ВНИМАНИЕ! Отключить Ad Block
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Фили-Давыдково
Модераторы: Psaron, Milli, uvaokuz, ЮрийЛямин, Валя, Python
-
dell
- Сообщения: 20414
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 362 раза
- Поблагодарили: 3220 раз
Фили-Давыдково
Тема реновации в районе Фили-Давыдково ЗАО г. Москвы
Карта реновации:
-
Trader
- Сообщения: 539
- Зарегистрирован: 25 ноя 2023, 14:50
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 75 раз
Re: Фили-Давыдково
Не надо играть с государством(в нашем случае с городом Москвой) в игры на деньги-всё равно проиграешь. 10% скидка это миф. Кто и как определяет рыночную стоимость конкретной квартиры,по рыночной цене квадрата в конкретном районе,квартале или доме? Если это делает ФР (город),то цена может быть любая, отличающаяся от реальной на любое число %,и в таком случае покупатель не поймет получил ли он реальную выгоду при докупке квадратов или нет. А обещанная 10% скидка от ФР является не самой большой - при акционных распродажах (типа черных пятниц) застройщики могут дать и 15 и 20% - надо ловить момент и приложить определенные усилия при желании сэкономить...
-
dell
- Сообщения: 20414
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 362 раза
- Поблагодарили: 3220 раз
Re: Фили-Давыдково
Стоимость определяется на основании оценки,которую заказывает ФР. Скидка в 10 проц работала, другой вопрос,что при выходе на аукцион она нивелируется..Trader писал(а): ↑25 авг 2025, 15:41Не надо играть с государством(в нашем случае с городом Москвой) в игры на деньги-всё равно проиграешь. 10% скидка это миф. Кто и как определяет рыночную стоимость конкретной квартиры,по рыночной цене квадрата в конкретном районе,квартале или доме? Если это делает ФР (город),то цена может быть любая, отличающаяся от реальной на любое число %,и в таком случае покупатель не поймет получил ли он реальную выгоду при докупке квадратов или нет. А обещанная 10% скидка от ФР является не самой большой - при акционных распродажах (типа черных пятниц) застройщики могут дать и 15 и 20% - надо ловить момент и приложить определенные усилия при желании сэкономить...
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
-
ЕленаТроянская
- Сообщения: 81
- Зарегистрирован: 01 мар 2023, 15:09
- Благодарил (а): 68 раз
- Поблагодарили: 24 раза
Re: Фили-Давыдково
Речь о том, что разница между рыночной стоимостью (по версии ФР) 1- и 2-х комнатной квартиры составляет 5 млн., а доплата при докупке со скидкой 10% по их формуле расчета составит больше 6 млн. И не важно, как изначально были рассчитаны фондом реновации эти рыночные стоимости, факт в том, что сама формула расчета не предполагает никакой выгоды для реновантов.dell писал(а): ↑25 авг 2025, 16:06Стоимость определяется на основании оценки,которую заказывает ФР. Скидка в 10 проц работала, другой вопрос,что при выходе на аукцион она нивелируется..Trader писал(а): ↑25 авг 2025, 15:41Не надо играть с государством(в нашем случае с городом Москвой) в игры на деньги-всё равно проиграешь. 10% скидка это миф. Кто и как определяет рыночную стоимость конкретной квартиры,по рыночной цене квадрата в конкретном районе,квартале или доме? Если это делает ФР (город),то цена может быть любая, отличающаяся от реальной на любое число %,и в таком случае покупатель не поймет получил ли он реальную выгоду при докупке квадратов или нет. А обещанная 10% скидка от ФР является не самой большой - при акционных распродажах (типа черных пятниц) застройщики могут дать и 15 и 20% - надо ловить момент и приложить определенные усилия при желании сэкономить...
-
Liubov70
- Сообщения: 278
- Зарегистрирован: 15 сен 2021, 22:14
- Благодарил (а): 151 раз
- Поблагодарили: 41 раз
Re: Фили-Давыдково
А если также посчитать разницу между трёшкой и двушкой, получается тютелька-в-тютельку 6 с чем-то млн. И что?ЕленаТроянская писал(а): ↑25 авг 2025, 10:22Появились квартиры на докупку (правда, в ФД, как всегда, ни одной нет), но вот расчет доплаты - это несколько мошенническая схема)) Я посчитала на примере Котловки, на Ремизова 11: двушка 58,2 кв.м. стоит 23 млн., однушка 42,9 кв.м - 18 млн, разница 5 млн. И предполагается, что это рыночная стоимость. А если рассчитать по формуле доплаты разницу в метраже между средней однушкой (примерно 41 кв.м.) и этой двушкой, и умножить на стомимость 1 кв.м. 58 - 41 х 403 300 руб. = 17 х 403 300 = 6 856 100 руб. И отсюда отнимаем 10% скидки от доплаты, получается, что доплатить нужно 6,17 млн. То есть, никакая это не скидка, а наоборот, надбавка в 20%! Я же правильно посчитала по их формуле?
Непонятно, зачем вообще так считать и что вы этим хотели сказать.
Есть квартиры на докупку, есть правила докупки-устраивает цена и условия покупай, нет-выбирай на вторичном рынке.
-
ЕленаТроянская
- Сообщения: 81
- Зарегистрирован: 01 мар 2023, 15:09
- Благодарил (а): 68 раз
- Поблагодарили: 24 раза
Re: Фили-Давыдково
С математикой у вас не очень: вот если разница между двушкой и трешкой в метраже примерно такая же - 16 кв.м., то на примере Ремизова докупка получается более выгодной, примерно на 600 тыс. руб. - за счет того, что разница в цене 1 кв.метра между двушкой и трешкой не такая значительная, как между однушкой и двушкой. И смею вам напомнить, что изначально докупка площади предоставлялась для реновантов в качесвте приятного бонуса: вроде как со скидкой 10% от рыночной цены можно улучшить жилищные условия. А по факту никакого бонуса по такой формуле рассчета не получается.Liubov70 писал(а): ↑25 авг 2025, 16:53А если также посчитать разницу между трёшкой и двушкой, получается тютелька-в-тютельку 6 с чем-то млн. И что?ЕленаТроянская писал(а): ↑25 авг 2025, 10:22Появились квартиры на докупку (правда, в ФД, как всегда, ни одной нет), но вот расчет доплаты - это несколько мошенническая схема)) Я посчитала на примере Котловки, на Ремизова 11: двушка 58,2 кв.м. стоит 23 млн., однушка 42,9 кв.м - 18 млн, разница 5 млн. И предполагается, что это рыночная стоимость. А если рассчитать по формуле доплаты разницу в метраже между средней однушкой (примерно 41 кв.м.) и этой двушкой, и умножить на стомимость 1 кв.м. 58 - 41 х 403 300 руб. = 17 х 403 300 = 6 856 100 руб. И отсюда отнимаем 10% скидки от доплаты, получается, что доплатить нужно 6,17 млн. То есть, никакая это не скидка, а наоборот, надбавка в 20%! Я же правильно посчитала по их формуле?
Непонятно, зачем вообще так считать и что вы этим хотели сказать.
Есть квартиры на докупку, есть правила докупки-устраивает цена и условия покупай, нет-выбирай на вторичном рынке.
-
Liubov70
- Сообщения: 278
- Зарегистрирован: 15 сен 2021, 22:14
- Благодарил (а): 151 раз
- Поблагодарили: 41 раз
Re: Фили-Давыдково
Откуда 16? Потому что вам так хочется?)ЕленаТроянская писал(а): ↑25 авг 2025, 17:18С математикой у вас не очень: вот если разница между двушкой и трешкой в метраже примерно такая же - 16 кв.м., то на примере Ремизова докупка получается более выгодной, примерно на 600 тыс. руб. - за счет того, что разница в цене 1 кв.метра между двушкой и трешкой не такая значительная, как между однушкой и двушкой. И смею вам напомнить, что изначально докупка площади предоставлялась для реновантов в качесвте приятного бонуса: вроде как со скидкой 10% от рыночной цены можно улучшить жилищные условия. А по факту никакого бонуса по такой формуле рассчета не получается.Liubov70 писал(а): ↑25 авг 2025, 16:53А если также посчитать разницу между трёшкой и двушкой, получается тютелька-в-тютельку 6 с чем-то млн. И что?ЕленаТроянская писал(а): ↑25 авг 2025, 10:22Появились квартиры на докупку (правда, в ФД, как всегда, ни одной нет), но вот расчет доплаты - это несколько мошенническая схема)) Я посчитала на примере Котловки, на Ремизова 11: двушка 58,2 кв.м. стоит 23 млн., однушка 42,9 кв.м - 18 млн, разница 5 млн. И предполагается, что это рыночная стоимость. А если рассчитать по формуле доплаты разницу в метраже между средней однушкой (примерно 41 кв.м.) и этой двушкой, и умножить на стомимость 1 кв.м. 58 - 41 х 403 300 руб. = 17 х 403 300 = 6 856 100 руб. И отсюда отнимаем 10% скидки от доплаты, получается, что доплатить нужно 6,17 млн. То есть, никакая это не скидка, а наоборот, надбавка в 20%! Я же правильно посчитала по их формуле?
Непонятно, зачем вообще так считать и что вы этим хотели сказать.
Есть квартиры на докупку, есть правила докупки-устраивает цена и условия покупай, нет-выбирай на вторичном рынке.
Я взяла конкретную трёшку с сайта фр и среднюю двушку 58 м, отсюда и разница 18 м и цена получается одинаковая, что так, что так.
Со скидкой 10% цена как раз и будет ниже рыночной.
Цель была избавится от конкуренции, когда первые бежали и подавали заявки, теперь можно в спокойном режиме докупить, если устраивает цена. Остальные через продажу-покупку решат свой жилищный вопрос.
-
Eco
- Сообщения: 4179
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 1307 раз
- Поблагодарили: 994 раза
Re: Фили-Давыдково
Люди, возьмите и посчитайте с точностью до рубля и 0,1 кв.м, а не "на коленке".ЕленаТроянская писал(а): ↑25 авг 2025, 17:18С математикой у вас не очень: вот если разница между двушкой и трешкой в метраже примерно такая же - 16 кв.м., то на примере Ремизова докупка получается более выгодной, примерно на 600 тыс. руб. - за счет того, что разница в цене 1 кв.метра между двушкой и трешкой не такая значительная, как между однушкой и двушкой. И смею вам напомнить, что изначально докупка площади предоставлялась для реновантов в качесвте приятного бонуса: вроде как со скидкой 10% от рыночной цены можно улучшить жилищные условия. А по факту никакого бонуса по такой формуле рассчета не получается.Liubov70 писал(а): ↑25 авг 2025, 16:53А если также посчитать разницу между трёшкой и двушкой, получается тютелька-в-тютельку 6 с чем-то млн. И что?ЕленаТроянская писал(а): ↑25 авг 2025, 10:22Появились квартиры на докупку (правда, в ФД, как всегда, ни одной нет), но вот расчет доплаты - это несколько мошенническая схема)) Я посчитала на примере Котловки, на Ремизова 11: двушка 58,2 кв.м. стоит 23 млн., однушка 42,9 кв.м - 18 млн, разница 5 млн. И предполагается, что это рыночная стоимость. А если рассчитать по формуле доплаты разницу в метраже между средней однушкой (примерно 41 кв.м.) и этой двушкой, и умножить на стомимость 1 кв.м. 58 - 41 х 403 300 руб. = 17 х 403 300 = 6 856 100 руб. И отсюда отнимаем 10% скидки от доплаты, получается, что доплатить нужно 6,17 млн. То есть, никакая это не скидка, а наоборот, надбавка в 20%! Я же правильно посчитала по их формуле?
Непонятно, зачем вообще так считать и что вы этим хотели сказать.
Есть квартиры на докупку, есть правила докупки-устраивает цена и условия покупай, нет-выбирай на вторичном рынке.
И дальше есть только 2 фактора:
1) больше или меньше площадь квартиры, с которой (зачем-то) хочется сравнить, средней площади квартир такой комнатности в доме;
2) какая цена 1 кв.м у докупаемой квартиры.
-
ЕленаТроянская
- Сообщения: 81
- Зарегистрирован: 01 мар 2023, 15:09
- Благодарил (а): 68 раз
- Поблагодарили: 24 раза
Re: Фили-Давыдково
Почитайте форум, посмотрите предлагаемые квартиры: средняя двушка (а разница при расчете доплаты берется именно ПО СРЕДНЕЙ ПЛОЩАДИ квартир выбранного типа по дому) - 56 кв.м., средняя трешка - 72 кв.м. Отсюда и разница в 16 м. Даже если вам предоставят по реновации взамен вашей старой квартиры двушку площадью 60 кв.м., при докупке расчет доплаты будет производиться за минусом 56, а не 60 кв.м.Liubov70 писал(а): ↑25 авг 2025, 18:11Откуда 16? Потому что вам так хочется?)ЕленаТроянская писал(а): ↑25 авг 2025, 17:18С математикой у вас не очень: вот если разница между двушкой и трешкой в метраже примерно такая же - 16 кв.м., то на примере Ремизова докупка получается более выгодной, примерно на 600 тыс. руб. - за счет того, что разница в цене 1 кв.метра между двушкой и трешкой не такая значительная, как между однушкой и двушкой. И смею вам напомнить, что изначально докупка площади предоставлялась для реновантов в качесвте приятного бонуса: вроде как со скидкой 10% от рыночной цены можно улучшить жилищные условия. А по факту никакого бонуса по такой формуле рассчета не получается.Liubov70 писал(а): ↑25 авг 2025, 16:53
А если также посчитать разницу между трёшкой и двушкой, получается тютелька-в-тютельку 6 с чем-то млн. И что?
