Люблино

[MariA]

Тема реновации в районе Люблино ЮВАО г. Москвы

Карта реновации с обозначением этапов переселения:

Зелёный цвет-2020-2024
Желтый цвет-2025-2028
Красный цвет-2029-2032
4 дома на С.Шутова-серый цвет

Список домов:

1. Армавирская улица, дом 23/18
2. Армавирская улица, дом 25
3. Армавирская улица, дом 27/23
4. Армавирская улица, дом 6
5. Ейская улица, дом 11/31
6. Краснодарская улица, дом 16
7. Краснодарская улица, дом 23
8. Краснодарская улица, дом 28/15
9. Краснодарская улица, дом 30
10. Краснодарская улица, дом 32
11. Краснодарская улица, дом 34
12. Краснодарская улица, дом 4/117
13. Краснодарская улица, дом 44/13
14. Краснодарская улица, дом 46
15. Краснодарская улица, дом 5/115
16. Краснодарская улица, дом 8
17. Краснодонская улица, дом 11
18. Краснодонская улица, дом 18/18
19. Краснодонская улица, дом 19, корпус 1
20. Краснодонская улица, дом 20
21. Краснодонская улица, дом 21, корпус 2
22. Краснодонская улица, дом 23, корпус 2
23. Краснодонская улица, дом 25
24. Краснодонская улица, дом 3, корпус 1
25. Краснодонская улица, дом 3, корпус 2
26. Краснодонская улица, дом 3, корпус 3
27. Краснодонская улица, дом 4
28. Краснодонская улица, дом 49/17
29. Краснодонская улица, дом 5, строение 1
30. Краснодонская улица, дом 5, строение 2
31. Кубанская улица, дом 12, строение 2
32. Кубанская улица, дом 16/2
33. Кубанская улица, дом 18/1
34. Кубанская улица, дом 20
35. Кубанская улица, дом 22
36. Кубанская улица, дом 24
37. Кубанская улица, дом 26/2
38. Люблинская улица, дом 111, строение 2
39. Люблинская улица, дом 111, строение 3
40. Люблинская улица, дом 113, корпус 2
41. Люблинская улица, дом 113, корпус 3
42. Люблинская улица, дом 119
43. Люблинская улица, дом 121/1
44. Люблинская улица, дом 125
45. Люблинская улица, дом 129
46. Люблинская улица, дом 129/2
47. Люблинская улица, дом 133
48. Люблинская улица, дом 143, корпус 1
49. Люблинская улица, дом 143, корпус 2
50. Люблинская улица, дом 145
51. Люблинская улица, дом 50, строение 2
52. Люблинская улица, дом 50, строение 3
53. Люблинская улица, дом 52, строение 1
54. Люблинская улица, дом 52, строение 2
55. Люблинская улица, дом 54, строение 2
56. Мариупольская улица, дом 2/123
57. Мариупольская улица, дом 6
58. Новороссийская улица, дом 21
59. Новороссийская улица, дом 5, корпус 1
60. Новороссийская улица, дом 5, корпус 2
61. Новороссийская улица, дом 7
62. проспект 40 лет Октября, дом 14, корпус 1
63. проспект 40 лет Октября, дом 14, корпус 2
64. проспект 40 лет Октября, дом 16, корпус 1
65. проспект 40 лет Октября, дом 16, корпус 2
66. проспект 40 лет Октября, дом 18/13
67. проспект 40 лет Октября, дом 5
68. проспект 40 лет Октября, дом 6
69. проспект 40 лет Октября, дом 8
70. Совхозная улица, дом 25/14
71. Совхозная улица, дом 27
72. Совхозная улица, дом 29
