ВНИМАНИЕ!    Отключить Ad Block

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Люблино

Модераторы: Milli, uvaokuz, Валя, svetlana.afonina

Аватара пользователя
MariA
Сообщения: 666
Зарегистрирован: 19 апр 2017, 21:56
Откуда: ЮВАО, Люблино
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 32 раза

Люблино

Сообщение MariA » 03 май 2017, 19:44

Тема реновации в районе Люблино ЮВАО г. Москвы

Карта реновации с обозначением этапов переселения:
Зелёный цвет-2020-2024
Желтый цвет-2025-2028
Красный цвет-2029-2032
4 дома на С.Шутова-серый цвет

Список домов:
  1. Армавирская улица, дом 23/18
  2. Армавирская улица, дом 25
  3. Армавирская улица, дом 27/23
  4. Армавирская улица, дом 6
  5. Ейская улица, дом 11/31
  6. Краснодарская улица, дом 16
  7. Краснодарская улица, дом 23
  8. Краснодарская улица, дом 28/15
  9. Краснодарская улица, дом 30
  10. Краснодарская улица, дом 32
  11. Краснодарская улица, дом 34
  12. Краснодарская улица, дом 4/117
  13. Краснодарская улица, дом 44/13
  14. Краснодарская улица, дом 46
  15. Краснодарская улица, дом 5/115
  16. Краснодарская улица, дом 8
  17. Краснодонская улица, дом 11
  18. Краснодонская улица, дом 18/18
  19. Краснодонская улица, дом 19, корпус 1
  20. Краснодонская улица, дом 20
  21. Краснодонская улица, дом 21, корпус 2
  22. Краснодонская улица, дом 23, корпус 2
  23. Краснодонская улица, дом 25
  24. Краснодонская улица, дом 3, корпус 1
  25. Краснодонская улица, дом 3, корпус 2
  26. Краснодонская улица, дом 3, корпус 3
  27. Краснодонская улица, дом 4
  28. Краснодонская улица, дом 49/17
  29. Краснодонская улица, дом 5, строение 1
  30. Краснодонская улица, дом 5, строение 2
  31. Кубанская улица, дом 12, строение 2
  32. Кубанская улица, дом 16/2
  33. Кубанская улица, дом 18/1
  34. Кубанская улица, дом 20
  35. Кубанская улица, дом 22
  36. Кубанская улица, дом 24
  37. Кубанская улица, дом 26/2
  38. Люблинская улица, дом 111, строение 2
  39. Люблинская улица, дом 111, строение 3
  40. Люблинская улица, дом 113, корпус 2
  41. Люблинская улица, дом 113, корпус 3
  42. Люблинская улица, дом 119
  43. Люблинская улица, дом 121/1
  44. Люблинская улица, дом 125
  45. Люблинская улица, дом 129
  46. Люблинская улица, дом 129/2
  47. Люблинская улица, дом 133
  48. Люблинская улица, дом 143, корпус 1
  49. Люблинская улица, дом 143, корпус 2
  50. Люблинская улица, дом 145
  51. Люблинская улица, дом 50, строение 2
  52. Люблинская улица, дом 50, строение 3
  53. Люблинская улица, дом 52, строение 1
  54. Люблинская улица, дом 52, строение 2
  55. Люблинская улица, дом 54, строение 2
  56. Мариупольская улица, дом 2/123
  57. Мариупольская улица, дом 6
  58. Новороссийская улица, дом 21
  59. Новороссийская улица, дом 5, корпус 1
  60. Новороссийская улица, дом 5, корпус 2
  61. Новороссийская улица, дом 7
  62. проспект 40 лет Октября, дом 14, корпус 1
  63. проспект 40 лет Октября, дом 14, корпус 2
  64. проспект 40 лет Октября, дом 16, корпус 1
  65. проспект 40 лет Октября, дом 16, корпус 2
  66. проспект 40 лет Октября, дом 18/13
  67. проспект 40 лет Октября, дом 5
  68. проспект 40 лет Октября, дом 6
  69. проспект 40 лет Октября, дом 8
  70. Совхозная улица, дом 25/14
  71. Совхозная улица, дом 27
  72. Совхозная улица, дом 29
  73. Совхозная улица, дом 31
  74. Совхозная улица, дом 31А
  75. Совхозная улица, дом 53, корпус 1
  76. Совхозная улица, дом 53, корпус 2
  77. Спортивный проезд, дом 3
  78. Спортивный проезд, дом 4
  79. Спортивный проезд, дом 6
  80. Ставропольская улица, дом 17А
  81. Ставропольская улица, дом 18
  82. Ставропольская улица, дом 19
  83. Ставропольская улица, дом 19А
  84. Ставропольская улица, дом 2
  85. Ставропольская улица, дом 21А
  86. Ставропольская улица, дом 22
  87. Ставропольская улица, дом 28
  88. Ставропольская улица, дом 4
  89. Ставропольская улица, дом 42
  90. Ставропольская улица, дом 44
  91. Ставропольская улица, дом 46
  92. Ставропольская улица, дом 48
  93. Ставропольская улица, дом 5
  94. Ставропольская улица, дом 5А
  95. Ставропольская улица, дом 6
  96. Ставропольская улица, дом 6А
  97. Ставропольская улица, дом 7
  98. Ставропольская улица, дом 7А
  99. Ставропольская улица, дом 7Б
  100. Ставропольская улица, дом 8
  101. Ставропольская улица, дом 8, корпус 2
  102. Ставропольская улица, дом 9/10
  103. Ставропольская улица, дом 9А
  104. Таганрогская улица, дом 1
  105. Таганрогская улица, дом 10/21
  106. Таганрогская улица, дом 11, корпус 1
  107. Таганрогская улица, дом 11, корпус 2
  108. Таганрогская улица, дом 11, корпус 3
  109. Таганрогская улица, дом 12
  110. Таганрогская улица, дом 14
  111. Таганрогская улица, дом 16
  112. Таганрогская улица, дом 17
  113. Таганрогская улица, дом 18/25
  114. Таганрогская улица, дом 19
  115. Таганрогская улица, дом 21
  116. Таганрогская улица, дом 4, строение 1
  117. Таганрогская улица, дом 4, строение 2
  118. Таганрогская улица, дом 4, строение 3
  119. Таганрогская улица, дом 6, строение 1
  120. Таганрогская улица, дом 6, строение 2
  121. Таганрогская улица, дом 7
  122. Таганрогская улица, дом 8
  123. Таганрогская улица, дом 8, строение 2
  124. Таганрогская улица, дом 9
  125. улица Верхние Поля, дом 13, корпус 1
  126. улица Верхние Поля, дом 13, корпус 2
  127. улица Верхние Поля, дом 15, корпус 1
  128. улица Верхние Поля, дом 17, корпус 1
  129. улица Верхние Поля, дом 17, корпус 2
  130. улица Верхние Поля, дом 19, корпус 1
  131. улица Верхние Поля, дом 19, корпус 2
  132. улица Верхние Поля, дом 3, корпус 2
  133. улица Верхние Поля, дом 3, корпус 3
  134. улица Верхние Поля, дом 5, корпус 1
  135. улица Верхние Поля, дом 5, корпус 2
  136. улица Верхние Поля, дом 7, корпус 1
  137. улица Степана Шутова, дом 2
  138. улица Степана Шутова, дом 6, корпус 2
  139. улица Степана Шутова, дом 8, корпус 1
  140. улица Степана Шутова, дом 8, корпус 2
  141. улица Судакова, дом 16/47
  142. улица Судакова, дом 22/10
  143. улица Судакова, дом 24
  144. улица Судакова, дом 25, корпус 2
  145. улица Судакова, дом 26
  146. улица Судакова, дом 3
  147. улица Судакова, дом 30
  148. улица Судакова, дом 4
  149. улица Судакова, дом 5
  150. улица Судакова, дом 6
  151. улица Судакова, дом 7
  152. улица Судакова, дом 8
Стартовые площадки:

