Хитрожопый переселенец

[Eco]

Следующий смотровой: было 4 комнаты , три продано разным людям. Предложено , продавцу однокомнатная , а покупателям трешка . Они не члены одной семьи.
Вот такие последние новости.

Тут понятно , если сделка после 17 г то попытка получить отдельные халявные квартиры ))

Почему тогда продавцу однушка? Должна быть четырешка на всех
И год покупки тут не при чем, даже если в 2016 купили, все равно не прокатило бы

Четырешек почти нет в наличии.
Две двушки было бы логичнее - издеваться так издеваться.

[Lana222]

Не принципиально , насколько я поняла . Вопрос в комнате , которую минусуют.

[dell]

Президент России Владимир Путин подписал закон, направленный на оптимизацию переселения по программе реновации в Москве. Соответствующий документ опубликован.

Закон с 90 до 30 дней сокращает срок заключения договоров о переходе права собственности на новое жилье по реновации. Если этого не сделать, на гражданина может быть подано в суд с требованием заключить договор, оформить госрегистрацию права собственности и освободить старую квартиру в доме, подпадающем под снос.

[Eco]

Ренованты - не вагнера и не Азов - на них можно оттоптаться.
Сначала сами дают варианты с задержками, а не один за другим - потом 90 дней им не угодили.

[Eco]

Напомню, как лебезили в 2017-ом.
Электорат, отдайся - озолочу:
https://moslenta.ru/city/deputaty-predl ... 5-2017.htm

[dell]

Да ,норм все, а то сроком 90 дн пользовались нечистоплотные граждане и путем пробелов в правилах еще затягивали этот срок

[ВалентинаЯ]

Лучше бы за сроками сдачи домов смотрели

[dell]

решение
именем российской федерации
адрес 08 июня 2023 г.
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,
с участием прокурора – старшего помощника Люблинского межрайонного прокурора адресфио Цветковой,
ответчиков Небылицы Т.С., Берлизевой Г.Е.,
представителя ответчика Небылицы Т.С. по доверенности фио,
представителя ответчиков (истцов по встречному иску) Берлизевой Г.Е. и фио по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0724/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к
Небылице Сергею Васильевичу, Небылице Татьяне Сергеевне,
Берлизеву Андрею Витальевичу, Зенкову Владимиру Максимовичу, Берлизевой Галине Евгеньевне, Зенковой Варваре Максимовне о переселении в рамках Программы реновации, встречному иску Берлизевой Галины Евгеньевны и
Берлизева Андрея Витальевича к Департаменту городского имущества адрес об обязании рассмотреть вопрос о предоставлении однокомнатной квартиры, взамен комнаты в коммунальной квартире в доме, включенном в Программу реновации,
установил:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Небылице С.В., Небылице Т.С., Берлизеву А.В., Зенкову В.М., Берлизевой Г.Е., Зенковой В.М. о переселении в рамках Программы реновации.
Требования мотивированы тем, что Небылица Т.С. и Берлизева Г.Е. являются собственниками комнат № 1, 2, 3 в трехкомнатной квартире по адресу: адрес, адрес в которой зарегистрированы по месту жительства Небылица С.В., Небылица Т.С., Берлизев А.В., Зенков В.М., Берлизева Г.Е., Зенкова В.М.
Дом по данному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, в связи с чем взамен принадлежащих на праве собственности Ответчикам комнат предоставлена для переселения равнозначная трехкомнатная квартира по адресу: адрес, адрес.
Поскольку направленный Небылице Т.С. и Берлизевой Г.Е. проект договора, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, предоставленное для переселения, Ответчиками не подписан, истец просил прекратить право собственности Небылицы Т.С., Берлизевой Г.Е. на комнаты № 1, 2, 3 в квартире № 22 по адресу: адрес, адрес, признать право собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес за фио (3/4 доли в праве), Берлизевой Г.Е. (1/4 доля в праве), признать право собственности адрес на комнаты № 1, 2, 3 в квартире № 22 по адресу: адрес, адрес, выселить Небылицу Т.С., Берлизеву Г.Е., Небылицу С.В., фио, несовершеннолетнего Зенкова В.М., несовершеннолетнюю Зенкову В.М. из комнат № 1, 2, 3 в квартире № 22 по адресу: адрес, адрес и переселить в квартиру № 729 в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой Небылицы Т.С., Берлизевой Г.Е., Небылицы С.В., фио, Зенкова В.М., Зенковой В.М. на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, адрес, обратить решение суда в части требований о выселении к немедленному исполнению.
В ходе разбирательства дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования (Т.1 л.д. 183-186), окончательно просил прекратить право собственности Небылицы Т.С. на комнаты № 1, 2 в квартире по адресу: адрес, адрес, прекратить право общедолевой собственности Небылицы Т.С., Берлизевой Г.Е. на комнату № 3 в квартирепо адресу: адрес, адрес, признать право собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес за фио (88/100 долей в праве), Берлизевой Г.Е. (12/100 долей в праве), признать право собственности адрес на комнаты № 1, 2, 3 в квартире по адресу: адрес, адрес, выселить Небылицу Т.С., Берлизеву Г.Е., Небылицу С.В., фио, Зенкова В.М., Зенкову В.М. из комнат № 1, 2, 3 квартиры по адресу: адрес, адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по данному адресу.
Берлизева Г.Е. и Берлизев А.В. обратились со встречным иском к Департаменту городского имущества адрес об обязании рассмотреть вопрос о предоставлении однокомнатной квартиры, взамен комнаты в коммунальной квартире в доме, включенном в Программу реновации (Т.1 л.д. 168-172).
Требования мотивированы тем, что Берлизева Г.Е. на основании соглашения о разделе общего имущества между супругами, заключенного 07.12.2019 с Небылица С.В., является собственником 1/2 доли комнаты № 3 в коммунальной квартире по адресу: адрес, адрес, Краснодонская, д. 18/18, кв.22, в которой зарегистрирована и проживает совместно с Берлизевым А.В. – сыном. фио Т.С. и истцы по встречному иску родственниками не являются, совместно никогда не проживали; комната № 3 является самостоятельным объектом недвижимости и имеет отдельный лицевой и финансово-лицевой счет.
Берлизев А.В. является инвалидом-колясочником II группы и относится к маломобильной группе населения, в связи с чем ему должно быть обеспечено не только безопасное, беспрепятственное использование жилого помещения, а также в соответствии с индивидуальной программой реабилитации инвалида, оборудование жилого помещения и помещений многоквартирного дома должно быть обеспечено специальными средствами и приспособлениями, однако предложенное жилое помещение находится на втором этаже и не отвечает требованиям безопасности, приспособления и доступности.
Основываясь на изложенном, истцы по встречному иску в редакции от 11.04.2023 (Т.1 л.д. 212-216) просили обязать Департамент городского имущества адрес рассмотреть вопрос о предоставлении Берлизевой Г.Е., Берлизеву А.В. однокомнатной квартиры на праве общей долевой собственности с фио, взамен комнаты № 3 в коммунальной квартире по адресу адрес, адрес, обязать Департамент городского имущества адрес при предоставлении жилого помещения по Программе реновации, учесть индивидуальную программу реабилитации и абилитации инвалида II группы, инвалида-колясочника фио
Представитель истца в судебном заседании, уточненные исковые требования по основаниям, указанным в исковом и уточенном исковом заявлении поддержала; против удовлетворения встречного иска возражала.
Ответчик Берлизева Г.Е. и представитель ответчиков Берлизевой Г.Е. и фио Александренко О.Г. в судебном заседании, исковые требования по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении (Т.1 л.д. 168-172, 212-216), не признали; встречные исковые требования поддержали.
Ответчик Небылица Т.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Зенковой В.М., Зенкова В.М. и представитель Небылицы Т.С. Демченко Е.В. исковые требования по доводам, указанным в письменным возражения, приобщенных к материалам дела (Т.1 л.д. 69-71, Т.2 л.д. 33-36).
Прокурор полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик Берлизев А.В. и представители третьих лиц УВМ ГУ МВД России по адрес и Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, применительно к ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ, извещены надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили; руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, взамен этих жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные помещения, одновременно соответствующие следующим требованиям (ч. 1, 2 ст. 7.3 Закона N 4802-1; ч. 1, 2 ст. 4 Закона адрес N 14; п. 4.3 Программы реновации; п. 2 Постановления Правительства Москвы от 15.04.2022 N 589-ПП):
• жилая площадь и количество комнат в предоставляемом жилом помещении не меньше, чем в освобождаемом (количество комнат в освобождаемом помещении учитывается на дату ввода дома в эксплуатацию), а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
• предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с установленными требованиями;
• предоставляемое жилое помещение находится в многоквартирном доме, расположенном в том же районе адрес, что и многоквартирный дом, включенный в Программу реновации (границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017).
В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности) (ч. 21 ст. 7.3. Закона N 4802-1).
В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение (ч. 13 ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 года N 4802-1).
Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором (ч. 19 ст. 7.3. Закона N 4802-1).
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства (далее – Правила).
Судом установлено и следует из материалов дела, что Небылица Т.С. на основании договора передачи от 20.02.2013 (Т.1 л.д. 30) и договора дарения от 14.05.2018, заключенного с Небылица С.В. (Т.1 л.д. 40) является собственником комнат № 1 площадью 11,8 м2, № 2 площадью 13,8 м2 в квартире по адресу: адрес, адрес площадью 58,7 м2, общей площадью 58,7 м2, жилой площадью 33,4 м2.
фио Т.С. и Берлизева Г.Е. являются долевыми собственниками (по 1/2 доли каждая) комнаты № 3 площадью 7,8 м2 в квартире по адресу: адрес, адрес (Т.1 л.д. 151-157):
- Небылица Т.С. на основании договора дарения от 28.12.2019, заключенного с фио (Т.1 л.д. 41);
Берлизева Г.Е. на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от 07.12.2019, заключенного с фио (Т.1 л.д. 39).
В комнатах № 1, 2 по месту жительства зарегистрированы Небылица С.В., Небылица Т.С., Зенков В.М. и Зенкова В.М. (Т.1 л.д. 47-48).
В комнате № 3 по месту жительства зарегистрированы Берлизева Г.Е. и Берлизев А.В. (Т.1 л.д. 42-43, 131, 134).
Дом по указанному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес (постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в адрес").
Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 25.03.2022 № 14608 (Т.1 л.д. 6), в редакции распоряжений от 05.08.2022 № 44982 (Т.1 л.д. 7) и 19.12.2022 № 74158 (Т.1 л.д. 187) собственникам взамен освобождаемых комнат предоставлена в соответствии с п. 4.3 Программы реновации по договору, предусматривающему переход права собственности в общую долевую собственность (88/100 долей в праве Небылицы Т.С., 12/100 долей в праве Берлизевой Г.Е.) трехкомнатная квартира площадью 87,1 м2, общей площадью 85 м2, жилой площадью 54,9 м2, в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес, с 2 санитарными узлами, один из которых совмещен и коридором 14 м2, применительно к положениям п. 4.3.-4.3.3. Программы реновации и ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1, являющаяся, равнозначным жилым помещением, соответствующим стандартам благоустройства.
Предложение о заключении договора предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение направлено ответчикам, каждому в отдельности 20.04.2022, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений (Т. 1 л.д. 14-18).
Направленный собственникам проект договора, предусматривающий переход права собственности на предложенное жилое помещение, до настоящего времени со стороны Небылицы Т.С. и Берлизевой Г.Е. не подписан, согласие на предложенное жилое помещение от ответчиков не получено.
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что на момент утверждения постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 г. N 497-ПП Программы реновации спорные занимаемые жилые помещения: комнаты № 1, № 2 принадлежали на основании одного договора передачи от 20.02.2023 Небылице Т.С. и Небылице С.В. (дочери и отцу); комната № 3 на основании договора купли-продажи от 25.02.2013 - Небылице С.В. (Т.1 л.д. 35), в связи с чем применительно к определению, данному в ч. 4 ст. 11 Закона адрес от 27.01.2010 N 2 (ред. от 15.02.2023) "Основы жилищной политики адрес" хоть и зарегистрированные в качестве двух отдельных объектов недвижимости, указанные комнаты сами по себе и относительно друг друга не обладали признаками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, а потому в соответствии с ч. 21 ст. 7.3. Закона N 4802-1 взамен данных комнат Небылице С.В. и Небылице Т.С. в качестве равнозначного жилого помещения подлежала предоставлению отдельная трехкомнатная квартира.
Программа реновации жилищного фонда в адрес (далее также - Программа реновации) подготовлена и реализуется в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (далее - Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации"), Законом адрес от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес", иными принятыми в целях реализации указанных Закона Российской Федерации и Закона адрес нормативными правовыми актами адрес на основании итогов голосования и результатов проведенных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, подведенных в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 2 мая 2017 г. N 245-ПП "Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в адрес".
Реновация жилищного фонда в адрес - совокупность мероприятий, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда в адрес, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства (раздел 1 приложения к постановлению Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП (ред. от 15.04.2022) "О Программе реновации жилищного фонда в адрес").
Правовую основу обеспечения дополнительных гарантий жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации составляют Конституция Российской Федерации, общепризнанные принципы и нормы международного права, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы и другие нормативные правовые акты Российской Федерации, настоящий Закон и иные нормативные правовые акты адрес.
Иные законы адрес, регулирующие отношения в сфере обеспечения жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц, применяются в части, не противоречащей настоящему Закону (ч. 1, 2 ст. 2, Закон адрес от 17.05.2017 N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес").
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 4 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 (ред. от 18.03.2020) "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес", основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом адрес, планами развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 56.3 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными проектами планировки территории.
Комплексное развитие территорий - совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов (п. 34 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий").
В соответствии с п. 2.1., 2.3., 2.4 постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, Департамент градостроительной политики адрес, Департамент строительства адрес, Департамент экономической политики и развития адрес, Департамент городского имущества адрес, Департамент капитального ремонта адрес, Департамент информационных технологий адрес, Департамент финансов адрес, Департамент труда и социальной защиты населения адрес, Комитет по архитектуре и градостроительству адрес, Комитет адрес по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов, Комитет государственных услуг адрес до 1 января 2018 г. обеспечивают принятие нормативных правовых актов адрес, необходимых для реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес (далее - Программа реновации).
Департамент градостроительной политики адрес совместно с Комитетом по архитектуре и градостроительству адрес до 1 октября 2017 г. определяют перечень кварталов (территорий), в границах которых расположены существующие или подлежащие образованию земельные участки, предназначенные для проектирования и строительства в течение 2017-2019 годов "стартовых" многоквартирных домов, обеспечивающих начало "волнового переселения" граждан в целях реализации Программы реновации.
Комитет по архитектуре и градостроительству адрес до 1 августа 2019 г. обеспечивает разработку градостроительной документации, необходимой для реализации Программы реновации.
Из анализа вышеприведенных норм, следует, что Программа реновации жилищного фонда в адрес, является городской программой развития жилых территорий адрес, связанной с необходимостью нового строительства и требующей сноса жилых домов, в рамках реализации которой в совокупность мероприятий входит и изъятие земельных участков.
Таким образом, постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП в силу п. 4 ч. 1 ст. 4 Закона адрес от 31.05.2006 N 21, является правовым актом - основанием для освобождения жилых домов, в том числе и в рамках Программы реновации в адрес и подлежит применению с иными вышеприведенными.
Предоставление комнат в коммунальных квартирах гражданам не допускается. Гражданам, которые за последние пять лет, предшествующие принятию правового акта уполномоченного органа исполнительной власти адрес о предоставлении жилого помещения в связи с переселением, совершили действия по приобретению или отчуждению (передаче) комнаты в квартире (доли в праве собственности на квартиру), в результате которых у них возникло право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты в данной квартире (доли в праве собственности на данную квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются жилые помещения (доли в праве собственности на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению (равнозначные приобретенной доле в праве собственности на квартиру) (ч. 3 ст. 2 Закона адрес от 31.05.2006 N 21).
Заключенные между сторонами вышеназванные сделки, в результате которых Небылица Т.С. стала единоличным собственником комнат № 1, 2, а Небылица Т.С. и Берлизева Г.Е. долевыми собственниками комнаты № 3, совершены (2018-2019 гг.) после включения многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес в Программу реновации и за последние пять лет, предшествующие принятию Департаментом городского имущества адрес Распоряжения от 25.03.2022 (25.03.2017), при этом Программа реновации с перечнем многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения, аналогичных им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация, являлась общедоступной.
Таким образом, заключив с фио с учетом родственной связи, договоры дарения и соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов в отношении долей в праве собственности на комнаты, в результате которых у Небылицы Т.С. возникло отдельное право собственности на комнаты № 1, 2 в данной квартире, и долевое право собственности у Небылицы Т.С. и Берлизевой Г.Е. на комнату № 3 последние, намеренно совершили действия в целях улучшения своих жилищных условий и извлечения выгоды за счет государственных (муниципальных) средств.
Тогда как, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 ГК РФ).
