Судебная практика по реновации: типичная и новинки

[Никанорова]

Оснований для удовлетворения встречных требований Юровой А.Н. суд не усмотрел, поскольку единая квартира была разделена после включения дома в Программу реновации

А если бы единая квартира была разделена до включения в реновацию? А если бы была общагой/коммуналкой, но была выкуплена во владение родственниками? Сколько недосказанности
Не чета какому-то тоталитарному Китаю - https://www.drive2.ru/b/1998128/

Если комнаты в коммуналке во владении у родственников,то они получат одну квартиру на всех по долям, а не отдельную однушку каждому.

[Коллега]

Если комнаты в коммуналке во владении у родственников,то они получат одну квартиру на всех по долям, а не отдельную однушку каждому.

Это всё понятно, но высосано судами из пальца. В оригинале норма закона о статусе столицы должна применяться так -

Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи.

Никакие родственники здесь не упомянуты

[Никанорова]

Если комнаты в коммуналке во владении у родственников,то они получат одну квартиру на всех по долям, а не отдельную однушку каждому.

Это всё понятно, но высосано судами из пальца. В оригинале норма закона о статусе столицы должна применяться так -

Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи.

Никакие родственники здесь не упомянуты

Решения суд принимает учитывая все обстоятельства дела (про родственников здесь):
Применяется Закон г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 "Основы жилищной политики города Москвы" Глава 2. Статья 15. Коммунальная квартира
1. Коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, НЕ ЯВЛЯЮЩИМИСЯ ЧЛЕНАМИ ОДНОЙ СЕМЬИ, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

[Коллега]

Решения суд принимает учитывая все обстоятельства дела (про родственников здесь):
Применяется Закон г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 "Основы жилищной политики города Москвы" Глава 2. Статья 15. Коммунальная квартира
1. Коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, НЕ ЯВЛЯЮЩИМИСЯ ЧЛЕНАМИ ОДНОЙ СЕМЬИ, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

А установление того, считают ли себя собственники комнат членами одной семьи - исключительно на усмотрение суда. И люди, которые давно не живут вместе, даже готовы убить друг друга, по "мнению" суда являются членами одной семьи.
Это я уже не говорю про произвольное переписывание индивидуальной собственности на комнаты в долевую на квартиру.

[Никанорова]

Решения суд принимает учитывая все обстоятельства дела (про родственников здесь):
Применяется Закон г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 "Основы жилищной политики города Москвы" Глава 2. Статья 15. Коммунальная квартира
1. Коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, НЕ ЯВЛЯЮЩИМИСЯ ЧЛЕНАМИ ОДНОЙ СЕМЬИ, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

А установление того, считают ли себя собственники комнат членами одной семьи - исключительно на усмотрение суда. И люди, которые давно не живут вместе, даже готовы убить друг друга, по "мнению" суда являются членами одной семьи.
Это я уже не говорю про произвольное переписывание индивидуальной собственности на комнаты в долевую на квартиру.

Суд устанавливает родственники (члены одной семьи) или нет в соответствии с Семейным Кодексом РФ. Личные отношения -- это уже лирика

[Наталья И]

То есть по факту собственники комнат, получают тоже комнаты, не факт, что такого/ большего метража, но уже со статусом доли.. класс.
Вообще бы ничего не обещали.. ведь выполнение этих обещаний большая редкость, и судов бы не было, и людей бы не обманывали(((

[Коллега]

Суд устанавливает родственники (члены одной семьи) или нет в соответствии с Семейным Кодексом РФ. Личные отношения -- это уже лирика

А почему не жилищный кодекс? Про жилье ведь говорим. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Да и в трудовом кодексе к членам семьи работника отнесены муж, жена, несовершеннолетние дети, фактически проживающие с работником.
Берём, что удобно?

[Никанорова]

Суд устанавливает родственники (члены одной семьи) или нет в соответствии с Семейным Кодексом РФ. Личные отношения -- это уже лирика

А почему не жилищный кодекс? Про жилье ведь говорим. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Да и в трудовом кодексе к членам семьи работника отнесены муж, жена, несовершеннолетние дети, фактически проживающие с работником.
Берём, что удобно?

Жилищный кодекс суд тоже "берет"

[Norma.norma]

комнаты №№ 7,8 ранее принадлежали ФИО на праве собственности на основании договора передачи комнат в коммунальной квартире в собственность граждан № 5279 от 26.04.2005 г.;

29.11.2018 г., т.е. после включения дома в программу реновации, между ФИО и Лисицыной М.Н. был заключён договор купли-продажи комнаты № 8, площадью - 13,6 кв.м, в квартире коммунального заселения по адресу.

13.03.2023 г. фио умер.

Комната № 7 в равных долях перешла по наследству к его детям Макаренко С.С., Бирюковой Т.С.
ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 19 июня 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Макаренко С.С. - без изменений.

Дали двушку неродственникам.

DEll - к Вам вопрос. Две комнаты в коммуналке. Собственники разных комнат - не родственники. Почему им не дали две однушки? Ну и что, что вторая комната продана неродственнику в 2018?

[Наталья И]

Да, dell.. что за накуй?

А выше читать не пробовали??

[Norma.norma]

Да, dell.. что за накуй?

А выше читать не пробовали??

Грубо.

[Наталья И]

Да, dell.. что за накуй?

А выше читать не пробовали??

Грубо.

Но справедливо..

[Никанорова]

комнаты №№ 7,8 ранее принадлежали ФИО на праве собственности на основании договора передачи комнат в коммунальной квартире в собственность граждан № 5279 от 26.04.2005 г.;

29.11.2018 г., т.е. после включения дома в программу реновации, между ФИО и Лисицыной М.Н. был заключён договор купли-продажи комнаты № 8, площадью - 13,6 кв.м, в квартире коммунального заселения по адресу.

13.03.2023 г. фио умер.

Комната № 7 в равных долях перешла по наследству к его детям Макаренко С.С., Бирюковой Т.С.
ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 19 июня 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Макаренко С.С. - без изменений.

Дали двушку неродственникам.

DEll - к Вам вопрос. Две комнаты в коммуналке. Собственники разных комнат - не родственники. Почему им не дали две однушки? Ну и что, что вторая комната продана неродственнику в 2018?

Если коротко-- им не дали две однушки, потому что комнаты 7 и 8 приватизированы вместе и считаются одним объектом, состоящим из двух комнат.

[naiso50]

"Если коротко-- им не дали две однушки, потому что комнаты 7 и 8 приватизированы вместе и считаются одним объектом, состоящим из двух комнат"
А ордеры получены тоже единовременно?

[naiso50]

Ведь к примеру вся N -комнатная коммуналка могла приватизировать одним днем

[Никанорова]

"Если коротко-- им не дали две однушки, потому что комнаты 7 и 8 приватизированы вместе и считаются одним объектом, состоящим из двух комнат"
А ордеры получены тоже единовременно?

В судебном решении нет упоминания ордеры

[Eco]

Ведь к примеру вся N -комнатная коммуналка могла приватизировать одним днем

Пофиг - разнесены ли даты.
Вопрос - сколькими семьями?

[Никанорова]

Ведь к примеру вся N -комнатная коммуналка могла приватизировать одним днем

Добавлю текста, так понятней будет-- им не дали две однушки, потому что комнаты 7 и 8 приватизированы вместе в один день ОДНИМ человеком(или семьей) по ОДНОМУ договору передачи (приватизации) и поэтому считаются одним объектом, состоящим из двух комнат.

[Коллега]

Жилищный кодекс суд тоже "берет"

И как сочетаются фактически проживающие из ЖК с кем угодно из СК? https://pravovsem59.ru/pravovoe-prosves ... 531373409/

[Коллега]

Добавлю текста, так понятней будет-- им не дали две однушки, потому что комнаты 7 и 8 приватизированы вместе в один день ОДНИМ человеком(или семьей) по ОДНОМУ договору передачи (приватизации) и поэтому считаются одним объектом, состоящим из двух комнат.

По состоявшемуся решению суда:
1. Общежитие, трёшка, первая бесплатно приватизированная комната передана по завещанию от тёти племяннице.
2. Вторая комната выкуплена (приватизирована платно) тётей у города, перепродана брату, дяде племянницы.
3. Третья комната у соседки, приватизирована.

Все комнаты приватизированы в разные даты. Что ответил суд на требование к ДГИ предоставить всем однушки?