Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации

[AnnaB]

Просьба откликнутся Жителей КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР. Кого как расселили? Что предлагали? Реально что дают при расселении по реновации коммунальных квартир?

[Наталья И]

Это было эмоциональное сиюсекундное решение в связи со сложившимися на тот момент обстоятельствами жизни и смерти, о чем уже пожалела тысячу раз (если это имеет такое большое значение).

Сейчас да, интересуюсь. Очередники же поколениями состоят на очереди пачками, живя документально на 5 кв м.

Слушайте, сильно расстраиваться не вижу смысла, у вас будет новая трешка, которую вы сможете при желании продать, даже с собственником ребенком, и купить две квартиры, если есть необходимость( сдавать в аренду и тд) или одну и деньги..
Так то, кроме опеки и выделения ребенку не меньшей доли( хоть на всю квартиру) ничего не изменилось..

[Наталья И]

Ошибка была на стадии выкупа 2 комнат на дочку собственницы 1-ой комнаты.

Сбор всех комнат в собственности 1 человека вообще довел ситуацию до критического состояния.

Ну и безвозмездная передача 1 комнаты дочери после 2017 г.

Нет подтверждения, что было 2 договора социального найма, а так-то прям своими руками превратили 2+1 в долевую трешку.

Ну ошибка-не ошибка, была возможность поиметь трешку вместо комнаты, грех не воспользоваться)
Обстоятельства в жизни, порой, меняются стремительно, всего не предвидишь, но и паниковать тут нечего.. имхо))

[Eco]

Ну ошибка-не ошибка, была возможность поиметь трешку вместо комнаты, грех не воспользоваться)

Блин, побегу в магазин ПОКА ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ купить батон колбасы.

Покупка, очевидно, была на рыночных условиях - и либо можно было придумать держателя комнат - ну либо как есть так и ладно.

[Дотошный]

Ошибка была на стадии выкупа 2 комнат на дочку собственницы 1-ой комнаты.

Судя по документам 98-го года квартира вообще никогда не была коммунальной, просто люди занимались продажей в ней долей и выделением кадастра. А ошибка в тех документах. где ее по непонятным причинам записали коммунальной.

[Наталья И]

можно было придумать держателя комнат - ну либо как есть так и ладно.

«Придумать держателя комнат» всегда чревато их потерей и денег за них соответственно..
Можно составить завещание, например, но, если это не старые люди, кто ж помнит, что все мы внезапно смертны, это первое, а второе, «держатель» ведь может передумать..
Даже, если взять расписку, то и деньги уже не те, да и судиться потом замучаешься((
И потом, покупка двух комнат, возможно, была несколько/ много раньше начала реновации..

[Наталья И]

Вот да, фраза о муниципальной квартире, в которой жила семья.. Как я уже писала ранее, наводит на мысль, что коммуналки то и не было..
Но с другой стороны в документе от 12 года речь идет о 2 комнатах в коммунальной МУНИЦЫПАЛЬНОЙ квартире..видимо на момент их приватизации ..
Возможно автор некорректно сформулировала..

[КОМ]

Не является ли ущемлением прав ребенка выделение ему доли вместо отдельного объекта?

Является. Но злоупотребление против государственных метров кроет это ущемление как бык овцу. И как уже коллеги писали - можно хоть всю квартиру отписать ребенку для устранения этой несправедливости.

Вы не правы. По рассуждению обывателя, гражданам кажется, что это ущемление прав ребенка, потому что каждый трактует ситуацию как хочет, не оглядываясь на совокупность законов, но в даной ситуации нет ущемления. При других обстоятельствах (комната в другой квартире), было бы ущемление, но там бы и проблем не было бы.

Было у меня несколько дел с опекой по недвижке в трёх регионах включая одно в столице по реновации. Интересный опыт. Всё что не запрещено - разрешено. СК РФ ст.60, ст.26 и ст. 28 ГК РФ. Это основа, которой пользуются органы опеки. И там нет ничего про комнаты на доли. Опека ссылается и суд поддерживает, что главное при обмене не уменьшить реальные метры принадлежащие ребенку и не ухудшить условия проживания. Владение и проживание с родителями, это разные моменты, но в вышеописанной ситуации не имеют значения для спора и попытки получения двух квартир.

Можно было бы пофантазировать, что если бы за это дело взялся бы какой-то очень медийный адвокат высокого уровня со своим агентством и раздул бы ситуацию немного с другой стороны с юридическими последствиями после такой сделки, и не при нынешнем правительстве, то кто его знает... А так, шансов ноль.

[Наталья И]

Если ребенку 18+, то это не ребенок уже)
Индивидуальное-доли, не рассматривается как ухудшение) главное- не меньше метров, чем было.
Например.. была у ребенка в собственности квартира 30кв.м, ему в замен выделили долю в другой квартире 30/35 кВ. м. и все норм))

[Mike2020]

Какая разница: собственник ребенок или нет? Права взрослого можно что-ли ущемлять?
Вопрос не в возрасте собственника, а по существу: является ли ущемлением права принудительная мена права собственности на отдельный меньший объект на долю в праве собственности на больший объект при сохранении соответствующей пропорции права на жилую площадь?
А вообще бы уже установили чёткие правила в отношении комнат по реновации, чтобы была определенность.

[Eco]

Главное - право пи...данутого деда на замену бордюров не ущемить.

[dyuma2005]

Меня интересует, есть ли смысл побороться за 1+2?

И да - я идейный противник дарения недвижимости детям.
Чтобы что? Не продать без согласия опеки?

чтобы брать невозвратные кредиты без риска обращения взыскания на имущество

[ИринкаБалеринка]

viewtopic.php?f=5&t=3418&start=1040#:~: ... 0%BA%D1%83(((
Ну вы, конечно, "умеете" поддержать. Учитывая, видимо, что здесь 90% людей - это работники ДГИ. Но, мимо. У нас еще, если что, до хрена времени, я успею и свою комнату продать. Но вообще, по факту, вы тут чушь загоняете, 1 кадастровый - 1 однокомнатная квартира, и никак иначе, если принадлежит разным людям

[Наталья И]

viewtopic.php?f=5&t=3418&start=1040#:~: ... 0%BA%D1%83(((
Ну вы, конечно, "умеете" поддержать. Учитывая, видимо, что здесь 90% людей - это работники ДГИ. Но, мимо. У нас еще, если что, до хрена времени, я успею и свою комнату продать. Но вообще, по факту, вы тут чушь загоняете, 1 кадастровый - 1 однокомнатная квартира, и никак иначе, если принадлежит разным людям

Конешно-конешно, 90% ДГИшников работают на 10% реновантов, прелестно))
А вы, вероятно успеете комнату продать, потому, что вам однушка не нужна, ну раз «никак иначе»?
Или все таки потому, что иначе??

[Eco]

1 кадастровый - 1 однокомнатная квартира, и никак иначе, если принадлежит разным людям

Ну так расслабьтесь и спокойно ждите переселения.
Зачем нас, агентов ДГИ, слушать.

[natalia200477]

Добрый вечер, коммунальная 2-х комнатная квартира, отдельные кадастровые номера, изначально коммуналка с момента постройки дома. Комнату № 1 муж обменял (обменный ордер) в 1998 году, далее её приватизировали на ребенка в 2010 году (сейчас ребенку 18 лет). Комната № 2 принадлежала посторонним людям, мы её выкупили (ипотека) в 2011 году, оформлена на меня. В МФЦ запросили документы, квартира числится коммунальной, по запросам документов дается информация на комнату №1 и № 2 по отдельности, на всю квартиру ничего получить не можем, только на комнаты, прописка по комнатам. Если я правильно поняла, рассчитывать на 2 квартиры не стоит? Только двушка? Будут давить на родство несмотря на то, что ребенку 18 лет?

[dyuma2005]

Добрый вечер, коммунальная 2-х комнатная квартира, отдельные кадастровые номера, изначально коммуналка с момента постройки дома. Комнату № 1 муж обменял (обменный ордер) в 1998 году, далее её приватизировали на ребенка в 2010 году (сейчас ребенку 18 лет). Комната № 2 принадлежала посторонним людям, мы её выкупили (ипотека) в 2011 году, оформлена на меня. В МФЦ запросили документы, квартира числится коммунальной, по запросам документов дается информация на комнату №1 и № 2 по отдельности, на всю квартиру ничего получить не можем, только на комнаты, прописка по комнатам. Если я правильно поняла, рассчитывать на 2 квартиры не стоит? Только двушка? Будут давить на родство несмотря на то, что ребенку 18 лет?

в момент перехода права пользования всей квартиры членам одной семьи, квартира перестаёт считаться коммунальной

[Eco]

Комнату № 1 муж обменял (обменный ордер) в 1998 году, далее её приватизировали на ребенка в 2010 году (сейчас ребенку 18 лет).

Вопрос 1: кто был прописан в комнате 1 начиная с 1998 г. и до сейчас?

Комната № 2 принадлежала посторонним людям, мы её выкупили (ипотека) в 2011 году, оформлена на меня.

Вопрос 2: кто был прописан в комнате 2 начиная с 2011 г. и до сейчас?

Вопрос 3. Ситуации бывают разные (дети у мужчин бывают от разных женщин). В данном случае Вы (собственница комнаты 2) - мать собственника комнаты 1 ?

Вопрос 4. Всего квартира состоит из скольки жилых комнат? Двух?

[Eco]

Вопрос знатокам: а банк прям не возражает против замены предмета залога с комнаты на долю в квартире?

[dell]

Надо же , тут соглашусь с коллегой , двуха без вариантов , тем более что все члены одной семьи

[goodman]

Вопрос знатокам: а банк прям не возражает против замены предмета залога с комнаты на долю в квартире?

тоже интересовался, ув. КОМ ответил что viewtopic.php?f=4&t=293&p=205766#p205766 начхать