Докупка метров и стоимость за квадрат?

[Mike2020]

Будут ли свободные трешки к докупке в Конькове? У нас дом 91 к 3, двушка, хотим в момент переезда докупить до трешки. Сколько надо денег на руках иметь в этот момент?

Денег на руках нужно иметь больше, чем имеют на руках Ваши соседи, которые будут Вашими конкурентами на аукционе.

[Eco]

Сколько надо денег на руках иметь в этот момент?

Для сравнения - в районе Академический сейчас при докупке в момент переселения стартовая цена квадратного метра (до скидки в 10%) для трешек составляет 335-343 тыс. руб.

Из фактической площади конкретной трешки вычитаем среднюю для данного дома (новостройки) площадь двушек, умножаем на цену метра.

Допустим (цифры условные, просто для ориентира):
72 кв.м трешка минус 58 кв.м средняя в этом доме двушка равно 14 кв.м
14 кв.м х 335 тыс. руб. за кв.м х 0,9 (скидка 10%) = 4221 тыс. руб.

И как правильно написал Mike2020 - на аукционе цену могут разогнать вверх как угодно высоко (в пределах разумного).

[VasyaI515]

А будут ли эти свободные трешки к докупке в принципе?

[Eco]

Будут ли свободные трешки к докупке в Конькове? У нас дом 91 к 3

Прикольно у Вас в Коньково - как в Зеленограде - адреса без улиц.

Смотрите. Расселение Вашего дома еще не начато или уже начато? Известно, в какую конкретно новостройку будут расселять?

[Реноваторская]

То что при докупке метров в момент переезда нет приоритета у жителей переселяемого дома неправильно конечно и вызывает вопросы зачем так сделали

[VasyaI515]

Будут ли свободные трешки к докупке в Конькове? У нас дом 91 к 3

Прикольно у Вас в Коньково - как в Зеленограде - адреса без улиц.

Смотрите. Расселение Вашего дома еще не начато или уже начато? Известно, в какую конкретно новостройку будут расселять?

Пардон, тут просто если пишут такие номера домов, то всем уже ясно, что Профсоюзная улица

Нет, конечно. Еще не начато. И не скоро начнется. Ходят слухи, что будут переселять в дома, которые построят на месте ныне сносимого квартала по ул. Введенского и Миклухо-Маклая. Интересна хоть какая-то статистика, реально ли это будет сделать, может сейчас трешек столько сдают, что они на перечет для переселения существующих владельцев трехкомнатных.

[Eco]

Будут ли свободные трешки к докупке в Конькове? У нас дом 91 к 3

Расселение Вашего дома еще не начато или уже начато? Известно, в какую конкретно новостройку будут расселять?

Нет, конечно. Еще не начато. И не скоро начнется. Ходят слухи, что будут переселять в дома, которые построят на месте ныне сносимого квартала по ул. Введенского и Миклухо-Маклая. Интересна хоть какая-то статистика, реально ли это будет сделать, может сейчас трешек столько сдают, что они на перечет для переселения существующих владельцев трехкомнатных.

Тогда ответ такой.

Стоит ли рассчитывать на то, что докупка до трешки будет выгодна? - Нет, не стоит.
Стоит ли рассчитывать, что в тот момент в районе Коньково будет хотя бы одна трешка на докупку? - Вероятно, будет, но гарантий дать никто не может.
Будет ли претендентов на трешки больше, чем трешек? - Если стартовая цена не будет завышена, то, скорее всего, да.

Пока тенденция такая: "зажимают" льготную продажу квартир реновантам (и в момент переезда, и в течение 2 лет) - зато не стесняясь продают квартиры через торги всем желающим.

Я бы смотрел в сторону - деньги копить. Если не удастся докупить до трешки сразу при переезде, то продать новую двушку и купить трешку у Фонда (в течение 2 лет либо с открытых торгов) или с рынка.

Т.е. копить ли деньги - да, надеяться ли на докупку в момент переселения - без особых надежд.

И самое главное - тогда, скажем, через 5 лет Вашей семье точно будет нужна трешка, а не двушка плюс однушка для старшего ребенка?

[Alisamimo]

Вот уж да, инновация через 5 лет, потом копить и перепокупать трешку? Тогда уже точно нужна будет для ребенка отдельная квартира) все для нас, дураков, делают! Все продумано как нужно!

[dyuma2005]

Расселение Вашего дома еще не начато или уже начато? Известно, в какую конкретно новостройку будут расселять?

Нет, конечно. Еще не начато. И не скоро начнется. Ходят слухи, что будут переселять в дома, которые построят на месте ныне сносимого квартала по ул. Введенского и Миклухо-Маклая. Интересна хоть какая-то статистика, реально ли это будет сделать, может сейчас трешек столько сдают, что они на перечет для переселения существующих владельцев трехкомнатных.

Тогда ответ такой.

Стоит ли рассчитывать на то, что докупка до трешки будет выгодна? - Нет, не стоит.
Стоит ли рассчитывать, что в тот момент в районе Коньково будет хотя бы одна трешка на докупку? - Вероятно, будет, но гарантий дать никто не может.
Будет ли претендентов на трешки больше, чем трешек? - Если стартовая цена не будет завышена, то, скорее всего, да.

Пока тенденция такая: "зажимают" льготную продажу квартир реновантам (и в момент переезда, и в течение 2 лет) - зато не стесняясь продают квартиры через торги всем желающим.

Я бы смотрел в сторону - деньги копить. Если не удастся докупить до трешки сразу при переезде, то продать новую двушку и купить трешку у Фонда (в течение 2 лет либо с открытых торгов) или с рынка.

Т.е. копить ли деньги - да, надеяться ли на докупку в момент переселения - без особых надежд.

И самое главное - тогда, скажем, через 5 лет Вашей семье точно будет нужна трешка, а не двушка плюс однушка для старшего ребенка?

в Коньково строят по квартирографии, на 400 переселяемых квартир сдали дом на 418 квартир, с учётом очередников, на докупку выставляли 3-5 квартир точно не помню, однушки-двушки, не думаю что что-то изменится, так как строительство идёт не по стартовым площадкам, а по тендеру на квартальную застройку

[Андрей11]

А может кто подсказать как обстоят дела с докупкой отдельной квартиры?
У меня двушка,я планирую при переселении получить двушку и докупить однушку.
Наверняка уже такие случаи разбирали.
Планирую в момент переселения, а не в течение 2х лет. Или может есть смысл до переселения покупать в реновационном доме однушку и всё?

[ellectra]

А может кто подсказать как обстоят дела с докупкой отдельной квартиры?
У меня двушка,я планирую при переселении получить двушку и докупить однушку.
Наверняка уже такие случаи разбирали.
Планирую в момент переселения, а не в течение 2х лет. Или может есть смысл до переселения покупать в реновационном доме однушку и всё?

Тоже интересует этот вопрос, но у нас трешка. Как я понимаю, если трешка, то докупить ничего уже нельзя? 4к квартиры не строят в районе, а отдельная квартира не пройдет по ограничению в 100 кв м.

[Maxfromusa]

В Перово на этой недели при докупки трёшки метр на аукционе ушел по 573.000 р.
То есть докупить из двушки - трёшки надо 10 миллионов

[dell]

Похоже , что кто то умышлено разогнал ценник в Перово

[Eco]

Похоже , что кто то умышлено разогнал ценник в Перово

Украинский колл-центр.
Все трое (!) делали ставки до сумм выше 550 тыс/кв.м.
Вероятно, это их как Долину сотрудник в погонах заставил так сделать.

С трёшки до большей трёшки докупать нельзя.
Значит, это покупка с однушек или с двушек.
И так, и так доплата не рыночная.

Как бы то ни было - победитель или купит - или потеряет 100 тыс. обеспечительного платежа.

[Eco]

Я правильно думаю, что будет ещё скидка 10% от этой цены кв.метра?

[dell]

Да

[Liubov70]

Похоже , что кто то умышлено разогнал ценник в Перово

Это тоже трешка в Перово по 1 Владимирской. Почти в 2 раза подняли первоначальную цену.

[Eco]

Это тоже трешка в Перово по 1 Владимирской. Почти в 2 раза подняли первоначальную цену.

Я думаю, что логика такая.

1. Квартир на докупку мало.
2. Деньги у некоторых собственников на докупку имеются. Жены-пилорамы тоже.
3. Люди боятся мошенников и при продаже своей, и при покупке новой квартиры.
4. Не многие готовы продавать-покупать без агента. Ну и выбор агента - лотерея.

ИТОГО - мы видим осознанную переплату за отсутствие геморроя с 2 сделками (и 2 комиссиями агентам), 2 переездами и за отсутствие риска мошенничества.

Пользуясь случаем - передаю привет судье, вернувшей квартиру Долиной. Такого (по терминологии dell-а) удара по яйцам рынок недвижимости давно не получал.

[YuriyKh]

Это тоже трешка в Перово по 1 Владимирской. Почти в 2 раза подняли первоначальную цену.

Я думаю, что логика такая.

1. Квартир на докупку мало.
2. Деньги у некоторых собственников на докупку имеются. Жены-пилорамы тоже.
3. Люди боятся мошенников и при продаже своей, и при покупке новой квартиры.
4. Не многие готовы продавать-покупать без агента. Ну и выбор агента - лотерея.

ИТОГО - мы видим осознанную переплату за отсутствие геморроя с 2 сделками (и 2 комиссиями агентам), 2 переездами и за отсутствие риска мошенничества.

Пользуясь случаем - передаю привет судье, вернувшей квартиру Долиной. Такого (по терминологии dell-а) удара по яйцам рынок недвижимости давно не получал.

Я бы добавил п.5, участники сво могут позволить....

[Eco]

Я бы добавил п.5, участники сво могут позволить....

Смотрите. Как показывает опыт 5-10-20-30-40 миллионных мошенничеств - людей, имеющих деньги, и готовых платит по 500 тыс. руб. за 1 кв.м при его реальной цене 250-300 тысяч, у нас в стране с избытком без всяких участников СВО.

Но конкретно в этой модели речь, очевидно, про 7-17 миллионов доплаты (75-60 для двушек х 500 тыс.; 75-40 для однушек х 500 тыс.).
Это уже скорее про наследников участников СВО речь надо вести.
И в ситуации с докупкой в момент переселения они никак не могут значимо повлиять на ситуацию, потому что смотрите - сколько звезд должно сойтись:
1) не просто факт участия в СВО, а именно наличие минимум 7 миллионов денег;
2) наличие у семьи квартиры в Программе реновации;
3) переселение прямо сейчас;
4) наличие квартиры на докупку.

Поэтому зачем упоминать СВО всуе?

К тому же - пофиг, откуда деньги на доплату. Моя задача была проанализировать - какого черта цена 1 кв.м разогнана на аукционе в 1,5-2 раза выше рынка?