73. Совхозная улица, дом 31
74. Совхозная улица, дом 31А
75. Совхозная улица, дом 53, корпус 1
76. Совхозная улица, дом 53, корпус 2
77. Спортивный проезд, дом 3
78. Спортивный проезд, дом 4
79. Спортивный проезд, дом 6
80. Ставропольская улица, дом 17А
81. Ставропольская улица, дом 18
82. Ставропольская улица, дом 19
83. Ставропольская улица, дом 19А
84. Ставропольская улица, дом 2
85. Ставропольская улица, дом 21А
86. Ставропольская улица, дом 22
87. Ставропольская улица, дом 28
88. Ставропольская улица, дом 4
89. Ставропольская улица, дом 42
90. Ставропольская улица, дом 44
91. Ставропольская улица, дом 46
92. Ставропольская улица, дом 48
93. Ставропольская улица, дом 5
94. Ставропольская улица, дом 5А
95. Ставропольская улица, дом 6
96. Ставропольская улица, дом 6А
97. Ставропольская улица, дом 7
98. Ставропольская улица, дом 7А
99. Ставропольская улица, дом 7Б
100. Ставропольская улица, дом 8
101. Ставропольская улица, дом 8, корпус 2
102. Ставропольская улица, дом 9/10
103. Ставропольская улица, дом 9А
104. Таганрогская улица, дом 1
105. Таганрогская улица, дом 10/21
106. Таганрогская улица, дом 11, корпус 1
107. Таганрогская улица, дом 11, корпус 2
108. Таганрогская улица, дом 11, корпус 3
109. Таганрогская улица, дом 12
110. Таганрогская улица, дом 14
111. Таганрогская улица, дом 16
112. Таганрогская улица, дом 17
113. Таганрогская улица, дом 18/25
114. Таганрогская улица, дом 19
115. Таганрогская улица, дом 21
116. Таганрогская улица, дом 4, строение 1
117. Таганрогская улица, дом 4, строение 2
118. Таганрогская улица, дом 4, строение 3
119. Таганрогская улица, дом 6, строение 1
120. Таганрогская улица, дом 6, строение 2
121. Таганрогская улица, дом 7
122. Таганрогская улица, дом 8
123. Таганрогская улица, дом 8, строение 2
124. Таганрогская улица, дом 9
125. улица Верхние Поля, дом 13, корпус 1
126. улица Верхние Поля, дом 13, корпус 2
127. улица Верхние Поля, дом 15, корпус 1
128. улица Верхние Поля, дом 17, корпус 1
129. улица Верхние Поля, дом 17, корпус 2
130. улица Верхние Поля, дом 19, корпус 1
131. улица Верхние Поля, дом 19, корпус 2
132. улица Верхние Поля, дом 3, корпус 2
133. улица Верхние Поля, дом 3, корпус 3
134. улица Верхние Поля, дом 5, корпус 1
135. улица Верхние Поля, дом 5, корпус 2
136. улица Верхние Поля, дом 7, корпус 1
137. улица Степана Шутова, дом 2
138. улица Степана Шутова, дом 6, корпус 2
139. улица Степана Шутова, дом 8, корпус 1
140. улица Степана Шутова, дом 8, корпус 2
141. улица Судакова, дом 16/47
142. улица Судакова, дом 22/10
143. улица Судакова, дом 24
144. улица Судакова, дом 25, корпус 2
145. улица Судакова, дом 26
146. улица Судакова, дом 3
147. улица Судакова, дом 30
148. улица Судакова, дом 4
149. улица Судакова, дом 5
150. улица Судакова, дом 6
151. улица Судакова, дом 7
152. улица Судакова, дом 8

