ВНИМАНИЕ!    Отключить Ad Block

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Обогатиться за счет реновации (схемы)

Отзывы граждан, успешно переехавших по программам сноса пятиэтажек

Модератор: Ирина.

Аватара пользователя
Никанорова
Сообщения: 395
Зарегистрирован: 05 окт 2021, 21:22
Благодарил (а): 303 раза
Поблагодарили: 58 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение Никанорова » 25 янв 2023, 12:23

Наталья И писал(а):
25 янв 2023, 10:26
Про комнату в целях обогащения пример не удачный, там
«все сложно»))
Если брать конкретно бывшие общаги в Коньково, то там комната по документам не комната, а 1-к квартира в многоквартирном доме, так что ничего сложного



Аватара пользователя
Никанорова
Сообщения: 395
Зарегистрирован: 05 окт 2021, 21:22
Благодарил (а): 303 раза
Поблагодарили: 58 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение Никанорова » 25 янв 2023, 12:51

Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках :)

Аватара пользователя
Yu12346
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 12 июл 2022, 10:50
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 5 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение Yu12346 » 25 янв 2023, 14:03

Никанорова писал(а):
25 янв 2023, 12:51
Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках :)
Я никак с Вами в этом не спорю. Но в стратегии, которую я здесь продвигаю, такую комнату (купленную по дешевке у города) надо сразу продавать за 6 и фиксировать прибыль. Далее покупать две комнаты у города и продавать за 6 каждую, и так далее. Будет реальная прибыль и не от реновации.
А отыгрывать реновационный дисконт - это на любителя.

Аватара пользователя
MariyK
Модератор
Сообщения: 3050
Зарегистрирован: 28 ноя 2018, 16:58
Благодарил (а): 151 раз
Поблагодарили: 452 раза

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение MariyK » 25 янв 2023, 15:51

Yu12346 писал(а):
25 янв 2023, 14:03
Никанорова писал(а):
25 янв 2023, 12:51
Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках :)
Я никак с Вами в этом не спорю. Но в стратегии, которую я здесь продвигаю, такую комнату (купленную по дешевке у города) надо сразу продавать за 6 и фиксировать прибыль. Далее покупать две комнаты у города и продавать за 6 каждую, и так далее. Будет реальная прибыль и не от реновации.
А отыгрывать реновационный дисконт - это на любителя.
Вроде такая стратегия перепродаж аукционных квартир не нова, часто используется риэлторами. Тут запросто можно налететь на квартиру с обременением, к тому же НДФЛ платить с каждой продажи приходится, в итоге прибыль нивелируется. Я о том, что если человек не профи в вопросе, лучше не рисковать.

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 7958
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 506 раз
Поблагодарили: 1036 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение Наталья И » 25 янв 2023, 17:00

Yu12346 писал(а):
25 янв 2023, 14:03
Никанорова писал(а):
25 янв 2023, 12:51
Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках :)
Я никак с Вами в этом не спорю. Но в стратегии, которую я здесь продвигаю, такую комнату (купленную по дешевке у города) надо сразу продавать за 6 и фиксировать прибыль. Далее покупать две комнаты у города и продавать за 6 каждую, и так далее. Будет реальная прибыль и не от реновации.
А отыгрывать реновационный дисконт - это на любителя.
А какой, пардон, дурак купит у вас комнату( она же квартира) за 6, если можно точно такую же купить у города дешевле?
С учетом того, что спрос на недвигу просел глобально, и нет никакой гарантии, что даже дурак купит?
В смутные времена, которые мы с вами переживаем, все же лучше переждать, ибо горизонт планирования равен одному дню..

Аватара пользователя
Eco
Сообщения: 924
Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
Откуда: Кузьминки
Благодарил (а): 308 раз
Поблагодарили: 237 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение Eco » 25 янв 2023, 17:26

"Я не даю в долг, а банк не продает семечки" - в любом деле нужен профессиональный подход.

Аватара пользователя
Liubov70
Сообщения: 148
Зарегистрирован: 15 сен 2021, 22:14
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 15 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение Liubov70 » 25 янв 2023, 18:13

Схема очень простая-покупаете квартиру подешевле и переселение из которой в максимально ближайшее время) и продаете новую по более высокой цене)
И всё!

Аватара пользователя
Eco
Сообщения: 924
Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
Откуда: Кузьминки
Благодарил (а): 308 раз
Поблагодарили: 237 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение Eco » 25 янв 2023, 18:22

Лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным.

Аватара пользователя
Liubov70
Сообщения: 148
Зарегистрирован: 15 сен 2021, 22:14
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 15 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение Liubov70 » 25 янв 2023, 18:59

Eco писал(а):
25 янв 2023, 18:22
Лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным.
Ну а что? Схема, действительно, такая
А вот чтобы это получилось нужна информация, аналитика и немножко везения)

Аватара пользователя
FOXILIFE
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 24 дек 2022, 18:07
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение FOXILIFE » 25 янв 2023, 20:52

В теории, конечно можно. Вот только те, кто в первой волне, сейчас не продают свои квартиры или выставляют цены близкие к стоимости новой реновационной квартиры. Далее, проблемно найти одновременно покупателя на реновациионную квартиру по хорошей цене и продавца квартиры под снос, с подходящими параметрами. Придется пережить два переезда и разориться на какой-ни какой ремонт в купленной хрущевке. Все это время надо где то жить или в условиях переездов и ремонта или снимать жилье. И потом еще жить в старом доме, возможно с проблемами, несколько лет, может и еще 10-12 или больше, кто знает. Плюс испытать все риски с куплей-продажей недвижимости, потратиться на риэлторов или убить кучу времени и нервов. Может проще попытаться докупить метры, до двушки?

Аватара пользователя
Eco
Сообщения: 924
Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
Откуда: Кузьминки
Благодарил (а): 308 раз
Поблагодарили: 237 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение Eco » 25 янв 2023, 21:03

Ну докупить что-то у Фонда реновации в последнее время прям точно не проще.

Аватара пользователя
FOXILIFE
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 24 дек 2022, 18:07
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение FOXILIFE » 25 янв 2023, 21:06

Eco писал(а):
25 янв 2023, 21:03
Ну докупить что-то у Фонда реновации в последнее время прям точно не проще.
Это да.

Аватара пользователя
Diana
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 02 янв 2023, 23:32
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 26 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение Diana » 25 янв 2023, 22:51

MariyK писал(а):
25 янв 2023, 15:51
Yu12346 писал(а):
25 янв 2023, 14:03
Никанорова писал(а):
25 янв 2023, 12:51
Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках :)
Я никак с Вами в этом не спорю. Но в стратегии, которую я здесь продвигаю, такую комнату (купленную по дешевке у города) надо сразу продавать за 6 и фиксировать прибыль. Далее покупать две комнаты у города и продавать за 6 каждую, и так далее. Будет реальная прибыль и не от реновации.
А отыгрывать реновационный дисконт - это на любителя.
Вроде такая стратегия перепродаж аукционных квартир не нова, часто используется риэлторами. Тут запросто можно налететь на квартиру с обременением, к тому же НДФЛ платить с каждой продажи приходится, в итоге прибыль нивелируется. Я о том, что если человек не профи в вопросе, лучше не рисковать.
Купив у города квартиру и если вдруг она окажется с обременением, то вернуть свои деньги не думаю что будет большой проблемой. Ну а про налог с продажи это вообще несерьёзно. Неужели вы думаете, что кто то будет затевать перепродажу с выгодой условно 20% отдав государству 13%

Аватара пользователя
Yu12346
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 12 июл 2022, 10:50
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 5 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение Yu12346 » 26 янв 2023, 09:15

Никанорова писал(а):
25 янв 2023, 12:51
Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках :)
Вот это и настораживает. Город, который не блещет щедростью в части раздачи метров переселенцам, а для реновационных докупок и покупок, разного рода, устанавливает вообще запредельные цены, вдруг, ни с того ни с сего, демпингует на комнатах. И это при том, что если где-то и знают что-то про переселение больше чем простые обыватели, то именно в Правительстве Москвы. :?
Наводит на мысль, что для жителей общаг будут строить какое-то особое реновационное микрожилье.

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 7958
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 506 раз
Поблагодарили: 1036 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение Наталья И » 26 янв 2023, 12:08

Yu12346 писал(а):
26 янв 2023, 09:15
Никанорова писал(а):
25 янв 2023, 12:51
Yu12346 с аукциона от города можно купить комнату (сейчас они 1-к квартиры) намноооооого дешевле 6 млн не только в Коньково,но и во многих других бывших общагах и гостинках :)
Вот это и настораживает. Город, который не блещет щедростью в части раздачи метров переселенцам, а для реновационных докупок и покупок, разного рода, устанавливает вообще запредельные цены, вдруг, ни с того ни с сего, демпингует на комнатах. И это при том, что если где-то и знают что-то про переселение больше чем простые обыватели, то именно в Правительстве Москвы. :?
Наводит на мысль, что для жителей общаг будут строить какое-то особое реновационное микрожилье.
Все возможно.. еще и из «модулей» :(

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя