Хитрожопый переселенец

[Gogi124]

При Лужкове ещё некоторые хитропопые пытались на собаку и на учëную степень или по 10 м2 или по комнате выбить. Один товарищ рассказывал, что очень горд тем, что не потратил 3 года на аспирантуру, а овчарка у него есть, ибо он сторожем в ГСК подразумевает. Вот время было.... Никаких компьютеров, втирай кому хочешь- чего хочешь..... Лепота!

Вы от апельсиновых ботинок еще не избавились?

Есть бЭлый шарф, нидорага!

[Kapito]

И каково было моë удивление, когда это оказалось В РУБЛЯХ!!! Ну примерно- приличные джинсы или ящик водки( кому что ближе)

У меня в то же время тесть получал квартиру от предприятия в МО. Дом возводили чуть не десяток лет по причине постепенного развала предприятия. 4 этажа, кирпич.
В администрации предложили двушку на последнем этаже, но за ящик водки предложили трешку на третьем. Тесть не поверил и взял двушку, а его сосед поверил и въехал в трешку

Из свежего - тётушка в коммунальной квартире снимала по соцнайму комнату у города. Другая комната была ею приватизирована. По какой-то программе города, если не было задолженности по коммунальным услугам, то можно было выкупить комнату города за 530 тыс. вместо 2.5 млн. по кадастру. При этом квартира под реновацию. Вот и пойми.

[Gogi124]

В администрации предложили двушку на последнем этаже, но за ящик водки предложили трешку на третьем. Тесть не поверил и взял двушку, а его сосед поверил и въехал в трешку :таким образом-я остался "с носом", а мой товарищ - без носа/ Записываем-тема сегодняшнего занятия- сифилис!

[Kapito]

В администрации предложили двушку на последнем этаже, но за ящик водки предложили трешку на третьем. Тесть не поверил и взял двушку, а его сосед поверил и въехал в трешку :таким образом-я остался "с носом", а мой товарищ - без носа/ Записываем-тема сегодняшнего занятия- сифилис!

Закусывайте

[Helsinki]

А вот еще хитрожоп.собственник нежилого помещения.Пытался оспорить сумму компенсации! В давние времена у него имущество бы отняли
,а самого поставили бы к стенке

Головинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретаре Зубкове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6209/23 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к фио ... об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчику фио об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд. Требования мотивированы тем, что фио является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003019:3703, площадью 98.2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, улица Б. Академическая, д. 83, помещение 1П. В отношении данного помещения в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременения) в виде аренды. ДГИ г. Москвы издано распоряжение от 07.04.2023 № 19776 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд г. Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение, принадлежащее ответчику. В адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с материалами оценки, срок подписания которого установлен в течение пяти дней с момента получения указанного соглашения. В установленный срок соглашение подписано не было, в связи с чем истец обратился с указанным иском в суд и просит изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003019:3703, площадью 98.2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, улица Б. Академическая, д. 83, помещение 1П; определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении указанного помещения; определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003019:3703, площадью 98.2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, улица Б. Академическая, д. 83, помещение 1П, а также перехода и возникновения права собственности города Москвы на указанное нежилое помещение; установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества г. Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя; правообладатель обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества г. Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества г. Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента; в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся Департаментом городского имущества г. Москвы на депозит нотариуса; правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества г. Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу г. Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества г. Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган г. Москвы и/или иная подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Определением суда от 23.11.2023 требование истца об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество выделено в отдельное производство.
Представитель истца ДГИ г. Москвы фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик фио в судебное заседание явился, не согласен согласился с суммой компенсации.
Представители ответчика фио, фио в судебное заседание явились, не возражали против уточненных исковых требований об изъятии нежилого помещения, указав, что не согласны с суммой компенсации.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ.
Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ установлен специальный порядок изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд.
В силу п. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В развитие предписаний Конституции РФ Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение, которое должно быть предварительным и равноценным и в размер которого для собственника земельного участка включаются рыночная стоимость участка и убытки, причиненные его изъятием (п. 1, 2 и 4 ст. 281). При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд; в случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Вместе с тем, как предусмотрено п. 1 и 2 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и проектами планировки территории.
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 56.2 названного Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в п. 1 ст. 56.4 названного Кодекса (пункт 4).
В соответствии с пунктом 3 статьи 56.4 ЗК РФ предусмотрено, что с ходатайством об изъятии вправе обратиться орган государственной власти в случаях изъятия земельного участка в соответствии с пп. 1 ст. 49 названного Кодекса, а также в случаях изъятия земельного участка для строительства, реконструкции объекта федерального значения или объекта регионального значения, строительство, реконструкция которых планируются полностью или частично за счет бюджетных средств бюджетной системы Российской Федерации, государственное унитарное предприятие, государственное учреждение в случаях изъятия земельного участка для размещения объекта федерального значения или объекта регионального значения, предусмотренных адресной инвестиционной программой.
Согласно ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
По смыслу приведенных норм права, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения его стоимости и полной компенсации понесенных убытков.
Судом установлено судом и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН фио является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003019:3703, площадью 98.2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, улица Б. Академическая, д. 83, помещение 1П.
В отношении данного помещения в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременения) в виде аренды, о чем в ЕГРН сделана запись от 11.07.2014 № 77-77-09/014/2014-713.
07.04.2023 ДГИ г. Москвы издано распоряжение № 19776 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд г. Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве» нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003019:3703, площадью 98.2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, улица Б. Академическая, д. 83, помещение 1П.
В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, Расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон от 05.04.2013 №43-Ф3).
В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.
Определением Головинского районного суда гор. Москвы от 27 ноября 2023 года по гражданскому делу № 2-6305/2023 по иску ДГИ г. Москвы к фио ... об установлении суммы возмещения назначена оценочная экспертиза.
На данный момент размер возмещения стоимости изымаемого существа и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого существа.
Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, правообладателю недвижимого имущества, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В соответствии с отчетом об оценке от 23.05.2023 № П180-1026-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.
Сумма денежной компенсации за изымаемое имущество составляет сумма
В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в адрес ответчика письмом от 02.06.2023 за исходящим номером № ДГИ-И-35978/23 направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.
Направление указанных документов подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 12599374116516, согласно которому указанное выше письмо возвращено отправителю 14.07.2023.
На основании п. 4 ст. 10 Закона № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.
Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии недвижимого имущества и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на данное недвижимое имущество и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.
В соответствии с п.4.1.12 постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества г. Москвы» Департамент осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности о резервировании и (или) об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе для размещения на присоединенной территории объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях, за исключением случаев изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы адрес.
Сторона ответчика возражала против установления суммы возмещения за изымаемый участок в размере, указанном в отчете об оценке, представленном истцом, поскольку считает, что данная сумма недостоверна и занижена.
Оценив заключение специалиста в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно является четким, полным и последовательным, согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами. Выводы подробно мотивированы, оснований не доверять им у суда не имеется.
При этом суд учитывает, что сторона ответчика после проведения судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-6305/2023 по иску ДГИ г. Москвы к фио ... об установлении суммы возмещения назначена оценочная экспертиза, будет не лишена возможности, в случае установление иной компенсации и оценке спорного объекта восполнить нарушенное право при рассмотрения дела № 2-6305/2023.
Таким образом, сумму возмещения надлежит установить в размере сумма
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что уточненные исковые требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из тех обстоятельств, что изымаемое недвижимое имущество необходимо для государственных нужд г. Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», процедура изъятия истцом соблюдена.
В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к фио ... об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд – удовлетворить.
Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение, площадью 98,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Б. Академическая, д. 83, пом. 1П, и установить сумму возмещения в размере сумма за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 23.05.2023 №П1810-1026-ИЗ/2023, кадастровым номером 77:09:0003019:3703.
Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества: Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 11.07.2014 № 77-77-09/014/2014-713.
Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио ... на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003019:3703, площадью 98.2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, улица Б. Академическая, д. 83, помещение 1П.
Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003019:3703, площадью 98.2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, улица Б. Академическая, д. 83, помещение 1П.
Установить следующие условия возмещения:
Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя.
Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества г. Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества г. Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента.
В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся Департаментом городского имущества г. Москвы на депозит нотариуса.
Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации.
В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества г. Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу г. Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества г. Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган г. Москвы и/или иная подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Офигенное решение. Иск удовлетворим, а результаты назначено судебной оценки подождём. Dell, a вы уверены, что в те времена, на которые вы дрочите, не вы бы стояли у стеночки. Откуда такая уверенность?

