Расселение КОММУНАЛЬНЫХ квартир при сносе по реновации

[AnnaB]

Просьба откликнутся Жителей КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР. Кого как расселили? Что предлагали? Реально что дают при расселении по реновации коммунальных квартир?

[Eco]

Коллеги, если в комм. квартире две приват. комнаты на одном л/с, и при продаже одной из них будет ли открыт ещё один л/с на нового владельца? Или как это сделать? (покупатель хочет отдельный счёт)

Нет, при продаже не будет открыт новый л/с.

Уточните, пожалуйста, Ваш ответ:
- АВТОМАТИЧЕСКИ новый л/с не будет открыт и надо идти ногами в МФЦ,
- или в принципе в такой ситуации открытие нового л/с ЗАПРЕЩЕНО - хоть ходи в МФЦ, хоть не ходи?

[Ximik]

Коллеги, если в комм. квартире две приват. комнаты на одном л/с, и при продаже одной из них будет ли открыт ещё один л/с на нового владельца? Или как это сделать? (покупатель хочет отдельный счёт)

Нет, при продаже не будет открыт новый л/с.

Уточните, пожалуйста, Ваш ответ:
- АВТОМАТИЧЕСКИ новый л/с не будет открыт и надо идти ногами в МФЦ,
- или в принципе в такой ситуации открытие нового л/с ЗАПРЕЩЕНО - хоть ходи в МФЦ, хоть не ходи?

- АВТОМАТИЧЕСКИ новый л/с не будет открыт и надо идти ногами в МФЦ

[goodman]

нет, цель не реновация. Вопрос в другом, откроет ли МФЦ л/с на вторую комнату если два отдельных кадастра на комнаты у соб-ка? Как по закону после 2005г: если отд. объект можно требовать отд. л/с или нет?

[Eco]

если отд. объект можно требовать отд. л/с или нет?

Качественнее, чем у зам. начальника МФЦ района расположения квартиры Вам никто не ответит.

Если вдруг счет разделить нельзя, то можно в договоре купли-продажи определить порядок оплаты (по 50% от жировки, по 2 дополнительным электросчетчикам внутри комнат или еще как).

Повторюсь:
Продажа второй комнаты в реновационном доме - это путь к убыткам в будущем. Цена доли в двушке в новостройке плюс деньги, полученные за комнату сейчас, - скорее всего, будут существенно меньше цены двушки в новостройке в собственности 1 человека (или одной дружной семьи, готовой продавать квартиру совместно).

[Eco]

Плюс риск, что новые соседи (возможно, не нынешний покупатель, а второй-третий-пятый покупатель) не дадут нормально жить в квартире - если не в старой, то в новой (еще бы: если не оправдаются ожидания "однушка за комнату с кадастровым номером").

[goodman]

Продажа второй комнаты в реновационном доме - это путь к убыткам в будущем.

второй-третий-пятый покупатель) не дадут нормально жить в квартире - если не оправдаются ожидания

Eco в точку, твержу то же самое.. и лицевой вряд ли сейчас уже откроют.

[КОМ]

1.Ногами в МФЦ, заявление на разделение л/с в связи с продажей.
2. Заявление о снятии с учёта всех кто был прописан(если такие есть) и постановки на учёт(перепрописки) с обязательным указанием в паспорте и домовой книге, что стали прописаны в комнате № такой с такого числа! Это потом будет важно в суде. Не все судьи запрашивают когда был разделен л/с, но большинство запрашивают.
3. Для получении отдельной квартиры по Ре, нужно продать комнату повторно через год или около того за ту же цену чтоб без налогов(или выше, но с налогами), для суда второй покупатель уже добросовестный, дело в люблинском суде 02-0517/2023! Как не было бы грустно от тупизны чиновников, но двойная, тройная перепродажа имеет значение. Желательно избегать продаж однофамильцам.

[Наталья И]

А это интересненько..

[goodman]

1.Ногами в МФЦ, заявление на разделение л/с в связи с продажей.

т.е. в МФЦ обязаны это сделать? Или могут направить делить через суд?

[Наталья И]

Но почему то мне кажется, что если две комнаты у одного собственника, это считается одним об’ектом, л/с вряд ли разделят.. по крайней мере добровольно..

[КОМ]

1.Ногами в МФЦ, заявление на разделение л/с в связи с продажей.

т.е. в МФЦ обязаны это сделать? Или могут направить делить через суд?

Вас?.. Могут)

А мне казалось, что я подробно написал.
Если собственников больше одного, а разделить хотите только вы, то только через суд.

[Наталья И]

Так ваш оппонент тож подробно написал, что у него в собственности две комнаты и один л/с, одну из которых он хочет продать, а покупатель хочет отдельный л/с, отсюда вопросы..