При совокупности данных обстоятельств, применительно к указанным нормам, факт наличия в ЕГРН записи о регистрации спорных комнат в качестве отдельных объектов недвижимости, а равно государственной регистрации права собственности ответчиков на каждую комнату как на отдельный объект недвижимости сам по себе основанием для предоставления взамен таких комнат отдельных квартир, не является.
Предоставление двух отдельных квартир долевым собственникам одного жилого помещения (в данном случае в виде комнаты) при переселении по Программе реновации не предусмотрено.
Оценивая пригодность предложенного для переселения жилого помещения для проживания инвалида-колясочника, суд учитывает, что 30.12.2022 Берлизеву А.В. установлена III группа инвалидности бессрочно и согласно ИПРА от 01.03.2023, последний при оборудовании занимаемого жилого помещения нуждается в использовании кресла-коляски и иных вспомогательных средствах.
При указанных обстоятельствах, в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", ст. 3, 10 ЖК РФ, Федеральным законом от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", Законом адрес от 17.05.2017 N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес", постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 N 649 "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов" (вместе с "Правилами обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме"), при определении критериев равнозначности следует исходить из того, что предоставляемое жилое помещение должно не только отвечать требованиям равнозначности по метражу и количеству комнат, но и быть приспособленным для нужд инвалида-колясочника для обеспечения беспрепятственного его доступа к жилому помещению и возможности пользоваться им.
Правила обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649 (ред. от 10.02.2020) "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов", применяются к жилым помещениям, входящим в состав жилищного фонда Российской Федерации, жилищного фонда субъектов Российской Федерации, муниципального жилищного фонда, частного жилищного фонда, занимаемым инвалидами и семьями, имеющими детей-инвалидов, и используемым для их постоянного проживания (далее - жилые помещения инвалидов), а также к общему имуществу в многоквартирном доме, в котором расположены указанные жилые помещения (далее - многоквартирный дом, в котором проживает инвалид).
Доступность для инвалида жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, обеспечивается посредством приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида. Под указанным приспособлением понимается изменение и переоборудование жилого помещения инвалида в зависимости от особенностей ограничения жизнедеятельности, обусловленного инвалидностью лица, проживающего в указанном помещении, а также общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, для обеспечения беспрепятственного доступа инвалида к жилому помещению
Обследование в целях оценки приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, а также оценки возможности их приспособления с учетом потребностей инвалида в зависимости от особенностей ограничения жизнедеятельности, обусловленного инвалидностью лица, проживающего в таком помещении (далее - обследование), в том числе ограничений, осуществляется муниципальными комиссиями по обследованию жилых помещений инвалидов и общего имущества в многоквартирных домах, в которых проживают инвалиды.
По результатам обследования оформляется акт обследования жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, в целях их приспособления с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида (далее - акт обследования), содержащий: б) перечень требований из числа требований, предусмотренных разделами III и IV настоящих Правил, которым не соответствует обследуемое жилое помещение инвалида (если такие несоответствия были выявлены); г) выводы комиссии о наличии или об отсутствии необходимости приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида с мотивированным обоснованием; д) выводы комиссии о наличии или об отсутствии технической возможности для приспособления жилого помещения инвалида и (или) общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида с мотивированным обоснованием; е) перечень мероприятий по приспособлению жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида (далее - мероприятия), определяемый на основании настоящих Правил с учетом мнения инвалида, проживающего в данном помещении (в случае, если в акте комиссии сделан вывод о наличии технической возможности для приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида).
Результатом работы комиссии является заключение о возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида или заключение об отсутствии такой возможности.
Заключение об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида является основанием для признания жилого помещения инвалида в установленном законодательством Российской Федерации порядке непригодным для проживания инвалида.
Требования к доступности жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме для инвалида и требования по приспособлению жилого помещения с учетом потребностей инвалида регламентированы разделами III и IV Правил.
На основании обращения Берлизевой Г.Е., 01.02.2022 комиссией в составе адрес Люблино адрес, представителей ГБУ ТЦСО «Марьино» - филиал Люблино, Московского фонда реновации жилой застройки, ООО «Люблино Девелопмент» проведено обследование жилого дома по адресу: адрес, адрес (Т.1 л.д. 139), по результатам которого составлен акт (Т.1 л.д. 140), а в адрес застройщика и подрядной организации направлены обращения об устранении выявленных замечаний.
19.04.2023 начальником Управления городским имуществом в адрес составлен акт осмотра жилого помещения по адресу: адрес, адрес с заключением о нахождении жилого помещения в удовлетворительном состоянии, готовым к заселению: электрическая плита, сантехническое оборудование и специализированное оборудование в наличии (Т.1 л.д. 232-233).
Акт с аналогичными данными составлен Департаментом городского имущества адрес от 18.04.2023 (Т.1 л.д. 234-235).
Согласно ответу Первого заместителя префекта адрес от 17.05.2023 на запрос суда (Т.2 л.д. 28-29) и акту смотра квартиры по результатам комиссионного визуального обследования многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес от 11.05.2023 с участием представителей префектуры адрес Люблино адрес, ГБУ ТЦСО «Марьино» (Т.2 л.д. 72), подрядной и эксплуатирующей организаций установлено, что предложенная квартира № 729 располагается в подъезде № 6 данного дома, на 2 этаже, соответствует требованиям действующего законодательства. Жилое помещение оборудовано специальными средствами и приспособлениями для проживания инвалида. Квартира состоит из того же количества комнат, больше по общей площади, не меньше по жилой площади, расположена в том же районе адрес.
Входная группа подъезда (на уровне земли) и места общего пользования указанного дома соответствуют требованиям действующего законодательства по доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения.
Согласно ответу Департамента строительства адрес Департаменту городского имущества адрес от 05.06.2023 ДС-11-13866/23-2 (Т.2 л.д. 31-32), архитектурными решениями проектной документации для строительства многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес предусмотрено размещение квартир, соответствующих установленным нормам для маломобильных групп населения, в том числе 3-х комнатная квартира № 729, расположенная на 2-м этаже многоквартирного дома.
Строительство многоквартирного дома осуществлялось в строгом соответствии с перечнем национальных стандартов и правил, с соблюдением требований технических регламентов, проектная документация по объекту получила положительное заключение ГАУ «Мосгосэкспертиза».
Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано заключение о соответствии многоквартирного дома требованиям технических регламентов и проектной документации, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2021.
Из соглашения (лист 19 Соглашения) о предварительном распределении жилой площади в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес между адрес в лице Департамента городского имущества адрес и Московским фондом реновации жилой застройки от 19.08.2021 (Т.2 л.д. 41-70) следует, что квартира № 729 является специализированной для маломобильных групп населения, что подтверждается также экспликацией (Т. 2 л.д. 39-40) со сведениями о наличии в жилом помещении трех жилых комнат, двух санузлов, один из которых совмещенный и коридор 14 м2.
При совокупности указанных выше доказательств, суд приходит к выводу о том, что предоставляемое жилое помещение и общее имущество многоквартирного дома соответствуют условиям доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме.
Представленное Берлизевой Г.Е. и Берлизевым А.В. заключение по результатам обследования на предмет доступности объекта социальной инфраструктуры для инвалидов-колясочников и других маломобильных групп населения данный факт не опровергает: составлено без фактического исследования жилого помещения, что само по себе исключало возможность как провести соответствующие замеры, так и установить наличие или отсутствие в квартире несоответствий требованиям Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, кроме того составлено лицом, в отношении которого не предоставлено сведений о включении его в реестр технических экспертов, согласно приказу Минэкономразвития России от 30.05.2014 N 325 "Об утверждении Требований к техническому эксперту и Порядка включения физических лиц в реестр технических экспертов и исключения физических лиц из реестра технических экспертов", в связи с чем допустимым доказательством в подтверждение обстоятельств, указываемых ответчиками, не является.
Также, суд учитывает, что право на улучшение жилищных условий путем предоставления жилых помещений, специально оборудованных для проживания инвалидов-колясочников, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.05.2016 № 271-ПП «Об организации предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений из жилищного фонда адрес» имеют состоящие на жилищном учете семьи, имеющие в своем составе инвалидов, детей-инвалидов, страдающих стойкими заболеваниями опорно-двигательного аппарата, пользующихся инвалидным креслом-коляской и которым индивидуальной программой реабилитации или абилитации (далее - ИПРА) инвалида рекомендовано проживание в жилых помещениях, оборудованных специальными средствами и приспособлениями, в порядке очередности по дате принятия инвалида-колясочника на жилищный учет.
Тогда как семья Берлизевой Г.Е. на жилищном учете по месту жительства не состоит, ранее, проживая по адресу: адрес, адрес – в квартире, согласно экспликации, объективно не соответствующей Правилами обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, за приспособлением жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов не обращалась, правом, предусмотренным ст. 40 Закона адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» для жителей адрес, не состоящих на жилищном учете, на замену жилого помещения по состоянию здоровья, не воспользовалась.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд приходит к выводу о том, что требования действующего законодательства при предоставлении равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, и поскольку договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке сторонами не заключен, находит требования Департамента городского имущества адрес о прекращении права собственности Небылицы Т.С. на комнаты № 1, 2 в квартире по адресу: адрес, адрес, прекращении права общедолевой собственности Небылицы Т.С., Берлизевой Г.Е. на комнату № 3 в квартире по адресу: адрес, адрес, признании права собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес за фио, Берлизевой Г.Е., признании права собственности адрес на комнаты № 1, 2, 3 в квартире по адресу: адрес, адрес, выселении Небылицы Т.С., Берлизевой Г.Е., Небылицы С.В., фио, Зенкова В.М., Зенковой В.М. из комнат № 1, 2, 3 квартиры по адресу: адрес, адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении в квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по данному адресу обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая же требования в части определения долей Небылицы Т.С. и Берлизевой Г.Е. в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес, адрес, суд находит представленный Департаментом городского имущества адрес расчет не соответствующим долям в праве собственности на комнату № 3 по адресу: адрес, адрес, а потому, руководствуясь ст. 245 ГК РФ и ч. 3 ст. 2 Закона адрес от 31.05.2006 N 21, исходя из площади принадлежащих Небылице Т.С. и Берлизевой Г.Е. комнат (11,8 м2, 13,8 м2 и 7,8 м2), полагает необходимым признать право собственности Небылицы Т.С. на 88,3 ((25,6+3,9)Х100)/33,4) доли и Берлизевой Г.Е. на 11,7 (3,9Х100)/33,4) доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, адрес.
Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении первоначальных требований, оснований для удовлетворения встречных требований Берлизевой Г.Е. не имеется.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Дом по адресу: адрес, адрес подлежит переселению с передачей под снос; частично отселенные жилые помещения эксплуатируются с нарушениями требований законодательства в области пожарной безопасности, проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, т.к. подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, а также повышенная опасность для возникновения аварийных ситуаций; кроме того, проживание ответчиков в сносимом доме приводит к срыву графика сноса дома утвержденного правительством Москвы, и приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство Департамента городского имущества адрес о немедленном исполнении решения суда.
В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. 61 СК РФ с Небылицы С.В., Небылицы Т.С., фио, Берлизевой Г.Е. солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
По исполнении решения суда, в порядке ч. 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры, принятые определением 05.10.2022 подлежат отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд
решил:
Иск Департамента городского имущества адрес удовлетворить частично.
Прекратить право собственности Небылицы Татьяны Сергеевны на комнаты № 1 (11,8 м2), № 2 (13,8 м2) в трехкомнатной квартире № 22 по адресу: адрес, адрес.
Прекратить право общей долевой собственности
фио фио (1/2 доли в праве) и
Берлизевой Галины Евгеньевны (1/2 доли в праве) на комнату № 3 (7,8 м2) в трехкомнатной квартире № 22 по адресу: адрес, адрес.
Признать за фио (88,3 доли в праве) и
Берлизевой Галиной Евгеньевной (11,7 доли в праве) право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес, адрес.
Признать право собственности адрес на комнаты № 1, 2, 3, в трехкомнатной квартире № 22 по адресу: адрес, адрес.
Выселить Небылицу Татьяну Сергеевну, Берлизеву Галину Евгеньевну,
Небылицу Сергея Васильевича, Берлизева Андрея Витальевича,
Зенкова Владимира Максимовича, Зенкову Варвару Максимовну из комнат № 1, 2, 3 квартиры № 22 по адресу: адрес, адрес, и переселить в жилое помещение по адресу: адрес, адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по данному адресу.
В удовлетворении встречного иска фио и
фио отказать.
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Небылицы Татьяны Сергеевны,
Берлизевой Галины Евгеньевны, Небылицы Сергея Васильевича,
Берлизева Андрея Витальевича, Зенкова Владимира Максимовича,
Зенковой Варвары Максимовны с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес.
Обратить настоящее решение суда в части выселения к немедленному исполнению.
Взыскать с Небылицы Сергея Васильевича,
Небылицы Татьяны Сергеевны, Берлизева Андрея Витальевича,
Берлизевой Галины Евгеньевны солидарно в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма
Отменить принятые определением суда от 05.10.2022 меры по обеспечению иска, сняв арест и отменив запрет возложенный на Управление по вопросам миграции ГУ МВД России осуществлять регистрацию по месту жительства и пребывания в комнатах № 1, № 2, № 3 в жилом помещении по адресу: адрес, адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Гражданам, которые за последние пять лет, предшествующие принятию правового акта уполномоченного органа исполнительной власти адрес о предоставлении жилого помещения в связи с переселением, совершили действия по приобретению или отчуждению (передаче) комнаты в квартире (доли в праве собственности на квартиру), в результате которых у них возникло право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты в данной квартире (доли в праве собственности на данную квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются жилые помещения (доли в праве собственности на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению (равнозначные приобретенной доле в праве собственности на квартиру) (ч. 3 ст. 2 Закона адрес от 31.05.2006 N 21).
Заключенные между сторонами вышеназванные сделки, в результате которых Небылица Т.С. стала единоличным собственником комнат № 1, 2, а Небылица Т.С. и Берлизева Г.Е. долевыми собственниками комнаты № 3, совершены (2018-2019 гг.) после включения многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес в Программу реновации и за последние пять лет, предшествующие принятию Департаментом городского имущества адрес Распоряжения от 25.03.2022 (25.03.2017), при этом Программа реновации с перечнем многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения, аналогичных им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация, являлась общедоступной.
Таким образом, заключив с фио с учетом родственной связи, договоры дарения и соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов в отношении долей в праве собственности на комнаты, в результате которых у Небылицы Т.С. возникло отдельное право собственности на комнаты № 1, 2 в данной квартире, и долевое право собственности у Небылицы Т.С. и Берлизевой Г.Е. на комнату № 3 последние, намеренно совершили действия в целях улучшения своих жилищных условий и извлечения выгоды за счет государственных (муниципальных) средств.

[Eco]

за последние пять лет, предшествующие принятию Департаментом городского имущества адрес Распоряжения от 25.03.2022 (25.03.2017)

Эти идиоты сами себя закапывают: или говорите "один народ, одна Россия, один вождь" "одна семья - одна квартира, независимо от года сделки и количества объектов недвижимости в ЕГРН", или после 2023 года, когда пройдут 5-летние сроки по сделкам, совершенным на фоне начала реновации, придётся обучать юристов ДГИ орально-гинетальному искусству.

[dell]

Очередные хитрожопики

Ответчикам взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 54.1 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, внутригородская территория адрес (кадастровый номер КН).
22.05.2023 года Департаментом издано распоряжение №31223 о предоставлении ответчикам равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.
Письмами от 01.02.2023 года ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения договора ответчики в Департамент не явились.
Вместе с тем, согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации, в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения соблюдены, им предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, в связи с чем требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению.
Доводы ответчиков о том, что им должны быть предоставлены отдельные жилые помещения, поскольку в занимаемом жилом помещении проживают 3 семьи, судом отклоняются как необоснованные, а как было указано выше, истцом предоставлено ответчикам равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире.
Также судом отклоняются доводы ответчиков о том, что фио включена в список граждан, имеющих право на получение социальной выплаты для приобретения жилья в связи с переселением из адрес, поскольку, как установлено судом, ответчики, в том числе и фио, на жилищном учете не состоят, доказательств обратного суду не представлено.
В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Учитывая, что проживание ответчиков в квартире по адресу: адрес, адрес, адрес адрес, препятствует его сносу, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес, указанное решение подлежит немедленному исполнению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио, действующей так же в интересах несовершеннолетнего фио о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – удовлетворить.
Выселить фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные, свидетельство о рождении сер. 6-МЮ 662609) из квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес адрес и переселить фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные, свидетельство о рождении сер. 6-МЮ 662609) в квартиру по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.
Обязать Департамент городского имущества адрес (ОГРН 1037739510423, ИНН 77705031674) заключить с фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), действующей так же в интересах несовершеннолетнего фио (паспортные данные, свидетельство о рождении сер. 6-МЮ 662609) договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.
Обратить к немедленному исполнению решение суда в части переселения.
Решение является основанием для снятия фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные, свидетельство о рождении сер. 6-МЮ 662609) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, адрес, адрес адрес и постановки на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

[dell]

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с вышеуказанным иском к Горчаковой М.Л., фио, указав, что в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП, происходит отселение многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. До настоящего времени не отселена квартира №16, площадью жилого помещения 44 кв.м, общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м в указанном доме, принадлежащая на праве собственности в размере ¼ доли в праве ответчику Горчаковой М.Л. и ½ доли –ответчику фио По месту жительства на данной площади зарегистрирован фио
Взамен принадлежащего ответчикам жилого помещения для переселения ответчикам распоряжением Департамента городского имущества адрес от 27 марта 2023 г. №16405 была предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 55,2 кв.м, общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, по адресу: адрес, в доме-новостройке, с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Ответчикам был направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора. Между тем, до настоящего времени договор мены на предоставленное жилое помещение ответчиками не подписан.
В связи с изложенным истец просит суд: прекратить право собственности фио на ½ долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; прекратить право собственности Горчаковой М.Л. на ¼ долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности фио на ½ долю и право собственности Горчаковой М.Л. на ¼ долю на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; выселить фио и Горчакову М.Л. из жилого помещения по адресу: адрес, со снятием фио с регистрационного учета по указанному адресу, и переселить ответчиков в квартиру по адресу: адрес, с постановкой фио на регистрационный учет; признать право требования собственников (при предоставлении комплекта правоустанавливающих документов на ¼ долю в праве) на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 55,2 кв.м, общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м) в доме по адресу: адрес, взамен двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 44 кв.м, общей площадью 43, 4 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м) по адресу: адрес, с заключением адрес договора, предусматривающего переход права собственности; обратить решение суда в части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, к немедленному исполнению.
Представить истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Горчакова М.Л. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что членами одной семьи ответчики не являются, совместное проживание с фио невозможно.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, письменных возражений на иск в суд не направил.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика Горчакову М.Л., заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).
При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
-такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
В соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Исходя из пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713, ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего адрес, функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, установленного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес».
Судом установлено, что дом 39 корпус 3 по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП.
До настоящего времени не отселена двухкомнатная квартира № 16, площадью жилого помещения 44 кв.м, общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью 304 кв.м в указанном доме.
фио является собственником ½ доли в праве собственности на указанную квартиру, фиоЛ.-собственником ¼ доли в праве собственности на квартиру.
Зарегистрированными по месту жительства по адресу: адрес, значатся: фио
Распоряжением Департамента от 27 марта 2023 г. № 16405 в собственность фио (Дудаеву) А.С. (1/2 доли в праве собственности) и Горчаковой М.Л. (1/4 доли в праве собственности) предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 55,2 кв.м, общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, в доме-новостройке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005001:13755, с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Ответчикам был направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора. Между тем, до настоящего времени договор мены на предоставленное жилое помещение ответчиками не подписан.
Предложенная ответчикам к переселению квартира №472 в доме-новостройке по адресу: адрес, является равнозначной освобождаемой квартире №16 по адресу: адрес, и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равноценное жилое помещение за принадлежащую им на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей им квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
При таких обстоятельствах, оценив собранные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что ответчикам предоставлена равнозначная квартира за принадлежащее ответчикам на праве собственности жилое помещение, а потому предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков и не влечет ухудшение их жилищных условий, право собственности фио на ½ долю в праве и право собственности Горчаковой М.Л. на ¼ долю в праве на квартиру №16, расположенную по адресу: адрес, подлежит прекращению, с признанием права собственности фио на ½ долю в праве, права собственности Горчаковой М.Л. на ¼ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
При этом, поскольку ответчику фио принадлежит ½ доля в праве собственности, ответчику Горчаковой М.Л. принадлежит ¼ доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что в общем составляет ¾ доли в праве собственности, сведений о том, что ¼ доля в праве собственности на указанную квартиру признана выморочным имуществом, не имеется и в материалы дела таковых не представлено, как и не представлено сведений об обращении истца в суд с такими требованиями, суд приходит к выводу о том, что за адрес подлежит признанию право собственности на ¾ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и оснований для признания права собственности на всю квартиру с учетом вышеизложенного не имеется.
Изложенная истцом в исковом заявлении просьба о признании судом права требования собственников (при предоставлении комплекта правоустанавливающих документов на ¼ долю в праве) на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 55,2 кв.м, общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м) в доме по адресу: адрес, взамен двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 44 кв.м, общей площадью 43, 4 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м) по адресу: адрес, с заключением адрес договора, предусматривающего переход права собственности, не соответствует требованиям, предъявляемым к решению суда.
Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. №23 «О судебном решении», поскольку решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.
В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право.
При изложенных выше обстоятельствах и учитывая, что ответчик фио также зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес, суд приходит к выводу о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием фио с регистрационного учета, и вселением ответчиков в квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой фио на регистрационный учет.
Одновременно при разрешении заявленных требований судом учитывается, что в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.
Доводы ответчика Горчаковой М.Л. о том, что с ответчиком фио они не являются одной семьей и их совместное проживание невозможно, на выводы суда не влияют, поскольку ответчики являются долевыми собственниками освобождаемой квартиры и подлежат выселению с предоставлением иного равнозначного жилого помещения за принадлежащее им на праве собственности. Иные требования Горчаковой М.Л., вытекающие из жилищных правоотношений, могут быть заявлены ею в рамках отдельного судопроизводства.
Согласно ст. 210 ГК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, на основании ст.212 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости обратить исполнение решения суда в части выселения ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со вселением в квартиру, расположенную по адресу: адрес, немедленному исполнению, поскольку задержка исполнения решения суда в указанной части может привести к срыву плана сноса дома, что приносит значительные убытки адрес из-за необходимости его содержания, а дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Горчаковой Марии Леонидовне, фио о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении удовлетворить частично.
Прекратить право собственности Горчаковой Марии Леонидовны на ¼ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Прекратить право собственности фио на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности Горчаковой Марии Леонидовны на ¼ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности фио на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Выселить фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, вселив в квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет.
Выселить Горчакову Марию Леонидовну из квартиры, расположенной по адресу: адрес, вселив в квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на ¾ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Горчаковой Марии Леонидовны на ¼ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, для государственной регистрации прекращения права собственности фио на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, для государственной регистрации права собственности Департамента городского имущества адрес на ¾ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, для государственной регистрации права собственности Горчаковой Марии Леонидовны на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, для государственной регистрации права собственности фио на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение в части выселения Горчаковой Марии Леонидовны и фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, в порядке ст.212 ГПК РФ обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

[dell]

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к Нежутиной Ю.П., Смирнову Ю.Е. о прекращении права собственности Нежутиной Ю.П. на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 56,1 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 34,2 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - ...), признании права собственности города Москвы на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 56,1 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 34,2 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - ...), признании права собственности Нежутиной Ю.П. на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 65,8 кв. м, общей площадью 64,8 кв. м, жилой площадью 36,5 кв. м.) по адресу: г. Москва, фио пл., д. ... (кадастровый номер - ...), выселении Нежутиной Ю.П. (паспортные данные), фио (паспортные данные) из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием фио с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес и переселении Нежутиной Ю.П., фио в двухкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, фио пл., д. ... с постановкой фио на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: г. Москва, фио пл., д. ....
В обоснование заявленных требований истец Департамент городского имущества города Москвы указал на то, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве. Двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 56,1 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 34,2 кв. м), расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности Нежутиной Ю.П. Договор, предусматривающий переход права собственности на указанную квартиру, не подписан, двухкомнатная квартира по адресу: адрес не отселена, в связи с чем ДГИ г. Москвы обратился в суд с указанным выше иском.
Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы Ершова Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования Департамента городского имущества города Москвы поддержала, настаивала на их удовлетворении, отметила, что во внесудебном порядке ответчикам была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке, направлен для подписания договор, предусматривающий переход права собственности, однако договор, предусматривающий переход прав собственности, ответчиками до настоящего времени не подписан, подчеркнула, что ответчики не состоят на жилищном учете.
Ответчик Нежутина Ю.П., и её представитель фио в судебное заседания явились, возражали против удовлетворения исковых требований, отметили, что с предоставленным жилым помещением не согласны, готовы рассмотреть вариант получения денежной компенсации за освобождаемую квартиру.
Ответчик Смирнов Ю.Е., представители третьего лица ГУ МВД России по г. Москве, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав участников процесса, а также заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ г. Москвы подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.
По данным выписки из ЕГРН, двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 56,1 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 34,2 кв. м), расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ответчику Нежутиной Юлии Павловне (паспортные данные), имеющая регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: адрес.
По сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги, а также в Едином жилищном документе, в квартире по адресу: адрес имеет регистрацию по месту жительства Смирнов Юрий Евгеньевич (паспортные данные).
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
1)​жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
2)​такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;
3)​такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
27.12.2022 Нежутиной Ю.П. была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: г. Москва, фио пл., д. ... (площадью жилого помещения 65,8 кв. м, общей площадью 64,8 кв. м, жилой площадью 36,5 кв. м, 14 этаж) (уведомление ДГИ г. Москвы № 33-6-856909/22-(0)-1).
Согласие или отказ на указанное уведомление от собственника жилого помещения в адрес ДГИ г. Москвы не поступали.
16.02.2023 ДГИ г. Москвы было издано распоряжение № 8473, согласно которому Нежутиной Ю.П. взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 56,1 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 34,2 кв. м), расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 65,8 кв. м, общей площадью 64,8 кв. м, жилой площадью 36,5 кв. м) по адресу: г. Москва, фио пл., д. ... в доме-новостройке в собственность.
В соответствии с абз. 2 п. 1 данного распоряжения ДГИ г. Москвы указанная квартира предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя фио
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы.
Письмами ДГИ г. Москвы от 22.02.2023 № 33-6-205235/23-(0)-1 Нежутина Ю.П. была проинформирована (по адресу регистрации по месту жительства - адрес - и по спорному адресу: адрес) о необходимости заключения с ДГИ г. Москвы договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчику в качестве приложения к указанным письмам (ШПИ № 14577780114997, ШПИ № 12477780115000), письмо с проектом договора, направленное ДГИ г. Москвы по адресу регистрации по месту жительства Нежутиной Ю.П. (адрес), было получено Нежутиной Ю.П. 28.02.2023, однако для заключения договора, предусматривающего переход права собственности на предоставляемую квартиру, Нежутина Ю.П. в ДГИ г. Москвы не явилась.
В соответствии со статьей 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в редакции, действовавшей на момент обращения Нежутиной Ю.П., собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.
16.05.2023 и 21.06.2023 в адрес ДГИ г. Москвы поступили обращения Нежутиной Ю.П. № ДГИ-ГР-9320/23 и № ДГИ-ГР-11876/23 соответственно, содержащие, в частности, заявление о предоставлении денежной компенсации, тогда как договор, предусматривающий переход права собственности, был получен Нежутиной Ю.П. 28.02.2023 (ШПИ № 14577780114997).
Следовательно, срок на подачу заявления о предоставлении денежной компенсации Нежутиной Ю.П. представлял собой временной период с 01.03.2023 по 30.03.2023.
Таким образом, принимая во внимание, что заявления о предоставлении денежной компенсации были направлены Нежутиной Ю.П. и поступили в адрес ДГИ г. Москвы по истечении 30 дней (16.05.2023 и 21.06.2023) со дня получения договора, предусматривающего переход права собственности (28.02.2023), по истечении установленного законом срока, учитывая, что предоставление равнозначного жилого помещения в рамках Программы реновации города Москвы является обязанностью ДГИ г. Москвы, тогда как выплата денежной компенсации в рамках Программы реновации носит заявительный характер (то есть осуществляется только на основании поступившего в установленный законом срок заявления собственника), оснований для предоставления Нежутиной Ю.П. денежной компенсации не имеется.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчика в доме по указанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах города Москвы.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчикам взамен двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 56,1 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 34,2 кв. м), расположенной по адресу: адрес, находящейся в собственности Нежутиной Ю.П., предоставляется равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 65,8 кв. м, общей площадью 64,8 кв. м, жилой площадью 36,5 кв. м.) по адресу: г. Москва, фио пл., д. ... в доме-новостройке (общая и жилая площадь предоставляемой квартиры больше, чем общая и жилая площадь освобождаемой комнаты, предоставляемая квартира находится в том же районе города Москвы, что и освобождаемая квартира. Квартира по адресу: г. Москва, фио пл., д. ... отвечает установленным законом стандартам благоустройства (что подтверждается приобщенным к материалам настоящего гражданского дела актом осмотра предоставляемой квартиры) и предоставляется на тех же условиях – в собственность), суд приходит к выводу о том, что предоставляемая квартира по адресу: г. Москва, фио пл., д. ... является равнозначным жилым помещением по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 56,1 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 34,2 кв. м), расположенной по адресу: адрес, в связи с чем исковые требования Департамента городского имущества города Москвы подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
17.05.2023 представителями Префектуры ВАО города Москвы, ГБУ города Москвы «Жилищник района Гольяново составлен акт обследования жилого дома по адресу: адрес. Из содержания данного акта, в частности, следует, что комната квартира № 18 не отселена, инженерные коммуникации и конструктивные элементы многоквартирного дома по адресу: адрес имеют значительный износ, техническое состояние инженерных коммуникаций может привести к аварийным ситуациям, представляющим угрозу жизни и здоровью семье, проживающей в неотселенной квартире.
Доводы ответчика и её представителя, суд признает несостоятельными, основанными на неправильном применении норм действующего законодательства, направлены на затягивание исполнения истцом своих обязанностей в рамках программы реновации.
Суд также принимает во внимание, что жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывает, что в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации отключению, что приведет к неблагоприятным условиям проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры и переселения в предоставляемую квартиру к немедленному исполнению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента городского имущества города Москвы - удовлетворить.
Прекратить право собственности Нежутиной Юлии Павловны на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 56,1 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 34,2 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - ...).
Признать право собственности города Москвы на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 56,1 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 34,2 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - ...).
Признать право собственности Нежутиной Юлии Павловны на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 65,8 кв. м, общей площадью 64,8 кв. м, жилой площадью 36,5 кв. м.) расположенную по адресу:
г. Москва, фио пл., д. ... (кадастровый номер - ...).
Выселить Нежутину Юлию Павловну (паспортные данные), Смирнова Юрия Евгеньевича (паспортные данные) из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием Смирнова Юрия Евгеньевича (паспортные данные) с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер – ...), переселив Нежутину Юлию Павловну (паспортные данные), Смирнова Юрия Евгеньевича (паспортные данные) в двухкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, фио пл., д. ... с постановкой Смирнова Юрия Евгеньевича (паспортные данные) на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: г. Москва, фио пл., д. ... (кадастровый номер - ...).
Обратить решение суда в части выселения Нежутиной Юлии Павловны (паспортные данные), Смирнова Юрия Евгеньевича (паспортные данные) из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселения Нежутиной Юлии Павловны (паспортные данные), Смирнова Юрия Евгеньевича (паспортные данные) в двухкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, фио пл., д. ... к немедленному исполнению.
Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, а также запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

[dell]

