ВНИМАНИЕ!    Отключить Ad Block

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Люблино

Модераторы: Milli, uvaokuz, Валя, svetlana.afonina

Аватара пользователя
MariA
Сообщения: 622
Зарегистрирован: 19 апр 2017, 21:56
Откуда: ЮВАО, Люблино
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 26 раз

Люблино

Сообщение MariA » 03 май 2017, 19:44

Тема реновации в районе Люблино ЮВАО г. Москвы

Карта реновации с обозначением этапов переселения:
Зелёный цвет-2020-2024
Желтый цвет-2025-2028
Красный цвет-2029-2032
4 дома на С.Шутова-серый цвет

Список домов:
  1. Армавирская улица, дом 23/18
  2. Армавирская улица, дом 25
  3. Армавирская улица, дом 27/23
  4. Армавирская улица, дом 6
  5. Ейская улица, дом 11/31
  6. Краснодарская улица, дом 16
  7. Краснодарская улица, дом 23
  8. Краснодарская улица, дом 28/15
  9. Краснодарская улица, дом 30
  10. Краснодарская улица, дом 32
  11. Краснодарская улица, дом 34
  12. Краснодарская улица, дом 4/117
  13. Краснодарская улица, дом 44/13
  14. Краснодарская улица, дом 46
  15. Краснодарская улица, дом 5/115
  16. Краснодарская улица, дом 8
  17. Краснодонская улица, дом 11
  18. Краснодонская улица, дом 18/18
  19. Краснодонская улица, дом 19, корпус 1
  20. Краснодонская улица, дом 20
  21. Краснодонская улица, дом 21, корпус 2
  22. Краснодонская улица, дом 23, корпус 2
  23. Краснодонская улица, дом 25
  24. Краснодонская улица, дом 3, корпус 1
  25. Краснодонская улица, дом 3, корпус 2
  26. Краснодонская улица, дом 3, корпус 3
  27. Краснодонская улица, дом 4
  28. Краснодонская улица, дом 49/17
  29. Краснодонская улица, дом 5, строение 1
  30. Краснодонская улица, дом 5, строение 2
  31. Кубанская улица, дом 12, строение 2
  32. Кубанская улица, дом 16/2
  33. Кубанская улица, дом 18/1
  34. Кубанская улица, дом 20
  35. Кубанская улица, дом 22
  36. Кубанская улица, дом 24
  37. Кубанская улица, дом 26/2
  38. Люблинская улица, дом 111, строение 2
  39. Люблинская улица, дом 111, строение 3
  40. Люблинская улица, дом 113, корпус 2
  41. Люблинская улица, дом 113, корпус 3
  42. Люблинская улица, дом 119
  43. Люблинская улица, дом 121/1
  44. Люблинская улица, дом 125
  45. Люблинская улица, дом 129
  46. Люблинская улица, дом 129/2
  47. Люблинская улица, дом 133
  48. Люблинская улица, дом 143, корпус 1
  49. Люблинская улица, дом 143, корпус 2
  50. Люблинская улица, дом 145
  51. Люблинская улица, дом 50, строение 2
  52. Люблинская улица, дом 50, строение 3
  53. Люблинская улица, дом 52, строение 1
  54. Люблинская улица, дом 52, строение 2
  55. Люблинская улица, дом 54, строение 2
  56. Мариупольская улица, дом 2/123
  57. Мариупольская улица, дом 6
  58. Новороссийская улица, дом 21
  59. Новороссийская улица, дом 5, корпус 1
  60. Новороссийская улица, дом 5, корпус 2
  61. Новороссийская улица, дом 7
  62. проспект 40 лет Октября, дом 14, корпус 1
  63. проспект 40 лет Октября, дом 14, корпус 2
  64. проспект 40 лет Октября, дом 16, корпус 1
  65. проспект 40 лет Октября, дом 16, корпус 2
  66. проспект 40 лет Октября, дом 18/13
  67. проспект 40 лет Октября, дом 5
  68. проспект 40 лет Октября, дом 6
  69. проспект 40 лет Октября, дом 8
  70. Совхозная улица, дом 25/14
  71. Совхозная улица, дом 27
  72. Совхозная улица, дом 29
  73. Совхозная улица, дом 31
  74. Совхозная улица, дом 31А
  75. Совхозная улица, дом 53, корпус 1
  76. Совхозная улица, дом 53, корпус 2
  77. Спортивный проезд, дом 3
  78. Спортивный проезд, дом 4
  79. Спортивный проезд, дом 6
  80. Ставропольская улица, дом 17А
  81. Ставропольская улица, дом 18
  82. Ставропольская улица, дом 19
  83. Ставропольская улица, дом 19А
  84. Ставропольская улица, дом 2
  85. Ставропольская улица, дом 21А
  86. Ставропольская улица, дом 22
  87. Ставропольская улица, дом 28
  88. Ставропольская улица, дом 4
  89. Ставропольская улица, дом 42
  90. Ставропольская улица, дом 44
  91. Ставропольская улица, дом 46
  92. Ставропольская улица, дом 48
  93. Ставропольская улица, дом 5
  94. Ставропольская улица, дом 5А
  95. Ставропольская улица, дом 6
  96. Ставропольская улица, дом 6А
  97. Ставропольская улица, дом 7
  98. Ставропольская улица, дом 7А
  99. Ставропольская улица, дом 7Б
  100. Ставропольская улица, дом 8
  101. Ставропольская улица, дом 8, корпус 2
  102. Ставропольская улица, дом 9/10
  103. Ставропольская улица, дом 9А
  104. Таганрогская улица, дом 1
  105. Таганрогская улица, дом 10/21
  106. Таганрогская улица, дом 11, корпус 1
  107. Таганрогская улица, дом 11, корпус 2
  108. Таганрогская улица, дом 11, корпус 3
  109. Таганрогская улица, дом 12
  110. Таганрогская улица, дом 14
  111. Таганрогская улица, дом 16
  112. Таганрогская улица, дом 17
  113. Таганрогская улица, дом 18/25
  114. Таганрогская улица, дом 19
  115. Таганрогская улица, дом 21
  116. Таганрогская улица, дом 4, строение 1
  117. Таганрогская улица, дом 4, строение 2
  118. Таганрогская улица, дом 4, строение 3
  119. Таганрогская улица, дом 6, строение 1
  120. Таганрогская улица, дом 6, строение 2
  121. Таганрогская улица, дом 7
  122. Таганрогская улица, дом 8
  123. Таганрогская улица, дом 8, строение 2
  124. Таганрогская улица, дом 9
  125. улица Верхние Поля, дом 13, корпус 1
  126. улица Верхние Поля, дом 13, корпус 2
  127. улица Верхние Поля, дом 15, корпус 1
  128. улица Верхние Поля, дом 17, корпус 1
  129. улица Верхние Поля, дом 17, корпус 2
  130. улица Верхние Поля, дом 19, корпус 1
  131. улица Верхние Поля, дом 19, корпус 2
  132. улица Верхние Поля, дом 3, корпус 2
  133. улица Верхние Поля, дом 3, корпус 3
  134. улица Верхние Поля, дом 5, корпус 1
  135. улица Верхние Поля, дом 5, корпус 2
  136. улица Верхние Поля, дом 7, корпус 1
  137. улица Степана Шутова, дом 2
  138. улица Степана Шутова, дом 6, корпус 2
  139. улица Степана Шутова, дом 8, корпус 1
  140. улица Степана Шутова, дом 8, корпус 2
  141. улица Судакова, дом 16/47
  142. улица Судакова, дом 22/10
  143. улица Судакова, дом 24
  144. улица Судакова, дом 25, корпус 2
  145. улица Судакова, дом 26
  146. улица Судакова, дом 3
  147. улица Судакова, дом 30
  148. улица Судакова, дом 4
  149. улица Судакова, дом 5
  150. улица Судакова, дом 6
  151. улица Судакова, дом 7
  152. улица Судакова, дом 8
Стартовые площадки:

