Судебная практика по реновации: типичная и новинки

[SwanKate]

Благодарю Вас за оперативный ответ) Брат не претендует... Я ДГИ уже боюсь )))))

[dell]

Благодарю Вас за оперативный ответ) Брат не претендует... Я ДГИ уже боюсь )))))

Порядочным гражданам бояться не нужно , дги кошмарит отказников или слишком хитрозадых, которые пытаются урвать то , что им не положено

[SwanKate]

У "нас" будет много отказов. Дома прямо у шоссе и моста с тихих дворов. Люди уже заранее настроены на бой, который, я уже вижу, что будет проигран.

А скажите, пожалуйста, если управа вызывала и сказала, по какому адресу будет переезд, и в открытых источниках он уже указан, в соседние дома "проситься" бесполезно? (Это вот потенциальный "отказ" от предлагаемой квартиры. Например, адрес почти тот же, только номер дома другой. У нас там 6 домов построено. ПИК уже готовит к заселению, соседний (куда наши дома отправляют), как сказали , сложные дома, еще "вилами на воде*. Вообще сдать должны были до 2025 года.

[dell]

Шансов мало , если в других домах остался свободный ресурс ,то можно попросить другой дом, иногда так делают

[dell]

дги получил удар ниже пояса..

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3970/2025 по иску Михейчевой Маргариты Павловны, Михейчева Максима Геннадьевича, Михейчева Кирилла Максимовича, Михейчевой Анастасии Максимовны, Безруковой Светланы Геннадьевны, Безрукова Романа Сергеевича, Безруковой Валерии Сергеевны к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить жилое помещение, признании незаконным распоряжения, по иску третьих лиц фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить жилое помещение и по встречному иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио, Михейчевой Маргарите Павловне, Безруковой Светлане Геннадьевне, действующей в своих интересах, а также интересах Безруковой Валерии Сергеевны, Безрукову Роману Сергеевичу, фио, Михейчеву Кириллу Максимовичу, Михейчеву Максиму Геннадьевичу, действующему в своих интересах, а также интересах Михейчевой Анастасии Максимовны о переселении,

УСТАНОВИЛ:
Михейчева Маргарита Павловна, Михейчев Максим Геннадьевич, Михейчев Кирилл Максимович, Михейчева Анастасия Максимовна, Безрукова Светлана Геннадьевна, Безруков Роман Сергеевич, Безрукова Валерия Сергеевна обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить жилое помещение, признании незаконным распоряжения.
Свои требования мотивировали тем, что Безрукова Светлана Геннадьевна 1979 г.р., фио фио 1999 г.р., Безрукова Валерия Сергеевна 2012 г.р., Михейчева Маргарита Павловна, Михейчев Максим Геннадьевич, Михейчев Кирилл Максимович, Михейчева Анастасия Максимовна, и третье лица: ...фио, ...фио, ...фио зарегистрированы и проживают в кв. 92 в многоквартирном доме по адресу: адрес. адрес.
Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес", МКД включен в программу реновации.
Квартира занимается на основании Ордера №203508 от 06.09.1968 г., по ордеру в квартиру вселялись: родители фио (умер), фио (умерла), и дети третьи лица: фио, фио
26.12.2017 г., между нанимателем фио, и Ответчиком заключен Договор социального найма жилого помещения №5920-01-2017-1523231, по условиям которого совместно с нанимателем в жилом помещении проживают Истцы и Третьи лица.
Вместе с тем, истцы Безрукова С.Г., Безруков Р.С., Безрукова В.С., фио, Михейчев М.Г., Михейчев К.М., фио, состоят на жилищном учете в адрес с 2002 года.
16.05.2025 г. ответчик направил истцам Предложение о заключении договора социального найма от 16.05.2025 №33-6-199629/25-(0)-1, в котором сообщалось что Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП многоквартирный дом по адресу: адрес включен в программу реновации, в квартире №92 проживают: Безрукова Светлана Геннадьевна 1979 г.р., фио фио 1999 г.р., Безрукова Валерия Сергеевна 2012 г.р., Михейчева Маргарита Павловна, Михейчев Максим Геннадьевич, Михейчев Кирилл Максимович, Михейчева Анастасия Максимовна состоят с 2002 года на жилищном учете в адрес. А также лица, не состоящие на жилищном учете ...фио, ...фио, ...фио.
В предложении от 16.05.2025 г., Ответчиком произведен расчет жилплощади подлежащей предоставлению, согласно которому очередникам и лицам не состоящим на жилищном учете в общем 10 человек, предоставляются жилые помещения совместно, расчет подлежащей предоставлению жилой площади составит 98,7 кв.м., т.е. менее 10 кв.м., на человека, согласно п. 3 ст. 9 Закон адрес от 14.06.2006 № 29, 10 кв.м., является учетной нормой, следовательно ответчик предлагает обеспечить очередников жилым помещением менее учетной норме.
Предложено три варианта:
1. Две квартиры по адресу: адрес общей площадью 42, 4 кв.м., и кв. 125 общей площадью 58, 5 кв.м., а всего сумма кв.м.
2. Две квартиры по адресу: адрес, Краснодонская, д. 46/1, кв. 3 общей площадью 56,6 кв.м., и кв. 110 по адресу: адрес общей площадью 45,2 кв.м., а всего сумма кв.м.
3. Две квартиры по адресу: адрес общей площадью 40,0 кв.м., и кв. 50 по адресу: адрес общей площадью 60,5 кв.м., а всего сумма кв.м.
С предложенными вариантами переселения, невозможно согласится, поскольку очередниками являются 7 человек * 18 кв.м. каждому = 126 кв.м. только очередникам, без учета прав лиц проживающих в квартире и не состоявшим на жилищном учете, при этом обязанность по переселению не очередников в равнозначное жилое помещение также лежит на Ответчике.
С учетом уточнения исковых требований, фио, Михейчев М.Г., Михейчев К.М., фио, Безрукова С.Г., Безруков Р.С., Безрукова В.С. просят обязать ответчика Департамент городского имущества адрес обеспечить очередников Безруковой Светланы Геннадьевны 1979 г.р., Безрукова Романа Сергеевича 1999 г.р., Безруковой Валерии Сергеевны 2012 г.р., Михейчевой Маргариты Павловны, Михейчева Максима Геннадьевича, Михейчева Кирилла Максимовича, Михейчевой Анастасии Максимовны, жилыми помещениями в соответствии с нормой предоставления на одного человека не менее 18 кв.м., в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, подлежащий реновации адрес: адрес. Признать незаконным и отменить Распоряжение Департамента городского имущества адрес от 04.07.2025 №77609 о переселении очередников Безруковой Светланы Геннадьевны 1979 г.р., Безрукова Романа Сергеевича 1999 г.р., Безруковой Валерии Сергеевны 2012 г.р., Михейчевой Маргариты Павловны, Михейчева Максима Геннадьевича, Михейчева Кирилла Максимовича, Михейчевой Анастасии Максимовны в равнозначное жилое помещение.
ДГИ адрес обратился в суд со встречным иском и просит выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения по адресу: адрес, поскольку дом включен в программу реновации и переселить в жилое помещение по адресу: адрес с регистрацией по месту жительства в предоставленном жилом помещении, обязать ответчиков освободить занимаемое жилое помещение от находящегося имущества и передать Департаменту в освобожденном виде, обязать адрес Москвы заключить с фио в составе семьи из девяти человек (он, фио, фио, Михейчев М.Г., Безрукова С.Г., Безрукова В.С., фио, Михейчев К.М., Безруков Р.С. договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес, включив в качестве члена семьи фио и обратить решение суда в части переселения к немедленному исполнению.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Истец Михейчев М.Г. в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, с учетом их уточнений. Против удовлетворения встречного искового заявления возражал. Самостоятельные исковые требования третьих лиц поддержал.
Истцы Михейчев К.М., фио в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Истец Безрукова С.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.
Истцы Безруков Р.С., Безрукова В.С. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, фио в судебное заседание явился, поддержал доводы иска, возражал против удовлетворения встречного иска.
Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по первоначальному иску и третьих лиц фио в судебное заседание явился, на удовлетворении первоначальных исковых требований, с учетом их уточнений настаивал, по доводам исковых заявлений. Против удовлетворения встречного искового заявления возражал, по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Представитель ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения первоначальных исковых требований, а также самостоятельных требований третьих лиц возражала. Встречные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Третьи лица ГБУ ЦГА Москвы, УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Михейчевой М.П., Михейчева М.Г., Михейчева К.М., Михейчевой А.М., Безруковой С.Г., фио, Безруковой В.С. по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон «О статусе столицы Российской Федерации») нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом адрес, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом адрес.
Согласно части 1 статьи 6 Закона адрес от 17 мая 2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес» собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом адрес от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» (далее – Закон адрес № 29), вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом адрес № 29.
В соответствии с частью 1 статьи 20 Закона адрес № 29 жителям адрес, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляются жилые помещения из жилищного фонда адрес, площадь которых не менее нормы предоставления, за исключением случаев, предусмотренных Законом адрес № 29.
В силу части 3 статьи 20 Закона адрес № 29 норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Безрукова Светлана Геннадьевна 1979 г.р., фио фио 1999 г.р., Безрукова Валерия Сергеевна 2012 г.р., Михейчева Маргарита Павловна, Михейчев Максим Геннадьевич, Михейчев Кирилл Максимович, Михейчева Анастасия Максимовна, и третье лица: ...фио, ...фио, ...фио зарегистрированы и проживают в кв. 92 в многоквартирном доме по адресу: адрес. адрес.
Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес", МКД включен в программу реновации.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес": «4.3. Всем собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, взамен таких жилых помещений будут бесплатно предоставляться равнозначные помещения, одновременно соответствующие следующим требованиям:
4.3.1. адрес и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения.
4.3.3. Такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в Программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в Программу реновации.
4.5. Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма. При наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности.
4.6. Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом адрес, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом адрес.
В случае отказа указанных в абзаце первом настоящего пункта граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом адрес, им предоставляется равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение. При этом такие граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета».
Из приведенных положений Постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес" следует, что жилые помещения по договорам социального найма в МКД включенных в программу реновации, могут заниматься жильцами состоящими на жилищном учете (в случае истцов до 2005 г.), так и лица, не состоящие на жилищном учете.
В спорную квартиру на основании ордера №203508 от 06.09.1968 г., вселялись: родители фио (умер), фио (умерла), и дети третьи лица: фио, фио
26.12.2017 г., между нанимателем фио, и ответчиком заключен Договор социального найма жилого помещения №5920-01-2017-1523231, по условиям которого совместно с нанимателем в жилом помещении проживают истцы и третьи лица.
Истцы Безрукова С.Г., Безруков Р.С., Безрукова В.С., фио, Михейчев М.Г., Михейчев К.М., фио, состоят на жилищном учете в адрес с 2002 года.
Согласно условиям Постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес", лица занимающие жилое помещения по договору социального найма, переселяются в равнозначное жилое помещение по договору социального найма, или по их заявлению в собственность, лица же состоящие на жилищном учете при переселении должны быть обеспечены жилым помещение по норме предоставления во внеочередном порядке. Аналогичное указано в ст. 6 Закона адрес от 17.05.2017 № 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес" согласно которой: «1. Собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом адрес "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом адрес "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения".
2. В случае отказа указанных в части 1 настоящей статьи граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении условий, установленных Законом адрес "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", им предоставляется равнозначное жилое помещение в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом. Указанные граждане сохраняют право состоять на жилищном учете до получения ими жилых помещений или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с жилищного учета».
16.05.2025 г. ответчик направил истцам Предложение о заключении договора социального найма от 16.05.2025 №33-6-199629/25-(0)-1, в котором сообщалось что Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП многоквартирный дом по адресу: адрес. адрес включен в программу реновации, в квартире №92 проживают: Безрукова Светлана Геннадьевна 1979 г.р., фио фио 1999 г.р., Безрукова Валерия Сергеевна 2012 г.р., Михейчева Маргарита Павловна, Михейчев Максим Геннадьевич, Михейчев Кирилл Максимович, Михейчева Анастасия Максимовна состоят с 2002 года на жилищном учете в адрес. А также лица, не состоящие на жилищном учете ...фио, ...фио, ...фио.
В предложении от 16.05.2025 г., Ответчиком произведен расчет жилплощади, подлежащей предоставлению, согласно которому очередникам и лицам не состоящим на жилищном учете в общем 10 человек, предоставляются жилые помещения совместно, расчет подлежащей предоставлению жилой площади составит 98,7 кв.м.
Предложено три варианта:
1. Две квартиры по адресу: адрес общей площадью 42, 4 кв.м., и кв. 125 общей площадью 58, 5 кв.м., а всего сумма кв.м.
2. Две квартиры по адресу: адрес, Краснодонская, д. 46/1, кв. 3 общей площадью 56,6 кв.м., и кв. 110 по адресу: адрес общей площадью 45,2 кв.м., а всего сумма кв.м.
3. Две квартиры по адресу: адрес общей площадью 40,0 кв.м., и кв. 50 по адресу: адрес общей площадью 60,5 кв.м., а всего сумма кв.м.
Истцы возражают против расчета ответчика, подлежащей предоставлению жилой площади, а также против предложенных ответчиком вариантов, поскольку очередниками являются 7 человек, при норме 18 кв.м. каждому, жилая площадь должна составлять не менее 126 кв.м. только очередникам, без учета прав лиц, проживающих в квартире и не состоявшим на жилищном учете, при этом обязанность по переселению не очередников в равнозначное жилое помещение также лежит на Ответчике.
Истец ссылается на то, что в качестве обоснования расчета Департамент указывает: 1) фио, является собственником 1/2 доли жилого здания в адрес, 6 кв.м., учтенная и исключенная площадь 43,3 кв.м.
При этом согласно п. 5 ст. 57 ЖК РФ: «По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. При наличии согласия в письменной форме граждан по решению органа местного самоуправления муниципального образования по месту их жительства жилое помещение может быть предоставлено в другом населенном пункте на территории того же муниципального образования».
Следовательно учет 1/2 доли жилого здания в адрес полученного Михейчевой М.П., по наследству не соответствует требованиям ст. 57 ЖК РФ, так как площадь указанного жилого помещения не может учитываться при предоставлении жилплощади по норме предоставления в порядке определённом ст. 57 ЖК РФ.
Жилые помещения очередникам предоставляются из жилищного фонда адрес, в то время как 1/2 доля жилого здания в адрес не является и никогда не являлось жилищным фондом адрес, Михейчевой М.П., адрес не предоставлялось, и не приобреталось.
2) фио, муж Безруковой С.Г., зарегистрирован по адресу: адрес, площадью 79 кв.м., зарегистрированы вместе с ним 4 человека, с учетом этого норма предоставления Михейчевой М.П., составит 1,8 кв.м.
При учете в расчет жилой площади занимаемой супругом Безруковой С.Г., не учтено что частью 2 ст. 1 Закона адрес от 14 июня 2006 г. № 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" предусмотрено, что к членам семьи нанимателя относятся супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Как следует из выписки из домовой книги, фио проживал ранее по адресу: адрес по договору социального найма №5917-01-2009-0000305.1 от 19.02.2021 г., в трехкомнатной квартире общей площадью 55,3кв.м., с ним вместе были зарегистрированы и проживали: Он фио, фио, фио, фио, и был переселен Ответчиком в порядке реновации с совместно проживающими с ним лицами в трехкомнатную квартиру площадью 76,0 кв.м. (равнозначное жилье) по адресу: адрес, и заключен Договор социального найма жилого помещения №591089664 от 05.05.2022 г. фио никогда не вселялся в жилое помещение по адресу: адрес. адрес, на улучшение жилищных условий не претендует, зарегистрирован и проживает в другом жилом помещении принадлежавшем ему до брака, следовательно у Безруковой С.Г., право пользования жилым помещением по адресу: адрес не возникло, сведений об обратном Ответчиком не указано. При этом ответчик скрывает что ранее то жилое помещение, которое он учитывает, было предоставлено другим лицам, при этом при предоставлении равнозначного жилого помещения жилищные права Безруковой С.Г., не улучшались.
Суд соглашается с указанными доводами истцов, как соответствующим нормам действующего законодательства, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Михейчевой Маргариты Павловны, фио Масима Геннадьевича, Михейчева Кирилла Максимовича, Михейчевой Анастасии Маскимовны, Безруковой Светланы Геннадьевны, Безрукова Романа Сергеевича, Безруковой Валерии Сергеевны и полагает необходимым признать незаконным Распоряжение Департамента городского имущества адрес от 04.07.2025 №77609 «О предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору социального найма взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации». Обязать Департамент городского имущества адрес повторно рассмотреть вопрос о предоставлении очередникам Михейчевой Маргарите Павловне, Михейчеву Максиму Геннадьевичу, Михейчеву Кириллу Максимовичу, Михейчевой Анастасии Максимовне, Безруковой Светлане Геннадьевне, Безрукову Роману Сергеевичу, Безруковой Валерии Сергеевне, взамен занимаемой квартиры, расположенной по адресу: адрес, равнозначных жилых помещений в соответствии с нормой предоставления площади жилого помещения, составляющей 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.
Согласно ч. 1, ст. 42 ГПК РФ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.
Третьи лица ...фио, ...фио, ...фио обратились с самостоятельными исковыми требованиями к Департаменту городского имущества адрес.
Свои требования мотивируют тем, что ...фио, ...фио, ...фио зарегистрированы и проживают на основании договора социального найма в квартире № 92 в многоквартирном доме по адресу: адрес. адрес. Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес", МКД включен в программу реновации.
В связи с чем просят обязать ответчика Департамент городского имущества адрес обеспечить фио, фио, фио, зарегистрированных и проживающих на основании договора социального найма в жилом помещении квартире № 92 в многоквартирном доме попавшим под реновацию по адресу: адрес, равнозначным жилым помещением в том же районе, что и освобождаемое жилое помещение.
В соответствии со ст. 137 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
В ходе рассмотрения дела, Департамент городского имущества адрес обратились в суд со встречным иском к фио, фио, Михейчевой Маргарите Павловне, Безруковой Светлане Геннадьевне, действующей в своих интересах, а также интересах Безруковой Валерии Сергеевны, Безрукову Роману Сергеевичу, фио, Михейчеву Кириллу Максимовичу, Михейчеву Максиму Геннадьевичу, действующему в своих интересах, а также интересах Михейчевой Анастасии Максимовны о переселении.
Свои требования мотивировали тем, что в соответствии с Положением о Департаменте, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.
...фио в составе семьи из 10 человек (он 1954 г.р., фио 1957 г.р., фио 1959 г.р., Безрукова С.Г. 1979 г.р., Михейчев М.Г. 1987 г.р., Безруков Р.С. 1999 г.р., фио 2000 г.р., Михейчев К.М. 2010 г.р., Безрукова В.С. 2012 г.р., фио 2019 г.р.) занимает на основании договора социального найма жилого помещения от 26.12.2017 № 5920-01-2017-1523231 отдельную трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 59,2 кв. м, общей площадью 58,5 кв. м, жилой площадью 37,9 кв. м в доме по адресу: адрес.
фио, Безрукова С.Г., Михейчев М.Г., Безруков Р.С., Михейчев К.М., Безрукова В.С., фио состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 2002 года, учетное дело № 59-01-959340-2002-0069.0.
Право семьи Михейчевой М.П. состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий подтверждено 30.04.2025 (пройдена перерегистрация учетного дела). фио 1954 г.р., фио, фио 2000 г.р., на жилищном учете по адресу: адрес не состоят.
Очередник фио является собственником 1/2 доли жилого здания по адресу: адрес, дом б/н (кадастровый номер 62:13:0610201:215) общей площадью 86,6 кв. м (площадь, подлежащая учету, составляет: 86,6 кв. м / 2 43,3 кв. м), расположенного на земельном участке (кадастровый номер 62:13:0610201:12) с видом разрешенного использования объекта недвижимости для ведения личного подсобного хозяйства (запись регистрации права от 16.05.2006 № 62-62- 07/012/2006-242).
Безрукова С.Г. состоит в зарегистрированном браке с фио 1977 г.р. с 2003 года (родители несовершеннолетней Безруковой В.С.).
фио (муж Безруковой С.Г.) зарегистрирован по месту жительства на основании договора социального найма жилого помещения от 05.05.2022 № 591089664 в составе семьи из 4 человек по адресу: адрес, площадью жилого помещения 79 кв. м (площадь, подлежащая учету, составляет: 79 кв. м / 4 чел. - 18 кв. м (норма) = 1,8 кв. м).
Михейчев М.Г. состоит в зарегистрированном браке с фио 1988 г.р. с 2009 года (родители несовершеннолетних Михейчева К.М., Михейчевой А.М.).
фио зарегистрирована по месту жительства в составе семьи из 4 человек по адресу: адрес, что подтверждается адресной справкой от 11.04.2025 № 690- 01010И250000177, выданной отделом вопросам миграции фио МВД России «Вышневолоцкий», площадью жилого помещения 93,4 кв. м, общей площадью 48,4 кв. м, жилой площадью 30,7 кв. м, где собственником является фио адрес подлежит учету при расчете уровня обеспеченности площадью жилого помещения граждан, состоящих на жилищном учете.
В порядке внеочередного улучшения жилищных условий семье фио предлагались:
1) два жилых помещения по адресам: адрес площадью жилого помещения 42,4 кв. м, общей площадью (без летних) 40,4 кв. м, жилой площадью 20,5 кв. м, количество комнат - 1, этаж - 2, кадастровый номер - 77:02:0007002:3722 и адрес площадью жилого помещения 58,5 кв. м, общей площадью (без летних) 56,9 кв. м, жилой площадью 32,3 кв. м, количество комнат - 2, этаж - 19, кадастровый номер - 77:02:0007002:3364.
2) два жилых помещения по адресам: адрес площадью жилого помещения 56,6 кв. м, общей площадью (без летних) 55,0 кв. м, жилой площадью 32,0 кв. м, количество комнат - 2, этаж - 2, кадастровый номер - 77:04:0004017:6986 и адрес площадью жилого помещения 45,2 кв. м, общей площадью (без летних) 43,6 кв. м, жилой площадью 22,8 кв. м, количество комнат - 1, этаж - 14, кадастровый номер - 77:04:0002011:18134.
3) два жилых помещения по адресам: адрес площадью жилого помещения 40 кв. м, общей площадью (без летних) 38,2 кв. м, жилой площадью 18,1 кв. м, количество комнат — 1, этаж - 2, кадастровый номер - 77:09:0002021:7479 и адрес площадью жилого помещения 60,5 кв. м, общей площадью (без летних) 58,8 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м, количество комнат - 2, этаж - 8, кадастровый номер - 77:09:0002017:10597.
Жилые помещения предлагались со снятием семьи фио 1954 г.р. с жилищного учета в адрес. Согласие на предложенные варианты жилых помещений от семьи фио 1954 г.р. не получено.
В связи с изложенным фио в составе семьи из 10 человек (он, фио, фио, Безрукова С.Г., Михейчев М.Г., Безруков Р.С., фио 2000 г.р., Михейчев К.М., Безрукова В.С., фио) взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 75,8 кв. м, общей площадью 74,2 кв. м, жилой площадью 45,9 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес, без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий Михейчевой М.П., Безруковой С.Г., Михейчева М.Г., фио, Михейчева К.М., Безруковой В.С., фио Согласие на предложенное жилое помещение от семьи фио 1954 г.р. не получено.
Собственнику жилого помещения был направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры, в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Согласие на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчика не подписан. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
ДГИ адрес ссылается на то, что все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и соответствует характеристикам.
В настоящий момент проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу его жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.
Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчика в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.
Учитывая изложенное ДГИ адрес просит выселить фио, фио, фио, Безрукову Светлану Геннадьевну, Безрукова Романа Сергеевича, фио, Михейчева Максима Геннадьевича несовершеннолетних Михейчева Кирилла Максимовича, фио, Безрукову Валерию Сергеевну из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием срегистрационного учета по месту проживания и переселить в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес с регистрацией по месту жительства по данному адресу. Обязать фио, фио, фио, Безрукову Светлану Геннадьевну, Безрукова Романа Сергеевича, фио, Михейчева Максима Геннадьевича освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение ДГИ адрес в освобожденном виде. Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио в составе семьи из 9 человек (он, ...фио, ...фио, Михейчев Максим Геннадьевич, Безрукова Светлана Геннадьевна, Безрукова Валерия Сергеевна, Михейчева Маргарита Павловна, Михейчев Кирилл Максимович, Безруков Роман Сергеевич) договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес, включив в качестве членов семьи фио. Обратить решение суда в части выселения фио, фио, Михейчевой Маргариты Павловны, Безруковой Светланы Геннадьевны, Безрукова Романа Сергеевича, фио, Михейчева Максима Геннадьевича, несовершеннолетних Михейчева Кирилла Максимовича, Безруковой Валерии Сергеевны, Михейчевой Анастасии Максимовны, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту проживания и переселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с регистрацией по месту жительства по данному адресу к немедленному исполнению.
Суд, разрешая заявленные самостоятельные исковые требования третьих лиц, а также встречные исковые требования ДГИ адрес приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, исходя из следующего.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес": «4.3. Всем собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, взамен таких жилых помещений будут бесплатно предоставляться равнозначные помещения, одновременно соответствующие следующим требованиям:
4.3.1. адрес и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения.
4.3.3. Такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в Программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в Программу реновации.
4.5. Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма. При наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности.
4.6. Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом адрес, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом адрес.
В случае отказа указанных в абзаце первом настоящего пункта граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом адрес, им предоставляется равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение. При этом такие граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета».
Из приведенных положений Постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес" следует, что жилые помещения по договорам социального найма в МКД, включенных в программу реновации, могут заниматься жильцами, состоящими на жилищном учете, так и лица, не состоящие на жилищном учете.
Из материалов дела усматривается, что ...фио, ...фио, ...фио зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении на основании договора социального найма, вместе с тем, поскольку предоставление отдельных жилых помещений, взамен ранее занимаемых, а также предоставление отдельных жилых помещений гражданам, в том числе, считающим себя разными семьями, программой реновации не предусмотрено, а исковые требования Михейчевой Маргариты Павловны, Михейчева Максима Геннадьевича, Михейчева Кирилла Максимовича, Михейчевой Анастасии Максимовны, Безруковой Светланы Геннадьевны, Безрукова Романа Сергеевича, Безруковой Валерии Сергеевны к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным распоряжения и обязании Департамент городского имущества адрес повторно рассмотреть вопрос о предоставлении очередникам Михейчевой Маргарите Павловне, Михейчеву Максиму Геннадьевичу, Михейчеву Кириллу Максимовичу, Михейчевой Анастасии Максимовне, Безруковой Светлане Геннадьевне, Безрукову Роману Сергеевичу, Безруковой Валерии Сергеевне, взамен занимаемой квартиры, расположенной по адресу: адрес, равнозначных жилых помещений удовлетворены, рассмотрение адрес Москвы вопроса о предоставлении равнозначного жилого помещения третьим лицам подлежит совместно, поскольку указанные требования вытекают из одного договора социального найма.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 04.07.2025 №77609 «О предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору социального найма взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации» и обязании Департамент городского имущества адрес повторно рассмотреть вопрос о предоставлении очередникам Михейчевой Маргарите Павловне, Михейчеву Максиму Геннадьевичу, Михейчеву Кириллу Максимовичу, Михейчевой Анастасии Максимовне, Безруковой Светлане Геннадьевне, Безрукову Роману Сергеевичу, Безруковой Валерии Сергеевне, взамен занимаемой квартиры, расположенной по адресу: адрес, равнозначных жилых помещений в соответствии с нормой предоставления площади жилого помещения, составляющей 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека, а встречные исковые требования не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что встречные требования ДГИ адрес удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:
Исковые требования Михейчевой Маргариты Павловны, Михейчева Максима Геннадьевича, Михейчева Кирилла Максимовича, Михейчевой Анастасии Максимовны, Безруковой Светланы Геннадьевны, Безрукова Романа Сергеевича, Безруковой Валерии Сергеевны к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить жилое помещение, признании незаконным распоряжения – удовлетворить частично.
Признать незаконным Распоряжение Департамента городского имущества адрес от 04.07.2025 №77609 «О предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору социального найма взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации».
Обязать Департамент городского имущества адрес повторно рассмотреть вопрос о предоставлении очередникам Михейчевой Маргарите Павловне, Михейчеву Максиму Геннадьевичу, Михейчеву Кириллу Максимовичу, Михейчевой Анастасии Максимовне, Безруковой Светлане Геннадьевне, Безрукову Роману Сергеевичу, Безруковой Валерии Сергеевне, взамен занимаемой квартиры, расположенной по адресу: адрес, равнозначных жилых помещений в соответствии с нормой предоставления площади жилого помещения, составляющей 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.
В удовлетворении исковых требований третьих лиц фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес и встречных исковых требований Департамента городского имущества адрес об обязании предоставить жилое помещение и по встречному иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио, Михейчевой Маргарите Павловне, Безруковой Светлане Геннадьевне, действующей в своих интересах, а также интересах Безруковой Валерии Сергеевны, Безрукову Роману Сергеевичу, фио, Михейчеву Кириллу Максимовичу, Михейчеву Максиму Геннадьевичу, действующему в своих интересах, а также интересах Михейчевой Анастасии Максимовны – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.