Стартовые площадки реновации 2020-2021 гг.
  1. ул. Люблинская, вл. 113
  2. ул. Краснодонская, вл. 46/1
  3. ул. Люблинская, вл. 109/1
  4. ул. Люблинская, вл. 111, к. 2
  5. ул. Верхние поля, вл. 19, к. 2
  6. ул. Ставропольская, вл. 23/1
Стартовые площадки реновации после 2022 гг.
  1. ул. Краснодарская , вл. 6
  2. ул. Ставропольская, вл. 4, корп. 2
  3. ул. Люблинская, вл. 111, стр. 3
  4. ул. Люблинская, вл. 113, корп. 3
  5. ул. Верхние Поля, вл. 19
  6. Люблинская улица, владение 121/1
  7. Краснодарская улица, владение 8
  8. Краснодарская улица, владение 18
  9. Люблинская улица, владение 111, строение 2
  10. Совхозная улица, владение 10а
  11. Улица Судакова, владение 5
  12. Совхозная улица, владение 55, корпус 1
Последние новости,
в том числе, тендеры Госзакупок
  • Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории микрорайона Ж района Люблино города Москвы.
    https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110176752

    Изображение
    Изображение
    Изображение
    Изображение
Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории кварталов 23,29 района Люблино города Москвы и объекта: - Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, район Люблино, ул. Совхозная, вл. 10А.
https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110177722


Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
этот пост редактируется администрацией форума



Аватара пользователя
Виталий.Лапицкий
Сообщения: 224
Зарегистрирован: 11 фев 2020, 09:54
Откуда: Москва. Марьино
Благодарил (а): 90 раз
Поблагодарили: 36 раз

Re: Люблино

Сообщение Виталий.Лапицкий » 08 дек 2021, 18:20

pugovka писал(а):
08 дек 2021, 10:11
Виталий.Лапицкий писал(а):
07 дек 2021, 23:46
pugovka писал(а):
30 ноя 2021, 04:04

Сгораю от любопытства, неужели кто-то купит? И ведь кто-нибудь купит) Интересно бы взглянуть на портрет, этого покупателя))

Изображение


А как им с управляющей компанией повезло-то))
ПИК-КОМФОРТ в образе Витязя)))
Цены ниже, чем на коммерцию в ЛП на 25-30 тыс., так чего бы не покупать?
Тем более в первую очередь это на докупку, однушки дороже, соответственно чтобы взять 2к нужно доплатить не так и много.
Из однушки 47,1 можно сделать себе 2к 71,1 за 3 739 080, то есть по 155 795 за метр. Это цены из 2019 года.
Ниже?
Покажите пальцем, где ниже? За уши притягивать не надо!

Изображение
Изображение

Изображение

Математик и пиарщик из вас и впрямь совсем никудышный)) Renogor, заметил про вас правильно)

Где вы отрыли 155 за м²? По формуле 2+2=1?

Чтобы взять эту двушку, её нужно купить за 15 лямов + аукцион, так как это единственная двушка в ЛП на 1,5 тыс. семей. А если докупать с однушки, то средний на однушках 43 м². Минусуем 71,1 м², умножаем на цену со скидкой, и получаем 5,4 млн! + аукцион! Где тут 155 795 за м²? 5,4 ляма, это же мелочь, которая у всех люблинцев валяется на мелкие расходы)) Напрашивается вывод, что такая цена специально, чтобы никто не докупался! А если найдётся пару «Буратино», то пускай сражаются, за единственную двушку.
Нужно было быть полным …, чтобы выставить двушку по такой дорогой цене в сравнении с другими домами с немного лучшей локацией, меньше этажностью, в 111, 113, 48, где цена за м² ниже, а доплата более подъёмная! Для Краснодонской - 2,5 млн(56 м²), а для 111 и 113 домов(66 м²), 4,2 млн.р.! Что охотнее докупят, ЛП или то, что доступнее в старой части района?


Виталий.Лапицкий писал(а):
07 дек 2021, 23:46
Слухи про убогость ПИК-комфорта сильно преувеличены, за пол года ни одной не решаемой проблемы не встречено. Началась зима, и убирают не хуже Жилищника в Марьино, и бишофит не сыпят.
Это вы Воробьёву бы рассказали, когда он их выкидывал из Подмосковья)

Если для вас всё хорошо, а место шикарное, то и живите там, но не нахваливайте тем, кто туда не хочет) Ищите дураков в другом месте! Ренованты переехавшие с Судакова и прожившие в ЛП больше 2 месяцев тоже говорят, что жить можно, но им очень не нравится, что когда есть проблемы, дозвониться невозможно. Пенсионер, впервые в своей жизни, просидевший в лифте больше 2 часов, пока его не вытащили «очень оперативные» лифтёры ПИК-Комфорта, был очень недоволен, но не умер же, пускай радуется, что вообще вытащили! Я правильно вас понимаю? Проблема же решена, типа вытащили? Другие жильцы недовольны, что иногда, но долго не работают все 4 лифта, а подымаясь выше 10-20 этажа пешком, не чувствуют себя комфортно! Отсутствие горячей воды в течение суток, наверное, замечают только те, кто ею пользуется, у остальных к ПИК-Комфорту – ЛЮБОВЬ! Но все мечтают, быстрее их сменить)

А в остальном всегда всё преувеличено)) У кого что болит, кого-то только бишофит интересует, а кого-то комфортная жизнь!
Даже вникать в ваши писули не стану.
Вы приводите в примеры цен на квартиры в домах у которых сдача в 22-23-24 годах.

Аватара пользователя
Виталий.Лапицкий
Сообщения: 224
Зарегистрирован: 11 фев 2020, 09:54
Откуда: Москва. Марьино
Благодарил (а): 90 раз
Поблагодарили: 36 раз

Re: Люблино

Сообщение Виталий.Лапицкий » 08 дек 2021, 18:35

PlanB писал(а):
08 дек 2021, 17:27
Наталья И писал(а):
08 дек 2021, 17:19
Ну не знаю, что лучше, жить возле загруженной трассы или в ЛП..
Я бы выбрала ЛП, вот упомянутый дом на Краснодонской вообще считаю ужасом ужасным, но туда селили из ближайших домов, им привычно, так что..
Ну не у всех же в тех домах окна на Люблинку. Если во двор то не так плохо.
Кстати, вы же знаете что дублер Люблинской улицы пройдет как раз возле ЛП? А там полос будет больше, чем на самой люблинке) Так что тишина и спокойствие будут только у дальних корпусов….с другой стороны они и ближе к ЖД. Так что даже не знаю что хуже. Короче место спорное, реально. Знаю людей которые живут в коммерческих корпусах ЛП - говорят спать с открытыми окнами невозможно из-за шума металла со стороны железки. Даже те, у кого окна во двор жалуются. Ну и берут там квартиры не от хорошей жизни….а когда на другие дома в районе или на другой район не хватает. + берут хаты многие торговцы с ТЦ Москва и Садовода, знаю не по наслышке. Ничего не имею против вьетнамцев, китайцев и наших южных республик, но надо просто быть готовым к такому сожительству) Менталитеты все таки разные.
Мы жили три года на Братиславской 18к1, и что касается открытых окон, так тут намного тише, ни Люблинки ни Полей не слышно от слова совсем, не сраных дрифтеров которые при первой же капле дождя или снежинке начинают носиться боком по кругу, да, железка скрипит, но и на Братиславской она так же скрипела, всё та же железка, но при этом всё лето спали с открытыми окнами и мешали спать только мамочки с детьми, которые почему-то не хотели идти спать после 23:00. Дублёр Люблинки будет максимльно далеко от домов по реновации, а полос на нём так же как и на улице будет 3+3, Так что шумового загрязнения особо не добавится, трафик распределится между двумя этими дорогами, возможно лет через 10 Люблинку сделают обратно бульваром.
Кстати, местные активисты закидали письмами РЖД и в следующем году поставят рельсосмазывающие установки, скрипа станет сильно меньше.
К тому же утвердили новый ППТ и всё кроме базы АвД ЮВАО и электроподстанции снесут, проложат дороги, построят новую станцию Перерва.
Поэтому перспективы роста цен здесь весьма высокие. Так же нет шума от АвДшиков.
Изображение

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 7818
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 488 раз
Поблагодарили: 995 раз

Re: Люблино

Сообщение Наталья И » 08 дек 2021, 19:04

Вот кстати пример : разница между однушкой и двушкой со скидкой 3,4 млн


Изображение

Аватара пользователя
Виталий.Лапицкий
Сообщения: 224
Зарегистрирован: 11 фев 2020, 09:54
Откуда: Москва. Марьино
Благодарил (а): 90 раз
Поблагодарили: 36 раз

Re: Люблино

Сообщение Виталий.Лапицкий » 08 дек 2021, 19:15

Наталья И писал(а):
08 дек 2021, 19:04
Вот кстати пример : разница между однушкой и двушкой со скидкой 3,4 млн
Изображение
Я про них и говорил, и площади привёл, только человеку который ничего кроме себя не видит это не нужно.
На аукционе поднимется цена, но всё равно это не рыночная цена, а сильно дешевле.

