Текстильщики

[Шапка темы]

Тема реновации в районе Текстильщики ЮВАО г. Москвы

Этапы переселения:
выделенные дома переехали в рамках Программы реновация.

• 2020 – 2024 годы
  562 ЮВАО Текстильщики Артюхиной ул., д.21А
  563 ЮВАО Текстильщики Артюхиной ул., д.23
  564 ЮВАО Текстильщики Артюхиной ул., д.24
  565 ЮВАО Текстильщики Артюхиной ул., д.25
  566 ЮВАО Текстильщики Артюхиной ул., д.27
  567 ЮВАО Текстильщики Артюхиной ул., д.30
  Грайвороново кварт.90а, к.4
  Грайвороново кварт.90а, к.5
  Грайвороново кварт.90а, к.7
  Грайвороново кварт.90а, к.8
  Малышева ул., д.26 к.1
  Саратовский 1-й пр., д.6 к.2
  
  2025 – 2028 годы
  930 ЮВАО Текстильщики Артюхиной ул. д.20А
  931 ЮВАО Текстильщики Артюхиной ул. д.27 к.2
  932 ЮВАО Текстильщики Волгоградский просп. д.59
  933 ЮВАО Текстильщики Грайвороново кварт.90а к.10
  934 ЮВАО Текстильщики Грайвороново кварт.90а к.11
  935 ЮВАО Текстильщики Грайвороново кварт.90а к.9
  936 ЮВАО Текстильщики Грайвороновский 1-й пр. д.6
  937 ЮВАО Текстильщики Люблинская ул. д.17 к.1
  938 ЮВАО Текстильщики Малышева ул. д.6
  939 ЮВАО Текстильщики Саратовский 1-й пр. д.7 к.2
  940 ЮВАО Текстильщики Саратовский 1-й пр. д.9 к.2
  941 ЮВАО Текстильщики Текстильщиков 7-я ул. д.3/1
  942 ЮВАО Текстильщики Текстильщиков 8-я ул. д.19
  943 ЮВАО Текстильщики Текстильщиков 8-я ул. д.7А
  944 ЮВАО Текстильщики Текстильщиков 8-я ул. д.7Б
  945 ЮВАО Текстильщики Чистова ул. д.11А
  946 ЮВАО Текстильщики Чистова ул. д.13А
  947 ЮВАО Текстильщики Шкулева ул. д.7А
  
  2029 – 2032 годы
  1211 ЮВАО Текстильщики Артюхиной ул. д.9
  1212 ЮВАО Текстильщики Волжский бульв. д.38
  1213 ЮВАО Текстильщики Грайвороново кварт.90а к.1
  1214 ЮВАО Текстильщики Грайвороново кварт.90а к.2
  1215 ЮВАО Текстильщики Грайвороново кварт.90а к.3
  1216 ЮВАО Текстильщики Саратовская ул. д.12/2
  1217 ЮВАО Текстильщики Саратовский 1-й пр. д.9 к.1
  1218 ЮВАО Текстильщики Текстильщиков 11-я ул. д.2
  1219 ЮВАО Текстильщики Текстильщиков 8-я ул. д.1
  1220 ЮВАО Текстильщики Текстильщиков 8-я ул. д.16 к.2
  1221 ЮВАО Текстильщики Текстильщиков 8-я ул. д.5 к.3
  1222 ЮВАО Текстильщики Текстильщиков 8-я ул. д.5В
  1223 ЮВАО Текстильщики Текстильщиков 8-я ул. д.7
  1224 ЮВАО Текстильщики Текстильщиков 8-я ул. д.9
  1225 ЮВАО Текстильщики Юных Ленинцев ул. д.22
  1226 ЮВАО Текстильщики Юных Ленинцев ул. д.41

Карта реновации:

Список домов:

1. 11-я улица Текстильщиков, дом 2
2. 1-й Грайвороновский проезд, дом 6
3. 1-й Саратовский проезд, дом 6, корпус 2
4. 1-й Саратовский проезд, дом 7, корпус 2
5. 1-й Саратовский проезд, дом 9, корпус 1
6. 1-й Саратовский проезд, дом 9, корпус 2
7. 7-я улица Текстильщиков, дом 3/1
8. 8-я улица Текстильщиков, дом 1
9. 8-я улица Текстильщиков, дом 16, корпус 2
10. 8-я улица Текстильщиков, дом 19
11. 8-я улица Текстильщиков, дом 5, корпус 3
12. 8-я улица Текстильщиков, дом 5В
13. 8-я улица Текстильщиков, дом 7
14. 8-я улица Текстильщиков, дом 7А
15. 8-я улица Текстильщиков, дом 7Б
16. 8-я улица Текстильщиков, дом 9
17. Волгоградский проспект, дом 59
18. Волжский бульвар, дом 38
19. квартал Грайвороново 90а, корпус 1
20. квартал Грайвороново 90а, корпус 10
21. квартал Грайвороново 90а, корпус 11
22. квартал Грайвороново 90а, корпус 2
23. квартал Грайвороново 90а, корпус 3
24. квартал Грайвороново 90а, корпус 4
25. квартал Грайвороново 90а, корпус 5
26. квартал Грайвороново 90а, корпус 7
27. квартал Грайвороново 90а, корпус 8
28. квартал Грайвороново 90а, корпус 9
29. Люблинская улица, дом 17, корпус 1
30. Саратовская улица, дом 12/2
31. улица Артюхиной, дом 20А
32. улица Артюхиной, дом 21А
33. улица Артюхиной, дом 23
34. улица Артюхиной, дом 24
35. улица Артюхиной, дом 25
36. улица Артюхиной, дом 26А
37. улица Артюхиной, дом 27
38. улица Артюхиной, дом 27, корпус 2
39. улица Артюхиной, дом 30
40. улица Артюхиной, дом 9
41. улица Малышева, дом 26, корпус 1
42. улица Малышева, дом 6
43. улица Чистова, дом 11А
44. улица Чистова, дом 13А
45. улица Шкулёва, дом 7А
46. улица Юных Ленинцев, дом 22
47. улица Юных Ленинцев, дом 41

Стартовые площадки:

Стартовые площадки реновации 2017-2019 гг.

1. район Текстильщики, кв. 110, 111, ул. Артюхиной, вл. 24 А (ул. Артюхиной, 24, к. 1)

Стартовые площадки реновации 2020-2021 гг.

1. ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1
2. ул. Артюхиной, д. 28а

Стартовые площадки реновации после 2022 гг.

1. Грайвороново, квартал 90А
2. Грайвороново, кв. 90А, корп. 12
3. ул. Артюхиной, вл. 26А
4. ул. Артюхиной, вл. 24
5. 1-й Саратовский проезд, вл. 5

этот пост редактируется администрацией форума

[Наталья И]

Эээ, помедленее, я записываю. А что так можно? Вместо трешки взять двушку и однушку с доплатой?

Если в 100 м влезете, то можно.

[Vlad]

Как только выложат предложения на покупку, так можно покупать, хоть вместо равнознозначной купить с большим к-вом комнат, хоть плюс к ней ещё одну квартиру, хоть две поменьше, но в общей сложности не более 100 метров. Или в течение 2 лет посте переезда, и уже в любом районе, где будут варианты. Тч с трешкой возможен или разъезд сразу или последний вариант. К сожалению

всё зависит от дома и количества свободных квартир в нём, например: в 24к1 продают только несколько однушек и ещё немаловажный аспект: если на покупку одной и той же квартиры претендует несколько человек, то между ними будет проходить аукцион и квартиру получит тот, кто предложит бОльшую цену ))
https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma- ... noi-24-k-1

[uvaokuz]

Эээ, помедленее, я записываю. А что так можно? Вместо трешки взять двушку и однушку с доплатой?

Если в 100 м влезете, то можно.

Вот мне интересно, какой даун ввел ограничение в 100 метров? То есть если двушка допустим 61,а однушка 40,то хрен нанэ?
А у нас в Шум24а 68 и 48 метров двушки с однушками. И как быть?

[Наталья И]

Это да! Там по моему поменьше есть, не?

[Наталья И]

Как только выложат предложения на покупку, так можно покупать, хоть вместо равнознозначной купить с большим к-вом комнат, хоть плюс к ней ещё одну квартиру, хоть две поменьше, но в общей сложности не более 100 метров. Или в течение 2 лет посте переезда, и уже в любом районе, где будут варианты. Тч с трешкой возможен или разъезд сразу или последний вариант. К сожалению

всё зависит от дома и количества свободных квартир в нём, например: в 24к1 продают только несколько однушек и ещё немаловажный аспект: если на покупку одной и той же квартиры претендует несколько человек, то между ними будет проходить аукцион и квартиру получит тот, кто предложит бОльшую цену ))
https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma- ... noi-24-k-1

Да, но у вас 2 года в запасе, если конечно...

[uvaokuz]

Это да! Там по моему поменьше есть, не?

Самые маленькие 59,7 и 46м2. Все равно в пролёте. Просто в глаза посмотреть тому...нехорошему человеку. Я понимаю, купить можно не более 100 метров помимо. А в сумме 100.... Что может трешечник докупить? От мертвого осла уши? На две однушки махать смысла нет.