Непонятно, зачем вообще так считать и что вы этим хотели сказать.
Есть квартиры на докупку, есть правила докупки-устраивает цена и условия покупай, нет-выбирай на вторичном рынке.
Я взяла конкретную трёшку с сайта фр и среднюю двушку 58 м, отсюда и разница 18 м и цена получается одинаковая, что так, что так.
Со скидкой 10% цена как раз и будет ниже рыночной.
Цель была избавится от конкуренции, когда первые бежали и подавали заявки, теперь можно в спокойном режиме докупить, если устраивает цена. Остальные через продажу-покупку решат свой жилищный вопрос.
И повторяю: условие докупки метров со скидкой представлялось в ФР, как БОНУС для реновантов, а не из-за той ерунды, которую вы придумали.
-
Liubov70
- Сообщения: 278
- Зарегистрирован: 15 сен 2021, 22:14
- Благодарил (а): 151 раз
- Поблагодарили: 41 раз
Re: Фили-Давыдково
Можете не повторять, не напрягаться)ЕленаТроянская писал(а): ↑25 авг 2025, 19:07Почитайте форум, посмотрите предлагаемые квартиры: средняя двушка (а разница при расчете доплаты берется именно ПО СРЕДНЕЙ ПЛОЩАДИ квартир выбранного типа по дому) - 56 кв.м., средняя трешка - 72 кв.м. Отсюда и разница в 16 м. Даже если вам предоставят по реновации взамен вашей старой квартиры двушку площадью 60 кв.м., при докупке расчет доплаты будет производиться за минусом 56, а не 60 кв.м.Liubov70 писал(а): ↑25 авг 2025, 18:11Откуда 16? Потому что вам так хочется?)ЕленаТроянская писал(а): ↑25 авг 2025, 17:18
С математикой у вас не очень: вот если разница между двушкой и трешкой в метраже примерно такая же - 16 кв.м., то на примере Ремизова докупка получается более выгодной, примерно на 600 тыс. руб. - за счет того, что разница в цене 1 кв.метра между двушкой и трешкой не такая значительная, как между однушкой и двушкой. И смею вам напомнить, что изначально докупка площади предоставлялась для реновантов в качесвте приятного бонуса: вроде как со скидкой 10% от рыночной цены можно улучшить жилищные условия. А по факту никакого бонуса по такой формуле рассчета не получается.
Я взяла конкретную трёшку с сайта фр и среднюю двушку 58 м, отсюда и разница 18 м и цена получается одинаковая, что так, что так.
Со скидкой 10% цена как раз и будет ниже рыночной.
Цель была избавится от конкуренции, когда первые бежали и подавали заявки, теперь можно в спокойном режиме докупить, если устраивает цена. Остальные через продажу-покупку решат свой жилищный вопрос.
И повторяю: условие докупки метров со скидкой представлялось в ФР, как БОНУС для реновантов, а не из-за той ерунды, которую вы придумали.
Площадь трешки берется не средняя, а конкретная, которую выбрал. Почитайте правила, а то как раз ерунду и пишите. У меня есть опыт докупки.
Как показала практика, бонус для всех создает очень большую конкуренцию. Вы не купите, другой с удовольствием.
Обяззательсво фр предоставить равнозначную квартиру, больше ничего не должны.
Последний раз редактировалось Liubov70 25 авг 2025, 19:23, всего редактировалось 1 раз.
-
Kimber Kauf
- Сообщения: 114
- Зарегистрирован: 10 мар 2023, 12:21
- Благодарил (а): 20 раз
- Поблагодарили: 7 раз
- Контактная информация:
Re: Фили-Давыдково
К слову, потыкал в Фили-Давыдково - вообще не нашёл в ФР ни одной квартиры на продажу.
https://t.me/KBAPTUPbl
-
dyuma2005
- Сообщения: 665
- Зарегистрирован: 21 янв 2021, 23:02
- Благодарил (а): 8 раз
- Поблагодарили: 136 раз
Re: Фили-Давыдково
пожалуйста, конкретно, даже если 65 м² считать средней то доплатить придётся ~2,4 (2,2 со скидкой) миллионов, при том что разница в стоимости 1,3-1,7 миллионаLiubov70 писал(а): ↑25 авг 2025, 19:17Можете не повторять, не напрягаться)ЕленаТроянская писал(а): ↑25 авг 2025, 19:07Почитайте форум, посмотрите предлагаемые квартиры: средняя двушка (а разница при расчете доплаты берется именно ПО СРЕДНЕЙ ПЛОЩАДИ квартир выбранного типа по дому) - 56 кв.м., средняя трешка - 72 кв.м. Отсюда и разница в 16 м. Даже если вам предоставят по реновации взамен вашей старой квартиры двушку площадью 60 кв.м., при докупке расчет доплаты будет производиться за минусом 56, а не 60 кв.м.Liubov70 писал(а): ↑25 авг 2025, 18:11
Откуда 16? Потому что вам так хочется?)
