Переуступка права на докупку квартиры у фонда реновации в течении 2х лет

[Mike2020]

Так это специально сделано.На старте программы цена была 150-160 тыс /метр на докупку

В каком смысле специально? Что бы не покупали?

да,чтобы отсечь бывших переселенцев. Городу выгоднее реновационные квартиры выставить на общий аукцион. Я так понимаю,что в Метрогородке все смели уже подчистую перекупщики и агенты.

Все квартиры в конце концов найдут своих жильцов. И не важно кто из купил, сами будущие жители или перекупы. Суть в том, что на открытом аукционе цена почти в рынке (плюс-минус 10%). И городу это выгодно, нежели отдавать эти квартиры за 2/3 цены переселенцам. И по сути это справедливо и соответствует интересам большинства москвичей. Все таки социализм уже давно прошел и на дворе капитализм. Каждый должен иметь примерно равную долю в распределении налогов (бюджета). И каждый должен сам думать о том, как обустроить свою жизнь законными способами.

[dell]

[
Все квартиры в конце концов найдут своих жильцов. И не важно кто из купил, сами будущие жители или перекупы. Суть в том, что на открытом аукционе цена почти в рынке (плюс-минус 10%). И городу это выгодно, нежели отдавать эти квартиры за 2/3 цены переселенцам. И по сути это справедливо и соответствует интересам большинства москвичей. Все таки социализм уже давно прошел и на дворе капитализм. Каждый должен иметь примерно равную долю в распределении налогов (бюджета). И каждый должен сам думать о том, как обустроить свою жизнь законными способами.

Но есть же гарантии программы реновации ! Переселенцы имеют право на улучшение жилищных условий со скидкой.

[Mike2020]

[
Все квартиры в конце концов найдут своих жильцов. И не важно кто из купил, сами будущие жители или перекупы. Суть в том, что на открытом аукционе цена почти в рынке (плюс-минус 10%). И городу это выгодно, нежели отдавать эти квартиры за 2/3 цены переселенцам. И по сути это справедливо и соответствует интересам большинства москвичей. Все таки социализм уже давно прошел и на дворе капитализм. Каждый должен иметь примерно равную долю в распределении налогов (бюджета). И каждый должен сам думать о том, как обустроить свою жизнь законными способами.

Но есть же гарантии программы реновации ! Переселенцы имеют право на улучшение жилищных условий со скидкой.

Имеют, но не безусловное и негарантированное. Только если для этого есть свободные квартиры А если желающих много, то реализуется это право через аукцион. Так и на сайте Фонда написано. Гарантии программы это только в части равнозначного жилья. В части дополнительного жилья - это не гарантии (вернее гарантий нет). Это права, которые могут быть реализованы в определенном порядке.
Это, как право на жилье в целом. Каждый может его реализовать разными способами: кто-то имеет право купить по рынку, а кому то повезет.

[dell]

Согласен , но в фр говорили , что не менее 10 процентов квартир от заселяемого дома должны передаваться на Докуп . А то получается , что права есть , а возможностей нет даже с аукционом ))

[Mike2020]

Ну в законе то таких гарантий про 10% нет. Значит и нет такого обязательства у ФР. Ну безусловно будут какое то количество квартир выставлять так, чтобы они с учетом аукционов уходили по рынку даже с учетом 10% скидки (т.е. будут по факту торговаться по рынку +10%). Ведь многие и по рынку будут не против докупить, т.к. надо не целый объект докупать, и за юридическую чистоту можно не беспокоиться.

[dell]

Но при проектировании эти параметры закладываются . Посмотрим , может быть к концу первого этапа станет легче с этим

[Mike2020]

Про докупку в момент переезда - возможно. Если конечно захотят, что сомнительно: ибо зачем терять деньги. Про докупку в течение дух лет, так это вряд ли. Может конечно квартир в продаже станет и больше. Но и имеющих право на докупку увеличится в разы, соответственно, спрос и цена по итогам аукционов вырастут.

[Никанорова]

Ну и отменили бы эту докупку в течение двух лет, чем устраивать профанацию. Либо лучше разрешили бы ради справедливости всем в момент переселения докупать равное количество метров, например 40 (чтобы владельцы трешек могли тоже реализовать право на докупку).
Думаю, что это положение о докупке 100 кв.м. в течение 2-х лет включили в закон, когда был рынок покупателя. Наверное, предполагали, что в связи с реновацией будет переизбыток предложения. А сейчас понятно, что проще и дороже с открытого аукциона продавать. Да и понятно это. Надо же как то программу экономически отбивать, не все ж за счет бюджета (считай за счет всех налогоплательщиков) отдельным людям (проживающим в пятиэтажках) условия улучшать; здесь тоже есть вопросы к справедливому распределению бюджета, когда одним: "пожалуйста, получите", а другим: "сами-сами".
Если рынок будет таким как сейчас, то прогнозирую, что единичными будут варианты не только на покупку в течение 2-х лет, но и на докупку в момент переселения. А дальше деритесь на аукционах, пожалуйста, до той поры, пока на открытом аукционе не будет выгоднее покупать, чем на закрытом среди расселяемых лиц.
Первым, конечно, которые в ЮЗАО за 1/2 рыночной цены покупали квартиры, повезло. Остальным вряд ли так подфартит: цена по итогам аукционов будет максимально приближена к рынку.

А что прогнозировать ? Это уже сейчас происходит ::: я про докупку в момент ПЕРЕЕЗДА ( не уточнила просто) писала: на Карамышевской 22а -- 4 !!! квартиры, На Мневниках 6 -- 3 квартиры. На докупку в теч. 2-х лет вообще ничего не будет

[Neravnodushny]

я про докупку в момент ПЕРЕЕЗДА !
Я в принципе то же, выбор больше и еще, черт знает почему. Но хотелось бы "рассмотреть" все варианты.