Гарантии по обеспечению жилищных и иных имущественных прав физических и юридических лиц при
осуществлении комплексного развития территории жилой застройки города Москвы, расположенной
в территориальных зонах 77-08-19-100749, 77-08-19-100765 и 77-08-19-100766 (Западный административный
округ города Москвы)
1. Гарантии по обеспечению жилищных и иных имущественных прав физических и юридических лиц при
осуществлении комплексного развития территории жилой застройки города Москвы, расположенной в территориальных зонах 77-08-19-100749, 77-08-19-100765 и
77-08-19-100766 (Западный административный округ
города Москвы) (далее – Гарантии), применяются к правоотношениям по обеспечению жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма и граждан, имеющих право пользования жилыми
помещениями на условиях социального найма (далее –
наниматели жилых помещений), в многоквартирных домах, соответствующих критериям, указанным в пункте 1.1
настоящего постановления, и включенных в решение
о комплексном развитии территории (далее – КРТ) жилой застройки города Москвы, расположенной в территориальных зонах 77-08-19-100749, 77-08-19-100765 и
77-08-19-100766 (Западный административный округ города Москвы), графическое описание местоположения и
перечень координат характерных точек границ которых
приведены в приложении 1 к настоящему постановлению.
2. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений при
осуществлении КРТ жилой застройки города Москвы осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящими Гарантиями.
3. Собственники жилых помещений, наниматели
жилых помещений по их заявлению взамен освобождаемых ими жилых помещений имеют право получить без
взимания доплаты равнозначное жилое помещение, под
которым понимается жилое помещение, одновременно
соответствующее следующим требованиям:
3.1. Жилая площадь такого помещения и количество
комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества
комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая
площадь такого жилого помещения превышает общую
площадь освобождаемого жилого помещения.
Количество комнат в освобождаемом жилом помещении учитывается на дату ввода многоквартирного дома,
включенного в решение о КРТ жилой застройки города
Москвы, в эксплуатацию. Дата ввода многоквартирного
дома в эксплуатацию определяется на основании разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
(документа, содержащего информацию о дате начала эксплуатации многоквартирного дома) либо сведений о разрешении на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
(сведений о документе, содержащем информацию о дате
начала эксплуатации многоквартирного дома).
3.2. Жилое помещение должно соответствовать стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также иметь улучшенную отделку
в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Москвы от 8 августа 2017 г.
№ 516-ПП «Об утверждении Требований к улучшенной
отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных
домах, включенных в Программу реновации жилищного
фонда в городе Москве, и помещений общего пользования в многоквартирных домах, в которых предоставляются такие равнозначные жилые помещения».
3.3. Жилое помещение должно находиться в многоквартирном доме, расположенном в районе Фили-Давыдково города Москвы.
В случае согласия собственников, нанимателей освобождаемого жилого помещения им предоставляется равнозначное жилое помещение в многоквартирном доме,
расположенном на территории иного района города Москвы.
4. В случае если при освобождении жилого помещения отсутствует возможность предоставления собственнику жилого помещения или нанимателю жилого помещения, состоящего из четырех и более комнат, одного
равнозначного жилого помещения, таким собственнику
жилого помещения или нанимателю жилого помещения
с их письменного согласия может быть предоставлено
несколько жилых помещений, в совокупности соответствующих требованиям пункта 3 настоящих Гарантий. В
этом случае предоставление нескольких жилых помещений признается предоставлением равнозначного жилого
помещения.
5. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в пункте 1 настоящих Гарантий,
взамен освобождаемых ими жилых помещений вместо
равнозначного жилого помещения вправе получить равноценное возмещение в денежной форме, размер которого
определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ жилой застройки
города Москвы. В случае если в освобождаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или
ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственнику такого жилого помещения равноценного возмещения не допускается
6. Правообладатели нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих освобождению в целях
реализации решения о КРТ жилой застройки города Москвы, имеют право получить возмещение в связи с изъ-
9
ятием таких нежилых помещений для государственных
нужд города Москвы в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.
Расходы по выплате возмещения за изымаемые нежилые помещения несет юридическое лицо, обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о КРТ жилой
застройки города Москвы (оператор КРТ) в части изъятия нежилых помещений для государственных нужд.
7. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих освобождению в целях реализации решения о КРТ жилой застройки города Москвы, со
дня принятия решения о КРТ освобождаются от уплаты
взносов на капитальный ремонт общего имущества в таких многоквартирных домах.
8. Собственникам, нанимателям жилых помещений,
нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых
по договорам социального найма (в том числе принятым
на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных
условий до 1 марта 2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения
в многоквартирном доме, подлежащем освобождению в
целях реализации решения о КРТ жилой застройки города Москвы, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления
на одного человека, установленной нормативным правовым актом города Москвы, во внеочередном порядке и на
условиях, установленных нормативным правовым актом
города Москвы.
В случае отказа указанных в абзаце первом настоящего
пункта собственников, нанимателей жилых помещений
от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым
актом города Москвы, им предоставляется равнозначное
жилое помещение либо равноценное возмещение. При
этом такие собственники, наниматели жилых помещений
сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам
социального найма, до получения ими жилых помещений
в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством
оснований для снятия их с данного учета.
9. Взамен освобождаемой комнаты (комнат) в коммунальной квартире, являющейся таковой по состоянию на
день принятия решения о КРТ жилой застройки города
Москвы, собственнику либо нанимателю жилого помещения и членам его семьи предоставляется отдельная
квартира, состоящая из такого же количества комнат, что
и освобождаемое жилое помещение.
В случае если освобождаемая комната (комнаты) в
коммунальной квартире находится в общей собственности двух или более лиц, отдельная квартира предоставляется всем таким лицам в общую собственность.
Гражданам, которые после дня опубликования проекта решения о КРТ жилой застройки города Москвы
на официальном сайте Правительства Москвы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет совершили действия по приобретению или отчуждению
(передаче) комнаты в коммунальной квартире (доли в
праве собственности на такую квартиру), в результате
которых у них возникло право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты в
данной квартире (доли в праве собственности на данную квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются жилые помещения (доли в праве собственности
на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению (равнозначные приобретенной доле в праве собственности на
квартиру).
10. В случае если многоквартирный дом, подлежащий освобождению в целях реализации решения о КРТ
жилой застройки города Москвы, включен в Программу
реновации жилищного фонда в городе Москве, обеспечение жилищных и иных имущественных прав собственников и нанимателей освобождаемых жилых помещений
осуществляется в порядке, установленном статьей 73 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г
11. Расходы по переселению собственников, нанимателей освобождаемых жилых помещений в предоставленные жилые помещения несет юридическое лицо, обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации реализацию решения о КРТ жилой застройки города Москвы (оператор КРТ) в части переселения граждан.
