ВНИМАНИЕ!    Отключить Ad Block

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Юридические консультации по жилищным вопросам

Все, что касается правовых вопросов переселения и сноса

Модератор: uvaokuz

Аватара пользователя
Никанорова
Сообщения: 90
Зарегистрирован: 05 окт 2021, 21:22
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 9 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Никанорова » 10 ноя 2021, 23:30

Konstantin писал(а):
10 ноя 2021, 22:04
Юридически квартира может быть коммунальной при предоставлении ее лицам, которые не являются между собой родственниками в установленном в прошлом веке законодательном порядке. То, что после приватизации собственники делят лицевые счета и т.д., комнаты продают разным людям ну ни как не даёт квартире юридического статуса коммунальной, такой она может быть только в глазах обывателя. Буду очень удивлен, если КСОЮ или ВС выскажет противоположную точку зрения.
Совершенно верно, поэтому при покупке комнаты надо проверять историю ВСЕХ комнат в совокупности в коммунальной квартире от момента постройки дома, чтоб не было сюрпризов в будущем при выдаче новой квартиры :rtfm:



Аватара пользователя
Konstantin
Сообщения: 794
Зарегистрирован: 24 сен 2019, 14:55
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 87 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Konstantin » 11 ноя 2021, 09:31

Никанорова писал(а):
10 ноя 2021, 23:30
Konstantin писал(а):
10 ноя 2021, 22:04
Юридически квартира может быть коммунальной при предоставлении ее лицам, которые не являются между собой родственниками в установленном в прошлом веке законодательном порядке. То, что после приватизации собственники делят лицевые счета и т.д., комнаты продают разным людям ну ни как не даёт квартире юридического статуса коммунальной, такой она может быть только в глазах обывателя. Буду очень удивлен, если КСОЮ или ВС выскажет противоположную точку зрения.
Совершенно верно, поэтому при покупке комнаты надо проверять историю ВСЕХ комнат в совокупности в коммунальной квартире от момента постройки дома, чтоб не было сюрпризов в будущем при выдаче новой квартиры :rtfm:
Я бы исходил из следующего. К примеру, те кто в 70х получили по ордеру комнаты в коммуналке и зарегистрированные с ними члены семьи, проживающие по соцнайму, являются жителями коммунальной квартиры и имеют право на расселение по реновации даже если бы у них все время был бы один лицевой счет. В том случае если они воспользовались правом приватизации комнат и остались проживать в той же квартире они также имеют право на расселение. Однако, после продажи комнат иным лицам вновь купившие граждане не имеют право на расселение, т.к. первоначально они комнату в коммунальной квартире по ордеру не получали, они ее купили по новому законодательству.

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 7083
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 374 раза
Поблагодарили: 895 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 11 ноя 2021, 09:52

Да? А вот Никанорова купила комнату в 2018, а в 2021 получила квартиру)) наверно незаконно🤔
Это ваша вИдение или совет властям?

Аватара пользователя
Konstantin
Сообщения: 794
Зарегистрирован: 24 сен 2019, 14:55
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 87 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Konstantin » 11 ноя 2021, 10:15

Да я медик, это лишь суб'ективный взгляд на увлекательную тему не более.

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 7083
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 374 раза
Поблагодарили: 895 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 11 ноя 2021, 10:34

Да, что то мы увлеклись..

Аватара пользователя
Chela0603
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 28 ноя 2019, 17:43
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Chela0603 » 15 ноя 2021, 13:23

Наталья И писал(а):
19 окт 2021, 13:32
Закон 21, не только об очередниках, он об из’ятии для гос нужд, там выше приведены цитаты из него, но он никакого отношения к реновации не имеет.
Да и 5 лет запрета на сделки с комнатами, очень спорно)))
В Законе 21:
3. Предоставление комнат в коммунальных квартирах гражданам не допускается. Гражданам, которые за последние пять лет, предшествующие принятию правового акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения в связи с переселением, совершили действия по приобретению или отчуждению (передаче) комнаты в квартире (доли в праве собственности на квартиру), в результате которых у них возникло право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты в данной квартире (доли в праве собственности на данную квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются жилые помещения (доли в праве собственности на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению (равнозначные приобретенной доле в праве собственности на квартиру).
А где здесь про запрет на сделки с комнатами?

Аватара пользователя
Eco
Сообщения: 514
Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
Откуда: Кузьминки
Благодарил (а): 211 раз
Поблагодарили: 137 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Eco » 15 ноя 2021, 14:20

Konstantin писал(а):
11 ноя 2021, 10:15
Да я медик, это лишь суб'ективный взгляд на увлекательную тему не более.
Ох уж эти сочинения на тему "Моя законодательная инициатива"...

П.с. Юрист, но на нужном уровне темой не владею и молчу :)

П.п.с. Трабл в том, что и судьи часто живут не законом, а своими представлениями о прекрасном.

Аватара пользователя
Никанорова
Сообщения: 90
Зарегистрирован: 05 окт 2021, 21:22
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 9 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Никанорова » 15 ноя 2021, 15:24

Chela0603 писал(а):
15 ноя 2021, 13:23
Наталья И писал(а):
19 окт 2021, 13:32
Закон 21, не только об очередниках, он об из’ятии для гос нужд, там выше приведены цитаты из него, но он никакого отношения к реновации не имеет.
Да и 5 лет запрета на сделки с комнатами, очень спорно)))
В Законе 21:
3. Предоставление комнат в коммунальных квартирах гражданам не допускается. Гражданам, которые за последние пять лет, предшествующие принятию правового акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения в связи с переселением, совершили действия по приобретению или отчуждению (передаче) комнаты в квартире (доли в праве собственности на квартиру), в результате которых у них возникло право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты в данной квартире (доли в праве собственности на данную квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются жилые помещения (доли в праве собственности на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению (равнозначные приобретенной доле в праве собственности на квартиру).
А где здесь про запрет на сделки с комнатами?
Запрета на сделки с комнатами НЕТ, от слова СОВСЕМ :)

Аватара пользователя
Хухря
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 22 ноя 2021, 21:06
Благодарил (а): 2 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Хухря » 22 ноя 2021, 21:52

Добрый день. Имею следующий вопрос: Есть неприватизированная квартира общей площадью 28 кв. м. (жилая 15). Дом попал под реновацию. Прописан в квартире только один человек. Хотим приватизировать квартиру сейчас, до реновации (т.к. обозначенное время реновации растягивается еще на пару лет). Собственно вопрос:
1. Если приватизируем квартиру, необходимо ли доплачивать за дополнительные квадратные метры при самой реновации, т.е. в случае предоставления квартиры с чуть большей площадью (т.к. квартира довольно маленькая, и такой же площадью предполагаю, что не смогут предоставить).
2. В случае если приватизируем квартиру и при реновации захотим докупить квадратные метры, сумма доплаты будет рассчитывать с какой площади? - имеющейся у нас первоначально, как у собственников (с 28 кв.), или выданной нам при реновации?
3. Стоит ли сейчас приватизировать в нашем случае?
Если есть какие-нибудь отсылки на нормы закона, подкрепляющие доводы, с удовольствием почитаю. Спасибо.

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 7083
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 374 раза
Поблагодарили: 895 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 23 ноя 2021, 11:19

1. За равнозначную (то есть то же количество комнат, жилая не меньше, общая больше) квартиру доплачивать не надо.
2. Сумма доплаты будет высчитываться из разницы площади докупаемой и равнозначной( точнее средней площади квартир такой же комнатности в доме, где находится равнозначная) умноженной на стоимость квадратного метра.
3. Если хотите докупать, лучше приватизировать щас.
Все почитать можно на сайте фонда реновации.

Аватара пользователя
Никанорова
Сообщения: 90
Зарегистрирован: 05 окт 2021, 21:22
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 9 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Никанорова » 23 ноя 2021, 11:22

Хухря писал(а):
22 ноя 2021, 21:52
Добрый день. Имею следующий вопрос: Есть неприватизированная квартира общей площадью 28 кв. м. (жилая 15). Дом попал под реновацию. Прописан в квартире только один человек. Хотим приватизировать квартиру сейчас, до реновации (т.к. обозначенное время реновации растягивается еще на пару лет). Собственно вопрос:
1. Если приватизируем квартиру, необходимо ли доплачивать за дополнительные квадратные метры при самой реновации, т.е. в случае предоставления квартиры с чуть большей площадью (т.к. квартира довольно маленькая, и такой же площадью предполагаю, что не смогут предоставить).
2. В случае если приватизируем квартиру и при реновации захотим докупить квадратные метры, сумма доплаты будет рассчитывать с какой площади? - имеющейся у нас первоначально, как у собственников (с 28 кв.), или выданной нам при реновации?
3. Стоит ли сейчас приватизировать в нашем случае?
Если есть какие-нибудь отсылки на нормы закона, подкрепляющие доводы, с удовольствием почитаю. Спасибо.
1. Получите однушку 35-42 кв.м. сейчас метражи примерно такие, доплачивать не нужно
2. Доплата ,если хотите больше квартиру, рассчитывается от площади новой квартиры
3. Не имеет значения приватизированная или нет, при получении новой напишите заявление и Вам новую сразу в собственность оформят :rtfm:
Все законы есть на сайте фонда реновации, там же есть телефон-- можно позвонить и Вам на вопросы ответят :)

Аватара пользователя
Коньковец
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 05 ноя 2021, 16:15
Благодарил (а): 4 раза

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Коньковец » 23 ноя 2021, 11:39

Здравствуйте! Интересуют утвержденные сроки на процедуры по реновации, а именно:

1. В течение какого времени собственник/наниматель обязан подписать согласие на просмотренную квартиру после получения смотрового ордера от ДГИ?
2. В течение какого времени собственник/наниматель обязан подписать ОТКАЗ на просмотренную квартиру после получения смотрового ордера от ДГИ, чтобы перейти к следующему варианту?
3. В течение какого времени собственник/наниматель обязан подписать договор мены с ДГИ на новую квартиру после получения проекта такого договора?
4. В течение какого времени собственник/наниматель обязан освободить занимаемую квартиру после подписания договора мены с ДГИ на новую квартиру?
5. В течение какого времени собственник/наниматель обязан зарегистрировать свое право собственности в Россеестре на новую квартиру, чтобы не нарушить законы РФ?

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 7083
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 374 раза
Поблагодарили: 895 раз

Re: Юридические консультации по жилищным вопросам

Сообщение Наталья И » 23 ноя 2021, 12:07

1,2 семь дней
3. 90 дней
4. Обычно в договоре указано 15 дней с момента подписания договора, ибо он же акт передачи)
5. Регистрируют договора представители ФР по вашей доверенности. Так что закон никто не нарушит, да и в законе нет никаких сроков регистрации перехода права.

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость