Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
минимум семь причин отказаться от реновации пятиэтажек
минимум семь причин отказаться от реновации пятиэтажек
очки зрения юриста, есть как минимум семь причин отказаться от реновации пятиэтажек в том виде, в каком она запланирована московскими властями сейчас.
1. Процедуру реновации планируется реализовать через изменения в закон «О статусе столицы Российской Федерации». Но юридически реновация как процесс обновления жилья никак не связана со столичными функциями Москвы. Если государство озадачилось проблемой ветхости и аварийности, то это должно равным образом касаться остальных городов нашей родины. Воронеж, Иркутск, Краснодар и другие большие и малые города имеют в данной сфере точно такие же права, как и столица. Нет никаких предпосылок говорить о том, что в Москве жилье дряхлеет как-то иначе, чем везде.
Мифы и реальность: как будут расселять москвичей по закону о сносе пятиэтажек
10 главных обещаний правительства Москвы и то, что на самом деле написано в законопроекте
Недвижимость
2. Срочное принятие специального закона при наличии общих норм в Гражданском, Земельном и Жилищном кодексах плохо сочетается с самой идеей того, что же такое закон. Закон – это акт высшей юридической силы. Он призван регулировать наиболее важные общественные отношения и выражать волю народа. Только это придает ему качество верховенства. Он не может быть ситуативным и приниматься в пожарном порядке вопреки интересам местных сообществ. Какой бы масштаб реновация ни имела, в любом случае она должна подчиняться общим для всех правилам.
3. В проекте старательно обошлись без слова «изъятие», но по сути это и есть самое настоящее изъятие недвижимости, или экспроприация (от латинского ех – «от» плюс proprius – «собственность»). «Я забираю твою собственность», – говорит государство. А покуда так, все правила изъятия, ведущие свою историю еще от голландского юриста XVII в. Гуго Гроция, должны применяться и для реновации. Они очень просты. Основанием изъятия может быть только общественная польза. И справедливая компенсация собственнику. Ничего этого в проекте закона юрист не увидит. Значит, это не реновация, а конфискация, которая несовместима с развитым правопорядком.
Ранее по теме: Новая неопределенность для пятиэтажек
4. В законопроекте предложен лишь один вариант возмещения потерь – предоставление «равнозначного» жилья без каких-либо доплат. Но ничего не говорится о компенсации так называемых сентиментальных ценностей: выплате денег за насильственный разрыв человека с пространством его обитания. В современном мире объект недвижимости – это уже не столько квартира, сколько повседневный образ места, в котором житель существует. То есть те чувства и эмоции, которые за годы сделали место «своим», закон просто игнорирует.
5. Город развивается не сам по себе, а по определенным планам. В Москве есть закон о генеральном плане; недавно утверждены многострадальные правила землепользования и застройки. Эти документы являются обязательными. Однако проект закона о реновации допускает ситуации, когда девелопер сможет выгрызать куски из городской ткани без учета планировочной документации. И без общественного обсуждения.
Карта и полный список домов, которые могут снести
Какие адреса включены в программу реновации Москвы
Недвижимость
6. В наспех состряпанном постановлении правительства Москвы от 2 мая 2017 г. № 245-пп предусмотрен особый порядок голосования по вопросу о реновации: через приложение «Активный гражданин», в центрах госуслуг либо до 15 июня 2017 г. на общих собраниях собственников. Но есть только один порядок принятия решений по поводу имущества дома, и он установлен в Жилищном кодексе РФ. Это общее собрание собственников, которое никакими датами ограничено быть не может. Все остальное – это шоу, лишенное юридического содержания, поскольку позволяет отнестись к мнению жителей как к пустой, ни к чему не обязывающей формальности.
7. Как судебному юристу, мне неприятно видеть в проекте и очередную попытку пренебречь гарантиями, установленными для жителей в процессуальных кодексах. Проект предусматривает, что решение о выселении подлежит немедленному исполнению, да еще и указывает, что и как здесь можно обжаловать. Как я понимаю, авторы проекта так торопились обеспечить оперативность изъятия квартир, что забыли о том, ради кого и в каком порядке все это должно по закону делаться. При этом они не только упустили из виду право на судебную защиту, которое, замечу, носит абсолютный характер, но и посягнули на независимость судей и самостоятельность судебной власти.
Ранее по теме: Законы под снос
Проект можно критиковать бесконечно долго, но я надеюсь, что в первоначальном виде он принят не будет. Вспоминается мнение судьи Конституционного суда Константина Арановского, который писал: «Что касается государственных нужд, то утолять их следует на законных основаниях, а интерес обогатиться за чужой счет к таким основаниям не относится – денежная нужда как таковая не дает государству права присваивать чужое».
Не стоит забывать, что наши права находятся на вершине юридических ценностей. И право собственности, безусловно, одно из них.
Автор – кандидат юридических наук
1. Процедуру реновации планируется реализовать через изменения в закон «О статусе столицы Российской Федерации». Но юридически реновация как процесс обновления жилья никак не связана со столичными функциями Москвы. Если государство озадачилось проблемой ветхости и аварийности, то это должно равным образом касаться остальных городов нашей родины. Воронеж, Иркутск, Краснодар и другие большие и малые города имеют в данной сфере точно такие же права, как и столица. Нет никаких предпосылок говорить о том, что в Москве жилье дряхлеет как-то иначе, чем везде.
Мифы и реальность: как будут расселять москвичей по закону о сносе пятиэтажек
10 главных обещаний правительства Москвы и то, что на самом деле написано в законопроекте
Недвижимость
2. Срочное принятие специального закона при наличии общих норм в Гражданском, Земельном и Жилищном кодексах плохо сочетается с самой идеей того, что же такое закон. Закон – это акт высшей юридической силы. Он призван регулировать наиболее важные общественные отношения и выражать волю народа. Только это придает ему качество верховенства. Он не может быть ситуативным и приниматься в пожарном порядке вопреки интересам местных сообществ. Какой бы масштаб реновация ни имела, в любом случае она должна подчиняться общим для всех правилам.
3. В проекте старательно обошлись без слова «изъятие», но по сути это и есть самое настоящее изъятие недвижимости, или экспроприация (от латинского ех – «от» плюс proprius – «собственность»). «Я забираю твою собственность», – говорит государство. А покуда так, все правила изъятия, ведущие свою историю еще от голландского юриста XVII в. Гуго Гроция, должны применяться и для реновации. Они очень просты. Основанием изъятия может быть только общественная польза. И справедливая компенсация собственнику. Ничего этого в проекте закона юрист не увидит. Значит, это не реновация, а конфискация, которая несовместима с развитым правопорядком.
Ранее по теме: Новая неопределенность для пятиэтажек
4. В законопроекте предложен лишь один вариант возмещения потерь – предоставление «равнозначного» жилья без каких-либо доплат. Но ничего не говорится о компенсации так называемых сентиментальных ценностей: выплате денег за насильственный разрыв человека с пространством его обитания. В современном мире объект недвижимости – это уже не столько квартира, сколько повседневный образ места, в котором житель существует. То есть те чувства и эмоции, которые за годы сделали место «своим», закон просто игнорирует.
5. Город развивается не сам по себе, а по определенным планам. В Москве есть закон о генеральном плане; недавно утверждены многострадальные правила землепользования и застройки. Эти документы являются обязательными. Однако проект закона о реновации допускает ситуации, когда девелопер сможет выгрызать куски из городской ткани без учета планировочной документации. И без общественного обсуждения.
Карта и полный список домов, которые могут снести
Какие адреса включены в программу реновации Москвы
Недвижимость
6. В наспех состряпанном постановлении правительства Москвы от 2 мая 2017 г. № 245-пп предусмотрен особый порядок голосования по вопросу о реновации: через приложение «Активный гражданин», в центрах госуслуг либо до 15 июня 2017 г. на общих собраниях собственников. Но есть только один порядок принятия решений по поводу имущества дома, и он установлен в Жилищном кодексе РФ. Это общее собрание собственников, которое никакими датами ограничено быть не может. Все остальное – это шоу, лишенное юридического содержания, поскольку позволяет отнестись к мнению жителей как к пустой, ни к чему не обязывающей формальности.
7. Как судебному юристу, мне неприятно видеть в проекте и очередную попытку пренебречь гарантиями, установленными для жителей в процессуальных кодексах. Проект предусматривает, что решение о выселении подлежит немедленному исполнению, да еще и указывает, что и как здесь можно обжаловать. Как я понимаю, авторы проекта так торопились обеспечить оперативность изъятия квартир, что забыли о том, ради кого и в каком порядке все это должно по закону делаться. При этом они не только упустили из виду право на судебную защиту, которое, замечу, носит абсолютный характер, но и посягнули на независимость судей и самостоятельность судебной власти.
Ранее по теме: Законы под снос
Проект можно критиковать бесконечно долго, но я надеюсь, что в первоначальном виде он принят не будет. Вспоминается мнение судьи Конституционного суда Константина Арановского, который писал: «Что касается государственных нужд, то утолять их следует на законных основаниях, а интерес обогатиться за чужой счет к таким основаниям не относится – денежная нужда как таковая не дает государству права присваивать чужое».
Не стоит забывать, что наши права находятся на вершине юридических ценностей. И право собственности, безусловно, одно из них.
Автор – кандидат юридических наук
- Renogor
- Сообщения: 3986
- Зарегистрирован: 01 авг 2017, 21:53
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 832 раза
- Поблагодарили: 857 раз
Re: минимум семь причин отказаться от реновации пятиэтажек
Очки зрения - это сильно.
По факту очередная мусорная тема.
По факту очередная мусорная тема.
- Alex0581
- Сообщения: 483
- Зарегистрирован: 28 мар 2019, 10:49
- Откуда: Южное Тушино
- Благодарил (а): 101 раз
- Поблагодарили: 106 раз
Re: минимум семь причин отказаться от реновации пятиэтажек
Оно и понятно - юрист, но не экономист и не руководитель к примеру хотя бы города 1млн+.
Особенно радует, пункт 1, где юрист указывает , что это должно быть по всем крупным городам. Но к сожалению юрист не учитывает экономическую составляющую. Те же застройщики бесплатно работать не будут.
Суть реновации и так была ясна, мы забираем дом на Вашей земле, а на этой земле строим чуть больше жилья. Жилье получите новое, и где общая площадь будет больше.
Естественно, при сносе, застройщики должны ещё и заработать. В Москве есть спрос на жилье, потому застройщикам выгодно строить, чем в Иркутске или Воронеже.
Пункт первый должен быть направлен на не реновацию по всей России, а на децентрализацию экономики. Это означает, что государство должно способствовать, чтобы молодые люди оставались и развивали свои город. Способствовать развитию малого бизнеса и тд. И тогда у города и региона, будут достаточно ресурсы для реновации и иных проектов. Законы физики никто не отменял, крупные тела всегда будут притягивать малые ( средний бизнес питается от крупного бизнеса, малый от среднего, микро от малого )....Так же и с людьми, чем больше город, чем больше движухи и возможностей.
Так что уважаемый юрист, не те посылы указываете. Складывается впечатление, посыл юриста такой, пусть государство напечатает денег, чтобы застройщики смогли провести реновацию в регионах и обвалит тем самым экономику.
По поводу изъятия, т.е. мнение большинства не должно учитываться ? Или лучше дождаться аварийности, где в последствии переселят в любую Москву ( включая новую) и предоставят не новое жилье?))
В вашем посте, защита меньшинства присутствует, в противовес интересам большинства.
Выкуп сентиментальных ценностей( моральный вред), как Вы пишите, так же нанесет урон тем, кто готов улучшить жилищные условия ( любые расходы будут увеличивать стоимость жилья)...
Можно много рассуждать...но правительство Москвы , показали правила игры. Не хотите участвовать в реновации, не вопрос, голосуйте, выходите. Таким образом, решает не государство ( или правительство Москвы) , а решают жители домов, чего они хотят и решение принимается большинством жителей дома, а не меньшинством.
"Закон – это акт высшей юридической силы. Он призван регулировать наиболее важные общественные отношения и выражать волю народа."
Добавлю от себя, что воля народа ( референдум) - это мнение большинства.
Не устраивает закон, или Вы считаете, что закон уже нарушил или нарушает ваши права , оспаривайте в ВС РФ, КС РФ - право каждого.
Особенно радует, пункт 1, где юрист указывает , что это должно быть по всем крупным городам. Но к сожалению юрист не учитывает экономическую составляющую. Те же застройщики бесплатно работать не будут.
Суть реновации и так была ясна, мы забираем дом на Вашей земле, а на этой земле строим чуть больше жилья. Жилье получите новое, и где общая площадь будет больше.
Естественно, при сносе, застройщики должны ещё и заработать. В Москве есть спрос на жилье, потому застройщикам выгодно строить, чем в Иркутске или Воронеже.
Пункт первый должен быть направлен на не реновацию по всей России, а на децентрализацию экономики. Это означает, что государство должно способствовать, чтобы молодые люди оставались и развивали свои город. Способствовать развитию малого бизнеса и тд. И тогда у города и региона, будут достаточно ресурсы для реновации и иных проектов. Законы физики никто не отменял, крупные тела всегда будут притягивать малые ( средний бизнес питается от крупного бизнеса, малый от среднего, микро от малого )....Так же и с людьми, чем больше город, чем больше движухи и возможностей.
Так что уважаемый юрист, не те посылы указываете. Складывается впечатление, посыл юриста такой, пусть государство напечатает денег, чтобы застройщики смогли провести реновацию в регионах и обвалит тем самым экономику.
По поводу изъятия, т.е. мнение большинства не должно учитываться ? Или лучше дождаться аварийности, где в последствии переселят в любую Москву ( включая новую) и предоставят не новое жилье?))
В вашем посте, защита меньшинства присутствует, в противовес интересам большинства.
Выкуп сентиментальных ценностей( моральный вред), как Вы пишите, так же нанесет урон тем, кто готов улучшить жилищные условия ( любые расходы будут увеличивать стоимость жилья)...
Можно много рассуждать...но правительство Москвы , показали правила игры. Не хотите участвовать в реновации, не вопрос, голосуйте, выходите. Таким образом, решает не государство ( или правительство Москвы) , а решают жители домов, чего они хотят и решение принимается большинством жителей дома, а не меньшинством.
"Закон – это акт высшей юридической силы. Он призван регулировать наиболее важные общественные отношения и выражать волю народа."
Добавлю от себя, что воля народа ( референдум) - это мнение большинства.
Не устраивает закон, или Вы считаете, что закон уже нарушил или нарушает ваши права , оспаривайте в ВС РФ, КС РФ - право каждого.
Южное Тушино
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 11 гостей