Люблинские хитрожопы

Решение
Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года город Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре Сураевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5259/2023 по иску Лапутина Алексея Евгеньевича к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права, признании недействительным распоряжения, обязании произвести действия,

Установил:

Истец Лапутин А.Е. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы (ДГИ г. Москвы), в котором просит с учетом уточнения признать недействительным распоряжение ДГИ г. Москвы от 03.06.2015 № 7367 в части утверждения проекта межевания территории квартала района «Люблино» по участку № 19, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес, влд. 16, корп.2, площадью 4 101 кв.м., признать возникновение права в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес Лапутиной Ю.Ф. и переход права в общей долевой собственности от Лапутиной Ю.Ф. к Лапутину А.Е. отсутствующими, обязать ПКК Росреестр снять земельный участок с кадастрового учета, зарегистрировать переход права общей собственности на земельный участок, обязать внести в ЕГРН сведения о земельном участке.
В обоснование исковых требований истец указал, в 1965 году Распоряжением Мосгорисполкома № 1809 был согласован землеотвод Министерству путей сообщения СССР для Люблинского литейно-механического завода г. Москвы трех земельных участков в районе Люблино, в том числе в квартале №10 по адрес. В 1967 году Актом УРЗиОЗ ГлавАПУ Москомархитектуры № 508/3-Ж был предоставлен земельный участок для капитального строительства трех пятиэтажных жилых домов (корп. 12, 13,14) и ЦТП, состоящего из владений в квартале №10 по адрес, во влад №№16-20 и адрес во влад №№10-12,23. Пятиэтажный жилой дом корп. 12 - сейчас это дом с адресом: адрес. В 1968 году данный жилой дом был построен и сдан в эксплуатацию (предоставлен для заселения). В мае-июне 1992 года Люблинский литейно-механический завод г. Москвы предал Лапутиной Ю.Ф жилое помещение № 59 данного дома (адрес) в частную собственность на основании договора передачи № 04В097-000124 от 27 мая 1992 г. В январе 2013 года истец принял наследство и стал правообладателем жилого помещения № 59 указанного дома. 19 февраля 2013 г. в ФГБУ «Центральной кадастровой палаты Росреестра» по г. Москве был зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение № 59 дома (адрес) в соответствии с составленным завещанием и наследственным делопроизводством. В 2013-2014 гг. был разработан проект межевания территории квартала района Люблино № 45389000-05-4117, утвержденным Распоряжением ГБУ Департамента городского имущества города Москвы от 03.06.2015 № 7367. Открытые общественные слушания по проекту межевания были проведены в сентябре - ноябре 2014 г. В 2017 г. жилой дом адрес был включен в программу реновации фонда г. Москвы. В 2019 году истец обратился к кадастровому инженеру («Геодезия и Кадастр.Москва»") с вопросом постановки земельного участка дома на кадастровый учет. В марте - июне 2019 г. кадастровый инженер выполнил работы по постановке земельного участка на кадастровый учет. Земельный участок получил кадастровый номер номер. Условный номер образованного земельного участка, в соответствии с проектом межевания - 19. На публичной кадастровой карте данный земельный участок отобразился 03.06.2019 г. В июне 2019 года Департамент городского имущества г. Москвы выпустил распоряжение об установлении адреса земельного участка с кадастровым номером номер. Адрес участка: пр-кт лет октября влд. 16 корп. 2. После внесения в ЕГРН информации о земельном участке истец столкнулся с рядом проблем оформления имущественных прав. Согласно инвентарному делу земельного участка, предоставленного ГБУ «МосГорБТИ» площадь участка составляет 5170 кв. м. Согласно данным проекта межевания квартала № 45389000-05-4117 - площадь участка составляет 4101 кв. м. Посчитав расхождения в величине площади земельного участка у разных учреждений значительным, истец обратился за разъяснениями в Управление Росреестра по г. Москве и в ДГИ г. Москвы. Управление Росреестра по г. Москве сообщило, что для исправления границ земельного участка нужно корректировать проект межевания № 45389000-05-4117, и что для этого нужно обращаться в ДГИ г. Москвы. ДГИ г. Москвы, в свою очередь сообщил, что границы земельного участка установлены с учетом строительных нормативов, и что проект межевания № 45389000-05-4111 прошел процедуру открытых общественных слушаний. Дополнительно ГБУ ДГИ г. Москвы сообщил, что проект межевания № 45389000-05-4117 утратил силу по причине утверждения проекта планировки территории микрорайонов А, Б, Г, Е района Люблино г. Москвы (письмо ДГИ-ЭГР-48764/21-1). В ноябре 2022 г., а также в марте 2023 г., Управление Росреестра по г. Москве в ответах на обращения (письма № 19-10407/2022 и № 19-2310/2023) сообщило что земельный участок с кадастровым номером номер и адресом: Москва адрес октября влд. 16 корп. 2, был предоставлен с возникновением права из земель находящихся в собственности г. Москвы. В 2020 - 2021 г.г. истец обратился за разъяснениями в Управление Росреестра по г. Москве и в ДГИ г. Москвы по вопросу площади земельного участка. Однако в процессе выполнения кадастровых работ инженер ничего не 03.06.20191 сообщил о том, что процедура постановки земельного участка на кадастровый учет включает в себя обращение в ДГИ г. Москвы за предоставлением земельного участка из земель, находящихся в собственности г. Москвы, а также из земель права, на которые не разграничены. Кадастровый инженер не просил истца оформить доверенность для обращений в государственные учреждения в процессе выполнения кадастровых работ, а истец не оформлял доверенность на имя кадастрового инженера. Спорный земельный участок находится у владельцев и нанимателей помещений дома в бессрочном пользовании. Лапутина Ю.Ф. как и другие граждане стала правообладателем земельного участка, представленного под строительство или эксплуатацию этого здания, в размере пропорционально доли собственности на строение. Таким образом, Распоряжение Мосгорисполкома от 15 июля 1965 года № 1809 и акт ГлавАПУ Москомархитектуры от 10 августа 1967 года № 508/3-Ж подтверждают возникновение права на земельный участок многоквартирного дома с адресом г. Москва р-н. Люблино адрес октября дом 16 корп. 2 у Люблинского литейно-механического завода г. Москвы. Документы о приватизации жилых помещений данного дома в 1992 году, а также положения Ст. 3, Ст. 5 и Ст. 24 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 и положения Ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г. подтверждают переход права собственности на земельный участок данного дома от Люблинского литейно-механического завода к гражданам, которые на момент приватизации первой квартиры в доме являлись нанимателями и арендаторами помещений данного дома. Истец считает, что земельный участок многоквартирного дома с адресом г. Москва р-н. Люблино адрес октября дом 16 корп. 2 не мог находиться в собственности г. Москвы после 1967 года. Таким образом, земельный участок данного дома не мог быть предоставлен с возникновением права, потому что право собственности на один и тот же объект не может возникнуть повторно и при других обстоятельствах. Об этом сказано в решении ВС РФ № 5-КГ16-240. Также данный земельный участок не мог быть предоставлен без решения Общего собрания собственников дома г. Москва р-н. Люблино адрес октября дом 16 корп. 2, которое должно было состояться с явкой 100% и голосами ЗА тоже 100%, в соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.
Истец Лапутин А.Е. в судебное заседание явился, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений.
Представитель третьего лица Москомархитектуры в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.
Третье лицо Управление Росреестра г. Москвы явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.
Осуществляя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).
Реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу жилищного законодательства.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Как следует из статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).
Данное регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно статье 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, применяемой к спорным правоотношениям, решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления поселения или органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в части 8.1 статьи 45 настоящего Кодекса (часть 1).
Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения) или на официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети "Интернет" (часть 2).
Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского округа свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории (часть 3).
Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях (часть 5).
Согласно статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что Лапутин А.Е. на основании свидетельства о права на наследство по завещанию 77 АА 8707114, выданного нотариусом г. Москвы Симкиной О.П. после смерти Лапутиной Ю.Ф. является собственником квартиры № 59, расположенной по адресу: адрес.
В свою очередь Лапутина Ю.В. право собственности на указанное жилое помещение приобретено на основании договора передачи № 04В097-000124, заключенного с ЖРЭХ ЛЛМЗ гор. Москвы от 27.05.1992 г.
В 1965 году Распоряжением Мосгорисполкома № 1809 был согласован землеотвод Министерству путей сообщения СССР для Люблинского литейно-механического завода г. Москвы трех земельных участков в районе Люблино, в том числе в квартале №10 по адрес.
В 1967 году Актом УРЗиОЗ ГлавАПУ Москомархитектуры № 508/3-Ж был предоставлен земельный участок для капитального строительства трех пятиэтажных жилых домов (корп. 12, 13,14) и ЦТП, состоящего из владений в квартале №10 по адрес, во влад №№16-20 и адрес во влад №№10-12,23.
В 1968 году данный жилой дом был построен и сдан в эксплуатацию (предоставлен для заселения).
В 2013-2014 гг. был разработан проект межевания территории квартала района Люблино № 45389000-05-4117, утвержденным Распоряжением ДГИ г. Москвы от 03.06.2015 № 7367.
Открытые общественные слушания по проекту межевания были проведены в сентябре - ноябре 2014 г.
В 2017 г. жилой дом адрес был включен в программу реновации фонда г. Москвы.
В качестве обоснования нарушенного права Лапутин А.Е. указывает, что при признании права общей долевой собственности на земельный участок, сформированный под многоквартирным домом в большей площади, - у него в рамках программы реновации жилищного фонда возникнет право на большую площадь во вновь возведенном доме.
Данные доводы истца нельзя признать состоятельными в силу следующего.
В отношении рассматриваемой территории утвержден проект планировки территории в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.08.2020
№ 1405-ПП "Об утверждении проекта планировки территории микрорайонов А, Б, Г, Е района Люблино города Москвы".
Согласно п. 1.1 указанного постановления Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - Программа реновации).
Мнение истца относительно получения большей площади во вновь возведенном доме взамен освобождаемого основано на неверном применении норм материального права, поскольку расчет необходимой площади при переходе права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», с учетом положений Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".
Согласно положениям ст. 4.3 указанного постановления всем собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, взамен таких жилых помещений будут бесплатно предоставляться равнозначные помещения, одновременно соответствующие следующим требованиям:
4.3.1. Жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
4.3.2. Такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;
4.3.3. Такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в Программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в Программу реновации.
Таким образом, размер земельного участка, сформированного для целей эксплуатации многоквартирного дома, - значения при расчете размера предоставляемого жилого помещения, не имеет.
Кроме того, указанным нормативным правовым актом закреплена также возможность получения собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, вместо равнозначного жилого помещения - равноценное возмещение в денежной или в натуральной форме.
При этом размер равноценного возмещения определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно подпунктам 1, 3 пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, или утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 названного Кодекса.
Согласно п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.
В силу ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.
Согласно Положению о Департаменте, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы", к полномочиям Департамента относится утверждение проектов межевания территории в случае их подготовки в виде отдельного документа, а также корректировка проекта межевания квартала.
Распоряжением Департамента от 03.05.20157 № 7367 утвержден проект межевания территории квартала, в части которого истец просит признать недействительным участок № 19.
Граница спорного земельного участка определена уполномоченными органами с учетом действующего законодательства и баланса интересов землепользователей в рамках соответствующего квартала.
Порядок разработки и утверждения проектов межевания в период утверждения проекта межевания регулировался «Временным положением о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектов межевания на территории города Москвы», утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 29.11.2005 № 941-ПП (далее - Временное положение).
Согласно п. 3.3. Порядка разработка, согласование, утверждение проектов межевания включает следующие этапы:
- подготовка задания на разработку проекта межевания;
- сбор исходных данных и проведение натурных обследований;
- разработка и оформление материалов проектов межевания, в т.ч. графических и табличных материалов планов межевания;
- представление материалов проектов межевания на согласование и доработку по результатам согласования;
- утверждение проекта межевания.
Все требуемые согласования проекта межевания получены в установленном порядке (приложение к распоряжению от 03.06.2-15 № 7367):
- Протокол совещания управы района Люблино, по вопросу согласования проектов межевания, утвержден 24.10.2013;
- Письмо от 23.09.2013 № ЮВАО 02-368/13-5 Управления градостроительного регулирования Москомархитектуры по ЮВАО г. Москвы;
- Письмо от 30.04.2014 № ДГИ-17178/13-101-3 Департамента городского имущества города Москвы;
- Протокол и заключения публичных слушаний от 05.11.2014 и 12.11.2014, соответственно.
Проект межевания учитывает баланс прав жителей квартала и принят в соответствии с установленными нормативами.
Расчет нормативно необходимой площади проведен в соответствии с Едиными методическими рекомендациями по разработке проектов межевания территории города Москвы, утверждены приказом Москомархитектуры от 13.02.2008 № 13, МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы», постановлением Правительства Москвы от 25.01.2000 № 49 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99», постановлением Правительства Москвы от 04.10.2005 № 769-ПП "О внесении изменений в МГСН 1.01-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машиномест для объектов жилого, общественного и производственного назначения", требованиями ст. 43 ГрК РФ и др.
Площадь участка № 19, расположенного по адресу: адрес составляет 0.4101 га, что соответствует нормативно необходимой площади.
Площадь ранее отведенного земельного участка составляет 7300 кв.м, вместе с тем, согласно представленным в материалы дела документам, земельный участок отводился под строительство 3-х пятиэтажных домов, а не для эксплуатации одного.
Предоставленное собственникам зданий, строений, сооружений исключительное право на приватизацию земельного участка распространяется только на земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, но не на весь земельный участок, ранее предоставленный для строительства.
Для реализации исключительного права на приобретение в собственность земельного участка, ранее предоставленного для строительства, собственник возведенного объекта недвижимости должен обосновать соответствие площади испрашиваемого участка размеру участка, необходимого для использования такого объекта.
Согласно утвержденного проекту межевания, с участком № 19 непосредственно граничит территория государственного общеобразовательного учреждения (участок № 18) и территории других многоквартирных домов (участки № № 20, 24, 10, 12), увеличение площади земельного участка, занятого многоквартирным домом истца приведет к необоснованному уменьшению площади других участков, в том числе территории общего пользования.
Жильцы многоквартирных домов, расположенных в жилом квартале, в отношении которого осуществляется разработка проекта межевания участвуют в публичных слушаниях и тем самым совершают волеизъявление относительно границ земельного участка и иных вопросов, связанных с межеванием территории квартала.
После утверждения проекта межевания совершить волеизъявление либо установить границы земельного участка без оспаривания проекта межевания территории квартала не представляется возможным, так как будут нарушены права неопределенного круга лиц.
В случае увеличения площади или конфигурации границ одного из земельных участков в проекте межевания территории квартала - безусловно изменяется площадь и конфигурация иных земельных участков, предназначенных для эксплуатации многоквартирных домов.
Возможность формирования земельных участков для эксплуатации многоквартирных домов на основании площади, которая существовала на момент строительства такого многоквартирного дома не закреплена нормами земельного законодательства, напротив, земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома формируется на основании проекта межевания территории квартала и в случае, если на территории квартала возведены еще многоквартирные дома – происходит перераспределение территории всего квартала или его части для формирования земельного участка необходимого для вновь возведенного дома.
Таким образом, при разработке проекта межевания части квартала были приняты в расчет множество факторов, соблюден баланс публичных и частных интересов, а также интересы всех землепользователей квартала, следовательно, образование земельных участков вопреки действующему проекту межевания территории квартала не допускается и противоречит положениям земельного и градостроительного законодательства.
Кроме того, в настоящее время участок под многоквартирным домом сформирован в соответствии с проектом межевания территории квартала площадью 4101 +/- 22 кв.м. и согласно выписке из ЕГРН находится в общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома. Следовательно, право истца, предусмотренное ст. 36 ЖК РФ реализовано, правовых оснований для изменения внесенных данных не имеется.
Ни проектом межевания квартала, ни действиями ДГИ г. Москвы не оспаривается право общей долевой собственности на земельный участок, сформированный для целей эксплуатации многоквартирного дома.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
Признание права как способ его защиты по самой своей природе может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.
В данном же правоотношении, никем из сторон не оспаривается наличие права общей долевой собственности на земельный участок, сформированный для целей эксплуатации дома, а не для его строительства, собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), ст. 36 ЖК РФ, право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом возникает у собственников помещений в доме с момента постановки такого участка на государственный кадастровый учет.
Довод истца о возникновении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок, ранее отведенный под цели строительства, не состоятелен, поскольку в представленном Акте ГлавАПУ Москомархитектуры от 10.08.1967 № 508/3-Ж и Распоряжении Мосгорисполкома от 15.07.1965 № 1809 не содержится указание на возникновение данного права.
Кроме того, согласно положениям ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001
№ 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.
В связи с чем, в случае возникновения данного права у Люблинского литейно-механического завода, – земельный участок подлежал бы переоформлению в пользу указанного юридического лица. Истец не является правопреемником указанного предприятия.
Основанием для возникновения права на земельный участок истца в соразмерной доле является ст. 36 ЖК РФ, соответственно истцу в силу ст. 56 ГПК РФ необходимо доказать факт нарушения его прав установленной площадью земельного участка, и невозможности эксплуатации многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение истца. Вместе с тем таких доказательств истцом в материалы дела не представлено.
При указанных обстоятельствах, оспариваемое истцом распоряжение ДГИ г. Москвы от 03.06.2015 № 7367 является законным, принято ответчиком в пределах предоставленных ему полномочий, в связи с чем оснований для признания его недействительным не имеется.
Более того, суд отмечает, что в связи с утверждением постановления Правительства Москвы от 31.08.2020 № 1405-ПП "Об утверждении проекта планировки территории микрорайонов А, Б, Г, Е района Люблино города Москвы" оспариваемое распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 03.06.2015 № 7367 «Об утверждении проекта межевания территории квартала» утратило силу на основании ст. 7.2 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 №4802-1.
Рассматривая требования в части снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, влд. 16, корп.2, площадью 4 101 кв.м. суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Обратиться в органы Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка вправе собственник данного объекта недвижимости или его представитель по доверенности.
Особенности снятия с кадастрового учета земельных участков регламентированы положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Основаниями снятия земельного участка с кадастрового учета являются: преобразование участка (если один участок разделен на несколько, объединения нескольких участков в один), не зарегистрированы права на участок, наличие ошибок в кадастре недвижимости, "гибель" участка (в результате пожара, затопления, военных действий или техногенных аварий земля утрачивает свои свойства, что не дает возможности ее использования по назначению).
Кроме того, Законом о регистрации недвижимости предусмотрены иные основания для снятия с кадастрового учета земельного участка:
- земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН (ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации недвижимости);
- если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка не осуществлена государственная регистрация права собственности (ч. 15 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости);
- изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд
(ч. ч. 10, 11 ст. 60 Закона о регистрации недвижимости);
- земельный участок, если в связи с пересечением его границ с границами лесного участка или при устранении реестровой ошибки в отношении такого земельного участка будет установлено, что такой земельный участок находится в границах лесного участка или сведения о его площади совпадают со сведениями о площади лесного участка на девяносто пять и более процентов (ч. 11.1 ст. 60.2 Закона о регистрации недвижимости) и др..
Исходя из предусмотренных законом случаев и оснований для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, учитывая, что истцом Управление Росреестра г. Москвы в качестве ответчика не привлекалось, суд приходит к выводу, что правовые основания для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, влд. 16, корп.2 отсутствуют.
По смыслу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 КАС РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
Данный выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Учитывая, что истцом заявлено требование по признанию недействительным распоряжения Департамента от 03.06.2015 № 7367 в части утверждения проекта межевания территории квартала района «Люблино» по участку № 19, суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, данное требование подлежит рассмотрению в порядке административного судопроизводства с применением процессуальных сроков на пропуск обжалования распорядительного акта в порядке ст. 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Согласно статье 219 КАС РФ административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов (часть 1); пропуск установленного срока обращения в суд не является основанием для отказа в принятии административного искового заявления к производству суда; причины пропуска срока обращения в суд выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании (часть 5); пропуск срока на обращение в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении заявления (часть 8).
Кроме того, представителем ответчика ДГИ г. Москвы заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с п. 16 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что уполномоченный орган местного самоуправления обеспечивает опубликование указанной в части 15 настоящей статьи документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещает информацию о такой документации на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
Пунктом 17 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность обжалования проекта межевания территории: «органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории».
Таким образом, после официального опубликования, информации о сроках и месте проведения публичных слушаний была доведена до сведения неопределенного круга лиц, и никаких обстоятельств, затрудняющих принятие участия в публичных слушаниях, а также получения информации о результатах в виде распоряжения ДГИ г. Москвы и оспаривании как результатов проекта межевания, так и распоряжения ДГИ г. Москвы в судебном порядке, не имелось.
Проект межевания квартала в 2014 г. прошел процедуру публичных слушаний, а оповещение о проведении публичных слушаний было размещено на официальном сайте управы, в газете и на информационных стендах района и подъездах жилых домов.
В соответствии с п.16 ст.43 ГрК РФ оспариваемое распоряжение опубликовано на сайте mos.ru 03.06.2015 г.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд только 12.04.2023 г., таким образом срок на обжалование действий ответчика по утверждению проекта межевания территории квартала значительно пропущен.
Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 15 Постановления Пленума № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лапутина Алексея Евгеньевича к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права, признании недействительным распоряжения, обязании произвести действия - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.


Судья А.В. Калмыкова





Решение в окончательной форме принято 23 августа 2023 года.

[Eco]

Люблинские хитрожопы

Ну невозможно же читать эти портянки.

Пожалуйста, или выделяйте суть спора жирным шрифтом, или делайте короткий комментарий перед текстом решения.

"Хотели то-то, суд отказал ибо помещение предложено в соответствии с законом, а если Дудаев щемит соседку - белую женщину - никакие манси тут не помогут".

[dell]

Хитрожопики требовали квартиру подальше от кладбища. Суд послал их на йух

01 сентября 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Дякиевой Д.Б., с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6551/23 по иску Департамента городского имущества адрес к ... о прекращении права собственности и пользования жилым помещением, признании права собственности на предоставляемую в связи с переселением квартиру, выселении из занимаемой квартиры и переселении в предоставленную квартиру, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по новому адресу, суд

установил:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам Майгер О.Г., Рязанцеву А.А., Рязанцевой А.А. о прекращении прав собственности и пользования ответчиков на квартиру по адресу: адрес, признании за ответчиками прав собственности на предоставляемую в связи с переселением квартиру по адресу: адрес, выселении ответчиков из занимаемой квартиры и переселении в предоставленную квартиру, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по новому адресу. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики Майгер О.Г. (1/2 в праве собственности), Рязанцев А.А. (1/4 в праве собственности), Рязанцева А.А. (1/4 в праве собственности) являются собственниками отдельной трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 70,7 кв.м, общей площадью 70,7 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м в доме по адресу: адрес, в которой зарегистрированы по месту проживания. На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП дом № 12 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 87,2 кв.м, общей площадью 86 кв.м, жилой площадью 55,6 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер ...). Согласие на предложенное жилое помещение от собственников не получено; договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, между сторонами не заключен. 14.03.2023 Департаментом издано распоряжение № 13453 о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес. Проект договора мены направлен собственникам жилого помещения, однако до настоящего времени не подписан, что явилось основанием для обращения в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности Егорова Т.М. в судебном заседании доводы и требования искового заявления, а также ходатайства об обращении решения к немедленному исполнению поддержала в полном объеме.
Ответчики фио, Рязанцева А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, представили суду письменный отзыв на иск, доводы которого поддержали в ходе рассмотрения дела, также пояснив, что отказом для переселения явилось расположение многоквартирного дома недалеко от Востряковского кладбища.
Ответчик Рязанцев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил. Совместно проживающие с ним ответчики фио (мать) и Рязанцева А.А. (сестра) пояснили, что о времени и месте рассмотрения дела ответчик Рязанцев А.А., 1994 г.р., извещен, о ходе судебного рассмотрения знает, однако не явился по причине пребывания за пределами РФ. С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Майгер О.Г. (1/2 в праве собственности), Рязанцев А.А. (1/4 в праве собственности), Рязанцева А.А. (1/4 в праве собственности) являются собственниками отдельной трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 70,7 кв.м, общей площадью 70,7 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м в доме по адресу: адрес.
Согласно выписке из домовой книги, в рассматриваемой квартире по месту жительства зарегистрированы собственники Майгер О.Г., Рязанцева А.А., Рязанцев А.А.
На жилищном учете ответчики не состоят.
На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии
с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 87,2 кв.м, общей площадью 86 кв.м, жилой площадью 55,6 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер ...).
Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
При этом, из представленных в материалы дела экспликации и выписки из ЕГРН усматривается, что предлагаемая квартира является равнозначной в правовом понимании Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", поскольку поставлена на кадастровый и инвентаризационный учет в качестве жилого помещения, количество комнат соответствует занимаемым ответчиками, общая и жилая площадь квартиры превышает площадь занимаемого в настоящее время жилого помещения.
Доводы ответчиков о несоответствии предлагаемого для переселения жилого помещения вышеприведенным требованиям законодательства в установленном порядке соответствующими доказательствами не подтверждены.
Возражая против удовлетворения исковых требований, сторона ответчиков указывала на несогласие с расположением предложенного для переселения многоквартирного дома в непосредственной близости от Востряковского кладбища, что, по мнению ответчиков, нарушает их жилищные права.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, доказательств того, что предлагаемая ответчикам квартира не соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела не представлено. Заявленные стороной ответчиков доводы о несоответствии многоквартирного дома, в установленном порядке введенном в эксплуатацию, требованиям санитарных норм, не подтверждены соответствующим образом.
Более того, с учетом общедоступного ресурса публичной карты, судом усмотрено, что многоквартирный дом находится в достаточном удалении от границы кладбища, а именно: отделен дорогой с двусторонним движением (адрес) с прилегающими газонными зонами; территория кладбища обнесена сплошным забором; между домом № 7 и дорогой, за которой находится кладбище, расположены еще 4 многоэтажных многоквартирных дома, образующих внутренний двор. Также судом установлено, что Востряковское кладбище имеет статус Закрытого для свободных захоронений, в связи с чем не предполагает образование новых участков для захоронения.
Судом также учитывается, что квартира, предлагаемая ответчикам для переселения, располагается на 7 этаже, а многоквартирный дом расположен в дальнем от кладбища корпусе жилого комплекса, образующего двор закрытого типа. Как пояснили ответчики, при осмотре предлагаемой квартиры в доме № 7 ими установлено, что из окон квартиры территория кладбища не видна, однако ответчиков не устраивает осознание близости названного кладбища к месту проживания. Также ответчиками пояснено, что предлагаемая для переселения квартира ими осмотрена, претензий к качеству, состоянию и характеристикам жилого помещения ответчики не имеют; предложенная квартира их устраивает, однако они не согласны с расположением дома, в котором находится квартира.
В хода рассмотрения дела сторона истца пояснила, что иного свободного жилого помещения, отвечающего установленным законом характеристикам трехкомнатных квартир в районе проживания ответчиков, в ресурсе свободной площади в настоящее время не имеется. При этом, остальные жильцы отселяемых в районе домов, которым по Программе реновации предоставлены жилые помещения в доме № 7 по адрес, возражений относительно местоположения дома не высказывали и доводов о близком расположении к Востряковскому кладбищу не выражали. Как пояснил суду представитель истца, настаивающий на удовлетворении иска, ввиду отсутствия иного жилого помещения, соответствующего характеристикам трехкомнатной квартиры, занимаемой ответчиками, а также с учетом соответствия заявленной квартиры требованиям закона, предоставить семье иное жилое помещения для переселения по Программе реновации не представляется возможным.
Анализируя заявленные доводы, суд признает позицию ответчиков не основанной на требованиях закона и продиктованной личным восприятием относительно местоположения дома.
С учетом объективной удаленности многоквартирного дома от границ территории кладбища, отсутствия доказательств несоответствия введенного в эксплуатацию дома требованиям законодательства, доводы ответчиков трактуются судом в качестве субъективного мнения ответчиков относительно религиозно-этических вопросов, не связанных с местоположением дома.
Само по себе расположение в адрес кладбища, с учетом отсутствия факта непосредственной близости к нему многоквартирного дома (не примыкает к границам кладбища, отделен дорогой и иными многоквартирными домами, территория кладбища не видна из окон предлагаемой квартиры), не свидетельствует о нарушении санитарно-эпидемиологических нормативов при строительстве дома, введенного в эксплуатацию и предоставленному для реализации Программы реновации, доказательств обратному материалы дела не содержат.
Несогласие ответчиков с расположением дома, наличием в границах города в целом, и в районе проживания, в частности, кладбища закрытого типа, не обладает признаками юридической значимости в контексте требований, предъявляемых действующим законодательством к предлагаемым для переселения жилым помещениям. Поскольку ответчики в результате переселения приобретают права собственности на предоставляемую по Программе реновации квартиру, то в случае несогласия с расположением дома либо иным субъективным отношением к жилому помещению, в силу положений ст. 209 ГК РФ, не лишены права распорядиться правом на площадь, в том числе посредством его отчуждения и избрания иного подходящего по личным параметрам и предпочтениям жилья.
При таких обстоятельствах, с учетом субъективного несогласия ответчиков с предложенным для переселения жилым помещением и отсутствием доказательств нарушения истцом требований закона, предъявляемым к указанного вида помещениям, суд отклоняет доводы ответчиков о несогласии с расположением дома, предлагаемого для переселения. Вышеперечисленные доводы ответчиков признаются судом личной оценкой относительно предлагаемого жилого помещения, не связанной с установленными законом критериями жилых помещений, предоставляемых в рамках Программы реновации.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
Как установлено в ходе рассмотрения дела и не опровергнуто ответчиками, согласие на предложенное жилое помещение от ответчиков не получено.
14.03.2023 Департаментом издано распоряжение № 13453 о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес.
21.03.2023 ответчикам направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства.
Однако в добровольном порядке названный договор со стороны собственников жилого помещения не подписан до настоящего времени.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Поскольку заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о прекращении права собственности ответчиков на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Поскольку суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о прекращении права собственности ответчиков на занимаемую квартиру, то права пользования квартирой, принадлежащие им как собственникам помещения также подлежат прекращению. Учитывая изложенное, суд также приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Как пояснила сторона истца в ходе рассмотрения дела, в настоящий момент расселение жильцов многоквартирного дома почти завершено; проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес. На данный все жители дома отселены; неразрешенным остался вопрос только о переселении семьи ответчиков.
В связи с невозможностью освобождения дома по адресу: адрес и передачи его под снос адрес наносятся серьезные убытки из-за необходимости содержания несвоевременно отселенного дома. Безопасное проживание в квартирах не представляется возможным. Дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций, террористической угрозы, повышает криминогенную обстановку в пустующих в связи с отселением жильцов дома помещениях, препятствует подготовке дома к сносу.
С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд







решил:

Прекратить право собственности Майгер Ольги Геннадиевны, паспортные данные...... (1/2 в праве собственности), Рязанцева Артема Александровича, паспортные данные...... (1/4 в праве собственности), Рязанцевой Ангелины Александровны, паспортные данные...... (1/4 в праве собственности) на квартиру адресу: адрес.
Признать право собственности Майгер Ольги Геннадиевны, паспортные данные...... (1/2 в праве собственности), Рязанцева Артема Александровича, паспортные данные...... (1/4 в праве собственности), Рязанцевой Ангелины Александровны, паспортные данные...... (1/4 в праве собственности) на квартиру в доме-новостройке по адресу адрес (кадастровый номер ...).
Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.
Выселить Майгер Ольгу Геннадиевну, паспортные данные......, Рязанцева Артема Александровича, паспортные данные......, Рязанцеву Ангелину Александровну, паспортные данные......, из квартиры по адресу: адрес и переселить в квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, со снятием Майгер Ольги Геннадиевны, Рязанцева Артема Александровича, Рязанцевой Ангелины Александровны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой Майгер Ольги Геннадиевны, Рязанцева Артема Александровича, Рязанцевой Ангелины Александровны на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Решение в части переселения подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

[dell]

А тут халявщица требует двушку вместо однушки. Но по постановлению 589 ПП ее тоже послали в пешее эротическое

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6760/2023 по иску Смирновой Оксаны Геннадиевны к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным отказа о предоставлении равнозначного жилого помещения, обязании предоставить равнозначное жилое помещение, имеющее не менее 2-х комнат,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова О.Г. обратилась в суд с с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес (далее – Департамент) о признании незаконным отказа Департамента о предоставлении равнозначного жилого помещения, обязании Департамент предоставить равнозначное жилое помещение, имеющее не менее 2-х комнат.
Требования мотивированы тем, что Смирнова О.Г. являлась собственником отдельной квартиры площадью жилого помещения 29,8 кв.м, общей площадью 29,1 кв.м, жилой площадью 15 кв.м в доме по адресу: адрес (кадастровый номер ...). В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. 24 апреля 2019г. истцом получен Акт Мосжилинспекции о завершенной перепланировке, в соответствии с которым в собственности истца находится двухкомнатная квартира, соответствующие изменения внесены в технический паспорт помещения. Однако истцу предложена однокомнатная квартира, вместо двухкомнатной квартиры по программе реновации, чем нарушаются ее права.
Истец фио и ее представитель по доверенности Веселкина А.К. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по доводам подробно изложенным в письменном виде.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Смирнова О.Г. являлась собственником отдельной квартиры площадью жилого помещения 29,8 кв.м, общей площадью 29,1 кв.м, жилой площадью 15 кв.м в доме по адресу: адрес (кадастровый номер ...).
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.
Процесс реализации Программы реновации жилищного фонда адрес регламентируется правовыми положениями Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон № 4802-1), а также специальными нормами жилищного права.
На момент ввода многоквартирного дома, включенного в Программу реновации, квартира по адресу: адрес была однокомнатной.
Согласно Акту о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме от 19.04.2019 проведена перепланировка жилого помещения из однокомнатной квартиры в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.
21.07.2022 Департаментом издано распоряжение № 41634 о предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения (площадью жилого помещения 40,2 кв.м, общей площадью 39 кв.м, жилой площадью 22,1 кв.м) в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер-77:09:0001018:7862).
В соответствии с пунктом 4.3.1 раздела 4 приложения к постановлению Правительства Москвы от 1 августа 2017 года N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в Москве" (в первоначальной редакции) в качестве одного из требований, предъявляемых к равнозначным помещениям, предоставляемым всем собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, установлено, что жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении должно быть не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения.
Пунктом 1 постановления Правительства Москвы от 15 апреля 2022 года N 589-ПП "О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 1 августа 2017 N 497-ПП" пункт 4.3.1 приложения к постановлению Правительства Москвы от 1 августа 2017 N 497-ПП дополнен абзацем в следующей редакции: "При этом количество комнат в освобождаемом жилом помещении учитывается на дату ввода многоквартирного дома, включенного в Программу реновации, в эксплуатацию. Дата ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определяется на основании копии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (копии документа, содержащего информацию о дате начала эксплуатации многоквартирного дома) либо сведений о разрешении на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (сведений о документе, содержащем информацию о дате начала эксплуатации многоквартирного дома)".
Пунктом 2 постановления Правительства Москвы от 15 апреля 2022 года N 589-ПП установлено, что действие пункта 4.3.1 приложения к постановлению Правительства Москвы от 1 августа 2017 года N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес" (в редакции настоящего постановления) распространяется на граждан, с которыми договор социального найма в отношении равнозначного жилого помещения или договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда в Москве, не был заключен в установленном Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (далее - Закон РФ от 15 апреля 1993 года N 4802-1, Закон РФ "О статусе столицы Российской Федерации") порядке на день вступления в силу настоящего постановления.
Абзац 2 ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1 закрепляет критерии равнозначности жилого помещения, подлежащего предоставлению при переселении в рамках программы реновации, а именно:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Таким образом, суд исходит из того, что на дату ввода дома в эксплуатацию спорное жилое помещение состояло из одной комнаты, в связи с чем равнозначным жилым помещением применительно к возникшим правоотношениям также будет являться однокомнатная квартира.
Положения пункта 4.3.1 раздела 4 приложения к постановлению Правительства Москвы от 1 августа 2017 года N 497-ПП, как и положения статьи 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года N 4802-1 предусматривают, что площадь и количество комнат в предоставляемом жилом помещении будет не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении.
Закон РФ от 15 апреля 1993 года N 4802-1 содержит лишь общие положения о реновации жилищного фонда в Москве, в то время как постановление Правительства Москвы конкретизирует нормы федерального законодательства, закрепляет порядок и процедуру предоставления жилья в порядке реновации.
Постановление Правительства Москвы от 1 августа 2017 года N 497-ПП не ограничивает каким-либо образом право граждан, проживающих в домах, включенных в Программу реновации, на перепланировку жилого помещения в установленном действующим законодательством порядке. Абзац 2 пункта 4.3.1 раздела 4 Программы реновации лишь закрепляет критерии определения даты, по состоянию на которую производится учет количества комнат в освобождаемом жилом помещении, при этом проживающие в таком помещении лица не лишены возможности осуществить его перепланировку в установленном Жилищным кодексом РФ порядке.
То обстоятельство, что количество комнат в освобождаемом жилом помещении учитывается именно на дату ввода многоквартирного дома, включенного в Программу реновации, в эксплуатацию, а не на дату заключения договора о переходе права собственности на жилое помещение, положениям действующего законодательства не противоречит.
В данном случае истцу взамен занимаемой им квартиры предоставлена благоустроенная отдельная квартира, которая является равнозначной освобождаемой, расположена в том же районе, что и освобождаемая, общая площадь превышает занимаемую, что является равноценным возмещением; предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов истца, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.
Закон РФ от 15 апреля 1993 года N 4802-1 не содержит положений о порядке определения количества комнат в жилом помещении, освобождаемом при переселении в порядке реализации Программы реновации. Напротив, статьей 4 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации" определение содержания программы реновации жилищного фонда в Москве отнесено к полномочиям органов государственной власти Москвы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований Смирновой Оксаны Геннадиевны к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным отказа о предоставлении равнозначного жилого помещения, обязании предоставить равнозначное жилое помещение, имеющее не менее 2-х комнат, отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение месяца.
Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено

[Kapito]

Хитрожопики требовали квартиру подальше от кладбища. Суд послал их на йух

А что это за дом по реновации около Востряковского кладбища

Upd: нашел, ПИКовский похоже, на Востряковском шоссе

[dell]

Хитрожопики требовали квартиру подальше от кладбища. Суд послал их на йух

А что это за дом по реновации около Востряковского кладбища

Upd: нашел, ПИКовский похоже, на Востряковском шоссе

Малая очаковская 7

[Eco]

Пунктом 1 постановления Правительства Москвы от 15 апреля 2022 года N 589-ПП "О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 1 августа 2017 N 497-ПП" пункт 4.3.1 приложения к постановлению Правительства Москвы от 1 августа 2017 N 497-ПП дополнен абзацем в следующей редакции: "При этом количество комнат в освобождаемом жилом помещении учитывается на дату ввода многоквартирного дома, включенного в Программу реновации, в эксплуатацию. Дата ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определяется на основании копии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (копии документа, содержащего информацию о дате начала эксплуатации многоквартирного дома) либо сведений о разрешении на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (сведений о документе, содержащем информацию о дате начала эксплуатации многоквартирного дома)".
Пунктом 2 постановления Правительства Москвы от 15 апреля 2022 года N 589-ПП установлено, что действие пункта 4.3.1 приложения к постановлению Правительства Москвы от 1 августа 2017 года N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес" (в редакции настоящего постановления) распространяется на граждан, с которыми договор социального найма в отношении равнозначного жилого помещения или договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда в Москве, не был заключен в установленном Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (далее - Закон РФ от 15 апреля 1993 года N 4802-1, Закон РФ "О статусе столицы Российской Федерации") порядке на день вступления в силу настоящего постановления.

Постановлением Правительства Москвы дополнили Федеральный закон.
Но хитрожоп - не Батька Собяка, а переселенцы. Логично.

Суд послал их на йух

Прям уссаться от смеха можно.

[tix]

Интересное дело. Хитрожопики выделили доли в виде комнат в квартире, для намеренного созданию двух отдельных объектов недвижимости и направлены на получение выгоды при переселении по Программе реновации

при этом суд справедливо указал на то ,что коммунальная квартира - это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по праву собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.).

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1026/23 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Лариной Татьяне Анатольевне, Глуховой Алене Александровне, фио, Каращук Александру Васильевичу о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности; встречному иску Лариной Татьяны Анатольевны к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным и отмене распоряжений о предоставлении квартир в собственность, обязании принять новое решение о предоставлении квартир,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что дом № 8/8, корп. 6 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. Ответчики Ларина Т.А., Глухова А.А. являются собственниками отдельной трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 57,1 кв.м, общей площадью 57,1 кв.м, жилой площадью 43,4 кв.м в доме по адресу: адрес. 19.08.2022 Департаментом издано распоряжение № 47675 о предоставлении ответчикам равнозначной трехкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес. 26.10.2022 Департаментом издано распоряжение № 62532 о внесении изменений в распоряжение Департамента № 47675 от 19.08.2022 о предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения. Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 72 кв.м, общей площадью 71,1 кв.м, жилой площадью 43,4 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0002003:16919). Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей Каращук А.В., Глуховой П.Е. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». 22.08.2022 собственникам жилого помещения направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры. Между тем, согласие ответчиков на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчиков не подписан. Истец указывает, что в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд прекратить право собственности истцов на спорную квартиру; признать право собственности истцов на квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, признать право собственности адрес на спорную квартиру; выселить ответчиков из спорной квартиры со снятием с регистрационного учета и переселить в отдельную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по указанному адресу; решение в части выселения обратить к немедленному исполнению.
Ларина Т.А. обратилась в суд с встречным иском, просила признать незаконным и отменить распоряжение Департамента городского имущества адрес о предоставлении в собственность Лариной Т.А., Глуховой А.А., Глуховой П.Е., Каращук А.В. равнозначной трёхкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес., адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности; признать незаконным и отменить распоряжение Департамента городского имущества адрес о предоставлении в собственность Лариной Т.А., Глуховой А.А., Глуховой П.Е., Каращук А.В. равнозначной трёхкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес., адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности; обязать ДГИ Москвы принять новое решение о предоставлении однокомнатной квартиры и двухкомнатной квартиры, взамен помещения в доме, включенном в программу реновации. В обосновании требований указала, что Лариной Т.А. и ее дочери Глуховой А.А. (ранее – фио) по договору передачи от 28.10.1994 года № 07В023-004835 адрес в лице ДЖП и ЖФ адрес в порядке приватизации была передана в общую, без определения долей, совместную собственность трехкомнатная квартира № 2 по адресу: адрес. Собственником комнат № 1 и № 3 в данной квартире является Ларина Т.А., собственником комнаты № 2 является Глухова А.А., на основании договора об определении долей от 24.01.2014 года и договора о выделе долей в натуре от 20.08.2015 года. При этом, ДГИ Москвы отказывается предоставлять отдельные квартиры при освобождении коммунальной квартиры, нарушая ч. 10 ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Представитель истца ДГИ адрес (ответчика по встречному иску) в судебное заседание явилась, иск поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.
Ответчик (истец по встречному иску) Ларина Т.А. и ее представитель в суд явились, против иска Департамента городского имущества возражали, на удовлетворении встречного иска настаивали.
Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, явку представителей не обеспечили.
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению, встречные требования удовлетворению не подлежат, приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
В случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что дом № 8/8, корп. 6 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.
Ответчики Ларина Т.А., Глухова А.А. являются собственниками отдельной трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 57,1 кв.м, общей площадью 57,1 кв.м, жилой площадью 43,4 кв.м в доме по адресу: адрес.
19.08.2022 Департаментом издано распоряжение № 47675 о предоставлении ответчикам равнозначной трехкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес.
26.10.2022 Департаментом издано распоряжение № 62532 о внесении изменений в распоряжение Департамента № 47675 от 19.08.2022 о предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения.
Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 72 кв.м, общей площадью 71,1 кв.м, жилой площадью 43,4 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0002003:16919).
Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей Каращук А.В., Глуховой П.Е.
Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». 22.08.2022 собственникам жилого помещения направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры.
Между тем, согласие ответчиков на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчиков не подписан.
Как указал истец, в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.
Обращаясь с встречным иском, Ларина Т.А. указала, что ей и ее дочери Глуховой А.А. (ранее – фио) по договору передачи от 28.10.1994 года № 07В023-004835 адрес в лице ДЖП и ЖФ адрес в порядке приватизации была передана в общую, без определения долей, совместную собственность трехкомнатная квартира № 2 по адресу: адрес.
Собственником комнат № 1 и № 3 в данной квартире является Ларина Т.А., собственником комнаты № 2 является Глухова А.А., на основании договора об определении долей от 24.01.2014 года и договора о выделе долей в натуре от 20.08.2015 года.
При этом, судом установлено, что Ларина Т.А. и Глухова А.А. являются членами одной семьи (мать и дочь).
Программа реновации является одним из оснований для переселения, предусмотренных п. 1 ст. 4 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес".
В соответствии с п. 3 ст. 2 названного Закона предоставление комнат в коммунальных квартирах гражданам не допускается. Гражданам, которые за последние пять лет, предшествующие принятию правового акта уполномоченного органа исполнительной власти адрес о предоставлении жилого помещения в связи с переселением, совершили действия по приобретению или отчуждению (передаче) комнаты в квартире (доли в праве собственности на квартиру), в результате которых у них возникло право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты в данной квартире (доли в праве собственности на данную квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются жилые помещения (доли в праве собственности на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению.
Принимая во внимание, что действия Лариной Т.А., Глуховой А.А. по выделу долей в виде комнат в спорной квартире, привели к намеренному созданию двух отдельных объектов недвижимости и направлены на получение выгоды при переселении по Программе реновации, а именно на предоставление двух отдельных квартир, суд приходит к выводу о том, что ДГИ адрес обоснованно принято решение о предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры вместо комнат в спорной квартире.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ответчикам, поскольку требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую им на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.
При этом, суд учитывает, что жилое помещение предоставляется ответчикам не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, и должно быть равноценным по сравнению с ранее занимаемым жилым помещением, и приходит к выводу о том, что предоставленная ответчикам трехкомнатная квартира и занимаемые ответчиками комнаты, являются равноценными, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Лариной Т.А. не имеется.
Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
С учетом невозможность проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, а также право пользования им за ответчиками не сохраняется, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Принимая во внимание, что ответчикам предоставляется другое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ответчики подлежат постановке на регистрационный учет по указанному адресу.
Доводы Лариной Т.А. о том, что каждая выделенная доля является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку имеет отдельный кадастровый номер, судом отклоняются, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 адрес кодекса Российской Федерации, - объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно ч. 2 ст. 15, ч. ч. 1, 3, 4 ст. 16 адрес кодекса Российской Федерации, - жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.
Таким образом, коммунальная квартира - это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по праву собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.).
Из материалов дела следует, что комнаты № 1, № 2, № сумма единый объект права передавались в собственность Лариной Т.А., Глуховой А.А. на основании одного договора передачи, и были впоследствии самостоятельно разделены ответчиками, поменявшими статус жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании доли фио в виде двух комнат, и доли Глуховой А.А. в виде одной комнаты единым объектом жилищных прав.
Доводы Лариной Т.А. о том, что раздел произведен ввиду невозможности совместного проживания, истец и Глухова А.А. не являются членами одной семьи по смыслу ст. 31 ЖК РФ, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на ошибочном толковании норм закона и не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку договоры о выделе долей и разделе спорного жилого помещения заключены с учетом родственных связей между Лариной Т.А. и Глуховой А.А. При этом, заключая подобный договор, Ларина Т.А. и Глухова А.А. продолжали проживать в спорном жилом помещении, не реализуя права на распоряжение спорным имуществом, для приобретения раздельных жилых помещений.
На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес - удовлетворить.
Прекратить право собственности Лариной Татьяны Анатольевны, Глуховой Алены Александровны на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Прекратить право пользования фио, Каращук Александра Васильевича на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Признать право общей совместной собственности Лариной Татьяны Анатольевны, Глуховой Алены Александровны на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Выселить Ларину Татьяну Анатольевну, Глухову Алену Александровну, фио, Каращук Александра Васильевича из квартиры по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в отдельную трехкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Решение в части выселения Лариной Татьяны Анатольевны, Глуховой Алены Александровны, фио, Каращук Александра Васильевича из квартиры по адресу: адрес, обратить к немедленному исполнению.
В удовлетворении встречного иска Лариной Татьяны Анатольевны – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 06 марта 2023 года.
 

Судья Н.П. Смелянская

Решение по апелляции Лариной к ДГИ https://mos-gorsud.ru/rs/dorogomilovski ... d68e1f9b1b