Докупка метров и стоимость за квадрат?

[Наталья И]

Так здесь идёт о покупке у застройщика. ФР является заказчиком для застройщика и получает статус собственника.

Ключевое слово СОБСТВЕННИК)
Первичным является такая недвижимостью на которую НИКОГДА НЕ ОФОРМЛЯЛОСЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, и оно не внесено в Росреестр.

Поэтому семейная ипотека здесь не проходит

[Наталья И]

Так здесь идёт о покупке у застройщика. ФР является заказчиком для застройщика и получает статус собственника.

Именно.
Все, что от собственника-вторичка

[Наталья И]

Думаю , что ФР с Департаментом является одним объектом - городом и при переводе , после введения дома в эксплуатацию , вторички не даёт. Здесь всё идёт от мены , которая может идти только между собственниками, на этом шаге и получаем вторичку.

Получаем вторичку, когда ВПЕРВЫЕ оформляется право собственности и сведения об об’екты заносятся в Росреестр.
Это и происходит после ввода в эксплуатацию до момента раздачи ордеров.
Понятно наконец?

[Eco]

Так здесь идёт о покупке у застройщика. ФР является заказчиком для застройщика и получает статус собственника.

О Господи...

Первичным является такая недвижимостью на которую НИКОГДА НЕ ОФОРМЛЯЛОСЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, и оно не внесено в Росреестр.

Все, что от собственника-вторичка

О Господи...

Можно и так:

Можно еще и слова до слова "либо" прочитать.

Вот, к примеру, старая позиция про словосочетание "первичный рынок жилья":
https://www.consultant.ru/law/hotdocs/42646.html

[Светик семицветик]

Вы хотите тоже самое только на профильном языке . Многие из нас его просто не поймут. )) поэтому Наталья излагает на доступном русском , я тоже по своему пониманию , так как не юрист.

[Eco]

Выводы только у нас разные.

Моя позиция (без глубокого погружения): подходит как ДДУ, так и покупка уже введенного в эксплуатацию жилья у первого собственника-застройщика-юридического лица (да, уже с первым зарегистрированным правом собственности).

Смотрим выписку из ЕГРН и номер регистрации права собственности.

[Наталья И]

Выводы только у нас разные.

В постановлении перед словом «либо», такое же не соответствие, как и в моих цитатах, признаю, так не бывает.
Тут или первичный ранок или ДКП, видимо, имелось ввиду первое, раз практика такова.

[Eco]

В постановлении перед словом «либо», такое же не соответствие, как и в моих цитатах, признаю, так не бывает.
Тут или первичный ранок или ДКП, видимо, имелось ввиду первое, раз практика такова.

Я думаю, что Фонд реновации и банки, с которыми он работает, уже 100% решили этот ребус.
Рекомендация тем, кому актуально: спросите у них в лоб, когда возможна семейная ипотека, а когда нет.
С нами вы каши не сварите.

[Наталья И]

На самом деле в постановлении полная хрень..
Если говорят о ПРИОБРЕТЕНИИ У ЮЛ..по ДКП то это точно не первичка..

[Светик семицветик]

Рекомендация тем, кому актуально: спросите у них в лоб, когда возможна семейная ипотека, а когда нет.
С нами вы каши не сварите.

Могут и слукавить , я бы вообще сделала официальный запрос в мэрию.

[Eco]

Если говорят о ПРИОБРЕТЕНИИ У ЮЛ..по ДКП то это точно не первичка..

Хватит уже критики нашего Правительства!

[Светик семицветик]

Если говорят о ПРИОБРЕТЕНИИ У ЮЛ..по ДКП то это точно не первичка..

Хватит уже критики нашего Правительства!

Перед Выборами , Да , чтобы не ставить в неловкое положение модераторов и админов. Ну а после , увольте.!

[dell]

У фр может быть как первичка , так и вторична . Если квартира после зос попадает сразу в фр то это первички , а если дги передает фр то вторична

[Светик семицветик]

ДГИ передаёт в ФР , это какое жильё , ранее построенное не по реновации , я правильно поняла ? Так его присутствие вообще копейки. Получается , что реновационное полностью подходит для семейной ипотеки. Здорово!

[Eco]

ДГИ передаёт в ФР , это какое жильё , ранее построенное не по реновации , я правильно поняла ? Так его присутствие вообще копейки. Получается , что реновационное полностью подходит для семейной ипотеки. Здорово!

Если ДГИ передает в ФР - значит, до ФР был минимум один собственник (итого минимум 2 собственника).

Долго или не долго длилось владение первого - не имеет значения.

Еще немного и я использую "коронную" фразу Марины Р

[Светик семицветик]

Еще немного и я использую "коронную" фразу Марины Р

Мне лично.

[Светик семицветик]

ДГИ передаёт в ФР , это какое жильё , ранее построенное не по реновации , я правильно поняла ? Так его присутствие вообще копейки. Получается , что реновационное полностью подходит для семейной ипотеки. Здорово!

Если ДГИ передает в ФР - значит, до ФР был минимум один собственник (итого минимум 2 собственника).

Долго или не долго длилось владение первого - не имеет значения.

Еще немного и я использую "коронную" фразу Марины Р

Эко , вот вы сейчас умничаете , а не отвечаете. Поправьте если я не права , что построенное по реновации в большинстве своём подходит под семейную ипотеку , с чего и началась общая дискуссия

[Eco]

Я думаю, что Фонд реновации и банки, с которыми он работает, уже 100% решили этот ребус.
Рекомендация тем, кому актуально: спросите у них в лоб, когда возможна семейная ипотека, а когда нет.
С нами вы каши не сварите.

Это в 1000 раз полезнее моего мнения.

Моё мнение: для семейной ипотеки нужно (как минимум!):
1) застройщик - Фонд реновации;
2) именно Фонд реновации - первый и единственный собственник продаваемой квартиры либо заключается ДДУ с Фондом реновации (эта тема для продажи всем желающим, не реновантам).

Как было показано и сказано выше - бывает по-разному.
Не всегда для тех квартир, что продает / меняет Фонд реновации, он является первым и единственным собственником.

[Анна17]

Докупка комнаты - это не самый выгодный вариант. Если с однушки на двушку (я смотрела в Коньково, в январе 2024, дом ВВ,5) придется заплатить минимум 3,5 млн (при наличии возможности докупки!), а ведь «лишних» двушек может и не быть. А если не имеете 3,5 млн, придется свою квартиру загнать в ипотеку (Могу ошибаться). Даже если айтишные 5% или семейная 7%. Была ваша однушка, а теперь двушка банка. Сиди и выкупай её. Это вообще худшее решение.
Оптимальный вариант - купить двушку без доплаты в пятиэтажке, продав однушку (в новом доме или в пятиэтажке, например 1-2 очереди). Тоже самое можно провернуть с двушки на трешку

[Коллега]

Льготную ипотеку под реновацию не дают, потому что это вторичные квартиры, а не новостройки. А с первого июля по сути остаётся только семейная под 8% и айтишная, которую тоже уже почти не дают, но формально она ещё действует.

Что касается "лесенки" с квартирами, то это было бы замечательно, если была бы полная гарантия, что реновацию не свернут. Можно ведь остаться в старой квартире, продав новую.