Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Обогатиться за счет реновации (схемы)
- BOXER
- Сообщения: 119
- Зарегистрирован: 15 июн 2018, 11:17
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 19 раз
Обогатиться за счет реновации (схемы)
Хотелось бы услышать отзывы тех, кто реновацию использовал с целью выгодных операций.
Например, получив однокомнатную квартиру в доме-новостройке по программе реновации, продать ее и сразу же купить двушку в доме-пятиэтажке под реновацию, чтобы через пару лет получить уже двухкомнатную квартиру по этой программе.
Возможно ли такое без дополнительных капиталовложений? Как на такие схемы смотрят ДГИ?
Например, получив однокомнатную квартиру в доме-новостройке по программе реновации, продать ее и сразу же купить двушку в доме-пятиэтажке под реновацию, чтобы через пару лет получить уже двухкомнатную квартиру по этой программе.
Возможно ли такое без дополнительных капиталовложений? Как на такие схемы смотрят ДГИ?
- dell
- Сообщения: 17812
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 324 раза
- Поблагодарили: 2760 раз
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Возможно , так сделал засранец Любу и не только он. Но есть риски со вторым или третьими этапом .либо все свернут , либо затянут сроки , либо подсунут модуль .График уже не выполняется
Последний раз редактировалось dell 21 янв 2023, 09:35, всего редактировалось 1 раз.
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
- Миклуха Маклаев
- Сообщения: 71
- Зарегистрирован: 30 сен 2021, 14:32
- Благодарил (а): 11 раз
- Поблагодарили: 15 раз
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Вы думаете есть еще дураки, которые выставят свои реновационные двушки в пятиэтажках дешевле или по той же цене, что и однушки в новостройках?
- BOXER
- Сообщения: 119
- Зарегистрирован: 15 июн 2018, 11:17
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 19 раз
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Посмотрите на ЦИАНе. Полно "реновационных" 2к по 10 млн...Тогда как однокомнатные квартиры в некоторых новостройках продаются от 10+Миклуха Маклаев писал(а): ↑21 янв 2023, 09:32Вы думаете есть еще дураки, которые выставят свои реновационные двушки в пятиэтажках дешевле или по той же цене, что и однушки в новостройках?
- dell
- Сообщения: 17812
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 324 раза
- Поблагодарили: 2760 раз
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Циан ? Не , не слышал )) там полно двушек в хрущах от 10 млн , за десятку однушка в новострое по реновации сразу улетитМиклуха Маклаев писал(а): ↑21 янв 2023, 09:32Вы думаете есть еще дураки, которые выставят свои реновационные двушки в пятиэтажках дешевле или по той же цене, что и однушки в новостройках?
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
- Миклуха Маклаев
- Сообщения: 71
- Зарегистрирован: 30 сен 2021, 14:32
- Благодарил (а): 11 раз
- Поблагодарили: 15 раз
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Не спорю, но учитывайте, что но риэлторское агенство за такую схему возьмет по двойной цене, еще полляма...а самому этим заниматься опасно, можно попасть в ситуацию, когда останешьcя на улице!BOXER писал(а): ↑21 янв 2023, 09:35Посмотрите на ЦИАНе. Полно "реновационных" 2к по 10 млн...Тогда как однокомнатные квартиры в некоторых новостройках продаются от 10+Миклуха Маклаев писал(а): ↑21 янв 2023, 09:32Вы думаете есть еще дураки, которые выставят свои реновационные двушки в пятиэтажках дешевле или по той же цене, что и однушки в новостройках?
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Почему по двойной цене, стесняюсь спросить? В чем разница с любой другой альтернативной сделкой?Миклуха Маклаев писал(а): ↑21 янв 2023, 09:41Не спорю, но учитывайте, что но риэлторское агенство за такую схему возьмет по двойной цене, еще полляма...а самому этим заниматься опасно, можно попасть в ситуацию, когда останешьcя на улице!BOXER писал(а): ↑21 янв 2023, 09:35Посмотрите на ЦИАНе. Полно "реновационных" 2к по 10 млн...Тогда как однокомнатные квартиры в некоторых новостройках продаются от 10+Миклуха Маклаев писал(а): ↑21 янв 2023, 09:32Вы думаете есть еще дураки, которые выставят свои реновационные двушки в пятиэтажках дешевле или по той же цене, что и однушки в новостройках?
Ну даже если, так выгода в итоге в минимум в 10 раз больше)
- naiso50
- Сообщения: 75
- Зарегистрирован: 19 окт 2018, 10:00
- Благодарил (а): 68 раз
- Поблагодарили: 7 раз
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Обычная альтернативная сделка, если нет обременений как несовершеннолетние собственники, ограниченные в дееспособности, непогашенная ипотека и т.д. за это конечно придется доплатить.Миклуха Маклаев писал(а): ↑21 янв 2023, 09:41Не спорю, но учитывайте, что но риэлторское агенство за такую схему возьмет по двойной цене, еще полляма...а самому этим заниматься опасно, можно попасть в ситуацию, когда останешьcя на улице!BOXER писал(а): ↑21 янв 2023, 09:35Посмотрите на ЦИАНе. Полно "реновационных" 2к по 10 млн...Тогда как однокомнатные квартиры в некоторых новостройках продаются от 10+Миклуха Маклаев писал(а): ↑21 янв 2023, 09:32Вы думаете есть еще дураки, которые выставят свои реновационные двушки в пятиэтажках дешевле или по той же цене, что и однушки в новостройках?
- Eco
- Сообщения: 2119
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 603 раза
- Поблагодарили: 535 раз
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Про "через пару лет" вызвало улыбку.
Понятно, что в основе вопроса история одного известного активиста.
Вот только до 2020 г. без мохнатой лапы в ДГИ, управе или еще где никто не знал даже примерно - конкретный дом расселят в 2022 году или в 2032.
А сейчас нахождение дома в 1-ой волне уже заложено в ее рыночную цену.
Да и мало квартир из 1-ой волны на рынке.
Смотреть ДГИ может как угодно - "схема", как Вы это назвали, абсолютно законная. Правда, никакой "схемы" тут нет, но если пишете статью в СМИ, то для красного словца прям нормально.
Последний раз редактировалось Eco 23 янв 2023, 08:33, всего редактировалось 2 раза.
- Eco
- Сообщения: 2119
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 603 раза
- Поблагодарили: 535 раз
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Если мы видим объявление на ЦИАНе с ценой 10,1 млн руб. за квартиру и оно старше пары недель - что это значит? Что цена завышена, по этой цене квартира не может продаться.
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
интереснее - если полученную однушку по реновации продать и вместо неё купить еще две однушки в пятиэтажке на следующую очередь. Так выхлопа будет больше, нежели двушку брать. И сдавать две однушки выгоднее, быстрее будут окупатьсяBOXER писал(а): ↑21 янв 2023, 09:27Хотелось бы услышать отзывы тех, кто реновацию использовал с целью выгодных операций.
Например, получив однокомнатную квартиру в доме-новостройке по программе реновации, продать ее и сразу же купить двушку в доме-пятиэтажке под реновацию, чтобы через пару лет получить уже двухкомнатную квартиру по этой программе.
Возможно ли такое без дополнительных капиталовложений? Как на такие схемы смотрят ДГИ?
Но надо будет добавлять денег. Однушку реновационную дай Бог за 11 продать, добавить и вместо неё купить две убитые однухи в хрущевке по 7.5.млн. Такие варианты не часто, но попадаются.
- dell
- Сообщения: 17812
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 324 раза
- Поблагодарили: 2760 раз
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
ну и кому вы сдавать эти убитые собрались? рынок аренды просел.все кто мог сбежалиG63 писал(а): ↑23 янв 2023, 14:54
интереснее - если полученную однушку по реновации продать и вместо неё купить еще две однушки в пятиэтажке на следующую очередь. Так выхлопа будет больше, нежели двушку брать. И сдавать две однушки выгоднее, быстрее будут окупаться
Но надо будет добавлять денег. Однушку реновационную дай Бог за 11 продать, добавить и вместо неё купить две убитые однухи в хрущевке по 7.5.млн. Такие варианты не часто, но попадаются.
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
как кому) у меня две сдаются. Легкая косметика своими силами 100тр максимум и вперед. по 31тр чистыми, Щелчок и Текстильщики.Вторая волна.dell писал(а): ↑23 янв 2023, 15:05ну и кому вы сдавать эти убитые собрались? рынок аренды просел.все кто мог сбежалиG63 писал(а): ↑23 янв 2023, 14:54
интереснее - если полученную однушку по реновации продать и вместо неё купить еще две однушки в пятиэтажке на следующую очередь. Так выхлопа будет больше, нежели двушку брать. И сдавать две однушки выгоднее, быстрее будут окупаться
Но надо будет добавлять денег. Однушку реновационную дай Бог за 11 продать, добавить и вместо неё купить две убитые однухи в хрущевке по 7.5.млн. Такие варианты не часто, но попадаются.
Не знаю где рынок просел, но по 40 звонков в день было, каждый день по 5-6 человек на просмотрах. Сдавал сам без риелторов.
Половина приезжие конечно, Таджикистан, Узбекистан, ну и студенты разные.
- dell
- Сообщения: 17812
- Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
- Благодарил (а): 324 раза
- Поблагодарили: 2760 раз
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
странно.вроде как говорили,что часть мигрантов забрали,часть сбежало.
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Мигрантов все равно дофига, кто то уехал, а кто то приехал)
И еще многие уехавшие свои квартиры, в том числе сдаваемые, попродавали. Так что у мигрантов спрос есть и будет, если не принципиально, кто у тебя снимает, то можно и ремонт не делать, они все равно квартиру превратят в г@вно через год, да и все равно им куда свой матрас положить))
И еще многие уехавшие свои квартиры, в том числе сдаваемые, попродавали. Так что у мигрантов спрос есть и будет, если не принципиально, кто у тебя снимает, то можно и ремонт не делать, они все равно квартиру превратят в г@вно через год, да и все равно им куда свой матрас положить))
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
А вообще, продать новую однушку и купить двушку/трешку в хруще-это никакое не обогащение, а отличное решение своего квартирного вопроса, даже если квартира в третьей волне. По мне лучше жить в двушке/трешке пусть старой даже 10 лет, лучше, чем в новой, но однушке, тем более если состав семьи большой. Хрущи еще вполне крепкие, сделал ремонт под себя и по своим силам и живи себе))
- BOXER
- Сообщения: 119
- Зарегистрирован: 15 июн 2018, 11:17
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 19 раз
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Ну почему же не обогащение.
Продаешь однуху в ноостройке за 10-11, покупаешь двуху за 10 в хруще, продаешь через несколько лет полученную по реновации двуху в новостройке за 15. Профит - 5 млн. И это без учета инфляции, через 5 лет там может и за 20 двушку с руками оторвут
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Ну каждый вправе распоряжаться своим имуществом( в рамках закона), а это вполне законно, вам никто не мешает поступить точно также. Но есть и риски, как то-реновация свернется, не дойдя до вашего нового хруща, рынок просядет, тем более с учетом перенасыщения рынка уже щас спрос сильно упал, инфляция будет настолько высока, что моржа будет ничтожной, вобла(!), конец света..BOXER писал(а): ↑23 янв 2023, 16:28Ну почему же не обогащение.
Продаешь однуху в ноостройке за 10-11, покупаешь двуху за 10 в хруще, продаешь через несколько лет полученную по реновации двуху в новостройке за 15. Профит - 5 млн. И это без учета инфляции, через 5 лет там может и за 20 двушку с руками оторвут
Я бы на сегодняшний день, не будь специалистом-раньте/риелтором , не рисковала бы продавать-покупать в целях последующего обогащения, только с перспективой расширения))
- Yu12346
- Сообщения: 304
- Зарегистрирован: 12 июл 2022, 10:50
- Благодарил (а): 59 раз
- Поблагодарили: 30 раз
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
Продавать за 10 то, что завтра будет стоить 15 могут или неквалифицированные (введенные в заблуждение) продавцы или те, кому по разным причинам срочно нужны деньги. И те и другие попадаются на рынке недвижимости, можно искать таких и зарабатывать на этом. Реновация здесь не причем.
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Обогатиться за счет реновации (схемы)
10 лет-это ни разу не завтра. Реновация как раз очень причем, да, скорее всего любой об’ект вырастет в цене за это время( хотя не факт), но никогда НЕреновационный хрущ не будет стоить столько, сколько аналогичная квартира в новом доме, даже той же площади)Yu12346 писал(а): ↑23 янв 2023, 17:40Продавать за 10 то, что завтра будет стоить 15 могут или неквалифицированные (введенные в заблуждение) продавцы или те, кому по разным причинам срочно нужны деньги. И те и другие попадаются на рынке недвижимости, можно искать таких и зарабатывать на этом. Реновация здесь не причем.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 10 гостей