Стартовые площадки реновации 2020-2021 гг.
  1. ул. Люблинская, вл. 113
  2. ул. Краснодонская, вл. 46/1
  3. ул. Люблинская, вл. 109/1
  4. ул. Люблинская, вл. 111, к. 2
  5. ул. Верхние поля, вл. 19, к. 2
  6. ул. Ставропольская, вл. 23/1
Стартовые площадки реновации после 2022 гг.
  1. ул. Краснодарская , вл. 6
  2. ул. Ставропольская, вл. 4, корп. 2
  3. ул. Люблинская, вл. 111, стр. 3
  4. ул. Люблинская, вл. 113, корп. 3
  5. ул. Верхние Поля, вл. 19
  6. Люблинская улица, владение 121/1
  7. Краснодарская улица, владение 8
  8. Краснодарская улица, владение 18
  9. Люблинская улица, владение 111, строение 2
  10. Совхозная улица, владение 10а
  11. Улица Судакова, владение 5
  12. Совхозная улица, владение 55, корпус 1
Последние новости,
в том числе, тендеры Госзакупок
  • Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории микрорайона Ж района Люблино города Москвы.
    https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110176752

    Изображение
    Изображение
    Изображение
    Изображение
Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории кварталов 23,29 района Люблино города Москвы и объекта: - Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, район Люблино, ул. Совхозная, вл. 10А.
https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110177722


Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
этот пост редактируется администрацией форума



Аватара пользователя
pugovka
Сообщения: 739
Зарегистрирован: 31 июл 2020, 07:28
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 127 раз

Re: Люблино

Сообщение pugovka » 14 ноя 2020, 00:40

Виталий.Лапицкий писал(а):
13 ноя 2020, 22:09
Нет никакой политики ЦБ!
Набиуллина председатель ЦБ только потому что ...
Она ни чего не выполняет...
Ваш выпад о домашнем офисе это за гранью добра и зла.
У меня не было выпада. Я вам показала, то, что вы в упор не хотите замечать! Вы, сидите дома(или в домашнем офисе), не суть, нет у вас достижений, но осуждаете человека, о котором ничего не знаете, кроме жёлтой прессы! Набиуллина с отличием закончила МГУ в 86 году. Была бы она дурой, то не занимала бы свои должности с 91 года. Не росла бы по политлестнице. Хотя бы википедию прочтите, чтобы знать какие она должности занимала 30 лет. Хотите сказать она всё время была "болванчиком"? Типа сидела в кресле, а папик жонглировал?
Я не утверждаю, что она не делала ошибок. Но уж если вам можно ошибаться несколько раз в день, то она конечно же робот который не имеет права ошибаться? Не смешите людей показывая свою безграмотность. Не позорьтесь.
Виталий.Лапицкий писал(а):
13 ноя 2020, 22:09
Первое в чём ЦБ преуспел, так это в сдерживании инфляции путём ограничения доступа банков, а значит и бизнеса к деньгам. Второе сдерживание курса доллара путём продажи огромных долларовых запасов на бирже.
Вы дома сидите. Вот когда достигните высокого уровня, тогда поймёте, что государственная машина, это не кресло дома, с которым можно делать что хочешь. Пальчики сунешь куда не надо и обрежут по самую шею! Машину на ходу не остановишь, и резко без глубоких последствий курс не изменишь. Здесь утончённый подход нужен. С головой. Но чтобы эту голову не снесло.
А бизнес у нас разный, и больше серый, с гранатой в кармане. Нужно как бы его не уничтожить, и чтобы для казны мелочишко добыть. Кого-то и в расход, кому не повезло. Только про большие запасы зелени, вы тоже ничего не знаете. Статистику посмотрите сколько где было 20 лет назад и сколько стало сегодня. Не считая наворованного. А курс у нас такой, какой нужен, для ЦБ, чтобы меньше потрясений было.
Не суди, да не судим будешь!
Виталий.Лапицкий писал(а):
13 ноя 2020, 22:09
В Москве цена встанет уже к лету за счёт огромного количества вводимого жилья и реновации, и там и там лидер ПИК. Цена не только встанет, но может даже вернётся к цене декабря 2019. Вовлечённость в ипотеку не играет роль, значение имеют только реальные доходы, а они падают. Для банка не важна волечённость, если значительная часть клиентов перестанет платить.
Уже сейчас многие восприняли отмену пеней за неуплату за услуги ЖКХ, как зелёный свет на неуплату. А что будет дальше?
Цена может и раньше встанет, а может и позже. Как рынок насытится. Как регулятор будет действовать. Но пока о насыщении говорить рано. Вовлечённость в ипотеку играет огромнейшую роль как локомотив. Реновационные квартиры в ощутимом количестве на свободном рынке в следующем году не появятся. А та малость раскупается быстро. Да и ввода свободных площадей большого объёма пока не предвидится. Экономика не из двух деталей состоит, вы не всё учитываете. Это всё суждения обывателя.
Можем вернуться к этому, месяцев через 10.

