Головинский

[Ирина Ирина]

Тема реновации в районе Головинский САО г. Москвы

Карта реновации:

Список домов:

1. 1-й Лихачёвский переулок, дом 4, корпус 2А
2. 1-й Лихачёвский переулок, дом 4, корпус 3
3. 1-й Лихачёвский переулок, дом 4А
4. 1-й Лихачёвский переулок, дом 6
5. 2-й Лихачёвский переулок, дом 2
6. 2-й Лихачёвский переулок, дом 2А
7. 2-й Лихачёвский переулок, дом 4
8. Конаковский проезд, дом 13А
9. Конаковский проезд, дом 2/5
10. Конаковский проезд, дом 3
11. Конаковский проезд, дом 9
12. Кронштадтский бульвар, дом 17, корпус 1
13. Кронштадтский бульвар, дом 17, корпус 2
14. Кронштадтский бульвар, дом 25
15. Кронштадтский бульвар, дом 27
16. Кронштадтский бульвар, дом 29
17. Кронштадтский бульвар, дом 31
18. Кронштадтский бульвар, дом 34, корпус 2
19. Кронштадтский бульвар, дом 35А
20. Кронштадтский бульвар, дом 36
21. Кронштадтский бульвар, дом 37, корпус 1
22. Кронштадтский бульвар, дом 37, корпус 2
23. Кронштадтский бульвар, дом 37, корпус 3
24. Кронштадтский бульвар, дом 37, корпус 4
25. Кронштадтский бульвар, дом 39, корпус 1
26. Кронштадтский бульвар, дом 49
27. Кронштадтский бульвар, дом 51
28. Кронштадтский бульвар, дом 53
29. Кронштадтский бульвар, дом 55
30. Ленинградское шоссе, дом 62, корпус 1
31. Ленинградское шоссе, дом 62, корпус 2
32. Ленинградское шоссе, дом 66
33. Лихоборская набережная, дом 2, корпус 2
34. Лихоборская набережная, дом 4, корпус 1
35. Лихоборская набережная, дом 4, корпус 2
36. Солнечногорский проезд, дом 3, корпус 3
37. Солнечногорский проезд, дом 5, корпус 1
38. ул. Авангардная, дом 10
39. ул. Авангардная, дом 20
40. ул. Авангардная, дом 22/32, корпус 1
41. ул. Авангардная, дом 22/32, корпус 2
42. ул. Авангардная, дом 6, корпус 1
43. ул. Авангардная, дом 6, корпус 2
44. ул. Авангардная, дом 6, корпус 3
45. ул. Авангардная, дом 8, корпус 1
46. ул. Автомоторная, дом 3, корпус 1
47. ул. Автомоторная, дом 3, корпус 2
48. ул. Лавочкина, дом 10
49. ул. Лавочкина, дом 12
50. ул. Лавочкина, дом 14
51. ул. Лавочкина, дом 20
52. ул. Лавочкина, дом 22
53. ул. Лавочкина, дом 24
54. ул. Лавочкина, дом 26
55. ул. Лавочкина, дом 28/42
56. ул. Лавочкина, дом 6, корпус 1
57. ул. Лавочкина, дом 8
58. ул. Михалковская, дом 42
59. ул. Михалковская, дом 44
60. ул. Михалковская, дом 46, корпус 1
61. ул. Михалковская, дом 46, корпус 3
62. ул. Онежская, дом 1/2
63. ул. Онежская, дом 12, корпус 1
64. ул. Онежская, дом 14, корпус 2
65. ул. Онежская, дом 16, корпус 4
66. ул. Онежская, дом 23
67. ул. Онежская, дом 25
68. ул. Онежская, дом 31
69. ул. Онежская, дом 33
70. ул. Онежская, дом 35, корпус 1
71. ул. Онежская, дом 35, корпус 2
72. ул. Онежская, дом 35, корпус 3
73. ул. Онежская, дом 35, корпус 4
74. ул. Онежская, дом 36
75. ул. Онежская, дом 38, корпус 1
76. ул. Онежская, дом 38, корпус 2
77. ул. Онежская, дом 38, корпус 3
78. ул. Онежская, дом 40
79. ул. Онежская, дом 41
80. ул. Онежская, дом 42/36
81. ул. Онежская, дом 43/70
82. ул. Онежская, дом 5А
83. ул. Онежская, дом 6
84. ул. Пулковская, дом 11
85. ул. Пулковская, дом 15, корпус 1
86. ул. Пулковская, дом 3, корпус 2
87. ул. Пулковская, дом 7
88. ул. Пулковская, дом 9
89. ул. Смольная, дом 17
90. ул. Смольная, дом 19, корпус 1
91. ул. Смольная, дом 19, корпус 4
92. ул. Смольная, дом 21, корпус 1
93. ул. Смольная, дом 21, корпус 2
94. ул. Смольная, дом 21, корпус 3
95. ул. Смольная, дом 23, корпус 1
96. ул. Смольная, дом 23, корпус 2
97. ул. Смольная, дом 9
98. ул. Солнечногорская, дом 10
99. ул. Солнечногорская, дом 12
100. ул. Солнечногорская, дом 15, корпус 1
101. ул. Солнечногорская, дом 15, корпус 2
102. ул. Солнечногорская, дом 16/1
103. ул. Солнечногорская, дом 17
104. ул. Солнечногорская, дом 19
105. ул. Солнечногорская, дом 21
106. ул. Солнечногорская, дом 22, корпус 2
107. ул. Солнечногорская, дом 23, корпус 1
108. ул. Солнечногорская, дом 23, корпус 2
109. ул. Солнечногорская, дом 24
110. ул. Солнечногорская, дом 24, корпус 3
111. ул. Солнечногорская, дом 3
112. ул. Солнечногорская, дом 6, корпус 1
113. ул. Солнечногорская, дом 6, корпус 2
114. ул. Солнечногорская, дом 8
115. ул. Фестивальная, дом 38
116. ул. Фестивальная, дом 40
117. ул. Флотская, дом 33
118. ул. Флотская, дом 34, корпус 2
119. ул. Флотская, дом 35
120. ул. Флотская, дом 52, корпус 1
121. ул. Флотская, дом 52, корпус 2
122. ул. Флотская, дом 52, корпус 3
123. ул. Флотская, дом 52, корпус 4
124. ул. Флотская, дом 54
125. ул. Флотская, дом 56
126. ул. Флотская, дом 58, корпус 1
127. ул. Флотская, дом 66, корпус 1
128. ул. Флотская, дом 66, корпус 2
129. ул. Флотская, дом 66, корпус 3
130. ул. Флотская, дом 68
131. ул. Флотская, дом 72А
132. ул. Флотская, дом 82/6
133. ул. Флотская, дом 90
134. ул. Флотская, дом 92
135. ул. Флотская, дом 94
136. ул. Флотская, дом 96
137. ул. Флотская, дом 98

Стартовые площадки:

Стартовые площадки реновации 2020-2021 гг.

1. Кронштадтский бульвар, вл. 55А
2. ул. Авангардная, вл. 10А
3. ул. Онежская, вл. 35, корп. 5
4. ул. Онежская, вл. 35, корп. 6
5. ул. Пулковская, вл. 3
6. ул. Смольная, вл. 21А
7. ул. Флотская, вл. 68, корп. 1
8. ул. Флотская, вл. 68, корп. 2

Стартовые площадки реновации после 2022 гг.

1. 2-й Лихаческий пер., вл. 4
2. Кронштадтский б-р, вл. 27
3. Головинский, мкр. 13, к. 10 (ул. Лавочкина, з/у 10)
4. Головинский, мкр. 13, к. 4 (ул. Лавочкина, з/у 4)
5. Головинский, мкр. 13, к. 7 (ул. Лавочкина, з/у 7)
6. Головинский, мкр. 13, к. 8 (ул. Лавочкина, з/у 8)
7. Головинский, мкр. 13, к. 9 (ул. Лавочкина, з/у 9)
8. ул. Смольная ул., вл. 23

[*] ул. Михалковская, вл. 52, стр. 22, 23;

Последние новости,
в том числе, тендеры Госзакупок:

• Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории микрорайонов 4, 10 района Головинский города Москвы (САО)
  
  https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110220652
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  ...