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 7818
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 488 раз
Поблагодарили: 995 раз

Re: Люблино

Сообщение Наталья И » 08 дек 2021, 19:17

Причём, совсем недавно она их и представляла, прям тот же скан..
Я и говорю, хоть бы иногда вспоминала, про что пишет))

Аватара пользователя
PlanB
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 08 дек 2021, 12:06
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза

Re: Люблино

Сообщение PlanB » 08 дек 2021, 19:28

Виталий.Лапицкий писал(а):
08 дек 2021, 19:15
Наталья И писал(а):
08 дек 2021, 19:04
Вот кстати пример : разница между однушкой и двушкой со скидкой 3,4 млн
Изображение
Я про них и говорил, и площади привёл, только человеку который ничего кроме себя не видит это не нужно.
На аукционе поднимется цена, но всё равно это не рыночная цена, а сильно дешевле.
Так это цены аукционные? А просто без аукциона нельзя докупить площадь?
P.S не знаю как проводятся аукционные торги между участниками реновации, но в тех торгах, в которых участие доступно всем - квартиры зачастую поднимаются в цене не то что до рыночной, а даже выше рыночной стоимости.

Ну и двушка 70+ метров в любом случае неликвид. У ПИКа в коммерческих корпусах на такой площади уже Е3 или Е4 квартиры с большими кухнями-гостиными. Кому сейчас нужна двушка 72-75 метров с крохотной кухней и завышенными площадями комнат и коридора?

А насчет перспектив ЛП с вами согласен. Когда все застроится и если откроют более прямую дорогу до мцд Перерва - станет куда лучше. Но лично я не хочу столько ждать, так что лучше продам однушку и перееду в другую локацию. Тут у всех свои предпочтения :)

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 7818
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 488 раз
Поблагодарили: 995 раз

Re: Люблино

Сообщение Наталья И » 08 дек 2021, 19:44

Приведённые скрины-это докупка для реновантов в момент переезда. Посему там кухни нормальные, а не то, что в коммерции. Эти квартиры в тех же дома, в которых дают квартиры переселенцам. На сайте ФР можете посмотреть и планировке в том числе.
Аукцион может быть, а может и нет, все зависит от спроса и предложений))

Аватара пользователя
Виталий.Лапицкий
Сообщения: 224
Зарегистрирован: 11 фев 2020, 09:54
Откуда: Москва. Марьино
Благодарил (а): 90 раз
Поблагодарили: 36 раз

Re: Люблино

Сообщение Виталий.Лапицкий » 08 дек 2021, 19:58

PlanB писал(а):
08 дек 2021, 19:28
Виталий.Лапицкий писал(а):
08 дек 2021, 19:15
Наталья И писал(а):
08 дек 2021, 19:04
Вот кстати пример : разница между однушкой и двушкой со скидкой 3,4 млн
Изображение
Я про них и говорил, и площади привёл, только человеку который ничего кроме себя не видит это не нужно.
На аукционе поднимется цена, но всё равно это не рыночная цена, а сильно дешевле.
Так это цены аукционные? А просто без аукциона нельзя докупить площадь?
P.S не знаю как проводятся аукционные торги между участниками реновации, но в тех торгах, в которых участие доступно всем - квартиры зачастую поднимаются в цене не то что до рыночной, а даже выше рыночной стоимости.

Ну и двушка 70+ метров в любом случае неликвид. У ПИКа в коммерческих корпусах на такой площади уже Е3 или Е4 квартиры с большими кухнями-гостиными. Кому сейчас нужна двушка 72-75 метров с крохотной кухней и завышенными площадями комнат и коридора?

А насчет перспектив ЛП с вами согласен. Когда все застроится и если откроют более прямую дорогу до мцд Перерва - станет куда лучше. Но лично я не хочу столько ждать, так что лучше продам однушку и перееду в другую локацию. Тут у всех свои предпочтения :)
70+ двушка для жизни до конца дней своих норм, если нет желания никуда двигаться))
Для продажи да, скорее неликвид, у меня 50,5 тут)))
Зато всё для дела, в площади комнат и кухни, два су, и очень маленький коридор.
Ну я то тут купил в конце 19-го и у меня уже цена почти в два конца выросла, и тоже при первой возможности хочется в бизнес класс, а эту сдавать, например)))
Продавать не хочется.

Аватара пользователя
PlanB
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 08 дек 2021, 12:06
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза

Re: Люблино

Сообщение PlanB » 08 дек 2021, 20:05

Виталий.Лапицкий писал(а):
08 дек 2021, 19:58
PlanB писал(а):
08 дек 2021, 19:28
Виталий.Лапицкий писал(а):
08 дек 2021, 19:15


Я про них и говорил, и площади привёл, только человеку который ничего кроме себя не видит это не нужно.
На аукционе поднимется цена, но всё равно это не рыночная цена, а сильно дешевле.
Так это цены аукционные? А просто без аукциона нельзя докупить площадь?
P.S не знаю как проводятся аукционные торги между участниками реновации, но в тех торгах, в которых участие доступно всем - квартиры зачастую поднимаются в цене не то что до рыночной, а даже выше рыночной стоимости.

Ну и двушка 70+ метров в любом случае неликвид. У ПИКа в коммерческих корпусах на такой площади уже Е3 или Е4 квартиры с большими кухнями-гостиными. Кому сейчас нужна двушка 72-75 метров с крохотной кухней и завышенными площадями комнат и коридора?

А насчет перспектив ЛП с вами согласен. Когда все застроится и если откроют более прямую дорогу до мцд Перерва - станет куда лучше. Но лично я не хочу столько ждать, так что лучше продам однушку и перееду в другую локацию. Тут у всех свои предпочтения :)
70+ двушка для жизни до конца дней своих норм, если нет желания никуда двигаться))
Для продажи да, скорее неликвид, у меня 50,5 тут)))
Зато всё для дела, в площади комнат и кухни, два су, и очень маленький коридор.
Ну я то тут купил в конце 19-го и у меня уже цена почти в два конца выросла, и тоже при первой возможности хочется в бизнес класс, а эту сдавать, например)))
Продавать не хочется.
Поздравляю вас! Да, раньше цены в ЛП были адекватными) На старте продаж вроде бы около 120 тыс за метр были большие квартиры.

P.S если в рамках района нужно переехать и улучшить качество жизни - то проект расцветай в Люблино (на проспект 40 лет октября) вполне неплох, хотя там цены высоковаты для нашего района имхо. Ну и уже сданный Люблинский дом у сквера от застройщика Кортрос, который на той же улице, только подальше от центра. Или если прям у метро - L-club от центр-инвест, сейчас уже ключи скоро будут выдавать, я вот жалею что там на старте не взял, однушки от 6 млн продавались.

Я тоже когда выйду из реновационной квартиры в ЛП, буду метить в более камерные ЖК в нашем районе. И поближе к метро. Жаль, что сейчас даже на старте продаж застройщики цены загибают. Так что видимо буду в готовом доме покупать квартиру с доплатой.

Аватара пользователя
dell
Сообщения: 11961
Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
Благодарил (а): 207 раз
Поблагодарили: 1827 раз

Re: Люблино

Сообщение dell » 08 дек 2021, 21:07

Скажите «спасибо» льготным ипотечникам , которые разогнали цены на квартиры . В след году вам оценщики из фр выставят по 300 тыс метр
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!

Аватара пользователя
марина Р
Сообщения: 3225
Зарегистрирован: 13 фев 2018, 16:02
Откуда: РЕНОВАЦИЯ
Благодарил (а): 1230 раз
Поблагодарили: 531 раз
Контактная информация:

Re: Люблино

Сообщение марина Р » 08 дек 2021, 23:55

pugovka писал(а):
08 дек 2021, 09:46
марина Р писал(а):
02 дек 2021, 00:27
pugovka писал(а):
30 ноя 2021, 04:04


Надо будет пересмотреть к ним отношение))
Думаю вы в следующем году пересмотрите, когда цены вдвое увеличат)
Вообще-то я писала о пересмотре моего отношения к цыганам, так как они на фоне действий чиновников по отношению к гражданам, ни такие плохие))
О каких чиновниках и отношениях вы пишите?
Причем тут оценка стоимости квартир? - ее проводят аккредитованные компании

Почитайте - "Отчет
об оценке рыночной стоимости квартиры вашей Артюхова" , Пр. Вернадского и в Люблино

По поводу ваших прогнозов - вы аналитик специалист в области недвижимости?
vk РЕНОВАЦИЯ

Аватара пользователя
марина Р
Сообщения: 3225
Зарегистрирован: 13 фев 2018, 16:02
Откуда: РЕНОВАЦИЯ
Благодарил (а): 1230 раз
Поблагодарили: 531 раз
Контактная информация:

Re: Люблино

Сообщение марина Р » 09 дек 2021, 00:08

pugovka писал(а):
08 дек 2021, 09:46
Цена метра определяется не только локацией (если вы не в курсе),а множеством еще и других характеристик. Цена метра даже в одном доме разная. И сравнивать как вы неправильно!
vk РЕНОВАЦИЯ

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 7818
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 488 раз
Поблагодарили: 995 раз

Re: Люблино

Сообщение Наталья И » 09 дек 2021, 01:48

марина Р писал(а):
08 дек 2021, 23:55
pugovka писал(а):
08 дек 2021, 09:46
марина Р писал(а):
02 дек 2021, 00:27


Думаю вы в следующем году пересмотрите, когда цены вдвое увеличат)
Вообще-то я писала о пересмотре моего отношения к цыганам, так как они на фоне действий чиновников по отношению к гражданам, ни такие плохие))
О каких чиновниках и отношениях вы пишите?
Причем тут оценка стоимости квартир? - ее проводят аккредитованные компании

Почитайте - "Отчет
об оценке рыночной стоимости квартиры вашей Артюхова" , Пр. Вернадского и в Люблино

По поводу ваших прогнозов - вы аналитик специалист в области недвижимости?
Вы бы хоть улицы правильно писали что ль..

Аватара пользователя
Виталий.Лапицкий
Сообщения: 224
Зарегистрирован: 11 фев 2020, 09:54
Откуда: Москва. Марьино
Благодарил (а): 90 раз
Поблагодарили: 36 раз

Re: Люблино

Сообщение Виталий.Лапицкий » 09 дек 2021, 07:26

dell писал(а):
08 дек 2021, 21:07
Скажите «спасибо» льготным ипотечникам , которые разогнали цены на квартиры . В след году вам оценщики из фр выставят по 300 тыс метр
Как по мне, так льготная ипотека внесла минимальный вклад в рост цен, в основном цены росли из-за подорожания арматуры, песка, бетона и рабочей силы, которая массово свалила к себе домой.
А льготная ипотека дала чуть быстрее продать девелоперам, а у покупателей появилась возможность воспользоваться ипотекой под 5-6%
Если взять да посмотреть, то больше всего росли продажи в бизнес классе, который даже в первую программу льгот не попадал. Потому что наш народ, когда всё вокруг дорожает, идёт прятать деньги в две вещи - автомобили и квартиры. Пока что в акции, облигации и крипту массового мы не умеем. А квартира это просто и понятно. И точно "завтра" будет дороже.

Аватара пользователя
Виталий.Лапицкий
Сообщения: 224
Зарегистрирован: 11 фев 2020, 09:54
Откуда: Москва. Марьино
Благодарил (а): 90 раз
Поблагодарили: 36 раз

Re: Люблино

Сообщение Виталий.Лапицкий » 09 дек 2021, 07:41

PlanB писал(а):
08 дек 2021, 20:05
Виталий.Лапицкий писал(а):
08 дек 2021, 19:58
PlanB писал(а):
08 дек 2021, 19:28
Так это цены аукционные? А просто без аукциона нельзя докупить площадь?
P.S не знаю как проводятся аукционные торги между участниками реновации, но в тех торгах, в которых участие доступно всем - квартиры зачастую поднимаются в цене не то что до рыночной, а даже выше рыночной стоимости.

Ну и двушка 70+ метров в любом случае неликвид. У ПИКа в коммерческих корпусах на такой площади уже Е3 или Е4 квартиры с большими кухнями-гостиными. Кому сейчас нужна двушка 72-75 метров с крохотной кухней и завышенными площадями комнат и коридора?

А насчет перспектив ЛП с вами согласен. Когда все застроится и если откроют более прямую дорогу до мцд Перерва - станет куда лучше. Но лично я не хочу столько ждать, так что лучше продам однушку и перееду в другую локацию. Тут у всех свои предпочтения :)
70+ двушка для жизни до конца дней своих норм, если нет желания никуда двигаться))
Для продажи да, скорее неликвид, у меня 50,5 тут)))
Зато всё для дела, в площади комнат и кухни, два су, и очень маленький коридор.
Ну я то тут купил в конце 19-го и у меня уже цена почти в два конца выросла, и тоже при первой возможности хочется в бизнес класс, а эту сдавать, например)))
Продавать не хочется.
Поздравляю вас! Да, раньше цены в ЛП были адекватными) На старте продаж вроде бы около 120 тыс за метр были большие квартиры.

P.S если в рамках района нужно переехать и улучшить качество жизни - то проект расцветай в Люблино (на проспект 40 лет октября) вполне неплох, хотя там цены высоковаты для нашего района имхо. Ну и уже сданный Люблинский дом у сквера от застройщика Кортрос, который на той же улице, только подальше от центра. Или если прям у метро - L-club от центр-инвест, сейчас уже ключи скоро будут выдавать, я вот жалею что там на старте не взял, однушки от 6 млн продавались.

Я тоже когда выйду из реновационной квартиры в ЛП, буду метить в более камерные ЖК в нашем районе. И поближе к метро. Жаль, что сейчас даже на старте продаж застройщики цены загибают. Так что видимо буду в готовом доме покупать квартиру с доплатой.
Ну и сейчас в ЛП самое доступное жильё в пределах МКАД. Другое дело, что всё стало менее доступно, но перегрев по мне не более 10% весь остальной рост ушел с стройматериалы и зарплаты.

В рамках района совершенно не интересно. Потому что мастер-плана развития района пока нет и условный Расцветай может оказаться окружен совершенно не тем, чего бы хотелось)
Мне очень нравился и нравится Виталити, "всего" за 22млн можно было оказаться в пределах ТТК, рядом с метро и мцк в 20 минутах от Кремля, так ещё и в евро 3к с квадратной гостиной в 40 метров, мастер-спальной со своим су и общей площадью под 90 метров. Вот это да.
Так что жду нового проекта от этого застройщика года через 2-3))

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 7818
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 488 раз
Поблагодарили: 995 раз

Re: Люблино

Сообщение Наталья И » 09 дек 2021, 12:50

Что вы так разочаровываете пуговицу в своей святой вере в вашу пиар деятельность от ПИК?
Вы просто наносите ей моральную травму, отсутствием мотивации наскакивать на вас в этой связи, с необъятными простынями доказательств :D :roll: :evil:

Аватара пользователя
Tanchik82
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 08 дек 2021, 15:26
Поблагодарили: 1 раз

Re: Люблино

Сообщение Tanchik82 » 09 дек 2021, 13:25

Дали смотровую в ЛП 76к5, 2 этаж!!! Просто убили этим... Уже настроены на отказ, так как живем на 1 этаже сейчас. Вот и думаем теперь, завтра просмотр, и боимся если откажемся то потом вообще дадут не весть что.. Подскажите у кого есть знакомые кто уже отказался и что предложили? Заранее спасибо!!!

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 7818
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 488 раз
Поблагодарили: 995 раз

Re: Люблино

Сообщение Наталья И » 09 дек 2021, 14:11

Tanchik82 писал(а):
09 дек 2021, 13:25
Дали смотровую в ЛП 76к5, 2 этаж!!! Просто убили этим... Уже настроены на отказ, так как живем на 1 этаже сейчас. Вот и думаем теперь, завтра просмотр, и боимся если откажемся то потом вообще дадут не весть что.. Подскажите у кого есть знакомые кто уже отказался и что предложили? Заранее спасибо!!!
Ну вы посмотрите сначала, может понравится, а если нет, напишите отказ и пожелание более высокого этажа, дадут, если есть, или что вы хотите?

Аватара пользователя
Tanchik82
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 08 дек 2021, 15:26
Поблагодарили: 1 раз

Re: Люблино

Сообщение Tanchik82 » 09 дек 2021, 14:25

Наталья И писал(а):
09 дек 2021, 14:11
Tanchik82 писал(а):
09 дек 2021, 13:25
Дали смотровую в ЛП 76к5, 2 этаж!!! Просто убили этим... Уже настроены на отказ, так как живем на 1 этаже сейчас. Вот и думаем теперь, завтра просмотр, и боимся если откажемся то потом вообще дадут не весть что.. Подскажите у кого есть знакомые кто уже отказался и что предложили? Заранее спасибо!!!
Ну вы посмотрите сначала, может понравится, а если нет, напишите отказ и пожелание более высокого этажа, дадут, если есть, или что вы хотите?
Да начиталась тут на форуме и в интернете, теперь и не знаю что делать... ехать вообще в ЛП или нет... Живу на Краснодарской 4/117, напротив строят дом, прям идеальное место. Все рядом, но говорят нас туда ни при каких обстоятельствах не заселят :cry: , мол можно и не рассчитывать. Хотя он еще строится, понятно что ждать. Короче не знаю что и делать. :(

Аватара пользователя
dell
Сообщения: 11961
Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
Благодарил (а): 207 раз
Поблагодарили: 1827 раз

Re: Люблино

Сообщение dell » 09 дек 2021, 14:46

вам же сказали ,что делать. смотреть.потом ,если все плохо писать аргументированный отказ и ждать следующий смотровой
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и 2 гостя