Аватара пользователя
pugovka
Сообщения: 739
Зарегистрирован: 31 июл 2020, 07:28
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 127 раз

Re: Люблино

Сообщение pugovka » 14 ноя 2020, 02:27

Меня тут постоянно пытаются зацепить и придраться, уводя от сути вопроса. В Марьино и Люблино есть объекты достаточно свежие и в которых квартиры раскупаются быстро, но если посмотреть за последние несколько месяцев на цены по которым эти квартиры ушли и сравнить локацию, инсоляцию, инфраструктуру, удалённость от метро в совокупности с ценой, то получается картина, о которой я писала выше. И я утверждаю, что никогда не будет цена в ЛП выше цены квартиры в доме не старше 2000 года в радиусе 1 км от метро. Примеры написаны выше. ЕДИНИЧНЫЕ СЛУЧАЕ НЕ В СЧЁТ, потому что они единичные, а в ЛП большой объём будет ещё долго.
Для сравнения: ЖК Возрождение, 2007 г, бизнес класс, Совхозная 37 и 41, 30 м до метро, в июне однушка 41 кв м ушла за 9,5. (231 т за кв м) Двушка 65 кв м за 12,6 (193) Сейчас пытаются продать 44 кв м за 10,5 (238) Но сравнивать этот дом с ЛП, это как Кузьминки и Таганку.
ЖК Люблинский, 2018г, проспект 40 лет Октября36, сейчас сбер продаёт новую двушку 61 кв м, за 12,7. (208) долго продаётся, в разы лучше ЛП.
ЖК Первый Деловой дом, 2009 г, Марьино, Братиславская 6, с ним сравнивать не совсем корректно, но всё же. 700 м до Братиславской, дизайнерский ремонт. Двушка 85,5 кв м, за 15,8 (185 т за кв м)

ЖК Домашний, 2019 г, спорно что лучше, но до МЦД идти меньше в пять раз, удаление до метро Марьино почти такое же, но добраться на транспорте в разы удобнее и быстрее, ходит чаще, с экологией вариант спорный, но набережная рядом, парковая зона больше и ближе. Нет сортировочной станции, ночью тише. Будет удобный выезд на хорду. Цена всегда была выше ЛП, но если сравнивать с продажами после сдачи:
Это как раз та ситуация о которой я уже писала. Такая ситуация происходит во всех больших комплексах. Застройщик продаёт квартиры в сданных домах от 210 т за кв м, в тех которые будет сдавать летом, от 185 т за кв м., но у застройщика есть скидка 5%. А частники сейчас пытаются продать двушку в сданном доме за 61 кв м - 10,9, это как раз 180 т кв м , но это Домашний! С ЛП ситуация будет немного хуже.

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 6283
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 313 раз
Поблагодарили: 796 раз

Re: Люблино

Сообщение Наталья И » 14 ноя 2020, 08:11

:facepalm: И не лень же до полтретьего ночи в пятницу сидеть ковыряться, искать данные, цифры, проводить глубокий анализ ситуации, строчить простынь))) Для чего все это? Кто оценит? Для самореализации? Комплексы?? Тут только у виска покрутить можно...

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 6283
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 313 раз
Поблагодарили: 796 раз

Re: Люблино

Сообщение Наталья И » 14 ноя 2020, 08:18

А по делу; сравнивать можно только ПИКовские ЛП и Домашний, абсолютно одни яйца только впрофиль. Все остальные приведённые ЖК даже сравнивать с ПИКом не корректно.

