У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП. Квартира №67 по указанному адресу находится в пользовании Чумак адрес данным ЕЖД Морозан В. имеет в спорной квартире регистрацию по месту пребывания с 03.11.2023 по 03.11.2024 г. В отношении права собственности на квартиру установлены аресты на основании определений Черемушкинского районного суда адрес от 20.04.2021 г. и 20.04.2023 г. В настоящее время между Чумак М. и Бурденковым В.Л. рассматриваются судом споры о включении данной квартиры в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию, по встречному иску Бурденкова В.Л. к Чумак М., адрес Москвы о признании завещания от 02.12.2019 г. недействительным. Ответчики от освобождения занимаемой квартиры отказываются. Распоряжением Департамента городского имущества от 23.05.2024 года N 76768 на период до завершения судебных разбирательств на освобождаемую двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 55,3 кв. м, общей площадью 53,9 кв. м, жилой площадью 31,9 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0008005:6288), по договору краткосрочного найма на период судебных разбирательств. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд предоставить ответчикам на период до завершения судебных разбирательств по договору краткосрочного найма двухкомнатную квартиру по адресу: адрес; прекратить право собственности Чумак М. на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес; признать право собственности адрес на освобождаемую квартиру; выселить ответчиков из квартиры по адресу: Введенского, д.21, кв.67, и переселить в отдельную двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, по договору краткосрочного найма на период судебных разбирательств, решение в части выселения обратить к немедленному исполнению.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Бурденков В.Л. в суд не явился, извещен, обеспечил явку представителя, который просил в иске отказать в полном объеме, по доводам возражений, т.к. идут судебные разбирательства о праве собственности на спорную квартиру.
Ответчик Чумак М. и ее представитель в суд явились, представили возражения, просили в иске отказать, пояснили, что не против предоставления ей в собственность равнозначной квартиры, при этом, указали, что Бурденков В.Л. собственником никогда не являлся, не был зарегистрирован, не вселялся, Морозан В. не была зарегистрирована в спорной квартире.
Ответчик Морозан В. в суд не явилась, извещена.
Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
В случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП.
Ответчик Чумак М. является собственником отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 43,9 кв.м, общей площадью 43,20 кв.м, жилой площадью 28 кв.м, расположенной по адресу: адрес, на основании договора от 020876 от 06.06.1969 года.
По данным ЕЖД в спорной квартире зарегистрирована Чумак М., Морозан В. зарегистрирована по месту пребывания с 03.11.2023 по 03.11.2024 г.
Решением Черемушкинского районного суда адрес от 18.03.2022 г. Бурденкову В.Л. срок для принятия наследства после смерти Топорковой В.И., умершей 03.02.2020 г. Признан недействительным договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 18.12.2019 г., заключенный между Топорковой В.И. и Чумак М. недействительным. Признать за Бурденковым В.Л. право собственности на квартиру по адресу: адрес, в порядке наследования по закону. Решение суда вступило в законную силу 02.02.2023 г.
Также, решением Черемушкинского районного суда адрес от 28.06.2024 г. завещание, составленное 02.12.2019 г. от имени Топорковой В.И., удостоверенное нотариусом адрес фио, в пользу Чумак М., признано недействительным. В удовлетворении исковых требований Чумак М. к Бурденкову В.Л., ДГИ адрес о включении квартиры в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру, - отказано. Решение не вступило в законную силу.
Согласно ЕЖД Бурденков В.Л. постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: адрес.
Ответчики от освобождения занимаемой квартиры отказываются.
Распоряжением Департамента городского имущества от 23.05.2024 года N 76768 на период до завершения судебных разбирательств на освобождаемую двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, кв.27367 предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 55,3 кв.м, общей площадью 53,9 кв.м, жилой площадью 31,9 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0008005:6288), по договору краткосрочного найма на период судебных разбирательств.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ДГИ адрес к ответчикам в полном объеме, поскольку требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчику Чумак М., Бурденкову В.Л. предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.
Ввиду того, что исковые требования Бурденкова В.Л. и Чумак М. о принадлежности спорной квартиры до настоящего времени не рассмотрены, и указанным решением могут быть затронуты права всех участвующих в деле лиц, суд полагает необходимым переселение ответчиков в предоставляемую квартиру.
Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.
В соответствии с подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ДГИ адрес удовлетворить.
Прекратить право собственности Чумак Марии на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 43,9 кв.м, общей площадью 43,20 кв.м, жилой площадью 28 кв.м), расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Предоставить Чумак Марии, Бурденкову Валерию Леонидовичу взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, равнозначную отдельную двухкомнатную квартиру, площадью жилого помещения 55,3 кв.м, общей площадью 53,9 кв.м, жилой площадью 31,9 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый №77:06:0008005:6288) по договору краткосрочного найма на период судебных разбирательств.
Выселить Чумак Марию, зарегистрированную по адресу: адрес; Морозан Валерию, зарегистрированную по месту пребывания с 03.11.2023 по 03.11.2024 г., по указанному адресу; Бурденкова Валерия Леонидовича, зарегистрированного по адресу: адрес, из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселить Чумак М., Морозан В., Бурденкова В.Л. по договору краткосрочного найма на период судебных разбирательств в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Прекратить обременение в отношении принадлежащей Чумак Марии на праве собственности квартиры по адресу: адрес, зарегистрированные в ЕГРН: обременения на основании определений Черемушкинского районного суда адрес от 20.04.2021 г. и 20.04.2023 г.
Решение суда является основанием для государственной регистрации в ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, обременений на основании определений Черемушкинского районного суда адрес от 20.04.2021 г. и 20.04.2023 г.; а также основанием для снятия Чумак Марии, Морозан Валерии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и постановки Чумак Марии, Морозан Валерии на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Решение суда, в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, подлежит немедленному исполнению.
ул. Каховка 13
