Новости и пресс-релизы по реновации из официальных СМИ

[kobr@]

Тема для публикации исключительно НОВОСТЕЙ по программе реновации в городе Москве.

Все новостные материалы публикуются только со ссылкой на источник.

Комментарии удаляются. Просьба проводить обсуждения в соответствующих темах, например в этой.

[аким2018]

Просить то они могут всё, что угодно. Кто-нибудь соглашается? Между ценой продажи и ценой покупки иногда лежит пропасть.

Никакой пропасти нет, т.к. преимущественно продают агентства/агенты, а они не идиоты тратить время впустую, выставляя заведомо непродажный ценник. Им интересно продать, а не попродавать. На ЦИАНе в цену закладывают торг 2-3-5%, поэтому цены на аналогичное жилье в одной и той же локации примерно одинаковые.

Ну не знаю.
Вот одна и та же квартира (правда не хрущевка, но какая разница?), продается двумя разными агентами - за 9 и 8,4 мил. Который из агентов идиот? https://www.cian.ru/sale/flat/211674762/ и https://www.cian.ru/sale/flat/213016840/

Вот квартира продается на первом этаже за 8,8 (49м), и в этом же доме, но на 6 этаже всего лишь за 8.5 (48м). Кто идиот?
https://www.cian.ru/sale/flat/212741184/ и https://www.cian.ru/sale/flat/203356391/

А вот двушка (в реновации) в р-не Бутырский - 600 тыс скинули: https://www.cian.ru/sale/flat/212455700/
А в Фили-Давыдково 550 скинули: https://www.cian.ru/sale/flat/209001708/ (тоже реновация)
А в З.Дегунино аж 800 скинули: https://www.cian.ru/sale/flat/206043838/ за хрущ.

Я не знаю. Вот у меня сестра в прошлом году разменяла квартиру. Меняла долго, трудно, предлагаемые агентами варианты не устраивали, меняла агентов. Но каждый раз агент не назначал сам никакой цены, просто спрашивал, какую цену ставить. Некоторые комментировали ее выбор, некоторые просто кивали.
А описанная Вами схема очень похожа на т.н. агентство "быстрых продаж". Это те, которые по максимуму сбивают у вас цену, потом перекупают квартиру на свое имя, а затем уже продают по рыночной+%. Вот им - да, им оборот/время важно, от этого их прибыль зависит.

[аким2018]

https://lenta.ru/articles/2019/07/23/urban/?

Правильно пишут - хрень это будет, а не урбан-блоки.
"«Принципиально важно, что микрорайон, согласно проекту РНГП, не может быть с радиусом больше 500 метров, квартал — свыше 300 метров, а урбан-блок — больше 100 метров», — поясняет Сергей Кузнецов."
Если урбан-блок по радиусу - не более(!) 100м, значит внутренний двор - сколько? не более метров 60-65? У нас в районе (6мкр. Конькова) пятиэтажки-хрущевки стоят в форме каре, между ними дворы - 120х80 и 100х60. Не сказать, чтобы о-о-очень просторно, но для пятиэтажек нормально. А урбаны эти будут, значит, меньше. И выше, раза в 2-3. Зачем это надо г-ну Кузнецову - понятно, а нам-то это счастье за что?

[aimsun]

как скотам

[MariyK]

Цены на квартиры в городе слишком высокие, нереальные, и продается все плохо, тут наверно от цели зависит если срочно деньги нужны и не критично то сброс большой, если денег нет и на новое жилье не хватает , и если принципы , то продают максимально дорого

[Milli]

Если урбан-блок по радиусу - не более(!) 100м, значит внутренний двор - сколько? не более метров 60-65? У нас в районе (6мкр. Конькова) пятиэтажки-хрущевки стоят в форме каре, между ними дворы - 120х80 и 100х60.

аким2018, вы радиус с диаметром различаете?
Картинка в помощь)) И буклет с нормами градостроительства.


http://archsovet.msk.ru/books/buklet-ko ... -i-pravila

[Milli]

Просить то они могут всё, что угодно. Кто-нибудь соглашается? Между ценой продажи и ценой покупки иногда лежит пропасть.

Никакой пропасти нет, т.к. преимущественно продают агентства/агенты, а они не идиоты тратить время впустую, выставляя заведомо непродажный ценник. Им интересно продать, а не попродавать. На ЦИАНе в цену закладывают торг 2-3-5%, поэтому цены на аналогичное жилье в одной и той же локации примерно одинаковые.

Ну не знаю.
Вот одна и та же квартира (правда не хрущевка, но какая разница?), продается двумя разными агентами - за 9 и 8,4 мил. Который из агентов идиот? https://www.cian.ru/sale/flat/211674762/ и https://www.cian.ru/sale/flat/213016840/

Вот квартира продается на первом этаже за 8,8 (49м), и в этом же доме, но на 6 этаже всего лишь за 8.5 (48м). Кто идиот?
https://www.cian.ru/sale/flat/212741184/ и https://www.cian.ru/sale/flat/203356391/

А вот двушка (в реновации) в р-не Бутырский - 600 тыс скинули: https://www.cian.ru/sale/flat/212455700/
А в Фили-Давыдково 550 скинули: https://www.cian.ru/sale/flat/209001708/ (тоже реновация)
А в З.Дегунино аж 800 скинули: https://www.cian.ru/sale/flat/206043838/ за хрущ.