[imaczoo]

Добрый день!
Хочу послушать Ваше мнение. Такой ситуации как у меня на форуме не нашла.
Дано: трехкомнатная коммунальная квартира, лицевые счета разделены/кадастровые номера отдельные. Перепланировок в квартире не было.

Комната 1: принадлежит на праве собственности моему отцу с 2006 года (он купил ее у города). На момент 2006 года я была еще несовершеннолетней.
Комната 2: комната в соц. найме, в которой я прописана с 1991 года (ранее ее в 1987 получила мама по обменному ордеру, мы были в комнате прописаны вместе, мама уже умерла). Никаких перепланировок, приватизаций и прочего не было. Из комнаты я не выписывалась.
Комната 3: принадлежит на праве собственности соседке, она в ней не проживает (она оформила право собственности в 2009 году, судя по кадастровому номеру, предполагаю, что просто приватизировали).
Я замужем, муж прописан в другом месте.
Вопрос: даст ли нам по реновации ДГИ с папой разные квартиры или нет, учитывая, что у папы комната в собственности, а у меня – в соц. найме?
Неужели они могут наплевать на все нормы законодательства и только из-за широко трактуемого понятия «член семьи» совместить 2 вида собственности: частную и государственную?
Что думаете? Если будут предлагать двушку, как считаете, есть шанс выиграть в суде?
Заранее благодарю.

[goodman]

похоже на три однушки если вы не приватизируете комнату. да, члены семьи но объекты "разнородные"

[КОМ]

не нашла

Плохо искали. Или не искали. Про Измайлово точно писали, про остальные случаи не помню, но это был не единичный случай, когда дги пыталось дать одну квартиру и заставить приватизировать.
Вы забыли упомянуть два момента. Фамилии с отцом и хронология прописки отца.
Если ФИО разные и по докам явно родство не прослеживается, то сразу дадут разные. В ином случае, теоретически, могут попробовать вселить вас вместе. Но вы же в здравом рассудке?! Значит максимум могут нервы потрепать бумажками. Даже на адвоката не стоит тратиться в худшем случае. Ни один суд на этот маразм дги не повелся, так что спите спокойно. Закон на вашей стороне, если сами ничего лишнего не подпишите.

[КОМ]

И забыли упомянуть, что отец не с улицы пришел и купил (читайте что написано в соглашении на право покупки), а в приоритете для улучшения жилусловий. И если дги пойдёт в суд, именно эту песню они будут петь, что пытаетесь нажиться на городе.

[imaczoo]

И забыли упомянуть, что отец не с улицы пришел и купил (читайте что написано в соглашении на право покупки), а в приоритете для улучшения жилусловий. И если дги пойдёт в суд, именно эту песню они будут петь, что пытаетесь нажиться на городе.

Спасибо большое за развернутый ответ!

У меня реновация второй волны, поэтому читала форум по мере возможности.

Что касается комнаты отца и его истории:
Да, фамилия с ним у нас одна. Женат на маме не был. Не знаю, насколько все семейные перепетии нужны ДГИ.
Что касается истории комнаты, купленной отцом: с конца 80-90 в той комнате проживала бабулька, она эту комнату отдает государству в обмен на проживание в КСЖД (погуглите, была такая тема от Моссоцгарантии). Далее эту комнату покупает моя бабушка и через пару лет по такой же программе "отдает" комнату муниципалитету.
Соответственно, отец покупает через какое-то время данную комнату просто для себя, прописывается там. По факту он к этому адресу раньше отношения никакого не имел (был прописан в другом месте). Думаете, эта информация сыграет какую-то роль? ДГИ будет упирать, что отец приехал в коммуналку, чтобы улучшить мне (на тот момент несовершеннолетней) жилищные условия???

И благодарю за советы! Точно не буду вестись на уговоры приватизации от ДГИ. Буду обязательно с ними бодаться!

[Наталья И]

Аааа.. так он купил тс со стороны, не будучи жильцом этой квартиры, так это совсем другое дело, но одна фамилия, конечно не в вашу пользу, может вам замуж выйти, или просто фамилию поменять на мамину, например? На всякий.. кто там копаться будет)
Хотя в ордере вы под своей фамилией..не прокатит значит(
Но проблемы будут по ходу..

[imaczoo]

Аааа.. так он купил тс со стороны, не будучи жильцом этой квартиры, так это совсем другое дело, но одна фамилия, конечно не в вашу пользу, может вам замуж выйти, или просто фамилию поменять на мамину, например? На всякий.. кто там копаться будет)
Хотя в ордере вы под своей фамилией..не прокатит значит(
Но проблемы будут по ходу..

Я замужем, но фамилию не меняла(( Никто не думал, что ДГИ будет такое творить... Но они в любом случае увидят мою фамилию в старых документах, я же плачу квартплату и прочее.

[Наталья И]

А папаня там живет или просто для вас купил, как вы раньше писали?