Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Юридические консультации по жилищным вопросам
- Альфа-ромео
- Сообщения: 40
- Зарегистрирован: 01 фев 2022, 22:36
- Поблагодарили: 3 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Я поняла, что риск есть. Поэтому не буду рассматривать данный вариант.
А на будущее, если комната выделена в отдельный кадастр давно, ее же можно покупать? Дадут отдельную квартиру?
А на будущее, если комната выделена в отдельный кадастр давно, ее же можно покупать? Дадут отдельную квартиру?
- Eco
- Сообщения: 2119
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 603 раза
- Поблагодарили: 535 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Нет. Отдельный кадастровый номер у комнаты даже с момента ввода дома в эксплуатацию - не гарантия предоставления однушки, а не доли в двушке-трешке.Альфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 19:09если комната выделена в отдельный кадастр давно, ее же можно покупать?
Зависит от истории квартиры - как приобретались права на комнату; были ли родственные отношения у соседей - масса нюансов.
- Никанорова
- Сообщения: 651
- Зарегистрирован: 05 окт 2021, 21:22
- Благодарил (а): 495 раз
- Поблагодарили: 103 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Совершенно верно, пока не вывернешь историю объекта наизнанку -- брать нельзяEco писал(а): ↑25 мар 2024, 19:16Нет. Отдельный кадастровый номер у комнаты даже с момента ввода дома в эксплуатацию - не гарантия предоставления однушки, а не доли в двушке-трешке.Альфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 19:09если комната выделена в отдельный кадастр давно, ее же можно покупать?
Зависит от истории квартиры - как приобретались права на комнату; были ли родственные отношения у соседей - масса нюансов.
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
А что тогда могут дать вместо квартиры?Никанорова писал(а): ↑25 мар 2024, 18:35589-ПП конечно здесь просится, но:Eco писал(а): ↑25 мар 2024, 16:50Перепланировка - скорее всего, законная (почему бы не дать под нее ипотеку).Альфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 13:48Так дело в том, что по документам сейчас это не комната в коммунальной квартире, а отельная квартира. И таких 9. Продали уже все, осталась одна. На них даже ипотеку выдал сбер и втб. И я одна такое спросила (так сказал риелтор). Я так понимаю, что никакой документ-основание не поможет снизить риски такой покупки?
Но для целей равнозначности: https://docs.cntd.ru/document/350249614
Коммунальную квартиру могли в бывшей общаге сделать из 9-ти отдельных (при сдаче дома в эксплуатацию) помещений- комнат, потом продать с аукциона( как целую квартиру), потом прошла перепланировка ,нарезали на 9 студий (законно ли??). Ипотеку дадут на такое жилье(квартиру).
Но не факт, что при реновации за эту квартиру дадут отдельную однушку.
Чтоб это понять надо видеть документы от момента постройки дома, или хотя бы больше информации
Думаю вариант как раз не рискованный: девять ОТДЕЛЬНЫХ квартир, с разными собственниками( предполагаю), какие варианты? Вот если у нескольких подобных квартир один собственник/ки, тут могут быть вопросы)
- Eco
- Сообщения: 2119
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 603 раза
- Поблагодарили: 535 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Мне кажется, что ДГИ и суд вполне могут вывернуть ситуацию так, как удобно Департаменту.Наталья И писал(а): ↑25 мар 2024, 19:50А что тогда могут дать вместо квартиры?Никанорова писал(а): ↑25 мар 2024, 18:35589-ПП конечно здесь просится, но:
Коммунальную квартиру могли в бывшей общаге сделать из 9-ти отдельных (при сдаче дома в эксплуатацию) помещений- комнат, потом продать с аукциона( как целую квартиру), потом прошла перепланировка ,нарезали на 9 студий (законно ли??). Ипотеку дадут на такое жилье(квартиру).
Но не факт, что при реновации за эту квартиру дадут отдельную однушку.
Чтоб это понять надо видеть документы от момента постройки дома, или хотя бы больше информации
Думаю вариант как раз не рискованный: девять ОТДЕЛЬНЫХ квартир, с разными собственниками( предполагаю), какие варианты? Вот если у нескольких подобных квартир один собственник/ки, тут могут быть вопросы)
Продавалось (одним лотом!) что: 9-комнатная квартира.
Вот и дадим, скажем, 3 трешки - итого 9 жилых комнат.
Общая площадь больше, жилая площадь не меньше - всё, есть равнозначность.
А раз квартира была в собственности 1 лица - капут коммунальности.
за 70% от рыночной цены - наверное, можно рискнуть.
А если цена в рынке - неужели не найти другой вариант?
- Коллега
- Сообщения: 104
- Зарегистрирован: 24 мар 2024, 00:02
- Благодарил (а): 35 раз
- Поблагодарили: 24 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Мда, тупичок. Физическая сущность 9-комнатной квартиры с разными собственниками противоречит катку ДГИ. Как же их теперь так нарезать, чтобы себе не в убыток?
9-комнатных вроде нет по реновации, а так бы вселили 44 веселых чижа в одну квартиру. По трешкам разве распихать хитрожопиков? Пучками. Да вроде не хитрожопики - однушку за однушку просить будут, не наживаются. Неудобно как вышло…
9-комнатных вроде нет по реновации, а так бы вселили 44 веселых чижа в одну квартиру. По трешкам разве распихать хитрожопиков? Пучками. Да вроде не хитрожопики - однушку за однушку просить будут, не наживаются. Неудобно как вышло…
- naiso50
- Сообщения: 75
- Зарегистрирован: 19 окт 2018, 10:00
- Благодарил (а): 68 раз
- Поблагодарили: 7 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Так, что? Опять будут плодить коммуналки? Ведь хотели избавляться. Увы, всякое может быть.
- Коллега
- Сообщения: 104
- Зарегистрирован: 24 мар 2024, 00:02
- Благодарил (а): 35 раз
- Поблагодарили: 24 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
По какому признаку чужих людей расселять в трешки? По национальностям, форме черепа, фамилии на одинаковую букву? Неудобно вышло, хуже чем с комнатами на разной форме собственностиEco писал(а): ↑25 мар 2024, 20:25Мне кажется, что ДГИ и суд вполне могут вывернуть ситуацию так, как удобно Департаменту.
Продавалось (одним лотом!) что: 9-комнатная квартира.
Вот и дадим, скажем, 3 трешки - итого 9 жилых комнат.
Общая площадь больше, жилая площадь не меньше - всё, есть равнозначность.
А раз квартира была в собственности 1 лица - капут коммунальности.
за 70% от рыночной цены - наверное, можно рискнуть.
А если цена в рынке - неужели не найти другой вариант?
- Альфа-ромео
- Сообщения: 40
- Зарегистрирован: 01 фев 2022, 22:36
- Поблагодарили: 3 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Ужас какой сколько ньюансов. Спасибо большое всем.
Я думала, что если две комнаты в коммунальной квартире с отдельными кадастрами приобретают разные люди совсем незнакомые друг другу, то они заведомо получают две отдельные квартиры. Это не так?
Я думала, что если две комнаты в коммунальной квартире с отдельными кадастрами приобретают разные люди совсем незнакомые друг другу, то они заведомо получают две отдельные квартиры. Это не так?
- Eco
- Сообщения: 2119
- Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
- Откуда: Кузьминки
- Благодарил (а): 603 раза
- Поблагодарили: 535 раз
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Да, это не так.Альфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 20:36Я думала, что если две комнаты в коммунальной квартире с отдельными кадастрами приобретают разные люди совсем незнакомые друг другу, то они заведомо получают две отдельные квартиры. Это не так?
Иногда проскакивают даже при плохих прогнозах, но ставить на это деньги я бы не решился.
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Начну с конца; цена, конечно же не в рынке( если мы имеем ввиду стандартную квартиру в МКД)Eco писал(а): ↑25 мар 2024, 20:25
Мне кажется, что ДГИ и суд вполне могут вывернуть ситуацию так, как удобно Департаменту.
Продавалось (одним лотом!) что: 9-комнатная квартира.
Вот и дадим, скажем, 3 трешки - итого 9 жилых комнат.
Общая площадь больше, жилая площадь не меньше - всё, есть равнозначность.
А раз квартира была в собственности 1 лица - капут коммунальности.
за 70% от рыночной цены - наверное, можно рискнуть.
А если цена в рынке - неужели не найти другой вариант?
Это скорее всего бывшая коридорка( общага), где все комнаты оборудованы своим с/у и малюсенькой кухней( плита, мойка), подобно гостинкам.
Далее.. по каким критериям собственников однушек будут об’еденять в трешки? Кого с кем?
И да, квартира теперь не коммунальная, а 9 ОТДЕЛЬНЫХ))
А квартира и комната-«немножко» разная история))
Последний раз редактировалось Наталья И 25 мар 2024, 20:42, всего редактировалось 1 раз.
- Liubov70
- Сообщения: 209
- Зарегистрирован: 15 сен 2021, 22:14
- Благодарил (а): 78 раз
- Поблагодарили: 24 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Смотря когда приобрели и какой статус этих комнат был изначальноАльфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 20:36Ужас какой сколько ньюансов. Спасибо большое всем.
Я думала, что если две комнаты в коммунальной квартире с отдельными кадастрами приобретают разные люди совсем незнакомые друг другу, то они заведомо получают две отдельные квартиры. Это не так?
Есть нюансы, да
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
На мой взгляд, данный вариант безопасней любой комнаты.Альфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 19:09Я поняла, что риск есть. Поэтому не буду рассматривать данный вариант.
А на будущее, если комната выделена в отдельный кадастр давно, ее же можно покупать? Дадут отдельную квартиру?
За комнату могут дать долю, были случаи. Но чтоб за квартиру давали долю.. такого не наблюдалось)
- Никанорова
- Сообщения: 651
- Зарегистрирован: 05 окт 2021, 21:22
- Благодарил (а): 495 раз
- Поблагодарили: 103 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
А если 9-комнатная была на одном кадастровом номере, а потом разделили на 9 квартирок и 9 кадастровых?Наталья И писал(а): ↑25 мар 2024, 20:47На мой взгляд, данный вариант безопасней любой комнаты.Альфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 19:09Я поняла, что риск есть. Поэтому не буду рассматривать данный вариант.
А на будущее, если комната выделена в отдельный кадастр давно, ее же можно покупать? Дадут отдельную квартиру?
За комнату могут дать долю, были случаи. Но чтоб за квартиру давали долю.. такого не наблюдалось)
Тогда 9-комнатная положена при сносе
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
И? Что же предложат??Никанорова писал(а): ↑25 мар 2024, 20:56А если 9-комнатная была на одном кадастровом номере, а потом разделили на 9 квартирок и 9 кадастровых?Наталья И писал(а): ↑25 мар 2024, 20:47На мой взгляд, данный вариант безопасней любой комнаты.Альфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 19:09Я поняла, что риск есть. Поэтому не буду рассматривать данный вариант.
А на будущее, если комната выделена в отдельный кадастр давно, ее же можно покупать? Дадут отдельную квартиру?
За комнату могут дать долю, были случаи. Но чтоб за квартиру давали долю.. такого не наблюдалось)
Тогда 9-комнатная положена при сносе
Аааа.. специально построят))
- Никанорова
- Сообщения: 651
- Зарегистрирован: 05 окт 2021, 21:22
- Благодарил (а): 495 раз
- Поблагодарили: 103 раза
- Альфа-ромео
- Сообщения: 40
- Зарегистрирован: 01 фев 2022, 22:36
- Поблагодарили: 3 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Подскажите, пожалуйста, в каких случаях за комнату с отдельным кадастром могут дать долю в квартире? Если изначально приобретался отдельный кадастр выделеный давно. В 2008 годуНаталья И писал(а): ↑25 мар 2024, 20:47На мой взгляд, данный вариант безопасней любой комнаты.Альфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 19:09Я поняла, что риск есть. Поэтому не буду рассматривать данный вариант.
А на будущее, если комната выделена в отдельный кадастр давно, ее же можно покупать? Дадут отдельную квартиру?
За комнату могут дать долю, были случаи. Но чтоб за квартиру давали долю.. такого не наблюдалось)
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Это конспирология..
А если ипотека? Как ее переоформлять на долю?? Банк офигеет
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
Вот это точно к Никаноровой)Альфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 21:05Подскажите, пожалуйста, в каких случаях за комнату с отдельным кадастром могут дать долю в квартире? Если изначально приобретался отдельный кадастр выделеный давно. В 2008 годуНаталья И писал(а): ↑25 мар 2024, 20:47На мой взгляд, данный вариант безопасней любой комнаты.Альфа-ромео писал(а): ↑25 мар 2024, 19:09Я поняла, что риск есть. Поэтому не буду рассматривать данный вариант.
А на будущее, если комната выделена в отдельный кадастр давно, ее же можно покупать? Дадут отдельную квартиру?
За комнату могут дать долю, были случаи. Но чтоб за квартиру давали долю.. такого не наблюдалось)
Но, если вы пишите «выделенный»- значит когда то была не коммуналка, а это большой риск. Особенно если с самого начала квартира была отдельной( не коммунальной), ну или в принципе когда нибудь была таковой
- Наталья И
- Сообщения: 8876
- Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
- Благодарил (а): 651 раз
- Поблагодарили: 1183 раза
Re: Юридические консультации по жилищным вопросам
А вообще вариант с квартирой безопаснее любой комнаты)
Я бы взяла ее, но решать вам))
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 9 гостей