Южнопортовый

[MariA]

Тема реновации в районе Южнопортовый ЮВАО г. Москвы

Карта реновации:

Список домов:

1. 1-я улица Машиностроения, дом 4, корпус 3
2. 1-я улица Машиностроения, дом 4, корпус 4
3. 5-я Кожуховская улица, дом 24, корпус 1
4. 5-я Кожуховская улица, дом 33
5. 5-я Кожуховская улица, дом 35
6. 6-я Кожуховская улица, дом 13
7. 6-я Кожуховская улица, дом 16
8. 6-я Кожуховская улица, дом 19
9. 6-я Кожуховская улица, дом 25, корпус 2
10. 6-я Кожуховская улица, дом 27, корпус 2
11. 6-я Кожуховская улица, дом 29Б
12. 6-я Кожуховская улица, дом 31Б
13. 7-я Кожуховская улица, дом 8, корпус 1
14. 7-я Кожуховская улица, дом 8, корпус 2
15. улица Мельникова, дом 1
16. улица Петра Романова, дом 10
17. улица Петра Романова, дом 11
18. улица Петра Романова, дом 13
19. улица Петра Романова, дом 17
20. улица Петра Романова, дом 18, корпус 1
21. улица Петра Романова, дом 19
22. улица Петра Романова, дом 6, корпус 2
23. улица Петра Романова, дом 8
24. улица Петра Романова, дом 9
25. улица Трофимова, дом 23, корпус 3
26. Шарикоподшипниковская улица, дом 2А
27. Южнопортовая улица, дом 14/32

Стартовые площадки:

Стартовые площадки реновации 2020-2021 гг.

1. ул. Петра Романова, вл. 18
   5-я Кожуховская улица, владение 33

Стартовые площадки реновации после 2022 гг.

1. 1-я ул. Машиностроения, вл. 5А
2. ул. Петра Романова, владение 10

Последние новости:

этот пост редактируется администрацией форума

[МаксимВолодин]

На 5 Кожуховской 33 вроде перенос сетей будет, будут ГВС/ХВС выносить из пятна застройки, а там может и стройка начнется. По Петра Романова 10 фоток нет, но вроде, перекрытия каких-то корпусов начали заливать (типа между первым и вторым этажом). В целом состояние программы в Южнопортовом немного огорчает и удручает. Еще непонятки с машиноместами и процедурой их приобретения с сентября 2024 вызывают вопросы, которые пока без ответов

[Georgi]

На 5 Кожуховской 33 вроде перенос сетей будет, будут ГВС/ХВС выносить из пятна застройки, а там может и стройка начнется. По Петра Романова 10 фоток нет, но вроде, перекрытия каких-то корпусов начали заливать (типа между первым и вторым этажом). В целом состояние программы в Южнопортовом немного огорчает и удручает. Еще непонятки с машиноместами и процедурой их приобретения с сентября 2024 вызывают вопросы, которые пока без ответов

А что поменялось с машиноместами? Есть какие то изменения?
Слышал еще что можно по желанию в другой район переезжать, если есть такая возможность, но нормальной информации не нашел .

[МаксимВолодин]

На 5 Кожуховской 33 вроде перенос сетей будет, будут ГВС/ХВС выносить из пятна застройки, а там может и стройка начнется. По Петра Романова 10 фоток нет, но вроде, перекрытия каких-то корпусов начали заливать (типа между первым и вторым этажом). В целом состояние программы в Южнопортовом немного огорчает и удручает. Еще непонятки с машиноместами и процедурой их приобретения с сентября 2024 вызывают вопросы, которые пока без ответов

А что поменялось с машиноместами? Есть какие то изменения?
Слышал еще что можно по желанию в другой район переезжать, если есть такая возможность, но нормальной информации не нашел .

Машиноместа не продают пока не разберутся в новом постановлении (типа покупать их до постройки дома на этапе строительства). Переезд в другой район возможен при отсутствии нужной квартиирографии в районе переселения по предложению ДГИ и с согласия собственника. То есть, если нужно вот прям срочно государству ваш дом расселить (дорасселить), а некуда, то предложение на другой район может поступить, но это единичные случаи, так сказать, в порядке исключения. Самим такое просить- неззя

[Mim0Pr0h0dil]

ПР10 - динамика в наличии.
Монолит секций вдоль 5К подняли уже по 2-3 этажа. Паркинг - в процессе.
Вряд ли IV кв. 2025, но и не простаивает.







5К33 пока в прежнем состоянии (огорожено, в основном снесено, порастает бурьяном).

[МаксимВолодин]

ПР10 - динамика в наличии.
Монолит секций вдоль 5К подняли уже по 2-3 этажа. Паркинг - в процессе.
Вряд ли IV кв. 2025, но и не простаивает.







5К33 пока в прежнем состоянии (огорожено, в основном снесено, порастает бурьяном).

Благодарю за фото и информацию)) На сайте ФР, как всегда обновлений нет Можно предположить, что монолит до конца 25 будут гнать, ну и если оочень повезет в конце 26 отделку и инженерку завершат. По ПР 33 только вынос водопровода намечается, а там пока начнут котлован, монолит и тд., если повезет к 28 закончат 7-я Кожуховская 8 аналогичная ситуация, только проект выноса сетей газоснабжения согласовали, может к 28 и построят чего.....В общем, можно смело предполагать, что 2 волна сдвигается к 28 году

[Mim0Pr0h0dil]

В общем, можно смело предполагать, что 2 волна сдвигается к 28 году

Не исключено, что если ПР10 доковыряют к концу 26/началу 27 - то в него хотя бы переселят соседние дома из второго этапа, под которыми уже лихо заявлены новые площадки.

В остальном - скорее, действительно ближе к 28.

Но - в "преждевременный" 5К33, даже если он и построится до 28, то все туда точно не влезут. Так что, по домам в северной части района - вообще сюрприз будет, видимо. Стройка там поблизости - только у ПИКа да у ФСК. У ФР стартовых нет, только призрачное реновационное КРТ на СВ9к2 с прицелом на 5-летнюю его реализацию.
Так что, только гадать остаётся - либо сдвинут всех в 3й этап 29-32 под это самое КРТ, либо "ускорят" его в сроки до 28 , либо какое-то ещё более интересное решение изобретут (в т.ч. имея в виду новую "возможность" переселения в другой район). Пока что - второй квартал 25 пошёл, а изменений в Приказ об этапах всё нет... Глядишь, хоть они что-то прояснят.

[МаксимВолодин]

В общем, можно смело предполагать, что 2 волна сдвигается к 28 году

Пока что - второй квартал 25 пошёл, а изменений в Приказ об этапах всё нет... Глядишь, хоть они что-то прояснят.

Ну, приказ не будут менять - это 146% вероятности (сроки носят условный "характер"). В ПР 10 скорее всего переселят ПР 8....Для 6 Кожуховской 29 Б и 31 нужны квартиры побольше размером: там коммуналки 3 и 4 комнатные с жилыми комнатами 15-20 м2, а в ГПЗУ на участке 6-Кожуховская вл 29Б оба дома выделены, то есть, в идеале 29Б и 31 нужно переселять разом, а это 200 квартир примерно с приличной жилой квадратурой квадратурой (где-то я видел проект под такие сталинки, но адрес не помню ). В идеале, конечно увидеть бы планировки ПР10 и 5К33, да и 7К8 было бы сразу +- понятно под кого домики делают: стандарт - под панельки; нестандарт - под сталинки. Ну либо совсем уж бредовый вариант, типа достроят Южный порт и всех дружно туда По поводу северной части района, так тут ничего странного нет- всех на юг за ТТК

[Mim0Pr0h0dil]

Ну, приказ не будут менять - это 146% вероятности (сроки носят условный "характер").

Ранее изменения уже вносились - как планово (распределение по этапам домов из приложения, где они изначально не были указаны), так в т.ч. и в части перенесения в 1й этап "преждевременно" переселённых домов из других этапов, т.е. проводилась актуализация приложений.
С учётом значительного числа "задержавшихся" домов из 1го этапа, а также ещё не внесённых корректировок по "преждевременным" домам - очередные изменения также на горизонте. На горячей линии Стройкомплекса это подтверждают, но пока сами не могут сказать, когда.
Ожидались в I квартале 25, теперь видимо эти ожидания плавно переместились на II квартал

Для 6 Кожуховской 29 Б и 31 нужны квартиры побольше размером: там коммуналки 3 и 4 комнатные с жилыми комнатами 15-20 м2

От 13.9 до 21м2, вроде как.
Если там везде преимущественно коммунальное заселение (отдельные комнаты в собственности/соцнайме, причём по одной "в руки") - то жилая в новых однушках обычно как раз ~18-20+ м2. Тут всё более-менее сходится.
Если же по 2+ комнаты по 20м2 в собственности (или вообще вся квартира целиком), и вместо них однозначно полагается 2к-3к-4к кв (тут не в курсе, как оно на бумаге и на практике бывает) - то это уже несколько сложнее, но вроде как тоже решаемо, скорее уже в индивидуальном порядке. Но если там повсеместно такой расклад - то это тогда под эти два дома реально отдельный дворец строить придётся

Ну либо совсем уж бредовый вариант, типа достроят Южный порт и всех дружно туда

Максимально именно такой вариант, т.к. это уже конкретные Печатники (невзирая на названия промки и улицы).
И вообще, глобально - не тот район города Южнопортовым назвали

По поводу северной части района, так тут ничего странного нет- всех на юг за ТТК

Найти бы ещё, куда пристроить под 200 "лишних" квартир. И без них там аж 13 домов под расселение во 2м этапе. А строится пока только один. Ещё под пару есть место, но нет ощутимых движений. И два участка - под ещё даже не расселёнными домами.

[МаксимВолодин]

Возможно, конечно и внесут изменения в Приказ, но толку от этого не особо-сроки то условные.
По коммуналкам 29Б и 31 там все намешано: большая часть в собственности кусками (на два дома примерно 1-2 четырешки, 3-6 трешек, около 10 двушек, остальное однушки), но в ЕГРН так все намешано на 60 квартир больше 200 записей о собственности (естессно без указания родства). + Там еще есть комнаты без собственников (соцнайм- наниматель умер-комната стоит пустой). Так что дворец на эти коммуналки получается знатный (кстати нашел прожект с планировками под сталинки https://m.vk.com/@-152491538-sao-raion- ... vladenie-1 https://m.vk.com/@-152491538-sao-raion- ... ie-1-chast)

В общем будем посмотреть что из этого всего получится. На ПР33 Братком орудует, на ПР10 Стройник, на 7К8 Капитель..... Ну Капитель по крайней мере достроила Машиностроения, Стройник затянул стартовый на Петра Романова....Братком не знаю, но они явно не спешат.

[Georgi]

Вот такая информация появилась

[МаксимВолодин]

Да, чуть выше уже было обсуждение этой площадки под КРТ. Сошлись во мнении, что для 3 этапа готовят

[Kir]

А по второй очереди пока никаких подвижек нет?

[Mim0Pr0h0dil]

Предельный срок - "стандартные" 5 лет, но все участники реализации уже определены в самом постановлении (в сравнении с предыдущими постановлениями по "долгоиграющим" реновационным КРТ), так что может и без длительных проволочек обойдётся. Будем посмотреть...

[Kir]

7-я Кожуховская, д.8 - начинают огораживать

[Mim0Pr0h0dil]

ПР10 - подняли монолит до 4 этажа вдоль 5К, продвижение по монолиту вдоль ПР.

[Mim0Pr0h0dil]

И уже через два дня после 898-ПП о КРТ на СВ9к2 - сообщение о планируемом изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Симоновский Вал, д. 9, корп. 2.

https://www.mos.ru/dgi/documents/view/321483220/

[Berkovich]

Предельный срок - "стандартные" 5 лет, но все участники реализации уже определены в самом постановлении (в сравнении с предыдущими постановлениями по "долгоиграющим" реновационным КРТ), так что может и без длительных проволочек обойдётся. Будем посмотреть...

Очень интересный документ, спасибо.
Застройщиком будет ФР, но подрядчика один фиг будут выбирать через тендер. Кого выберут, как быстро он будет строить, хз.

А вот например, свежие факты про будущую стройку на 7-й Кожуховской 8:
- тендер был в конце 2023 года, Договор был заключен в 20.12.2023.
- по документам получение положительного заключения государственной экспертизы и утверждение проектной документации должно было случиться не позднее 8 месяцев с даты заключения Договора. Этого не произошло, просёр.
- в декабре 2024 года договор был изменен, все изменения установить сложно, но черным по белому теперь написано: "Дата окончания исполнения договора: 07.10.2032". А ещё согласно таблице информации об объемах оплаты, все деньги уплачены авансом в 2023 году.

Во как. Может я чего не понимаю, но посмотрите сами, товарищи:
https://zakupki.gov.ru/223/contract/pub ... d=61854450
https://zakupki.gov.ru/epz/contractfz22 ... d=20937773

[Mim0Pr0h0dil]

Застройщиком будет ФР, но подрядчика один фиг будут выбирать через тендер. Кого выберут, как быстро он будет строить, хз.

Учитывая почти мгновенное сообщение о планируемом изъятии - пока выглядит, как серьёзное намерение на ускорение. А там - конечно, видно будет, что из этого получится.

Во как.

Поэтому и очень интересно, что будет со списками этапов в очередных изменениях в Приказ, которые до сих пор всё никак не не выкатят. По идее, было бы крайне странно строить до 2032 дом, в который как бы надо уже переселять другие сносимые дома, чтобы на их месте тоже строить до 2032.

[МаксимВолодин]

Предельный срок - "стандартные" 5 лет, но все участники реализации уже определены в самом постановлении (в сравнении с предыдущими постановлениями по "долгоиграющим" реновационным КРТ), так что может и без длительных проволочек обойдётся. Будем посмотреть...

Очень интересный документ, спасибо.
Застройщиком будет ФР, но подрядчика один фиг будут выбирать через тендер. Кого выберут, как быстро он будет строить, хз.

А вот например, свежие факты про будущую стройку на 7-й Кожуховской 8:
- тендер был в конце 2023 года, Договор был заключен в 20.12.2023.
- по документам получение положительного заключения государственной экспертизы и утверждение проектной документации должно было случиться не позднее 8 месяцев с даты заключения Договора. Этого не произошло, просёр.
- в декабре 2024 года договор был изменен, все изменения установить сложно, но черным по белому теперь написано: "Дата окончания исполнения договора: 07.10.2032". А ещё согласно таблице информации об объемах оплаты, все деньги уплачены авансом в 2023 году.

Во как. Может я чего не понимаю, но посмотрите сами, товарищи:
https://zakupki.gov.ru/223/contract/pub ... d=61854450
https://zakupki.gov.ru/epz/contractfz22 ... d=20937773

Приветствую!

По поводу сдвига дат по проектированию (7К8)- это конечно печально, инженерные изыскания (частично) и ГПЗУ в 2023 еще было, потом еще в 1 кв. 2025 чего-то доизыскивали (судя по ГИС ОГД). А вот по поводу дат исполнения договоров со сроками в 2032 год, тут чисто мое мнение: они это сделали что-бы даты предполагаемого окончания строительства скрыть (что бы народ не бухтел). По Машиностроения 5 так же было: изначально стояла дата окончания договора с Капитель, а потом "БАЦ" 2032 год. И ФР на мой вопрос: "Что случилось и поправьте дату" - так и не ответил:)

[Mim0Pr0h0dil]

7-я Кожуховская, д.8 - начинают огораживать

Синие заборчики растут