Аватара пользователя
dell
Сообщения: 7646
Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
Благодарил (а): 110 раз
Поблагодарили: 1383 раза

Re: Люблино

Сообщение dell » 14 ноя 2020, 08:54

Наталья И писал(а):
14 ноя 2020, 08:11
:facepalm: И не лень же до полтретьего ночи в пятницу сидеть ковыряться, искать данные, цифры, проводить глубокий анализ ситуации, строчить простынь))) Для чего все это? Кто оценит? Для самореализации? Комплексы?? Тут только у виска покрутить можно...
Да ладно , норм . Баттл между лапицким и пуговкой оживит тему . Хоть пуговица и несёт периодически противосносную чушь , но иногда она дельные вещи пишет ))
Вопрос армянскому радио :что нужно сделать, чтобы Байден свернул себе шею? Ответ:Переселить его в «хрущевку» на пятый этаж .

Аватара пользователя
pugovka
Сообщения: 739
Зарегистрирован: 31 июл 2020, 07:28
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 127 раз

Re: Люблино

Сообщение pugovka » 14 ноя 2020, 08:59

Я ничего не сравниваю и сравнивать не собираюсь. Кто захочет, сравнит. Глубокий анализ вы наверное не видели. Это далеко не глубокий. То что было под рукой, за 20 минут собрала и написала. Утверждаю, что цена в ЛП будет ниже чем в 1 км от метро. А вы расхваливая ЛП вводите людей в заблуждение. Утверждаете, что в ЛП любой реновант сможет хорошо продать и купить где нравится, я показала, что это враньё, далеко не любой, а только тот кому достанется метров 10 лишних, но купить после этого сможет только в старом фонде. За ту цену которую вы озвучили, там продать не получится в ближайший 1-2 года. Утверждали, что нету, я привела пример, что есть. Хотите ещё попридераться, постебаться и показать своё ехидство во всей красе - дерзайте. С вами всё и так давно понятно. Продолжайте врать и нахваливать ЛП, может на "медаль" от управы заработаете.

Аватара пользователя
Renogor
Сообщения: 3637
Зарегистрирован: 01 авг 2017, 21:53
Откуда: Москва
Благодарил (а): 779 раз
Поблагодарили: 799 раз

Re: Люблино

Сообщение Renogor » 14 ноя 2020, 09:06

Не знаю баттл где тут, по моему флуд что противсноса, что рекламщика, причем уже на много страниц, и конца краю не видно.
:popcorn

Аватара пользователя
Qwertyuiop
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 08 ноя 2020, 21:43
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 5 раз

Re: Люблино

Сообщение Qwertyuiop » 14 ноя 2020, 09:44

Этим бабам не с кем общаться .Здесь хоть кто -то на них обратит внимания .

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 6283
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 313 раз
Поблагодарили: 796 раз

Re: Люблино

Сообщение Наталья И » 14 ноя 2020, 11:29

Хоспаде! Бедная женщина, эка ее колбасит!! А главное-из за чего?? ЛП не ЛП мне вообще по барабану! Когда я его хвалила?
А вот кто «медаль» зарабатывает при таком то рвении, и так понятно)))

Аватара пользователя
Vasil
Сообщения: 105
Зарегистрирован: 13 ноя 2018, 10:20
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 8 раз

Re: Люблино

Сообщение Vasil » 14 ноя 2020, 11:59

3 года назад двушку около метро Марьино можно было купить за чуть более 7 млн. Сейчас такие же стоят больше 9 млн. Цены растут и исключать, что в ЛП трешка 85 метров будет больше 15 млн. нельзя. На ПИК есть свой любитель. Это люди меньше 40 лет, которые хотят жить в новых домах. Им уже не нужны старые дома и они готовы переплачивать за новизну (хоть и не всегда это разумно). Поэтому, мне, например, трудно прогнозировать цену ЛП. Но, думаю, цена будет немаленькая.

Аватара пользователя
Виталий.Лапицкий
Сообщения: 173
Зарегистрирован: 11 фев 2020, 09:54
Откуда: Москва. Марьино
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 28 раз

Re: Люблино

Сообщение Виталий.Лапицкий » 14 ноя 2020, 12:05

Наталья И писал(а):
14 ноя 2020, 08:18
А по делу; сравнивать можно только ПИКовские ЛП и Домашний, абсолютно одни яйца только впрофиль. Все остальные приведённые ЖК даже сравнивать с ПИКом не корректно.
Сравнивать панель с монолитом тоже нельзя. Сравнивать с 20-ти летней панелью тоже нельзя.
Локация локацией, а цена на новое жильё будет выше, из-за того, что оно новое. Цена будет расти, потому что будут появляться дет.сады, школы, магазины, автобусные маршруты. Через пару лет постоят дорогу, а на МЦД можно будет уехать в Шереметьево.

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 6283
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 313 раз
Поблагодарили: 796 раз

Re: Люблино

Сообщение Наталья И » 14 ноя 2020, 12:11

Так, а я про что? Две свежие ПИКовские постройки. Монолит там только реновашки, предположительный цены на них я указывала выше. Что не так то?

Аватара пользователя
Виталий.Лапицкий
Сообщения: 173
Зарегистрирован: 11 фев 2020, 09:54
Откуда: Москва. Марьино
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 28 раз

Re: Люблино

Сообщение Виталий.Лапицкий » 14 ноя 2020, 12:31

Наталья И писал(а):
14 ноя 2020, 12:11
Так, а я про что? Две свежие ПИКовские постройки. Монолит там только реновашки, предположительный цены на них я указывала выше. Что не так то?
С Вами всё так)
Пишу это в подтверждение начального тезиса, который некоторые участники пытаются заболтать, написывая простыни несвязного потока сознания)
И возвращаясь к началу разговора можно резюмировать, что сейчас можно опираться только на цены за которые ПИК продаёт. И рассчитывать на то, что реновация будет по 180 - 200т./кв.

Аватара пользователя
ПавелПавлов
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 17 апр 2020, 02:36
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: Люблино

Сообщение ПавелПавлов » 14 ноя 2020, 15:53

Виталий.Лапицкий писал(а):
14 ноя 2020, 12:31
Наталья И писал(а):
14 ноя 2020, 12:11
Так, а я про что? Две свежие ПИКовские постройки. Монолит там только реновашки, предположительный цены на них я указывала выше. Что не так то?
С Вами всё так)
Пишу это в подтверждение начального тезиса, который некоторые участники пытаются заболтать, написывая простыни несвязного потока сознания)
И возвращаясь к началу разговора можно резюмировать, что сейчас можно опираться только на цены за которые ПИК продаёт. И рассчитывать на то, что реновация будет по 180 - 200т./кв.
Нужно учитывать, что сейчас льготная ипотека и цены на новостройки по всей Москве выросли непропорционально реальному рынку. Реальный рынок, более менее близкие цены к уровню спроса - на вторичке. И там все не так радужно, как у ПИКа и прочих застройщиков. Посмотрите что творится, в Люблино коммерческий проект «Расцветай» (проспект 40 лет октября) вышел на старте по 170-180тыс за метр, при том, что в ГОТОВОМ монолите прямо около метро квартиры с отделкой стоят по 190-220. Но в первом случае надо ждать 3 года, делать отделку и неизвестно какой получится сам дом, а во втором - покупай и живи.

С ЛП тоже самое. Если вы близки к рынку недвижимости, вы должны понимать, что сейчас цены раздуты и какие они будут через 2-3 года, всем понятно. Однозначно ниже, чем сейчас, так как льготная ипотека не вечная, и ажиотажный спрос не вечный, как и доходы населения, которые вовсе не растут, а падают...конечно прогнозировать тяжело, но я не думаю что квартиры в ЛП когда-либо будут стоить дороже, чем относительно свежая вторичка у метро в этом же районе. Хотя время покажет, допускаю, что промзона ЛЛМЗ так изменится, что будет кардинально новый «город в городе»...эх туда бы еще нормальное метро, было бы намного больше шансов на успех.

Аватара пользователя
Виталий.Лапицкий
Сообщения: 173
Зарегистрирован: 11 фев 2020, 09:54
Откуда: Москва. Марьино
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 28 раз

Re: Люблино

Сообщение Виталий.Лапицкий » 14 ноя 2020, 16:14

ПавелПавлов писал(а):
14 ноя 2020, 15:53
Виталий.Лапицкий писал(а):
14 ноя 2020, 12:31
Наталья И писал(а):
14 ноя 2020, 12:11
Так, а я про что? Две свежие ПИКовские постройки. Монолит там только реновашки, предположительный цены на них я указывала выше. Что не так то?
С Вами всё так)
Пишу это в подтверждение начального тезиса, который некоторые участники пытаются заболтать, написывая простыни несвязного потока сознания)
И возвращаясь к началу разговора можно резюмировать, что сейчас можно опираться только на цены за которые ПИК продаёт. И рассчитывать на то, что реновация будет по 180 - 200т./кв.


Нужно учитывать, что сейчас льготная ипотека и цены на новостройки по всей Москве выросли непропорционально реальному рынку. Реальный рынок, более менее близкие цены к уровню спроса - на вторичке. И там все не так радужно, как у ПИКа и прочих застройщиков. Посмотрите что творится, в Люблино коммерческий проект «Расцветай» (проспект 40 лет октября) вышел на старте по 170-180тыс за метр, при том, что в ГОТОВОМ монолите прямо около метро квартиры с отделкой стоят по 190-220. Но в первом случае надо ждать 3 года, делать отделку и неизвестно какой получится сам дом, а во втором - покупай и живи.

С ЛП тоже самое. Если вы близки к рынку недвижимости, вы должны понимать, что сейчас цены раздуты и какие они будут через 2-3 года, всем понятно. Однозначно ниже, чем сейчас, так как льготная ипотека не вечная, и ажиотажный спрос не вечный, как и доходы населения, которые вовсе не растут, а падают...конечно прогнозировать тяжело, но я не думаю что квартиры в ЛП когда-либо будут стоить дороже, чем относительно свежая вторичка у метро в этом же районе. Хотя время покажет, допускаю, что промзона ЛЛМЗ так изменится, что будет кардинально новый «город в городе»...эх туда бы еще нормальное метро, было бы намного больше шансов на успех.
Новостройка в последние годы намного более востребованный товар, чем готовое жильё рядом, потому что на вторичку ставка будет 10% и выше, + ремонт. Ремонт это около 20т/кв.м, переплата за ипотеку при одной цене на вторичку и новостройку и разнице в 2% около 2млн.
Так что необходимость делать ремонт и ипотека съедают на первый взгляд очевидную выгоду от покупки готового варианта. На новостройку даже без льготной ипотеки будет около 8%. Плюс, многие хотят своё, чистое, в котором никто не жил.

Аватара пользователя
pugovka
Сообщения: 739
Зарегистрирован: 31 июл 2020, 07:28
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 127 раз

Re: Люблино

Сообщение pugovka » 14 ноя 2020, 19:55

Опять голословное враньё! Цифры и статистику из Росреестра приведите. В любой год кроме 2019, проданных квартир на вторичке было в 3 раза больше, чем новостроек. В 2018 - 156,4 против 47,5 в новостройках. В 2019 зарегистрировано 145,6 тыс сделок на вторичке и 105,1 в новостройках. Но нужно учитывать, что в этих 105,1 тыс сделок, 20% приходятся на реновационные квартиры и общий всплеск был вызван переходом на экскроу. https://realty.rbc.ru/news/5e318ad19a79474f3d7cf13b
Не вся вторичка продаётся без ремонта, и мало кто живёт в ремонте от застройщика. Поэтому здесь, в среднем по больнице, разницы в затратах практически нет. Это если не учитывать хронические недоделки в любом новом жилье. Время и нервы. А ещё некоторые хотят свою жизнь не тратить на ожидание будущего, а жить здесь и сейчас, поэтому выбирают вторичку. Или новостройку точечной застройки, но в промзоне в последнюю очередь, это если на другое нет финансов. Не каждый хочет ждать 5 лет, пока промзона станет обычным кварталом. Да и промзона промзоне рознь!
2% от 10 млн, это 200 тыс. Каким образом у вас получилась разница в 2 млн? Вам так захотелось?

