Люблино

[MariA]

Тема реновации в районе Люблино ЮВАО г. Москвы

Карта реновации с обозначением этапов переселения:

Зелёный цвет-2020-2024
Желтый цвет-2025-2028
Красный цвет-2029-2032
4 дома на С.Шутова-серый цвет

Список домов:

1. Армавирская улица, дом 23/18
2. Армавирская улица, дом 25
3. Армавирская улица, дом 27/23
4. Армавирская улица, дом 6
5. Ейская улица, дом 11/31
6. Краснодарская улица, дом 16
7. Краснодарская улица, дом 23
8. Краснодарская улица, дом 28/15
9. Краснодарская улица, дом 30
10. Краснодарская улица, дом 32
11. Краснодарская улица, дом 34
12. Краснодарская улица, дом 4/117
13. Краснодарская улица, дом 44/13
14. Краснодарская улица, дом 46
15. Краснодарская улица, дом 5/115
16. Краснодарская улица, дом 8
17. Краснодонская улица, дом 11
18. Краснодонская улица, дом 18/18
19. Краснодонская улица, дом 19, корпус 1
20. Краснодонская улица, дом 20
21. Краснодонская улица, дом 21, корпус 2
22. Краснодонская улица, дом 23, корпус 2
23. Краснодонская улица, дом 25
24. Краснодонская улица, дом 3, корпус 1
25. Краснодонская улица, дом 3, корпус 2
26. Краснодонская улица, дом 3, корпус 3
27. Краснодонская улица, дом 4
28. Краснодонская улица, дом 49/17
29. Краснодонская улица, дом 5, строение 1
30. Краснодонская улица, дом 5, строение 2
31. Кубанская улица, дом 12, строение 2
32. Кубанская улица, дом 16/2
33. Кубанская улица, дом 18/1
34. Кубанская улица, дом 20
35. Кубанская улица, дом 22
36. Кубанская улица, дом 24
37. Кубанская улица, дом 26/2
38. Люблинская улица, дом 111, строение 2
39. Люблинская улица, дом 111, строение 3
40. Люблинская улица, дом 113, корпус 2
41. Люблинская улица, дом 113, корпус 3
42. Люблинская улица, дом 119
43. Люблинская улица, дом 121/1
44. Люблинская улица, дом 125
45. Люблинская улица, дом 129
46. Люблинская улица, дом 129/2
47. Люблинская улица, дом 133
48. Люблинская улица, дом 143, корпус 1
49. Люблинская улица, дом 143, корпус 2
50. Люблинская улица, дом 145
51. Люблинская улица, дом 50, строение 2
52. Люблинская улица, дом 50, строение 3
53. Люблинская улица, дом 52, строение 1
54. Люблинская улица, дом 52, строение 2
55. Люблинская улица, дом 54, строение 2
56. Мариупольская улица, дом 2/123
57. Мариупольская улица, дом 6
58. Новороссийская улица, дом 21
59. Новороссийская улица, дом 5, корпус 1
60. Новороссийская улица, дом 5, корпус 2
61. Новороссийская улица, дом 7
62. проспект 40 лет Октября, дом 14, корпус 1
63. проспект 40 лет Октября, дом 14, корпус 2
64. проспект 40 лет Октября, дом 16, корпус 1
65. проспект 40 лет Октября, дом 16, корпус 2
66. проспект 40 лет Октября, дом 18/13
67. проспект 40 лет Октября, дом 5
68. проспект 40 лет Октября, дом 6
69. проспект 40 лет Октября, дом 8
70. Совхозная улица, дом 25/14
71. Совхозная улица, дом 27
72. Совхозная улица, дом 29
73. Совхозная улица, дом 31
74. Совхозная улица, дом 31А
75. Совхозная улица, дом 53, корпус 1
76. Совхозная улица, дом 53, корпус 2
77. Спортивный проезд, дом 3
78. Спортивный проезд, дом 4
79. Спортивный проезд, дом 6
80. Ставропольская улица, дом 17А
81. Ставропольская улица, дом 18
82. Ставропольская улица, дом 19
83. Ставропольская улица, дом 19А
84. Ставропольская улица, дом 2
85. Ставропольская улица, дом 21А
86. Ставропольская улица, дом 22
87. Ставропольская улица, дом 28
88. Ставропольская улица, дом 4
89. Ставропольская улица, дом 42
90. Ставропольская улица, дом 44
91. Ставропольская улица, дом 46
92. Ставропольская улица, дом 48
93. Ставропольская улица, дом 5
94. Ставропольская улица, дом 5А
95. Ставропольская улица, дом 6
96. Ставропольская улица, дом 6А
97. Ставропольская улица, дом 7
98. Ставропольская улица, дом 7А
99. Ставропольская улица, дом 7Б
100. Ставропольская улица, дом 8
101. Ставропольская улица, дом 8, корпус 2
102. Ставропольская улица, дом 9/10
103. Ставропольская улица, дом 9А
104. Таганрогская улица, дом 1
105. Таганрогская улица, дом 10/21
106. Таганрогская улица, дом 11, корпус 1
107. Таганрогская улица, дом 11, корпус 2
108. Таганрогская улица, дом 11, корпус 3
109. Таганрогская улица, дом 12
110. Таганрогская улица, дом 14
111. Таганрогская улица, дом 16
112. Таганрогская улица, дом 17
113. Таганрогская улица, дом 18/25
114. Таганрогская улица, дом 19
115. Таганрогская улица, дом 21
116. Таганрогская улица, дом 4, строение 1
117. Таганрогская улица, дом 4, строение 2
118. Таганрогская улица, дом 4, строение 3
119. Таганрогская улица, дом 6, строение 1
120. Таганрогская улица, дом 6, строение 2
121. Таганрогская улица, дом 7
122. Таганрогская улица, дом 8
123. Таганрогская улица, дом 8, строение 2
124. Таганрогская улица, дом 9
125. улица Верхние Поля, дом 13, корпус 1
126. улица Верхние Поля, дом 13, корпус 2
127. улица Верхние Поля, дом 15, корпус 1
128. улица Верхние Поля, дом 17, корпус 1
129. улица Верхние Поля, дом 17, корпус 2
130. улица Верхние Поля, дом 19, корпус 1
131. улица Верхние Поля, дом 19, корпус 2
132. улица Верхние Поля, дом 3, корпус 2
133. улица Верхние Поля, дом 3, корпус 3
134. улица Верхние Поля, дом 5, корпус 1
135. улица Верхние Поля, дом 5, корпус 2
136. улица Верхние Поля, дом 7, корпус 1
137. улица Степана Шутова, дом 2
138. улица Степана Шутова, дом 6, корпус 2
139. улица Степана Шутова, дом 8, корпус 1
140. улица Степана Шутова, дом 8, корпус 2
141. улица Судакова, дом 16/47
142. улица Судакова, дом 22/10
143. улица Судакова, дом 24
144. улица Судакова, дом 25, корпус 2
145. улица Судакова, дом 26
146. улица Судакова, дом 3
147. улица Судакова, дом 30
148. улица Судакова, дом 4
149. улица Судакова, дом 5
150. улица Судакова, дом 6
151. улица Судакова, дом 7
152. улица Судакова, дом 8

Стартовые площадки:

Стартовые площадки реновации 2020-2021 гг.

1. ул. Люблинская, вл. 113
2. ул. Краснодонская, вл. 46/1
3. ул. Люблинская, вл. 109/1
4. ул. Люблинская, вл. 111, к. 2
5. ул. Верхние поля, вл. 19, к. 2
6. ул. Ставропольская, вл. 23/1

Стартовые площадки реновации после 2022 гг.

1. ул. Краснодарская , вл. 6
2. ул. Ставропольская, вл. 4, корп. 2
3. ул. Люблинская, вл. 111, стр. 3
4. ул. Люблинская, вл. 113, корп. 3
5. ул. Верхние Поля, вл. 19
6. Люблинская улица, владение 121/1
7. Краснодарская улица, владение 8
8. Краснодарская улица, владение 18
9. Люблинская улица, владение 111, строение 2
10. Совхозная улица, владение 10а
11. Улица Судакова, владение 5
12. Совхозная улица, владение 55, корпус 1

Последние новости,
в том числе, тендеры Госзакупок

• https://redirect.viglink.com/?format=go ... 2110176752

• Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории микрорайона Ж района Люблино города Москвы.
  https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110176752
  
  
  
  
  

Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на оказание услуг по авторскому надзору, выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству (включая снос) объектов в соответствии с проектом планировки территории кварталов 23,29 района Люблино города Москвы и объекта: - Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, район Люблино, ул. Совхозная, вл. 10А.
https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub ... 2110177722

этот пост редактируется администрацией форума

[марина Р]

Написал ровно то, что услышал в отделе продаж ПИК-а. Блок 2 расположен левее блока 1, по которому начались продажи. Действительно, не известно, по каким проектам будут возводиться дома для переселенцев ( сказали только что возводить их будет ПИК), но на схеме все дома выглядят одинаково.
Для того и предлагаю добиваться информации по этим домам чтобы иметь хоть какую-то конкретику.

Сам был бы рад, если бы сказали что дома будут другие - с балконами, парковками и вдалеке от ЖД...
Звонил в общественный штаб по реновации, говорят что не в курсе, и вообще вся инфа будет после 31 декабря 2019

Кстати, завтра , 5 сентября будет встреча с главой управы, может кто-то будет присутствовать и задаст вопрос по этому ЖК ?

P.S. марина Р, подскажите, откуда у Вас информация про отдельные ТЗ на дома и планировки квартир?
По поводу лобненской 13, там на сколько я понимаю, очень надо убедить жильцов района в необходимости застройки, поэтому и планировки уже готовы ещё до получения разрешения на строительство..

От ПИКа и видела ТЗ для домов по реновации -ПИК во многих районах выиграл тендеры! На лобненской 13 уже есть постановление по строительству для реновации.

[MariA]

Выделил на схеме салатовым дома, предназначенные для переселенцев ( один блок и две свечки со слов продажников ПиКа)


В целом всё подтверждается - дома ближайшие к ЖД, балконов нет ( но зато можно прикупить кладовку в подвале "всего" за 100 тыр \ кв м ),
парковок плоскостных кот наплакал - около 100 на 1130 квартир ( но зато можно прикупить машиноместо в паркинге по неизвестной пока цене ). До метро бодрым шагом > 20 минут, выезд всей массы авто будет осуществляться на нижние поля с разворотом на светофоре у ашана. Размер "двора без машин" в блоке - 50 на 90 метров - как и в наших хрущёвках, но при высотности в 25 этажей. 10 - 12 квартир на секцию(подъезд), 2 -3 лифта.

Строить дома для переселенцев будет тот же ПИК, соответственно по той же технологии что и остальные дома в ЖК ( а возможно и с поправкой на безальтернативность варианта для переселенцев )
Самое забавное, что на стадии котлована, коммерческие квартиры стоят дешевле, чем квартиры в сносимых пятиэтажках.

Предлагаю добиваться от управы\депутатов\штабов по реновации хоть какой - то информации по этому поводу.

Слов приличных не хватает ..

Нужно добиваться того, чтобы в законе о реновации было четко прописано, что в квартирах обязательно должен присутствовать балкон, а еще лучше-лоджия. Пока про наличие балкона в законе ни слова.

[Belka67]

Закон принят 01.07.17 Добиваться надо было раньше.

[марина Р]

Закон принят 01.07.17 Добиваться надо было раньше.

Хоть этого нет в законе,балконы и лоджии в новых проектах -есть!

[Milli]

Пока про наличие балкона в законе ни слова.

Это точно. И в Законе Правительства Москвы о доп.гарантиях тоже тишина про балконы. Зато уделили особое внимание корзинам под кондеи...
Интересно, а понятие равнозначности не обязывает предоставлять квартиру с балконом, если он имеется в старой квартире?

[MariA]

Пока про наличие балкона в законе ни слова.

Это точно. И в Законе Правительства Москвы о доп.гарантиях тоже тишина про балконы. Зато уделили особое внимание корзинам под кондеи...
Интересно, а понятие равнозначности не обязывает предоставлять квартиру с балконом, если он имеется в старой квартире?

Неа. Под равнозначностью понимается не меньшая жилая площадь и количество комнат. Про балкон тишина.

[Rizor]

Узнал кое-какую информацию на встрече с главой управы:

1) По ПиК-овскому ЖК
информацию про выделение домов под реновацию подтвердили, косвенно подтвердили расположение домов у железки ( но говорят, 9-этажная парковка должна защищать от шума ).
Так же сказали что дома будут строиться по отдельному проекту - с балконом и даже подземным паркингом .

Какие дома туда поедут - не известно, но ёмкость - примерно на 17 домов.
Есть понимание, что не многие захотят туда ехать.
Говорят, кто хочет переселиться пораньше( т.е к 21 году ), может провести собрание жильцов и уехать в эти дома.

2) Про балконы специально спросил, сказали балконы везде будут обязательно - это же содержится в гарантиях мера Москвы.

Проверил, действительно, на сайте mos.ru в разделе "гарантии" упоминаются "остеклённые балконы и лоджии"
https://www.mos.ru/city/projects/renovation/garantii/ , в новостях про гарантии - тоже было об этом упоминание.
Но в законе Москвы о доп. гарантиях о балконах ни слова( только про решётки для кондиционеров.

3) Про микрорайон Ж - если кому интересно ( дома по ул. Верхние Поля ).
2 стартовых дома начнут возводить в 2019 году, этажность около 20 этажей, планируемая дата окончания строительства - 2021
В эти дома переселят жителей 5 близлежащих домов ( 1 волна )
Далее снос 5 домов, строительство и переселение второй волны.
Весь микрорайон планируют переселить в 3 волны.

Так же планируется реконструкция музыкальной школы.

[Anton 119]

На портале гос. закупок появился тендер на адрес г. Москва, ул. Демьяна Бедного, вл. 22, так вот там проектировал ПИК.
(ссылка на тендер http://zakupki.gov.ru/223/purchase/publ ... 1806897675)
Считаю, что и другие проекты ПИКа будут иметь сходство по конструкторским решениям.
Один явный минус, это высота потолка в ПИКовском проекте.
Цитата из тех. документации:

Высота типовых (2-16) этажей составляет 2,70 м (“в чистоте”)

Интересно, “в чистоте” - это от стяжки или покрытия пола? И какая высота от перекрытия?
Проектировщики РД-ПРОЕКТ и Капстройпроект проектируют с высотой 3 метра.
Пока я не видел ПИКовского варианта, думал все сделают 3 метра, огорчили они меня

[MariA]

На портале гос. закупок появился тендер на адрес г. Москва, ул. Демьяна Бедного, вл. 22, так вот там проектировал ПИК.
(ссылка на тендер http://zakupki.gov.ru/223/purchase/publ ... 1806897675)
Считаю, что и другие проекты ПИКа будут иметь сходство по конструкторским решениям.
Один явный минус, это высота потолка в ПИКовском проекте.
Цитата из тех. документации:

Высота типовых (2-16) этажей составляет 2,70 м (“в чистоте”)

Интересно, “в чистоте” - это от стяжки или покрытия пола? И какая высота от перекрытия?
Проектировщики РД-ПРОЕКТ и Капстройпроект проектируют с высотой 3 метра.
Пока я не видел ПИКовского варианта, думал все сделают 3 метра, огорчили они меня

Если пишут "в чистовом" то это по идее после отделки, хотя... хз.

[Апологет]

