Фили-Давыдково

[dell]

Тема реновации в районе Фили-Давыдково ЗАО г. Москвы

Карта реновации:

Список домов:

1. Аминьевское шоссе, дом 14, корпус 1
2. Аминьевское шоссе, дом 14, корпус 2
3. Аминьевское шоссе, дом 14, корпус 3
4. Аминьевское шоссе, дом 16
5. Аминьевское шоссе, дом 18, корпус 1
6. Аминьевское шоссе, дом 18, корпус 2
7. Аминьевское шоссе, дом 18, корпус 3
8. Аминьевское шоссе, дом 22
9. Аминьевское шоссе, дом 24
10. Аминьевское шоссе, дом 26
11. Аминьевское шоссе, дом 28, корпус 1
12. Аминьевское шоссе, дом 28, корпус 2
13. Аминьевское шоссе, дом 28, корпус 3
14. Аминьевское шоссе, дом 30
15. Аминьевское шоссе, дом 34
16. Кутузовский проспект, дом 78
17. Кутузовский проспект, дом 84
18. Кутузовский проспект, дом 86
19. ул. Алексея Свиридова, дом 3
20. ул. Артамонова, дом 1
21. ул. Артамонова, дом 10
22. ул. Артамонова, дом 12, корпус 1
23. ул. Артамонова, дом 13
24. ул. Артамонова, дом 13, корпус 2
25. ул. Артамонова, дом 14, корпус 1
26. ул. Артамонова, дом 14, корпус 2
27. ул. Артамонова, дом 18, корпус 1
28. ул. Артамонова, дом 18, корпус 2
29. ул. Артамонова, дом 20
30. ул. Артамонова, дом 3
31. ул. Артамонова, дом 4, корпус 1
32. ул. Артамонова, дом 4, корпус 2
33. ул. Артамонова, дом 5
34. ул. Артамонова, дом 7, корпус 1
35. ул. Артамонова, дом 7, корпус 2
36. ул. Артамонова, дом 8, корпус 1
37. ул. Артамонова, дом 8, корпус 2
38. ул. Артамонова, дом 9, корпус 1
39. ул. Ватутина, дом 13, корпус 2
40. ул. Ватутина, дом 13, корпус 3
41. ул. Ватутина, дом 3, корпус 1
42. ул. Ватутина, дом 3, корпус 2
43. ул. Ватутина, дом 7, корпус 1
44. ул. Герасима Курина, дом 12, корпус 1
45. ул. Герасима Курина, дом 12, корпус 2
46. ул. Герасима Курина, дом 12, корпус 3
47. ул. Герасима Курина, дом 2
48. ул. Герасима Курина, дом 4, корпус 3
49. ул. Герасима Курина, дом 4, корпус 4
50. ул. Герасима Курина, дом 6, корпус 2
51. ул. Герасима Курина, дом 8, корпус 1
52. ул. Герасима Курина, дом 8, корпус 2
53. ул. Герасима Курина, дом 8, корпус 3
54. ул. Герасима Курина, дом 8, корпус 4
55. ул. Инициативная, дом 14, корпус 1
56. ул. Инициативная, дом 16, корпус 2
57. ул. Инициативная, дом 16, корпус 3
58. ул. Инициативная, дом 16, корпус 4
59. ул. Инициативная, дом 16, корпус 5
60. ул. Инициативная, дом 18
61. ул. Кастанаевская, дом 23, корпус 1
62. ул. Кастанаевская, дом 23, корпус 2
63. ул. Кастанаевская, дом 23, корпус 3
64. ул. Кастанаевская, дом 23, корпус 4
65. ул. Кастанаевская, дом 27, корпус 1
66. ул. Кастанаевская, дом 27, корпус 2
67. ул. Кастанаевская, дом 27, корпус 3
68. ул. Кастанаевская, дом 27, корпус 5
69. ул. Кастанаевская, дом 31, корпус 1
70. ул. Кастанаевская, дом 31, корпус 2
71. ул. Кастанаевская, дом 31, корпус 3
72. ул. Кастанаевская, дом 32, корпус 1
73. ул. Кастанаевская, дом 36, корпус 1
74. ул. Кастанаевская, дом 36, корпус 2
75. ул. Кастанаевская, дом 36, корпус 3
76. ул. Кастанаевская, дом 40, корпус 1
77. ул. Кастанаевская, дом 40, корпус 2
78. ул. Клочкова, дом 2
79. ул. Клочкова, дом 4
80. ул. Клочкова, дом 6
81. ул. Клочкова, дом 8
82. ул. Кременчугская, дом 34, корпус 1
83. ул. Кременчугская, дом 34, корпус 2
84. ул. Кременчугская, дом 36
85. ул. Кременчугская, дом 38, корпус 1
86. ул. Кременчугская, дом 38, корпус 2
87. ул. Кременчугская, дом 40, корпус 1
88. ул. Кременчугская, дом 40, корпус 2
89. ул. Кременчугская, дом 42, корпус 1
90. ул. Кременчугская, дом 42, корпус 2
91. ул. Кременчугская, дом 44, корпус 1
92. ул. Кременчугская, дом 44, корпус 2
93. ул. Кременчугская, дом 44, корпус 3
94. ул. Кременчугская, дом 44, корпус 4
95. ул. Кременчугская, дом 8
96. ул. Минская, дом 13, корпус 2
97. ул. Минская, дом 17
98. ул. Минская, дом 3
99. ул. Минская, дом 7
100. ул. Олеко Дундича, дом 29
101. ул. Олеко Дундича, дом 31
102. ул. Олеко Дундича, дом 33
103. ул. Олеко Дундича, дом 35, корпус 1
104. ул. Олеко Дундича, дом 35, корпус 2
105. ул. Олеко Дундича, дом 37
106. ул. Олеко Дундича, дом 39, корпус 1
107. ул. Олеко Дундича, дом 39, корпус 2
108. ул. Олеко Дундича, дом 45, корпус 1
109. ул. Олеко Дундича, дом 45, корпус 2
110. ул. Олеко Дундича, дом 47
111. ул. Пивченкова, дом 1, корпус 1
112. ул. Пивченкова, дом 1, корпус 2
113. ул. Пивченкова, дом 10
114. ул. Пивченкова, дом 12
115. ул. Пивченкова, дом 14
116. ул. Пивченкова, дом 2
117. ул. Пивченкова, дом 4
118. ул. Пивченкова, дом 6
119. ул. Пивченкова, дом 8

Стартовые площадки:

Стартовые площадки реновации 2017-2019 гг.

1. Малая Филёвская ул., 22 (Фили-Давыдково, кв. 65к3)

Стартовые площадки реновации 2020-2021 гг.

1. Кастанаевская ул., 44Ак2, 44Ак3 (Кастанаевская ул., вл. 44-48)
2. Кастанаевская ул., 44Ак1 (Кастанаевская ул., вл. 44-48к2)
3. Давыдковская ул., вл. 16
4. Кастанаевская ул., 65 (район Фили-Давыдково, кв. 71к18)

Стартовые площадки реновации после 2022 гг.

1. ул. Олеко Дундича, вл. 29
2. ул. Олеко Дундича, вл. 31/35
3. ул. Кастанаевская, вл. 32к1
4. ул. Пивченкова, вл. 14
5. ул. Пивченкова, з/у 1
6. Кутузовский просп., з/у 78
7. Кременчугская ул., вл. 11–17
8. Кременчугская ул., вл. 19
9. ул. Клочкова, вл 2-4

Последние новости:

• Поэтажные планы Кастанаевская 44Ак.1
  1 этаж
  
  
  
  2 этаж
  
  
  
  
  3 этаж
  
  
  
  
  4 этаж
  
  
  
  
  5 этаж
  
  
  
  
  6-23 этажи
  
  
  
  
  24 этаж
  
  
  

в том числе, тендеры по Госзакупкам

Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика, авторского надзора на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории кварталов 58, 59 района Фили-Давыдково города Москвы .

https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2109948067

Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству объекта: «Жилой дом с приспособлением подземной автостоянки под защитное сооружение гражданской обороны «укрытие» (ЗСГО), с инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом жилого дома по адресу: Кутузовский пр-т, д. 78) по адресу: г. Москва, район Фили-Давыдково, Кутузовский проспект, земельный участок 78. (Западный административный округ)»
https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110541510

Повторный тендер:Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству объекта «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории» по адресу: г. Москва, район Фили-Давыдково, ул. Олеко Дундича, вл. 29 (Западный административный округ)
https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110554916

ps при этом в первоначальном тендере в 2018 г. был выбран подрядчик и заключен договор.

этот пост редактируется администрацией форума

[Kimber Kauf]

прошлый раз, когда Д10 и Д12 только начинали строить. Что-то я маленьких квартир не увидел ни в одном доме, ни в другом.

На Д12 по-моему вообще очень удачные планировки. Никаких жилых комнат по 10-12 метров не вижу.
Странно, чего их так долго держали в секрете, не выкладывали до достройки дома. Где-то аж писали, мол планировки - это объект авторского права и выкладывать их вообще низзя

[Kimber Kauf]

в тз прописываются минимальные требования , но проектируют с запасом площадей, поэтому на стадии П и р показатели могут от Тз различаться

Кстати, если в ТЗ было 255 квартир, а строят 297 квартир - но общая площадь дома при этом константа? (или я ошибаюсь),
то мысли-то вполне очевидные: нарезали поменьше.

[Филипп-Давыдков]

На Д12 по-моему вообще очень удачные планировки. Никаких жилых комнат по 10-12 метров не вижу.
Странно, чего их так долго держали в секрете, не выкладывали до достройки дома. Где-то аж писали, мол планировки - это объект авторского права и выкладывать их вообще низзя

Защита авторских прав имеет смысл только тогда, когда их можно монетизировать.
Я думаю, что есть установка никому и никогда не выкладывать планировки в строящихся домах, чтобы избегать лишнего выноса мозга. Поэтому ни хорошие, ни сомнительные просто не выкладываются и всё тут. Утечки бывают, но это всё не настолько секретно, чтоб "контрразведку" создавать.

[Филипп-Давыдков]

Кстати, если в ТЗ было 255 квартир, а строят 297 квартир - но общая площадь дома при этом константа? (или я ошибаюсь),
то мысли-то вполне очевидные: нарезали поменьше.

Кто что режет? Проектировщику по барабану количество квартир, ему не за это платят. Тех. заказчик получает деньги за квадратные метры, а не за количество квартир. И какой смысл резать? Побольше перегородок насочинять?

[dell]

Вы знаете, возможно это wishful thinking, но я прикинул и пришел к выводу что П14 можно действительно успеть к 1 января 2027, а К11-17 к июлю 2027. П1 и так понятно что следующим летом даст Бог уже точно будут заселять. Интересно насколько подтвердятся эти мои предположения.

Будет тяжело , строители говорят , что теоретически успеть можно особенно П14, но надо бы людей больше и есть силы , которые тормозят строительство

[dell]

Еще новость -на Д10а завезли элементы для башенного крана … вот так работать надо , а не пинать 6 лет балду с церковником

[Мартин]

Будет тяжело , строители говорят , что теоретически успеть можно особенно П14, но надо бы людей больше и есть силы , которые тормозят строительство

Спасибо за интересную информацию! Я исходил в том числе из того что после постройки П1 освободятся строители и их же могут перекинуть на П14 и К11-17. Скоро там как раз закончатся монолитные работы. Или это не так работает?

[dell]

Будет тяжело , строители говорят , что теоретически успеть можно особенно П14, но надо бы людей больше и есть силы , которые тормозят строительство

Спасибо за интересную информацию! Я исходил в том числе из того что после постройки П1 освободятся строители и их же могут перекинуть на П14 и К11-17. Скоро там как раз закончатся монолитные работы. Или это не так работает?

Если объекты под одним подрядчиком , то такое возможно

[Kimber Kauf]

Кстати, если в ТЗ было 255 квартир, а строят 297 квартир - но общая площадь дома при этом константа? (или я ошибаюсь),
то мысли-то вполне очевидные: нарезали поменьше.

Кто что режет? Проектировщику по барабану количество квартир, ему не за это платят. Тех. заказчик получает деньги за квадратные метры, а не за количество квартир. И какой смысл резать? Побольше перегородок насочинять?

1. Очевидно, режет не проектировщик, а Заказчик - Департамента градостроительной политики (он ведь?)
2. Какой смысл построить в том же тендере 297 квартир, а не 255 - по-моему очевидно
На воне сдвига сроков вправо получить плюс 40 квартир побыстрее - это прям здорово.

[Филипп-Давыдков]

1. Очевидно, режет не проектировщик, а Заказчик - Департамента градостроительной политики (он ведь?)
2. Какой смысл построить в том же тендере 297 квартир, а не 255 - по-моему очевидно
На воне сдвига сроков вправо получить плюс 40 квартир побыстрее - это прям здорово.

Так ведь заказчик и выдаёт ТЗ, а речь шла о том, что квартиры порезаны по сравнению с ТЗ. Он мог сразу выдать задание на проектирование 297, а не 255 квартир. И параметры будущих квартир определяет он же. Так между кем и кем заговор, который вы пытаетесь раскрыть?

[Kimber Kauf]

Так между кем и кем заговор, который вы пытаетесь раскрыть?

Не пытаюсь я раскрыть никакой заговор.

Департамент градостроительной политики напихивает на 20% больше квартир уже после утверждения ТЗ на проектирование.

Мне не понятно: как это у них получается? С сохранением общей площади дома, или с повышением этажности?
Вопрос был только в этом.

[Филипп-Давыдков]

Так между кем и кем заговор, который вы пытаетесь раскрыть?

Не пытаюсь я раскрыть никакой заговор.

Департамент градостроительной политики напихивает на 20% больше квартир уже после утверждения ТЗ на проектирование.

Мне не понятно: как это у них получается? С сохранением общей площади дома, или с повышением этажности?
Вопрос был только в этом.

Тот, кто выдаёт ТЗ может его и изменить. Если он заказал на 20% больше квартир, чем планировал ранее, то это означает, что на выходе будет на 20% квартир больше. А параметры квартир он утвердил заранее и никто не будет проектировать 18-метровые студии вместо полноценных квартир.

[Kimber Kauf]

А параметры квартир он утвердил заранее и никто не будет проектировать 18-метровые студии вместо полноценных квартир.

Давайте не доводить до абсурда.
Все прекрасно понимают, что по реновации не выдают никакие студии.

Утверждённые параметры квартир - этот точное значение, или просто граница слева?
Вопрос в том, будут ли в квартире комнаты-пеналы по 12 кв.м., или всё-таки по 16 кв.м.

[Филипп-Давыдков]

Давайте не доводить до абсурда.
Все прекрасно понимают, что по реновации не выдают никакие студии.

Утверждённые параметры квартир - этот точное значение, или просто граница слева?
Вопрос в том, будут ли в квартире комнаты-пеналы по 12 кв.м., или всё-таки по 16 кв.м.

Сначала были только минимальные значения. Потом стали устанавливать диапазон. В контрактах это всё есть, можно посмотреть и не фантазировать.

[dyuma2005]

А параметры квартир он утвердил заранее и никто не будет проектировать 18-метровые студии вместо полноценных квартир.

Давайте не доводить до абсурда.
Все прекрасно понимают, что по реновации не выдают никакие студии.

Утверждённые параметры квартир - этот точное значение, или просто граница слева?
Вопрос в том, будут ли в квартире комнаты-пеналы по 12 кв.м., или всё-таки по 16 кв.м.

кроме самых стартовых домов, по РЕ выдают квартиры жилой площадью метр в метр как в старой, только конфигурация может быть другой.
У нас в Коньково даже есть чудо квартиры где в комнате две стены с окнами, а ещё одна с дверью по центру. Удачной игры в Тетрис, как говорится

[Филипп-Давыдков]

Вчера проходил мимо К11-17

На лидирующей части льют 13-й этаж.





На западной башне ещё из земли не вылезли.



Восточное крыло подтягивают.



Восточная башня поближе.



А так выглядит восточное крыло в целом.

[dell]

А параметры квартир он утвердил заранее и никто не будет проектировать 18-метровые студии вместо полноценных квартир.

Давайте не доводить до абсурда.
Все прекрасно понимают, что по реновации не выдают никакие студии.

Утверждённые параметры квартир - этот точное значение, или просто граница слева?
Вопрос в том, будут ли в квартире комнаты-пеналы по 12 кв.м., или всё-таки по 16 кв.м.

кроме самых стартовых домов, по РЕ выдают квартиры жилой площадью метр в метр как в старой, только конфигурация может быть другой.

Ну хватит врать то уже , по жилой прибавку дают в среднем от 2 до 5 метров , где это и больше бывает , как повезет, плюс сейчас новые квартиры проектируют по стандарту 24-34-48 , соответственно прибавка тоже будет по жилой в любом случае

[Kimber Kauf]

Сначала были только минимальные значения. Потом стали устанавливать диапазон. В контрактах это всё есть, можно посмотреть и не фантазировать.

А я не фантазирую.

[Kimber Kauf]

в комнате две стены с окнами, а ещё одна с дверью по центру.

Мне такой вариант больше нравится, чем пенал, в котором узкий балконный блок "прижат" к одной стене.

Фотографию с ходу не нашёл, но думаю, что многие видели подобные примеры.

[Филипп-Давыдков]

Сначала были только минимальные значения. Потом стали устанавливать диапазон. В контрактах это всё есть, можно посмотреть и не фантазировать.

А я не фантазирую.

Вот параметры будущих квартир из ТЗ по Д10а.



Здесь уже указан не только нижний предел, но и верхний. Нижний указан, потому что людям надо предлагать квартиры с площадями не меньше тех, которые у них были, верхний - потому что нельзя за бюджетные деньги проектировать и строить чрезмерно большие квартиры. Подогнать метр-в-метр теоретически возможно, но на практике крайне сложно. Не меньше должна быть и общая площадь и жилая. А кухня, например, должна быть не меньше 8 м.кв. И по жилым комнатам есть нормативные ограничения. Поэтому как ни крути, а новые квартиры оказываются больше старых, хотя по закону жильё должно быть равнозначным и равноценным. Бывает такое, что Васе Пупкину достанется квартира чуть больше, чем кому-то другому. Ну и что? Этому другому тоже достанется больше его прежней. Но не каждый может справиться со своей жабой и только в этом вся проблема.