Я не знаю. Вот у меня сестра в прошлом году разменяла квартиру. Меняла долго, трудно, предлагаемые агентами варианты не устраивали, меняла агентов. Но каждый раз агент не назначал сам никакой цены, просто спрашивал, какую цену ставить. Некоторые комментировали ее выбор, некоторые просто кивали.

А описанная Вами схема очень похожа на т.н. агентство "быстрых продаж". Это те, которые по максимуму сбивают у вас цену, потом перекупают квартиру на свое имя, а затем уже продают по рыночной+%. Вот им - да, им оборот/время важно, от этого их прибыль зависит.

Чтобы судить о каких-то схемах, нужно быть хоть немного в теме. Приведенные примеры из ЦИАНа не показательны, потому что по объявлению невозможно узнать истинного положения дел. Что, как и с кем продавала ваша сестра - это тоже ее личная история.
Задача у всех риелторов одна - продать объект и получить свои комиссионные. Альтруистов в этом бизнесе нет и бесплатно на самодура продавца никто работать не будет.
Что касается больших скидок от первоначальной цены...факторов много - изначально неадекватный ценник, "чистая" история квартиры (что редкость в старом жил.фонде), в хрущах часто продают квартиры по свежему наследству - а это риск для покупателя, потому большой дисконт, засранность квартиры (убитые дешевле), расположение окон (вид на помойку, например), соседи-алкаши и ты.ды.
Я собственно сразу написала, что за стандартный и "чистый" по истории вариант скинуть больше 200 тыщ. весьма проблематично.

[MariyK]

Согласна, насчет отсутствия у риелторов альтруизма, сестра видимо подозревала нечто подобное, потому и выставляла свою цену иначе как еще свои интересы отстаивать, ох "сожрут в три счета" эти риелторы...

[dell]

https://www.kommersant.ru/doc/4040282?u ... um=desktop
художники тоже попали под реновацию

[MariyK]

Да реновация накрыла так накрыла , без разбора кого , строитель или творческий работник, пострадали все

[аким2018]

Если урбан-блок по радиусу - не более(!) 100м, значит внутренний двор - сколько? не более метров 60-65? У нас в районе (6мкр. Конькова) пятиэтажки-хрущевки стоят в форме каре, между ними дворы - 120х80 и 100х60.

аким2018, вы радиус с диаметром различаете?
Картинка в помощь)) И буклет с нормами градостроительства.

http://archsovet.msk.ru/books/buklet-ko ... -i-pravila

ОК. Я ошиблась на 40 метров. Внутренний двор должен быть не более 100х100.
А знаете, почему ошиблась? Да потому, что ни в одном из показанных ППТ таких дворов в урбан-блоках не запроектировано.
А проектируют именно такие, как я описала. Даже меньше. Вот не видела урбан-блока с двором больше, чем 50х50 или 60х60. Даже у нас вместо дворов 120х80 и 100х60 (между пятиэтажками), запроектированы 60х60 (между многоэтажками!).
Дежа-вю: история с этажностью в 9-14 этажей повторяется. На картинке внутренний двор размером в гектар. На деле дворик в 25% от нарисованного.
Кстати, между самими урбан-блоками расстояния и того меньше - метров 30.

[аким2018]

как скотам

Зачем Вы это делаете?

[ЮрийЛямин]

Основное приемущество этих дворов то что они на рендерах красиво выглядят, в реальности всё немножко иначе.
https://www.youtube.com/watch?time_cont ... l-jCmaTLPA
https://youtu.be/jLhKuJv9Ax8

[dell]

пятница.. послушаем сказочника МХ.
https://stroi.mos.ru/news/ploshchadki-d ... da?from=cl

[dell]

нкц Хруничева.
https://mperspektiva.ru/topics/v-raketu ... um=desktop

[викторина]

Переселение по реновации в ЦАО,скоро начнется?

[ЮрийЛямин]

Ещё одно "небыдло" назвало жителей хрущевок «скотобазой».

а по вашему в хрущёвках в основном единороги и розовые пони живут?

[aimsun]

Каждый услышал что понимает. Я сказал, что вот это http://forumimage.ru/show/108238662 - вот это, с шурупами наружу - не для людей. А дальше как знаешь.

[aimsun]

вот экологический шаблон для застройки социально-спокойного урбан-социума
https://drive.google.com/file/d/1PWM8ui ... sp=sharing
Всё что меньше - просто надругательство над землёй.
Это ещё люди одной веры живут. А что у нас будет - увидим.

[Pennywise]

А во-первых, собака это ты!

Каждый услышал что понимает

[AlexNick]

Ещё одно "небыдло" назвало жителей хрущевок «скотобазой».

а по вашему в хрущёвках в основном единороги и розовые пони живут?

Каждый понимает в меру своей испорченности.
P.S.
А что, в хрущевке жить стыдно ?
Стыдно жить в квартире, где грязь и …