного совета конечно же нужно смотреть договор. Но...
В дополнение к неотправленной "инструкции" в личку по которой арендаторы могли спокойно дожить до конца срока, аренды, а арендодатель спокойно получить после этого новую квартиру и заниматься своими делами, в случае если захотите раньше на пару месяцев с ними распрощаться. А может ни на пару, а больше. И если в договоре нет ничего противоречащего:
- Предмет договора? Любая квартира по любому адресу? Форс-мажор - квартиры больше нет и договора на другую тоже нет. И договора о переселении в другую по реновации тоже нет и т.д. и т.п.


Всем гражданам нашей планеты: -
Учитесь писать и читать договора, чтобы потом или сейчас не ломать себе мозг)

[Eco]

Форс-мажор

Форс-мажор - разве что для дома 3-го этапа реновации. Хотя в суде бывает всякое.

Но я такую идею вброшу: есть же статья 675 ГК РФ:
переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Лень копаться в законе о реновации - есть ли там про обязанность собственника передать квартиру городу свободной от прав третьих лиц?
Залог переходит со старой квартиры на новую квартиру, но про это, помнится, есть конкретное прописанное в законе правило.
Есть ли оно про найм?

[КОМ]

Я про форс-мажор ничего не писал)
Только про нюансы договора), который мы даже замыленный не видели.
Ст 675 ГК РФ о конкретном предмете договора, о конкретной квартире. Нет предмета, нет аренды. И кто сказал, что нужно выгонять арендаторов при получении новой, живут и живут. Получили новую квартиру через несколько месяцев после первого письма, а арендаторы-то тут при чём? Они в старой живут да и пусть живут) Главное знать как будут разворачиваться события и в каких вариантах как действовать)
Но всё упирается в нюансы))
Мы кому помогаем? Арендатору или арендодателю?
Ведь в пользу одного и другого есть разные элементы защиты их прав. У кого стратегия лучше, тот и выиграл! Даже при наличии законных оснований другой стороны. К сожалению, наш суд это плохая лотерея((
Прав ни тот на чьей стороне закон, а кто умнее и хитрее и за кем адмресурс. К большому сожалению!
А возвращаясь к последнему случаю, они и без суда могут спокойно разойтись ничего не нарушая.
Что такое переселение в течении 10 месяцев?! Да люди по 2 года переезжают. Район на район не приходится. Но всё зависит от грамотных действий.
Уже такой багаж историй скопился про арендаторов, что можно книгу писать.
Самые трагичные случаи когда без договора, но с предоплатой за несколько месяцев заселяют в опечатанную и сданную городу квартиру или комнату в начале переселения дома. Как правило это плохо говорящие по-русски наши соседи из солнечных республик. Они в суд точно не пойдут и денег не увидят, и их в считанные минуты выкидывают на улицу.