[Наталья И]

На две однушки махать смысла нет.

Ну это кому как. А вообще разделяю ваш гнев!

[Irina 8-19]

Как только выложат предложения на покупку, так можно покупать, хоть вместо равнознозначной купить с большим к-вом комнат, хоть плюс к ней ещё одну квартиру, хоть две поменьше, но в общей сложности не более 100 метров. Или в течение 2 лет посте переезда, и уже в любом районе, где будут варианты. Тч с трешкой возможен или разъезд сразу или последний вариант. К сожалению

всё зависит от дома и количества свободных квартир в нём, например: в 24к1 продают только несколько однушек и ещё немаловажный аспект: если на покупку одной и той же квартиры претендует несколько человек, то между ними будет проходить аукцион и квартиру получит тот, кто предложит бОльшую цену ))
https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma- ... noi-24-k-1

176 700 за квадратный метр. Охренеть можно. Откуда такая цена....я в шоке....

[svetlana.afonina]

Большое спасибо за ответ. Меня очень интересует вопрос с покупкой дополнительных метров. Не могу сообразить как это всё будет. Сразу можно купить или ждать пока всех расселят.

Как только выложат предложения на покупку, так можно покупать, хоть вместо равнознозначной купить с большим к-вом комнат, хоть плюс к ней ещё одну квартиру, хоть две поменьше, но в общей сложности не более 100 метров. Или в течение 2 лет посте переезда, и уже в любом районе, где будут варианты. Тч с трешкой возможен или разъезд сразу или последний вариант. К сожалению

Эээ, помедленее, я записываю. А что так можно? Вместо трешки взять двушку и однушку с доплатой?

Нам говорят двушку с доплатой взять нельзя, можно купить ещё однушку к однушке. Возможно это только у нас, т.к. двушки пока дефицит, но вот желание такое было, но ещё одну однушку подруга покупать не потянет.

Доброй ночи. Подскажите пожалуйста, а что по метражу у вас было и что стало ( общую/ жилая).
Так же интересует, ( может вы слышали) сколько стоит кв.м если докупить. Заранее благодарю.

Было 43,7 общая, 28,8 жилая, стало 50,3 общая, 31,5м2 жилая, квадратный метр по району можно посмотреть на сайте фонда реновации, когда квартиры появятся в докуп, Средний уровень цен на квартиры в районе Текстильщики (индекс стоимости жилья района):152 686 руб. за кв.м.

Большое спасибо за ответ. Меня очень интересует вопрос с покупкой дополнительных метров. Не могу сообразить как это всё будет. Сразу можно купить или ждать пока всех расселят.

Вся информация есть на сайте Фонда Реновации и тут где-то про докуп было, формула и всё такое.

[svetlana.afonina]

Как только выложат предложения на покупку, так можно покупать, хоть вместо равнознозначной купить с большим к-вом комнат, хоть плюс к ней ещё одну квартиру, хоть две поменьше, но в общей сложности не более 100 метров. Или в течение 2 лет посте переезда, и уже в любом районе, где будут варианты. Тч с трешкой возможен или разъезд сразу или последний вариант. К сожалению

всё зависит от дома и количества свободных квартир в нём, например: в 24к1 продают только несколько однушек и ещё немаловажный аспект: если на покупку одной и той же квартиры претендует несколько человек, то между ними будет проходить аукцион и квартиру получит тот, кто предложит бОльшую цену ))
https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma- ... noi-24-k-1

176 700 за квадратный метр. Охренеть можно. Откуда такая цена....я в шоке....

Были варианты и за 200+ тысяч за кв.метр)) Ориентировочно в районе 152-156 тысяч за кв.метр цена, выше средней коммерческой цены выставлять не должны. Но в докупе есть нюансы, если Вы не одна желающая на эту квартиру, то будет аукцион и там уже цена может вырасти исходя из возможностей конкурента.

[svetlana.afonina]

Это да! Там по моему поменьше есть, не?

Самые маленькие 59,7 и 46м2. Все равно в пролёте. Просто в глаза посмотреть тому...нехорошему человеку. Я понимаю, купить можно не более 100 метров помимо. А в сумме 100.... Что может трешечник докупить? От мертвого осла уши? На две однушки махать смысла нет.

Боюсь, что да, к сожалению, Вам ничего не светит, если Вы не находитесь в какой-нибудь программе по улучшению жилищных условий или не сделали из своей трёхи коммуналку, у нас в соседнем подъезде семья, папа/мама/сын взрослый, разделили лицевые счета в трёшке и сейчас получили двушку и однушку, и вот тут у них есть право на докуп ещё одной двушки и однушки)

[matvey69]

176 700 за квадратный метр. Охренеть можно. Откуда такая цена....я в шоке....

6.200.000 вполне себе нормально для Москвы за однушку. А если еще и сноски прочитать, то вполне нормально.

[svetlana.afonina]

Это да! Там по моему поменьше есть, не?

Самые маленькие 59,7 и 46м2. Все равно в пролёте. Просто в глаза посмотреть тому...нехорошему человеку. Я понимаю, купить можно не более 100 метров помимо. А в сумме 100.... Что может трешечник докупить? От мертвого осла уши? На две однушки махать смысла нет.

Блин, у нас бы такие были, у нас однушки 36м2, двушки самые большие 57м2, есть и 47м2, а у Вас это однушки)))

[svetlana.afonina]

176 700 за квадратный метр. Охренеть можно. Откуда такая цена....я в шоке....

6.200.000 вполне себе нормально для Москвы за однушку. А если еще и сноски прочитать, то вполне нормально.

для однушки не нормально! соседка купила квартиру свою за 6,5млн, но дом был уже в реновации и пол дома к тому моменту уже расселили. А так она стоила 4,5млн. - и это очень даже адекватная цена, для однушки в нашем районе! Соседи свою двушку с евро ремонтом и изолированными комнатами купили за 7млн. Ещё одна знакомая недавно купила двухкомнатную квартиру в нашем районе в башне на углу Артюхиной и Юн.Ленинцев за 6,9млн, но под ремонт, там уже класс жилья другой (лифт и мусоропровод) и это после того, как рынок скакнул! Кстати, наши квартиры резко упали в кадастре по цене, моя старая с почти 8 млн. рухнула до 6,5! Так что, тут можно вариантами поиграть, если есть время и желание, продать новую дороже, купить вторичку, но с нужными параметрами, если дело только в количестве комнат! Тот же вариант Шумилова в Кузьминках можно оч выгодно поменять на нужное количество комнат/квартир, но есть риски)

[matvey69]

для однушки не нормально! соседка купила квартиру свою за 6,5млн, но дом был уже в реновации и пол дома к тому моменту уже расселили. А так она стоила 4,5млн. - и это очень даже адекватная цена, для однушки в нашем районе! Соседи свою двушку с евро ремонтом и изолированными комнатами купили за 7млн. Ещё одна знакомая недавно купила двухкомнатную квартиру в нашем районе в башне на углу Артюхиной и Юн.Ленинцев за 6,9млн, но под ремонт, там уже класс жилья другой (лифт и мусоропровод) и это после того, как рынок скакнул! Кстати, наши квартиры резко упали в кадастре по цене, моя старая с почти 8 млн. рухнула до 6,5! Так что, тут можно вариантами поиграть, если есть время и желание, продать новую дороже, купить вторичку, но с нужными параметрами, если дело только в количестве комнат! Тот же вариант Шумилова в Кузьминках можно оч выгодно поменять на нужное количество комнат/квартир, но есть риски)

6.200.000 это цена без скидки, там же ясно написано. Если память мне не изменяет, то скидка 10%. Это уже 5.600.000.
Теперь покажите мне предложение на однокомнатную квартиру с отделкой на стадии полной готовности в новостройке, в которую можно заехать сразу после покупки (не на котловане, не на стадии строительства) за эту цену. И в пределах МКАД.

[matvey69]

в 24к1 так

Так это и обсуждается. И Вы говорите, что это дорого.

[svetlana.afonina]

https://fr.mos.ru/space/rajon-tekstilsh ... l-vl-24-a/ всё можно найти тут!

[matvey69]

https://fr.mos.ru/space/rajon-tekstilsh ... l-vl-24-a/ всё можно найти тут!

Это уже раза три тут выкладывали. Вы что хотите этим сказать? То Вы говорите, что это дорого, то приводите это в пример адекватной цены. И все об одном и том же объекте.

[Milli]

В текстильщиках же есть коммерческие ЖК, вот и сравните цены в реновационных домах с полной отделкой и в коммерции вообще без отделки.
В Кузьминках, например, 2 свежих коммерческих дома(второй - на границе Кузьминок и Рязанского) без отделки 1 кв.м от 220т.р. и всё продано.

[matvey69]

В текстильщиках же есть коммерческие ЖК, вот и сравните цены в реновационных домах с полной отделкой и в коммерции вообще без отделки.
В Кузьминках, например, 2 свежих коммерческих дома(второй - на границе Кузьминок и Рязанского) без отделки 1 кв.м от 220т.р. и всё продано.

О чем я и пытался сказать.

При 5.600.000 в очереди покупателей до стрельбы дошло бы))))