ВНИМАНИЕ!    Отключить Ad Block

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Обогатиться за счет реновации (схемы)

Отзывы граждан, успешно переехавших по программам сноса пятиэтажек

Модератор: Ирина.

Аватара пользователя
BOXER
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 15 июн 2018, 11:17
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 12 раз

Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение BOXER » 21 янв 2023, 09:27

Хотелось бы услышать отзывы тех, кто реновацию использовал с целью выгодных операций.
Например, получив однокомнатную квартиру в доме-новостройке по программе реновации, продать ее и сразу же купить двушку в доме-пятиэтажке под реновацию, чтобы через пару лет получить уже двухкомнатную квартиру по этой программе.
Возможно ли такое без дополнительных капиталовложений? Как на такие схемы смотрят ДГИ?



Аватара пользователя
dell
Сообщения: 12888
Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
Благодарил (а): 228 раз
Поблагодарили: 1939 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение dell » 21 янв 2023, 09:31

Возможно , так сделал засранец Любу и не только он. Но есть риски со вторым или третьими этапом .либо все свернут , либо затянут сроки , либо подсунут модуль .График уже не выполняется
Последний раз редактировалось dell 21 янв 2023, 09:35, всего редактировалось 1 раз.
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!

Аватара пользователя
Миклуха Маклаев
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 30 сен 2021, 14:32
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 8 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение Миклуха Маклаев » 21 янв 2023, 09:32

Вы думаете есть еще дураки, которые выставят свои реновационные двушки в пятиэтажках дешевле или по той же цене, что и однушки в новостройках?

Аватара пользователя
BOXER
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 15 июн 2018, 11:17
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 12 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение BOXER » 21 янв 2023, 09:35

Миклуха Маклаев писал(а):
21 янв 2023, 09:32
Вы думаете есть еще дураки, которые выставят свои реновационные двушки в пятиэтажках дешевле или по той же цене, что и однушки в новостройках?
Посмотрите на ЦИАНе. Полно "реновационных" 2к по 10 млн...Тогда как однокомнатные квартиры в некоторых новостройках продаются от 10+

Аватара пользователя
dell
Сообщения: 12888
Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
Благодарил (а): 228 раз
Поблагодарили: 1939 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение dell » 21 янв 2023, 09:40

Миклуха Маклаев писал(а):
21 янв 2023, 09:32
Вы думаете есть еще дураки, которые выставят свои реновационные двушки в пятиэтажках дешевле или по той же цене, что и однушки в новостройках?
Циан ? Не , не слышал )) там полно двушек в хрущах от 10 млн , за десятку однушка в новострое по реновации сразу улетит
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!

Аватара пользователя
Миклуха Маклаев
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 30 сен 2021, 14:32
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 8 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение Миклуха Маклаев » 21 янв 2023, 09:41

BOXER писал(а):
21 янв 2023, 09:35
Миклуха Маклаев писал(а):
21 янв 2023, 09:32
Вы думаете есть еще дураки, которые выставят свои реновационные двушки в пятиэтажках дешевле или по той же цене, что и однушки в новостройках?
Посмотрите на ЦИАНе. Полно "реновационных" 2к по 10 млн...Тогда как однокомнатные квартиры в некоторых новостройках продаются от 10+
Не спорю, но учитывайте, что но риэлторское агенство за такую схему возьмет по двойной цене, еще полляма...а самому этим заниматься опасно, можно попасть в ситуацию, когда останешьcя на улице!

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 7958
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 506 раз
Поблагодарили: 1036 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение Наталья И » 21 янв 2023, 11:54

Миклуха Маклаев писал(а):
21 янв 2023, 09:41
BOXER писал(а):
21 янв 2023, 09:35
Миклуха Маклаев писал(а):
21 янв 2023, 09:32
Вы думаете есть еще дураки, которые выставят свои реновационные двушки в пятиэтажках дешевле или по той же цене, что и однушки в новостройках?
Посмотрите на ЦИАНе. Полно "реновационных" 2к по 10 млн...Тогда как однокомнатные квартиры в некоторых новостройках продаются от 10+
Не спорю, но учитывайте, что но риэлторское агенство за такую схему возьмет по двойной цене, еще полляма...а самому этим заниматься опасно, можно попасть в ситуацию, когда останешьcя на улице!
Почему по двойной цене, стесняюсь спросить? В чем разница с любой другой альтернативной сделкой?
Ну даже если, так выгода в итоге в минимум в 10 раз больше)

Аватара пользователя
naiso50
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 19 окт 2018, 10:00
Благодарил (а): 50 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение naiso50 » 21 янв 2023, 12:03

Миклуха Маклаев писал(а):
21 янв 2023, 09:41
BOXER писал(а):
21 янв 2023, 09:35
Миклуха Маклаев писал(а):
21 янв 2023, 09:32
Вы думаете есть еще дураки, которые выставят свои реновационные двушки в пятиэтажках дешевле или по той же цене, что и однушки в новостройках?
Посмотрите на ЦИАНе. Полно "реновационных" 2к по 10 млн...Тогда как однокомнатные квартиры в некоторых новостройках продаются от 10+
Не спорю, но учитывайте, что но риэлторское агенство за такую схему возьмет по двойной цене, еще полляма...а самому этим заниматься опасно, можно попасть в ситуацию, когда останешьcя на улице!
Обычная альтернативная сделка, если нет обременений как несовершеннолетние собственники, ограниченные в дееспособности, непогашенная ипотека и т.д. за это конечно придется доплатить.

Аватара пользователя
Eco
Сообщения: 924
Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
Откуда: Кузьминки
Благодарил (а): 308 раз
Поблагодарили: 237 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение Eco » 23 янв 2023, 08:24

BOXER писал(а):
21 янв 2023, 09:27
получив однокомнатную квартиру в доме-новостройке по программе реновации, продать ее и сразу же купить двушку в доме-пятиэтажке под реновацию, чтобы через пару лет получить уже двухкомнатную квартиру по этой программе.
Про "через пару лет" вызвало улыбку.
Понятно, что в основе вопроса история одного известного активиста.
Вот только до 2020 г. без мохнатой лапы в ДГИ, управе или еще где никто не знал даже примерно - конкретный дом расселят в 2022 году или в 2032.
А сейчас нахождение дома в 1-ой волне уже заложено в ее рыночную цену.
Да и мало квартир из 1-ой волны на рынке.

Смотреть ДГИ может как угодно - "схема", как Вы это назвали, абсолютно законная. Правда, никакой "схемы" тут нет, но если пишете статью в СМИ, то для красного словца прям нормально.
Последний раз редактировалось Eco 23 янв 2023, 08:33, всего редактировалось 2 раза.

Аватара пользователя
Eco
Сообщения: 924
Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
Откуда: Кузьминки
Благодарил (а): 308 раз
Поблагодарили: 237 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение Eco » 23 янв 2023, 08:27

BOXER писал(а):
21 янв 2023, 09:35
Тогда как однокомнатные квартиры в некоторых новостройках продаются от 10+
Если мы видим объявление на ЦИАНе с ценой 10,1 млн руб. за квартиру и оно старше пары недель - что это значит? Что цена завышена, по этой цене квартира не может продаться.

Аватара пользователя
G63
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 28 ноя 2022, 14:43
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение G63 » 23 янв 2023, 14:54

BOXER писал(а):
21 янв 2023, 09:27
Хотелось бы услышать отзывы тех, кто реновацию использовал с целью выгодных операций.
Например, получив однокомнатную квартиру в доме-новостройке по программе реновации, продать ее и сразу же купить двушку в доме-пятиэтажке под реновацию, чтобы через пару лет получить уже двухкомнатную квартиру по этой программе.
Возможно ли такое без дополнительных капиталовложений? Как на такие схемы смотрят ДГИ?
интереснее - если полученную однушку по реновации продать и вместо неё купить еще две однушки в пятиэтажке на следующую очередь. Так выхлопа будет больше, нежели двушку брать. И сдавать две однушки выгоднее, быстрее будут окупаться
Но надо будет добавлять денег. Однушку реновационную дай Бог за 11 продать, добавить и вместо неё купить две убитые однухи в хрущевке по 7.5.млн. Такие варианты не часто, но попадаются.

Аватара пользователя
dell
Сообщения: 12888
Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
Благодарил (а): 228 раз
Поблагодарили: 1939 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение dell » 23 янв 2023, 15:05

G63 писал(а):
23 янв 2023, 14:54

интереснее - если полученную однушку по реновации продать и вместо неё купить еще две однушки в пятиэтажке на следующую очередь. Так выхлопа будет больше, нежели двушку брать. И сдавать две однушки выгоднее, быстрее будут окупаться
Но надо будет добавлять денег. Однушку реновационную дай Бог за 11 продать, добавить и вместо неё купить две убитые однухи в хрущевке по 7.5.млн. Такие варианты не часто, но попадаются.
ну и кому вы сдавать эти убитые собрались? рынок аренды просел.все кто мог сбежали
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!

Аватара пользователя
G63
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 28 ноя 2022, 14:43
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение G63 » 23 янв 2023, 15:48

dell писал(а):
23 янв 2023, 15:05
G63 писал(а):
23 янв 2023, 14:54

интереснее - если полученную однушку по реновации продать и вместо неё купить еще две однушки в пятиэтажке на следующую очередь. Так выхлопа будет больше, нежели двушку брать. И сдавать две однушки выгоднее, быстрее будут окупаться
Но надо будет добавлять денег. Однушку реновационную дай Бог за 11 продать, добавить и вместо неё купить две убитые однухи в хрущевке по 7.5.млн. Такие варианты не часто, но попадаются.
ну и кому вы сдавать эти убитые собрались? рынок аренды просел.все кто мог сбежали
как кому) у меня две сдаются. Легкая косметика своими силами 100тр максимум и вперед. по 31тр чистыми, Щелчок и Текстильщики.Вторая волна.
Не знаю где рынок просел, но по 40 звонков в день было, каждый день по 5-6 человек на просмотрах. Сдавал сам без риелторов.
Половина приезжие конечно, Таджикистан, Узбекистан, ну и студенты разные.

Аватара пользователя
dell
Сообщения: 12888
Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
Благодарил (а): 228 раз
Поблагодарили: 1939 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение dell » 23 янв 2023, 16:01

странно.вроде как говорили,что часть мигрантов забрали,часть сбежало.
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 7958
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 506 раз
Поблагодарили: 1036 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение Наталья И » 23 янв 2023, 16:07

Мигрантов все равно дофига, кто то уехал, а кто то приехал)
И еще многие уехавшие свои квартиры, в том числе сдаваемые, попродавали. Так что у мигрантов спрос есть и будет, если не принципиально, кто у тебя снимает, то можно и ремонт не делать, они все равно квартиру превратят в г@вно через год, да и все равно им куда свой матрас положить))

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 7958
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 506 раз
Поблагодарили: 1036 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение Наталья И » 23 янв 2023, 16:24

А вообще, продать новую однушку и купить двушку/трешку в хруще-это никакое не обогащение, а отличное решение своего квартирного вопроса, даже если квартира в третьей волне. По мне лучше жить в двушке/трешке пусть старой даже 10 лет, лучше, чем в новой, но однушке, тем более если состав семьи большой. Хрущи еще вполне крепкие, сделал ремонт под себя и по своим силам и живи себе))

Аватара пользователя
BOXER
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 15 июн 2018, 11:17
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 12 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение BOXER » 23 янв 2023, 16:28

Наталья И писал(а):
23 янв 2023, 16:24
А вообще, продать новую однушку и купить двушку/трешку в хруще-это никакое не обогащение, а отличное решение своего квартирного вопроса,
Ну почему же не обогащение.
Продаешь однуху в ноостройке за 10-11, покупаешь двуху за 10 в хруще, продаешь через несколько лет полученную по реновации двуху в новостройке за 15. Профит - 5 млн. И это без учета инфляции, через 5 лет там может и за 20 двушку с руками оторвут

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 7958
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 506 раз
Поблагодарили: 1036 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение Наталья И » 23 янв 2023, 17:21

BOXER писал(а):
23 янв 2023, 16:28
Наталья И писал(а):
23 янв 2023, 16:24
А вообще, продать новую однушку и купить двушку/трешку в хруще-это никакое не обогащение, а отличное решение своего квартирного вопроса,
Ну почему же не обогащение.
Продаешь однуху в ноостройке за 10-11, покупаешь двуху за 10 в хруще, продаешь через несколько лет полученную по реновации двуху в новостройке за 15. Профит - 5 млн. И это без учета инфляции, через 5 лет там может и за 20 двушку с руками оторвут
Ну каждый вправе распоряжаться своим имуществом( в рамках закона), а это вполне законно, вам никто не мешает поступить точно также. Но есть и риски, как то-реновация свернется, не дойдя до вашего нового хруща, рынок просядет, тем более с учетом перенасыщения рынка уже щас спрос сильно упал, инфляция будет настолько высока, что моржа будет ничтожной, вобла(!), конец света..
Я бы на сегодняшний день, не будь специалистом-раньте/риелтором , не рисковала бы продавать-покупать в целях последующего обогащения, только с перспективой расширения))

Аватара пользователя
Yu12346
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 12 июл 2022, 10:50
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 5 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение Yu12346 » 23 янв 2023, 17:40

BOXER писал(а):
23 янв 2023, 16:28
Ну почему же не обогащение.
покупаешь двуху за 10 в хруще, продаешь через несколько лет полученную по реновации двуху в новостройке за 15. Профит - 5 млн.
Продавать за 10 то, что завтра будет стоить 15 могут или неквалифицированные (введенные в заблуждение) продавцы или те, кому по разным причинам срочно нужны деньги. И те и другие попадаются на рынке недвижимости, можно искать таких и зарабатывать на этом. Реновация здесь не причем.

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 7958
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 506 раз
Поблагодарили: 1036 раз

Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)

Сообщение Наталья И » 23 янв 2023, 17:53

Yu12346 писал(а):
23 янв 2023, 17:40
BOXER писал(а):
23 янв 2023, 16:28
Ну почему же не обогащение.
покупаешь двуху за 10 в хруще, продаешь через несколько лет полученную по реновации двуху в новостройке за 15. Профит - 5 млн.
Продавать за 10 то, что завтра будет стоить 15 могут или неквалифицированные (введенные в заблуждение) продавцы или те, кому по разным причинам срочно нужны деньги. И те и другие попадаются на рынке недвижимости, можно искать таких и зарабатывать на этом. Реновация здесь не причем.
10 лет-это ни разу не завтра. Реновация как раз очень причем, да, скорее всего любой об’ект вырастет в цене за это время( хотя не факт), но никогда НЕреновационный хрущ не будет стоить столько, сколько аналогичная квартира в новом доме, даже той же площади)

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя