Модульное домостроение для Программы реновации.Плюсы и минусы

[tix]

К созданию темы сподвигла новость https://stroi.mos.ru/news/tiestovyi-mod ... du?from=cl

Обсуждаем плюсы и минусы данного вида домостроения для Программы реновации.

==========================================
Несколько видеороликов для примера такого способа домостроения:

[dyuma2005]

Ты, блять, совсем дурак.. или как?

Понятно. Ты передачу не смотрела.
Наташ, а плохое слово ты зачем употребила?
Опять от былых обид?
Про модульное что сказать можешь?

Что конкретно тебя интересует ты не можешь сформулировать в силу альтернативного интеллекта, это понятно.
Хорошо это или плохо?
Кому -как.
Многим хорошо, ибо это целая квартира привезенная с завода, даже с отделкой, отоплением, водоснабжением и канализацией.. , но типо нет разнообразия планировок, потолок ниже 2,7, звукоизоляция минус.. как то так.. но это не точно))

а главное при новой реновации, можно будет перевести в поля вместе с обитателями целиком

[Yoda]

Хотелось бы прояснить вопрос пожарной безопасности в крупномодульных домах в районе Черемушки (Гарибальди, 31 и Профсоюзная, 37.
На поэтажном плане, незадымляемая лестница обозначена как 3Н (правильно Н3), но Н3 предполагает наличие тамбур-шлюза, которого, как видно, нет. H2 не проходит по высоте здания. По хорошему - незадымляемая лестница должна быть типа H1, остальное сомнительный, а возможно даже опасный компромисс.

[Yoda]

Ты, блять, совсем дурак.. или как?

Понятно. Ты передачу не смотрела.
Наташ, а плохое слово ты зачем употребила?
Опять от былых обид?
Про модульное что сказать можешь?

Что конкретно тебя интересует ты не можешь сформулировать в силу альтернативного интеллекта, это понятно.
Хорошо это или плохо?
Кому -как.
Многим хорошо, ибо это целая квартира привезенная с завода, даже с отделкой, отоплением, водоснабжением и канализацией.. , но типо нет разнообразия планировок, потолок ниже 2,7, звукоизоляция минус.. как то так.. но это не точно))

Всё точно! Потолки 2,65 натяжные, которые прилипают к подпотолочным металлоконструкциям при открытии окон, один санузел (правда раздельный) в двушках, шум из вентиляционных решеток на потолке, акриловые ванны, трубы отопления по стенам, что затрудняет расстановку мебели и много ещё чего, пока неизученного.)

[dell]

Понятно. Ты передачу не смотрела.
Наташ, а плохое слово ты зачем употребила?
Опять от былых обид?
Про модульное что сказать можешь?

Что конкретно тебя интересует ты не можешь сформулировать в силу альтернативного интеллекта, это понятно.
Хорошо это или плохо?
Кому -как.
Многим хорошо, ибо это целая квартира привезенная с завода, даже с отделкой, отоплением, водоснабжением и канализацией.. , но типо нет разнообразия планировок, потолок ниже 2,7, звукоизоляция минус.. как то так.. но это не точно))

Всё точно! Потолки 2,65 натяжные, которые прилипают к подпотолочным металлоконструкциям при открытии окон, один санузел (правда раздельный) в двушках, шум из вентиляционных решеток на потолке, акриловые ванны, трубы отопления по стенам, что затрудняет расстановку мебели и много ещё чего, пока неизученного.)

Добавьте к этому , что в части квартир кухни меньше 10м . Но Марина Р скажет все что хорошо ! А теперь сравните модуль , например с домом по адресу Сходненская 42 . Какие там шикарные планировки и большие лоджии

[Yoda]

Что конкретно тебя интересует ты не можешь сформулировать в силу альтернативного интеллекта, это понятно.
Хорошо это или плохо?
Кому -как.
Многим хорошо, ибо это целая квартира привезенная с завода, даже с отделкой, отоплением, водоснабжением и канализацией.. , но типо нет разнообразия планировок, потолок ниже 2,7, звукоизоляция минус.. как то так.. но это не точно))

Всё точно! Потолки 2,65 натяжные, которые прилипают к подпотолочным металлоконструкциям при открытии окон, один санузел (правда раздельный) в двушках, шум из вентиляционных решеток на потолке, акриловые ванны, трубы отопления по стенам, что затрудняет расстановку мебели и много ещё чего, пока неизученного.)

Добавьте к этому , что в части квартир кухни меньше 10м . Но Марина Р скажет все что хорошо ! А теперь сравните модуль , например с домом по адресу Сходненская 42 . Какие там шикарные планировки и большие лоджии

Да, строить могут, но в Черёмушках такое уже понастроили, что дальше некуда! Квартиры меньше на ≈2м2, чем на Сходненской. На Сходненской - шикардос! КРОСТ наверное строил, но он не совсем модульный, каркас всё же монолит. Тут тоже начали с монолитов, бдительность усыпили, например Новочерёмушкинская, 56/3 и Профсоюзная, 33 - повезло людям, а остальных жителей квартала в Гетто. Пусть бы даже панельки делали, но с нормальными планировками, потолками и стенами. А Марина Р скажет - вам никто ничего не обещал!

[Yoda]

Анализ ИИ инструкции для квартиры в модульном доме: что на самом деле написано

1. Потолки — только натяжные. В разделе 5.1 (стр. 12) черным по белому расписаны правила ухода за натяжным потолком (ПВХ-пленка). Про гипсокартон или штукатурку — ни слова . Это не выбор дизайна. Это заводское решение, за которое нельзя выйти.
2. Несущие стены — нельзя трогать вообще. В разделе III (стр. 8) и V (стр. 14) категорически запрещено всё:
· «демонтировать несущие ж/б элементы»
· «ослаблять несущие ж/б элементы (устройство ниш, проемов, уменьшение геометрических параметров конструкций)»
· «ведущие к нарушению прочности... наружных и внутренних стен»
Вывод: Внутренние стены в квартире — не перегородки, а часть общей несущей системы дома. С ними нельзя делать ничего. Объединить комнату с кухней, сделать арку или нишу — запрещено.
3. Сверлить просто так нельзя. В разделе VI (стр. 23) сказано: «до начала выполнения любых ремонтных работ, монтажа мебели... необходимо письменно запросить в Управляющей компании исполнительные схемы» . Без схемы вы рискуете попасть в скрытую проводку или трубу, которые замоноличены в стенах и полу.
4. Гарантия — иллюзия качества. Раздел XI (стр. 35-36) это наглядно показывает:
· На отделку — всего 2 года .
· На окна — 1 год (и то, при условии, что вы будете их сами обслуживать) .
· На конструкции лоджий — 1 год .
· И главное: гарантия не действует, если вы сами или «третьи лица» что-то повредили .

Что это значит простыми словами

Эта инструкция — не свод рекомендаций, а юридический договор, защищающий застройщика.

Вы получаете готовый конвейерный продукт, в котором:

· Нельзя менять планировку — это не предусмотрено.
· Нельзя делать ремонт без согласования с УК и исполнительных схем.
· Нельзя вешать тяжелые шкафы, не зная, куда крепить.

Гарантийные сроки смехотворно малы, а условия их соблюдения делают так, что любые проблемы через пару лет лягут на ваши плечи."

[Tango]

Интересно, а испытания на сейсмостойкость лего домов проводились? Москву иногда трясет. Наши хрущобы пережили землетрясение 1977 года, а вот переживут ли лего дома 3-4 балла - хз.

[Константин2]

Интересно, а испытания на сейсмостойкость лего домов проводились? Москву иногда трясет. Наши хрущобы пережили землетрясение 1977 года, а вот переживут ли лего дома 3-4 балла - хз.

А ведь интересный вопрос! И не только по модульным домам, а и про остальные "небоскрёбы" хотелось бы знать. В этом деле ведь от этажности многое зависит. В 1977-м я на верхнем этаже пятиэтажки ничего и не заметил. А одноклассник, живший в 12-тиэтажке, рассказывал, что их ощутимо качнуло. Но это 12-й этаж просто качнуло. А как чувствовал бы себя 36-й?

[dyuma2005]

Интересно, а испытания на сейсмостойкость лего домов проводились? Москву иногда трясет. Наши хрущобы пережили землетрясение 1977 года, а вот переживут ли лего дома 3-4 балла - хз.

А ведь интересный вопрос! И не только по модульным домам, а и про остальные "небоскрёбы" хотелось бы знать. В этом деле ведь от этажности многое зависит. В 1977-м я на верхнем этаже пятиэтажки ничего и не заметил. А одноклассник, живший в 12-тиэтажке, рассказывал, что их ощутимо качнуло. Но это 12-й этаж просто качнуло. А как чувствовал бы себя 36-й?

а 36-й подумал бы, что опять "ветер северный..."

[Константин2]

Интересно, а испытания на сейсмостойкость лего домов проводились? Москву иногда трясет. Наши хрущобы пережили землетрясение 1977 года, а вот переживут ли лего дома 3-4 балла - хз.

А ведь интересный вопрос! И не только по модульным домам, а и про остальные "небоскрёбы" хотелось бы знать. В этом деле ведь от этажности многое зависит. В 1977-м я на верхнем этаже пятиэтажки ничего и не заметил. А одноклассник, живший в 12-тиэтажке, рассказывал, что их ощутимо качнуло. Но это 12-й этаж просто качнуло. А как чувствовал бы себя 36-й?

а 36-й подумал бы, что опять "ветер северный..."

Подумал бы, поднимаясь с пола, куда его с любимого дивана этим самым "ветром" снесло. В конце 80-х было ещё одно землетрясение. Я к тому моменту уже работал. Отдел находился на 7-м этаже, и потолки были повыше хрущёвок. Вот там я уже почувствовал толчок...

[марина Р]

Понятно. Ты передачу не смотрела.
Наташ, а плохое слово ты зачем употребила?
Опять от былых обид?
Про модульное что сказать можешь?

Что конкретно тебя интересует ты не можешь сформулировать в силу альтернативного интеллекта, это понятно.
Хорошо это или плохо?
Кому -как.
Многим хорошо, ибо это целая квартира привезенная с завода, даже с отделкой, отоплением, водоснабжением и канализацией.. , но типо нет разнообразия планировок, потолок ниже 2,7, звукоизоляция минус.. как то так.. но это не точно))

Всё точно! Потолки 2,65 натяжные, которые прилипают к подпотолочным металлоконструкциям при открытии окон, один санузел (правда раздельный) в двушках, шум из вентиляционных решеток на потолке, акриловые ванны, трубы отопления по стенам, что затрудняет расстановку мебели и много ещё чего, пока неизученного.)

откуда данные про подпотолочные металлоконструкции по проекту там бетон - "Плиту потолка объемного модуля следует выполнять из тяжелого бетона класса В70 "

[марина Р]

Всё точно! Потолки 2,65 натяжные, которые прилипают к подпотолочным металлоконструкциям при открытии окон, один санузел (правда раздельный) в двушках, шум из вентиляционных решеток на потолке, акриловые ванны, трубы отопления по стенам, что затрудняет расстановку мебели и много ещё чего, пока неизученного.)

Добавьте к этому , что в части квартир кухни меньше 10м . Но Марина Р скажет все что хорошо ! А теперь сравните модуль , например с домом по адресу Сходненская 42 . Какие там шикарные планировки и большие лоджии

Да, строить могут, но в Черёмушках такое уже понастроили, что дальше некуда! Квартиры меньше на ≈2м2, чем на Сходненской. На Сходненской - шикардос! КРОСТ наверное строил, но он не совсем модульный, каркас всё же монолит. Тут тоже начали с монолитов, бдительность усыпили, например Новочерёмушкинская, 56/3 и Профсоюзная, 33 - повезло людям, а остальных жителей квартала в Гетто. Пусть бы даже панельки делали, но с нормальными планировками, потолками и стенами. А Марина Р скажет - вам никто ничего не обещал!

Что за бред про усыпление бдительности ? - по технологии у всех модульных снизу монолит

[марина Р]

Анализ ИИ инструкции для квартиры в модульном доме: что на самом деле написано

1. Потолки — только натяжные. В разделе 5.1 (стр. 12) черным по белому расписаны правила ухода за натяжным потолком (ПВХ-пленка). Про гипсокартон или штукатурку — ни слова . Это не выбор дизайна. Это заводское решение, за которое нельзя выйти.
2. Несущие стены — нельзя трогать вообще. В разделе III (стр. 8) и V (стр. 14) категорически запрещено всё:
· «демонтировать несущие ж/б элементы»
· «ослаблять несущие ж/б элементы (устройство ниш, проемов, уменьшение геометрических параметров конструкций)»
· «ведущие к нарушению прочности... наружных и внутренних стен»
Вывод: Внутренние стены в квартире — не перегородки, а часть общей несущей системы дома. С ними нельзя делать ничего. Объединить комнату с кухней, сделать арку или нишу — запрещено.
3. Сверлить просто так нельзя. В разделе VI (стр. 23) сказано: «до начала выполнения любых ремонтных работ, монтажа мебели... необходимо письменно запросить в Управляющей компании исполнительные схемы» . Без схемы вы рискуете попасть в скрытую проводку или трубу, которые замоноличены в стенах и полу.
4. Гарантия — иллюзия качества. Раздел XI (стр. 35-36) это наглядно показывает:
· На отделку — всего 2 года .
· На окна — 1 год (и то, при условии, что вы будете их сами обслуживать) .
· На конструкции лоджий — 1 год .
· И главное: гарантия не действует, если вы сами или «третьи лица» что-то повредили .

Что это значит простыми словами

Эта инструкция — не свод рекомендаций, а юридический договор, защищающий застройщика.

Вы получаете готовый конвейерный продукт, в котором:

· Нельзя менять планировку — это не предусмотрено.
· Нельзя делать ремонт без согласования с УК и исполнительных схем.
· Нельзя вешать тяжелые шкафы, не зная, куда крепить.

Гарантийные сроки смехотворно малы, а условия их соблюдения делают так, что любые проблемы через пару лет лягут на ваши плечи."

Полный бред! Несущие конструкции ни в каких домах трогать нельзя! не только в модульных. и практически на любую перепланировку сейчас надо испрашивать разрешение

про гарантию тоже бред - дома по реновации на гарантии

[Eco]

Полный бред! Несущие конструкции ни в каких домах трогать нельзя! не только в модульных. и практически на любую перепланировку сейчас надо испрашивать разрешение

про гарантию тоже бред - дома по реновации на гарантии

Вот только в I-515/5 внутри квартир нет ни одной несущей стены, кроме периметра.
А как в армянских модульных домах?

Далее.
Какой срок гарантии на окна?

[Yoda]

Анализ ИИ инструкции для квартиры в модульном доме: что на самом деле написано

1. Потолки — только натяжные. В разделе 5.1 (стр. 12) черным по белому расписаны правила ухода за натяжным потолком (ПВХ-пленка). Про гипсокартон или штукатурку — ни слова . Это не выбор дизайна. Это заводское решение, за которое нельзя выйти.
2. Несущие стены — нельзя трогать вообще. В разделе III (стр. 8) и V (стр. 14) категорически запрещено всё:
· «демонтировать несущие ж/б элементы»
· «ослаблять несущие ж/б элементы (устройство ниш, проемов, уменьшение геометрических параметров конструкций)»
· «ведущие к нарушению прочности... наружных и внутренних стен»
Вывод: Внутренние стены в квартире — не перегородки, а часть общей несущей системы дома. С ними нельзя делать ничего. Объединить комнату с кухней, сделать арку или нишу — запрещено.
3. Сверлить просто так нельзя. В разделе VI (стр. 23) сказано: «до начала выполнения любых ремонтных работ, монтажа мебели... необходимо письменно запросить в Управляющей компании исполнительные схемы» . Без схемы вы рискуете попасть в скрытую проводку или трубу, которые замоноличены в стенах и полу.
4. Гарантия — иллюзия качества. Раздел XI (стр. 35-36) это наглядно показывает:
· На отделку — всего 2 года .
· На окна — 1 год (и то, при условии, что вы будете их сами обслуживать) .
· На конструкции лоджий — 1 год .
· И главное: гарантия не действует, если вы сами или «третьи лица» что-то повредили .

Что это значит простыми словами

Эта инструкция — не свод рекомендаций, а юридический договор, защищающий застройщика.

Вы получаете готовый конвейерный продукт, в котором:

· Нельзя менять планировку — это не предусмотрено.
· Нельзя делать ремонт без согласования с УК и исполнительных схем.
· Нельзя вешать тяжелые шкафы, не зная, куда крепить.

Гарантийные сроки смехотворно малы, а условия их соблюдения делают так, что любые проблемы через пару лет лягут на ваши плечи."

Полный бред! Несущие конструкции ни в каких домах трогать нельзя! не только в модульных. и практически на любую перепланировку сейчас надо испрашивать разрешение

про гарантию тоже бред - дома по реновации на гарантии

Написано: "Гарантийные сроки смехотворно малы..."! Не написано, что нет гарантии, а написано, что такая гарантия ни о чём!
Несущие стены да, трогать нельзя, но тут все несущие и никакие трогать нельзя! В монолитных и панельных домах несущих стен не так много и с разрешения можно делать перепланировку!
И основное, элементарное - сверлить без разрешения нельзя, вот где настроящий БРЕД!
Картину повесить, полку книжную, бра, телевизор, как???

[Коллега]

Картину повесить, полку книжную, бра, телевизор, как???

Картину можно на двусторонний скотч или на шуруп под дюбель миллиметров 45.
Полку книжную так же, но бумажные книги выделяют вредную пыль, лучше под них вообще ничего не планировать - отнести на свалку и пользоваться электронными, кроме самых ценных.
Бра то же самое, хотя и спорное световое решение. Телевизор тоже можно повесить без последствий, но это уже пNздец контингент, который смотрит телевизор. Таким можно и реактор в спальню.

[Yoda]

А ещё, как выяснилось, толщина стен 3см, Понятно, что бетон В70, рёбра жёсткости, «диафрагма-оболочка» и всё такое, но 3см, Карл! Это как вообще?
Ссылка на документ здесь
Пункт 17.13, стр. 52

[марина Р]

Анализ ИИ инструкции для квартиры в модульном доме: что на самом деле написано

1. Потолки — только натяжные. В разделе 5.1 (стр. 12) черным по белому расписаны правила ухода за натяжным потолком (ПВХ-пленка). Про гипсокартон или штукатурку — ни слова . Это не выбор дизайна. Это заводское решение, за которое нельзя выйти.
2. Несущие стены — нельзя трогать вообще. В разделе III (стр. 8) и V (стр. 14) категорически запрещено всё:
· «демонтировать несущие ж/б элементы»
· «ослаблять несущие ж/б элементы (устройство ниш, проемов, уменьшение геометрических параметров конструкций)»
· «ведущие к нарушению прочности... наружных и внутренних стен»
Вывод: Внутренние стены в квартире — не перегородки, а часть общей несущей системы дома. С ними нельзя делать ничего. Объединить комнату с кухней, сделать арку или нишу — запрещено.
3. Сверлить просто так нельзя. В разделе VI (стр. 23) сказано: «до начала выполнения любых ремонтных работ, монтажа мебели... необходимо письменно запросить в Управляющей компании исполнительные схемы» . Без схемы вы рискуете попасть в скрытую проводку или трубу, которые замоноличены в стенах и полу.
4. Гарантия — иллюзия качества. Раздел XI (стр. 35-36) это наглядно показывает:
· На отделку — всего 2 года .
· На окна — 1 год (и то, при условии, что вы будете их сами обслуживать) .
· На конструкции лоджий — 1 год .
· И главное: гарантия не действует, если вы сами или «третьи лица» что-то повредили .

Что это значит простыми словами

Эта инструкция — не свод рекомендаций, а юридический договор, защищающий застройщика.

Вы получаете готовый конвейерный продукт, в котором:

· Нельзя менять планировку — это не предусмотрено.
· Нельзя делать ремонт без согласования с УК и исполнительных схем.
· Нельзя вешать тяжелые шкафы, не зная, куда крепить.

Гарантийные сроки смехотворно малы, а условия их соблюдения делают так, что любые проблемы через пару лет лягут на ваши плечи."

Полный бред! Несущие конструкции ни в каких домах трогать нельзя! не только в модульных. и практически на любую перепланировку сейчас надо испрашивать разрешение

про гарантию тоже бред - дома по реновации на гарантии

Написано: "Гарантийные сроки смехотворно малы..."! Не написано, что нет гарантии, а написано, что такая гарантия ни о чём!
Несущие стены да, трогать нельзя, но тут все несущие и никакие трогать нельзя! В монолитных и панельных домах несущих стен не так много и с разрешения можно делать перепланировку!
И основное, элементарное - сверлить без разрешения нельзя, вот где настроящий БРЕД!
Картину повесить, полку книжную, бра, телевизор, как???

так и в других многих немодульных домах в стенах бывает проводка . И причем тут гарантия на яковлево -это совсем не реновация!

[Yoda]

Картину повесить, полку книжную, бра, телевизор, как???

Картину можно на двусторонний скотч или на шуруп под дюбель миллиметров 45.
Полку книжную так же, но бумажные книги выделяют вредную пыль, лучше под них вообще ничего не планировать - отнести на свалку и пользоваться электронными, кроме самых ценных.
Бра то же самое, хотя и спорное световое решение. Телевизор тоже можно повесить без последствий, но это уже пNздец контингент, который смотрит телевизор. Таким можно и реактор в спальню.

Ну да, под дюбель 45мм , пойду у УК разрешения спрошу!
Ещё можно жить в надувной палатке, клеить там картинки на скотч (обычный), смотреть кино на смартфоне, а книгами со свалки топить булерьян.

[марина Р]

А ещё, как выяснилось, толщина стен 3см, Понятно, что бетон В70, рёбра жёсткости, «диафрагма-оболочка» и всё такое, но 3см, Карл! Это как вообще?
Ссылка на документ здесь
Пункт 17.13, стр. 52

у вас это что то устаревшее 2020г.
В 2021 г. - "6.9.7 Внутренние перегородки между помещениями, кухнями, комнатами,
санузлами, коридорами рекомендуется выполнять из гипсокартона с устройством
в них требуемой звукоизоляции с прокладкой инженерных электрических сетей.
Толщина стен должна быть не менее 100 мм."
Возможно были и более поздние издания