ПАЛАТА №6

[Eco]

Тема для флуда.

Призыв к участникам диалога: чтить Уголовный кодекс

[dell]

пожелаем Есо удачи

В общем если кто следил за судьбой Есо - зарегистрировано право собственности на новый объект.
Думаю, что по соотношению "цена - потребительские свойства" лучший объект, который я мог купить за последние полгода в нужной мне локации.

Не знаю, как в остальной Москве, но в Зеленограде за последние примерно 9 месяцев цены в эконом-сегменте поднялись процентов на 15-20%
То, что до нового года было по 190-200-210 тыс. руб. за 1 кв.м, сейчас по 230-240-250 - причем не просто стоит на ЦИАНе, а реально продаётся.
Дешевое "вымели" с рынка (включая квартиры с большими площадями), новое приходит уже дороже - и его тоже забирают.

Виной ли эффект Долиной или еще что - но вижу покупательскую активность на торгах городским имуществом.
"Штучные" квартиры - по 1-2-3-4 на локацию - с городских торгов уходят по рынку и выше рынка.
Возможно, когда сразу продается много лотов, - ситуация иная, не было возможности увидеть.

Поздравляем , это хорошо что Ре смогла решить жилищный вопрос таким образом . Напомните гражданам -двушка по Ре была на какие объекты разменяна ?

[Eco]

Поздравляем , это хорошо что Ре смогла решить жилищный вопрос таким образом . Напомните гражданам -двушка по Ре была на какие объекты разменяна ?

У меня 3 особенности:
1) самая большая (кроме инвалидных) площадь двушки в новостройке;
2) смена округа (из Кузьминок в Зеленоград);
3) необычный объект куплен,
поэтому не очень показательно.

Если же говорить в целом, то реновация дает 10-15 кв.м к площади стандартной 43-45-метровой двушки плюс за счет факторов "никто не жил", "свежий ремонт от застройщика", "новый монолитный дом", "обжитой район" цена 1 кв.м на 10-30 процентов выше, чем у вторички в плюс-минус той же локации (но в 90% случаев во вторичке придется переделывать ремонт - как минимум переклеивать обои).

Иными словами - из двушки по реновации можно переехать или в панельную трешку нормальной площади, или в трешку под снос.
Разъехаться на 2 однушки (не под снос) уже сложнее, но тоже можно (возможно, с потерями в качестве ремонта, в локации и т.п.).

[АГС]

Есо, душевно рад, что все сбылось

[Наталья И]

Поздравляем , это хорошо что Ре смогла решить жилищный вопрос таким образом . Напомните гражданам -двушка по Ре была на какие объекты разменяна ?

У меня 3 особенности:
1) самая большая (кроме инвалидных) площадь двушки в новостройке;
2) смена округа (из Кузьминок в Зеленоград);
3) необычный объект куплен,
поэтому не очень показательно.

Если же говорить в целом, то реновация дает 10-15 кв.м к площади стандартной 43-45-метровой двушки плюс за счет факторов "никто не жил", "свежий ремонт от застройщика", "новый монолитный дом", "обжитой район" цена 1 кв.м на 10-30 процентов выше, чем у вторички в плюс-минус той же локации (но в 90% случаев во вторичке придется переделывать ремонт - как минимум переклеивать обои).

Иными словами - из двушки по реновации можно переехать или в панельную трешку нормальной площади, или в трешку под снос.
Разъехаться на 2 однушки (не под снос) уже сложнее, но тоже можно (возможно, с потерями в качестве ремонта, в локации и т.п.).

На вопрос dell Есо так и не ответил..
Что в итоге приобрели то?
В любом случае рады за вас, но хотелось бы подробностей..

[АГС]

Практика и есть критерий.
Получается, объявление у Есо то, что надо, раз квартира продалась достаточно быстро. А как его едко критиковали!
Как я понял, Есо хотел переехать в Зеленоград, где у него живут дети. Туда он и переехал. Ре-двушка в Кузьминках это по цене трешка в Зеленограде.
Да, бывают трешки по 50 с небольшим метров. У нас в Затоне такие есть с кухней 8 метров. Я хотел такую купить на первом этаже рядом с метро и перевести в нежилое, но ушла быстро.

[Eco]

А как его едко критиковали!

Наталья И тогда чужое объявление за моё приняла.
Прицельный огонь был потом только по полиграфу.

Как я понял, Есо хотел переехать в Зеленоград, где у него живут дети. Туда он и переехал.

Всё верно.

Ре-двушка в Кузьминках это по цене трешка в Зеленограде.

Сложный сейчас рынок в Зеленограде.
Я думаю, что примерно 260-280 за метр сейчас стоит то, что стоит 350-370 в Кузьминках (Кузьминки перестал мониторить в апреле).
Но концептуально согласен - трёшка метров 70-80 с ремонтом от застройщика - да; 2 однушки, наверное, да, но с худшим ремонтом.

[АГС]

Это Наталья прочитала другое. А были те кто Пастернака не читал, но осуждал.
Есо, Вы держите интригу. Нестандартное помещение, это трешка 50 метром (как я предположил) или четырёх комнатная П46 или П44?

[Eco]

Нестандартное помещение, это трешка 50 метром (как я предположил) или четырёх комнатная П46 или П44?

С некоторыми участниками форума поделился в ЛС (с разной степенью детализации), а так - "не хвались мошною - не пойдёшь с сумою".

[АГС]

К2 ругает Ре.
А вот Есо кардинально решил с ее помощью свой жилищный вопрос. Костян, бери пример

[Eco]

Продать полученное по реновации (плюс 10-15 кв.м) и купить что-то ещё большей площади в старом фонде с зеленью, рядом с поликлиникой или что там кому нужно (либо получить еще некоторую "свободную" сумму денег) - прям нормальная тема.

АГС знает, как Есо еще и от "схемы Долиной" защитился.