Рефинансирование ипотеки в домах под снос

[simbad]

Столкнулся с проблемой. Хотел рефинансировать ипотечный кредит, взятый после кризиса 2014 г. т.к. ставки сейчас значительно упали. Обзвонил несколько банков, сотрудники говорят что в качестве объекта залога квартира в доме под снос не подходит. Может кто тоже столкнулся с такой проблемой, какое решение нашли?

[Ирина Ирина]

Столкнулся с проблемой. Хотел рефинансировать ипотечный кредит, взятый после кризиса 2014 г. т.к. ставки сейчас значительно упали. Обзвонил несколько банков, сотрудники говорят что в качестве объекта залога квартира в доме под снос не подходит.

А что банкиры говорят ? Бояца что цена новостройки будет ниже хрущевки ?

[Деа]

Законодательства нет о замене объекта залога. Только поговорили пока, что будет " автоматической". А как? Пока неясно. Там же несколько документов нужно переподписать и зарегистрировать ещё по доброй воле(!) заемщика. А тут один объект пропадает, а другой ещё не оформлен. Например, на новую квартиру свидетельства на право собственности еще не оформлено. Банк должен резервы в Центробанке увеличивать. То есть взять из оборота и заморозить на счету в ЦБ. В общем, без закона непонятна процедура и риски для банков.

[Ирина Ирина]

Законодательства нет о замене объекта залога. Только поговорили пока, что будет " автоматической". А как? Пока неясно. Там же несколько документов нужно переподписать и зарегистрировать ещё по доброй воле(!) заемщика. А тут один объект пропадает, а другой ещё не оформлен.

Чем не форс мажор ? Может не платить ипотеку вовсе ?

[Деа]

Ну вот поэтому и не дают. Чтобы не было такого раскоряка, извините за выражение. Но вообще достаточно много таких ипотечных квартир, которые оказались в списках реновации. Так что должны что-то решить на законодательном уровне. А пока все выжидают.