ВНИМАНИЕ!    Отключить Ad Block

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Гаражи в домах по реновации

Обо всем, что касается сноса "хрущёвок"

Модераторы: Milli, uvaokuz

Аватара пользователя
Milli
Модератор
Сообщения: 2495
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
Благодарил (а): 479 раз
Поблагодарили: 584 раза

Re: Гаражи в домах по реновации

Сообщение Milli » 13 мар 2019, 16:38

Марина22 писал(а):
13 мар 2019, 16:23
Milli писал(а):
13 мар 2019, 00:39
Марина22 писал(а):
13 мар 2019, 00:06

примерная цена на них - есть? Где-то в новостройках по реновации уже объявлялась?
Встречный вопрос - где вы видели хоть один построенный ПО РЕНОВАЦИИ дом да еще и с паркингом?
Зачем тот же вопрос, да ещё и встречный...? Так я и задала об этом вопрос изначально.., потому что не слышала об этом....
Затем, чтобы думали, прежде чем спрашивать!



Аватара пользователя
MariyK
Модератор
Сообщения: 2615
Зарегистрирован: 28 ноя 2018, 16:58
Благодарил (а): 116 раз
Поблагодарили: 360 раз

Re: Гаражи в домах по реновации

Сообщение MariyK » 13 мар 2019, 16:41

Походу тут все в думках, никак не додумаются...

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 4717
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 182 раза
Поблагодарили: 556 раз

Re: Гаражи в домах по реновации

Сообщение Наталья И » 13 мар 2019, 17:33

Все же есть надежда, что будет аренда. Что гадать, увидим))

Аватара пользователя
Вера.
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 15 фев 2019, 04:54
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 4 раза

Re: Гаражи в домах по реновации

Сообщение Вера. » 13 мар 2019, 23:15

Марина22 писал(а):
13 мар 2019, 16:24
Слышала сплетни, что продажи по 1.000.000 руб будут, чуть в обморок не упала... Вот, решила спросить.
В проектной документации указана себестоимость одного машиноместа в подземном паркинге: больше 2 млн.руб.

Аватара пользователя
Milli
Модератор
Сообщения: 2495
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
Благодарил (а): 479 раз
Поблагодарили: 584 раза

Re: Гаражи в домах по реновации

Сообщение Milli » 14 мар 2019, 02:12

Вера. писал(а):
13 мар 2019, 23:15
Марина22 писал(а):
13 мар 2019, 16:24
Слышала сплетни, что продажи по 1.000.000 руб будут, чуть в обморок не упала... Вот, решила спросить.
В проектной документации указана себестоимость одного машиноместа в подземном паркинге: больше 2 млн.руб.
Смотря где. Местами и больше 3 млн.
Прослеживается явная зависимость себестоимости от кол-ва мест в паркинге - чем меньше мест, тем выше себестоимость.
А главное - себестоимость не является конечной ценой продажи объекта.
Пока не начнется переселение ПЕРВОГО дома с паркингом - все домыслы о цене машиноместа есть СПЛЕТНИ.

На примере одного района -
Anton 119 писал(а):
27 окт 2018, 00:13
Основные характеристики домов по объявленным конкурсам
(объявленным 26 октября 2018) на строительство стартовых домов
в районе Кузьминки:


Волгоградский проспект вл. 163

Сроки строительства - 19,5 мес
Количество секций - 2 шт
10/13 этажей + подземный этаж
Всего квартир 105 шт
- Однокомнатных 21 шт
- Двухкомнатных 64 шт (из них 4 шт для МГН)
- Трехкомнатных 20 шт
Подземная автостоянка на 55 м/м (себест. 1 машиноместа 2 409 695 руб)

ул. Юных Ленинцев вл. 117
Сроки строительства - 24,5 мес
Количество секций - 2 шт
16/17 этажей + подземный этаж
Всего квартир 155 шт
- Однокомнатных 31 шт
- Двухкомнатных 92 шт
- Трехкомнатных 32 шт
Подземная автостоянка на 75 м/м (себест. 1 машиноместа 2 082 530 руб)

ул. Юных Ленинцев вл. 42

Сроки строительства - 19,6 мес
Количество секций - 2 шт
12/16 этажей + подземный этаж
Всего квартир 130 шт
- Однокомнатных 26 шт
- Двухкомнатных 91 шт (из них 2 шт для МГН)
- Трехкомнатных 11 шт
Подземная автостоянка на 45 м/м (себест. 1 машиноместа 2 561 061 руб)

ул. Зеленодольская вл. 28 корп. 4
Сроки строительства - 23,5 мес
Количество секций - 2 шт
18 этажей + подземный этаж
Всего квартир 170 шт
- Однокомнатных 34 шт
- Двухкомнатных 119 шт
- Трехкомнатных 17 шт
Подземная автостоянка на 36 м/м (себест. 1 машиноместа 3 098 116 руб)

ул. Юных Ленинцев вл. 99/1
Сроки строительства - 24,5 мес
Количество секций - 2 шт
16-17 этажей + подземный этаж
Всего квартир 155 шт
- Однокомнатных 31 шт
- Двухкомнатных 92 шт
- Трехкомнатных 32 шт
Подземная автостоянка на 74 м/м (себест. 1 машиноместа 2 301 434 руб)

Аватара пользователя
niko
Сообщения: 298
Зарегистрирован: 28 дек 2018, 13:19
Благодарил (а): 136 раз
Поблагодарили: 89 раз

Re: Гаражи в домах по реновации

Сообщение niko » 14 мар 2019, 10:27

Неужели найдётся много желающих кто будет покупать паркинг за 2-3 ляма?)) в нашем районе таких точно мало!) даже за 1лям мало кто будет по моему, у нас люди в основном от зарплаты до зарплаты живут хотя формально они являются миллионерами из хрущеб!)) смортишь на этих бедолаг, счастливых обладателей однушки или двушки в хрущебе за 7- 8 лямов и плакать хочется.. какие им ещё нафиг поземные паркинги..

Аватара пользователя
Зачехлятор
Сообщения: 1373
Зарегистрирован: 29 май 2017, 10:24
Откуда: ВАО, Богородское
Благодарил (а): 284 раза
Поблагодарили: 275 раз

Re: Гаражи в домах по реновации

Сообщение Зачехлятор » 14 мар 2019, 12:09

С одной стороны, конечно, 2-3 ляма за машиноместо - это за гранью добра и зла. С другой - площадь этого машиноместа - 16-18 (а то и все 20) кв.м. И при себестоимости квадрата недвижимости даже в 90 тыс. рублей (что весьма недорого) оно легко может обходиться в 1.5. млн и более.
ВАО, Богородское, кв.8Б

Аватара пользователя
YurGo
Сообщения: 270
Зарегистрирован: 21 ноя 2018, 12:46
Откуда: Москва, Котловка
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 55 раз

Re: Гаражи в домах по реновации

Сообщение YurGo » 14 мар 2019, 13:05

niko писал(а):
14 мар 2019, 10:27
Неужели найдётся много желающих кто будет покупать паркинг за 2-3 ляма?)) в нашем районе таких точно мало!) даже за 1лям мало кто будет по моему, у нас люди в основном от зарплаты до зарплаты живут хотя формально они являются миллионерами из хрущеб!)) смортишь на этих бедолаг, счастливых обладателей однушки или двушки в хрущебе за 7- 8 лямов и плакать хочется.. какие им ещё нафиг поземные паркинги..
Считаю адекватная цена за машиноместо 1-1.5млн, но учитывая себестоимость государству будет не выгодно продавать их за эти деньги, ну а дороже вряд ли кто купит. Потому, скорее всего, прямых продаж не будет, а будет аренда...

Аватара пользователя
dell
Сообщения: 5081
Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
Благодарил (а): 46 раз
Поблагодарили: 917 раз

Re: Гаражи в домах по реновации

Сообщение dell » 14 мар 2019, 13:51

Да,но мы не знаем как рассчитывалась эта себестоимость.Есть мнение что она сильно завышена специально

Аватара пользователя
YurGo
Сообщения: 270
Зарегистрирован: 21 ноя 2018, 12:46
Откуда: Москва, Котловка
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 55 раз

Re: Гаражи в домах по реновации

Сообщение YurGo » 14 мар 2019, 14:20

dell писал(а):
14 мар 2019, 13:51
Да,но мы не знаем как рассчитывалась эта себестоимость.Есть мнение что она сильно завышена специально
Всё будет зависить от качества конечного продукта, если всё будет сделано по уму, то указанная себестоимость вполне адекватная...

Аватара пользователя
Вера.
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 15 фев 2019, 04:54
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 4 раза

Re: Гаражи в домах по реновации

Сообщение Вера. » 15 мар 2019, 00:07

Может быть, догадаются продавать в рассрочку... (мечтаю)

Аватара пользователя
Milli
Модератор
Сообщения: 2495
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
Благодарил (а): 479 раз
Поблагодарили: 584 раза

Re: Гаражи в домах по реновации

Сообщение Milli » 15 мар 2019, 02:55

dell писал(а):
14 мар 2019, 13:51
Да,но мы не знаем как рассчитывалась эта себестоимость.Есть мнение что она сильно завышена специально
Чьё мнение и на чём основано?

Полноценный подвал при строительстве любого здания - это +30% к стоимости здания без подвала.

Кстати, ежемесячное содержание и обслуживание машиноместа в подземном паркинге больше или равно стоимости обслуживания кв.метра в жилых помещениях.

Аватара пользователя
Milli
Модератор
Сообщения: 2495
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
Благодарил (а): 479 раз
Поблагодарили: 584 раза

Re: Гаражи в домах по реновации

Сообщение Milli » 15 мар 2019, 02:56

Вера. писал(а):
15 мар 2019, 00:07
Может быть, догадаются продавать в рассрочку... (мечтаю)
В ипотеку точно догадаются.

Аватара пользователя
Ирина F
Сообщения: 68
Зарегистрирован: 09 фев 2018, 18:21
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Re: Гаражи в домах по реновации

Сообщение Ирина F » 15 мар 2019, 18:30

YurGo писал(а):
14 мар 2019, 13:05
niko писал(а):
14 мар 2019, 10:27
Неужели найдётся много желающих кто будет покупать паркинг за 2-3 ляма?)) в нашем районе таких точно мало!) даже за 1лям мало кто будет по моему, у нас люди в основном от зарплаты до зарплаты живут хотя формально они являются миллионерами из хрущеб!)) смортишь на этих бедолаг, счастливых обладателей однушки или двушки в хрущебе за 7- 8 лямов и плакать хочется.. какие им ещё нафиг поземные паркинги..
Считаю адекватная цена за машиноместо 1-1.5млн, но учитывая себестоимость государству будет не выгодно продавать их за эти деньги, ну а дороже вряд ли кто купит. Потому, скорее всего, прямых продаж не будет, а будет аренда...
Не купят жильцы, значит купят предприниматели. А потом будут тем же жильцам в аренду сдавать.

Аватара пользователя
Milli
Модератор
Сообщения: 2495
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
Благодарил (а): 479 раз
Поблагодарили: 584 раза

Re: Гаражи в домах по реновации

Сообщение Milli » 15 мар 2019, 18:37

Ирина F писал(а):
15 мар 2019, 18:30

Не купят жильцы, значит купят предприниматели. А потом будут тем же жильцам в аренду сдавать.
Это вряд ли. Слишком долго будут окупаться вложения.

Аватара пользователя
YurGo
Сообщения: 270
Зарегистрирован: 21 ноя 2018, 12:46
Откуда: Москва, Котловка
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 55 раз

Re: Гаражи в домах по реновации

Сообщение YurGo » 15 мар 2019, 18:43

Ирина F писал(а):
15 мар 2019, 18:30
Не купят жильцы, значит купят предприниматели. А потом будут тем же жильцам в аренду сдавать.
Да ерунда это всё! Да же при себестоимости 2млн что бы отбить затраты нужно 16.5 лет сдавать это машиноместо за 10 тысяч рублей в месяц... Плюс вряд ли государство будет продавать их по себестоимости, а значит цена будет уже 2.5-3млн... В общем смысла в этом никакого нет, если кто и будет сдавать их в аренду так это само государство.

Аватара пользователя
Milli
Модератор
Сообщения: 2495
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
Благодарил (а): 479 раз
Поблагодарили: 584 раза

Re: Гаражи в домах по реновации

Сообщение Milli » 15 мар 2019, 19:02

YurGo писал(а):
15 мар 2019, 18:43
Да же при себестоимости 2млн что бы отбить затраты нужно 16.5 лет сдавать это машиноместо за 10 тысяч рублей в месяц...
Коммуналку за паркинг + налоги нужно еще прибавить.

Аватара пользователя
Иван.Бу
Сообщения: 2740
Зарегистрирован: 28 май 2017, 02:18
Благодарил (а): 831 раз
Поблагодарили: 283 раза

Re: Гаражи в домах по реновации

Сообщение Иван.Бу » 15 мар 2019, 19:32

Есть официальный тариф на такие места!

Аватара пользователя
Юрич
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 14 фев 2019, 18:38
Благодарил (а): 12 раз

Re: Гаражи в домах по реновации

Сообщение Юрич » 19 мар 2019, 19:57

Откуда цифры по себестоимости в этой ветке в 2,0-2,5 М за м/м ?! Пруф будьте добры.

Пользуюсь подземным паркингом внутри ТТК, построен при "Лужковском" расселении 5 эт-к.
Цена в 2009 г. была 4300, потом поднялась до 5800, потом упала, сейчас 5200 в мес. Паркинг на 100% заполнен и еще очередь стоит.
По теме: наземная парковка не должна размещаться в ущерб зеленым зонам, детским, спортивным и собачьим площадкам.
Москва, ЦАО

Аватара пользователя
Иван.Бу
Сообщения: 2740
Зарегистрирован: 28 май 2017, 02:18
Благодарил (а): 831 раз
Поблагодарили: 283 раза

Re: Гаражи в домах по реновации

Сообщение Иван.Бу » 19 мар 2019, 20:01

Юрич писал(а):
19 мар 2019, 19:57
Откуда цифры по себестоимости в этой ветке в 2,0-2,5 М за м/м ?! Пруф будьте добры.

Пользуюсь подземным паркингом внутри ТТК, построен при "Лужковском" расселении 5 эт-к.
Цена в 2009 г. была 4300, потом поднялась до 5800, потом упала, сейчас 5200 в мес. Паркинг на 100% заполнен и еще очередь стоит.
По теме: наземная парковка не должна размещаться в ущерб зеленым зонам, детским, спортивным и собачьим площадкам.
!. Пруфы в сметах ПД, которая есть на сайте ФР в закупках.
2. Есть официально установленная цена за квадрат аренды м/м, принадлежащего городу.
3. На данный момент многие детские площадки пустуют, особенно когда их по две на дом. И перегазовывающие машины приносят больше вреда, чем отсутствие пары деревьев. Сбалансировано все должно быть.

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Majestic-12 [Bot] и 5 гостей