[Eka0102]

А вот еще хитрожоп.собственник нежилого помещения.Пытался оспорить сумму компенсации! В давние времена у него имущество бы отняли
,а самого поставили бы к стенке

Головинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретаре Зубкове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6209/23 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к фио ... об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчику фио об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд. Требования мотивированы тем, что фио является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003019:3703, площадью 98.2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, улица Б. Академическая, д. 83, помещение 1П. В отношении данного помещения в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременения) в виде аренды. ДГИ г. Москвы издано распоряжение от 07.04.2023 № 19776 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд г. Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение, принадлежащее ответчику. В адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с материалами оценки, срок подписания которого установлен в течение пяти дней с момента получения указанного соглашения. В установленный срок соглашение подписано не было, в связи с чем истец обратился с указанным иском в суд и просит изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003019:3703, площадью 98.2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, улица Б. Академическая, д. 83, помещение 1П; определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении указанного помещения; определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003019:3703, площадью 98.2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, улица Б. Академическая, д. 83, помещение 1П, а также перехода и возникновения права собственности города Москвы на указанное нежилое помещение; установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества г. Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя; правообладатель обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества г. Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества г. Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента; в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся Департаментом городского имущества г. Москвы на депозит нотариуса; правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества г. Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу г. Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества г. Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган г. Москвы и/или иная подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Определением суда от 23.11.2023 требование истца об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество выделено в отдельное производство.
Представитель истца ДГИ г. Москвы фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик фио в судебное заседание явился, не согласен согласился с суммой компенсации.
Представители ответчика фио, фио в судебное заседание явились, не возражали против уточненных исковых требований об изъятии нежилого помещения, указав, что не согласны с суммой компенсации.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ.
Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ установлен специальный порядок изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд.
В силу п. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В развитие предписаний Конституции РФ Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение, которое должно быть предварительным и равноценным и в размер которого для собственника земельного участка включаются рыночная стоимость участка и убытки, причиненные его изъятием (п. 1, 2 и 4 ст. 281). При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд; в случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Вместе с тем, как предусмотрено п. 1 и 2 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и проектами планировки территории.
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 56.2 названного Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в п. 1 ст. 56.4 названного Кодекса (пункт 4).
В соответствии с пунктом 3 статьи 56.4 ЗК РФ предусмотрено, что с ходатайством об изъятии вправе обратиться орган государственной власти в случаях изъятия земельного участка в соответствии с пп. 1 ст. 49 названного Кодекса, а также в случаях изъятия земельного участка для строительства, реконструкции объекта федерального значения или объекта регионального значения, строительство, реконструкция которых планируются полностью или частично за счет бюджетных средств бюджетной системы Российской Федерации, государственное унитарное предприятие, государственное учреждение в случаях изъятия земельного участка для размещения объекта федерального значения или объекта регионального значения, предусмотренных адресной инвестиционной программой.
Согласно ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
По смыслу приведенных норм права, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения его стоимости и полной компенсации понесенных убытков.
Судом установлено судом и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН фио является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003019:3703, площадью 98.2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, улица Б. Академическая, д. 83, помещение 1П.
В отношении данного помещения в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременения) в виде аренды, о чем в ЕГРН сделана запись от 11.07.2014 № 77-77-09/014/2014-713.
07.04.2023 ДГИ г. Москвы издано распоряжение № 19776 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд г. Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве» нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003019:3703, площадью 98.2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, улица Б. Академическая, д. 83, помещение 1П.
В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, Расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон от 05.04.2013 №43-Ф3).
В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.
Определением Головинского районного суда гор. Москвы от 27 ноября 2023 года по гражданскому делу № 2-6305/2023 по иску ДГИ г. Москвы к фио ... об установлении суммы возмещения назначена оценочная экспертиза.
На данный момент размер возмещения стоимости изымаемого существа и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого существа.
Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, правообладателю недвижимого имущества, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В соответствии с отчетом об оценке от 23.05.2023 № П180-1026-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.
Сумма денежной компенсации за изымаемое имущество составляет сумма
В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в адрес ответчика письмом от 02.06.2023 за исходящим номером № ДГИ-И-35978/23 направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.
Направление указанных документов подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 12599374116516, согласно которому указанное выше письмо возвращено отправителю 14.07.2023.
На основании п. 4 ст. 10 Закона № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.
Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии недвижимого имущества и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на данное недвижимое имущество и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.
В соответствии с п.4.1.12 постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества г. Москвы» Департамент осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности о резервировании и (или) об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе для размещения на присоединенной территории объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях, за исключением случаев изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы адрес.
Сторона ответчика возражала против установления суммы возмещения за изымаемый участок в размере, указанном в отчете об оценке, представленном истцом, поскольку считает, что данная сумма недостоверна и занижена.
Оценив заключение специалиста в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно является четким, полным и последовательным, согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами. Выводы подробно мотивированы, оснований не доверять им у суда не имеется.
При этом суд учитывает, что сторона ответчика после проведения судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-6305/2023 по иску ДГИ г. Москвы к фио ... об установлении суммы возмещения назначена оценочная экспертиза, будет не лишена возможности, в случае установление иной компенсации и оценке спорного объекта восполнить нарушенное право при рассмотрения дела № 2-6305/2023.
Таким образом, сумму возмещения надлежит установить в размере сумма
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что уточненные исковые требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из тех обстоятельств, что изымаемое недвижимое имущество необходимо для государственных нужд г. Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», процедура изъятия истцом соблюдена.
В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к фио ... об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд – удовлетворить.
Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение, площадью 98,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Б. Академическая, д. 83, пом. 1П, и установить сумму возмещения в размере сумма за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 23.05.2023 №П1810-1026-ИЗ/2023, кадастровым номером 77:09:0003019:3703.
Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества: Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 11.07.2014 № 77-77-09/014/2014-713.
Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио ... на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003019:3703, площадью 98.2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, улица Б. Академическая, д. 83, помещение 1П.
Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003019:3703, площадью 98.2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, улица Б. Академическая, д. 83, помещение 1П.
Установить следующие условия возмещения:
Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя.
Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества г. Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества г. Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента.
В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся Департаментом городского имущества г. Москвы на депозит нотариуса.
Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации.
В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества г. Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу г. Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества г. Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган г. Москвы и/или иная подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Офигенное решение. Иск удовлетворим, а результаты назначено судебной оценки подождём. Dell, a вы уверены, что в те времена, на которые вы дрочите, не вы бы стояли у стеночки. Откуда такая уверенность?

Да нормальное решение. Законодательно есть возможность развести изъятие и спор по оценке.

[Helsinki]

А вот еще хитрожоп.собственник нежилого помещения.Пытался оспорить сумму компенсации! В давние времена у него имущество бы отняли
,а самого поставили бы к стенке

Головинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретаре Зубкове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6209/23 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к фио ... об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчику фио об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд. Требования мотивированы тем, что фио является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003019:3703, площадью 98.2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, улица Б. Академическая, д. 83, помещение 1П. В отношении данного помещения в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременения) в виде аренды. ДГИ г. Москвы издано распоряжение от 07.04.2023 № 19776 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд г. Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение, принадлежащее ответчику. В адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с материалами оценки, срок подписания которого установлен в течение пяти дней с момента получения указанного соглашения. В установленный срок соглашение подписано не было, в связи с чем истец обратился с указанным иском в суд и просит изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003019:3703, площадью 98.2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, улица Б. Академическая, д. 83, помещение 1П; определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении указанного помещения; определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003019:3703, площадью 98.2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, улица Б. Академическая, д. 83, помещение 1П, а также перехода и возникновения права собственности города Москвы на указанное нежилое помещение; установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества г. Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя; правообладатель обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества г. Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества г. Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента; в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся Департаментом городского имущества г. Москвы на депозит нотариуса; правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества г. Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу г. Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества г. Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган г. Москвы и/или иная подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Определением суда от 23.11.2023 требование истца об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество выделено в отдельное производство.
Представитель истца ДГИ г. Москвы фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик фио в судебное заседание явился, не согласен согласился с суммой компенсации.
Представители ответчика фио, фио в судебное заседание явились, не возражали против уточненных исковых требований об изъятии нежилого помещения, указав, что не согласны с суммой компенсации.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ.
Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ установлен специальный порядок изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд.
В силу п. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В развитие предписаний Конституции РФ Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение, которое должно быть предварительным и равноценным и в размер которого для собственника земельного участка включаются рыночная стоимость участка и убытки, причиненные его изъятием (п. 1, 2 и 4 ст. 281). При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд; в случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Вместе с тем, как предусмотрено п. 1 и 2 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и проектами планировки территории.
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 56.2 названного Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в п. 1 ст. 56.4 названного Кодекса (пункт 4).
В соответствии с пунктом 3 статьи 56.4 ЗК РФ предусмотрено, что с ходатайством об изъятии вправе обратиться орган государственной власти в случаях изъятия земельного участка в соответствии с пп. 1 ст. 49 названного Кодекса, а также в случаях изъятия земельного участка для строительства, реконструкции объекта федерального значения или объекта регионального значения, строительство, реконструкция которых планируются полностью или частично за счет бюджетных средств бюджетной системы Российской Федерации, государственное унитарное предприятие, государственное учреждение в случаях изъятия земельного участка для размещения объекта федерального значения или объекта регионального значения, предусмотренных адресной инвестиционной программой.
Согласно ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
По смыслу приведенных норм права, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения его стоимости и полной компенсации понесенных убытков.
Судом установлено судом и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН фио является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003019:3703, площадью 98.2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, улица Б. Академическая, д. 83, помещение 1П.
В отношении данного помещения в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременения) в виде аренды, о чем в ЕГРН сделана запись от 11.07.2014 № 77-77-09/014/2014-713.
07.04.2023 ДГИ г. Москвы издано распоряжение № 19776 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд г. Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве» нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003019:3703, площадью 98.2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, улица Б. Академическая, д. 83, помещение 1П.
В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, Расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон от 05.04.2013 №43-Ф3).
В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.
Определением Головинского районного суда гор. Москвы от 27 ноября 2023 года по гражданскому делу № 2-6305/2023 по иску ДГИ г. Москвы к фио ... об установлении суммы возмещения назначена оценочная экспертиза.
На данный момент размер возмещения стоимости изымаемого существа и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого существа.
Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, правообладателю недвижимого имущества, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В соответствии с отчетом об оценке от 23.05.2023 № П180-1026-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.
Сумма денежной компенсации за изымаемое имущество составляет сумма
В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в адрес ответчика письмом от 02.06.2023 за исходящим номером № ДГИ-И-35978/23 направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.
Направление указанных документов подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 12599374116516, согласно которому указанное выше письмо возвращено отправителю 14.07.2023.
На основании п. 4 ст. 10 Закона № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.
Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии недвижимого имущества и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на данное недвижимое имущество и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.
В соответствии с п.4.1.12 постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества г. Москвы» Департамент осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности о резервировании и (или) об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе для размещения на присоединенной территории объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях, за исключением случаев изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы адрес.
Сторона ответчика возражала против установления суммы возмещения за изымаемый участок в размере, указанном в отчете об оценке, представленном истцом, поскольку считает, что данная сумма недостоверна и занижена.
Оценив заключение специалиста в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно является четким, полным и последовательным, согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами. Выводы подробно мотивированы, оснований не доверять им у суда не имеется.
При этом суд учитывает, что сторона ответчика после проведения судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-6305/2023 по иску ДГИ г. Москвы к фио ... об установлении суммы возмещения назначена оценочная экспертиза, будет не лишена возможности, в случае установление иной компенсации и оценке спорного объекта восполнить нарушенное право при рассмотрения дела № 2-6305/2023.
Таким образом, сумму возмещения надлежит установить в размере сумма
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что уточненные исковые требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из тех обстоятельств, что изымаемое недвижимое имущество необходимо для государственных нужд г. Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», процедура изъятия истцом соблюдена.
В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к фио ... об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд – удовлетворить.
Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение, площадью 98,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Б. Академическая, д. 83, пом. 1П, и установить сумму возмещения в размере сумма за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 23.05.2023 №П1810-1026-ИЗ/2023, кадастровым номером 77:09:0003019:3703.
Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества: Аренда, о чем в ЕГРН сделана запись от 11.07.2014 № 77-77-09/014/2014-713.
Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио ... на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003019:3703, площадью 98.2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, улица Б. Академическая, д. 83, помещение 1П.
Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003019:3703, площадью 98.2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, улица Б. Академическая, д. 83, помещение 1П.
Установить следующие условия возмещения:
Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя.
Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества г. Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества г. Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента.
В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся Департаментом городского имущества г. Москвы на депозит нотариуса.
Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации.
В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества г. Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу г. Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества г. Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган г. Москвы и/или иная подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Офигенное решение. Иск удовлетворим, а результаты назначено судебной оценки подождём. Dell, a вы уверены, что в те времена, на которые вы дрочите, не вы бы стояли у стеночки. Откуда такая уверенность?

Да нормальное решение. Законодательно есть возможность развести изъятие и спор по оценке.

А какой смысл? И странно выводить дело по оценке в отдельное судопроизводство, если это является единственным предметом спора. Всё равно до оценки дом не снесёшь.

[Eco]

за ящик водки предложили трешку на третьем.

Не хватает одной вводной.
Допустим, з/п 140 руб./мес.
Водка, вероятно, по 4,12 руб.
Ящик - 82,40 руб. - больше половины з/п.

То есть это совсем не нынешние 6.000 - 20.000 руб. за ящик водки.

Плюс всё же не такие заоблачные цены на квартиры (даже кооперативные), как сейчас.

Плюс не известен уровень доверия к переговорщику.

Впрочем, реформа Павлова потом явно обнулила все денежные накопления тестя.

Но, как говорится: "Спасибо, Господи, что взял деньгами [а не здоровьем и т.п.]" (комнатой в данном случае).

[Eco]

В давние времена у него имущество бы отняли
,а самого поставили бы к стенке

Насчет стенки - Вы про расстрелы защитников Белого Дома в 1993-ем году?

А про отъем имущества - это собянинская "ночь длинных ковшей"?

Оба явления в пределах 30 лет - какие же это "давние времена"?

[Yu12346]

А какой смысл? И странно выводить дело по оценке в отдельное судопроизводство, если это является единственным предметом спора. Всё равно до оценки дом не снесёшь.

Я так понимаю, что речь о независимой экспертизе, никак не связанной со сносом дома, которую могут заказать владельцы изымаемой недвижимости. Если сумма оценки будет больше и потом суд с этим согласиться бедолагам доплатят разницу.

Здесь кстати к владельцам нежилых помещений применяется, как мне кажется, как раз та схема, которую Dell предлагает распространить и на обычных жильцов, чтобы не тормозить программу: Переселяют всех, а кто не хочет принудительно, а дальше недовольные, уже живя в доме по реновации, судятся сколько хотят и если выигрывают, то получают то что хотели, плюс компенсацию за разного рода издержки такого процесса.

[Helsinki]

А какой смысл? И странно выводить дело по оценке в отдельное судопроизводство, если это является единственным предметом спора. Всё равно до оценки дом не снесёшь.

Я так понимаю, что речь о независимой экспертизе, никак не связанной со сносом дома, которую могут заказать владельцы изымаемой недвижимости. Если сумма оценки будет больше и потом суд с этим согласиться бедолагам доплатят разницу.

Здесь кстати к владельцам нежилых помещений применяется, как мне кажется, как раз та схема, которую Dell предлагает распространить и на обычных жильцов, чтобы не тормозить программу: Переселяют всех, а кто не хочет принудительно, а дальше недовольные, уже живя в доме по реновации, судятся сколько хотят и если выигрывают, то получают то что хотели, плюс компенсацию за разного рода издержки такого процесса.

Не понял, какая схема была применена к владельцам нежилых помещений? И что dell предлагает распространить, чтобы не тормозить переселение?

[Yu12346]

Не понял, какая схема была применена к владельцам нежилых помещений? И что dell предлагает распространить, чтобы не тормозить переселение?

Полностью разделить два процесса: изымать помещения в домах под снос и вести суды с недовольными, а не дожидаться завершения самого последнего суда и сносить только поле этого.

[Yu12346]

В давние времена у него имущество бы отняли
,а самого поставили бы к стенке

Мне кажется денежная компенсация за изымаемое имущество во все времена и сейчас тоже маленькая и непривлекательная.
Хотелось бы узнать, почему владельцы нежилого помещения не получили равноценное нежилое помещение. Или я что-то пропустил?

[dell]

Мне кажется денежная компенсация за изымаемое имущество во все времена и сейчас тоже маленькая и непривлекательная.
Хотелось бы узнать, почему владельцы нежилого помещения не получили равноценное нежилое помещение. Или я что-то пропустил?

Дги легче выдать компенсацию ден.знаками .Равноценную нежилую в основном получают бюджетные организации ( библиотеки и т.п.)

[Бяка]

Я читаю здесь решения судов о выселении граждан. Аргументы ответчиков все основаны на "я не хочу", "я хочу", "мне обещали", " меня обманули", "я рассчитывал" и т.д..
Такое ощущение, что судятся дети.
Почему бы не нанять адвоката-жилищника, который до суда разъяснит стоит ли упираться, есть ли шанс.
А если есть шанс, то какой и что надо чтоб им воспользоваться. Не надо идти к правозащитникам, тем более к бесплатным юристам, они такие же юридически безграмотные, как мы с вами. В ДГИ юристы у которых огромная практика в выселении-переселении. Нужен такой же адвокат, который знает все подводные камни. Да дорого, но хорошая квартира стоит того.
Но и адвокат не гарант успеха.
В суд надо идти полностью вооруженным законами и подзаконными актами.
По сути переселение в реновации по суду это принудительное переселение, в котором должны соблюдаться определенные нормы законодательства. А не желание "не нарушать сроков волнового переселения".
Одно из них: условия будущего проживания не должны ухудшать условия нынешнего проживания. Но все эти условия обычный гражданин самостоятельно не сможет юридически грамотно оценить и обосновать, но зато сможет практикующий адвокат- жилищник.
И если бабушке из Измайлово дали квартиру значительно дальше от метро и ей с ее больным сердцем (к примеру) теперь значительно сложнее добираться до поликлиники, надо забраться в автобус в который не протолкнуться, а там душно и она теряет сознание ( должно быть подкреплено мед.справками), то это для суда аргумент. А то, что ей обещали одно, а дали другое совсем не аргумент. Про неудобную сдачу квартиры, суд вряд ли стал бы рассматривать эту причину, т.к. законодательно не запрещено сдавать комнату с проблематичной транспортной ситуацией и в дали от метро.
Конечно, даже с грамотным юристом выиграть суд у города шансов мизерное количество. Но все же к суду надо подходить с умом. Авось здесь не поможет.

PS: адвокат-жилищник это адвокат специализирующийся на спорах про жилищные вопросы, а не сотрудник ГБУ "Жилищник".

[Yu12346]

Я читаю здесь решения судов о выселении граждан. Аргументы ответчиков все основаны на "я не хочу", "я хочу", "мне обещали", " меня обманули", "я рассчитывал" и т.д..
Такое ощущение, что судятся дети.

А так и есть. Люди по разным причинам не вникали или не хотели вникать в детали Закона о Реновации, а когда столкнулись с действительностью, которая по их ощущениям выглядела несправедливо, попали в лапы прощелыг-юристов, обеспечивших себя работой без шансов выиграть дело.

[Eco]

попали в лапы прощелыг-юристов

адвокатов-жУлищников

[storage]

Мне кажется денежная компенсация за изымаемое имущество во все времена и сейчас тоже маленькая и непривлекательная.
Хотелось бы узнать, почему владельцы нежилого помещения не получили равноценное нежилое помещение. Или я что-то пропустил?

Дги легче выдать компенсацию ден.знаками .

Правильно написать - выгодно дать деньги, вместо помещения, которое можно выгодно продать.

[Helsinki]

Не понял, какая схема была применена к владельцам нежилых помещений? И что dell предлагает распространить, чтобы не тормозить переселение?

Полностью разделить два процесса: изымать помещения в домах под снос и вести суды с недовольными, а не дожидаться завершения самого последнего суда и сносить только поле этого.

Изымать помещения без суда вы предлагаете? Переписать в очередной раз конституцию и жилищный кодекс? И как вообще вы себе представляете процесс принудительного выселения без судебного акта?

[Yu12346]

Изымать помещения без суда вы предлагаете? Переписать в очередной раз конституцию и жилищный кодекс? И как вообще вы себе представляете процесс принудительного выселения без судебного акта?

С судом или без не суть важно. Важно разделить процесс освобождения дома под снос от многолетних тяжб равноценности компенсации. Идея не моя, но здравый смысл в ней, на мой взгляд есть.