Кузьминки, квартал 117

[Milli]

======================================================================================================================
Тема обсуждения реновации в 117-м квартале района Кузьминки ЮВАО г. Москвы


Карта реновации, дома и стартовые площадки представлены в общей теме района Кузьминки, которая находится тут viewtopic.php?f=13&t=866
======================================================================================================================

№ 1343-ПП от 20.08.2020 «Об утверждении проекта планировки территории микрорайонов 117, 117а, 118, 118а, 119 района Кузьминки города Москвы»

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/44465220/

[НаталияS]

Тоже считаю, что это часть стены, которую можно снести и объединить кухню и комнату..
А трешка не плохая.. да и однушка тоже ничего..
Хотя по картинкам и ЮЛ42 тоже были ничего, а по факту оказалось, что не все сходилось с чертежами..

Да вроде сходится планировка с чертежом(только на 2 метра меньше по кадастру),из плюсов для себя выделил это туалет(подсобка с возможностью опорожнения), холл(можно поставить прихожку полноценную и по пути к задней комнате в углу шкаф, кухня средне (не понятно куда ставить стол , т.к. там еще выход к лоджии) , ну и комнаты типовая мебель не подойдет скорее всего все на заказ придется...)

вот этого "холл(можно поставить прихожку полноценную и по пути к задней комнате в углу шкаф" в двушках на ЮЛ42 точно не было..
может в ЮЛ73 есть, тогда им повезло..

[Наталья И]

Да вроде сходится планировка с чертежом(только на 2 метра меньше по кадастру),из плюсов для себя выделил это туалет(подсобка с возможностью опорожнения), холл(можно поставить прихожку полноценную и по пути к задней комнате в углу шкаф, кухня средне (не понятно куда ставить стол , т.к. там еще выход к лоджии) , ну и комнаты типовая мебель не подойдет скорее всего все на заказ придется...)

Эээ… стесняюсь спросить, а причём здесь стол на кухне, как я понимаю обеденный, и дверь на балкон или вы «уголок» там ставить собрались из хруща?
И да, что такое «типовая мебель» и почему она в комнаты « не подойдёт»??

[Milli]

Да вроде сходится планировка с чертежом(только на 2 метра меньше по кадастру)...

Нет никаких меньше. В проекте указана проектная площадь, в кадастре - балконы и лоджии с коэффициентами (3 и 2 соответственно).
Сравните в своем смотровом цифры Площади жилого помещения и Общей площади без летних. Умножьте разницу на коэффициент 2, поскольку в ЮЛ73 лоджии, и сложите эту цифру с Общей площадью без летних - получите фактическую площадь всей квартиры.

Недавно подробно объясняла в Люблино то же самое

Совершенно нормальная площадь для семьи из трёх-четырёх человек, если грамотно организовано пространство, и лоджия не превращена в хламовник) Планировку увидим завтра на осмотре, на доступных в Интернете для этого дома не нашёл такую площадь.

Обратите внимание, что по факту площадь квартиры будет 57.6 кв.м, т.к. в площади жилого помещения 56.4 кв.м лоджия посчитана с коэффициентом 2.
56.4 - 55.2 = 1.2 кв.м - таких лоджий не бывает. 1.2 х 2 (коэф.) = 2.4 кв.м - лоджия.
55.2 + 2.4 = 57.6 кв.м

В Интернете указаны проектные площади, ДГИ в смотровом ставит цифру от БТИ, а БТИ считает лоджии/балконы с коэффициентами.
У балконов, к слову, коэффициент 3.

[S.e.r.g.]

Да вроде сходится планировка с чертежом(только на 2 метра меньше по кадастру)...

Нет никаких меньше. В проекте указана проектная площадь, в кадастре - балконы и лоджии с коэффициентами (3 и 2 соответственно).
Сравните в своем смотровом цифры Площади жилого помещения и Общей площади без летних. Умножьте разницу на коэффициент 2, поскольку в ЮЛ73 лоджии, и сложите эту цифру с Общей площадью без летних - получите фактическую площадь всей квартиры.

Недавно подробно объясняла в Люблино то же самое

Совершенно нормальная площадь для семьи из трёх-четырёх человек, если грамотно организовано пространство, и лоджия не превращена в хламовник) Планировку увидим завтра на осмотре, на доступных в Интернете для этого дома не нашёл такую площадь.

Обратите внимание, что по факту площадь квартиры будет 57.6 кв.м, т.к. в площади жилого помещения 56.4 кв.м лоджия посчитана с коэффициентом 2.
56.4 - 55.2 = 1.2 кв.м - таких лоджий не бывает. 1.2 х 2 (коэф.) = 2.4 кв.м - лоджия.
55.2 + 2.4 = 57.6 кв.м

В Интернете указаны проектные площади, ДГИ в смотровом ставит цифру от БТИ, а БТИ считает лоджии/балконы с коэффициентами.
У балконов, к слову, коэффициент 3.

Спс за формулу... От проектной что выше на чертеже на 0,5 получилось меньше(73,1)

[S.e.r.g.]

Да вроде сходится планировка с чертежом(только на 2 метра меньше по кадастру),из плюсов для себя выделил это туалет(подсобка с возможностью опорожнения), холл(можно поставить прихожку полноценную и по пути к задней комнате в углу шкаф, кухня средне (не понятно куда ставить стол , т.к. там еще выход к лоджии) , ну и комнаты типовая мебель не подойдет скорее всего все на заказ придется...)

Эээ… стесняюсь спросить, а причём здесь стол на кухне, как я понимаю обеденный, и дверь на балкон или вы «уголок» там ставить собрались из хруща?
И да, что такое «типовая мебель» и почему она в комнаты « не подойдёт»??

в хруще уголок не имеем, обошлись без него .
Ну без лоджии на кухни ,поставил бы большой стол к окошку в углу , даже можно и с уголком, а так придется все ближе к центру смещать.
Для меня типовая мебель , ну например шкаф 60х100х220
, в общем придется подстраиваться под планировку со всякими там уголками...

[марина Р]

Да вроде сходится планировка с чертежом(только на 2 метра меньше по кадастру)...

Нет никаких меньше. В проекте указана проектная площадь, в кадастре - балконы и лоджии с коэффициентами (3 и 2 соответственно).
Сравните в своем смотровом цифры Площади жилого помещения и Общей площади без летних. Умножьте разницу на коэффициент 2, поскольку в ЮЛ73 лоджии, и сложите эту цифру с Общей площадью без летних - получите фактическую площадь всей квартиры.

Недавно подробно объясняла в Люблино то же самое

Обратите внимание, что по факту площадь квартиры будет 57.6 кв.м, т.к. в площади жилого помещения 56.4 кв.м лоджия посчитана с коэффициентом 2.
56.4 - 55.2 = 1.2 кв.м - таких лоджий не бывает. 1.2 х 2 (коэф.) = 2.4 кв.м - лоджия.
55.2 + 2.4 = 57.6 кв.м

В Интернете указаны проектные площади, ДГИ в смотровом ставит цифру от БТИ, а БТИ считает лоджии/балконы с коэффициентами.
У балконов, к слову, коэффициент 3.

Спс за формулу... От проектной что выше на чертеже на 0,5 получилось меньше(73,1)

не совсем!
При подсчете общей площади квартиры применяются понижающие коэффициенты :

для лоджий - 0,5;
для балконов - 0,3;

[uvaokuz]

Вот же эти гуманитарии... МаринаР, Milli то же самое и сказала. Учтенные с понижающим коэффициентом летние, для приведения к реальному размеру надо умножить на 2 и на 3 (ну, на 3,33 если уж придираться). А общая (облагаемая налогом) площадь вообще указывается в документах без летних, поэтому может казаться, что пару метров зажали.

[Eco]

Вот же эти гуманитарии...

Вот уж эти ученые от естественных наук...
Именно что 3,3, а не 3 ровно.

[Milli]

Еще точнее -
Берем рулетку и измеряем площадь лоджии. Цифру умножаем на 0.5. Суммируем с Общей площадью (без летних)

Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения"
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_208974/

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.

Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным:

- для лоджий - 0,5;

- для балконов - 0,3;

- для террас - 0,3;

- для веранд - 1,0.

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

[Milli]

Спс за формулу... От проектной что выше на чертеже на 0,5 получилось меньше(73,1)

Не факт.
1. В проекте не указаны планы каждого этажа.
2. В монолитах невозможно с точностью до сантиметра воплотить строительный проект, это не панели.
Даже в коммерческом Договоре при покупке жилья в монолите застройщик закладывает погрешность для метража квартиры +/- 1 метр (например).

Точные размеры помещений отражаются только в Тех.паспорте дома, после фактических обмеров БТИ.

ЗЫ: Мне думается, именно из-за таких ситуаций, когда люди ссылаются на площадь квартиры по строительному проекту и считают, что их обнесли, ФР и перестал публиковать проекты строящихся домов

[Milli]

Вчера вечером около 7-ми проходила через двор ЮЛ73.
Двор выглядит очень цивильно, необычная светлая с цветными вкраплениями плитка, каменные вазоны с елочками, отличная детская площадка, хорошее освещение.
Шлагбаум на въезд во двор, паркинг приличный - ворота были открыты. Посетителей у инфоцентра человек 8...
По сравнению с окружающими хрущами ЮЛ73 выглядит сказочно))

[Наталья И]

Да? А меня чот не впечатлило
Не, но то, что лучше хрущей-однозначно))

[Наталья И]

ЗЫ: про шлагбаум.. на ВП 161 он по сию пору все время открыт, видимо ещё не всех снабдили брелоками( или что там) для управления им))

[Poni]

Порадуемся за новосёлов ЮЛ 73. Следующая красота с клумбами и плиткой появится не ранее 2027 года.

[Milli]

Да? А меня чот не впечатлило
Не, но то, что лучше хрущей-однозначно))

Смотря с чем сравнивать Вы там у себя в 116-м "нарзаном измученные"))

[Наталья И]

Да? А меня чот не впечатлило
Не, но то, что лучше хрущей-однозначно))

Смотря с чем сравнивать Вы там у себя в 116-м "нарзаном измученные"))

Ага

[S.e.r.g.]

Интересно, это реальная рыночная цена такая будет по 300к за метр или временое явление?...

[dell]

Да,можете гордиться ,что у вас как в статусных Мневниках
https://fr.mos.ru/realizatsiya-programm ... 22-korp-2/

[Milli]

Интересно, это реальная рыночная цена такая будет по 300к за метр или временое явление?...

С каких это пор реальными стали цены в частных объявлениях? Минус 3-4 млн реальная.

[Наталья И]

Интересно, это реальная рыночная цена такая будет по 300к за метр или временое явление?...

С каких это пор реальными стали цены в частных объявлениях? Минус 3-4 млн реальная.

Реальная-это за сколько купят)
А вообще, посмотрите какие цены в районе на всякий хлам)))
Ничего удивительного))