Юридические консультации по жилищным вопросам

[Валя]

Вопрос о нормах общей площади на человека. Вот есть социальная норма по общей площади (в Москве это на одинокого человека 33кв.м, на семью из 2х чел. 42кв.м и далее по 18кв.м на чел.) и ещё как-то называется та норма ("предоставляемая"?), по которой на каждого человека добавляется к социальной по 7кв.м - площадь сверх этой нормы считается излишками (т.е. на одинокого излишки начинаются после 33+7=40кв.м; на двоих 42+7+7=56кв.м и т.д.). Я это к тому, что, может, и это надо учитывать при корректировке закона о реновации? Мы, ведь, в этом заинтересованы! Как думаете? Можно ли потенциальным переселенцам как-то себя подстраховать? Введены ли эти нормы площади в очередную редакцию закона о реновации?

Эти нормы введены в закон о реновации только в отношении тех кто стоит на очереди на улучшение.. В отношении остальных равнозначное по количеству комнат жилье. Двушка на двушку, трешка на трешку. Несколько больше метражом чем ранее занимаемая.

Спасибо! Но мне хотелось бы знать вот это "несколько больше по метражу" как-то определено в законе о реновации! Разумеется, это довольно преждевременный вопрос, пока Закон о реновации проходит очередные чтения и усовершенствования. Но мне будет обидно, если жилплощадь в новой квартире окажется не больше на, хотябы, 3-5кв.м. Хотя, похоже, в законах именно жиоая площадь, а не общая, фигурирует редко. Мне будет очень интересно ваше мнение и по следующим вариантам этого закона. Извините, что этот вопрос задаю до окончательного принятия закона.

[Марсель]

Я Вам личное сообщение прислал. Посмотрите.

[Галина Васильевна]

Вопрос о нормах общей площади на человека. Вот есть социальная норма по общей площади (в Москве это на одинокого человека 33кв.м, на семью из 2х чел. 42кв.м и далее по 18кв.м на чел.) и ещё как-то называется та норма ("предоставляемая"?), по которой на каждого человека добавляется к социальной по 7кв.м - площадь сверх этой нормы считается излишками (т.е. на одинокого излишки начинаются после 33+7=40кв.м; на двоих 42+7+7=56кв.м и т.д.). Я это к тому, что, может, и это надо учитывать при корректировке закона о реновации? Мы, ведь, в этом заинтересованы! Как думаете? Можно ли потенциальным переселенцам как-то себя подстраховать? Введены ли эти нормы площади в очередную редакцию закона о реновации?

Эти нормы введены в закон о реновации только в отношении тех кто стоит на очереди на улучшение.. В отношении остальных равнозначное по количеству комнат жилье. Двушка на двушку, трешка на трешку. Несколько больше метражом чем ранее занимаемая.

Спасибо! Но мне хотелось бы знать вот это "несколько больше по метражу" как-то определено в законе о реновации! Разумеется, это довольно преждевременный вопрос, пока Закон о реновации проходит очередные чтения и усовершенствования. Но мне будет обидно, если жилплощадь в новой квартире окажется не больше на, хотябы, 3-5кв.м. Хотя, похоже, в законах именно жиоая площадь, а не общая, фигурирует редко. Мне будет очень интересно ваше мнение и по следующим вариантам этого закона. Извините, что этот вопрос задаю до окончательного принятия закона.

Уже в проекте сказано "не менее ранее занимаемого". Поэтому может быть разница и значительно больше а может и на метр-два. Уже сейчас при сносе дома были клиенты которым давали на 3 метра больше, (например сейчас у меня клиент получил на Малой Филевской, вместо 50 - 53 кв. м) , а были которым давали на 20 метров больше. Как повезет. Как и что будут строить в вашем районе. Речь идет везде только об общей площади, кстати жилая может быть и меньше.

[Валя]

Эти нормы введены в закон о реновации только в отношении тех кто стоит на очереди на улучшение.. В отношении остальных равнозначное по количеству комнат жилье. Двушка на двушку, трешка на трешку. Несколько больше метражом чем ранее занимаемая.

Спасибо! Но мне хотелось бы знать вот это "несколько больше по метражу" как-то определено в законе о реновации! Разумеется, это довольно преждевременный вопрос, пока Закон о реновации проходит очередные чтения и усовершенствования. Но мне будет обидно, если жилплощадь в новой квартире окажется не больше на, хотябы, 3-5кв.м. Хотя, похоже, в законах именно жиоая площадь, а не общая, фигурирует редко. Мне будет очень интересно ваше мнение и по следующим вариантам этого закона. Извините, что этот вопрос задаю до окончательного принятия закона.

Уже в проекте сказано "не менее ранее занимаемого". Поэтому может быть разница и значительно больше а может и на метр-два. Уже сейчас при сносе дома были клиенты которым давали на 3 метра больше, (например сейчас у меня клиент получил на Малой Филевской, вместо 50 - 53 кв. м) , а были которым давали на 20 метров больше. Как повезет. Как и что будут строить в вашем районе. Речь идет везде только об общей площади, кстати жилая может быть и меньше.

Спасибо за ответ!

[Lexus-B]

Галина, день добрый!

Рассмотрим ситуацию: квартира была в ипотеке, к моменту выплаты всей суммы и снятия обременения будут все официальные документы о сумме, потраченной на покупку квартиры + выплаченных процентов по кредиту.
В поправках пишут что будет "компенсация рыночной стоимости и всех убытков"
Так же зафиксировано в ст. 32 ЖК п.6

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

Вопрос - каким то образом можно будет установить, что собственник понес убытки в виде суммы, уплаченной за квартиру 10-15-20 лет назад + все уплаченные проценты по кредиту?

на данный момент, к примеру, квартира в кадастре 10 млн, рыночная стоимость при оценке порядка 7-8 млн (покупалась за 190 тыс. $? тогда это было порядка 5 млн. рублей), при этом сумма, выплаченная за квартиру будет порядка 16-17 млн (большая часть был валютный кредит с учетом пересчета выплаченной суммы+проценты в долларах по курсу ЦБ)

Спасибо заранее за ответ!

[Галина Васильевна]

Добрый день. На этот вопрос вам не отвечу. Не сталкивалась. В комментарии к этой статье ссылка идет на Обзор судебной практики Верховного суда за 2014 г. Найдите его в интернете, почитайте.

Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ
ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ

Практически кроме рыночной стоимости получить ничего не получится, но если только на переезд.

[Lexus-B]

Спасибо конечно, но аварийным дом не признается в случае с программой реновации, а убытки они на лицо. Все документы в наличии.
Я правильно понимаю что за установлением убытков придется обращаться в суд?

[Галина Васильевна]

Вам надо будет сделать расчет этих убытков и обратиться в суд о их взыскании с ссылкой на эту статью. . Суд или согласится с ними или нет.

[Дмитрий]

Эти нормы введены в закон о реновации только в отношении тех кто стоит на очереди на улучшение.. В отношении остальных равнозначное по количеству комнат жилье. Двушка на двушку, трешка на трешку. Несколько больше метражом чем ранее занимаемая.

Спасибо! Но мне хотелось бы знать вот это "несколько больше по метражу" как-то определено в законе о реновации! Разумеется, это довольно преждевременный вопрос, пока Закон о реновации проходит очередные чтения и усовершенствования. Но мне будет обидно, если жилплощадь в новой квартире окажется не больше на, хотябы, 3-5кв.м. Хотя, похоже, в законах именно жиоая площадь, а не общая, фигурирует редко. Мне будет очень интересно ваше мнение и по следующим вариантам этого закона. Извините, что этот вопрос задаю до окончательного принятия закона.

Уже в проекте сказано "не менее ранее занимаемого". Поэтому может быть разница и значительно больше а может и на метр-два. Уже сейчас при сносе дома были клиенты которым давали на 3 метра больше, (например сейчас у меня клиент получил на Малой Филевской, вместо 50 - 53 кв. м) , а были которым давали на 20 метров больше. Как повезет. Как и что будут строить в вашем районе. Речь идет везде только об общей площади, кстати жилая может быть и меньше.

Во втором чтении в законопроекте о реновации;

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

[Галина Васильевна]

Спасибо, прочитала. Это хорошо если оставят про жилую площадь. У меня было несколько клиентов которым жилую давали меньше на 2-3 метра И Верховный суд на этот счет высказался в 2016 г., что это правильно, что главное общую сохранить. Поэтому не исключаю, что про жилую может уйти в окончательном чтении.

[Дмитрий]

Спасибо, прочитала. Это хорошо если оставят про жилую площадь. У меня было несколько клиентов которым жилую давали меньше на 2-3 метра И Верховный суд на этот счет высказался в 2016 г., что это правильно, что главное общую сохранить. Поэтому не исключаю, что про жилую может уйти в окончательном чтении.

Очень надеюсь, что оставят про жилую. Конечно властям проще будет без жилой, но это будет не корректно по отношению к собственникам.

[Lexus-B]

Вам надо будет сделать расчет этих убытков и обратиться в суд о их взыскании с ссылкой на эту статью. . Суд или согласится с ними или нет.

Спасибо!

[Дайвис]

Галина Васильевна, а если квартира в доме под снос не в собственности, а по договору соц найма, а в подмосковье есть квартира в собственности, как будут давать жилье при переселении? И как можно будет получить жилье, если фактически в сносимой квартире три семьи, можно ли будет не получить опять с братьями, а например взять деньгами?

[Таша]

Галина Васильевна, а если квартира в доме под снос не в собственности, а по договору соц найма, а в подмосковье есть квартира в собственности, как будут давать жилье при переселении? И как можно будет получить жилье, если фактически в сносимой квартире три семьи, можно ли будет не получить опять с братьями, а например взять деньгами?

Я не Галина, но если ответ нужен / устроит отвечу. В последней редакции, если вы не очередники до 2005 года, то у вас есть два варианта получить равнозначное ( тот же район, тоже количество комнат, жилая площадь не меньше чем сейчас) и деньги по рыночной цене. Но! Если есть дети в квартире, данная редакция запрещает брать деньгами ( в интересах детей, что б не остались на улице).
По заявлению и возможностям, район можно будет поменять.

[Дайвис]

Галина Васильевна, а если квартира в доме под снос не в собственности, а по договору соц найма, а в подмосковье есть квартира в собственности, как будут давать жилье при переселении? И как можно будет получить жилье, если фактически в сносимой квартире три семьи, можно ли будет не получить опять с братьями, а например взять деньгами?

Я не Галина, но если ответ нужен / устроит отвечу. В последней редакции, если вы не очередники до 2005 года, то у вас есть два варианта получить равнозначное ( тот же район, тоже количество комнат, жилая площадь не меньше чем сейчас) и деньги по рыночной цене. Но! Если есть дети в квартире, данная редакция запрещает брать деньгами ( в интересах детей, что б не остались на улице).
По заявлению и возможностям, район можно будет поменять.

Спасибо, мы вообще не очередники. Я имела ввиду, может ли один или два из прописанных взять деньгами и выписаться? Например, прописано три брата, два из них хотят вместо жилья взять деньги, а третий квартиру.

[Таша]

Галина Васильевна, а если квартира в доме под снос не в собственности, а по договору соц найма, а в подмосковье есть квартира в собственности, как будут давать жилье при переселении? И как можно будет получить жилье, если фактически в сносимой квартире три семьи, можно ли будет не получить опять с братьями, а например взять деньгами?

Я не Галина, но если ответ нужен / устроит отвечу. В последней редакции, если вы не очередники до 2005 года, то у вас есть два варианта получить равнозначное ( тот же район, тоже количество комнат, жилая площадь не меньше чем сейчас) и деньги по рыночной цене. Но! Если есть дети в квартире, данная редакция запрещает брать деньгами ( в интересах детей, что б не остались на улице).
По заявлению и возможностям, район можно будет поменять.

Спасибо, мы вообще не очередники. Я имела ввиду, может ли один или два из прописанных взять деньгами и выписаться? Например, прописано три брата, два из них хотят вместо жилья взять деньги, а третий квартиру.

Нет, этот вопрос вчера задавали, ответ был " получайте, продавайте" . А так чисто технически, таких квартир нет, ну вот например, стоит она 10 лямов, это 6 лямов дай вам на руки, а за три ляма найди квартиру. А это простите, студия на этапе котлована по цене . И то поди найди такие цены внутри мкад, это за мкадом цена.

[Elen@]

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, ваше мнение, как будут давать, если в квартире живут 2 семьи, родственники и личные счета разделены уже давно? Две квартиры или одну?

[Таша]

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, ваше мнение, как будут давать, если в квартире живут 2 семьи, родственники и личные счета разделены уже давно? Две квартиры или одну?

Надеюсь, что две, на собрании каком то обещали ( если счета отдельные) . Но как мы видим, они меняют все с бешеной скоростью. Точно можно будет знать после 17го.

[Дайвис]

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, ваше мнение, как будут давать, если в квартире живут 2 семьи, родственники и личные счета разделены уже давно? Две квартиры или одну?

Надеюсь, что две, на собрании каком то обещали ( если счета отдельные) . Но как мы видим, они меняют все с бешеной скоростью. Точно можно будет знать после 17го.

А если счета не отдельно? Если их изначально невозможно разделить, так как одна комната проходная? А остальные Запроходные?

[Елена Л]

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, ваше мнение, как будут давать, если в квартире живут 2 семьи, родственники и личные счета разделены уже давно? Две квартиры или одну?

Надеюсь, что две, на собрании каком то обещали ( если счета отдельные) . Но как мы видим, они меняют все с бешеной скоростью. Точно можно будет знать после 17го.

А если счета не отдельно? Если их изначально невозможно разделить, так как одна комната проходная? А остальные Запроходные?

Одну, конечно.