ПАЛАТА №6

[Eco]

Тема для флуда.

Призыв к участникам диалога: чтить Уголовный кодекс

[АГС]

Бог ее за дурость наказал и очень сурово.
Смотрел видос, где тренер по боксу учил подопечных, как решать конфликт на улице. Наказывал всем иметь газовый баллончик. Пшыкнуть и если нет рядом дамы, свалить по-быстрому.
Цитата по смыслу из его речи.
НЕ НАДО БОЯТСЯ, ЧТО ВАС НАЗОВУТ ТРУСОМ. ОСОБО ХРАБРЫЕ В ТЮРЬМЕ СИДЯТ. А УМНЫЕ С ДЕВЧОНКОЙ В РЕСТОРАНЕ.

Полность с ним согласен. Не один мой друг так пострадал. Один удар плюс в асфальт или бордюр затылком. Все. Жизнь поломана.

[Коллега]

Такие армяне, как Симонян и ее муж, мне очень нравятся.
Россия Империя. Любой чел вне зависимости от национальности работающий на благо страны, хороший, даже если он мой сосед и я его не люблю по бытовым основаниям

Никто из них на благо страны не работает, только на свой карман. Национализируют расходы и приватизируют доходы во весь рост.
Достаточно одного эпизода, чтобы доказать, что симоняшке глубоко по барабану на Россию - предложение взорвать термояд над Сибирью - https://www.yandex.ru/video/preview/7208566577649502876
Стоит заценить цинизм - людям дают реальные сроки за критику действий власти, а её не то что не посадили - даже не двинули куда-нибудь на другую должность, как принято. А тут отмороженное предложение взорвать Сибирь, где эта самка, скорее всего, никогда не была.
Джамбетов по прозвищу Бандера называл Путина путаной, воевал за ВСУ - обласкан в Чечне, ничего ему за это. Генерала Попова посадили по беспределу (нет потерпевшего, не установлено хищение, свидетели свидетельствовали за него). Гиркин, предсказавший большую часть беды, - тоже на киче.
Вот это вот вам очень нравится? Если что, то симоняшка и её коллеги оправдывают именно такое положение дел. Эти могут вам нравится, только если вы сам ара с волосатой лапой или ещё какой нацмен.

[Eco]

Вот это вот вам очень нравится?

Не исключено, что Джамбетов был не так уж и неправ...

[Коллега]

Кстати, дамочка постоянно поминает агента ЦРУ Лесина в день его рождения и/или смерти -

Это гнида примерно уровня Козырева и прочих червей, которая дала старт тому, кто вам очень нравится - https://www.yandex.ru/video/preview/9814152896854728529

[Коллега]

Вот это вот вам очень нравится?

Не исключено, что Джамбетов был не так уж и неправ...

Никто не спросил за это - вот ключевое. Попову, на секундочку, не дали даже на СВО заехать, в отличие от Джамбетова. Просто посадили.
Куран поцелован.

[Alyosha Galoshin]

Не сразу понял, что такое "ай эр эй эм джи", но название нынешнему бардаку подходящее.

[Eco]

"ай эр эй эм джи"

нынешнему бардаку

Сколько Волкова не корми - он всё на посольство США смотрит.

[Коллега]

"ай эр эй эм джи"

нынешнему бардаку

Сколько Волкова не корми - он всё на посольство США смотрит.

Смысл? Как донаты от USAID закрыли - они там трэш стримы устраивают. Переодеваются, красятся, скоро буду ебсти друг друга, чтобы заработать. Приходится как педали с азерами изворачиваться

[Eco]

У нас тут треш-вещание и до, и после закрытия USAID происходит. Идейный плохиш.

[Eco]

Сдача хаты как приносила от силы 4% так и приносит и похрен сколько народу понаедет.

Тут более сложная формула, включающая:
- рост стоимости самой квартиры (на горизонте 1-2 года может быть и удешевление, но в долгую и в рубле - всё же рост будет - и это помимо 4%);
- амортизация ремонта и мебели;
- неравномерный рост цены жилья разного качества (современный дом от ПИКа и 9-12 этажка не из программы реновации за 10 лет изменятся в цене по-разному).