Стартовые площадки:

Стартовые площадки реновации 2020-2021 гг.

1. ул. Люблинская, вл. 113
2. ул. Краснодонская, вл. 46/1
3. ул. Люблинская, вл. 109/1
4. ул. Люблинская, вл. 111, к. 2
5. ул. Верхние поля, вл. 19, к. 2
6. ул. Ставропольская, вл. 23/1

Стартовые площадки реновации после 2022 гг.

1. ул. Краснодарская , вл. 6
2. ул. Ставропольская, вл. 4, корп. 2
3. ул. Люблинская, вл. 111, стр. 3
4. ул. Люблинская, вл. 113, корп. 3
5. ул. Верхние Поля, вл. 19
6. Люблинская улица, владение 121/1
7. Краснодарская улица, владение 8
8. Краснодарская улица, владение 18
9. Люблинская улица, владение 111, строение 2
10. Совхозная улица, владение 10а
11. Улица Судакова, владение 5
12. Совхозная улица, владение 55, корпус 1

Последние новости,
в том числе, тендеры Госзакупок

• https://redirect.viglink.com/?format=go ... 2110176752

• Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории микрорайона Ж района Люблино города Москвы.
  https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110176752
  
  
  
  
  

Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории кварталов 23,29 района Люблино города Москвы и объекта: - Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, район Люблино, ул. Совхозная, вл. 10А.
https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110177722

этот пост редактируется администрацией форума

[МихаилАнтонов]

Что за поддакивание? Покажите?

И спасибо за хорошие новости, дадите пример?

[pugovka]

Опять голословное враньё! Цифры и статистику из Росреестра приведите. В любой год кроме 2019, проданных квартир на вторичке было в 3 раза больше, чем новостроек. В 2018 - 156,4 против 47,5 в новостройках. В 2019 зарегистрировано 145,6 тыс сделок на вторичке и 105,1 в новостройках. Но нужно учитывать, что в этих 105,1 тыс сделок, 20% приходятся на реновационные квартиры и общий всплеск был вызван переходом на экскроу. https://realty.rbc.ru/news/5e318ad19a79474f3d7cf13b
Не вся вторичка продаётся без ремонта, и мало кто живёт в ремонте от застройщика. Поэтому здесь, в среднем по больнице, разницы в затратах практически нет. Это если не учитывать хронические недоделки в любом новом жилье. Время и нервы. А ещё некоторые хотят свою жизнь не тратить на ожидание будущего, а жить здесь и сейчас, поэтому выбирают вторичку. Или новостройку точечной застройки, но в промзоне в последнюю очередь, это если на другое нет финансов. Не каждый хочет ждать 5 лет, пока промзона станет обычным кварталом. Да и промзона промзоне рознь!
2% от 10 млн, это 200 тыс. Каким образом у вас получилась разница в 2 млн? Вам так захотелось?

Некомпетентность, словоблудие и поверхностность, вот чем вы здесь занимаетесь, и что о себе демонстрируйте.

Речь шла о сделках с ипотекой!
Пример с условной 2к квартирой стоимостью 8 000 000руб, и ПВ 20% на 20 лет.
Давайте считать!

Очередной перл от вас, на 20 лет умножить забыли.

В элементарной математике не разбираетесь, но размышляете о политике ЦБ.

Могли бы просто ответить на последний вопрос - "ДА"(так захотелось)! А не показывать, как вы демонстрируете цифры ото лба, которые раньше не озвучивали, но пытаетесь при этом оскорблять, а на самом деле показываете свою мужскую сущность.
Некомпетентность, словоблудие и поверхностность, это как раз ваша чёткая характеристика. Вы ещё ни разу не смогли написать хоть один аргумент против информации, которую я написала. По первой части моего поста про ваше враньё, и ваше утверждение, что покупают больше новостройки, а не вторичку, у вас есть, что ответить цифрами? По цифрам Росреестра вторичка всегда существенно лидирует!

Вам захотелось поставить в ипотеку 6,4 млн. А почему не 3 или 10??? В этих случаях не будет разницы в ваши 2 млн! И сразу провалится весь ваш подсчёт. А главное, для чего всё это ренованту???

На самом деле все ваши пиковские доводы прелести покупки в ЛП полная чушь, так как вообще никаким образом не относится к реновации в Люблино, и ни как не относится к переселению людей из одной локации в худшую. Вам просто как всегда нечего ответить на мои доводы, поэтому вы начинаете уходить в сторону. Я писала о том, что если не понравится ЛП, то продать и купить близ того где жил, без потерь, не получится! От слова совсем!!! Если человека выгоняют, а не переселяют добровольно, с места, где он жил, туда, где ему не нравится, то для него это означает не улучшение, а ухудшение. Я не говорю про коммуналки и тех, кто из 29 метров переселится в 40, или из 45 в 56. Особенно из 56 в 85. С этими всё нормально! Таких 80-90%. Не про них речь. Речь о тех, кто из 68,5 с потолком 320+, должен переехать в 70! Из 85 с потолками 320+ в 90. Вот у них ухудшение, которое не может позволить им вернуться в прежние условия. Если есть что по ним ответить, то отвечайте без вранья.

[dell]

Антонов ,пожалуйста. Дом -жаба . В нем трешки 80 м. Переезжали из хруща 447-го .
Фотки делать или на слово поверите? Впрочем в сети он легко находится. Матвеевская 11 можете планировки гуглить.

[pugovka]

Здесь и без этого можно. Трёшки на ЛП начинаются от 84 кв м. Меньше нет. Поэтому в меньше никто не переедет.

[pugovka]

Не будет двушка 56 кв м в ЛП стоить в ближайший 21 год 12 млн, по объективной причине. Полно предложений таких метражей с лучшей локацией в 5 минутах от метро до 12 млн.

...Если...

Как ваше "ЕСЛИ" относится к 2021 году??? И как ваше "ЕСЛИ" влияет на ЦЕНУ продажи в 21 году, человека которому не понравится ЛП и он решит продать, чтобы вернуться в прежнюю локацию??? Ваше "ЕСЛИ" будет потом, а человек хочет жить сейчас! А не ждать ваше ВОЗМОЖНОЕ "ЕСЛИ".
Тем, кому ЛП нравится, им вообще до вашего "ЕСЛИ", как до луны, без надобности, им везде хорошо. И таких, кому ЛП сгодится, будет большинство!

[МихаилАнтонов]

Антонов ,пожалуйста. Дом -жаба . В нем трешки 80 м. Переезжали из хруща 447-го .
Фотки делать или на слово поверите? Впрочем в сети он легко находится. Матвеевская 11 можете планировки гуглить.

Ок, спасибо, поищу сам

[Milli]

Речь о тех, кто из 68,5 с потолком 320+, должен переехать в 70! Из 85 с потолками 320+ в 90. Вот у них ухудшение, которое не может позволить им вернуться в прежние условия. Если есть что по ним ответить, то отвечайте без вранья.

Можно подумать, что сейчас они могут без потерь переехать в гипотетический новострой в своей локации.
Это постоянное внушение, что они непременно будут в минусе, от лукавого...

[Наталья И]

..Особенно, если было 85, а будет 90)) если только кубические метры считать, и то не уверена, если потолки будут 2,7м

[Мариупольская]

Речь о тех, кто из 68,5 с потолком 320+, должен переехать в 70! Из 85 с потолками 320+ в 90. Вот у них ухудшение, которое не может позволить им вернуться в прежние условия. Если есть что по ним ответить, то отвечайте без вранья.

Можно подумать, что сейчас они могут без потерь переехать в гипотетический новострой в своей локации.
Это постоянное внушение, что они непременно будут в минусе, от лукавого...

Могут, если прикуют себя к батарее до 3-ей волны, когда риск ЛП минует. А зачем им/нам новострой? Мы не просили и губу не раскатывали.

[Мариупольская]

Опять голословное враньё! Цифры и статистику из Росреестра приведите. В любой год кроме 2019, проданных квартир на вторичке было в 3 раза больше, чем новостроек. В 2018 - 156,4 против 47,5 в новостройках. В 2019 зарегистрировано 145,6 тыс сделок на вторичке и 105,1 в новостройках. Но нужно учитывать, что в этих 105,1 тыс сделок, 20% приходятся на реновационные квартиры и общий всплеск был вызван переходом на экскроу. https://realty.rbc.ru/news/5e318ad19a79474f3d7cf13b
Не вся вторичка продаётся без ремонта, и мало кто живёт в ремонте от застройщика. Поэтому здесь, в среднем по больнице, разницы в затратах практически нет. Это если не учитывать хронические недоделки в любом новом жилье. Время и нервы. А ещё некоторые хотят свою жизнь не тратить на ожидание будущего, а жить здесь и сейчас, поэтому выбирают вторичку. Или новостройку точечной застройки, но в промзоне в последнюю очередь, это если на другое нет финансов. Не каждый хочет ждать 5 лет, пока промзона станет обычным кварталом. Да и промзона промзоне рознь!
2% от 10 млн, это 200 тыс. Каким образом у вас получилась разница в 2 млн? Вам так захотелось?

Некомпетентность, словоблудие и поверхностность, вот чем вы здесь занимаетесь, и что о себе демонстрируйте.

Речь шла о сделках с ипотекой!
Пример с условной 2к квартирой стоимостью 8 000 000руб, и ПВ 20% на 20 лет.
Давайте считать!

Очередной перл от вас, на 20 лет умножить забыли.

В элементарной математике не разбираетесь, но размышляете о политике ЦБ.

Могли бы просто ответить на последний вопрос - "ДА"(так захотелось)! А не показывать, как вы демонстрируете цифры ото лба, которые раньше не озвучивали, но пытаетесь при этом оскорблять, а на самом деле показываете свою мужскую сущность.
Некомпетентность, словоблудие и поверхностность, это как раз ваша чёткая характеристика. Вы ещё ни разу не смогли написать хоть один аргумент против информации, которую я написала. По первой части моего поста про ваше враньё, и ваше утверждение, что покупают больше новостройки, а не вторичку, у вас есть, что ответить цифрами? По цифрам Росреестра вторичка всегда существенно лидирует!

Вам захотелось поставить в ипотеку 6,4 млн. А почему не 3 или 10??? В этих случаях не будет разницы в ваши 2 млн! И сразу провалится весь ваш подсчёт. А главное, для чего всё это ренованту???

На самом деле все ваши пиковские доводы прелести покупки в ЛП полная чушь, так как вообще никаким образом не относится к реновации в Люблино, и ни как не относится к переселению людей из одной локации в худшую. Вам просто как всегда нечего ответить на мои доводы, поэтому вы начинаете уходить в сторону. Я писала о том, что если не понравится ЛП, то продать и купить близ того где жил, без потерь, не получится! От слова совсем!!! Если человека выгоняют, а не переселяют добровольно, с места, где он жил, туда, где ему не нравится, то для него это означает не улучшение, а ухудшение. Я не говорю про коммуналки и тех, кто из 29 метров переселится в 40, или из 45 в 56. Особенно из 56 в 85. С этими всё нормально! Таких 80-90%. Не про них речь. Речь о тех, кто из 68,5 с потолком 320+, должен переехать в 70! Из 85 с потолками 320+ в 90. Вот у них ухудшение, которое не может позволить им вернуться в прежние условия. Если есть что по ним ответить, то отвечайте без вранья.

В прежние условия вообще не реально будет вернуться, когда все сталинки изведут в уцелевших цены поднимутся до небес, так как эксклюзив, антиквариат, «культурная ценность», за которой истинные ценители будут охотиться, как за величайшей редкостью. Тогда как в пике на каждом этаже будут продаваться клетки.

[Наталья И]

Клетки в 90 м?

[Виталий.Лапицкий]

Вот интересное дело, когда мужчине или женщине становится за 70 на них же не охотятся, не считают чем-то ценным, антиквариатом, просто отправляют на пенсию, ищут моложе, изменяют с молодыми 30-ти летними мальчиками и девочками, так почему со сталинками должно происходить что-то другое, в чём их культурная ценность?
В том, что они просто старые и дожили?
В таком случае вы это не про дома говорите, а про людей, что старые умнее или опытнее молодых, но это же не так..

[МихаилАнтонов]

Вот меня вот такие картинки евротрешек смутили на пдане, линией разделения кухни и комнаты

[Наталья И]

Вы реально не понимаете, что это Не реновационные квартиры?
..........

[Вера.]

На Верхних полях вл 19 сегодня начали ставить бордюр и я так понимаю дорогу

А когда будут смотровые выдавать? Никто не знает?
А на Краснодонскую, 46?

[Oleg1980mow]

На Верхних полях вл 19 сегодня начали ставить бордюр и я так понимаю дорогу

А когда будут смотровые выдавать? Никто не знает?
А на Краснодонскую, 46?

Пока рано говорить о смотровых.
Оба дома-ввод в эксплуатацию перенесен на 1 квартал следующего года.А смотровые-думаю,что летом следующего года.

[ПавелБондарь]

Вот вещают тут такое:

"В прежние условия вообще не реально будет вернуться, когда все сталинки изведут в уцелевших цены поднимутся до небес, так как эксклюзив, антиквариат, «культурная ценность», за которой истинные ценители будут охотиться, как за величайшей редкостью. Тогда как в пике на каждом этаже будут продаваться клетки".

Попавшие в реновацию 14 районных сталинок, вернее что можно назвать сталинками, по большей части сохраняются, до конца не ясно 10 или 12. Оставшиеся вне реновации, в течении 10 лет минимум, никто трогать не будет. При этом цены на них, относительно новостроя, падают везде, даже в ЦАО. По сути сейчас сталинка это дорогой неликвид, чаще всего с необходимым дорогим ремонтом, если брать переферию. Они уже давно не мечта богачей, ну кроме высоток и всяких там домов на набережной, которые часто покупают из-за локации и как дома приколы, пусть с фиговыми квартирами. Но, нужно понимать что их эксплуатировали и при СССР и сейчас не так плохо как наши люблинские дома...

Я это к тому что у нас нет сталинок министерских, максимум уровень МПСный уездный. То есть, элитными эти дома не являются. И таки да, лично я голосовал против сноса. Лично я делал ремонт тут и т.д. знаю что говорю - 90% покупателей, из тех кто позарится на наш район, просто не смогут приготовить такую квартиру, а значит и покупателей с фанатами найти сложно будет...

Не говорю уже о том что по жкх эти дома по определению не окупаются и тсж здесь невозможно. И да, будь все жители как я, вопросов бы не было, дом бы не вошел в реновацию, но есть коммуналки, очередники и прочие группы. Так что, в рамках закона все честно. Ну и да, мне жить зная что у ряда соседей подо мной проводка 1940 года не очень комфортно... и они ее никогда не поменяют.

ПИК кстати тоже тема спорная, это холдинг из кучи компаний, которые, иногда, связаны лишь корпоративным стилем, требованиями по сути в дизайне и по фактически франшизой (чтоб там их начальство не говорило). Отчего качество отличается, от подрядчиков, локаций, потоков и т.д.

[ПавелБондарь]

Сталинки уже давно не самые лучшие и дорогие даже внутри Садового кольца. А в Люблино на уровне П-44, при условии ремонта нормального. То есть, в одном районе новостройки будут дороже сталинок. Факт однако. Если не на этапе строительства.

Еще один рекламщик Пика.
Сталинки как были востребованы, так и будут.
И стоить пиковские картонники не могут выше сталинок, конечно в своем объявлении на циан вы хоть 100 млн дол поставьте... ваше право) но кто купит?

Родная не ругайся, мне пофиг на ПИК, я за объективность... а вот вы там все неровно на него дышите. Это вам его конкурент заказал? Опупеть, мы вас раскрыли. Скажите кто, не томите ЛСР, Мортон, Донстрой? Может ГВСУ Центр в район зайти по реновации хочет? Ну раскройтесь наконец, а то прямо как кпрф в эпоху публичек по реновации бегало по некоторым районам, по неким заказам, от... причем даже видно всем что по заказам, так как избирательно носилось. )))

[ПавелБондарь]

Даже интересно, поймут мои явные и не особо шутки...

[Мариупольская]

Лично я делал ремонт тут и т.д. знаю что говорю - 90% покупателей, из тех кто позарится на наш район, просто не смогут приготовить такую квартиру, а значит и покупателей с фанатами найти сложно будет...

Что и требовалось доказать- переселенцы с деньгами от продажи квартиры ЛП, «просто не смогут приготовить такую квартиру» для себя для жизни, а с готовым ремонтом цены космос. Я не считаю, что сталинки высоколиквидные квартиры, они на своего любителя, но если хочешь жить в малоэтажной застройке и не являешься «богачом», то Сталинка единственный реальный вариант. И вообще речь не про богачей и их предпочтения, а про нас и наш район. На той же Волжской и везде на перефирии в несносимых домах, чтоб поймать хорошую сталинку надо сильно изловчиться, редко выстреливают предложения. А в новостройках тысячи предложений на любой вкус.