этот пост редактируется администрацией форума

[Garland]

Конкуренция за парковочные места будет неслабой. С учётом того, что двор без машин, альтернативы у людей не будет. По слухам цены на покупку будут очень высоким, возможно даже запредельными, поэтому основной вариант для людей - это аренда. Зато не будет брошенных автомобилей во дворах. У меня во дворе всё больше и больше рухляди. Один сосед даже ржавый минивен во дворе держит, использует его в качестве сарая и хранит в нём хлам. Это никуда не годится. Куча соседей понавешали себе знаки инвалидов и считают парковочные места во дворе своей собственностью. А один уникум купил себе два автомобиля: старую ржавую классику и новую иномарку. Иномарку всё время держит на парковочном месте, и припирает её ржавой классикой. А когда уезжает, классику ставит на это парковочное место. Таким образом захватил себе это парковочное место. Так что очень хорошо, что дворы будут без машин.

[dell]

Так что очень хорошо, что дворы будут без машин.

ничего хорошего в этом нет. те кто не сможет купить себе м/м просто будет парковаться вне квартала реновации

[Konstantin]

Одно парковочное место на две машины со стороны наверно выглядит странно для тех, у кого вообще машины нет, остальные мне кажется уже привыкли к такому современному положению вещей , без парковки население не останется даже с двумя машинами, но только если собственники квартир дома не определят условие одна квартира -одно парковочное место

[mister]

Да всем все хватит и наземных и подземных обещали еще добавить новые площадки наземные разбить + таксистам наконец-то запретили стоять во дворах

[Svet-lana]

Да всем все хватит и наземных и подземных обещали еще добавить новые площадки наземные разбить + таксистам наконец-то запретили стоять во дворах

вопрос в ценах на подземные паркинги и гаражи. Пока их власти не озвучили. А то может получиться - мест много, но они людям не по карману.

[СергейКОЛПАКОВ]

Да всем все хватит и наземных и подземных обещали еще добавить новые площадки наземные разбить + таксистам наконец-то запретили стоять во дворах

вопрос в ценах на подземные паркинги и гаражи. Пока их власти не озвучили. А то может получиться - мест много, но они людям не по карману.

Почему не озвучили во всех стартовых домах есть описание парковочных мест с точным указанием себестоимости, а как делл сказал надо программу окупить то можно представить конечную стоимость этого самого машина места

[Svet-lana]

Почему не озвучили во всех стартовых домах есть описание парковочных мест с точным указанием себестоимости, а как делл сказал надо программу окупить то можно представить конечную стоимость этого самого машина места

себестоимость не всегда равно цене, тем более возможна не покупка, а аренда.
Если цена будет >= себестоимости, то паркинги будут стоять пустыми по определению.

И опять же - помимо паркингов есть еще многоэтажные гаражи местами, по тем цены не давали никакой.

[Konstantin]

Мне тоже кажется, в случае запредельности цен для покупки машиноместа в доме и отсутствии такого спроса , властям разумнее было сдавать их в аренду, которая также обойдется недешево и даже не каждый из переселенцев потянет такую парковку

[Svet-lana]

Мне тоже кажется, в случае запредельности цен для покупки машиноместа в доме и отсутствии такого спроса , властям разумнее было сдавать их в аренду, которая также обойдется недешево и даже не каждый из переселенцев потянет такую парковку

о том и речь. Сейчас машиноместа считаются все - в паркингах, в гаражах, в стоянках вокруг домов и т.д. И влатси заверяют, что это будет достаточно. Вот только если люди "не потянут" платить за паркинг, то мест на бесплатных стоянках всем точно не хватит. А стоимости ни покупки, ни аренды не озвучены. И как люди, рассматривая проекты ППТ, должны понять, что машиномест хватит?

[Натялья N]

еще один ответ Московского фонда реновации - "вопрос относительно нежилых помещений, в том числе и подземного паркинга, находится вне компетенции Фонда реновации. Курированием данного вопроса будет заниматься Департамента городского имущества". Соответственно, говорит о том, что это будет продажа, а все что не распродадут - сдадут в аренду.

[Konstantin]

Мне тоже кажется, в случае запредельности цен для покупки машиноместа в доме и отсутствии такого спроса , властям разумнее было сдавать их в аренду, которая также обойдется недешево и даже не каждый из переселенцев потянет такую парковку

о том и речь. Сейчас машиноместа считаются все - в паркингах, в гаражах, в стоянках вокруг домов и т.д. И влатси заверяют, что это будет достаточно. Вот только если люди "не потянут" платить за паркинг, то мест на бесплатных стоянках всем точно не хватит. А стоимости ни покупки, ни аренды не озвучены. И как люди, рассматривая проекты ППТ, должны понять, что машиномест хватит?

Скорее всего власти сами еще не определились в цене, поскольку споры с машино-местами возникают в основном у покупателей недвижимости, в законе по реновации такой ситуации, как в данном случае "обычное переселение" , не прописано и тут уже смотреть придется, какую практику введут власти с предоставлением переселенцам машиномест

[Svet-lana]

Мне тоже кажется, в случае запредельности цен для покупки машиноместа в доме и отсутствии такого спроса , властям разумнее было сдавать их в аренду, которая также обойдется недешево и даже не каждый из переселенцев потянет такую парковку

о том и речь. Сейчас машиноместа считаются все - в паркингах, в гаражах, в стоянках вокруг домов и т.д. И влатси заверяют, что это будет достаточно. Вот только если люди "не потянут" платить за паркинг, то мест на бесплатных стоянках всем точно не хватит. А стоимости ни покупки, ни аренды не озвучены. И как люди, рассматривая проекты ППТ, должны понять, что машиномест хватит?

Скорее всего власти сами еще не определились в цене, поскольку споры с машино-местами возникают в основном у покупателей недвижимости, в законе по реновации такой ситуации, как в данном случае "обычное переселение" , не прописано и тут уже смотреть придется, какую практику введут власти с предоставлением переселенцам машиномест

ну вообще-то пора бы определиться, времени прошло немало. Скоро будут сдавать первые дома по реновации построенные.
Я уж не говорю о том, что получается, что оценки хватит ли машиномест у тех, кто делал ППТ, получается просто "от фонаря".
Можно построить хоть сотню паркингов, но если люди не смогут там купить (арендовать) места, то толку от этих паркингов...

[Garland]

Цены выставят такими образом, чтобы не было ажиотажного спроса со стороны жильцов. Например, если выставить цену в 500 тысяч рублей за машиноместо, тогда жильцы 100% квартир захотят купить себе сразу по несколько машиномест. Будет борьба и драки. Да что уж говорить, я в первых рядах побегу покупать себе несколько машиномест, даже готов буду дать взятку по 200 тысяч на каждое купленное мною машиноместо, лишь бы мне продали штук пять сразу.
Если цена будет 1 миллион, тоже всё моментально сметут. И тоже будут желающие взять себе по несколько штук, я бы например себе три взял по миллиону + взятка.
Не стоит рассчитывать, что машиноместа будут дешевле двух миллионов. Только при таком раскладе не будет ажиотажного спроса. А причина в том, что количество машиномест очень ограниченно. Лишь каждой третьей квартире достанется машиноместо, а это значит, что ценник будет задран.

[Svet-lana]

Цены выставят такими образом, чтобы не было ажиотажного спроса со стороны жильцов. Например, если выставить цену в 500 тысяч рублей за машиноместо, тогда жильцы 100% квартир захотят купить себе сразу по несколько машиномест. Будет борьба и драки. Да что уж говорить, я в первых рядах побегу покупать себе несколько машиномест, даже готов буду дать взятку по 200 тысяч на каждое купленное мною машиноместо, лишь бы мне продали штук пять сразу.
Если цена будет 1 миллион, тоже всё моментально сметут. И тоже будут желающие взять себе по несколько штук, я бы например себе три взял по миллиону + взятка.
Не стоит рассчитывать, что машиноместа будут дешевле двух миллионов. Только при таком раскладе не будет ажиотажного спроса. А причина в том, что количество машиномест очень ограниченно. Лишь каждой третьей квартире достанется машиноместо, а это значит, что ценник будет задран.

вы в самом деле думаете, что у всех жителей 5-этажек есть пара лимонов для покупки машиномест?
Тут народ для докупки комнаты - порядка тех же 2 лимонов - берет ипотеку. А машины люди привыкли парковать бесплатно рядом с домом.

Вангую - если сделают цену в 2 млн, основная часть машин будет стоять снаружи, а паркинги будут пустыми.

[mister]

Вангую паркинг будет для жителей бесплатный каждому у кого машина 1 место . Никакие миллионы никто платить не будет

[Наталья И]

Чтоб было понятно; сейчас считают м/м только там, где они обозначены, то есть на не обозначенных(тротуарах, газонах во дворах у под’ездов и тд) не считают, хотя машины там тоже стоят.
За Лям за м/м никто драться не будет, даже за 500( хотя такая цена нереальна) только за авто соотносимое этой цене, и то не факт.
Даже когда построят дома с п/п сомневаюсь, что сразу начнётся его(паркинга) эксплуатация, тк в таких домах точно будет заложена часть на свободную продажу( помимо реновантов), ибо раз могут купить квартиру, смогут и м/м.
В том смысле пока не оценят покупательскую способность, аренды тоже не будет. Да и пока не появятся те самые дворы без машин(не один), и будет возможность парковаться бесплатно п/п будут пустоватьИМХО

[Svet-lana]

Вангую паркинг будет для жителей бесплатный каждому у кого машина 1 место . Никакие миллионы никто платить не будет

по какому принципу? На всех не хватит.
Если в доме на почти 200 квартир паркинг на 50 с небольшим мест, сомневаюсь, что народ друг друга не поубивают за бесплатный паркинг.
Так что думаю, паркинги все-таки будут платными, скорее всего их будут сдавать в аренду. Вероятно, для жителей цену сделают дорогой, но хотя бы относительно посильной, пусть и не для всех

[Svet-lana]

Чтоб было понятно; сейчас считают м/м только там, где они обозначены, то есть на не обозначенных(тротуарах, газонах и тд) не считают, хотя машины там тоже стоят.
За Лям за м/м никто драться не будет, даже за 500( хотя такая цена нереальна) только за авто соотносимое этой цене, и то не факт.
Даже когда построят дома с п/п сомневаюсь, что сразу начнётся его(паркинга) эксплуатация, тк в таких домах точно будет заложена часть на свободную продажу( помимо реновантов), ибо раз могут купить квартиру, смогут и м/м.
В том смысле пока не оценят покупательскую способность, аренды тоже не будет. Да и пока не появятся те самые дворы без машин(не один), и будет возможность парковаться бесплатно п/п будут пустоватьИМХО

Поначалу возможность бесплатно парковаться будет местами сильно усложнена - рядом будет стройка на месте сносимых пятиэтажек.
Но сами стартовые дома чаще всего будут просто домами, а не дворами без машин, так что кое-где дворы заставят.

[Garland]

Опять же, предположим, что место будет стоить 500k. Тогда это получается слишком привлекательная инвестиция. Если купить такое место и сдавать его, доходность получается заоблачной. Ни одна инвестиция не даст такого дохода, как парковочное место за 500k в квартале, где двор без машин. Даже если цена будет миллион, все равно доходность получается очень высокой по современным меркам.Такую потенциальную доходность фонд реновации никогда не продаст за дёшево. Оставит парковочные места в своей собственности и будет сдавать жильцам.
При цене в 500k каждый житель во что бы то ни стало должен будет попытаться заполучить себе парковочное место. Влезть в кредиты, взять в долг у родственников. Упускать такой шанс просто недопустимо. Поэтому такой цены никогда не будет.
Если же парковочные места раздавать бесплатно, маргиналы заставят все эти места своей недвижимой рухлядью, и превратят их в кладовки, где можно хранить барахло. Подземная парковка превратиться в объект бесконечных войн и просто в помойку.

[Konstantin]

о том и речь. Сейчас машиноместа считаются все - в паркингах, в гаражах, в стоянках вокруг домов и т.д. И влатси заверяют, что это будет достаточно. Вот только если люди "не потянут" платить за паркинг, то мест на бесплатных стоянках всем точно не хватит. А стоимости ни покупки, ни аренды не озвучены. И как люди, рассматривая проекты ППТ, должны понять, что машиномест хватит?

Скорее всего власти сами еще не определились в цене, поскольку споры с машино-местами возникают в основном у покупателей недвижимости, в законе по реновации такой ситуации, как в данном случае "обычное переселение" , не прописано и тут уже смотреть придется, какую практику введут власти с предоставлением переселенцам машиномест

ну вообще-то пора бы определиться, времени прошло немало. Скоро будут сдавать первые дома по реновации построенные.
Я уж не говорю о том, что получается, что оценки хватит ли машиномест у тех, кто делал ППТ, получается просто "от фонаря".
Можно построить хоть сотню паркингов, но если люди не смогут там купить (арендовать) места, то толку от этих паркингов...

В инете почитал, что по сообщению гл. архитектора Москвы С.Кузнецова, в домах по реновации подземные парковки будут платными, просчитано даже в каких районах их смогут купить, а в каких не смогут(?) потому и цены будут как для обычных покупателей недвижимости. На данный момент ничего нового о парковочных местах для переселенцев по реновации не попалось