Думаю, что многие готовы выбрать инвест-квартиру в Москве просто на логике "ребенку на совершеннолетие будет своё жилье - не пропадёт"; "у меня в старости будет квартира под сдачу в аренду - это точно надежнее бумажных денег; акций и прочего".

[Alyosha Galoshin]

Во-первых, я догадался, что это - "9мая!" только с обратной стороны, а во-вторых - на Триумфальной площади. Причём тут посольство США?

[Eco]

Во-первых, я догадался, что это - "9мая!" только с обратной стороны

Да это мы поняли, что пока с обратной стороны не обошел - не догадался.

во-вторых - на Триумфальной площади. Причём тут посольство США?

При "бардаке" и Харпе.

[АГС]

Сдача хаты как приносила от силы 4% так и приносит и похрен сколько народу понаедет.

Тут более сложная формула, включающая:
- рост стоимости самой квартиры (на горизонте 1-2 года может быть и удешевление, но в долгую и в рубле - всё же рост будет - и это помимо 4%);
- амортизация ремонта и мебели;
- неравномерный рост цены жилья разного качества (современный дом от ПИКа и 9-12 этажка не из программы реновации за 10 лет изменятся в цене по-разному).

Думаю, что многие готовы выбрать инвест-квартиру в Москве просто на логике "ребенку на совершеннолетие будет своё жилье - не пропадёт"; "у меня в старости будет квартира под сдачу в аренду - это точно надежнее бумажных денег; акций и прочего".

Все так.
А вспомним 90 годы и инфляцию. Деньги как деньги сохранить было невозможно.
А дефолт 1998 года. Рубли упали в 6 раз. И больше не отжались.
Стоимость квартир тоже рухнула. Но отыграла назад через 2-3 года.
Мерой стоимости был доллар.

Такая, инфляция была не только у нас. Еще хуже было в Германии. Ремарк описал очень доходчиво.
Было в Латинской Америке. Не в таких масштабах, но достаточно чтобы за несколько лет нивелировать денежные накопления было и в Европе. Италия. В 93 ездил на учебу. Итальянцы помнили что было 40 лет назад как ад.
Есть гарантии, что инфляция не вырвется из скользких рук ЦБ?
Надеюсь не на ЦБ, а на себя. Поэтому недвижИмость.

[АГС]

Более того, стоимость квартир продолжила расти. В декабре 2004 купил 1кв за 50 тыс. дол. Через год 100 т д. Еще через год 150 т.д. или 4,5 мил. руб. И дальше потихоньку росла .
Если вы биржевой брокер, то заработаете на этом активе гораздо больше. Только это не рантье, а работа. Причем профессия с продолжительностью жизни чуть за сорок. А что делать? Постоянный стресс
Поэтому недвижИмость и спокойная жизнь в свое удовольствие.

[Yu12346]

Если брать за основу 2008 год, то сейчас цена квадратного метра в долларах в Москве примерно 2 два раза меньше чем была тогда. Что касается рублвых цен, то в них рост цены квадратного метра усредненной Москвы от уровня 2008 года , чуть менее 60 процентов за 17 лет, то есть чуть более 3% годовых. На фоне нынешних вкладов до всотребования под 21 процент и гособлигаций на 16 лет под 17 процентов (корпоративные есть и под 30) выглядит давольно скромно, но это естественно на любителя.

[АГС]

Было время, когда мерой стоимости, а зачастую и платежа был доллар. Его и использовал для описания тех времен. Сейчас кто-то оценивает квартиру в $?

То есть надо продать квартиру и вложиться в финансовые инструменты. А на полученный снять квартиру и жить припеваючи. Раз депозиты выгодней.
Вообще-то писали про долгосрочные вложения.

Сравним рост депозита и стоимости квартиры с учетом дохода для аренды с 2004 года. Учтём риск гиперинфляции (даже если ее не было, риск был) и что имеем?

У родителей накопления в СССР были? Где они? Уже в России ГКО были? Доход достигал 140 годовых. Результат, как в МММ.

Хотите малорисковые вложения. Квартира или помещение под торговую точку.
Хотите денег побольше, а следовательно и риски выше, вас манит финансовый рынок.
А если уж очень много хотите, то ждет вас ФОРЕКС. взяли плечо побольше и гребёте деньги лопатой.

И все это на него, на любителя.

Можно ли много заработать на финансовом или валютном рынке? Да, но это работа. С любителей там быстро снимают штаны.

Да еще ни с того, ни с сего бывают дефолты. И тут уж не только любители остаются без трусов. Финансовый актив за неделю может упасть в 6 раз. И не отрасти. А материальный отрастет.

И еще вспомнилось про умеющих считать копеечку. Что-то давно про них не слышно. Это те которые взяли ипотеку в долларах. Процент в разы меньше. За 20 лет вон она какая выгода. А курс возьми и скакани. И долг в валюте больше стоимости квартиры. Они потом обижались и на митинги ходили. При этом эти любители танцев на граблях брали ипотеку после 1988 года. Ну стабильность то наступила.

[АГС]

Личный опыт.
Купил квартиру в декабре 2004.
2005 рост 100%
2006 рост 50%.
7 год прощаю. Лень искать.
С 2008 года рост 60%. Верю Юре.
12% годовых. Плюс даже 3% от аренды, хотя бывало и выше. 15 годовых в среднем при минимальных рисках.
В ноябре 2017 купил 3кв за 7. Сейчас 17. 10/8 лет=12,5% плюс аренда.
Объективности ради. Купил 3кв в новостройке и оказался обманутым дольщиком. Ключи получил только в 2016. Но это был коммерческий риск, потому как новостройка. Но повезло, что Щербинка стала Москвой и открыли рядом станцию МЦД2 Остафьево. Цена отреагировала.
Результат примерно равен 1кв на Коломенской (цена трешки в Щербинке в 2003) с учетом аренды за 13 лет с одной стороны и 3кв в Щербинке большим ростом стоимости, но отсутствием аренды. Итог 3кв в Затоне. Увы с потерями из-за риска покупки на стадии котлована.

[Коллега]

В реновационных КРТ также прибыло. В ЮЗАО сразу 4 участка: «Миклухо-Маклая, 63А»; «Херсонская, 20»; «Литовский бульвар, 10» и «Литовский бульвар, 12» и один участок в СВАО — «Большая Марфинская, 4», довольно забавно, что на Марфинской сейчас расположена управа района Марфино, а значит, ради реновации сносят даже такие объекты.

На каждом участке от 10 до 34 тыс. кв. м, это 1–2 домика, чтобы ускорить процесс переселения людей из пятиэтажек в новые дома, а также навязать конкуренцию для коммерческого жилья. На Литовском бульваре в Ясенево квартиры точно разлетятся как горячие пирожки среди локалов, которые покидать Ясенево не хотят, а вот новую квартиру хотят.

Конкуренция со стороны реновации для коммерческого жилья, с одной стороны, полезна, чтобы девелоперы не расслаблялись, с другой стороны, у города есть объективные конкурентные преимущества, как минимум у него условно бесплатная земля. Девелоперы из-за архитектурных излишеств и давления со стороны реновации пытаются отстроиться и назвать всё бизнесом, когда там этим бизнесом никогда и не пахло. Сначала город «удивил» опцией полной реализации дома по аукционам без переселения людей из пятиэтажек, потом к этому всему добавилась возможность купить квартиру ещё в строящейся реновации по ДДУ, не хватает теперь только прикрученной ипотеки и какого-нибудь банка-партнера. Вот это будет удар для массового сегмента от девелоперов.

Что-то я пропустил этот момент - где реновационный дом был распродан полностью? И где ДДУ по реновации?

[Eco]

довольно забавно, что на Марфинской сейчас расположена управа района Марфино, а значит, ради реновации сносят даже такие объекты.

Не так. Ради повода префектуре переехать в новое более элитное здание даже не грех построить лишний квартал-другой человейников.

Что-то я пропустил этот момент - где реновационный дом был распродан полностью? И где ДДУ по реновации?

Авторы статьи путают член с пальцем реновационный дом и дом, построенный Фондом реновации.

Полностью был распродан дом по адресу Открытое шоссе, дом 26, корпус 6 (район Метрогородок).
Были ли другие - не знаю.

ДДУ (до ввода дома в эксплуатацию) Фонд заключал как минимум в Южном Медведково.

[dell]

И где ДДУ по реновации?

Да полно объектов.
Как пример вот этот Профсоюзная ул., з/у 60/1
идет без отделки по дду