Малость побродил по сети и решил поделиться тем, что нашёл. Тендеры на проекты по адресам Краснодонская, влд. 46/1, Люблинская ул., влд. 113, Люблинская, влд. 111, к. 2, Верхние Поля, влд. 19, к. 2 закончились еще в начале года. Победители - мфс пик (я так понимаю это проектная контора ПИКа), ООО проектное бюро АПЕКС (http://apex-project.ru/projects#residential), ООО ИСК НСК (http://nkscompany.com/ не уверен что это именно они выиграли). Всё что смог выцепить из документации здесь https://ru.files.fm/u/fydvnj4a#sign_up , там только PDFы. Часть PDF у меня не открывается. Самое интересное, по моему (из того, что открылось), это ТЗ на каждый участок. И там никакой конкретики. К примеру: высота потолков не менее 2,65м; высота дома не более 45м и т.д и тп. За какие-то участки бились 3-4 участника, в каком-то тендере был только 1 участник. Проекты победителей я так и не нашел. Не знаю подавались ли проекты в электронном виде, но раз есть победители значит проекты соответствуют тех.заданию.
Просматривал проекты жилых домов АПЕКСа (брал эконом): https://www.pik.ru/mz/flats?chessplan
https://www.pik.ru/lp/flats?chessplan
https://www.pik.ru/iz11/flats?chessplan
https://www.pik.ru/park
Все это построил ПИК. Проекты есть странные (опять же на мой взгляд), где-то кухня 20м2, а комнаты по 12 и 13м2, или странные изломанные квартиры с огромным коридором и маленькими комнатами. Где-то, более-менее, традиционно. Но всех объединяет отсутствие балкона или он 1м2. Понятно, что всё выше написанное это так и не о чём, но вдруг кого-то натолкнет на хорошую мысль или идею.

[Anton 119]

Малость побродил по сети и решил поделиться тем, что нашёл. Тендеры на проекты по адресам Краснодонская, влд. 46/1, Люблинская ул., влд. 113, Люблинская, влд. 111, к. 2, Верхние Поля, влд. 19, к. 2 закончились еще в начале года. Победители - мфс пик (я так понимаю это проектная контора ПИКа), ООО проектное бюро АПЕКС (http://apex-project.ru/projects#residential), ООО ИСК НСК (http://nkscompany.com/ не уверен что это именно они выиграли). Всё что смог выцепить из документации здесь https://ru.files.fm/u/fydvnj4a#sign_up , там только PDFы. Часть PDF у меня не открывается. Самое интересное, по моему (из того, что открылось), это ТЗ на каждый участок. И там никакой конкретики. К примеру: высота потолков не менее 2,65м; высота дома не более 45м и т.д и тп. За какие-то участки бились 3-4 участника, в каком-то тендере был только 1 участник. Проекты победителей я так и не нашел. Не знаю подавались ли проекты в электронном виде, но раз есть победители значит проекты соответствуют тех.заданию.
Просматривал проекты жилых домов АПЕКСа (брал эконом): https://www.pik.ru/mz/flats?chessplan
https://www.pik.ru/lp/flats?chessplan
https://www.pik.ru/iz11/flats?chessplan
https://www.pik.ru/park
Все это построил ПИК. Проекты есть странные (опять же на мой взгляд), где-то кухня 20м2, а комнаты по 12 и 13м2, или странные изломанные квартиры с огромным коридором и маленькими комнатами. Где-то, более-менее, традиционно. Но всех объединяет отсутствие балкона или он 1м2. Понятно, что всё выше написанное это так и не о чём, но вдруг кого-то натолкнет на хорошую мысль или идею.

1) ТЗ где указано

высота потолков не менее 2,65м

- это ТЗ на проектировку. В них указывают рамочные требования к проекту здания, в которые проектировщик должен уложиться.
2) Проекты можно найти на портале гос. закупок, когда объявляется тендер на строительство дома по нужной стартовой площадке.
3) Вы смотрели коммерческое жилье ПИКа. На него ориентироваться не надо. Для реновации он будет строить совсем другое жилье.
Вот несколько экспликаций планировок этажей домов, которые спроектировал ПИК.

Головинский район, Смольная ул., влд. 21А САО



Головинский район, Авангардная ул., влд. 10А САО



район Хорошево-Мневники, ул. Демьяна Бедного, вл. 22 СЗАО

[Валя]

Anton 119, а можно, чтобы эти планировки были отсканированные с большим разрешением? Было бы их интересно разглядывать более подробно.
И что означают значки мест для маломобильных? Это место хранения инвалидной коляски или это специальный подъёмник?

[Anton 119]

Anton 119, а можно, чтобы эти планировки были отсканированные с большим разрешением? Было бы их интересно разглядывать более подробно.
И что означают значки мест для маломобильных? Это место хранения инвалидной коляски или это специальный подъёмник?

Эти скрины с PDF документации из тендеров на строительство.
Криво загрузились...
Вот через другой сервис:

Головинский район, Авангардная ул., влд. 10А САО



Головинский район, Смольная ул., влд. 21А САО



район Хорошево-Мневники, ул. Демьяна Бедного, вл. 22 СЗАО

И что означают значки мест для маломобильных? Это место хранения инвалидной коляски или это специальный подъёмник?

Точно не подъемник.

[Валя]

Да, Антон, я присмотрелась к одной из планировок, а там эта "зона безопасности" изображена перед входом в пассажирский лифт. Поняла, что это, точно, не подъёмник. А Вы мне это ещё и пояснили. Спасибо.
Жаль, что через другой сервис ещё хуже отображается. Ну, ладно. В любом случае, спасибо за планировки!

[Anton 119]

Да, Антон, я присмотрелась к одной из планировок, а там эта "зона безопасности" изображена перед входом в пассажирский лифт. Поняла, что это, точно, не подъёмник. А Вы мне это ещё и пояснили. Спасибо.
Жаль, что через другой сервис ещё хуже отображается. Ну, ладно. В любом случае, спасибо за планировки!

Последняя попытка https://cloud.mail.ru/public/2fpG/g8kyK4fkJ

[Валя]

Да, Антон, я присмотрелась к одной из планировок, а там эта "зона безопасности" изображена перед входом в пассажирский лифт. Поняла, что это, точно, не подъёмник. А Вы мне это ещё и пояснили. Спасибо.
Жаль, что через другой сервис ещё хуже отображается. Ну, ладно. В любом случае, спасибо за планировки!

Последняя попытка https://cloud.mail.ru/public/2fpG/g8kyK4fkJ

Спасибо. Плохо видны только самые мелкие цифры - площади помещений, но их можно понять, сочетая 1й и 2й варианты.

[Milli]

Приветствую, соседи
У нас в Кузьминках тоже почти все старты выиграл ПИК и целый один дом - АПЕКС (не к ночи будет помянут со своим Вандер-Парком).

14. район Кузьминки, Зеленодольская ул., влд. 28, корп. 4 (Юго-Восточный административный округ) - ООО «ПИК-Проект»

15. район Кузьминки, Волгоградский пр-т, вл. 163 (Юго-Восточный административный округ) - ООО «МФС-ПИК»

16. район Кузьминки, ул. Юных Ленинцев, влд. 42 (Юго- Восточный административный округ) - ООО «МФС-ПИК»

17. район Кузьминки, ул. Юных Ленинцев, влд. 73 (Юго-Восточный административный округ). - ООО «Проектное бюро АПЕКС»

18. район Кузьминки, ул. Юных Ленинцев, влд. 99/1 (Юго-Восточный административный округ) - ООО «ПИК-Проект»

19. район Кузьминки, ул. Юных Ленинцев, влд. 117 (Юго-Восточный административный округ) - ООО «ПИК-Проект»

Тендеры шли весной, значит, скоро должны появиться проекты. Ждем.

[Светлана15]

Посмотрела планировки. Во всех кухнях раковины расположены так, что окно оказывается за спиной. То есть, мытье посуды и большая часть готовки еды будет только при искусственном освещении даже летом. ((((((

[Наталья И]

Посмотрела планировки. Во всех кухнях раковины расположены так, что окно оказывается за спиной. То есть, мытье посуды и большая часть готовки еды будет только при искусственном освещении даже летом. ((((((

Раковину можно перенести на другое место, по стене с плитой, например, а посуду вообще лучше в посудомойке мыть..Не вижу проблемы.
А про искусственное освещение- у меня в хруще ( 2-ой этаж) всегда темно, летом особенно, как в подвале, из за деревьев за окном, не зависимо от того, где расположена раковина)) проблему вижу в том, что вместо окна на кухне может быть только дверь на балкон, вот это не айс!

[Светлана15]

А разве можно переносить раковину, да еще к другой стене. Это ведь не плита. Если вливающуюся воду еще можно пустить по длинным тонким трубочкам, то как же устроить сток? Там труба толстенная, короткая, уходит прямо сразу вниз.