Обогатиться за счет реновации (схемы)

[Наталья И]

Все докупки( покупки) предусматривают аукцион, если есть несколько претендентов на одну квартиру.
И да, на продажу( докупку), отдельный фонд, но он не всегда есть, все зависит от конкретной ситуации в районе.

[КиНо]

Нормальная схема. Была. Остались дешёвые хрущи только в не очень удачных районах. Ну и если реновационная однушка уже есть. В нашем районе (фили), к примеру то что год назад стоило 13 (и дороже) , сейчас 17 (и дороже), и то преубитая.

[Анна17]

Хотелось бы услышать отзывы тех, кто реновацию использовал с целью выгодных операций.
Например, получив однокомнатную квартиру в доме-новостройке по программе реновации, продать ее и сразу же купить двушку в доме-пятиэтажке под реновацию, чтобы через пару лет получить уже двухкомнатную квартиру по этой программе.
Возможно ли такое без дополнительных капиталовложений? Как на такие схемы смотрят ДГИ?

Мои знакомые таким образом превратили одну двушку в Беляево (2006) (в новом доме по реновации) в трешку у метро черемушки + однушка в Беляево. Эти квартиры под снос. Это почти начало и конец схемы) Было много продаж и покупок квартир по реновации
Всё реально)

[Eco]

одну двушку в Беляево (2006) (в новом доме по реновации) <...>
Всё реально)

Реновация началась в 2017-ом, а так-то да

Ну и насколько я понимаю, до реновации в лужковской программе нужна была удача: есть дома из той программы, которые и за 30 лет не переселили.

Опять же мы не знаем всю схему - были в ней только покупки в старом фонде под снос или и риски, связанные с ДДУ на котловане (до эскроу-счетов), тоже давали прирост.
Жили в квартирах или сдавали, а арендную плату вкладывали в докупку - тоже не ясно.

[Наталья И]

Ну мы говорим о тех кто уже получил новую квартиру, по реновации или при лужкове, а не об обманутых ожиданиях..
И они, эти счастливчики, могут со своей квартирой делать что угодно, хоть мошенникам отдать или ЕР завещать))
Суть в том, что есть возможность получить выгоду, и она, как сказали, вполне реальна. Сейчас уже вряд ли купишь за нее столько, сколько можно было раньше, но расшириться-без проблем)))

[Eco]

20-30 процентов можно прибавить на каждом переселении. Просто при 17-процентных депозитах эти 30% можно за 2 года в банке получить.

[Наталья И]

20-30 процентов можно прибавить на каждом переселении. Просто при 17-процентных депозитах эти 30% можно за 2 года в банке получить.

Причем здесь деньги, людям нужны квартиры, дети растут, внуки..
Да и самим хочется пожить посвободней)

[Анна17]

одну двушку в Беляево (2006) (в новом доме по реновации) <...>
Всё реально)

Реновация началась в 2017-ом, а так-то да

Ну и насколько я понимаю, до реновации в лужковской программе нужна была удача: есть дома из той программы, которые и за 30 лет не переселили.

Опять же мы не знаем всю схему - были в ней только покупки в старом фонде под снос или и риски, связанные с ДДУ на котловане (до эскроу-счетов), тоже давали прирост.
Жили в квартирах или сдавали, а арендную плату вкладывали в докупку - тоже не ясно.

При Лужкове тоже была реновация) Я знаю про Беляево. Все дома, которые собирались при нем снести, многие из них кооперативные, снесли. А которые «застряли» Введенского, Арцимовича, 3-4 мкр, например, планируют снести до 2032.
Я знаю всю «схему») ладно, признаюсь, это мои родственники. Никаких покупок «котлованов» не было. Покупка пятиэтажек и один раз приобреталась квартира в старом фонде, двеннадцатиэтажка, в городе, недалеко от МКАД, она сдавалась за копейки. Потом продажа жилья уже в новом фонде и однушки из 12этажки. Покупка трешки в черемушках и однушки в Беляево. Ничего сложного не было, об этом знаю лично) доплата за все время 100 тысяч. Была и удача, конечно, и доля риска всегда есть, точно не знали, что там у Лужкова было в планах. Но результат того стоит:)

[Eco]

Никаких покупок «котлованов» не было. Покупка пятиэтажек и один раз приобреталась квартира в старом фонде, двеннадцатиэтажка, в городе, недалеко от МКАД, она сдавалась за копейки. Потом продажа жилья уже в новом фонде и однушки из 12этажки. Покупка трешки в черемушках и однушки в Беляево. Ничего сложного не было, об этом знаю лично) доплата за все время 100 тысяч.

Жили эти 18 лет где-то ещё или в 5-этажках?
В ремонт вкладывались?

Я раз оказался на пару ночей в квартире под лужсковский снос (панель, серию дома не знаю).
В квартире постоянно не жили.
Столько живых рыжих тараканов за раз никогда больше не видел.

В I-515/5 убил 2 тараканов и закрыл вентиляцию москитной сеткой. Вроде, пока спасает.
1 этаж.
Стяжка пола выполнена заново, от плиты перекрытия.

[Анна17]

Никаких покупок «котлованов» не было. Покупка пятиэтажек и один раз приобреталась квартира в старом фонде, двеннадцатиэтажка, в городе, недалеко от МКАД, она сдавалась за копейки. Потом продажа жилья уже в новом фонде и однушки из 12этажки. Покупка трешки в черемушках и однушки в Беляево. Ничего сложного не было, об этом знаю лично) доплата за все время 100 тысяч.

Жили эти 18 лет где-то ещё или в 5-этажках?
В ремонт вкладывались?

Я раз оказался на пару ночей в квартире под лужсковский снос (панель, серию дома не знаю).
В квартире постоянно не жили.
Столько живых рыжих тараканов за раз никогда больше не видел.

В I-515/5 убил 2 тараканов и закрыл вентиляцию москитной сеткой. Вроде, пока спасает.
1 этаж.
Стяжка пола выполнена заново, от плиты перекрытия.

Жили в пятиэтажках и, недолго в новых полученных квартирах, после сноса. В ремонт редко вкладывались,«легкая косметика», все сами, потом все равно продавали и окупалось.

Эм, а как связаны серия дома, лужков и тараканы?)
Рыжики, конечно, умные создания, но насколько мне известно предпочитают размножаться, там где грязь и люди свиноты. Во всем старом и новом фонде могут они быть) Это зависит и от самого жителя, и от соседей!!! Уж я то знаю, тоже была в гостях в домах 1960-2000х годов постройки и в Солнцево, и в Троицке и даже на Академической))
Я родилась в квартире, в лужковской пятиэтажке, около метро Беляево (М-М 45). Серию тоже не могу сказать, сейчас таких, скорее всего, нет. Но у нас на районе, около метро, их было около 6 штук. До моей семьи, этой квартирой владел директор магазина Диета, местные знают, о чем я. Сейчас это «Перекресток». Так вот, он продал ее не потому что «тараканы», а просто потому что обогатился и купил себе что-то получше.

[MariyK]

Ну незнаю насчёт рыжиков, с рождения жила в пятиэтажке не было ни тараканов, ни мышей, ни клопов. Один период , еще в детстве, завелись муравьи, пожили немного и сами свалили. Был период тараканов, предположительно подкинутых в дом специально, не прежились, ушли сами, насколько помню ушли сразу после того как разложили по углам борную кислоту смешанную с вареным яйцом, возможно за давностью лет путаю рецепт)

[Eco]

Эм, а как связаны серия дома, лужков и тараканы?)

Возможностью миграции между квартирами (межпанельные швы, стояки водоснабжения, вентиляция).

директор магазина Диета, местные знают, о чем я.

Неместные тоже знают. Поверьте сыну директора советского овощного магазина

[Анна17]

20-30 процентов можно прибавить на каждом переселении. Просто при 17-процентных депозитах эти 30% можно за 2 года в банке получить.

Это только сейчас такие проценты в банке. Ставку понизят - все поменяется. А квартиры в Москве, как правило, даже в сложные времена, либо растут в цене (привязка к доллару), либо «стоят» в цене и даже чуть дешевеют, но незначительно (например, когда многие разъехались в другие страны). Но потом ценник быстро вернулся на свое место.
Двушку в новом монолитном доме по реновации продали в Беляево - купили трешку на третьем этаже в пятиэтажке у метро черемушки + выиграли 1млн

[Анна17]

Эм, а как связаны серия дома, лужков и тараканы?)

Возможностью миграции между квартирами (межпанельные швы, стояки водоснабжения, вентиляция).

директор магазина Диета, местные знают, о чем я.

