Можайский

[oVoD]

Тема реновации в районе Можайский ЗАО г. Москвы

Карта реновации:

Список домов:

1. 1-й переулок Петра Алексеева, дом 2
2. 1-й переулок Петра Алексеева, дом 4
3. 1-й переулок Петра Алексеева, дом 5
4. 2-й Дорогобужский переулок, дом 6
5. 2-й Дорогобужский переулок, дом 9
6. 2-й переулок Петра Алексеева, дом 1
7. Можайское шоссе, дом 12
8. Можайское шоссе, дом 19
9. Можайское шоссе, дом 20, корпус 2
10. Можайское шоссе, дом 21, корпус 2
11. Можайское шоссе, дом 23
12. Можайское шоссе, дом 27
13. Можайское шоссе, дом 28
14. Можайское шоссе, дом 30
15. Можайское шоссе, дом 38, корпус 2
16. Можайское шоссе, дом 38, корпус 3
17. Можайское шоссе, дом 38, корпус 4
18. Можайское шоссе, дом 45, корпус 3
19. Можайское шоссе, дом 45, корпус 4
20. Можайское шоссе, дом 46
21. Можайское шоссе, дом 48
22. Сколковское шоссе, дом 22, корпус 1
23. Сколковское шоссе, дом 24
24. Сколковское шоссе, дом 26, корпус 1
25. Сколковское шоссе, дом 9, корпус 1
26. ул. Багрицкого, дом 10, корпус 1
27. ул. Багрицкого, дом 12
28. ул. Багрицкого, дом 16, корпус 1
29. ул. Багрицкого, дом 16, корпус 2
30. ул. Багрицкого, дом 28
31. ул. Багрицкого, дом 30
32. ул. Багрицкого, дом 32
33. ул. Багрицкого, дом 6, корпус 1
34. ул. Багрицкого, дом 6, корпус 2
35. ул. Багрицкого, дом 6, корпус 3
36. ул. Багрицкого, дом 8
37. ул. Верейская, дом 19
38. ул. Верейская, дом 21
39. ул. Верейская, дом 23
40. ул. Витебская, дом 4
41. ул. Витебская, дом 6
42. ул. Вяземская, дом 1, корпус 1
43. ул. Вяземская, дом 1, корпус 2
44. ул. Вяземская, дом 1, корпус 3
45. ул. Вяземская, дом 11, корпус 1
46. ул. Вяземская, дом 13
47. ул. Вяземская, дом 15
48. ул. Вяземская, дом 24
49. ул. Вяземская, дом 3, корпус 1
50. ул. Вяземская, дом 3, корпус 2
51. ул. Вяземская, дом 3, корпус 3
52. ул. Вяземская, дом 9, корпус 1
53. ул. Вяземская, дом 9, корпус 2
54. ул. Гвардейская, дом 10
55. ул. Гвардейская, дом 11
56. ул. Гвардейская, дом 12
57. ул. Гвардейская, дом 4
58. ул. Гвардейская, дом 5, корпус 1
59. ул. Гвардейская, дом 6
60. ул. Гвардейская, дом 7, корпус 1
61. ул. Гвардейская, дом 8
62. ул. Гвардейская, дом 9, корпус 1
63. ул. Говорова, дом 14, корпус 2
64. ул. Говорова, дом 14, корпус 3
65. ул. Говорова, дом 14, корпус 4
66. ул. Говорова, дом 14, корпус 5
67. ул. Говорова, дом 16, корпус 1
68. ул. Говорова, дом 16, корпус 2
69. ул. Говорова, дом 16, корпус 3
70. ул. Говорова, дом 16, корпус 4
71. ул. Говорова, дом 16, корпус 5
72. ул. Говорова, дом 8, корпус 3
73. ул. Горбунова, дом 11, корпус 1
74. ул. Горбунова, дом 11, корпус 2
75. ул. Горбунова, дом 11, корпус 3
76. ул. Горбунова, дом 9, корпус 1
77. ул. Горбунова, дом 9, корпус 2
78. ул. Горбунова, дом 9, корпус 3
79. ул. Гришина, дом 1
80. ул. Гришина, дом 13
81. ул. Гришина, дом 17
82. ул. Гришина, дом 21, корпус 1
83. ул. Гришина, дом 21, корпус 2
84. ул. Гришина, дом 21, корпус 3
85. ул. Гришина, дом 21, корпус 4
86. ул. Гришина, дом 23, корпус 1
87. ул. Гришина, дом 23, корпус 2
88. ул. Гришина, дом 23, корпус 3
89. ул. Гришина, дом 23, корпус 4
90. ул. Гришина, дом 25
91. ул. Гришина, дом 3
92. ул. Гришина, дом 7
93. ул. Гродненская, дом 6
94. ул. Гродненская, дом 7
95. ул. Гродненская, дом 9
96. ул. Запорожская, дом 2
97. ул. Запорожская, дом 4
98. ул. Запорожская, дом 8
99. ул. Красных Зорь, дом 23
100. ул. Красных Зорь, дом 25
101. ул. Красных Зорь, дом 27
102. ул. Красных Зорь, дом 29
103. ул. Красных Зорь, дом 31
104. ул. Красных Зорь, дом 33
105. ул. Красных Зорь, дом 35
106. ул. Кубинка, дом 10
107. ул. Кубинка, дом 12, корпус 1
108. ул. Кубинка, дом 12, корпус 2
109. ул. Кубинка, дом 12, корпус 3
110. ул. Кубинка, дом 12, корпус 4
111. ул. Кубинка, дом 13
112. ул. Кубинка, дом 15, корпус 1
113. ул. Кубинка, дом 16, корпус 1
114. ул. Кубинка, дом 16, корпус 2
115. ул. Кубинка, дом 16, корпус 3
116. ул. Кубинка, дом 17
117. ул. Кубинка, дом 18, корпус 1
118. ул. Кубинка, дом 18, корпус 3
119. ул. Кубинка, дом 18, корпус 4
120. ул. Кубинка, дом 18, корпус 5
121. ул. Кубинка, дом 22, корпус 1
122. ул. Кубинка, дом 22, корпус 2
123. ул. Кубинка, дом 3, корпус 1
124. ул. Кубинка, дом 3, корпус 2
125. ул. Кубинка, дом 4
126. ул. Кубинка, дом 5, корпус 1
127. ул. Кубинка, дом 6
128. ул. Кубинка, дом 8
129. ул. Маршала Неделина, дом 10
130. ул. Маршала Неделина, дом 12
131. ул. Маршала Неделина, дом 14, корпус 1
132. ул. Маршала Неделина, дом 14, корпус 2
133. ул. Маршала Неделина, дом 16, корпус 2
134. ул. Маршала Неделина, дом 16, корпус 3
135. ул. Маршала Неделина, дом 18
136. ул. Маршала Неделина, дом 2
137. ул. Маршала Неделина, дом 20
138. ул. Маршала Неделина, дом 22
139. ул. Маршала Неделина, дом 24
140. ул. Маршала Неделина, дом 30, корпус 3
141. ул. Маршала Неделина, дом 8
142. ул. Петра Алексеева, дом 3
143. ул. Толбухина, дом 14
144. ул. Толбухина, дом 2, корпус 1
145. ул. Толбухина, дом 2, корпус 2
146. ул. Толбухина, дом 4, корпус 1
147. ул. Толбухина, дом 4, корпус 2
148. ул. Толбухина, дом 9, корпус 2

Стартовые площадки:

Стартовые площадки реновации 2017-2019 гг.

1. ул. Красных Зорь, 59б (район Можайский, кв. 78-80)
2. ул. Гжатская, 16к1 (район Можайский, ул. Гжатская, вл. 16)

Стартовые площадки реновации 2020-2021 гг.

1. Гжатская ул., 5к7
2. ул. Кубинка, 18/2 (ул. Кубинка, вл. 18к2)
3. ул. Петра Алексеева, 10 (ул. Петра Алексеева, вл. 12)

Стартовые площадки реновации после 2022 гг.

1. Гродненская ул., 9 (Гродненская ул., вл. 7-9)
2. ул. Красных Зорь, 23 (ул. Красных Зорь вл. 23-25)
3. ул. Говорова, вл. 14/16
4. ул. Горбунова, вл.11/3
   Внешний вид дома

   
   
   Планировки квартир

   
   
   
   
5. ул. Толбухина, вл. 2/4
   Внешний вид дома

   
   
   Планировки квартир

   
   
6. ул. Багрицкого, вл. 28
7. ул. Кубинка, вл. 16–1
8. ул. Вяземская, вл. 9, корп. 1, 2
9. ул. Кубинка, ЗУ 6/8

Последние новости:

• Планировка территории:
  
  https://redirect.viglink.com/?format=go ... .11.16.pdf

этот пост редактируется администрацией форума

[Коллега]

Кредит не на всю сумму, но процент КОНСКИЙ

Да, ставки по кредитам нынче очень высокие. Но зато рубль обесценивается, поэтому через год-два-три платеж по ипотеке будет уже казаться небольшим. Сейчас люди не глядя на проценты кредиты набирают.

[Cojuharii]

Мы тоже ждём возможность купить трешку в течении 3-х лет. Надеюсь у всех желающих будет такая возможность.

[Python]

вот это сообщение вернуло на землю)

Спасибо Вам за опыт
Холодной головой взвесила все за и против. "За" победило.

Спасибо, а вы с двушки до трёшки докупали? Или отдельную однушку?

С однушки до трешки :oops:

Класс! А сколько цена квадрат, если не секрет?)

[Python]

Мы тоже ждём возможность купить трешку в течении 3-х лет. Надеюсь у всех желающих будет такая возможность.

Это в каком доме?

[gorlica]

Спасибо, а вы с двушки до трёшки докупали? Или отдельную однушку?

С однушки до трешки

Класс! А сколько цена квадрат, если не секрет?)

Не секрет, вся информация была на сайте)
238000 за м была в той что попала на аукцион(2эт 74 м), 256500 ту что берем

[Alexsandr]

тут ничего странного. если кто то хочет докупить,то он завтра сможет подать заявление на докупку сразу после осмотра равнозначной

Я уже прошел стадию сбора документов и подачи на "докупку в момент перезда", не все так быстро.
С начало соглашаешься с равнозначной квартирой, потом нужно на Ильинку записываться (Там очередь на 2 недели вперед) собираешь доки, нотариусы (соглашения от членов семьи кто прописан и даже не собственник, а если дети то тоже не все так просто) и т.д. и т.п.

Предупрежу всех (может была инфа на форуме) на конец декабря, если хотите докупиться "в момент переезда" с помощью льготной ипотеки, можете забыть, у Вас даже с доплатой будет договор мены и банки не дают субсидированную ипотеку, по полной % будут предоставлять.
Мы хотели расширится, там нам в фонде такое рассчитали, проще вздернуться

вот это сообщение вернуло на землю)

Спасибо Вам за опыт
Холодной головой взвесила все за и против. "За" победило.

Очень рад что моя краткая история помогла немного. Буду ждать теперь Вашу историю, с последующими этапами, которые я не осилил по разным причинам.
Искренне рад за Вас!

[Alexsandr]

Повторюсь может. С 1шки до трешки в Фонде, мне расчитали так: доплата 9мл.р под 17%(это условный %, банк может и выше поставить) на 30 лет....расчет был на 6%, но он не применим на докупку в момент переезда.

[gorlica]

Повторюсь может. С 1шки до трешки в Фонде, мне расчитали так: доплата 9мл.р под 17%(это условный %, банк может и выше поставить) на 30 лет....расчет был на 6%, но он не применим на докупку в момент переезда.

Мы берем под эти 17%, и вроде если купим страховку у Сбера, будет 16...

Но выходит это дешевле чем покупать аналогичную квартиру на рынке. При чем существенно...

[ленуся]

Переплата составит 9 млн рублей Это выгодно.

[ленуся]

Две комнаты будут стоить 18 млн.

[Коллега]

Переплата составит 9 млн рублей Это выгодно.

По статистике гасят досрочно, в среднем за 7 лет.

[gorlica]

Переплата составит 9 млн рублей Это выгодно.

Я не собираюсь тянуть 19 лет.
И не забывайте, я беру не всю сумму.
Я вечерами вместо сериалов по тв и скроллинга соцсетей, препарирую сайт calcus и смотрю как изменятся переплаты при том или ином сценарии переплат

[gorlica]

Переплата составит 9 млн рублей Это выгодно.

По статистике гасят досрочно, в среднем за 7 лет.

Вот если зайти и посчитать на сколько надо больше платить чтобы закрыть досрочно. Какой примерно должен быть платеж чтобы закрыть за 7 лет. Или сколько вам комфортно гасить досрочно... наглядно будет видно за сколько вы ее сможете погасить.

[gorlica]

Переплата составит 9 млн рублей Это выгодно.

а вы посмотрите сколько стоит квартира с отделкой размером 84 метра, на которую доступна льготная ипотека. Да может там качество квартир будет отличаться. Просто оцените что для вас более важно

[ленуся]

Платеж 155 тыс. Доход 202 тыс. Это на 7 лет.

[dell]

В данном случае может быть выгоднее было продать полученную Рено-однушку и купить трешку в этом районе на вторичке . Да , она была бы не более 70 метров . Впрочем , надо считать

[Коллега]

Вот если зайти и посчитать на сколько надо больше платить чтобы закрыть досрочно. Какой примерно должен быть платеж чтобы закрыть за 7 лет. Или сколько вам комфортно гасить досрочно... наглядно будет видно за сколько вы ее сможете погасить.

Я говорю не про повышенный ежемесячный платеж. Я когда платил ипотеку, то любую образовавшуюся денежку отправлял на сокращение платежа, а срок оставлял тем же. Таким образом с каждым досрочным погашением платить было меньше. Тем самым закрыл ее за те же семь лет, а брал на 15, хотя надо было на 30 брать, затупил. Но что большинство в среднем погашает ипотеку раньше срока я знал еще до того, как взял ипотеку.

[Коллега]

Хотя сейчас даже не знаю, нужно ли в текущей ситуации досрочно погашать, возможно тысячи опять в миллионы превратятся, так уже было.

[gorlica]

В данном случае может быть выгоднее было продать полученную Рено-однушку и купить трешку в этом районе на вторичке . Да , она была бы не более 70 метров . Впрочем , надо считать

Да считать однозначно, учитывать на какие компромиссы можно пойти. Что для Вас конкретно будет выгоднее. Если это вторичка, то та же конская ставка. Заложить в расчеты минимальный ремонт. Нет универсального рецепта.

[Alexsandr]

В данном случае может быть выгоднее было продать полученную Рено-однушку и купить трешку в этом районе на вторичке . Да , она была бы не более 70 метров . Впрочем , надо считать

Соглашусь, что по вторичке может быть выгодней, но минус метры однозначно (маленькая кухня и т.д.)
По реновации по докупке 1шка 10-11млн и трешка 18-20млн (70-80кв.м) большая кухня, 2 туалета, просторные комнаты
По коммерции продаешь однушку 14-16млн покупаешь трешку (вариантов масса) предположим за 20млн но 60кв.м (кухня 6-8, туалет один, маленькие комнаты) + ремонт и т.д. а если брать 3шку за 24-28 все те же % и т.д. смысла нет.
Но каждый выбирает и просчитывает сам свои хотелки, возможности и т.д.