Левобережный

[isakov]

Тема реновации в районе Левобережный САО г. Москвы

Карта реновации:

Список домов:

1. Ленинградское шоссе, дом 96, корпус 2
2. Ленинградское шоссе, дом 96, корпус 3
3. Ленинградское шоссе, дом 96, корпус 4
4. Ленинградское шоссе, дом 96, корпус 5
5. Ленинградское шоссе, дом 98, корпус 1
6. Ленинградское шоссе, дом 98, корпус 2
7. Ленинградское шоссе, дом 98, корпус 3
8. Ленинградское шоссе, дом 98, корпус 4
9. Ленинградское шоссе, дом 98, корпус 5
10. ул. Смольная, дом 67, корпус 1
11. ул. Смольная, дом 69
12. ул. Смольная, дом 71

Стартовые площадки:

Отсутствуют в настоящее время

Последние новости:

этот пост редактируется администрацией форума

[Лесник]

Тут вопрос сложнее -коммерческий застрой , который обязан передать жилье под расселение , но и он на сроки кладет болт

Центр Инвест должен передать городу корпуса, а вот что с ними будет делать город пока непонятно.
Ибо уже есть пример в Головинском, когда 5 лет назад торжественно обещали переселение в корпус на Михалковской, но все пошло иначе ...

[Не_хочу_переселяться]

Я так понимаю, что в прошлом году уехали три корпуса домов под №96, остается , получается еще 9 домов, раз всего в районе переселят 12.

Значит с Ленинградки 96-98 выселили только три 5этажки.

На самом деле, четыре 96(к.2, 3, 4 и 5). Они сейчас стоят законсервированные. Причем, в к.5 до сих пор есть электричество и вода, поскольку там до сих пор располагается что-то вроде диспетчерской. Я так понимаю, дежурные электрики и сантехники там обитают. Но точно я не уверен, потому что сам я никогда туда не входил внутрь. По телефону же сейчас всех вызываем. А откуда они приходят, нам-то какая разница. Ну а весь остальной этот дом (кроме упомянутого офиса на первом этаже), все его этажи "мёртвые". Окна в этом доме на первом этаже замурованы деревянными поддонами. В этих четырёх домах точно никто не живёт. Я даже специально ходил вечером смотрел. Свет нигде не горит. Ещё характерная примета: летом бельё на балконах не сушится в отличие от "обитаемых" домов.

У нас здесь, в нашем квартале под реновацию остались пять домов 98 (к.1, 2, 3, 4 и 5). Что там делается на Смольной, я не знаю. Надо спрашивать у NA-15. Ему там виднее, он в тех краях обитает. Честно говоря, я даже не знаю, какие именно там дома попали под реновацию. Здесь выше прозвучало количество - три дома. Вот в этом я очень сильно сомневаюсь. Я почему-то всегда думал, что только одна девятиэтажка там под реновацию. Ну максимум две. Но чтобы три — это для меня сюрприз. Хорошо, если так. Может, их-то в новые дома и переселят, а меня оставят в покое. Для меня, чем больше конкурентов, тем лучше, сами понимаете.

[Не_хочу_переселяться]

У застроев жизнь висит на нитке, им не до реновации.

Хорошо бы, если так. Но я боюсь обратного. Если я правильно понимаю, девелоперы набрали в банках кредиты. На эти кредиты понастроили дорогого жилья. Это дорогое жильё никто не покупает, потому что у населения банально не хватает денег, а программу льготной ипотеки частично сократили. Девелоперы не могут продать квартиры и, следовательно, не могут вернуть кредиты в банках. То есть, по логике, банки могли бы эти квартиры изъять в счёт непогашенных долгов. Но это банкам не нужно, потому что это для них головная боль. Поэтому они просто реструктуризируют эти долги. Попросту говоря, продлеваю сроки их возврата.

Но это общая картина. А в сухом остатке большое количество нераспроданного жилья, которое никто не может (в силу нехватки денежных средств) купить. Правильно я понимаю это или нет? Если правильно, тогда у девелоперов очень заманчивый путь — передать/продать Москве новые квартиры именно под реновацию. Москва заплатит, у Москвы деньги на это найдутся, к моему сожалению.

Или, может быть, там изначально какая-то была сделка, что, типо, Москва выделяет территорию под стройку, и как бы это уже и есть плата Москвы за будущие реновационные квартиры? Если так, тогда, разумеется, уже от Москвы ничего они не получат. Ну и тогда, да имеем вполне устраивающую меня ситуацию:

У застроев жизнь висит на нитке, им не до реновации.

[Не_хочу_переселяться]

Центр Инвест должен передать городу корпуса, а вот что с ними будет делать город пока непонятно.
Ибо уже есть пример в Головинском, когда 5 лет назад торжественно обещали переселение в корпус на Михалковской, но все пошло иначе ...

А есть шанс, что и у нас будет так же?
Ну пусть не пять лет, пусть хотя бы годик. За это время много чего изменится.

[Лесник]

Или, может быть, там изначально какая-то была сделка, что, типо, Москва выделяет территорию под стройку, и как бы это уже и есть плата Москвы за будущие реновационные квартиры? Если так, тогда, разумеется, уже от Москвы ничего они не получат. Ну и тогда, да имеем вполне устраивающую меня ситуацию:

Изначально был инвестконтракт по которому Центр Инвест застраивал почти весь Левобережный район еще со времен Лужкова.

А корпуса Фест15к2 и Фест13-13А - это те объемы, которые нужно было передать городу по инвестконтракту.

[Не_хочу_переселяться]

Изначально был инвестконтракт по которому Центр Инвест застраивал почти весь Левобережный район еще со времен Лужкова.

А корпуса Фест15к2 и Фест13-13А - это те объемы, которые нужно было передать городу по инвестконтракту.

Ну то есть, Москва, если я правильно понял, уже ничего дополнительно им платить не будет, да? Всё уже как бы уплачено авансом? То есть они должны одновременно и Москве, и банкам? Ну с Москвой-то проще расплатиться. Она же не денег требует, а квартир. А квартир нераспроданных много. Ну и почему тогда?

У застроев жизнь висит на нитке, им не до реновации.

Получается, что наоборот, - сейчас им именно только до реновации.

[Лесник]

То есть они должны одновременно и Москве, и банкам? Ну с Москвой-то проще расплатиться. Она же не денег требует, а квартир. А квартир нераспроданных много. Ну и почему тогда?

Плохие продажи новостроя - потому что на фоне задранных цен ужесточились условия выдачи ипотеки, которая является драйвером продаж.
Набиуллина недавно сказала: людям нужны доступные цены на квартиры, а не доступная ипотека.

Что касается корпусов Фест13-13А - они уже построены, осталось лишь устранить замечания, чтобы город выдал РнВ и потом принял исполнение обязательств.

В корпусах 13-13А = 672 квартир, должно хватить для переселения всех пяти 98ых домов на Ленинградке (с учетом расселения коммуналок).

[dell]

Так они сами «разогнали» цены из за льготной ипотеки. А теперь цена назад не откатится .теперь только ждать снижения «ключа» до 10 , а это 28 год в лучшем случае

[Коллега]

Так они сами «разогнали» цены из за льготной ипотеки. А теперь цена назад не откатится .теперь только ждать снижения «ключа» до 10 , а это 28 год в лучшем случае

Ключ уже не роляет. Какая разница, если цена метра в небесах. Ведь льготка осталась, но и её не берут уже по этим ценам за метр. А эти цены нельзя ронять, потому что банки должны будут доплатить ЦБ за залог, упавший в цене. Но им никто не доплатит, чтобы они доплатили - застрои сосут писос. Они и в тендеры уже не идут, потому что никакая стройка, кроме как на свои бабки, не окупается. А на свои бабки ре не строят.
Поэтому тем, кто держит банк, ни цену нельзя ронять, ни ключ.
Тупик.

А ре будет телепать, как при Лужкове. Сколько бабок есть конкретно на модули и на одно очко в двушке - столько и будут строить.

[Коллега]

Получается, что наоборот, - сейчас им именно только до реновации.

Не. Она для них с самого начала была как собаке пятая нога. Типа, соцобязательства за благосклонность строительных властей.
А сейчас обуза.

[dell]

Да и хрен с ней с льготной , по ней уже кто мог взял надо опустить ключ до 10 , тогда можно выйти и на рыночную ставку в 12 процентов , тогда и обычные заемщики оживятся даже по текущим ценам .

[dell]

Получается, что наоборот, - сейчас им именно только до реновации.

Не. Она для них с самого начала была как собаке пятая нога. Типа, соцобязательства за благосклонность строительных властей.
А сейчас обуза.

Не выдумывай , по проектам до 22 г там спокойно можно было выйти на маржинальность 10 процентов по любому лоту , поэтому и заявок много было на тендерах . А сейчас да , по таким ценам застройщикам комфорт не выгодно , вот фр его подмял под себя , но на московских кварталах тоже ажиотажа нет , какие то сделки идут , но все это тухло

[dell]

Получается, что наоборот, - сейчас им именно только до реновации.

Не. Она для них с самого начала была как собаке пятая нога. Типа, соцобязательства за благосклонность строительных властей.
А сейчас обуза.

вот тебе ссыль на рекламу пик . Можно сравнить уровень цен по годам . Нынешняя ситуация это отголосок от того что придумали льготную ипотеку .
https://pik.rbc.ru/article/26?utm_sourc ... -rapospo-m

[Лесник]

А ре будет телепать, как при Лужкове. Сколько бабок есть конкретно на модули и на одно очко в двушке - столько и будут строить.

Теоретик ты хренов ...

При Лужкове основной объем строительства для переселения их ветхих 5этажек строился по инвестконтрактам.
За счет бюджета города строили совсем немного.

Причем, ключевое слово - "из ветхих", срок службы которых был рассчитан на 25 лет, но простояли они к моменту переселения 40+ лет, т.е. с лихвой отслужили свой срок.
Та программа переселения включала 1000+ домов на срок 10 лет, но конкретно в Левобережном тогда переселение затянули на 2-3 года.

[dell]

Так лужковская программа до сих пор не завершена , так как при той схеме инвесторы по первом же шухере тоже слились , в итоге сейчас дома для лужковцев тоже строят за счет города как по Ре

[Лесник]

Так лужковская программа до сих пор не завершена , так как при той схеме инвесторы по первом же шухере тоже слились , в итоге сейчас дома для лужковцев тоже строят за счет города как по Ре

В Левобережном модель переселения со времен Лужкова не изменилась - Центр Инвест так и тянет лямку, не сливается.
Но и город альтернативу не предложил, хотя участок на ул.Левобережной зарезервировали - но пока там ноль движа. Никаких торгов по проекту не было.