Неместные тоже знают. Поверьте сыну директора советского овощного магазина

Про швы не знаю, о вот стояки общие и в серии 1-515-5, в которой я сейчас проживаю. Тараканов никогда не было. Один раз соседи засорили стояк на кухне, было такое. Но тараканов нет. И вентиляция, в этой серии, как и во многих лужковских, на кухне вентиляционный короб. Тараканы везде живут, где грязь. Планировка мало на это влияет.
Я видела в подъезде девятиэтажки закрытую входную дверь в квартиру, усыпанную рыжиками! Они бежали из щелей двери в тамбур, в другие квартиры. Другие соседи тапками их били в тамбуре. Зрелище, как из передач по ТВ про ужасных соседей

[Eco]

стояки общие и в серии 1-515-5, в которой я сейчас проживаю.

Термостойкий герметик и норм.
Возможно, помогла заливка стяжки с нуля.
Тараканы не умеют телепортироваться.
Пришли 2 шт взрослых, вероятно, через вентиляцию.
Серия I-515/5.

[Анна17]

стояки общие и в серии 1-515-5, в которой я сейчас проживаю.

Термостойкий герметик и норм.
Возможно, помогла заливка стяжки с нуля.
Тараканы не умеют телепортироваться.
Пришли 2 шт взрослых, вероятно, через вентиляцию.
Серия I-515/5.

А у меня тараканов нет вообще, тоже живу в этой серии. А соседей, которые забили стояк жиром и пловом, выселили собственники. Потому что они еще и по ночам орали. У нас со съемщиками строго, собственники все адекватные) даже жалко с такой квартирой расставаться в будущем..

[Анна17]

Ну чтож, многие мне пишут в личку, рассказываю
Я тут решила не сидеть на месте и расшириться немного. Купила двушку под снос в соседнем районе, продав свою единственную квартиру, однушку под снос. (Без доплаты)
Заплатила за все сверху лишь 120 тыщ (на оформление документов и переезд, ремонт в двушке сносный)
Друзья, всё реально. Но требует вашего времени. Читайте форум, кто-то не расширяется, а покупает несколько квартир, продав одну. У меня пока что получилось так) в общей сложности увеличила площадь на 18м

[Eco]

Купила двушку под снос в соседнем районе, продав свою единственную квартиру, однушку под снос. (Без доплаты)
Заплатила за все сверху лишь 120 тыщ (на оформление документов и переезд, ремонт в двушке сносный)
<...> в общей сложности увеличила площадь на 18м

Потеря в этапе реновации, в локации?
Или просто фарт?

[Наталья И]

Купила двушку под снос в соседнем районе, продав свою единственную квартиру, однушку под снос. (Без доплаты)
Заплатила за все сверху лишь 120 тыщ (на оформление документов и переезд, ремонт в двушке сносный)
<...> в общей сложности увеличила площадь на 18м

Потеря в этапе реновации, в локации?
Или просто фарт?

Ответ в «докупке»))

[Анна17]

Купила двушку под снос в соседнем районе, продав свою единственную квартиру, однушку под снос. (Без доплаты)
Заплатила за все сверху лишь 120 тыщ (на оформление документов и переезд, ремонт в двушке сносный)
<...> в общей сложности увеличила площадь на 18м

Потеря в этапе реновации, в локации?
Или просто фарт?

Фарт? Ничего просто так не бывает) потратила кучу времени, так как действовала без риэлторов, о чем не жалею. Я с января смотрю квартиры, вела переговоры, бесконечные просмотры и тд.. В итоге не зря)
все довольны и мои покупатели, и я как покупатель, и мой продавец
Да, я потеряла в «очереди» и в локации. Но, считаю эти потери незначительными. Потому что моя вторая очередь (проф. 91к1) будет переселяться, дай боже, в 2028, а то и позже (об этом писали в беседе на этом форуме «Коньково». Я купила двушку в Зюзино, в 9 минутах пешком от метро, в Беляево было 3-4 минуты от метро. Инфраструктура и там и там норм, парки рядом, что в Беляево были Коньковские пруды под боком, а теперь под окнами парк Зюзино. Район может чем-то попроще, конечно, меньше тц, например, но двушки в новых домах по реновации стоят одинаково (что в Зюзино, что в Беляево 18-20 млн). В Зюзино даже немного дороже из-за удалённости от метро новых домов (10-15 мин), потому что в Беляево строят преимущественно в 6 мкр, улица Введенского (25мин от метро).
Я люблю Беляево, может потом вернусь )) к сожалению, сразу купить двушку в пятиэтажке под снос в Беляево не получилось, очень дорогие.. как и в Черемушках, и в Зюзино, кстати тоже, 14-15-16-17 млн без ремонта)) искала вообще в ЮЗАО и нашла:)