Я взяла конкретную трёшку с сайта фр и среднюю двушку 58 м, отсюда и разница 18 м и цена получается одинаковая, что так, что так.
Со скидкой 10% цена как раз и будет ниже рыночной.
Цель была избавится от конкуренции, когда первые бежали и подавали заявки, теперь можно в спокойном режиме докупить, если устраивает цена. Остальные через продажу-покупку решат свой жилищный вопрос.
И повторяю: условие докупки метров со скидкой представлялось в ФР, как БОНУС для реновантов, а не из-за той ерунды, которую вы придумали.
Площадь трешки берется не средняя, а конкретная, которую выбрал. Почитайте правила, а то как раз ерунду и пишите. У меня есть опыт докупки.
Как показала практика, бонус для всех создает очень большую конкуренцию. Вы не купите, другой с удовольствием.
Обяззательсво фр предоставить равнозначную квартиру, больше ничего не должны.
-
dell
- Сообщения: 20414
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 362 раза
- Поблагодарили: 3220 раз
Re: Фили-Давыдково
ну и что? в чем тут криминал? Изначально речь велась о том,что это мошенническая схема от ФР. Такие правила от них.Тем более,что в этом примере все равно с 2к до 3 к докупать выгодно,так как двушки большие по метражу.
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
-
Eco
- Сообщения: 4179
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 1307 раз
- Поблагодарили: 994 раза
Re: Фили-Давыдково
Смотрите. Общеизвестно, что с ростом площади квартиры стоимость квадратного метра снижается.
1 кв.м однушки, как правило, дороже 1 кв.м двушки и так далее.
Поэтому просто не нужно надевать гайку на член: не связывайтесь с докупкой у Фонда, если не хочется терять разницу в цене между 1 кв.м двушки и 1 кв.м трешки (на всех "средних" 65 кв.м двушки!) - 10.300 руб. в примере данных квартир (10.300 х 65,1 = 670.530 руб. потери на удешевлении 1 кв.м).
И это удешевление не Фонд придумал. Это рыночное явление.
Но если хочется без расходов на риэлтора и нервов переехать из двушки в трешку - возможно, история с докупкой для многих будет за счастье.
-
Eco
- Сообщения: 4179
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 1307 раз
- Поблагодарили: 994 раза
Re: Фили-Давыдково
В данном конкретном случае соотношение цены 1 кв.м двушки и трешки, кстати, спорно: в комфорт-классе трешка 72,9 кв.м куда интереснее двушки 65,7 кв.м (я про продажу на рыночных условиях, а не про ситуацию, когда город их меняет на квартиры в хрущевках).
-
Kimber Kauf
- Сообщения: 114
- Зарегистрирован: 10 мар 2023, 12:21
- Благодарил (а): 20 раз
- Поблагодарили: 7 раз
- Контактная информация:
Re: Фили-Давыдково
Спасибо за конкретные примеры.
Я думаю, что в ситуации, когда сроки сдвигаются вправо, а деньги бюджете Москвы есть в избытке — у них нет задачи продавать побольше квартир. Поэтому и "скидка" такая вот
То-есть в 3-х комнатной стоимость кв.м. ещё меньше.
https://t.me/KBAPTUPbl
-
Trader
- Сообщения: 539
- Зарегистрирован: 25 ноя 2023, 14:50
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 75 раз
Re: Фили-Давыдково
При покупки второй квартиры (суммарно с первой по площади до 100 квадратов) в следующие 2 года(по закону) как будет рассчитана ее стоимость,в частности, если в формуле показатель "П1" будет меньше показателя "П2"? ФР будет должен ещё доплатить покупателю?dell писал(а): ↑25 авг 2025, 14:42Расчет простой.Но нужно знать П2. Равнозначные могут быть разные по метражу.
Р = (П1 — П2) * Ц
Где: Р — размер доплаты;
П1 — общая площадь приобретаемого жилого помещения;
П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в доме, в котором собственнику / нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение;
Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади приобретаемого жилого помещения.
Участникам программы реновации предоставляется скидка в размере 10% от размера доплаты (Р).
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 10 гостей