Кузьминки, квартал 115

[larika]

Тема обсуждения реновации в 115-м квартале района Кузьминки ЮВАО г. Москвы


№ 1395-ПП от 26.08.2020 «Об утверждении проекта планировки территории микрорайонов 115, 116, 121 района Кузьминки города Москвы»

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/44514220/

Квартальный тендер - снос/строительство в соответствии с ППТ 115 и 116 кварталы

Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории микрорайонов 115, 116, 121 района Кузьминки города Москвы

https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110393304

Карта реновации, дома и стартовые площадки представлены в общей теме района Кузьминки, которая находится тут viewtopic.php?f=13&t=866

этот пост редактируется администрацией форума

[Маргарита55]

Продолжение)

[Priliv]

[ellectra]

Согласован проект строительства пятисекционной новостройки по программе реновации, которую планируют возвести в районе Кузьминки. Объект будет построен по адресу: ул. Жигулёвская, земельный участок 12/6
https://uv-kurier.ru/2023/01/11/na-zhig ... enovatsii/

В доме будет пять подъездов, в которых запроектированы 284 квартиры, из них 208 двухкомнатных, 37 трёхкомнатных и 39 однокомнатных.
https://uv-kurier.ru/2022/12/05/v-rajon ... enovatsii/

[ellectra]

Картинки к предыдущему посту https://www.mos.ru/news/item/118590073/

[Наталья И]

Хороший домик, большой)

[drfree]

Поправьте, если возможно, мои расчёты:
сейчас в 115 квартале строится примерно 570 квартир для реновации (Жиг 12-6: 284 и ВП 101-2 и ВП 107-4 по 145).
Планируется переселять около 400 квартир (Окская 4-2: 140, ВП 97-2: 60 и ВП 107-1 и ВП 109-1 по 100).
Т е "остаток" квартир около 170. Значит ли это прибавку населения в квартале за счет продажи жилья или в эти же дома могут начать переселять из условной 2-й волны? Или есть вероятность приезда переселенцев из соседних кварталов?

[Наталья И]

Поправьте, если возможно, мои расчёты:
сейчас в 115 квартале строится примерно 570 квартир для реновации (Жиг 12-6: 284 и ВП 101-2 и ВП 107-4 по 145).
Планируется переселять около 400 квартир (Окская 4-2: 140, ВП 97-2: 60 и ВП 107-1 и ВП 109-1 по 100).
Т е "остаток" квартир около 170. Значит ли это прибавку населения в квартале за счет продажи жилья или в эти же дома могут начать переселять из условной 2-й волны? Или есть вероятность приезда переселенцев из соседних кварталов?

Возможны все варианты)

[ellectra]

Поправьте, если возможно, мои расчёты:
сейчас в 115 квартале строится примерно 570 квартир для реновации (Жиг 12-6: 284 и ВП 101-2 и ВП 107-4 по 145).
Планируется переселять около 400 квартир (Окская 4-2: 140, ВП 97-2: 60 и ВП 107-1 и ВП 109-1 по 100).
Т е "остаток" квартир около 170. Значит ли это прибавку населения в квартале за счет продажи жилья или в эти же дома могут начать переселять из условной 2-й волны? Или есть вероятность приезда переселенцев из соседних кварталов?

При переселении никто не соблюдает квартальность. Переселение идёт только в рамках района.

[Vizik]

Поправьте, если возможно, мои расчёты:
сейчас в 115 квартале строится примерно 570 квартир для реновации (Жиг 12-6: 284 и ВП 101-2 и ВП 107-4 по 145).
Планируется переселять около 400 квартир (Окская 4-2: 140, ВП 97-2: 60 и ВП 107-1 и ВП 109-1 по 100).
Т е "остаток" квартир около 170. Значит ли это прибавку населения в квартале за счет продажи жилья или в эти же дома могут начать переселять из условной 2-й волны? Или есть вероятность приезда переселенцев из соседних кварталов?

Из первой волны еще не переселены 20 домов.

[Eco]

Т е "остаток" квартир около 170. Значит ли это прибавку населения в квартале за счет продажи жилья или в эти же дома могут начать переселять из условной 2-й волны? Или есть вероятность приезда переселенцев из соседних кварталов?

Раз:

При переселении никто не соблюдает квартальность. Переселение идёт только в рамках района.

Два:

Подведу промежуточный итог, какие дома (помимо уже введенных в эксплуатацию) планируется построить до 2024 года включительно (т.е. куда потенциально поедут дома из 1-го этапа переселения).

Волгоградский пр-т, з/у 107/4 (ссылка: https://fr.mos.ru/realizatsiya-programm ... d-107-k-4/ )

Зеленодольская ул., влд. 30, з/у 1 (ссылка: https://fr.mos.ru/realizatsiya-programm ... -30-z-u-1/ )

Волгоградский пр-т, влд.155 (ссылка: https://fr.mos.ru/realizatsiya-programm ... t-vld-155/ )

Есенинский б-р, з/у 1 (ссылка: https://fr.mos.ru/realizatsiya-programm ... b-r-z-u-1/ )

Волгоградский пр-т, вл. 101, корп. 2

В теории есть еще 2 площадки, но их сдача в 2024 г. менее вероятна:
Жигулевская ул., з/у 12/6, з/у 12/6/1
Шумилова ул., влд. 26/6, Есенинский б-р, влд. 6, Шумилова ул., влд. 24

Три:

Минус площадка на Жилулевской (не успевает до конца 2024 г.)

Четыре:

843 квартиры (без учета ВП вл. 101, корп. 2), т.е. 8-10 пятиэтажек максимум.

Попробуем посчитать поточнее.

Для начала добавим ВП 101к2 (152 квартиры указаны на плакате стройплощадки):

На месте 101к2 будет

147+189+150+357+152=995 квартир строится (в этой цифре не учтены остатки квартир в домах, которые введены в эксплуатацию, а остатки есть)

Теперь посчитаем реальное кол-во квартир, оставшихся в первой волне.
Беру дома из шапки ветки без отметок "началось расселение"; убираю дома, отмеченные на карте информационных центров.
Перепроверяю здесь:

https://fr.mos.ru/realizatsiya-programm ... CTS_OLD=on

- Волгоградский просп., д.109 к.1 = 100 квартир;
- Волгоградский просп., д.143 к.2 = 80 квартир;
- Волгоградский просп., д.155 к.1 = 100 квартир;
- Жигулевская ул., д.3 = 159 квартир;
- Зеленодольская ул., д.13 к.1 = 80 квартир;
- Зеленодольская ул., д.17 к.1 = 59 квартир;
- Зеленодольская ул., д.39 = 80 квартир;
- Окская ул., д.4 к.2 = 139 квартир;
- Юных Ленинцев ул., д.103 к.3 = 80 квартир;
- Юных Ленинцев ул., д.113 к.4 = 80 квартир;
- Юных Ленинцев ул., д.113 к.5 = 60 квартир;
- Юных Ленинцев ул., д.117 к.2 = 80 квартир;
- Юных Ленинцев ул., д.117 к.4 = 80 квартир;
- Юных Ленинцев ул., д.121 к.3 = 80 квартир;
- Юных Ленинцев ул., д.67 к.2 = 80 квартир;
- Юных Ленинцев ул., д.97 к.3 = 80 квартир.

Итого - 1417 квартир.

1417 квартир - 995 квартир = дефицит в 422 квартиры

Он может быть покрыт за счет:
а) остатков квартир в уже введенных в эксплуатацию домах (посчитать их по открытым данным почти не реально, попробую запросить цифры у Управы, ДГИ и Фонда реновации);
б) еще 2 стартовых площадок, на которые строители пока не вышли (теоретически можно успеть начать их заселение до конца 2024 г.);
- "Жигулевская ул., з/у 12/6, з/у 12/6/1";
- "Шумилова ул., влд. 26/6, Есенинский б-р, влд. 6, Шумилова ул., влд. 24"
в) перехода старта расселения части домов из первой волны за пределы 2024 г. (как опция: трешки начнут расселять в 2024 г., а остальных оставят на позже);
г) добровольного предложения квартир в других районах города (я, к примеру, из Богородского - в Кузьминках прожил в общей сложности недели 4 - меня здесь ничего не держит - возможно, если бы предложили, в тот же "блатной" дом в Метрогородке переехал бы с удовольствием).

[Анна_В]

Поправьте, если возможно, мои расчёты:
сейчас в 115 квартале строится примерно 570 квартир для реновации (Жиг 12-6: 284 и ВП 101-2 и ВП 107-4 по 145).
Планируется переселять около 400 квартир (Окская 4-2: 140, ВП 97-2: 60 и ВП 107-1 и ВП 109-1 по 100).
Т е "остаток" квартир около 170. Значит ли это прибавку населения в квартале за счет продажи жилья или в эти же дома могут начать переселять из условной 2-й волны? Или есть вероятность приезда переселенцев из соседних кварталов?

По своему 97к3 могу сказать, что у нас есть:
- воспитанники детских домов, т.е. по социальным программам заселили
- один раз общалась с женщиной, которую переселили из дома, где строится хорда, т.е. абсолютно другой район
- квартиры были выставлены и на городском аукционе квартир
Т.е. вариантов заполняемости домов много и разные. Возможно, я еще чего-то и не знаю ))

[Priliv]

Шестой этаж пошёл

[Eco]

А кто там генподрядчик? Вижу, что не пиковские навесные панели, а блоки в стиле КП УГС на фаасаде идут.

[drfree]

А кто там генподрядчик? ...

ООО Техноконцепт

[Маргарита55]

Домик растёт.

[Лисичка]

Началось строительство на Жигулевской 12к6 https://fr.mos.ru/news/nachalos-stroite ... oy-ulitse/ Обещают построить в 2024.

[Priliv]

[Лисичка]

Добрый день. А что с Жигулевской 12к6? Есть движение?

[Priliv]

Добрый день. А что с Жигулевской 12к6? Есть движение?

Добрый

[Лисичка]

Спасибо большое)) Дом в 24-м вряд ли построят, скорее к концу 25-го. Это будет затяжной полет, мне кажется.