Зюзино

[Елена Л]

Тема реновации в районе Зюзино ЮЗАО г. Москвы

Карта реновации:

https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy ... enovatsii/

Список домов под снос:

1. Балаклавский проспект, дом 34, корпус 1
2. Балаклавский проспект, дом 34, корпус 2
3. Балаклавский проспект, дом 34, корпус 3
4. Балаклавский проспект, дом 34, корпус 4
5. Балаклавский проспект, дом 34, корпус 5
6. Балаклавский проспект, дом 34, корпус 6
7. Балаклавский проспект, дом 36, корпус 1
8. Балаклавский проспект, дом 36, корпус 2
9. Балаклавский проспект, дом 36, корпус 3
10. Балаклавский проспект, дом 36, корпус 4
11. Нахимовский проспект, дом 15, корпус 1
12. Нахимовский проспект, дом 15, корпус 2
13. Нахимовский проспект, дом 17, корпус 1
14. Нахимовский проспект, дом 17, корпус 2
15. Севастопольский проспект, дом 53
16. Севастопольский проспект, дом 57
17. Севастопольский проспект, дом 59
18. Севастопольский проспект, дом 63/20
19. Севастопольский проспект, дом 65/15
20. Севастопольский проспект, дом 67
21. Севастопольский проспект, дом 69
22. Севастопольский проспект, дом 71
23. Севастопольский проспект, дом 73
24. Севастопольский проспект, дом 77, корпус 1
25. Севастопольский проспект, дом 77, корпус 2
26. Севастопольский проспект, дом 77, корпус 3
27. Севастопольский проспект, дом 77, корпус 4
28. Севастопольский проспект, дом 79
29. Севастопольский проспект, дом 81
30. Симферопольский бульвар, дом 14
31. Симферопольский бульвар, дом 18, корпус 1
32. Симферопольский бульвар, дом 18, корпус 2
33. Симферопольский бульвар, дом 26/11
34. ул. Азовская, дом 10
35. ул. Азовская, дом 12, корпус 1
36. ул. Азовская, дом 12, корпус 2
37. ул. Азовская, дом 14
38. ул. Азовская, дом 16
39. ул. Азовская, дом 29, корпус 1
40. ул. Азовская, дом 29, корпус 2
41. ул. Азовская, дом 33, корпус 1
42. ул. Азовская, дом 33, корпус 2
43. ул. Азовская, дом 35, корпус 1
44. ул. Азовская, дом 35, корпус 2
45. ул. Азовская, дом 37, корпус 1
46. ул. Азовская, дом 37, корпус 2
47. ул. Азовская, дом 8
48. ул. Болотниковская, дом 26, корпус 1
49. ул. Болотниковская, дом 26, корпус 2
50. ул. Болотниковская, дом 28, корпус 1
51. ул. Болотниковская, дом 28, корпус 2
52. ул. Болотниковская, дом 34, корпус 1
53. ул. Болотниковская, дом 35/2
54. ул. Болотниковская, дом 37
55. ул. Болотниковская, дом 39
56. ул. Болотниковская, дом 41
57. ул. Болотниковская, дом 44, корпус 1
58. ул. Болотниковская, дом 44, корпус 2
59. ул. Болотниковская, дом 44, корпус 3
60. ул. Болотниковская, дом 44, корпус 4
61. ул. Болотниковская, дом 45, корпус 1
62. ул. Болотниковская, дом 45, корпус 2
63. ул. Болотниковская, дом 45, корпус 3
64. ул. Болотниковская, дом 46, корпус 1
65. ул. Болотниковская, дом 46, корпус 2
66. ул. Болотниковская, дом 46, корпус 3
67. ул. Болотниковская, дом 48
68. ул. Болотниковская, дом 50
69. ул. Болотниковская, дом 51, корпус 1
70. ул. Болотниковская, дом 51, корпус 2
71. ул. Болотниковская, дом 53, корпус 2
72. ул. Болотниковская, дом 54, корпус 1
73. ул. Болотниковская, дом 54, корпус 2
74. ул. Болотниковская, дом 54, корпус 3
75. ул. Большая Юшуньская, дом 10
76. ул. Большая Юшуньская, дом 12
77. ул. Большая Юшуньская, дом 4
78. ул. Большая Юшуньская, дом 6
79. ул. Большая Юшуньская, дом 8
80. ул. Каховка, дом 1
81. ул. Каховка, дом 13, корпус 1
82. ул. Каховка, дом 13, корпус 3
83. ул. Каховка, дом 13, корпус 4
84. ул. Каховка, дом 13, корпус 5-6
85. ул. Каховка, дом 13, корпус 7
86. ул. Каховка, дом 14, корпус 1
87. ул. Каховка, дом 14, корпус 2
88. ул. Каховка, дом 14, корпус 3
89. ул. Каховка, дом 14, корпус 4
90. ул. Каховка, дом 15, корпус 1
91. ул. Каховка, дом 15, корпус 2
92. ул. Каховка, дом 16, корпус 1
93. ул. Каховка, дом 16, корпус 2
94. ул. Каховка, дом 16, корпус 3
95. ул. Каховка, дом 17/14
96. ул. Каховка, дом 21, корпус 1
97. ул. Каховка, дом 21, корпус 2
98. ул. Каховка, дом 3, корпус 1
99. ул. Каховка, дом 5, корпус 1
100. ул. Каховка, дом 7, корпус 1
101. ул. Каховка, дом 9, корпус 1
102. ул. Каховка, дом 9, корпус 2
103. ул. Каховка, дом 9, корпус 3
104. ул. Керченская, дом 10, корпус 1
105. ул. Керченская, дом 10, корпус 2
106. ул. Керченская, дом 10, корпус 3
107. ул. Керченская, дом 10, корпус 4
108. ул. Керченская, дом 11, корпус 1
109. ул. Керченская, дом 16
110. ул. Керченская, дом 18
111. ул. Керченская, дом 20
112. ул. Керченская, дом 22
113. ул. Керченская, дом 24
114. ул. Керченская, дом 26
115. ул. Керченская, дом 28
116. ул. Керченская, дом 3, корпус 1
117. ул. Керченская, дом 30
118. ул. Керченская, дом 5
119. ул. Керченская, дом 6, корпус 1
120. ул. Керченская, дом 6, корпус 2
121. ул. Керченская, дом 6, корпус 3
122. ул. Керченская, дом 7
123. ул. Керченская, дом 9
124. ул. Малая Юшуньская, дом 10, корпус 1
125. ул. Малая Юшуньская, дом 12, корпус 1
126. ул. Малая Юшуньская, дом 12, корпус 2
127. ул. Малая Юшуньская, дом 6, корпус 1
128. ул. Малая Юшуньская, дом 6, корпус 2
129. ул. Малая Юшуньская, дом 8, корпус 1
130. ул. Малая Юшуньская, дом 8, корпус 2
131. ул. Одесская, дом 1/19
132. ул. Одесская, дом 17
133. ул. Одесская, дом 23, корпус 1
134. ул. Одесская, дом 23, корпус 2
135. ул. Одесская, дом 23, корпус 3
136. ул. Одесская, дом 23, корпус 4
137. ул. Одесская, дом 23, корпус 5
138. ул. Одесская, дом 25
139. ул. Одесская, дом 27/14
140. ул. Одесская, дом 3
141. ул. Одесская, дом 5
142. ул. Одесская, дом 7
143. ул. Перекопская , дом 4
144. ул. Перекопская, дом 11, корпус 2
145. ул. Перекопская, дом 11, корпус 3
146. ул. Перекопская, дом 14, корпус 1
147. ул. Перекопская, дом 16
148. ул. Перекопская, дом 18
149. ул. Перекопская, дом 2/4
150. ул. Перекопская, дом 6
151. ул. Перекопская, дом 8
152. ул. Сивашская, дом 15
153. ул. Сивашская, дом 17
154. ул. Сивашская, дом 19
155. ул. Сивашская, дом 21
156. ул. Херсонская, дом 1
157. ул. Херсонская, дом 12, корпус 1
158. ул. Херсонская, дом 12, корпус 2
159. ул. Херсонская, дом 12, корпус 3
160. ул. Херсонская, дом 14
161. ул. Херсонская, дом 16
162. ул. Херсонская, дом 2
163. ул. Херсонская, дом 3
164. ул. Херсонская, дом 4
165. ул. Херсонская, дом 6
166. ул. Херсонская, дом 7, корпус 1
167. ул. Херсонская, дом 7, корпус 2
168. ул. Херсонская, дом 7, корпус 3
169. ул. Херсонская, дом 7, корпус 4
170. ул. Херсонская, дом 8
171. ул. Херсонская, дом 9, корпус 1
172. Черноморский бульвар, дом 11, корпус 2
173. Черноморский бульвар, дом 13, корпус 1
174. Черноморский бульвар, дом 13, корпус 2
175. Черноморский бульвар, дом 17, корпус 2
176. Черноморский бульвар, дом 18
177. Черноморский бульвар, дом 19, корпус 2
178. Черноморский бульвар, дом 20
179. Черноморский бульвар, дом 21, корпус 1
180. Черноморский бульвар, дом 21, корпус 2
181. Черноморский бульвар, дом 22, корпус 1
182. Черноморский бульвар, дом 23, корпус 2

Стартовые площадки и объекты квартальной застройки:

Cтартовые площадки:
Болотниковская ул., 43к1
Каховка ул., 23к5
Керченская ул., вл.2
Керченская ул., 20к1
Керченская ул., 28А
Керченская ул., 26А
Малая Юшуньская ул., 10к2
Одесская ул., 12
Севастопольский проспект, 71к1
Севастопольский проспект, 79А
Черноморский бульвар, 22к2
Большая Юшуньская ул., вл.7А
Балаклавский проспект, вл. 34А
Одесская ул., вл.4, стр.1-7

Объекты квартальной застройки:
Малая Юшуньская ул., з/у 12/1 (уч. 7.5)
Херсонская ул., з/у 8 (уч. 6.5)
Черноморский бульвар, з/у 20 (уч. 6.1)
Болотниковская ул., 54к1

Прочее

Тендеры на квартальную застройку согласно ППТ:

Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории кварталов 7, 10, 14 района Зюзино города Москвы (ЮЗАО)
https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice ... d=12563301

Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории кварталов 25, 26, 31, 35, 36А района Зюзино города Москвы (ЮЗАО)
https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice ... d=12313854

Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству объектов (включая снос) в соответствии с проектом планировки территории кварталов 40, 41, 42 района Зюзино
города Москвы (ЮЗАО).
https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice ... d=12619828

Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории кварталов 36, 37, 38 района Зюзино города Москвы (ЮЗАО)
https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice ... d=12718968

[derzkayaolga]

Недавно была у Балаклавского проспекта , сделала фото новой конечной автобусов и нового будущего промышленного производства. Надеюсь,изображение загрузится.

Спасибо за фото, проезжаю мимо ) стройка идет мне кажется хорошими темпами, а что за производство там будет?

[Лея]

Недавно была у Балаклавского проспекта , сделала фото новой конечной автобусов и нового будущего промышленного производства. Надеюсь,изображение загрузится.

Спасибо за фото, проезжаю мимо ) стройка идет мне кажется хорошими темпами, а что за производство там будет?

Здесь, на форуме, сказали как-то, что это будет производство для мед.центров. А на самом объекте мне сообщили,что ,наверное, это будут какие-то склады. Но, это не точно. Строительство движется довольно активно.

[kv12_prz14]

На Большой Юшуньской поставили забор сразу за ТЦ Азовский и после гостиницы Севастополь. Что-то копают.

Есть ощущение, что работы по коммуникациям, переложат и начнут строить реновацию.

[Лея]

На Большой Юшуньской поставили забор сразу за ТЦ Азовский и после гостиницы Севастополь. Что-то копают.

Есть ощущение, что работы по коммуникациям, переложат и начнут строить реновацию.

Как раз фото с Большой Юшуньской. Забор не реновационный. Никакой спец.техники не увидела.

[Светлана S]

Спасибо за фото, проезжаю мимо ) стройка идет мне кажется хорошими темпами, а что за производство там будет?
[/quote]

Производство штативов для рентген-аппаратов

[Светлана S]

Херсонская 8 сегодня

[Шурик]

Херсонская 8 сегодня

Дом строится для переселения пятиэтажек. В пятиэтажках основная масса квартир двушки. Непонятно зачем так много трешек и однушек???