Аватара пользователя
ПавелПавлов
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 17 апр 2020, 02:36
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: Люблино

Сообщение ПавелПавлов » 14 ноя 2020, 21:30

pugovka писал(а):
14 ноя 2020, 19:55
Опять голословное враньё! Цифры и статистику из Росреестра приведите. В любой год кроме 2019, проданных квартир на вторичке было в 3 раза больше, чем новостроек. В 2018 - 156,4 против 47,5 в новостройках. В 2019 зарегистрировано 145,6 тыс сделок на вторичке и 105,1 в новостройках. Но нужно учитывать, что в этих 105,1 тыс сделок, 20% приходятся на реновационные квартиры и общий всплеск был вызван переходом на экскроу. https://realty.rbc.ru/news/5e318ad19a79474f3d7cf13b
Не вся вторичка продаётся без ремонта, и мало кто живёт в ремонте от застройщика. Поэтому здесь, в среднем по больнице, разницы в затратах практически нет. Это если не учитывать хронические недоделки в любом новом жилье. Время и нервы. А ещё некоторые хотят свою жизнь не тратить на ожидание будущего, а жить здесь и сейчас, поэтому выбирают вторичку. Или новостройку точечной застройки, но в промзоне в последнюю очередь, это если на другое нет финансов. Не каждый хочет ждать 5 лет, пока промзона станет обычным кварталом. Да и промзона промзоне рознь!
2% от 10 млн, это 200 тыс. Каким образом у вас получилась разница в 2 млн? Вам так захотелось?
Что ж вы такая нервная? Успокойтесь, все хорошо) С реновацией давно понятно - где дадут, там дадут. Я тоже считаю ЛП плохой локацией, но уже смирился. Поживем - увидим, какие дома куда переедут....

Аватара пользователя
Наталья И
Сообщения: 6283
Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10
Благодарил (а): 313 раз
Поблагодарили: 796 раз

Re: Люблино

Сообщение Наталья И » 14 ноя 2020, 22:10

Да уж! Откуда такие нервы? Для неё ЛП, да ещё в купе с Виталий.Лапицкий-как красная тряпка)))

Аватара пользователя
Виталий.Лапицкий
Сообщения: 173
Зарегистрирован: 11 фев 2020, 09:54
Откуда: Москва. Марьино
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 28 раз

Re: Люблино

Сообщение Виталий.Лапицкий » 14 ноя 2020, 22:24

pugovka писал(а):
14 ноя 2020, 19:55
Опять голословное враньё! Цифры и статистику из Росреестра приведите. В любой год кроме 2019, проданных квартир на вторичке было в 3 раза больше, чем новостроек. В 2018 - 156,4 против 47,5 в новостройках. В 2019 зарегистрировано 145,6 тыс сделок на вторичке и 105,1 в новостройках. Но нужно учитывать, что в этих 105,1 тыс сделок, 20% приходятся на реновационные квартиры и общий всплеск был вызван переходом на экскроу. https://realty.rbc.ru/news/5e318ad19a79474f3d7cf13b
Не вся вторичка продаётся без ремонта, и мало кто живёт в ремонте от застройщика. Поэтому здесь, в среднем по больнице, разницы в затратах практически нет. Это если не учитывать хронические недоделки в любом новом жилье. Время и нервы. А ещё некоторые хотят свою жизнь не тратить на ожидание будущего, а жить здесь и сейчас, поэтому выбирают вторичку. Или новостройку точечной застройки, но в промзоне в последнюю очередь, это если на другое нет финансов. Не каждый хочет ждать 5 лет, пока промзона станет обычным кварталом. Да и промзона промзоне рознь!
2% от 10 млн, это 200 тыс. Каким образом у вас получилась разница в 2 млн? Вам так захотелось?
Некомпетентность, словоблудие и поверхностность, вот чем вы здесь занимаетесь, и что о себе демонстрируйте.

Речь шла о сделках с ипотекой!
Пример с условной 2к квартирой стоимостью 8 000 000руб, и ПВ 20% на 20 лет.
Давайте считать!
Изображение
Очередной перл от вас, на 20 лет умножить забыли.
Изображение
В элементарной математике не разбираетесь, но размышляете о политике ЦБ.

Аватара пользователя
Renogor
Сообщения: 3637
Зарегистрирован: 01 авг 2017, 21:53
Откуда: Москва
Благодарил (а): 779 раз
Поблагодарили: 799 раз

Re: Люблино

Сообщение Renogor » 14 ноя 2020, 22:36

Предложение - переименовать тему в лапицкий энд пуговица. В филиал домкада все превратили, а по делу ноль.
Самое смешное, что некоторых этот балаган устраивает.
:popcorn

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость