Мнение о новых домах

[Влад Владимиров]

Сейчас переезжаем из трёшки Багрицкого, 32 (кирпичная пятиэтажка 1966 года постройки) в трёшку на ул. Красных Зорь, 59Б.
Общее впечатление - та же хрущёвка, только двадцатиэтажная. Площадь больше (76,3 вместо 56,7), но планировка оставляет желать лучшего. Кухня 9,1.
Самое паршивое - звукоизоляция. Её нет. Соседи сверху, такое ощущение, что они не у себя в квартире, а у меня в соседней комнате. Полёт мусора в мусоропроводе тоже слышен более чем хорошо.
Трубы отопления и водопроводные - гибкие пластиковые, и вся разводка в полу. В моей пятиэтажке трубы (стояки и поквартирная разводка) внешние, а на чугунные батареи можно встать ногами. В новом доме минимальное механическое воздействие на батареи исключается. Робот-пылесос легко отстучит место соединения батарея-труба-в-полу и устроит аварию.
Из плюсов - три лифта на подъезд (76 квартир) и все, тьфу-тьфу, работают. В основном в реновационных домах лифтов два.

Ну да, в пятиэтажке-то звукоизоляция была урвоня люкс!
Про разводку - сейчас повсеместно коллекторные системы с разводкой трубами из сшитого ПЭ или металлопласта с разводкой в стяжке. Чугунные батареи давным давно не делают.

Яндекс по запросу купить чугунные радиаторы отопления думает иначе. Но Вы то умнее его.

[Зачехлятор]

Яндекс по запросу купить чугунные радиаторы отопления думает иначе. Но Вы то умнее его.

Это не я умнее его, а вы глупее.
Спросите у него "купить квартиру в новостройке с установленными чугунными радиаторами". Потом приходите.

[Влад Владимиров]

Яндекс по запросу купить чугунные радиаторы отопления думает иначе. Но Вы то умнее его.

Это не я умнее его, а вы глупее.
Спросите у него "купить квартиру в новостройке с установленными чугунными радиаторами". Потом приходите.

по запросу "купить квартиру в новостройке с установленными БИМЕТАЛЛИЧЕСКИМИ радиаторами" тоже не ищет. Ну и что, их тоже давно не делают? Так что сам иди погуляй.

[Зачехлятор]

Яндекс по запросу купить чугунные радиаторы отопления думает иначе. Но Вы то умнее его.

Это не я умнее его, а вы глупее.
Спросите у него "купить квартиру в новостройке с установленными чугунными радиаторами". Потом приходите.

по запросу "купить квартиру в новостройке с установленными БИМЕТАЛЛИЧЕСКИМИ радиаторами" тоже не ищет. Ну и что, их тоже давно не делают? Так что сам иди погуляй.

Ещё раз, медленно, для особо одарённых и умеющих пользоваться поисковиками (но не очень):
1) Радиаторы сейчас выпускают любые: стальные, биметаллические, чугунные, алюминиевые и пр.
2) Основная ниша чугунных радиаторов на сегодня - это "авторские"/винтажные радиаторы "под старину". С соответствующим ценником
3) По причине из п.2, а так же по причине их большого веса и перехода на коллекторные схемы отопления в новостройки чугунные радиаторы не ставят

Так понятнее?

[AlexNick]

И ванны ставят стальные, а не чугунные.
Которые сразу меняют...
P.S.
И шум бывает воздушный и структурный.
Это - новые игры, найди отличия...

[Bagr32]

Сейчас переезжаем из трёшки Багрицкого, 32 (кирпичная пятиэтажка 1966 года постройки) в трёшку на ул. Красных Зорь, 59Б.
Общее впечатление - та же хрущёвка, только двадцатиэтажная. Площадь больше (76,3 вместо 56,7), но планировка оставляет желать лучшего. Кухня 9,1.
Самое паршивое - звукоизоляция. Её нет. Соседи сверху, такое ощущение, что они не у себя в квартире, а у меня в соседней комнате. Полёт мусора в мусоропроводе тоже слышен более чем хорошо.
Трубы отопления и водопроводные - гибкие пластиковые, и вся разводка в полу. В моей пятиэтажке трубы (стояки и поквартирная разводка) внешние, а на чугунные батареи можно встать ногами. В новом доме минимальное механическое воздействие на батареи исключается. Робот-пылесос легко отстучит место соединения батарея-труба-в-полу и устроит аварию.
Из плюсов - три лифта на подъезд (76 квартир) и все, тьфу-тьфу, работают. В основном в реновационных домах лифтов два.

Ну да, в пятиэтажке-то звукоизоляция была урвоня люкс!
Про разводку - сейчас повсеместно коллекторные системы с разводкой трубами из сшитого ПЭ или металлопласта с разводкой в стяжке. Чугунные батареи давным давно не делают.

Сама в шоке, что такая слышимость. Не ожидала. Звукоизоляция в моей пятиэтажке (кирпич, 511 серия) однозначно гораздо лучше.
Про разводку. "Повсеместно" не значит "лучше".

[Николай Тарасов]

Самое паршивое - звукоизоляция. Её нет. Соседи сверху, такое ощущение, что они не у себя в квартире, а у меня в соседней комнате. Полёт мусора в мусоропроводе тоже слышен более чем хорошо.

Судитесь.
Нормативные документы доступны в инете.
1) перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (с изменениями на 7 декабря 2016 года)
пункт 36 как раз о защите от шума.
2) СП 51.13330.2011 "Защита от шума" пункт 9.2 таблица 2
3) Сделайте натурные испытания на шум. Рекомендую делать только сертифицированным оборудованием. Могу подсказать кто может сделать всё правильно (по работе обращаюсь к ним)
Ну и потом в суд. Пусть переделывают и доводят до соответствия.
Я для себя решил. Буду делать именно так. На стадии строительства они этого не понимают, значит поймут потом.

[Strelcov]

3) Сделайте натурные испытания на шум. Рекомендую делать только сертифицированным оборудованием. Могу подсказать кто может сделать всё правильно (по работе обращаюсь к ним)
Ну и потом в суд. Пусть переделывают и доводят до соответствия.
Я для себя решил. Буду делать именно так.

Добрый день, замеры сделали? если да покажите результаты пжл

[AlexNick]

3) Сделайте натурные испытания на шум. Рекомендую делать только сертифицированным оборудованием. Могу подсказать кто может сделать всё правильно (по работе обращаюсь к ним)
Ну и потом в суд. Пусть переделывают и доводят до соответствия.
Я для себя решил. Буду делать именно так.

Добрый день, замеры сделали? если да покажите результаты пжл

Проект дома будут менять и переделывать?
Дом многоквартирный выполняют по проекту.

Сегодня строят кирпично-монолитные дома.
По каркасу монолитному передаются структурные шумы с минимальными потерями.
В кирпичном доме затухание звуков значительно выше.

P.S.
Нужно делать шумоизоляцию в монолитном доме.
Принимать решение о том, какая именно звукоизоляция квартиры требуется, лучше всего по советам профессиональных акустиков.

[Николай Тарасов]

Нужно делать шумоизоляцию в монолитном доме.
Принимать решение о том, какая именно звукоизоляция квартиры требуется, лучше всего по советам профессиональных акустиков.


Лучшее решение от ударного и структурного шума это конструкция плавающего пола. (с) НИИСФ РААСН
То есть стяжка укладывается на упругую подложку с заводом на стену на толщину стяжки. Таким образом ударный и структурный шум не передаётся в перекрытие и соответственно соседу снизу.
Положка под ламинат не является конструкцией перекрытия и не может идти в расчёт звукоизоляции.
То есть фактически, сейчас остаётся либо добиваться исправления этих ошибок, либо самим укладывать шумоизоляцию в потолок.
Но ведь они говорили о комфорте. Чистовая отделка не предусматривает каких-то изменений.

[Зачехлятор]

Лучшее решение от ударного и структурного шума это конструкция плавающего пола. (с) НИИСФ РААСН

Причём у вашего соседа сверху.

[aimsun]

[Alyosha Galoshin]

Сейчас переезжаем из трёшки Багрицкого, 32 (кирпичная пятиэтажка 1966 года постройки) в трёшку на ул. Красных Зорь, 59Б.
...
Трубы отопления и водопроводные - гибкие пластиковые, и вся разводка в полу...
.

Один из основных постулатов сноса нынешних домов - невозможность замены вмурованных инженерных коммуникаций ))

[dell]

Сейчас переезжаем из трёшки Багрицкого, 32 (кирпичная пятиэтажка 1966 года постройки) в трёшку на ул. Красных Зорь, 59Б.
...
Трубы отопления и водопроводные - гибкие пластиковые, и вся разводка в полу...
.

Один из основных постулатов сноса нынешних домов - невозможность замены вмурованных инженерных коммуникаций ))

Снять ламинат легче , чем долбить стены 515-ой

[Николай Тарасов]

Лучшее решение от ударного и структурного шума это конструкция плавающего пола. (с) НИИСФ РААСН

Причём у вашего соседа сверху.

Конечно. И так как они сдают с уже готовой отделкой, то и шумоизоляция должна быть предусмотрена. Если нет, то это нарушение и генподрядчик должен это нарушение исправлять за свой счёт. Так как берясь за работу, они подписывали и принимали проект... Несут всю ответственность в течение гарантийного срока (5 лет) Статья 756 ГК РФ. И уже были случаи, когда генподрядчик отвечал за ошибки проектировщиков. Если у кого-то получилось наказать, то у остальных тоже должно получиться.

[Николай Тарасов]

Сейчас переезжаем из трёшки Багрицкого, 32 (кирпичная пятиэтажка 1966 года постройки) в трёшку на ул. Красных Зорь, 59Б.
...
Трубы отопления и водопроводные - гибкие пластиковые, и вся разводка в полу...
.

Один из основных постулатов сноса нынешних домов - невозможность замены вмурованных инженерных коммуникаций ))

Снять ламинат легче , чем долбить стены 515-ой

По поводу ламината Вы правы, но тут речь идёт о том, что все коммуникации в стяжке. После стяжки уже ламинат.
История, которую опишу к реновации не относится, наверное, хотелось бы, что бы не относилась...
По работе общался со строителями в Нижнем Новгороде. Там тоже трубы уложены в стяжку. Так вот, кто-то решил сэкономить и купили трубы подешевле... В первый год после заселения трубы начали лопаться.((( Решений было немного, либо вернуться к стоячной системе, либо менять поставщика труб. Выбрали второй. И вроде сейчас всё нормально, во всяком случае второй год...

[Bagr32]

В дополнение к моему предыдущему отзыву

Помнится, в 2017 г., когда продавливали реновацию, из каждого утюга можно было услышать, что вашими дырявыми пятиэтажками только улицу топить, а новые дома будут утеплённые, и платить за отопление придётся меньше.
В этом году мы переехали по реновации на ул.Красных Зорь, 59Б. Рассказываю как выглядит "меньше" на практике.
Когда пришла первая платёжка, мне сразу цифры за отопление показались большими. Обратилась к друзьям и родственникам с просьбой прислать их платёжки за август. Можно было и за любой другой месяц, поскольку плата за отопление равномерно раскидывается на весь год.
Всего в сравнении оказались пять домов: две пятиэтажки (панельная 1963 года постройки, кирпичная 1966), две блочные 16-этажки (1977 и 1983 годов) и реновационный монолит 2017 года.
Самым энергонеэффективным, а значит и самым дорогим (40,34 рубля за 1 м2), оказался именно дом по реновации, у которого на стене налеплена табличка класса энергоэффективности В+. Чуть дешевле кирпичная пятиэтажка (40,26 рубля за 1 м2) и пятиэтажка панельная (37,52 рубля за 1 м2). С большим отрывом лидируют советские блочные дома (31,86 и 25,18 рубля за 1 м2).

[pugovka]

В пересчёте на метры, разница есть, а тариф-то у всех одинаковый!

[dell]

ну так нужно снизить Гкал на КЗ59Б ,метраж то с Вильнюсской почти одниковый

[pugovka]

Наверное снизить не получится, общие помещения больше, отсюда в связке и разница.