Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации

[AnnaB]

Просьба откликнутся Жителей КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР. Кого как расселили? Что предлагали? Реально что дают при расселении по реновации коммунальных квартир?

[Eco]

Одна (1 -я комната на мужа), вторая комната на меня- жену, но с другой фамилией, оставшиеся две- на брата мужа.

А как каждая из комнат попала в соц. найм / в собственность?

[Арик]

Добрый день, являюсь собственником комнаты в двухкомнатной квартире коммунального заселения. Собственник с 1999года,наша семья из 4 человек. Комнаты с разными кадастровыми номерами. Владелец второй комнаты, приватизировал свою в 2006 году. В 2014 году он продал свою комнату моему родному брату. Проживает там со своей женой, он инвалид 3 группы. Купил брат комнату через договор купли продажи по рыночной цене. Можем ли нам надеяться, что при переселении нам дадут две однокомнатные квартиры?

[КОМ]

Можем ли нам надеяться?

Надеяться, можете! Всё человечество только надеждами и живёт.
А для предположения вероятности получения не хватает вводных данных.
Где был прописан брат до покупки? Почему как инвалид не стоит на очереди? Почему 4 человека проживая в 1 комнате не стоят на очереди? Если все богатые, то чего ждём? Подарок от государства? А если не богатые, то неужели так трудно соблюсти правила возможности встать на очередь?!
Если был прописан в соседней комнате, то однозначно двушка.

[Арик]

Можем ли нам надеяться?

Надеяться, можете! Всё человечество только надеждами и живёт.
А для предположения вероятности получения не хватает вводных данных.
Где был прописан брат до покупки? Почему как инвалид не стоит на очереди? Почему 4 человека проживая в 1 комнате не стоят на очереди? Если все богатые, то чего ждём? Подарок от государства? А если не богатые, то неужели так трудно соблюсти правила возможности встать на очередь?!
Если был прописан в соседней комнате, то однозначно двушка.

Наша семья стояла в очереди, сняли из за доходов.Брат раньше нигде не был прописан, купил комнату эту и прописался. Инвалид 3 группы разве может встать в очередь раньше времени? в 2027 году попробует встать, жена его прописалась в 2017 году в его комнате.

[goodman]

Коллеги, если в комм. квартире две приват. комнаты на одном л/с, и при продаже одной из них будет ли открыт ещё один л/с на нового владельца? Или как это сделать? (покупатель хочет отдельный счёт)

[Ximik]

Коллеги, если в комм. квартире две приват. комнаты на одном л/с, и при продаже одной из них будет ли открыт ещё один л/с на нового владельца? Или как это сделать? (покупатель хочет отдельный счёт)

Нет, при продаже не будет открыт новый л/с.
Собственнику комнаты надо обратиться в управляющую организацию предоставляющие услуги (жилищник, мосводоканал, мосэнергосбыт). Лучше сходить в мфц на прием, там более подробно должны рассказать. Обычно доки просят, свидетельство о собственности, егрн, паспорта счетчиков и тд. Ну и соответственно, если счетчиков нету, то надо оплачивать установку, пломбировать и ставить на учет.
На примере электричества. В коммунальной квартире может стоять к каждой комнате счетчик + общий счетчик. На общий идут начисления за места общего пользования (коридор, кухня, санузлы). За каждый счетчик, за установку, за пломбу надо платить

[Eco]

в комм. квартире две приват. комнаты на одном л/с,

На кадастровом учете стоят 2 отдельных объекта недвижимости?

П.С. Вопрос задан не об этом, но нынешний собственник уверен, что в будущем он хочет переселяться в долевую двушку с покупателем?
На количество лицевых счетов, на количество объектов недвижимости ДГИ и судам начхать.
Будут смотреть историю обеих комнат - а они уже как минимум 1 раз побывали в собственности одного лица (одной группы лиц).
Исторически от государства они как и кем (сколькими лицами) были получены?
Сколько всего комнат в квартире?

[Eco]

Коллеги, если в комм. квартире две приват. комнаты на одном л/с, и при продаже одной из них будет ли открыт ещё один л/с на нового владельца? Или как это сделать? (покупатель хочет отдельный счёт)

Нет, при продаже не будет открыт новый л/с.

Уточните, пожалуйста, Ваш ответ:
- АВТОМАТИЧЕСКИ новый л/с не будет открыт и надо идти ногами в МФЦ,
- или в принципе в такой ситуации открытие нового л/с ЗАПРЕЩЕНО - хоть ходи в МФЦ, хоть не ходи?

[Ximik]

Коллеги, если в комм. квартире две приват. комнаты на одном л/с, и при продаже одной из них будет ли открыт ещё один л/с на нового владельца? Или как это сделать? (покупатель хочет отдельный счёт)

Нет, при продаже не будет открыт новый л/с.

Уточните, пожалуйста, Ваш ответ:
- АВТОМАТИЧЕСКИ новый л/с не будет открыт и надо идти ногами в МФЦ,
- или в принципе в такой ситуации открытие нового л/с ЗАПРЕЩЕНО - хоть ходи в МФЦ, хоть не ходи?

- АВТОМАТИЧЕСКИ новый л/с не будет открыт и надо идти ногами в МФЦ

[goodman]

нет, цель не реновация. Вопрос в другом, откроет ли МФЦ л/с на вторую комнату если два отдельных кадастра на комнаты у соб-ка? Как по закону после 2005г: если отд. объект можно требовать отд. л/с или нет?

[Eco]

если отд. объект можно требовать отд. л/с или нет?

Качественнее, чем у зам. начальника МФЦ района расположения квартиры Вам никто не ответит.

Если вдруг счет разделить нельзя, то можно в договоре купли-продажи определить порядок оплаты (по 50% от жировки, по 2 дополнительным электросчетчикам внутри комнат или еще как).

Повторюсь:
Продажа второй комнаты в реновационном доме - это путь к убыткам в будущем. Цена доли в двушке в новостройке плюс деньги, полученные за комнату сейчас, - скорее всего, будут существенно меньше цены двушки в новостройке в собственности 1 человека (или одной дружной семьи, готовой продавать квартиру совместно).

[Eco]

Плюс риск, что новые соседи (возможно, не нынешний покупатель, а второй-третий-пятый покупатель) не дадут нормально жить в квартире - если не в старой, то в новой (еще бы: если не оправдаются ожидания "однушка за комнату с кадастровым номером").

[goodman]

Продажа второй комнаты в реновационном доме - это путь к убыткам в будущем.

второй-третий-пятый покупатель) не дадут нормально жить в квартире - если не оправдаются ожидания

Eco в точку, твержу то же самое.. и лицевой вряд ли сейчас уже откроют.

[КОМ]

1.Ногами в МФЦ, заявление на разделение л/с в связи с продажей.
2. Заявление о снятии с учёта всех кто был прописан(если такие есть) и постановки на учёт(перепрописки) с обязательным указанием в паспорте и домовой книге, что стали прописаны в комнате № такой с такого числа! Это потом будет важно в суде. Не все судьи запрашивают когда был разделен л/с, но большинство запрашивают.
3. Для получении отдельной квартиры по Ре, нужно продать комнату повторно через год или около того за ту же цену чтоб без налогов(или выше, но с налогами), для суда второй покупатель уже добросовестный, дело в люблинском суде 02-0517/2023! Как не было бы грустно от тупизны чиновников, но двойная, тройная перепродажа имеет значение. Желательно избегать продаж однофамильцам.

[Наталья И]

А это интересненько..

[goodman]

1.Ногами в МФЦ, заявление на разделение л/с в связи с продажей.

т.е. в МФЦ обязаны это сделать? Или могут направить делить через суд?

[Наталья И]

Но почему то мне кажется, что если две комнаты у одного собственника, это считается одним об’ектом, л/с вряд ли разделят.. по крайней мере добровольно..

[КОМ]

1.Ногами в МФЦ, заявление на разделение л/с в связи с продажей.

т.е. в МФЦ обязаны это сделать? Или могут направить делить через суд?

Вас?.. Могут)

А мне казалось, что я подробно написал.
Если собственников больше одного, а разделить хотите только вы, то только через суд.

[Наталья И]

Так ваш оппонент тож подробно написал, что у него в собственности две комнаты и один л/с, одну из которых он хочет продать, а покупатель хочет отдельный л/с, отсюда вопросы..

[imaczoo]

Добрый день!
Хочу послушать Ваше мнение. Такой ситуации как у меня на форуме не нашла.
Дано: трехкомнатная коммунальная квартира, лицевые счета разделены/кадастровые номера отдельные. Перепланировок в квартире не было.

Комната 1: принадлежит на праве собственности моему отцу с 2006 года (он купил ее у города). На момент 2006 года я была еще несовершеннолетней.
Комната 2: комната в соц. найме, в которой я прописана с 1991 года (ранее ее в 1987 получила мама по обменному ордеру, мы были в комнате прописаны вместе, мама уже умерла). Никаких перепланировок, приватизаций и прочего не было. Из комнаты я не выписывалась.
Комната 3: принадлежит на праве собственности соседке, она в ней не проживает (она оформила право собственности в 2009 году, судя по кадастровому номеру, предполагаю, что просто приватизировали).
Я замужем, муж прописан в другом месте.
Вопрос: даст ли нам по реновации ДГИ с папой разные квартиры или нет, учитывая, что у папы комната в собственности, а у меня – в соц. найме?
Неужели они могут наплевать на все нормы законодательства и только из-за широко трактуемого понятия «член семьи» совместить 2 вида собственности: частную и государственную?
Что думаете? Если будут предлагать двушку, как считаете, есть шанс выиграть в суде?
Заранее благодарю.