ВНИМАНИЕ!    Отключить Ad Block

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Кузьминки, квартал 117

Модераторы: Milli, uvaokuz, Валя, svetlana.afonina

Аватара пользователя
Milli
Модератор
Сообщения: 3636
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
Благодарил (а): 756 раз
Поблагодарили: 999 раз

Кузьминки, квартал 117

Сообщение Milli » 21 янв 2020, 03:52

======================================================================================================================
Тема обсуждения реновации в 117-м квартале района Кузьминки ЮВАО г. Москвы


Карта реновации, дома и стартовые площадки представлены в общей теме района Кузьминки, которая находится тут viewtopic.php?f=13&t=866
======================================================================================================================
tix писал(а):
21 авг 2020, 14:49
№ 1343-ПП от 20.08.2020 «Об утверждении проекта планировки территории микрорайонов 117, 117а, 118, 118а, 119 района Кузьминки города Москвы»

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/44465220/



Аватара пользователя
НаталияS
Сообщения: 78
Зарегистрирован: 17 ноя 2020, 14:25
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 21 раз

Re: Кузьминки, квартал 117

Сообщение НаталияS » 04 окт 2021, 16:10

S.e.r.g. писал(а):
04 окт 2021, 15:31
НаталияS писал(а):
01 окт 2021, 17:47
Тоже считаю, что это часть стены, которую можно снести и объединить кухню и комнату..
А трешка не плохая.. да и однушка тоже ничего.. :)
Хотя по картинкам и ЮЛ42 тоже были ничего, а по факту оказалось, что не все сходилось с чертежами..
Да вроде сходится планировка с чертежом(только на 2 метра меньше по кадастру),из плюсов для себя выделил это туалет(подсобка с возможностью опорожнения🤣), холл(можно поставить прихожку полноценную и по пути к задней комнате в углу шкаф, кухня средне (не понятно куда ставить стол , т.к. там еще выход к лоджии) , ну и комнаты типовая мебель не подойдет скорее всего все на заказ придется...)
вот этого "холл(можно поставить прихожку полноценную и по пути к задней комнате в углу шкаф" в двушках на ЮЛ42 точно не было..
может в ЮЛ73 есть, тогда им повезло..

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 7797
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 486 раз
Поблагодарили: 994 раза

Re: Кузьминки, квартал 117

Сообщение Наталья И » 04 окт 2021, 20:06

S.e.r.g. писал(а):
04 окт 2021, 15:31
Да вроде сходится планировка с чертежом(только на 2 метра меньше по кадастру),из плюсов для себя выделил это туалет(подсобка с возможностью опорожнения🤣), холл(можно поставить прихожку полноценную и по пути к задней комнате в углу шкаф, кухня средне (не понятно куда ставить стол , т.к. там еще выход к лоджии) , ну и комнаты типовая мебель не подойдет скорее всего все на заказ придется...)
Эээ… стесняюсь спросить, а причём здесь стол на кухне, как я понимаю обеденный, и дверь на балкон🤔 или вы «уголок» там ставить собрались из хруща?
И да, что такое «типовая мебель» и почему она в комнаты « не подойдёт»??

Аватара пользователя
Milli
Модератор
Сообщения: 3636
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
Благодарил (а): 756 раз
Поблагодарили: 999 раз

Re: Кузьминки, квартал 117

Сообщение Milli » 04 окт 2021, 23:57

S.e.r.g. писал(а):
04 окт 2021, 15:31
Да вроде сходится планировка с чертежом(только на 2 метра меньше по кадастру)...
Нет никаких меньше. В проекте указана проектная площадь, в кадастре - балконы и лоджии с коэффициентами (3 и 2 соответственно).
Сравните в своем смотровом цифры Площади жилого помещения и Общей площади без летних. Умножьте разницу на коэффициент 2, поскольку в ЮЛ73 лоджии, и сложите эту цифру с Общей площадью без летних - получите фактическую площадь всей квартиры.

Недавно подробно объясняла в Люблино то же самое
Milli писал(а):
30 сен 2021, 19:53
НакДляЛогтей писал(а):
30 сен 2021, 18:47

Совершенно нормальная площадь для семьи из трёх-четырёх человек, если грамотно организовано пространство, и лоджия не превращена в хламовник) Планировку увидим завтра на осмотре, на доступных в Интернете для этого дома не нашёл такую площадь.
Обратите внимание, что по факту площадь квартиры будет 57.6 кв.м, т.к. в площади жилого помещения 56.4 кв.м лоджия посчитана с коэффициентом 2.
56.4 - 55.2 = 1.2 кв.м - таких лоджий не бывает. 1.2 х 2 (коэф.) = 2.4 кв.м - лоджия.
55.2 + 2.4 = 57.6 кв.м

В Интернете указаны проектные площади, ДГИ в смотровом ставит цифру от БТИ, а БТИ считает лоджии/балконы с коэффициентами.
У балконов, к слову, коэффициент 3.

Аватара пользователя
S.e.r.g.
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 01 окт 2021, 11:04

Re: Кузьминки, квартал 117

Сообщение S.e.r.g. » 05 окт 2021, 01:05

Milli писал(а):
04 окт 2021, 23:57
S.e.r.g. писал(а):
04 окт 2021, 15:31
Да вроде сходится планировка с чертежом(только на 2 метра меньше по кадастру)...
Нет никаких меньше. В проекте указана проектная площадь, в кадастре - балконы и лоджии с коэффициентами (3 и 2 соответственно).
Сравните в своем смотровом цифры Площади жилого помещения и Общей площади без летних. Умножьте разницу на коэффициент 2, поскольку в ЮЛ73 лоджии, и сложите эту цифру с Общей площадью без летних - получите фактическую площадь всей квартиры.

Недавно подробно объясняла в Люблино то же самое
Milli писал(а):
30 сен 2021, 19:53
НакДляЛогтей писал(а):
30 сен 2021, 18:47

Совершенно нормальная площадь для семьи из трёх-четырёх человек, если грамотно организовано пространство, и лоджия не превращена в хламовник) Планировку увидим завтра на осмотре, на доступных в Интернете для этого дома не нашёл такую площадь.
Обратите внимание, что по факту площадь квартиры будет 57.6 кв.м, т.к. в площади жилого помещения 56.4 кв.м лоджия посчитана с коэффициентом 2.
56.4 - 55.2 = 1.2 кв.м - таких лоджий не бывает. 1.2 х 2 (коэф.) = 2.4 кв.м - лоджия.
55.2 + 2.4 = 57.6 кв.м

В Интернете указаны проектные площади, ДГИ в смотровом ставит цифру от БТИ, а БТИ считает лоджии/балконы с коэффициентами.
У балконов, к слову, коэффициент 3.
Спс за формулу... От проектной что выше на чертеже на 0,5 получилось меньше(73,1)

Аватара пользователя
S.e.r.g.
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 01 окт 2021, 11:04

Re: Кузьминки, квартал 117

Сообщение S.e.r.g. » 05 окт 2021, 01:36

Наталья И писал(а):
04 окт 2021, 20:06
S.e.r.g. писал(а):
04 окт 2021, 15:31
Да вроде сходится планировка с чертежом(только на 2 метра меньше по кадастру),из плюсов для себя выделил это туалет(подсобка с возможностью опорожнения🤣), холл(можно поставить прихожку полноценную и по пути к задней комнате в углу шкаф, кухня средне (не понятно куда ставить стол , т.к. там еще выход к лоджии) , ну и комнаты типовая мебель не подойдет скорее всего все на заказ придется...)
Эээ… стесняюсь спросить, а причём здесь стол на кухне, как я понимаю обеденный, и дверь на балкон🤔 или вы «уголок» там ставить собрались из хруща?
И да, что такое «типовая мебель» и почему она в комнаты « не подойдёт»??
в хруще уголок не имеем, обошлись без него .
Ну без лоджии на кухни ,поставил бы большой стол к окошку в углу , даже можно и с уголком, а так придется все ближе к центру смещать.
Для меня типовая мебель , ну например шкаф 60х100х220
, в общем придется подстраиваться под планировку со всякими там уголками...

Аватара пользователя
марина Р
Сообщения: 3108
Зарегистрирован: 13 фев 2018, 16:02
Откуда: РЕНОВАЦИЯ
Благодарил (а): 1202 раза
Поблагодарили: 519 раз
Контактная информация:

Re: Кузьминки, квартал 117

Сообщение марина Р » 05 окт 2021, 04:37

S.e.r.g. писал(а):
05 окт 2021, 01:05
Milli писал(а):
04 окт 2021, 23:57
S.e.r.g. писал(а):
04 окт 2021, 15:31
Да вроде сходится планировка с чертежом(только на 2 метра меньше по кадастру)...
Нет никаких меньше. В проекте указана проектная площадь, в кадастре - балконы и лоджии с коэффициентами (3 и 2 соответственно).
Сравните в своем смотровом цифры Площади жилого помещения и Общей площади без летних. Умножьте разницу на коэффициент 2, поскольку в ЮЛ73 лоджии, и сложите эту цифру с Общей площадью без летних - получите фактическую площадь всей квартиры.

Недавно подробно объясняла в Люблино то же самое
Milli писал(а):
30 сен 2021, 19:53


Обратите внимание, что по факту площадь квартиры будет 57.6 кв.м, т.к. в площади жилого помещения 56.4 кв.м лоджия посчитана с коэффициентом 2.
56.4 - 55.2 = 1.2 кв.м - таких лоджий не бывает. 1.2 х 2 (коэф.) = 2.4 кв.м - лоджия.
55.2 + 2.4 = 57.6 кв.м

В Интернете указаны проектные площади, ДГИ в смотровом ставит цифру от БТИ, а БТИ считает лоджии/балконы с коэффициентами.
У балконов, к слову, коэффициент 3.
Спс за формулу... От проектной что выше на чертеже на 0,5 получилось меньше(73,1)
не совсем!
При подсчете общей площади квартиры применяются понижающие коэффициенты :

для лоджий - 0,5;
для балконов - 0,3;
vk РЕНОВАЦИЯ

Аватара пользователя
uvaokuz
Модератор
Сообщения: 1484
Зарегистрирован: 19 май 2017, 09:04
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 295 раз

Re: Кузьминки, квартал 117

Сообщение uvaokuz » 05 окт 2021, 06:56

Вот же эти гуманитарии... МаринаР, Milli то же самое и сказала. Учтенные с понижающим коэффициентом летние, для приведения к реальному размеру надо умножить на 2 и на 3 (ну, на 3,33 если уж придираться). А общая (облагаемая налогом) площадь вообще указывается в документах без летних, поэтому может казаться, что пару метров зажали.

Аватара пользователя
Eco
Сообщения: 825
Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51
Откуда: Кузьминки
Благодарил (а): 288 раз
Поблагодарили: 210 раз

Re: Кузьминки, квартал 117

Сообщение Eco » 05 окт 2021, 09:10

uvaokuz писал(а):
05 окт 2021, 06:56
Вот же эти гуманитарии...
Вот уж эти ученые от естественных наук...
Именно что 3,3, а не 3 ровно.

Аватара пользователя
Milli
Модератор
Сообщения: 3636
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
Благодарил (а): 756 раз
Поблагодарили: 999 раз

Re: Кузьминки, квартал 117

Сообщение Milli » 05 окт 2021, 13:10

Еще точнее -
Берем рулетку и измеряем площадь лоджии. Цифру умножаем на 0.5. Суммируем с Общей площадью (без летних)
Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения"
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_208974/
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.
Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным:

- для лоджий - 0,5;

- для балконов - 0,3;

- для террас - 0,3;

- для веранд - 1,0.


Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

Аватара пользователя
Milli
Модератор
Сообщения: 3636
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
Благодарил (а): 756 раз
Поблагодарили: 999 раз

Re: Кузьминки, квартал 117

Сообщение Milli » 05 окт 2021, 13:17

S.e.r.g. писал(а):
05 окт 2021, 01:05
Спс за формулу... От проектной что выше на чертеже на 0,5 получилось меньше(73,1)
Не факт.
1. В проекте не указаны планы каждого этажа.
2. В монолитах невозможно с точностью до сантиметра воплотить строительный проект, это не панели.
Даже в коммерческом Договоре при покупке жилья в монолите застройщик закладывает погрешность для метража квартиры +/- 1 метр (например).

Точные размеры помещений отражаются только в Тех.паспорте дома, после фактических обмеров БТИ.

ЗЫ: Мне думается, именно из-за таких ситуаций, когда люди ссылаются на площадь квартиры по строительному проекту и считают, что их обнесли, ФР и перестал публиковать проекты строящихся домов :dontknow

Аватара пользователя
Milli
Модератор
Сообщения: 3636
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
Благодарил (а): 756 раз
Поблагодарили: 999 раз

Re: Кузьминки, квартал 117

Сообщение Milli » 05 окт 2021, 13:30

Вчера вечером около 7-ми проходила через двор ЮЛ73.
Двор выглядит очень цивильно, необычная светлая с цветными вкраплениями плитка, каменные вазоны с елочками, отличная детская площадка, хорошее освещение.
Шлагбаум на въезд во двор, паркинг приличный - ворота были открыты. Посетителей у инфоцентра человек 8...
По сравнению с окружающими хрущами ЮЛ73 выглядит сказочно))

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 7797
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 486 раз
Поблагодарили: 994 раза

Re: Кузьминки, квартал 117

Сообщение Наталья И » 05 окт 2021, 13:37

Да? А меня чот не впечатлило🤔
Не, но то, что лучше хрущей-однозначно))

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 7797
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 486 раз
Поблагодарили: 994 раза

Re: Кузьминки, квартал 117

Сообщение Наталья И » 05 окт 2021, 13:40

ЗЫ: про шлагбаум.. на ВП 161 он по сию пору все время открыт, видимо ещё не всех снабдили брелоками( или что там) для управления им))

Аватара пользователя
Poni
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 21 мар 2021, 11:45
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 5 раз

Re: Кузьминки, квартал 117

Сообщение Poni » 05 окт 2021, 13:53

Порадуемся за новосёлов ЮЛ 73. Следующая красота с клумбами и плиткой появится не ранее 2027 года.

Аватара пользователя
Milli
Модератор
Сообщения: 3636
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
Благодарил (а): 756 раз
Поблагодарили: 999 раз

Re: Кузьминки, квартал 117

Сообщение Milli » 05 окт 2021, 16:39

Наталья И писал(а):
05 окт 2021, 13:37
Да? А меня чот не впечатлило🤔
Не, но то, что лучше хрущей-однозначно))
Смотря с чем сравнивать :dontknow Вы там у себя в 116-м "нарзаном измученные"))

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 7797
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 486 раз
Поблагодарили: 994 раза

Re: Кузьминки, квартал 117

Сообщение Наталья И » 05 окт 2021, 16:50

Milli писал(а):
05 окт 2021, 16:39
Наталья И писал(а):
05 окт 2021, 13:37
Да? А меня чот не впечатлило🤔
Не, но то, что лучше хрущей-однозначно))
Смотря с чем сравнивать :dontknow Вы там у себя в 116-м "нарзаном измученные"))
Ага :D

Аватара пользователя
S.e.r.g.
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 01 окт 2021, 11:04

Re: Кузьминки, квартал 117

Сообщение S.e.r.g. » 01 ноя 2021, 13:21

Интересно, это реальная рыночная цена такая будет по 300к за метр или временое явление?...
Вложения
IMG_20211101_131542.jpg
IMG_20211101_131542.jpg (241.29 КБ) 1080 просмотров

Аватара пользователя
dell
Сообщения: 11275
Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
Благодарил (а): 191 раз
Поблагодарили: 1745 раз

Re: Кузьминки, квартал 117

Сообщение dell » 01 ноя 2021, 13:40

Да,можете гордиться ,что у вас как в статусных Мневниках :)
https://fr.mos.ru/realizatsiya-programm ... 22-korp-2/
Выселить прохиндеев из квартиры №53. Решение обратить к немедленному исполнению!

Аватара пользователя
Milli
Модератор
Сообщения: 3636
Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01
Благодарил (а): 756 раз
Поблагодарили: 999 раз

Re: Кузьминки, квартал 117

Сообщение Milli » 02 ноя 2021, 03:46

S.e.r.g. писал(а):
01 ноя 2021, 13:21
Интересно, это реальная рыночная цена такая будет по 300к за метр или временое явление?...
С каких это пор реальными стали цены в частных объявлениях? Минус 3-4 млн реальная.

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 7797
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 486 раз
Поблагодарили: 994 раза

Re: Кузьминки, квартал 117

Сообщение Наталья И » 02 ноя 2021, 09:38

Milli писал(а):
02 ноя 2021, 03:46
S.e.r.g. писал(а):
01 ноя 2021, 13:21
Интересно, это реальная рыночная цена такая будет по 300к за метр или временое явление?...
С каких это пор реальными стали цены в частных объявлениях? Минус 3-4 млн реальная.
Реальная-это за сколько купят)
А вообще, посмотрите какие цены в районе на всякий хлам)))
Ничего удивительного))

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google Adsense [Bot] и 4 гостя