[Лея]

Сегодня подошла сделать фото и полюбопытствовать по поводу ограждения участка Б.Юшуньская вл.3. Уточнила новости для тех,кто ждёт реновацию в 25 микрорайоне. Там возле огромной земляной кучи стоит экскаватор. Экскаваторщик сказал,что куча не его рук дело,туда привозят и выкидывают мусор все кому не лень, в тихушку. А его с командой отрядили на этот участок для организации водоотведения и канализации. Предположил,что для строительства новых домов. Так что, есть ощущение предвкушения строительства! И небольшой фотоотчет:

[Дмитрий DP]

Дом строится для переселения пятиэтажек. В пятиэтажках основная масса квартир двушки. Непонятно зачем так много трешек и однушек???

30 трёшек в некоторых сериях - это приличное кол-во, тем более обычно несколько домов расселяют.

[Forest spirit]

[/quote] Дом строится для переселения пятиэтажек. В пятиэтажках основная масса квартир двушки. Непонятно зачем так много трешек и однушек??? [/quote]

Предполагаю что для докупки. Потому что по городу есть такая потребность...

[Ellen]

Дом строится для переселения пятиэтажек. В пятиэтажках основная масса квартир двушки. Непонятно зачем так много трешек и однушек??? [/quote]

Предполагаю что для докупки. Потому что по городу есть такая потребность...
[/quote]

Только не понятно для какой докупки, если в Зюзино 182 дома за все волны реновации планируют расселить, а расселили всего 18.
Тут максимально им нужно ускорять сроки расселения, чтобы успеть в план.
Хотя кого бы интересовал план? Главное, что он на бумаге есть)

[Ирина Мичурина]

В некоторых районах есть практика частичного расселения. Например выселяют только однушки, а остальные жители ждут год-полтора окончания строительства других домов.. возможно и у нас такое будет, будем посмотреть. Дом на херсоне не очень большой, а у нас во второй волне большинство многоподъездных пятиэтажек.

[Лея]

В некоторых районах есть практика частичного расселения. Например выселяют только однушки, а остальные жители ждут год-полтора окончания строительства других домов.. возможно и у нас такое будет, будем посмотреть. Дом на херсоне не очень большой, а у нас во второй волне большинство многоподъездных пятиэтажек.

Не хотелось бы чтоб несколько лет в подъездах частично пустовали квартиры. В полурасселенном доме страшно жить. Надеюсь на то, что сейчас активно застроят районы с малым количеством 5-тиэтажек, может где-то вообще в одну волну уложатся, а потом все силы бросят на те несколько районов, где большое количество домов старого фонда, вроде нашего.

[Шурик]

В некоторых районах есть практика частичного расселения. Например выселяют только однушки, а остальные жители ждут год-полтора окончания строительства других домов.. возможно и у нас такое будет, будем посмотреть. Дом на херсоне не очень большой, а у нас во второй волне большинство многоподъездных пятиэтажек.

Да такая практика дествительно есть. Расселяют с одного дома по желанию трешки и однушки а девушки ждут дальше своей очереди. Только я вообще не вижу смысла в таком частичном расселении.

[Ирина Мичурина]

Смысл, я так понимаю, для отчетности. Можно в отчет внести либо 1 дом, либо несколько. Но это не точно

[Шурик]

В некоторых районах есть практика частичного расселения. Например выселяют только однушки, а остальные жители ждут год-полтора окончания строительства других домов.. возможно и у нас такое будет, будем посмотреть. Дом на херсоне не очень большой, а у нас во второй волне большинство многоподъездных пятиэтажек.

Да такая практика дествительно есть. Расселяют с одного дома по желанию трешки и однушки а девушки ждут дальше своей очереди. Только я вообще не вижу смысла в таком частичном расселении.

И ещё по поводу докупки, докупка возможна только в том случае если дом или несколько домов расселяются в один дом. При частичном расселении никаких докупок нет. Вообще механизм докупок не отработан вовсе. Во многих случаях, докупку не предлагают ссылаясь на то, что нет резервов от части это действительно так. А каково людям, копили деньги чтобы за свой счёт улучшить жилищные условия а тут такой облом. В других случаях квартир на докупку полно, казалось бы выставь на докупку побольше квартир, чтобы у людей был выбор. Так нет выставляют ограниченное колличество квартир, чтобы бились на аукционах. Реновация идёт с 17 года, неужели нельзя по ходу дорабатывать закон о реновации, а зачем, что хочу то и ворочу, так проще. Во многих случаях даже не знают что делать потому и судятся годами.

[NadFlanders]

В некоторых районах есть практика частичного расселения. Например выселяют только однушки, а остальные жители ждут год-полтора окончания строительства других домов.. возможно и у нас такое будет, будем посмотреть. Дом на херсоне не очень большой, а у нас во второй волне большинство многоподъездных пятиэтажек.

Да такая практика дествительно есть. Расселяют с одного дома по желанию трешки и однушки а девушки ждут дальше своей очереди. Только я вообще не вижу смысла в таком частичном расселении.

И ещё по поводу докупки, докупка возможна только в том случае если дом или несколько домов расселяются в один дом. При частичном расселении никаких докупок нет. Вообще механизм докупок не отработан вовсе. Во многих случаях, докупку не предлагают ссылаясь на то, что нет резервов от части это действительно так. А каково людям, копили деньги чтобы за свой счёт улучшить жилищные условия а тут такой облом. В других случаях квартир на докупку полно, казалось бы выставь на докупку побольше квартир, чтобы у людей был выбор. Так нет выставляют ограниченное колличество квартир, чтобы бились на аукционах. Реновация идёт с 17 года, неужели нельзя по ходу дорабатывать закон о реновации, а зачем, что хочу то и ворочу, так проще. Во многих случаях даже не знают что делать потому и судятся годами.

А что мешает сейчас улучшить условия? Однушку разменять на двушку, или двушку на трешку? Сейчас это сделать намного выгоднее, чем докупать по рыночной цене больший метраж.

[Шурик]

Да такая практика дествительно есть. Расселяют с одного дома по желанию трешки и однушки а девушки ждут дальше своей очереди. Только я вообще не вижу смысла в таком частичном расселении.

И ещё по поводу докупки, докупка возможна только в том случае если дом или несколько домов расселяются в один дом. При частичном расселении никаких докупок нет. Вообще механизм докупок не отработан вовсе. Во многих случаях, докупку не предлагают ссылаясь на то, что нет резервов от части это действительно так. А каково людям, копили деньги чтобы за свой счёт улучшить жилищные условия а тут такой облом. В других случаях квартир на докупку полно, казалось бы выставь на докупку побольше квартир, чтобы у людей был выбор. Так нет выставляют ограниченное колличество квартир, чтобы бились на аукционах. Реновация идёт с 17 года, неужели нельзя по ходу дорабатывать закон о реновации, а зачем, что хочу то и ворочу, так проще. Во многих случаях даже не знают что делать потому и судятся годами.

А что мешает сейчас улучшить условия? Однушку разменять на двушку, или двушку на трешку? Сейчас это сделать намного выгоднее, чем докупать по рыночной цене больший метраж.

Мешает множество причин. Очень сложно подобрать квартиру в доме под реновацию, по нормальной цене да ещё в своем районе. Квартира в пятиэтажке под реновацию самый лакомый кусочек для любого риэлтора. Если цена не завышенна и нормальные документы такие квартиры уходят в первые дни продаж. Во время пандемии, тогда ещё можно было купить квартиру в пятиэтажке, скупали двушки по семь миллионов, район не Зюзино, теперь дома переезжают, двушки в новом доме продают по семнадцать миллионов. Потом сделка не очень удобная, надо одновременно купить и продать свою квартиру опять же не за копейки. Ещё многие люди просто боятся этим заниматься, полно мошенников, можно остаться вообще без квартиры. А фонд реновации все-таки государственная компания, к тому же ещё при докупке и скидку предоставляют десять процентов.

[kv12_prz14]

И ещё по поводу докупки, докупка возможна только в том случае если дом или несколько домов расселяются в один дом. При частичном расселении никаких докупок нет. Вообще механизм докупок не отработан вовсе. Во многих случаях, докупку не предлагают ссылаясь на то, что нет резервов от части это действительно так. А каково людям, копили деньги чтобы за свой счёт улучшить жилищные условия а тут такой облом. В других случаях квартир на докупку полно, казалось бы выставь на докупку побольше квартир, чтобы у людей был выбор. Так нет выставляют ограниченное колличество квартир, чтобы бились на аукционах. Реновация идёт с 17 года, неужели нельзя по ходу дорабатывать закон о реновации, а зачем, что хочу то и ворочу, так проще. Во многих случаях даже не знают что делать потому и судятся годами.

А что мешает сейчас улучшить условия? Однушку разменять на двушку, или двушку на трешку? Сейчас это сделать намного выгоднее, чем докупать по рыночной цене больший метраж.

Мешает множество причин. Очень сложно подобрать квартиру в доме под реновацию, по нормальной цене да ещё в своем районе. Квартира в пятиэтажке под реновацию самый лакомый кусочек для любого риэлтора. Если цена не завышенна и нормальные документы такие квартиры уходят в первые дни продаж. Во время пандемии, тогда ещё можно было купить квартиру в пятиэтажке, скупали двушки по семь миллионов, район не Зюзино, теперь дома переезжают, двушки в новом доме продают по семнадцать миллионов. Потом сделка не очень удобная, надо одновременно купить и продать свою квартиру опять же не за копейки. Ещё многие люди просто боятся этим заниматься, полно мошенников, можно остаться вообще без квартиры. А фонд реновации все-таки государственная компания, к тому же ещё при докупке и скидку предоставляют десять процентов.

Вы прям наполняете этот чат какими-то своими выдумками, сижу читаю и обалдеваю, сказочник на сказочнике.
Ну видимо это у вас как отдушина. Продолжайте, пожалуйста....

[NadFlanders]

И ещё по поводу докупки, докупка возможна только в том случае если дом или несколько домов расселяются в один дом. При частичном расселении никаких докупок нет. Вообще механизм докупок не отработан вовсе. Во многих случаях, докупку не предлагают ссылаясь на то, что нет резервов от части это действительно так. А каково людям, копили деньги чтобы за свой счёт улучшить жилищные условия а тут такой облом. В других случаях квартир на докупку полно, казалось бы выставь на докупку побольше квартир, чтобы у людей был выбор. Так нет выставляют ограниченное колличество квартир, чтобы бились на аукционах. Реновация идёт с 17 года, неужели нельзя по ходу дорабатывать закон о реновации, а зачем, что хочу то и ворочу, так проще. Во многих случаях даже не знают что делать потому и судятся годами.

А что мешает сейчас улучшить условия? Однушку разменять на двушку, или двушку на трешку? Сейчас это сделать намного выгоднее, чем докупать по рыночной цене больший метраж.

Мешает множество причин. Очень сложно подобрать квартиру в доме под реновацию, по нормальной цене да ещё в своем районе. Квартира в пятиэтажке под реновацию самый лакомый кусочек для любого риэлтора. Если цена не завышенна и нормальные документы такие квартиры уходят в первые дни продаж. Во время пандемии, тогда ещё можно было купить квартиру в пятиэтажке, скупали двушки по семь миллионов, район не Зюзино, теперь дома переезжают, двушки в новом доме продают по семнадцать миллионов. Потом сделка не очень удобная, надо одновременно купить и продать свою квартиру опять же не за копейки. Ещё многие люди просто боятся этим заниматься, полно мошенников, можно остаться вообще без квартиры. А фонд реновации все-таки государственная компания, к тому же ещё при докупке и скидку предоставляют десять процентов.

«Кто хочет действовать, тот ищет возможности, кто не хочет — ищет причины» — цитата Сократа (470/469 до н. э. — 399 до н. э.).

Реальная сделка 2 года назад - размен с двушки на трешку (альтернативная сделка). Добавил всего 2 млн.
При реновации за докупку 20 метров по рыночной цене (~300 тр) придется доплачивать 6 млн, а со скидкой 5,4 млн.

Риски? Самолеты тоже терпят крушение. Теперь не летать что ли? Наймите хорошего риэлтора и сведите риски к минимуму.